柳州市房地产市场统计分析报告

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房地产产业发展现状(柳州)

房地产产业发展现状（柳州）关于：行业规模，人力状况，营业状况，房价趋势数据来源：统计局，住建部，建设部，财经网时间范围：08年——10年结论:近年来,柳州的楼市也随着全国的楼市出现波动,地价与房价是息息相关的.房价影响着地价, 而地价在很大程度上又决定了房价的未来走势. 所以近期国家宏观调控力度不断加大, 土地市场不仅受到房地产市场走势的影响,国家的宏观调控也是极其关键的.由于种种因素的影响,开发商的融资渠道变窄,而近期柳州市的土地价格也得到了理性回归,只有小规模土地还受热捧. 就以近来柳州市出让的阳和新区B-5 商业办公地块来看,其价格为86 万元/亩左右,柳州的土地价格还是比较合理的.但是柳州是一个土地资源相对稀缺的城市之一,所以柳州是的土地资源还需要不断地研究,合理的规划与调配.近几年来,柳州市的房地产发展迅速,为本市的经济和社会做出了巨大的贡献.随着国家有关政策的不断调整以及受国际金融危机的等等各种因素的影响, 柳州市的房地产市场也随全国的房地产市场经历了较大幅度的波动,房地产市场从"价量齐升"逐渐转向"价升量跌",成交量连续几月下滑,而且价格也不稳定.在市场观望情绪逐渐积累,政府二套房贷政策作出微调的情况以及有关保障性住房的不断完善1.1 研究背景1.1.1 柳州市房产市场发展现状分析2008年：受世界金融危机等因素的影响，2008年下半年起广西房地产开发经营持续走低，房地产开发投资增速持续放缓，销售面积增速同比下降，开发到位资金增速放慢，空置面积增多，2008年全区房地产市场形势运行情况如下：(一)房地产投资增幅减慢，沿海城市增速较快。

2008年以来，全区房地产开发投资增幅持续减缓，2008年房地产开发投资完成621.64亿元，比上年增长15.9%，增速比上年和2008年1-9月分别回落29和3.4个百分点，低于广西全社会固定资产投资增速11.3个百分点。

柳州市房地产项目市场发展现状

柳州市房地产项目市场发展现状引言柳州市位于中国广西壮族自治区，是该地区的重要城市之一。

过去几年里，柳州市的房地产市场经历了快速和持续的发展。

本文将对柳州市房地产项目市场的现状进行分析，并探讨其发展前景。

市场概况柳州市房地产市场是该市经济发展的重要推动力量。

根据统计数据，截至2021年底，柳州市共有房地产项目超过500个，涵盖住宅、商业及办公楼等多个领域。

这些项目覆盖了柳州市各个地区，满足了不同居民和企业的需求。

房价走势柳州市住宅市场的房价呈现稳步上涨的趋势。

过去几年，随着柳州市经济的快速发展和人口的增加，住宅需求量逐渐加大，房价也相应上涨。

截至2021年底，柳州市的住宅平均售价达到每平方米1.2万元人民币，较前一年上涨了约8%。

供应和需求柳州市住宅市场的供需关系较为平衡。

市场上有多个房地产开发商提供各类住宅项目，包括公寓、别墅等。

与此同时，柳州市的人口持续增加，居民需求也在增长。

尽管疫情的影响，市场上的住宅销售仍保持相对稳定。

商业与办公市场除了住宅市场，柳州市的商业与办公市场也经历了快速发展。

柳州市的商业市场日益繁荣。

大型商业综合体如购物中心、超市、商场等在柳州市的各个区域涌现。

这些商业综合体中汇聚了国内外品牌，吸引了大量消费者到访和购物。

商业市场的发展也带动了周边地区的经济增长，提供了更多就业机会。

办公市场随着柳州市经济的飞速发展，办公市场的需求也逐渐增加。

柳州市的办公楼项目相继建成，满足了不同企业的办公需求。

尤其是在金融、高科技等行业，越来越多的企业选择在柳州市设立办公室，进一步促进了市场的发展。

发展前景柳州市的房地产项目市场发展前景广阔。

首先，柳州市地理位置优越，交通便利，与其他国内外城市的联系紧密，有利于吸引更多投资者和购房者。

其次，柳州市的经济增长速度快，人口规模大，市场潜力巨大。

最后，政府对房地产市场的政策支持力度大，为市场的发展提供了稳定的保障。

然而，柳州市房地产项目市场也面临一些挑战。

柳州楼盘调研报告

柳州楼盘调研报告柳州市作为广西自治区的地级市，经济发展迅速，人口稠密，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。

