建筑工程的设计概算编制方法
概预算编制原则与方法
建设工程概算编制原则：1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。
2.完整、准确地反映设计内容的原则。
3.坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。
建设工程概算编制方法:1.概算定额法。
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,类似用预算定额编制建筑工程预算。
它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价)，计算汇总后，再计取有关费用,便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确,能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件)项目的工程量时，才可采用.2.概算指标法。
概算指标法是采用直接费指标。
概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法。
3.类似工程预算法.类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法.类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
建设工程预算编制原则：1、人工、材料用量按施工材料做法消耗量加合理操作损耗确定.2、预算编制应根据实际工程具体情况，应符合便于使用、便于管理的原则3、每个预算编制的项目应齐全,甩项部分应在编制说明中注明。
4、预算编制一律利用指定概预算软件编制。
5、加强施工预算定额的完善工作，逐步实行统一材料库、统一市场价、统一材料耗用量，为快速、准确、实际地编制工程预算提供有力工具。
编制建设项目设计概算的依据及方法.doc
编制建设项目设计概算的依据及方法如何编制建设项目设计概算？编制的的依据及方法有哪些？下面是下面带来的关于编制建设项目设计概算的依据及方法的主要内容介绍以供参考。
概算编制的主要依据为：国家和我省发布的有关法律、法规、规章、规程等。
国家有关部委和省建设行政主管部门发布的全国统一、行业统一、地区统一的建设工程概算定额及其地区基价、费用定额以及国家、省人民政府或其授权部门批准允许进入工程造价的税费等计价依据及计价办法。
批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。
省建设行政主管部门发布的人工费、机械费及其调整系数、造价指数。
工程所在地建设行政主管部门发布的材料预算价格及其调整系数和指导价格。
其他有关资料。
概算编制的方法概算的编制方法要了解清楚，在初步设计深度给定的主体布置和方案图、阐述主要方案的说明书、原理图等资料的基础上,编制必须达到一定的准确度的概算,难度很大。
因此,笔者根据多年的工作经验与体会谈谈以下几点单位建筑工程概算编制方法及单位设备及安装工程概算编制方法。
单位建筑工程概算编制方法概算定额法，该方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，可以根据概算图纸计算工程量直接套用概算定额，然后根据相应的费用定额取费，根据当地的信息价进行材料调差等就可以得到建筑工程的概算；概算指标法：该方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
通常以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位而规定的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标，采用该估算方法，应占用较为详细的工程资料、建筑材料和工程费用指标。
类似工程预算法，该方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。
用该方法要注意建筑结构差异的调整：与前面调价相同，新的量×价与旧的量×价的总价差加入总价中。
价差调整：两种其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。
第六章 建筑工程设计概算的编制
3. 概算定额法 －－步骤： －－步骤 步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程 ） 的项目名称,并计算其工程量 并计算其工程量； 的项目名称 并计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； ）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得 ）计算分部分项工程的直接工程费， 到单位工程直接工程费总和； 到单位工程直接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到 ）按照有关固定标准计算措施费， 单位工程直接费； 单位工程直接费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； ）按照一定的取费标准计算间接费和利税； – 6）计算单位工程概算造价。 ）计算单位工程概算造价。
• 二、设计概算的内容和作用 • 设计概算可分单位工程概算 单位工程概算、 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算三级 三级。 概算和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概算 设 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 工程建设 备 、建设 概算 项目 概算 用概算 概 、 算 总 目 项 建
