年虎门房地产市场研究

•虎门服装专业市场分布
•服装商业区内有大型服装专业市场18个，经营服装商铺达8600家，商业网点分布密集，虎 业服装市场主要以黄河地产开发的黄河服装城片区和以富民地产开发的富民服装城为两大区
•Part. two •虎门房地产市场发展情况
•1 •土地成交分析
年份 2006 2006 2006 2007 2007
连升路
21651
3.48
6650
3071.5
882.6
东莞市合盛房地 产开发有限公司
白坑水库旁
134760
2
28300
2100
1050
东莞市虎门建设 发展有限公司
博涌社区
823.8
－
205
2488.5
－
东莞市嘉安实业 投资有限公司
东莞市东方伟业
金洲村
30096.9
3.5
7524
2499.9
714.3
•近几虎年门金土洲村地供应4紧052缺6 ，且地≤块2.面5 积偏小7！9000
13042.76
1884 5217.1
东莞市龙泉实业 发展有限公司
万科地产
•20虎0门8博年涌楼社区市萧条2105，074547出现流拍≤ ≤；23..50同时由于15地900块较小，100个90.8人拿地行336为3.6 盛行东用！莞担万市保科高有地盛限产誉公信司
5200.3
2212.9
东莞慧盈咨询管 理有限公司
博涌社区人民北 路
20736.3
1.98
10783
5200.1
2626.3
东莞慧盈咨询管 理有限公司
虎门金洲村
74836
≤4.0
38430
5135
1284
东莞市龙泉实业 发展有限公司
•常平虎土门金地洲村供应缓1慢565；9 流拍现≤象4.与0 个人拿1地180行0 为共存7！536
2008
2008
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2010
土地位置
面积（㎡）
容积率
总成交价
地面地价
楼面地价
买方
金洲村
34842
2.5
30600
8782.5
3513
广州凯蓝房地产 有限公司
连升路
23693
4.5
9630
4064.5
903.2
东莞市合盛房地 产开发有限公司
•但2009年以来，全市土地市场升温明显，商住用地普遍拍出高价，特别是2010年1 月虎门金洲村地块，以5217元/㎡的地王价格成交。2011年暂无商住地块出让。
年供应情况
供应年份
产品类型
别墅
2007年
公寓
洋房
2007年 汇总
2008年
别墅 公寓
洋房
•常平副 中心
•区域规划
•虎门发展总体规划：“一河两岸三板块”
•虎门城市总体规划编制5年后迎来首次编修 ，新一轮编修是积极融入珠三角一体化大格 局的战略举措。之所以对总规进行修编，是 因为虎门建设滨海国际商城，确立“一河两 岸三板块”的新城市发展格局，提出产业升 级与城市升级的战略重点，都对城市总体规 划提出了新的、更高的要求。 •修编总体规划是要和新的发展战略定位实现 有效衔接，突出滨海国际商城这一城市定位 ，突出“一河两岸三板块”这一城市格局。 “一河两岸三板块”，形成以太平河“一河 ”为中轴,虎门和威远“两岸”齐头并进,威远 、新湾、虎门中心区“三大板块”鼎立联动 。
•交通网络
•虎门作为珠三角交通枢纽，带动经贸、物流快速发展。
广深港高铁白沙站（预计12月开通 ） R2线与广深港客运专线交站 穗莞深城轨
•珠三角一小时生活圈
虎门港国家一类开放港 广深高速 广深沿海高速 常虎高速
•地块交通四通八达，轻轨的前景诱人，未来广深客户可以轻松融入珠三角一小时生活圈
•专业市场
年虎门房地产市场研究
2020年5月30日星期六
•Part. one
•虎门经济发展概况
•宏观经济
•虎门经济实力全市第一，继续保持高速增长；与周边镇区相比 •遥遥领先，且第三产业占半壁江山。
➢虎门经济保持高速增长， 与周边镇区相比遥遥领先。 ➢2010年虎门完成生产总值 285亿元，增长13.9%； ➢规模以上工业总产值520 亿元，增长13.4%； ➢出口总额22.7亿美元，增 长17.5%
房地产开发有限
公司
东莞市东方伟业
金洲村
39377
3.5
9844
2499.9
714.3
房地产开发有限
公司
博涌社区人民北 路
2827.6
－
1042
3685.1
－
东莞市钧达实业 有限公司
博涌社区人民北 路
4258.6
－
2450
5753.1
－
东莞市钧达实业 有限公司
博涌社区人民北 路
23319.6
2.35
12127
142 1079
用途
建筑面积
套数
1130
别墅
15361.81
50
2351
公寓
21083.4
338
131
194
普通住宅
439523.8
3096
1617
1942
总计
475969
3484
2010年
别墅 公寓 洋房
32278.33 0
97706.08
80 0 1294
2010年 汇总
129984.41
•城建规划
•东莞将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结
•在《东莞市域城镇体系规划（2005—2020 ）》中，东莞将形成“复合中心、五大片区 、生态型”的空间发展结构。按照城市功能 确立具有区域性的四大专业中心，以“城区 、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形 成复合型的中心，共同承担区域与市域的服 务职能。此外，按照区位、发展条件、自然 条件和历史传统，将市域划为“西北部片区 、中部片区、西南部片区、东北部片区、东 南部片区”，五大片区，片区内部突出功能 整合，片区之间由生态绿地相分隔，片区中 心之间由轨道交通相连。
•社会人口
•虎门户籍人口平稳增长，外来人口有小幅下降趋势。
•2009年虎门户籍人口126120人 •保持相对稳定。
•2009年虎门外来人口1 •本地、外来人口倒挂严
•财政与消费
•虎门镇级可支配财政收入增多，社会消费总额节节攀升。
•2010年虎门镇级可支配财政收入17亿 元，增长18.5%。
•2010年虎门社会消费品零售总 124.81亿元，增长20.2%。
2008年 汇总
2009年
别墅 公寓
洋房
2009年 汇总
建筑面积 92550.03
0 297563.87 390113.9 62269.07 65149.74 125973.39 253392.2 36032.13
7655.68 178437.05
222124.86
套数
202
0
2575
2777
•2011年1-11月供应情况