本调研报告将对柳州市的楼盘进行调研，分析市场需求和供应情况，提出一些建议。

一、市场需求情况调研通过对柳州市的人口结构和经济发展水平进行调查后发现，柳州市人口数量较大，年轻人群较多，并且人均收入逐年增加。

这些因素对于楼市需求产生了积极影响。

我们发现，柳州市的楼盘需求主要分为两大类：一是购房需求，包括刚需购房和投资购房；二是租房需求，包括刚需租房和投资租房。

购房需求主要由年轻家庭和投资客户带动，他们购房的目的是满足居住需求，同时也看好柳州市的房地产投资前景。

租房需求则主要由年轻白领和外来务工人员带动，他们的租房需求主要是为了就业和生活方便。

二、楼盘供应情况调研针对柳州市的楼盘供应情况，我们调研了市区的新楼盘和二手楼盘。

我们发现，柳州市目前的楼盘供应相对充足，尤其是在市区核心地段和新开发区域。

新楼盘数量较多，户型种类丰富，满足了不同人群的需求。

从楼盘类型来看，柳州市的楼盘类型主要分为住宅楼、商业楼和写字楼。

住宅楼主要满足居民的居住需求，其中多为小高层或多层住宅，户型主要有一居室、两居室和三居室。

商业楼主要集中在商业中心地带，用于办公和商业经营。

写字楼则提供了办公场所，多用于公司的办公或企业的注册地址。

同时，我们也发现一些问题。

部分楼盘价格较高，超过了普通购房者的承受范围，尤其是市区核心地段的楼盘。

此外，一些老旧楼盘维护状况较差，需要进行整修和改造。

这些问题需要引起开发商和政府的重视。

三、改进建议为了满足柳州市不同居民的楼盘需求，我们提出以下几点建议：1. 优化楼盘规划：开发商在设计楼盘时，应考虑到购房者的需求，尤其是中等收入家庭的购房需求。

提供一些适宜的户型和价格合理的住宅，让更多的居民能够购得起属于自己的房子。

2. 加强老旧楼盘改造：对于老旧楼盘，应加强维护和改造工作，提升其品质和安全性。

政府可以出台相关政策，鼓励开发商进行楼盘改造，使老旧楼盘焕发新生。

广西柳州市房屋住宅经济指标

广西柳州市房屋住宅经济指标1. 引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、改善居民生活水平和推动城市化进程具有重要作用。

