2020台州城市研究报告

6.54
16506 106.1%
方远建设集团
3 温岭市XQ080505地块 温岭市 2019-05-22 住宅用地
3.25
13324 37.5%
京都房地产
4 台土告字[2019]100号 椒江区 2020-01-06 住宅用地
3.37
5 温岭市XQ040108地块 温岭市 2019-06-05 住宅用地
% 1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
2019
0
城市人口
台州市常住人口与户籍人口走势
万人 608
606
604
602
600
598
596
594
592 2015 2016 2017 2018 2019
常住人口
604.9600.2603.5605.4
户籍人口
597.5 600
常住人口/户籍人口 1.01 1
台州研究报告
城市概况 宏观表现 土地市场 新房市场 二手市场 企业竞争
目录
城市概况
城市规划《台州市黄岩区院桥镇城镇总体规划（2006-2020）（2016年修改）》批后公告
轨道交通
台州市轨道交通
配套资源
医疗资源（包括医院）
教育资源（包括大学、幼儿园、小 商业配套（包括商场、超市） 学、中学）
滨江集团
8 温岭市XQ100202地块 温岭市 2019-10-10 住宅用地
3.58
10099 35.1%
华鸿嘉信
9 台土告字[2019]116号 椒江区 2020-01-10 住宅用地
8.47
10095 67.3%
森然杨帆
10 台土告字[2019]077号 椒江区 2019-11-15 住宅用地
1.84
0.93
成交规划建面 28.09 45.58
23.9
32.67 29.47 25.33 10.68
6.24
0.93
成交楼面价
2995
3870
3122
2938
1624
3697
1713
6389
920
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
地块排行
2019年4月-2020年4月台州市成交地块排行（按成交楼面价）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
2015 0.5 60.2 8.4 30.9
台州市土地成交结构走势（按规划建面）
2016 2.5 58 12 27.5
2017 2.6 54.1 8.3 35.1
2018 2.9 49.8 7.5 39.8
10.06
9937 42.9% 永强朗成房地产
新房市场
房产政策
台州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
限售
--
人才政策 2018.10.19
-台州
--
扶持对象分为社会工作专业人才、专业机构和培育平台三类。针对专业人才，提出六条 举措，涉及考取证书的补助、专职社区工作者取得证书的职业资格津贴及工资待遇提升、 社会工作高层次人才的认定、首次新引进人才的奖励等。例如，对新考取社会工作者职 业水平证书的非党政机关、事业单位在编人员，按照等级分别给予1000元至5000元不等 的一次性奖励。针对专业机构，规定对新开办机构进行扶持、优秀机构给予表彰等，以 项目化支持等形式扶持社工协会发展，鼓励其根据政府职能转移的要求，积极承担行业 管理、标准制订、人才培育、公共服务平台搭建、资源整合等职能。针对社会工作培育 平台，按照孵化基地、见习基地、培训基地和实训基地四类，分别予以补贴补助。
成交面积
成交价格
成交结构
2019年4月-2020年3月台州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
汇总
40万以下 232
143
43
12
4
78
4
0
516
40-60万 142
成交规划建面 286.97 202.43 138.51 119.4 74.57 38.63 37.31 29.43 25.45
成交楼面价
4186
6153
4687
3727
8465
3180
3171
6096
3056
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办用地市场
பைடு நூலகம்
2020年1-
2020年1-
4月，台州市共推出土地规划建面38.90万㎡，成交39. 4月，台州市成交土地出让金达18.28亿元，平均溢价
2015
2016
2017 432.05 514.17 11323
2018 468.28 562.92 12123
2019 315.23 459.81 14550
2020:1-3
0
20.52
70.35
14754
上市面积
成交面积
成交价格
区县供求
2019年4月-
2020年3月，温岭市成交均价最高，为17184元/㎡；椒江区新房成交119.31万㎡，成交量最高；椒江区上市
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
2019 2.6 52.8 7.9 36.7
20:1-4 2.2 63.6 6.1 28
宅地市场
2020年1-
4月，台州市共推出土地规划建面197.85万㎡，成交1
79.30万㎡，成交台楼州面市均土价地4供83求0元价/走㎡势。
万㎡
元/㎡
1400
6000
1200 1000 800 600 400 200
16.4%
50-59岁
30.9%
27.8% 40-49岁
23.5%
21.3%
30-39岁
17.3%
18.7%
19-29岁
2.8% 4.2%
18岁以下
女男
在校学生数
台州市小学在校人数与增速走势
人
%
490000
0
480000 470000 460000 450000 440000 430000
-0.5 -1 -1.5 -2 -2.5 -3 -3.5
11.18
6 台土告字[2019]046号 黄岩区 2019-07-19 综合用地(含住宅) 29.67
11018 10864 10731
22.6%
方远建设集团
杭州滨轼企业管理有限公 10.5%
司
0.0%
大悦城
7 温岭市XQ060220地块 温岭市 2019-06-26 住宅用地
4.79
10610 23.9%
420000 2015 2016 2017 2018 2019 -4
小学在校学生数 480900470000453400445700
增速
-2.3 -3.5 -1.7
小学在校学生数 增速
台州市中学在校人数与增速走势
人
%
320000
6
315000
310000
5
305000
4
300000