• 四、设计概算编制的原则
• • • • 1. 坚持以调查研究为原则。 坚持以调查研究为原则。 2. 贯穿理论与实际联系的原则 3. 抓住主要矛盾，突出重点。 抓住主要矛盾，突出重点。 4. 概算造价要控制在投资估算范围内。 概算造价要控制在投资估算范围内。
• 第二节 建筑工程单位工程概算的编制 一、单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物 即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件， （即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装） 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 建筑（安装）工程费用构成表。 建筑（安装）工程费用构成表。 – 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（ ）、概算指标法 类似工程预算法等 概算指标法、 法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组 由直接费 成。
《工程概预算》设计概算PPT课件
2.组成
单项工程综合概算
建设项目总概算 工程建设其他费用概算
单位工程概算 设备概算 安装工程概算
预备费、调节税、利息、 流动资金概算
9
3.分类
➢ 1）单位工程概算 ➢ 2）单项工程综合概算 ➢ 3）建设项目总概算 ➢ 三者范围不同，但相互联系
10
1）单位工程概算
➢ 编制对象
➢ 分为建筑安装工程和工艺设备及其安 装工程两大部分。
标准 标准
材料预算价格修正系数K 2
＝ 类似工程主要材料消耗量 拟建工程地区材料单价
类似工程主要材料费用
机械使用费修正系数K 2
＝ 类似工程主要机械台班数 拟建地区机械台班单价
类似工程主要机械使用费
间接费修正系数
K1＝
拟建工程地区间接费率 类似工程地区间接费率
38
综合修正系数
➢ 综合修正系数K ＝人工费比重×K1＋ 机械费×K2＋材料费比重×K3＋间接费 ×K4 修正后的类似工程预算单方造价 ＝ 类类似似工工程程预建算筑的面单积价 综合修正系数
15
1、概算定额法步骤
➢ (1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程 量计算规则，计算工程量。
➢ (2)根据工程量和概算定额的基价，计算直 接费用。
➢ (3)计算间接费、计划利润和税费。➢ (4)将直接费、间接费、计划利润和税费相
加即得一般土建工程概算。 ➢ (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指
便器
29
示例
➢ 某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程 结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容 基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
工程造价及费用组成
项目
其中各项费用占造价百分比（％）
工程概算预算编制办法
工程概算预算编制办法一、概述工程概算预算编制办法是指在工程项目的实施过程中，在初步设计方案完成之后，根据设计方案和预算编制要求，编制工程概算预算的规范性文件，是工程项目实施的重要环节之一。
本文将详细介绍工程概算预算编制的方法和步骤。
二、编制原则在进行工程概算预算编制时，需要遵循以下原则：1.依据设计方案：工程概算预算应根据设计方案的具体要求进行编制，确保预算准确、合理。
2.综合考虑：在编制概算预算时，应综合考虑工程项目的规模、复杂程度、施工条件等因素，并结合实际情况进行调整。
3.精确估算：概算预算要求对各项工程量进行精确估算，避免因测算不准确导致预算偏差。
4.经济合理：概算预算应在满足施工质量和安全要求的前提下，追求经济合理性，尽量降低工程造价。
5.多方确认：在完成概算预算后，需要进行多方确认，包括设计方、建设单位和监理单位等相关方的参与。
三、编制步骤1. 收集资料在进行工程概算预算编制之前，需要收集各项相关资料，包括设计方案、相关技术规范、施工图纸、标准定额和市场行情等。
这些资料将为后续的预算编制提供基础。
2. 初步估算在收集资料的基础上，进行初步估算。
根据设计方案和相关规范，对工程项目中各项工程量进行估算和分项编码，并结合市场行情，对各项工程费用进行预估。
3. 梳理工程量清单根据初步估算的结果，对各项工程量进行梳理。
将各项工程量按照工程专业进行清单划分，并结合设计方案进行细化。
4. 编制单位工程造价标准和定额根据梳理出的工程量清单，结合市场行情和相关标准定额，编制单位工程造价标准和定额，并进行审核和确认。
5. 计算工程费用在编制单位工程造价标准和定额的基础上，对各项工程费用进行计算。
确保各项费用的准确性和合理性。
6. 完善预算文件将上述步骤中得出的结果整理成预算文件。
预算文件应包括概算明细表、费用汇总表等内容，确保预算的完整性和可读性。
7. 多方确认在完成预算文件之后，需要进行多方确认。
包括设计方、建设单位和监理单位等相关方的参与，以确保预算的准确性和合理性。
设计概算的编制方法
设计概算的编制方法分享我的知识，让它传递更远。
下面是设计概算的编制方法。
一、单位建筑工程设计概算的编制1.概算定额法概算定额法，也称扩大单价法，类似于采用预算定额编制工程预算。
适用于初步设计深度达到一定程度、建筑结构比较明确的工程。
