华润置地有限公司会计核算手册-2012年版
房地产企业会计核算手册
地产公司财务基础核算手册第一章总则第一条编制目的为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤其是收入、成本的核算质量。
根据《中华人民共和国会计法》、新《企业会计准则》等有关法律法规，结合实际情况，特制定本规定。
第二条编制原则本操作手册是本着合法、合理、客观、有效的原则，突出集团的统一性，体现房地产开发企业行业特殊性，增强业务操作性，确保业务的一贯性。
第三条适用范围本制度适用于东投集团所属的房地产开发公司。
第二章主要会计政策第四条会计年度会计年度自公历一月一日起至十二月三十一日止。
第五条计量属性会计要素计量采用历史成本。
并以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
第六条记账本位币以人民币为记账本位币。
第七条报表制度各地产子公司按集团内部要求根据财务软件导出的基础数据编制各管理报表。
第八条坏账损失核算方法1、坏账损失的核算采用备抵法；2、计提坏账准备的方法：统一采用个别认定法计提坏账准备。
第九条存货核算方法1、存货主要包括：开发产品、周转材料、开发成本。
2、存货按取得时的实际（历史）成本进行初始计量。
3、发出存货分项目按加权平均法计价结转成本。
第十条固定资产及累计折旧1、固定资产确认标准：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过 1个会计年度并且单位价值超过 2000元（含 2000元）的资产。
2、固定资产按照成本进行初始计量。
3、固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和预计的使用寿命扣除预计净残值确定其折旧率，分类折旧率如下：类别预计使用年限(年) 残值率(%) 房屋及建筑物20 5生产设备 5 0办公类家具 5 0交通工具 4 0电子类设备 3 0第十一条投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者都有而持有的房地产：包括已出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租建筑物。
1、投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
房地产公司会计政策与核算手册
地产会计政策与核算方法目录一、开发成本会计核算政策与方法二、开办费及项目前期代垫费用核算政策与方法三、土地使用权核算政策与方法四、职工薪酬核算政策与方法五、财务费用核算政策与方法六、物业销售收入、成本及销售税金核算政策与方法七、开发项目物业服务相关事项的核算政策与方法八、投资性房地产租金收入核算政策与方法九、业务招待费核算政策与方法十、物业治理核算政策与方法开发成本会计核算政策与方法一、开发成本科目设置开发成本共设七个二级科目：土地开发费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用、融资成本等。
二、成本科目包含内容（一）土地开发费指取得七通一平的土地开发使用权而发生的各项费用，要紧包括：１、地价及土地出让金：招拍挂的地价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、耕地占用税、土地变更用途和超面积的地价、补偿合作方地价等。
２、土地征用及拆迁费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
３、契税：当地政府征收的契税及交易服务费等税费。
４、土地评估费：项目猎取环节土地评估、资产评估等费用。
５、其他土地开发费：含向政府部门交纳的大市政配套费以及建设费（红线外），征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建筑费、管线铺设费等；土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。
（二）前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
要紧包括：１、规划设计费：项目立项后的总体规划设计、与建筑单体相关的设计费、市政管线及其配套设施的设计费、改造设计费、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费、修改设计费等。
２、可研咨询费：市场调研、可研、造价咨询、消防咨询、交通评估、环评、市政配套咨询、地震评估、地基分析、日照分析、图纸审查等。
工程施工会计核算手册【范本模板】
公司工程施工会计核算手册（初稿）为加强企业工程施工业务的会计核算工作，根据国家对企业建筑工程会计处理办法的有关规定和结合本公司的实际,本着规范和高效的管理目标，特制定本工程施工会计业务核算手册。
一、工程施工会计核算对象工程施工的核算对象，即会计对施工项目归集成本费用的核算范围。
，1、建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。
2、安装工程指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
二、 会计科目使用说明(一）会计科目1、在科目编码2202应付账款科目下，设置了220201应付工程款、220202应付生产款、220204应付机械费三个二级科目。