本文将对广西柳州市的房屋住宅经济指标进行全面详细、完整且深入的分析，以便更好地了解该地区的房地产发展状况。

2. 柳州市概况柳州市位于广西壮族自治区中部偏北，是广西重要的工业城市之一。

拥有丰富的矿产资源和优越的交通条件，是中国西南地区重要的交通枢纽城市。

3. 房屋住宅建设情况3.1 建筑面积根据统计数据显示，近年来柳州市房屋住宅建设规模不断扩大。

2019年全年，柳州市新建商品房建筑面积达到X万平方米，同比增长X%。

这表明柳州市的房地产市场持续保持较快增长势头。

3.2 房价水平根据最新数据显示，柳州市的房价水平相对较低。

2019年，柳州市商品房平均销售价格为X元/平方米，同比增长X%。

与其他一线和部分二线城市相比，柳州市的房价水平更加亲民，这为广大购房者提供了更多选择。

3.3 住宅供需状况柳州市的住宅供需状况也值得关注。

根据统计数据显示，柳州市住宅销售面积连续多年保持增长态势。

2019年全年，柳州市商品房销售面积达到X万平方米，同比增长X%。

这表明柳州市的住宅需求仍然旺盛。

4. 房地产开发情况4.1 开发企业数量柳州市房地产开发企业数量逐年增加。

根据最新数据显示，截至2019年底，柳州市共有X家房地产开发企业，其中大型开发企业占比较高。

4.2 开发项目类型在房地产开发项目类型方面，柳州市以居住类项目为主导。

这些项目涵盖了多种户型和面积范围，并且配备了完善的配套设施，满足了不同人群的居住需求。

4.3 开发区域分布柳州市的房地产开发主要集中在城市核心区和新兴城区。

其中，城市核心区以旧改项目为主导，通过对老旧住宅区的改造提升了整体居住环境。

新兴城区则是柳州市未来发展的重点区域，通过大规模开发建设，为城市提供了更多现代化、高品质的住宅。

5. 房地产政策支持5.1 政府规划与引导柳州市政府通过制定相关政策和规划文件积极支持房地产行业的健康发展。

柳州房地产市场总体概况调查初稿

柳州房地产市场总体概况调查初稿1. 引言柳州市位于广西壮族自治区，是该地区的重要经济中心之一。

近年来，柳州房地产市场经历了快速发展，吸引了大量的投资和关注。

本文旨在对柳州房地产市场进行总体概况调查，分析市场的发展趋势和现状。

2. 市场规模根据柳州市房地产行业协会的数据，截至2021年底，柳州市房地产市场总规模达到XXX亿元。

其中，住宅市场规模最大，占据了市场的绝大部分份额。

商业地产和办公楼也呈现出逐渐增长的趋势。

3. 市场供需状况柳州房地产市场供需状况相对平衡。

根据调查数据显示，柳州市居民购房需求较高，尤其是对于首套房的需求稳定增长。

与此同时，柳州市的房地产开发商也在持续推出新项目，以满足市场需求。

4. 市场价格走势柳州市房地产市场价格整体稳定。

近年来，尽管房价有所上涨，但整体增幅适中。

高端住宅区的房价相对较高，而中等价位和经济型住宅的需求更为旺盛。

5. 政策影响政策对柳州房地产市场发展起到了积极的推动作用。

近年来，国家和地方政府相继出台了一系列的房地产调控政策，加强了市场的监管和管理。

这些政策主要包括限购政策、限贷政策和限售政策等，有效地遏制了柳州市房价的过快上涨。

6. 市场竞争格局柳州市房地产市场竞争激烈，存在多家知名的房地产开发企业。

此外，外来巨头企业也加入了柳州市房地产市场。

市场竞争日益激烈，加剧了各企业为占据市场份额而进行的价格战。

7. 未来发展趋势展望未来，柳州房地产市场仍将保持稳定增长的态势。

柳州市政府将继续出台支持房地产市场健康发展的措施，鼓励投资者参与到市场中。

此外，随着柳州市经济的发展和城市规划的实施，柳州房地产市场还将迎来更多的机遇和挑战。

8. 结论综上所述，柳州房地产市场总体呈现稳定增长的态势。

市场规模持续扩大，供需状况相对平衡。

政策的积极推动对市场发展起到了重要作用。

然而，市场竞争激烈，需要企业具备创新能力和竞争优势。

未来，柳州房地产市场仍将保持稳定增长，但也需要注意市场风险的防范和应对。

柳州市房地产调研报告总结

柳州市房地产调研报告总结柳州市是广西壮族自治区的一个重要城市，也是该区域房地产市场的一个重要节点。

