第六章房产图测绘

三、房产分户图测绘内容和要求
分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属 和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、 室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

四、房产分幅图测量草图的内容和要求
第三节 房产图的成图方法


一、平板仪测量成图
平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量 距测绘。
第一节 房产图基本知识
第一节 房产图基本知识

房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号， X在前，Y在后，中间加短线连接。 除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式 外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列 编号或其它编号方式等。


六、房产图的精度要求
房产图的精度主要考虑两部分： 一是房产图上的界址点和房角点相对于邻近控制点的 点位中误差； 二是房产要素点与地物点相对于邻近控制点的点位中 误差。
济南市房产平面图绘制实施细则


产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中 间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前 省略。 （7）单位名称只注记区、县级以上和使用面积 大于图上100平方厘米的单位。 6．成图方法 （1） 利用济南市原有的控制成果和资料，按 《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分 析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应 充分利用；对达不到规范要求的控制网点，利 用其点位进行联测。
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（2） 对新开发区按《房产测量规范》要求采 取引点方法测量、绘制房产分幅平面图。 7．房产测量坐标系统，采用地方坐标系。 二、房产分丘平面图 房产分丘平面图是《房产分幅平面图》的局 部图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、 权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、 权利状况等各项房地产要素，是绘制房屋产权 证附图的基本图。房产分丘平面图以丘为单位 绘制。 （一）丘的定义及划分
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独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量 房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影 为准。 （3） 房屋有毗连关系的，共有墙以墙体中间为界， 量至墙体厚度的1/2处；借墙量至墙体的内侧；自有 墙体量至墙体的外侧并用相应符号表示。 （4） 柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折 处的支柱。 （5） 阳台以底板投影为准，单位统一封闭的用实线， 不封闭的用虚线表示 （6） 门廊以柱或围护物的外围为准，独立柱的门廊 以顶盖投影为准。
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4. 分幅图应表示的基本内容 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、 房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有 关的地籍地形要素和注记。 5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法 （1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界 线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境 界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与 丘界线重合时，用丘界线表示。
第一节 房产图基本知识


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三、房产图测绘的范围
㈠房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇 的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗 邻的居民点。 ㈡房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进 行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。 ㈢房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围大 小等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。
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（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线 用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出 凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房 屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。 （3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋 应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平 投影为准，装饰性的柱和加因墙等一般不表示； 临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房 屋层数不同的应绘出分层线。 架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表 示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
第三节 房产图的成图方法




数字成图在房产测绘中的应用是：利用全站仪、 航测仪器及数字化仪分别对野外实地、航片、 原图采集数据，经计算机的分析处理后运用自 动绘图系统绘制房产图。 1.全野外采集数据成图 2.航摄像片采集数据成图 3.野外解析测量数据成图 数字成图的作业流程如图。
第三节 房产图的成图方法
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1. 房产幅平面图的测绘范围 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的 建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其 毗连居民点。 2. 分幅图的规格 分幅图采用50cmｘ50cm正方形分幅。 3. 分幅图的比例尺 建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例 尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺
第一节 房产图基本知识


一、房产图的分类
按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平 面图和房产分户平面图。


二、房产图的作用
㈠房产分幅图的作用 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等 状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。 房产分幅图以幅绘制。 ㈡房产分丘图的作用

第一节 房产图基本知识



房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范 围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋 建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房 地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分 丘图以丘为单位绘制。 ㈢房产分户图的作用 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户 产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确 异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图 使用。 ㈣房产测量草图的作用
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（7） 檐廊、挑廊以外围水平投影为准，封闭的用实 线，不封闭的用虚线表示。 （8） 围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护 物均应表示；其他围护物根据需要表示；临时性或残 缺不全的和单位内部的围护物不表示。 （9） 房屋的长、宽尺寸顺线标注在房屋外框线外， 保留两位小数。 （10） 房角点测量，指对建筑物角点测量。房角点测 量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以 上（100+/-20）cm处墙角为测点。对正规的矩形建 筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的 坐标可通过计算求出。 4.标注房产要素
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2． 标明本丘的四邻及门牌号 （1） 本丘在胡同和小巷时，应加注附近主要街道 名称。 （2） 标明本丘坐落的门牌号，缺门牌号时，应借 用毗邻房屋门牌号，并加注东、南、西、北方位，本 丘在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注 明。 3． 在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部 形状，并标明外框尺寸。 （1） 在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外 部形状，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。 （2） 房屋应逐幢测绘，不同产别，应分别测量；