220201应付工程款科目下又设置了22020101应付建筑工程款、22020102应付安装工程款、22020103应付安装设备款、22020104应付工程材料款、22020105应付工程待待摊支出、22020106应付不需要安装设备款三级科目.2、在科目编码2221应交税费科目下,设置了222101应交增值税、222102应交消费税、222103应交营业税（2016年5月1日建筑业营改增后，此科目不用）、222104应交所得税、222105应交个人所得税、222108应交城建税、222112应交教育费附加、222113应交地方教育费附加、222117应交印花税、222118应交水利建设专项基金等二级科目。
3、在科目编码5401工程施工科目下设置了540101合同成本和540102合同毛利两个二级明细科目。
540101科目下设置了54010101材料费、54010102人工费、54010103机械使用费、54010104其他直接费、54010105间接费用五个三级明细科目，以项目辅助核算。
并在此基础上分设相关明细科目,以下科目表中的三级及以下科目为原则设置，可根据会计业务的需要作增删会计科目名称及编码（二）科目使用说明1、“1122应收账款"科目,核算根据工程进度审核单或者结算单的应收账款，以客商、工程项目辅助核算。
华商2012-20131中级财务会计上第5章存货
在途物资的 实际成本
验收入库 的材料的 实际成本
发出材料的 实际成本
结存材料的 实际成本
（二）外购存货的会计处理：以原材料为例
原材料按实际成本计价法： 实际成本计价法： 材料收入、发出和结存均按实际成本记录； 适用于规模较小、存货品种简单的企业。 1.账户设置： 原材料 在途物资
不设“材料采购”账户
2.具体核算
付款 收料 视钱货分离程度
钱货两清 先款后货 先货后款 预付账款
（1）钱货两清（单货同到）
借：原材料 应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款或应付票据等
华联实业股份有限公司购入一批原材料，增值税专 用发票上注明的材料价款为50 000元，增值税进项 税额为8 500元。货款已通过银行转账支付，材料也 已验收入库。
账内核算但不在资产负债表内确认 （2）关于在途商品：作购入方存货 （3）关于购货约定：不作为购入方存货
思考： 1.房屋和汽车一定是固定资产？
用于劳动手段—固定资产， 用于生产销售—存货 2.钢材一定是存货？ 用于建造固定资产—工程物资， 用于生产销售—存货
例：下列各种物资中，应当作为企业存货核算的有（ ）
A.委托加工材料
B.工程物资
C.低值易耗品
D.在产品
例：下列各项，应作为存货核算和管理的有（）
A .委托代销商品
B .受托代销商品
C .在途材料
D .代管物资
例：下列物资中属于存货的有（）
A .原材料
B .工程物资
C. 特种储备物资
D .包装物和低值易耗品
E .产成品
三、存货取得的计价
价值基础
历史成本
（1）6月20日，预付货款。 借：预付账款——乙公司 贷：银行存款
华润置地财务分析
华润置地财务分析华润置地(1109.HK)财务状况分析比较报告一、研究对象及选取理由(一) 研究对象:华润置地有限公司本报告选取了房地产行业一家上市公司——华润置地(1109.HK)作为研究对象，对其公布的2007年度—2009年度连续三年的财务报表进行了简单分析，并与同行业两家上市公司对比，以期对华润置地财务状况及经营状况得出简要结论。
(二) 房地产行业概况及选取理由:总之，中国的房地产行业在国民经济体系中是基础性的，但目前处于国民经济体系的主导产业地位，应属于新兴的高速发展的行业与经济市场，特别是在经济转型的今天，在管理制度和大众化认识方面还存在许多欠缺，需要一个成长和发展期。
(三) 公司概况:二、华润置地财务报表分析(一)华润置地 2007——2009年年报简表表一 2007——2009资产负债简表单位:千元表二 2007——2009利润简表单位:千元项目 2009年 2008年 2007年一、主营业务收入 16,601,348 9,365,8335,681,095 减:主营业务成本 -10,662,798 -6,023,550 -3,597,462 毛利5,938,550 3,342,283 2,083,633 减:销售费用 -547,249 -373,817 -141,504 管理费用 -755,990 -580,302 -275,233 财务费用 -153,961 -151,275 -152,827 加:其他业务利润 152,577 311,072 389,695 二、营业利润 4,633,927 2,547,961 1,903,764 加:公允价值变动收益 2,364,660 269,139 799,955 非经常性损益 979 26,699 0 投资净收益 41,481 97,094 67,715 三、利润总额 7,135,7433,005,535 2,771,434 减:所得税 -2,285,219 -967,541 -1,296,192 四、净利润4,850,524 2,037,994 1,475,242 五、每股收益 0.902(港元) 0.459(港元)0.398(港元)表三 2007——2009现金流量简表单位:千元年份 2007年 2008年 2009年科目经营活动之现金流 -5,268,520 -7,169,637 11,959,289 投资回报及融资费用-872,473 -1,369,461 -1,227,882 之现金流量已收利息 79,694 86,802 104,891 已付利息 -671,154 -997,346 -713,643已付股息 -281,013 -458,917 -688,494 退回//(已缴)税项 -236,845 -1,115,616 -1,118,154 投资活动之现金流量 -410,969 -944,267 -4,967,306 添加固定资产-303,164 -755,488 -3,364,592 投资增加 -128,146 -12,698 -1,583,547 投资减少 19,570 13,002 8,215 融资活动之现金流量 7,915,185 2,852,338 6,064,077 新增贷款 12,250,853 11,924,325 15,489,584 偿还贷款 -7,104,821 -7,204,162 -9,122,993 股本融资 3997453 33420 4277013 与关联人士现金流量 -1228300 -1901245 -4579527 现金及等同现金增加 1126378 -7746643 10710024 /(减少)外汇兑换率变动之影 32795 770776 3145031 响/(其他)(二) 财务报表各项目分析1. 