房地产集团公司工艺工法要点大全
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Hale Waihona Puke Baidu
水泥深层搅拌桩、高压旋喷桩进行地基加固和处理首先要优选设备型号、施工技术参数，控制水泥用量。 地基加固 和处理 水泥深层搅拌桩、高压旋喷桩可以穿过淤泥透镜体，但不宜在深厚淤泥、淤泥质土中使用，必须使用的桩底 要穿过淤泥层。 100mm厚C15素砼垫层(随捣随抹光)。 地下室底 防水层。 板 具体做法按集团(总工办)【2015】第2号 《关于发布房地产业集团建筑防水做法的通知》选用。下同。 （由下至 40mm厚C20细石砼保护层。 上) 自防水钢筋砼底板。 地下室侧 自防水钢筋砼侧墙(补平修整)。 墙 (由内至 防水层。 外) 1/4砖砌体M2.5水泥砂浆砌筑。 自防水钢筋砼顶板(结构找坡，随捣随抹光)。 地下室顶 防水层。 板 (种植土顶 50mm厚C20细石砼保护层，4m*4m设置分格缝，内配￠4@200mm钢丝网片。 板，由下 滤水、排水层、土工布滤水层。 至上) 种植屋面设计及施工应严格执行国标《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）规定要求。 后浇带处 后浇带处用3mm厚钢板止水带取代橡胶止水带（如采用超前止水的，按图集施工）。 防水要求 后浇带处设附加防水层，每边出施工缝300mm。 变形缝防 变形缝处设附加防水层，每边出变形缝300mm。 水
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后浇带独 立支撑施 后浇带达到闭合龄期后，对后浇带进行清理，钢筋重新绑扎整齐，经隐蔽验收合格后，方可浇筑混凝土，采 工工法 用掺有膨胀剂的比原砼高一个强度等级的微膨胀混凝土浇注。 当板的净跨度不小于8000mm时，除按计算要求在后浇带两边支设（独立定型）竖向支撑外，为了防止由于后 浇带临时把大跨度板断开而使板受力挠度变形过大，造成结构破坏，在板跨内必须支设独立定型竖向支撑， 对大跨度板竖向支撑进行加固。 模板和支撑必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不应大于400mm，中间不宜大于800mm。 现场拼装模板拼缝应严密，必要时在模板拼缝侧面以及模板底面粘海绵条；墙体模板木龙骨中心间距不大 300mm，阴阳角模板必须用方木拼缝固定。
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高层地下室与地下车库通道处墙体沉降缝采用橡胶止水带，对橡胶止水带的质量必须进行验收，严禁使用再 橡胶止水 生橡胶。橡胶止水带必须环形布置于混凝土中间位置，橡胶止水带搭接必须采用机械热熔连接。 带要求 拆模后将橡胶止水带外露部分采用夹胶板,保证橡胶止水带的成品保护。 后浇带部位应采用独立支撑，独立支撑根据层高与梁断面选择定型支撑或混凝土构造柱。定型支撑一般适用 于高度不超过4m后浇带处平台或梁底。混凝土构造柱适用于楼层较高，上部梁断面较大的后浇带梁底。 后浇带两侧的独立支撑之间及与平台模板体系分开支设，不进行连接。平台模板体系拆除时，独立支撑体系 不得拆除；独立支撑设置警戒线，挂牌标识，防止误拆。
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钢筋绑扎搭接接头连接区段长度取1.3L1E；机械连接或焊接接头连接区段长度均取35d且不小于500mm，d为连 接钢筋的较小直径。凡钢筋接头中点位于“连接区段长度”内的接头均属于同一连接区段。同一连接区段 内，钢筋接头面积百分率必须符合设计要求。受拉钢筋搭接接头百分率：对梁和板构件不得大于25%，对柱构 件不得大于50%。焊接接头百分率不得大于50%。钢筋接头必须相互错开。 钢筋连接 的强制性 机械连接接头设于非最大受力区域的不受比例限制。一级机械连接接头不受比例及区域限制。 要求 竖向直径≤12mm的钢筋均采用搭接，直径≥14mm均采用电渣压力焊。水平钢筋直径≥18mm的均采用机械连接 法。 框架柱、剪力墙边缘构件和小墙肢竖向钢筋的第一个接头距地面不小于500mm，两个接头之间错开一个连接区 段长度。 