第一节 房产图基本知识


四、房产图的坐标系统与测图比例尺
㈠房产图的坐标系统
房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的 坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。


㈡房产图的测图比例尺
⒈房产分幅图的比例尺 城镇建成区一般采用1：500和1：1000两种比例尺。 ⒉房产分丘图的比例尺 根据丘的大小选择，一般在1：100---1：1000之间。 ⒊房产分户图的比例尺
第一节 房产图基本知识

分户图比例尺一般为1：200左右。 ⒋房产测量草图的比例尺


五、房产图的分幅与编号
房产图的分幅采用分幅图形式。按《房产测量规范》 规定为： 采用50cm×50cm正方形分幅。 房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。 《房产测量规范》采用了和点的编号一样的数码形式 的编号方法。分幅图编号以高斯-克吕格坐标的整公里 格网为编号区，这种编号代码由两部分组成，即由编 号区代码和图幅比例尺代码组成，编号区的代码以该 公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。
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房产平面图包括“房产分幅平面图”、“房产 分丘平面图”、“房产坐落平面图”、“房产 分层分户平面图”、“房产分户平面图”。 一、房产分幅平面图 房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的 位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和 分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍 资料的索引和参考资料。房产分幅平面图以幅 绘制。
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（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱 廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、 门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶 等。 柱廊以柱外围为准，图上只表示四角或转折外 的支柱；底层阳台以底板投影为准；独立柱的 门廊以顶盖投影为准；门顶以顶盖投影为准； 门墩以墩的外围为准；室外楼梯以水平投影为 准，宽度小于图上1mm的不表示；与房屋相 连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不表示。
第二节 房产图测绘内容


一、房产分幅图测绘内容与要求
⒈测量控制点 ⒉界线 ⒊房屋 ⒋房屋附属设施 ⒌围护物 ⒍房产要素和房产编号 ⒎地形要素 ⒏地理名称注记
第二节 房产图测绘内容


二、房产分丘图测绘内容与要求
分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界 线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成 年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等 各项房地产要素。
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1． 丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属 于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权 单元相称组合丘。 2． 有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的 按自然界标划分。 （二） 成图方法
1． 按比例绘制本丘的权属界限 （1） 依据房产分幅平面图，经现场勘丈、核实、 绘制本丘的权属界限。 （2） 权属界限的毗邻关系用图式符号绘制。 （3） 按要求标注权属界址点。
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（1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和 不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从 左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字1、2、3、 4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方， 并加括号表示。 （2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面 积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。 （3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、 层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二 位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、 六、七、八位数字代表建成年份。
济南市房产平面图绘制实施细则


（5）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界 标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。 临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表 示。 （6）分幅图上应表示的房地产要素和房产编 号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、 幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、 层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料 以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密 容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房
第三节 房产图的成图方法

补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上， 对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的 编码和注记后，编成分幅图底图。底图的清绘整饰要 求按规范规定执行。


三、数字成图
数字成图是指利用各种自动化绘图装置和以计算机为 核心的外围设备，建立相应的自动化制图系统软件、 功能软件、绘图软件和应用程序，借助计算机的分析、 处理、编辑功能，实现地图制作。
房产调查与测量 现有房产图 数据输入
老图数字化
计算机数据处理
数据文件
成果打印
测绘仪绘图
屏幕显示
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根据中华人民共和国《房产测量规 范》（GB/T17986-2000）、建设 部《关于严格执行房地产地籍测绘 要求配制房屋所有权证附图的通知》 （[1989]建房字第381号）的规定， 结合我市实际，制定本《实施细 则》。


二、编绘法成图
房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。 作为编绘的已有资料，必须符号规范实测图的精度要 求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。编绘工作 可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（简称 二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸 之差不超过规范的规定。补测应在二底图上进行，补 测后的地物点精度应符合规范的规定。