2018年福建重点项目-钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目可行性研究报告

钢结构装配式建筑工业化产业基地建
设项目
可行性研究报告
项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
第一章项目总论
1.1 项目概述
1.1.1 项目名称
福建省XXX钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目
1.1.2 项目选址
XX市XX区
1.1.3 项目编制单位
北京智博睿投资咨询有限公司
1.2 可行性研究依据与范围
1.2.1 报告编制依据
（1）国家、市、区《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》；
（3）2017年政府工作报告；
（4）《产业结构调整目录》（2011年）；
（5）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（6）《投资项目可行性研究报告编制指南》；
（7）有关技术标准、规范及规定；
（8）权威期刊杂志相关统计资料；
（9）同行业商家调研资料；
（10）项目承担单位提供的基础数据。

1.2.2 报告研究范围
（1）根据国家有关政策，结合当地发展实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性；
（2）规划并确定项目的建设内容及规模；
（3）项目建设地点及项目建设的有利条件；
（4）项目建设方案；
（5）项目环境保护、劳动安全及节能；
（6）企业组织及劳动定员；
（7）工程实施进度安排及招标；
（8）投资估算和资金筹措；
（9）经济效益和社会效益评价。

4.2.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设发展现状
1装配式建筑的定义和发展现状
1.1装配式建筑的定义
随着现代工业技术的快速发展，房屋建造也可以进行机器化生产，大批量的在工厂或工地制造，然后把预制好的房屋构件，运到施工现场进行装配组装而形成的建筑，这就是装配式建筑。

装配式建筑进入了多元化的时代，这将是我国建筑、建材业在21世纪即将面临的一次大革命。

1.2装配式建筑的发展现状
装配式建筑最早起源于欧洲，目前为止，西欧和美国地区装配式建筑在混凝土结构中占的比例已达35%-40%，而在亚洲，日本预制装配式建筑的发展处于领先地位且装配式建筑在混凝土结构中所占的比例已高达50%之多。

我国对装配式建筑的应用起于上世纪50年代，到20世纪80年代，预制装配式建筑在全国范围内兴盛起来， 90年代到21世纪初由于技术等原因陷入停滞状态，而最近十年，随着我国经济的飞速发展，施工技术的提高以及劳动力成本的上升，装配式建筑被重新启用起来，并以全新的技术进入新的发展阶段。

2装配式建筑的发展优势以及与传统式建筑的比较
2.1装配式建筑的发展优势
（1）降低企业成本。

由于装配式建筑构件是由预制工厂批量生产，运达施工现场直接安装，避免了传统施工现场装拆脚手架、模板等繁琐工序，节省了大量人力的同时也大大缩短了工期，人工费和工期的减少也使得成本变得更具有可控性。

（2）保证工程质量。

传统的建筑施工现场中，由于工人的素质参差不齐，安全和质量问题时有发生，而装配式建筑施工时，由于施工构件大都是在工厂车间中按模板生产的，比起传统的工人现场湿作业，构件质量更好的得到了保障，而且这些建筑结构的安装有着固定的流程，大大降低了人为因素的影响。

经实验测定结果显示，装配式建筑结构强度与现浇结构相当，混合来凝结的自我恢复性好，变形能力强，节点区
域的抗剪能力也优于现浇结构，这些都为工程的质量提供了有力保证。

（3）空间设计灵活。

装配式建筑基本实现了设计模数化，标准化，组合灵活多样相对于传统建筑设计的承重墙多，开间小等问题，更容易满足用户的需求，为改善人们的工作与生活环境提供了多一种选择。

（4）节能环保。

在全国的能耗排行中，建筑业的能耗占三分之一左右，传统建筑施工工地产生的粉尘与建筑固体垃圾等也对周围环境造成了大量污染。

装配式建筑与之相比凸显出了极大的优势--节能，节水，节材，环保。

例如，万科集团代建的深圳龙悦居项目，与传统建造方式相比，建设16万平方米住宅面积测算，节约了标准煤320吨，木材160立方米，减少废水5.4万立方米，施工垃圾约1600吨。

2.2装配式建筑与传统式建筑的优缺点比较
装配式建筑与传统建筑优缺点比较，如表1所示：
表1.传统住宅和装配式住宅的比较
3.装配式建筑的相关技术要求
（1）建筑整体需采用高精度的坐标体系，且应预埋标准门窗可随意装卸的高精度接口。

只有确立了标准化体系，才能提高产品的质量，降低成本。

（2）细化精装修技术标准，用基础三维设计软件来解决各种建筑模块和设备模块安装的碰撞问题，合理确定标准化模块，从而推进建筑产业现代化。

（3）积极实行技术和管理创新，提高住宅建筑品质，并对成本、工期精细化管理，推进建筑产业现代化、产业化发展。

4.装配式建筑在中国的发展趋势
我国在经济建设中坚持可持续发展原则，建筑业作为国民经济的传统支柱产业，节能环保发展迫在眉睫。

李克强总理在2016年《政府工作报告》中表示要大力发展钢结构和装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。