直径小于12mm钢筋采用22号铁丝绑扎，大于12mm钢筋采用20号铁丝绑扎。所有钢筋交错点均绑扎，且必须牢 钢筋绑扎 固，柱角等部位用双股铁丝。相临绑扣之间呈“八”字型。有防水要求时扎头朝向混凝土体内部，不得接触 要求 模板。 外墙填充墙必须采用长江或黄河淤泥砖、水泥砖、页岩砖等，严禁采用粉煤灰砖，不宜采用加气混凝土砌块 。 填充墙砌 外墙面不同材料交接处不留企口，在抹灰前必须铺300宽钢丝网。 筑要求 填充墙顶部必须采用斜撑砖施工，砌筑完成后立即用砂浆从两侧填塞密实。 斜撑砖砌筑必须在墙体砌筑后间隔15d以后进行。 柱梁板等受力构件钢筋和构造柱下部插筋必须预留，预留确有困难的需按植筋施工方案施工，并进行拉拔试 验。 圈梁、墙梁、墙体拉结筋、构造柱上部连接筋等构造钢筋可采用植筋或预留设置，植筋时要检查数量、位置 二次结构 、植筋质量。 预埋钢筋 的要求 墙体拉筋采用直径Φ 6.5钢筋连接长度为100mm。砖混结构拉结筋压入墙体的长度为1000mm,填充墙为700mm。 拉结筋伸入构造柱长度不小于200mm,不能满足时用弯钩钩住构造柱另一侧钢筋。 墙拉筋高度间距根据砌块模数确定，但不得大于600mm，且不允许折弯压入砖缝。 墙体砌筑前应将基层清理干净，并浇水湿润，砖墙高度不符合模数的用水泥砂浆找平，有防水要求的房间墙 体用C20细石混凝土找平。 严禁干砖上墙，砌体材料浇水湿润的时间必须提前1~2d，砌体材料的含水率必须符合规范要求，砌筑施工 时，由甲方工程师和监理人员应在现场对砖块湿润情况进行检查。 砌体砌筑 砌体的水平灰缝砂浆饱满、均匀，不得出现上下同缝。竖缝砂浆饱满、填塞严密。 要求 砌体砌筑高度要求：每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 墙体竖向槽必须在砌体强度达到设计要求后，用机械开凿。严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽。
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房地产各项目工程在浇筑砼过程中坍落度必须符合国家规范或标准执行（基础不大于140±20mm，主体不大于 混凝土坍 160±20mm，防水砼不大于120±20mm），凡不符合国家规范或标准的，按1000元/次分别对监理公司、项目公 落度的要 司工程部进行处罚。 求 严禁浇筑现场混凝土加水，如违反按1000元/次分别对监理公司、项目公司工程部进行处罚。城市公司工程部 、工程管理中心、督查中心行使处罚权。
房地产集团公司工艺工法要点大全
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 灌注桩 检查项 具体内容细化 单排桩的放样偏差控制在10mm，群桩放样偏差控制在20mm，垂直度偏差控制在1%。 预应力混凝土管桩采用静压法施工时，总配重应大于最大压桩力的1.15倍。 预应力管 预应力混凝土管桩采用锤击法施工时，锤头应根据桩型、土层、贯入度指标综合考虑，重锤低击，防止桩头 桩 损坏。 预应力混凝土管桩接桩时轴线偏差不应大于2mm，采用对称焊接，连续施焊，焊缝饱满。冷却10分钟后作防腐 处理，再继续沉桩。 灌注桩施工前对施工方案进行审核，查验设备类型、施工技术参数。加强现场旁站，测量孔径、孔深、泥浆 比重、沉渣厚度、钢筋笼尺寸，如实记录施工过程的情况和砼用量。 备 注
28 29 30 31 32 33 34 悬挑现浇 板钢筋位 置 板筋保护 平台搭设 的要求
剪力墙模 板支撑体 安装墙、柱横向钢管龙骨后，收紧对拉螺栓，加设抛撑对墙体模板进行校正加固；在模板加固及校正垂直度 和平整度后，在模板下口采用1:2.5水泥砂浆座浆将缝隙封死。 系 拆模时，砼强度应满足规范要求。 剪力墙模板的加固要求:楼地面以上第一道150mm,第二道不大于400mm，第三、四道不大于500mm，往上不大于 600mm。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面 用钢筋或塑料马蹬固定。当钢筋细软容易下陷时应设置通长马蹬,马蹬钢筋采用直径为8的三级钢筋(HRB400) 。在浇筑砼时，保证钢筋不位移。 楼板、屋面板砼浇筑时人员、施工荷载较小，没有推车的，可铺设木模板保护钢筋和新浇的混凝土。用推车 运材料的必须搭设可靠的施工平台、走道。施工中应派专人保护钢筋，确保钢筋位置符合要求。