资产负债表分析1) 现金分析表1现金及银存占总资产比率 2009 2008 2007 华润置地 20.20% 8.20% 9.50% 恒基地产 5.50% 11.20% 7.50% 合生创展 9.25% 3.67% 4.14%华润置地现金占总资产比重25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%200920082007从表1所示的现金占总资产的比重可以看到，2007年现金占总资产的比重为9.50%，这个数字在2008年减少到了8.20%，2009年大幅增加至20.20%。
华润地产集团 财务相关表格
财务相关表格—填表说明1、财务表1-全资金利息计算：（1）本计算表是用来计算开发项目全资金利息成本，含销售项目和自持商业项目。
（2）本表分项目、分期进行填写，表格中部分单元格已经输入公式，请不要修改。
空白的单元格，请列示标题要求的内容。
09年及以前资金占压财务费用需手工计算后填写。
（3）需要说明的是，各公司在计算时，资金回收根据预计销售回款填列（自持商业项目不用填写资金回收），资金投入根据土地付款节奏、开发成本支付计划、开发费用及税金等支付计划填列，其中开发成本支付计划由合约部提供（自持商业项目只填写建设成本支出（含保修金），不填写运营期间支出）。
土地款支付根据实际付款时间填写，对于分期支付土地款的，假设先用于支付一期土地款，然后再支付二期及后期土地款。
2、财务表2-单体外分摊方案（1）首先确定跨期成本的分摊方法，从下拉列表中选择，如果选择“其他方法”，需在方法说明列进行详细解释是如何分摊的。
（2）对于本期发生、需跨期分摊的，后期发生、需在本期分摊的成本，均需确定跨期分摊方法。
（3）分摊方法按科目层级进行选择确定，如果某级科目及其下级科目的分摊方法是一样的，只需为该科目选择确定分摊方法，不用逐级向下都选择；如果下级科目分摊方法不一样，则需选择确定下级（同级次）所有科目的分摊方法，以此类推。
（4）然后确定本期内分摊方法，选择确定的方法同上面1、3点。
（5）对于属于本期的成本，均需要确定本期内分摊方法，用于确定各产品需要分摊的单体外成本；没有发生的成本科目，不用选择分摊方法。
3、财务表3-投资分摊（1）“总投资”完全链接大区成本部测算出来的投资汇总表，不允许修改数据；如果投资汇总表格式有调整，本表需做相应调整；（2）“对总投资进行分摊”，由大区财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，大区成本部负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内进行分摊（分摊原则按如下“单体建安成本---财务核算成本分摊原则”分摊）。
华润集团会计政策与核算办法总体及修订内容介绍集团
行业性较强的会计准则，于后续行业分册中体现 14
于总册“第五部分——财务会计报告”中体现
华润集团已经采用《企业会计准则》，不涉及首次执行
总册管理性规定：体现集团管理思路
重大事项管控 报备事项 禁止事项
基本管理规范 控制风险 提高效率
15
内地与香港准则差异概览：满足准则转 换需求
1. 金融工具(2)；
华润集团会计政策与核算办法
总体及修订内容介绍
华润集团会计政策与核算办法 总册
华润集团财务部
2015年11月
01 会计政策与核算办法
总
项目介绍
体 介
02 会计政策与核算办法 总分册介绍
绍
03 培训课程介绍
会计政策与核算办法项目介绍
项目背景和目标 项目成果 下一步工作
3
项目背景和目标
会计政策：缺乏统一明 确的，各利润中心自行 制定，重复性和差异化 较大
完善辅助核算口径
结合内部管理决策需 要，优化设置辅助核 算口径，增加会计核 算信息的多维性
集团统一七大类辅助 核算： 币种、 银行、 关联方往来、 现金流 项目、 增减变动、 行 业、 地区
利润中心个性化辅助 核算：客户往来、供 应商往来、单位往来 、个人往来、产品线 、部门、投资项目、 投资者、税率
竞争加剧 监管增强
为适应集团内外部管理要 求，制定《华润集团会计
政策与核算办法》
会计报告：尚无体系性 规范明确财务会计报告 的编报思路和管理要求； 合并系统运转尚不顺畅； 部分存在多套报送口径
会计科目：尚未形成明确 的科目级次管理原则，部 分设置与准则规定不符， 且设置原则不统一，科目 释义需明确细化
关联方 交易的核
算
企业财务会计核算手册会计政策与会计估计
企业财务会计核算手册会计政策与会计估计一、财务报表的编制基础各单位财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则-基本会计准则》和其他各项具体会计准则、应用指南及准则解释的规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
二、遵循企业会计准则的声明各单位财务报表按照公司会计政策要求编制，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
三、会计期间各单位采用公历年度，即从每年1月1日至12月31日为一个会计期间。