房地产调研报告总结如下：1. 市场概况：柳州市房地产市场发展较快，吸引了大量的投资者和购房者。

市中心区域的房价相对较高，而郊区和新开发的区域的房价相对较低。

近年来，由于政府对房地产市场的严格监管，柳州市的房地产市场逐渐趋于平稳。

2. 供需状况：柳州市的房地产市场供求状况良好。

购房者主要以自住为主，也有一部分投资投机需求。

同时，由于柳州市的经济发展和人口流入，对住房需求的增加也促进了房地产市场的供需平衡。

3. 市场特点：柳州市房地产市场的特点之一是土地资源相对充裕，有利于项目的发展。

同时，该市的交通和基础设施便利，也为房地产市场的发展提供了良好的条件。

此外，政府也出台了一系列的政策措施来引导和规范房地产市场的发展。

4. 投资机会：柳州市的房地产市场存在一定的投资机会。

随着城市规划的不断完善，一些新兴的区域正在快速发展，开发商可以通过投资开发这些区域的房地产项目来获得较好的回报。

此外，改善型住宅也是一个潜在的投资机会，随着柳州市居民收入的增加，对于舒适宜居的住房需求也在增加。

5. 风险和挑战：尽管柳州市的房地产市场发展较好，但也存在一些风险和挑战。

政府对房地产市场的监管力度不断加大，不合规的项目可能会面临限制和处罚。

同时，房地产市场的波动也可能会对房企的经营和项目的销售造成一定的影响。

此外，市场竞争也较为激烈，开发商需要有良好的产品定位和市场推广策略。

综上所述，柳州市的房地产市场发展较快，市场供需状况良好。

投资者可以通过投资开发新兴区域的房地产项目来获得较好的回报。

然而，政府的监管力度加大和市场竞争激烈也是投资风险和挑战。

因此，投资者需要在选择项目和制定经营策略时谨慎，并密切关注市场变化。

xxxx年8月-柳州房地产市场监控月报.docx

柳州市房地产市场08月市场月报第一部份本月经济环境与城市建设播报1.1经济环境1.1.1柳州49个项目总投资近90亿昨天从柳州市交通运输局了解到，自治区发改委日前下达《2011年广西公路水运交通基础设施投资建设计划》，钦州市列入计划的49个项目总投资规模高达89.7亿元，其中高速公路投资76.3亿元，国道、省道投资7.4亿元，水运投资3.2亿元，运输站场投资0.7亿元，农村公路投资2.1亿元。

在“十二五”开局之年，随着这些计划项目的实施，钦州市对内、对外交通布局将更趋完善，作为区域性综合交通枢纽地位将进一步得到巩固和提升。

自治区的计划中，涉及钦州市的高速公路建设项目有7个，计划投资76.3亿。

其中有3个新开工项目，分别是柳州至梧州、桂林至三江高速公路和桂林至南宁高速路改扩建；还有4个续建项目，分别是阳朔至鹿寨高速公路、三江至柳州高速公路、柳州至武宣高速公路、柳南高速公路扩建。

柳州至梧州高速公路的建设将实现两地直线连接，通车后车程只需要2个小时左右，成为钦州市和河池市通往广州最便捷的通道，对改善路网布局，提升钦州市在国内的区域性综合交通枢纽地位，推动钦州市承接珠三角地区产业转移有着重要意义。

1.1.2柳州市公布七月消费价格指数国家统计局9日公布“7月份全国居民消费价格指数（CPI同比上涨6.5%”再创新高，而美国债务违约风波和信用评级下调更是引发了新一轮的输入型通胀隐忧。

尽管如此，国家统计局柳州调查队昨日下午公布的“柳州市7月CPI同比上涨6.3%、涨幅比上月缩小0.2个百分点”的数据，多少让市民感到些许安慰。

7月的经济数据显示，柳州市八大类消费品价格呈“七升一降”格局，其中食品类、烟酒类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通信类、居住类价格同比全部上涨，只有娱乐教育文化用品及服务类同比下降1.8%。

7月柳州市CPI环比结束连续两个月的下降态势，上涨0.4%。

八大类消费品价格环比呈现“四升四降”格局，其中食品类、烟酒类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类价格环比上涨，衣着类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类和居住类价格环比下降。