水泥深层搅拌桩、高压旋喷桩进行地基加固和处理首先要优选设备型号、施工技术参数，控制水泥用量。 地基加固 和处理 水泥深层搅拌桩、高压旋喷桩可以穿过淤泥透镜体，但不宜在深厚淤泥、淤泥质土中使用，必须使用的桩底 要穿过淤泥层。 100mm厚C15素砼垫层(随捣随抹光)。 地下室底 防水层。 板 具体做法按集团(总工办)【2015】第2号 《关于发布房地产业集团建筑防水做法的通知》选用。下同。 （由下至 40mm厚C20细石砼保护层。 上) 自防水钢筋砼底板。 地下室侧 自防水钢筋砼侧墙(补平修整)。 墙 (由内至 防水层。 外) 1/4砖砌体M2.5水泥砂浆砌筑。 自防水钢筋砼顶板(结构找坡，随捣随抹光)。 地下室顶 防水层。 板 (种植土顶 50mm厚C20细石砼保护层，4m*4m设置分格缝，内配￠4@200mm钢丝网片。 板，由下 滤水、排水层、土工布滤水层。 至上) 种植屋面设计及施工应严格执行国标《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2007）规定要求。 后浇带处 后浇带处用3mm厚钢板止水带取代橡胶止水带（如采用超前止水的，按图集施工）。 防水要求 后浇带处设附加防水层，每边出施工缝300mm。 变形缝防 变形缝处设附加防水层，每边出变形缝300mm。 水
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后浇带独 立支撑施 后浇带达到闭合龄期后，对后浇带进行清理，钢筋重新绑扎整齐，经隐蔽验收合格后，方可浇筑混凝土，采 工工法 用掺有膨胀剂的比原砼高一个强度等级的微膨胀混凝土浇注。 当板的净跨度不小于8000mm时，除按计算要求在后浇带两边支设（独立定型）竖向支撑外，为了防止由于后 浇带临时把大跨度板断开而使板受力挠度变形过大，造成结构破坏，在板跨内必须支设独立定型竖向支撑， 对大跨度板竖向支撑进行加固。 模板和支撑必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不应大于400mm，中间不宜大于800mm。 现场拼装模板拼缝应严密，必要时在模板拼缝侧面以及模板底面粘海绵条；墙体模板木龙骨中心间距不大 300mm，阴阳角模板必须用方木拼缝固定。
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高层地下室与地下车库通道处墙体沉降缝采用橡胶止水带，对橡胶止水带的质量必须进行验收，严禁使用再 橡胶止水 生橡胶。橡胶止水带必须环形布置于混凝土中间位置，橡胶止水带搭接必须采用机械热熔连接。 带要求 拆模后将橡胶止水带外露部分采用夹胶板,保证橡胶止水带的成品保护。 后浇带部位应采用独立支撑，独立支撑根据层高与梁断面选择定型支撑或混凝土构造柱。定型支撑一般适用 于高度不超过4m后浇带处平台或梁底。混凝土构造柱适用于楼层较高，上部梁断面较大的后浇带梁底。 后浇带两侧的独立支撑之间及与平台模板体系分开支设，不进行连接。平台模板体系拆除时，独立支撑体系 不得拆除；独立支撑设置警戒线，挂牌标识，防止误拆。
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钢筋绑扎搭接接头连接区段长度取1.3L1E；机械连接或焊接接头连接区段长度均取35d且不小于500mm，d为连 接钢筋的较小直径。凡钢筋接头中点位于“连接区段长度”内的接头均属于同一连接区段。同一连接区段 内，钢筋接头面积百分率必须符合设计要求。受拉钢筋搭接接头百分率：对梁和板构件不得大于25%，对柱构 件不得大于50%。焊接接头百分率不得大于50%。钢筋接头必须相互错开。 钢筋连接 的强制性 机械连接接头设于非最大受力区域的不受比例限制。一级机械连接接头不受比例及区域限制。 要求 竖向直径≤12mm的钢筋均采用搭接，直径≥14mm均采用电渣压力焊。水平钢筋直径≥18mm的均采用机械连接 法。 框架柱、剪力墙边缘构件和小墙肢竖向钢筋的第一个接头距地面不小于500mm，两个接头之间错开一个连接区 段长度。 直径小于12mm钢筋采用22号铁丝绑扎，大于12mm钢筋采用20号铁丝绑扎。所有钢筋交错点均绑扎，且必须牢 钢筋绑扎 固，柱角等部位用双股铁丝。