四、记账本位币各单位以人民币为记账本位币。
五、会计确认、计量、报告基础及会计计量属性各单位以权责发生制为基础，进行会计确认、计量和报告。
对会计要素计量时，一般采用历史成本，如采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的会计要素金额能够取得并可靠计量时，可以采用相应计量属性计量。
六、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法(一)同一控制下企业合并的会计处理方法参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并采用权益结合法核算，即对被合并方的资产、负债按照原账面价值确认，不按公允价值进行调整，不形成商誉，合并对价与合并中取得的净资产份额的差额调整权益项目。
1.合并成本的确认。
合并方在企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按照合并日在被合并方的账面价值计量。
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.合并费用的处理。
合并方为进行合并所发生的各项相关费用，包括为进行企业合并而支付审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益；为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应计入所发行债券及其他债务的初始计量金额；企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
会计核算指导手册
目录前言 (8)第一章经营活动 (8)1.1。
材料采购入库 (8)1.1.1。
经营性原材料入库81。
1。
1。
1。
......................................................................................................普通采购材料入库 8 1。
1.1.2。
....................................................................................... 无法取得增值税专用发票情况 8 1。
1。
1.3。
............................................................................................................ 未结算暂估入库 8 1。
1.1.4。
...................................................................................................................... 原材料盘盈 91.1.1。
5。
...................................................................................................................... 原材料盘亏 91.1。
2.非经营材料采购入库101。
2。
材料领用出库 (10)1.2.1. 用于基本生产活动 (10)1.2。
2。
用于车间消耗101.2.3. 用于在建工程 (10)1.2.4. 用于公司日常消耗等非生产用途 (11)1.3。
采购结算 (11)1.3。
1.银行现汇形式支付 (11)1.3。
工程管理手册华润置地
工程管理制度文件编号：OQM-7.5-01-2000分发编号：版本号： A受控状态：编制：审核：批准：目录第一篇季节性施工措施第二篇文明施工作业指导书第三篇工程防护措施第四篇质量信息反馈细则第五篇工程竣工验收及交付管理制度第六篇工程质量管理制度第七篇工程回访和工程保修第八篇消除质量通病预防措施第一篇季节性施工措施目录一、冬季施工措施------------------------------------1二、雨季施工措施------------------------------------3三、夏季施工措施------------------------------------4为确保工程质量，保证对施工全过程的质量控制，根据本公司对下属各部门的工程质量管理工作，并结合项目的实际情况，与各项目部“齐抓共管”把好工程质量关，特制定如下季节性施工措施：一、冬季施工措施1.1当室外平均气温低于+5℃，最低气温低于-3℃时，各分项工程均应按冬季施工要求施工，确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。
1.2在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度，增强砼的抗冻能力。
1.3备足一定数量塑料薄膜和石棉被等覆盖物，用于覆盖新浇砼。
1.4延长砼构件的拆模时间，利用模板蓄热保温。
1.5冬季施工中须用的材料应事先准备，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等结块；须用热水拌和砼时，热水温度不得大于80%。
1.6钢筋焊接时应尽可能避开低温天气，以防接头冷却太快产生液断，闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约3～5分钟，电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。