柳州市房地产调研报告范文

柳州市房地产调研报告范文柳州市房地产调研报告范文一、柳州市概况柳州市位于广西壮族自治区北部，地处大陆滩地、山地和喀斯特地貌相交的地区，地理位置优越。

市域面积约为10379平方公里，人口约为300万。

柳州市是广西重要的中心城市，是连接广西与湖南、贵州、江西等省份的交通枢纽城市，也是中南地区开发与合作的重要门户城市。

二、柳州市房地产市场概况柳州市房地产市场一直处于稳步发展的状态。

截至调研时间，柳州市房地产市场供应量充足，房源种类丰富，包括住宅、商业办公楼、工业厂房等。

柳州市的住宅供应集中在城市主城区，其中以新建商品房为主。

商业办公楼主要分布在商业繁华地段，工业厂房则主要集中在工业园区。

柳州市的房地产市场需求量也比较稳定，主要以购买住宅为主，其次是租赁商业办公楼。

目前，柳州市的房价维持稳定，租金也保持在合理水平范围。

三、柳州市房地产市场的优势1. 地理位置优势：柳州市作为广西的重要中心城市，地理位置优越，交通便利，对外经济联系紧密。

这为柳州市的房地产市场提供了良好的发展机会。

2. 建设需求增长：随着柳州市经济的快速发展和人口的增长，住宅、商业办公楼、工业厂房等建设需求不断增加，为房地产市场提供了广阔的空间。

3. 政府支持政策：柳州市政府一直重视房地产市场的发展，出台了一系列支持政策，鼓励房地产企业扩大投资，为房地产市场提供了政策支持和保障。

四、柳州市房地产市场的挑战1. 市场竞争激烈：随着房地产市场的发展，柳州市的竞争对手也越来越多，市场竞争激烈，房地产企业需要更加努力以保持竞争优势。

2. 土地资源有限：柳州市地理条件较为复杂，土地资源有限，这给房地产市场的发展带来一定制约。

3. 政策调控影响：国家对房地产市场进行限购、限贷等政策调控，这些政策也直接影响到柳州市房地产市场的发展。

五、柳州市房地产市场发展建议1. 提高产品质量：房地产企业应加强对产品质量的把控，提供更好的住宅和商业办公楼，满足市场需求。

2020年5月柳州房地产市场报告

2020/6/15图说大数据|2020年5月柳州房地产市场月报图说⼤数据|2020年5⽉柳州房地产市场⽉报5天前↑感谢你关注与标星★，还有好看、写留言2020年5⽉，柳州楼市持续回暖，虽然商品住宅供应环⽐下降，但与去年同期相⽐，稳中有增。

从成交量看，商品住宅成交⽕热，成交⾯积、套数环⽐上涨4成。

5⽉涉住宅⽤地集中放量，供应⼤幅上涨迎来年中⾼峰。

成交⽅⾯，5⽉仅柳江区1幅地块底价成交。

下⾯，通过⼀张⻓图，速览5⽉柳州房地产市场⽉报。

5⽉柳州房地产市场⽉报⼤数据盘点【本⽂互动话题】聊聊近期你关注的置业话题或者你⽐较想了解的⽂末写留⾔评论区，告诉⼩克⽂章来源：CRIC⼴⻄；。

如果你有置业疑惑/业内交流加⼊⾃住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论给我们公众号回复“加群“即可—— 克⽽瑞⼴⻄6⽉⼟拍⽇历 ——2020年6⽉，⼴⻄迎来⼟地开闸⼩⾼峰，全区⼟地供应53幅，柳州、防城港、来宾多幅优质地块⼊市，其中柳州⼟地供应上千亩，值得关注……（↓↓↓点击下⽅图⽚即可阅读详细）—— 5⽉南宁房地产销售榜———— 最新南宁楼市周报———— 最新柳州楼市周报———— 感谢阅读 ——●推荐阅读 ●●人和集团拓土西乡塘，5.79亿摘牌北湖北路50亩旧改地块●真标杆还是伪豪宅？深度剖析阳光城·江山璟原●新五象时代到来！南宁楼市“黄金线”下一个传奇会是谁？●深度|广西土储榜：TOP30房企总土储货值7136亿，9家超300亿●快来提意见!良庆、兴宁、青秀发布城区中小学招生地段调整方案●揭秘南宁年入300万+的神秘豪宅客买房逻辑，你品，你细品……●5月南宁销售榜：TOP10房企门槛转跌为涨，华润龙光登顶房企双榜2020/6/15图说大数据|2020年5月柳州房地产市场月报阅读原⽂月榜房槛转跌为，华龙顶房双榜● 南宁楼市周报 |供求量双双回落，成交均价13564元/㎡● 政企联动、优质土地推介、土储榜重磅发布……2020广西土博会圆满落幕！置业讲堂知识店铺，点这里谢谢您点“在看”↘。

关于柳州房地产市场环境调查报告

关于柳州房地产市场环境调查报告近几年来，随着中国-东盟自由贸易区的建立，以及“强市富国”方针政策的实施，经济发展迅猛，城市发展平稳，再加至市政府对旧城区的大力改造使得柳州的房地产行业蓬勃发展，但就在2011年春节的前夕，国家为房地产能更加平稳、健康的发展面向全国颁布了“新国八条”，这一系列的宏观调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力是否能顺利过关，应对挑战呢，我们就为应对这个问题向柳州市房地产市场环境方面做了调查第一、宏观环境分析宏观环境分析包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。

我们房地产企业的随处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。

1、经济因素：柳州的GDP增长保持一个较快的速度，根据柳州“十一五”时期的目标，即地区生产总值年均增长11%以上，财政收入年均增长12%以上，固定资产投资年均增长12%以上，社会消费品零售总额年均增长12%以上，外贸出口年均增长10%以上，实际利用外资年均增长10%以上。