相临绑扣之间呈“八”字型。有防水要求时扎头朝向混凝土体内部，不得接触 要求 模板。 外墙填充墙必须采用长江或黄河淤泥砖、水泥砖、页岩砖等，严禁采用粉煤灰砖，不宜采用加气混凝土砌块 。 填充墙砌 外墙面不同材料交接处不留企口，在抹灰前必须铺300宽钢丝网。 筑要求 填充墙顶部必须采用斜撑砖施工，砌筑完成后立即用砂浆从两侧填塞密实。 斜撑砖砌筑必须在墙体砌筑后间隔15d以后进行。 柱梁板等受力构件钢筋和构造柱下部插筋必须预留，预留确有困难的需按植筋施工方案施工，并进行拉拔试 验。 圈梁、墙梁、墙体拉结筋、构造柱上部连接筋等构造钢筋可采用植筋或预留设置，植筋时要检查数量、位置 二次结构 、植筋质量。 预埋钢筋 的要求 墙体拉筋采用直径Φ 6.5钢筋连接长度为100mm。砖混结构拉结筋压入墙体的长度为1000mm,填充墙为700mm。 拉结筋伸入构造柱长度不小于200mm,不能满足时用弯钩钩住构造柱另一侧钢筋。 墙拉筋高度间距根据砌块模数确定，但不得大于600mm，且不允许折弯压入砖缝。 墙体砌筑前应将基层清理干净，并浇水湿润，砖墙高度不符合模数的用水泥砂浆找平，有防水要求的房间墙 体用C20细石混凝土找平。 严禁干砖上墙，砌体材料浇水湿润的时间必须提前1~2d，砌体材料的含水率必须符合规范要求，砌筑施工 时，由甲方工程师和监理人员应在现场对砖块湿润情况进行检查。 砌体砌筑 砌体的水平灰缝砂浆饱满、均匀，不得出现上下同缝。竖缝砂浆饱满、填塞严密。 要求 砌体砌筑高度要求：每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 墙体竖向槽必须在砌体强度达到设计要求后，用机械开凿。严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽。
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房地产各项目工程在浇筑砼过程中坍落度必须符合国家规范或标准执行（基础不大于140±20mm，主体不大于 混凝土坍 160±20mm，防水砼不大于120±20mm），凡不符合国家规范或标准的，按1000元/次分别对监理公司、项目公 落度的要 司工程部进行处罚。 求 严禁浇筑现场混凝土加水，如违反按1000元/次分别对监理公司、项目公司工程部进行处罚。城市公司工程部 、工程管理中心、督查中心行使处罚权。
房地产集团公司工艺工法要点大全
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 灌注桩 检查项 具体内容细化 单排桩的放样偏差控制在10mm，群桩放样偏差控制在20mm，垂直度偏差控制在1%。 预应力混凝土管桩采用静压法施工时，总配重应大于最大压桩力的1.15倍。 预应力管 预应力混凝土管桩采用锤击法施工时，锤头应根据桩型、土层、贯入度指标综合考虑，重锤低击，防止桩头 桩 损坏。 预应力混凝土管桩接桩时轴线偏差不应大于2mm，采用对称焊接，连续施焊，焊缝饱满。冷却10分钟后作防腐 处理，再继续沉桩。 灌注桩施工前对施工方案进行审核，查验设备类型、施工技术参数。加强现场旁站，测量孔径、孔深、泥浆 比重、沉渣厚度、钢筋笼尺寸，如实记录施工过程的情况和砼用量。 备 注
28 29 30 31 32 33 34 悬挑现浇 板钢筋位 置 板筋保护 平台搭设 的要求
剪力墙模 板支撑体 安装墙、柱横向钢管龙骨后，收紧对拉螺栓，加设抛撑对墙体模板进行校正加固；在模板加固及校正垂直度 和平整度后，在模板下口采用1:2.5水泥砂浆座浆将缝隙封死。 系 拆模时，砼强度应满足规范要求。 剪力墙模板的加固要求:楼地面以上第一道150mm,第二道不大于400mm，第三、四道不大于500mm，往上不大于 600mm。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面 用钢筋或塑料马蹬固定。当钢筋细软容易下陷时应设置通长马蹬,马蹬钢筋采用直径为8的三级钢筋(HRB400) 。在浇筑砼时，保证钢筋不位移。 楼板、屋面板砼浇筑时人员、施工荷载较小，没有推车的，可铺设木模板保护钢筋和新浇的混凝土。用推车 运材料的必须搭设可靠的施工平台、走道。施工中应派专人保护钢筋，确保钢筋位置符合要求。