295000
3
290000
2017
2018
2019
2020: 1-4
0
推出规划建面165.14173.26177.06164.01247.64 38.9
50 30
40
20
30
20 10
10
0
2015
2016
2017
2018
2019
2020:1 -4
0
成交规划建面100.01129.67135.98154.03191.3939.19
19万㎡，成交楼台面州均市价土46地65供元求/㎡价。走势
率为76.9%，台较州去市年土增地长出6让0.金0个&溢百价分率点走。势
万㎡
元/㎡
亿元
%
300
5000
60
90
4500
250
4000
50
80 70
200
3500
3000
40
60
150
2500
2000
100
1500
50
1000
500
0
2015
2016
上市面积 85.26 20.14 24.79 19.83 18.54 22.49
5.85
9.15
0
成交面积 119.31 53.13 49.36
38.2
34.44 26.79 19.54 16.59
0
成交价格 15413 17184 14885 15331 12257 16379
8464
12914
上市面积
285000
2
280000
1
275000
270000 2015 2016 2017 2018 2019 0
中学在校学生数 285000 290000 305000 314100
增速
1.8 5.2 3
中学在校学生数 增速
土地市场
成交结构
2020年1-4月，台州市以工业用地成交为主，占比63.6%，比去年同期上升0.6个百分点。
溢价率
6.5 61.5 61.4 26.9 25.9 24.5
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
土地出让金 溢价率
区县宅地供求
2019年4月-
2020年4月，台州市温岭市推出规划建面为338.44万㎡，成交286.97万㎡，成交面积最多，占比达30.1%，成
交楼面均价为4185元/㎡。 2019年4月-2020年4月台州市各区县土地供求价对比
宏观表现
购买力
元 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
城镇人均消费性支出 城镇人均可支配收入 消费/收入
台州市城镇人均可支配收入与消费支出走势
2015 21225
2016 23164
2017 25369
2018 27631
城镇人均消费性支出
城镇人均可支配收入
消费/收入
万㎡
元/㎡
400
9000
350
8000
300
7000
250
6000
5000
200
4000
150
3000
100
2000
50
1000
0 温岭市 椒江区 路桥区 临海市 黄岩区 天台县 玉环市 仙居县 三门县 0
推出规划建面 338.44 220.29 153.12 136.03 87.14 71.34 39.87 31.56 30.22
供求分析
2020年1-
3月，台州市商品住宅成交均价为14754元/㎡，同比上涨3.7%，成交70.35万㎡，新批上市20.52万㎡，市场
供不应求。
台州市商品住宅供求价走势
万㎡
元/㎡
600
16000
500
14000
12000
400
10000
300
8000
200
6000
4000
100
2000
0
上市面积 成交面积 成交价格
1.012 1.01 1.008 1.006 1.004 1.002 1 0.998 0.996 0.994
常住人口 户籍人口 常住人口/户籍人口
居住人口中男性4049岁岁人口居多，占比达27.8%；女性4049岁岁人口居多，台占州比居达住3人0.口9%金。字塔
10.1%
11.7%
60岁以上
15.3%
面积最多，达85.26万㎡。 2019年4月-2020年3月台州市各区商品住宅供求价对比
万㎡
元/㎡
140
20000
120
18000
16000
100
14000
80
12000
10000
60
8000
40
6000
4000
20
2000
0 椒江区 温岭市 临海市 路桥区 天台县 黄岩区 三门县 仙居县 玉环市 0
2020年1-
4月，台州市成交土地出让金达86.61亿元，平均溢价
率为24.5%，台较州去市年土下地降出1让0.金8个&溢百价分率点走。势
亿元
%
500
70
450
60
400
350
50
300
40
250
200
30
150
20
100
50
10
0
2015
2016
2017
2018
2019
2020:1 -4
0
土地出让金 70.52 87.69 305.85388.08432.04 86.61
排名
地块编号
区县 成交时间
1 温岭市XQ080202地块 温岭市 2020-04-15
2 台土告字[2019]035号 椒江区 2019-06-26
用地性质 住宅用地 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
13.52
17085
15.5%
浙江玲昌房地产开发有限 公司
5000 4000 3000 2000 1000
0
2015
2016
2017
2018
2019
2020: 1-4
0
推出规划建面481.59361.31636.518181.517014.91797.85
成交规划建面370.54298.71577.32817.19884.3 179.3
成交楼面价 1903 2930 5298 4749 4886 4831
楼面均价为3870元/㎡。 2019年4月-2020年4月台州市各区县土地供求价对比
万㎡
元/㎡
60
7000
50
6000
5000 40
4000 30
3000
20 2000
10
1000
0 椒江区 玉环市 临海市 天台县 温岭市 黄岩区 仙居县 路桥区 三门县 0
推出规划建面 55.85 45.58 45.46 32.67 29.47 25.71 8.42
土地出让金 7.73 27.92 32.32 34.05 51.64 18.28
成交楼面价 773 2153 2377 2211 2698 4665
溢价率
2.5 10.7 18.2 33.8 19.6 76.9
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
土地出让金 溢价率
区县供求
2019年4月-
2020年4月，台州市玉环市推出规划建面为45.58万㎡，成交45.58万㎡，成交面积最多，占比达22.5%，成交