同时纵观近几年的经济增长情况来看，柳州经济增长保持较强的增长势头。

2、金融因素：财政收入稳步增长，金融事业稳健运行。

年末金融机构各项存款余额637.66亿元，比年初增长12.89%。

金融机构各项贷款余额397.69亿元，比年初增长12.59%。

其中个人消费贷款58.97亿元，比年初增长4.39%。

3、政策法规与税制因素：随着“新国八条”的出炉，限购令也将在全国铺开，二三线城市也加紧了脚步柳州是否实施限购令，虽然目前尚不得知，但受到其他城市限购政策推行影响，近期柳州楼市观望情绪渐浓。

4、人口与自然地理因素：柳州又称龙城，位于广西中部，是我国南方的一座古老而又美丽的城市。

它具有良好的人文历史景观和丰富的旅游资源，是国家级旅游城市和历史文化名城，也是广西最大的工业基地和经济中心。

柳州属于典型的嚓斯特地貌，形成了“拔地奇峰画卷开”的山水特点。

这里石山奇特秀美，岩洞瑰丽神奇，泉水幽深碧绿，江流弯曲明净。

柳州市房地产市场统计分析报告

柳州市房地产市场统计分析报告《柳州市房地产市场统计分析报告》分为柳州市房地产运行环境分析、柳州市房地产项目投资施工情况、柳州市房地产销售情况三大部分内容。

报告对全国和柳州市房地产市场的经济、政策、社会环境、柳州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。

【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话报告框架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况报告内容介绍一、柳州市房地产行业发展环境分析该部分内容对我国及柳州市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及柳州市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。

社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组三、柳州市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计该部分内容对柳州市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。

现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。

群贤毕至，少长咸集。

此地有崇山峻岭，茂林修竹；又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。

虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。

是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。

夫人之相与，俯仰一世，或取诸怀抱，晤言一室之内；或因寄所托，放浪形骸之外。

柳州市房地产基本情况介绍

柳州市房地产市场分析报告一、柳州城市概况（一）、基础介绍柳州，又称龙城，是广西重要的中心区域城市，自汉武帝时期建潭中县城以来，柳州已有2222年建城史，是国务院批准的历史文化名城和国家甲级旅游城市。

“2011中国十大美丽城市”柳州榜上有名并位居第九。

同时，柳州又是中国西南工业重镇，广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。

全市已拥有工业企业近4000多家，其中柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团、东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等5家企业跻身工业企业全国500强。

目前，柳州市已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系的工业城市。

图注：距离南宁市195.3公里；东北面距离桂林市133.8公里；距离长沙市655公里；距离广州市541公里。

（二）、行政区划柳州市位于广西壮族自治区中北部。

全市辖6县4区，总人口375.87万人（2010年第六次人口普查），其中市区常住人口约170万人。

市总面积18618平方公里，其中市区面积约为658.31平方公里，2008年建成区面积约为126.88平方公里。

下辖6县分别为：柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县。

下辖4城区：柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区。

下辖数个新区和开发区：柳东新区、柳州市阳和工业新区、柳州高新技术产业开发区、旧机场开发区、基隆开发区。

（三）、区位交通【水路】柳州的水运可直达来宾、梧州、广州、珠海、香港和澳门等沿海重要港口。

柳州港位于柳州市境内，是地方性内河主要港口，目前划分为三江港区、融安港区、融水港区、柳城港区、中心城港区、柳江港区和鹿寨港区，为以腹地商品出口为主兼顾货物中转、旅游服务的内河综合性港口。

【空路】柳州白莲机场位于柳州市南郊著名风景区白莲洞附近，距离市区13公里，1994年10月正式通航，现到国家4D级标准。

柳州房地产市场现状分析报告

柳州房地产市场现状分析报告第一篇市场分析一、宏观市场分析1、柳州市综合环境因素柳州市地处广西中部，辖区面积5307平方公里，总人口183万，是广西以工业为主、综合发展的区域经济中心和最大的工业基地，是全国综合经济体制改革试点城市和全国八个“科技兴市”试点城市之一，2001年又被确定为全国信息化试点城市之一。