同时，制定装配式建筑设计、施工和验收规范，完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。

鼓励建筑企业装配式施工，现场装配，建设国家级装配式建筑生产基地，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

装配式建筑各种优点及其绿色发展的理念使其在将来在中国的发展优势毋庸置疑。

目录
第一章项目总论1
1.1项目概述1
1.1.1项目名称1
1.1.2项目选址1
1.1.3项目编制单位1
1.2可行性研究依据与范围1
1.2.1报告编制依据1
1.2.2报告研究范围2
1.3钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目基本情况2
1.3.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目建设目标及定位2 1.3.2建设内容及规模3
1.3.3投资估算与资金筹措3
1.3.4钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目建设期限4
1.3.5钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目效益4
1.3.6主要技术经济指标4
1.4可行性研究结论、问题及建议5
1.4.1研究结论5
1.4.2问题及建议6
第二章项目背景与建设的必要性7
2.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目提出的背景7
2.1.1政策背景7
2.1.2区域及行业的发展规划14
2.1.3钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目提出理由14
2.2钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目建设的必要性15 2.2.1项目的建设符合国家和地方相关政策15
2.2.2项目的建设有利于保障当地建设的需要15
2.2.3有利于提升产业科技含量16
2.2.4是加速产业化的重要战略举措17
第三章钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目建设地址和建设条件19
3.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目选址19
3.1.1选址原则19
3.1.2场址选择19
3.2建设条件20
3.2.1地理位置20
3.2.2自然气候条件21
3.2.3外部交通条件22
3.2.4配套设施条件23
3.2.5产业概况24
3.2.6项目施工条件24
第四章钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目市场分析25 4.1一体化发展宏观展望25
4.2钢结构装配式建筑工业化产业基地建设前景25
4.2.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设发展现状25
4.2.2XXX地区钢结构装配式建筑工业化产业基地建设中存在的问题25
4.2.3钢结构装配式建筑工业化产业基地建设发展中的前景26 4.3钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目定位分析28
4.3.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目整体目标28 4.3.2钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目服务群体28 4.3.3钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目辐射商圈28 4.4钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目SWOT分析28 4.4.1项目优势-S28
4.4.2项目劣势-W29
4.4.3项目机会-O29
4.4.4项目威胁-T29
第五章钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目建设方案31 5.1建设原则31
5.2规划方案32
5.2.1发展思路32
5.2.2产业业态规划32
5.2.3用地及建设工程规划32
5.3工程设计33
5.3.1建筑设计33
5.3.2结构设计34
5.4总图布置37
5.4.1总图布置原则37
5.4.2总平面布置37
5.4.3给排水工程38
5.4.4电气工程40
5.4.5暖通工程44
5.4.6消防设施47
5.4.7道路系统49
5.4.8绿化系统50
第六章环保、劳动安全与节能52 6.1环境保护52
6.1.1建设地点环境现状52
6.1.2主要污染源及污染物52
6.1.3环境保护标准52
6.1.4施工期主要污染源及治理措施52 6.1.5运营期主要污染源及治理方案54 6.1.5环境保护结论56
6.2劳动安全卫生56
6.2.1设计依据56
6.2.2职业安全卫生主要措施56
6.3节能57
6.3.1设计依据57
6.3.2设计原则57
6.3.3能源消耗与能耗分析57
6.3.4节能措施59
6.3.5节水措施67
第七章组织机构与人力资源配置69
7.1组织机构69
7.2人力资源配置与管理70
7.2.1人力资源配置70
7.2.2人员培训70
第八章建设项目管理、实施进度及招标71 8.1建设项目管理71
8.1.1实施原则与步骤71
8.1.2组织机构与分工72
8.2建设项目实施进度72
8.2.1施工进度安排73
8.2.2建设与运营的衔接73
8.3招标方案73
8.3.1概述73
8.3.2招标组织形式74
8.3.3招标方式74
8.3.4招标范围75
第九章投资估算与资金筹措76
9.1投资估算76
9.1.1投资估算依据和范围76
9.1.2投资估算构成分析76
9.1.3项目投资估算81
9.2资金筹措81
9.3资金投入计划81
第十章财务分析及社会评价82
10.1财务分析82
10.1.1财务评价依据82
10.1.2财务评价基础数据选取82
10.1.3销售收入估算83
10.1.4总成本费用估算84
10.1.5利润估算85
10.1.6财务效益分析85
10.1.7不确定分析87
10.1.8财务评价结论89
10.2社会评价89
第十一章钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目风险和对策分析91
11.1项目面临的主要风险91
11.2风险程度分析93
11.3风险防范措施93
第十二章钢结构装配式建筑工业化产业基地建设结论和建议96 12.1结论96
12.2建议96
注：此文档为项目概述，具体报告根据客户提供基础信息撰写。