1.7冬季施工期间，应注意收听天气预报，低作业尽量安排在天气相对较暖的时间进行。
1.8对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作，并做好测温记录，测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时，严密监视气温变化，以便及时采取措施，防止砼被冻坏。
冬季施工的准备工作1、明确冬季施工项目，编制进度安排。
房地产企业会计(第二版)第4章房地产企业的负债
企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员 工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
1．职工的范围
（1）与企业订立正式劳动合同的所有人员，含全职、兼职和临时 职工；
（2）虽未与企业订立劳动合同、但由企业正式任命的人员，比如 公司的董事会成员和监事会成员；
据保利房地产（集团）股份有限公司2015年年报显示，该公司负债项目金 额为89 027 484 602.20元，比期初增加了7 149 377 550.85元，增幅为 61.22%。流动负债项目期末余70 199 984 696.35元， 9 222 864 198.84， 15.13%，包含的项目有：短期借款项目为3 000 000 000.00元，应付票据 项目为27 119 016.90元，应付账款项目为1 863 632 373.38元，预收款项项 目为1 011 647 399.60元，应付职工薪酬项目为16 214 101.96元，应交税费 项目为-429 458 176.29元，应付利息项目为222 055 555.54元，一年内到期 的非流动负债为4 392 500 000.00元。非流动负债项目为18 827 499 905.85 元，包含的项目有：长期借款项目为6 855 000 000.00元，应付债券项目11 972 499 905.85元。
贷：应付账款
58 500
（2）发票先到而货物未到
【例4—6】2016年4月1 0日，锦绣房地产开发公司从乙公司购买一 批原材料，收到的增值税专用发票上注明的价款为50 000元，增值 税为8 500元。材料尚未收到，款项尚未支付。
对于该业务，锦绣房地产开发公司应编制的会计分录为：
房地产企业会计核算应用手册
房地产企业会计核算应用手册公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-《房地产企业会计核算应用手册》作者：，编出版社：出版时间：2011年2月原价：265元优惠价：160元内容简介独具一格的房地产企业会计核算读本：以项目开发流程为主线（按资本金、融资、建设开发、销售、经营等内容分类），将六大会计要素全部融入开发过程中的每一个经济行为，贴近房地产企业会计核算的实际。
对经营性物业开发全过程（包括经营性物业抵押贷款、持有物业建设开发、持有物业后续经营等）涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容更加全面，体系更加完整。
结合大量房地产企业实际案例对会计核算的内容和标准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。
目录第一章房地产企业会计核算概论第一节房地产企业的经营特点一、房地产企业经营活动的主要业务二、房地产项目的运作流程三、房地产企业的经营特点四、房地产企业的财务特点第二节房地产企业会计核算的特点一、房地产开发项目投资费用估算二、房地产项目会计核算的特点第二章房地产企业基本核算第一节货币资金的核算一、库存现金的核算二、银行存款的核算三、其他货币资金的核算第二节职工薪酬的核算一、职工薪酬的概念和内容二、工资及相关职工薪酬的核算三、其他职工薪酬的核算第三节债权债务的核算一、其他应收款的核算二、其他应付款的核算三、债务重组的核算第三章房地产企业项目资本金的核算第一节项目资本金概述一、项目资本金的相关规定二、项目资本金的构成第二节项目资本金投入的核算一、初始投资的核算二、增资扩股的核算三、拨款转入的核算四、政府补助的核算五、债转股的核算六、接受捐赠的核算七、转让资本金的核算八、资本公积转增资本的核算第三节项目资本金收回的核算与管理一、公司解散方式下的核算二、公司保留方式下的核算第四节项目资本金核算的探讨一、通过资本公积核算项目资本金二、通过内部往来核算项目资本金三、按照会计准则核算项目资本金四、增设过渡科目核算项目资本金第四章房地产企业项目融资的核算第一节项目融资的概念和分类一、房地产贷款二、票据贴现三、房地产信托投资基金第二节开发贷款的核算一、开发贷款本金的核算二、开发贷款利息支出的核算三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理四、集团转入开发贷款的核算五、逾期贷款的核算第三节经营性物业抵押贷款的核算一、经营性物业抵押贷款概述二、贷款取得时的核算三、还本付息的核算第四节票据贴现的核算一、票据贴现的概念二、票据贴现的会计核算第五节信托融资的核算一、信托融资概述二、增资扩股信托融资的核算三、股权转让信托融资的核算第五章房地产企业成本的核算第一节成本核算概述一、成本核算的基本程序二、确定成本核算对象三、划分成本核算项目四、成本对象和成本项目之间的关系五、会计科目的设置第二节房屋开发成本的核算一、成本分摊方法二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配三、前期工程费的归集与分配四、建筑安装工程费的归集与分配五、基础设施费的归集与分配第六章房地产企业销售物业的核算第七章房地产企业特有物业的核算第八章房地产企业纳税业务的核算第九章房地产企业利润的核算第十章房地产企业财务报表附录参考文献。