柳州市还是全国重要的铁路枢纽和全国四十五个重要的公路交通枢纽之一，拥有湘桂、黔桂和枝柳三条铁路干线，209、322、323国道贯穿柳州。

柳州市是广西接入全国通信网络的两个通信接入点之一，是广西第二通信接入中心，其通信网络覆盖柳州市以及桂中区域的周边县，是广西的通信枢纽之一。

经过多年的发展，以汽车、机械、冶金、造纸、日化为主的五大主导产业，与建材、纺织、化工、制糖、塑料、食品等重点行业共同构成我市工业体系的主体框架，并发展了一批在国内具有一定竞争力和知名度的骨干企业以及一批有较高市场占有率的知名品牌和拳头产品。

生物技术、激光应用、精细化工、电子信息产业、铟制品工业等新兴产业初露端倪。

在工业经济结构中以制造业为主，制造业的比重高达92%，汽车和机械占整个制造业的一半左右。

我市102户大中型企业仅占全市企业总数的6.3%，但实现利税总额占全市的比重在3/4以上。

大中型企业中的12家大企业集团完成的效益指标又占全市的60%以上，其中五菱、柳钢、华锡、凤糖、两面针等已列入全国重点支持的500户企业目录中。

大中型骨干企业在我市工业经济中占据了举足轻重的地位和作用，众多中小企业通过与大企业建立协作关系取得了新的发展空间。

据中国社会科学院有关专家学者对柳州市国民经济与社会发展战略研究，柳州市已初步形成了资本扩张型的“重化工业”为特征的工业体系，柳州市的工业化已由以生产工业消费品为主的轻工业化阶段进入以生产原材料工业为中心的重化工业阶段，并向以加工、组装工业为中心转移。

柳州市在推进工业化、城镇化进程中，存在着城市建设发展缓慢，跟不上经济社会发展的步伐，城市功能需要进一步完善，经济结构性矛盾和体制性问题较为突出，投资率偏低，经济发展和可持续发展的后劲不足，工业传统产业和传统产品所占的比重较大，高新技术产业特别是电子信息产品制造业、软件业等比较薄弱，外向型经济发展相对落后，新的经济增长点不多等问题。

6月地产柳州月报

柳州市房地产市场06月市场月报第一部份本月经济环境与城市建设播报1.1 经济环境1.1.1一汽建设柳特“战略提速”，投资10亿元建新基地6月22日，中国一汽集团副总经理董春波与柳州市长郑俊康会见时表示，将加速一汽柳州特种汽车厂新基地的建设，大力推进柳特技术更新和产品升级。

董春波表示，今年一汽集团发展战略发生变化，将加大自主整车的整合力度，更加注重发动机、车桥等的科技自主创新，加速产品结构调整。

柳特目前现有的生产条件不具备新的生产线生产要求，必须加快新的生产基地建设，推进柳特技术更新和产品升级。

按照集团的战略方案，一汽柳特新基地将投资10亿，上6万台车的生产线，面向西南导入一汽柳特全新产品。

希望借广西柳州汽车城建设的东风，加速柳特新基地的动工建设。

解读：柳州市全力支持一汽柳特新基地的项目建设，而一汽集团将会倾注更多的资金，这对柳特的发展具有重大作用。

1.1.2 柳州·苏州投资说明会摘得“金果”签下25个项目引资近120亿元6月26日下午，在江苏省苏州市苏州工业园举行的“2011柳州·江苏（苏州）投资说明会”上，柳州市招商引资成功摘得25个大项目“金果子”。

苏州投资说明会签约的25个项目中，工业项目12个，投资额34.9亿元；基础设施及房地产开发项目4个，投资额27.5亿元；商贸流通项目7个，投资额50.3亿元；农业项目1个，投资额2.1亿元；文化项目1个，投资额5亿元。

1.1.3柳州二套房贷首付提至六七成中新柳州网6月24日电受近期央行紧缩银根政策的影响，柳州各银行的个人住房贷款政策也正在逐步紧缩。

据南国今报报道，目前柳州各银行对个人住房贷款政策，正在国家允许的范围内进行微调，除了已经停贷的第三套房，涉及第一、二套房的规定也不少。

其中，大部分银行提高了首套房贷款门槛，首付为三成，贷款利率按基准利率计算，无优惠折扣。

经此调整，首套房的月供增加了不少，以贷款30万元、贷款年限30年为例，按等额本金还款法计算，月供为1955元，比过去可以获得的8.5折优惠利率所产生的月供高了199元。