编制步骤：①根据初步设计图纸和说明书，按照概算定额中划分的项目计算工程量；②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金；④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
2.概算指标法概算指标法是利用拟建建筑物（构筑物）的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
适用于初步设计深度不够、工程费不明确，但有类似工程概算指标可以利用的工程；即对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资较小、比较简单的工程项目。
概算指标编制概算的方法有两种：①直接用概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时；②用修正概算指标编制概算。
当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。
再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。
基本步骤为：根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费；换算与设计不符的结构构件价值；求出修正后的单位直接工程费。
二、单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算包括设备购置费和设备安装工程费用概算两大部分。
1.设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。
公式为：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率）或：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备预算价格）2.设备安装工程费概算设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的，其主要编制方法有：预算单价法是一种适用于初步设计深入、设备清单详细的安装工程概算编制方法。
建筑工程设计概算编制方法
• 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K
• K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差
异
•
系数
二.单项工程综合概算的编制
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时利用此法
• ②用修正概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用 修正概算指标。
•
•
=
-
+
• 单位造价 = 修正指数
原指标 × 换出结构
单价
构件单价
换入结构 构件单价
采用概算定额，具有 较强综合性
施工图预算
由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件
报建设单位初审后送建 设银行审查，作为拨付 工程价款和竣工结算的 依据
采用预算定额
四、设计概算的内容
0 1 根据范围不同，设计概 算分为三级：
标题
0 4 建设项目总概算
单位工程设计概算 0 2 单项工程设计概算 0 3
建设项目总概 算
单项工程设计 概算
工程建设其他 费用概算
预备费概算
投资方向调节 税
建设期贷款利 息
铺底流动资金
各单位工程概 算
设备安装工程 概算
第二节 设计概算的编制
1
单位工程的编制
2
主要有概算定额法、概算指标法、类似工
程预算法三种方法
3
概算定额法
(完整版)设计概算编制的方法
2.类似工程概算指标可以利用
3.图样设计间隔很久再来实施，按当前概算指标来修正原有概算造价
4.通用设计图，按通用设计概算指标来确定
建筑工程概算编制的方法
概算定额法
又称扩大单价法、扩大结构定额法
初步设计达到一定的深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计计算出扩大分项工程工程量
企业管理费=定额人工费x企业管理费费率
利润=定额人工费x利润率
规费=定额人工费x社会保险费和住房公积金费率+工程排污费
税金=（人、材、机费+企业管理费+利润+规费）x综合税率
D=A.K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
设备及安装工程概算编制方法
预算单价法
初步设计较深，有详细的设备清单
扩大单价法
初设深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算
设备价值百分比法
又称安装设备百分比法，只有设备出厂价，用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品
1.相同：每㎡工程造价x拟建工程建筑面积
或100㎡消耗量x单价
2.有局部差异
2.1调整每平米造价
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2
人材机=修正后的概算指标x拟建工程建筑面积
2.2调整概算指标中的工料机数量
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价来来编制你见工程设计概算的，而又没有类似的指标
工程初步设计概算编制方案
工程初步设计概算编制方案一、前言随着我国经济的不断发展，建筑工程的需求量也越来越大。
工程初步设计概算编制是建筑工程中非常重要的一项工作，它是对建筑工程的整体投资进行初步估算，为后续的施工、合同和预算管理提供重要的依据。
本文将介绍工程初步设计概算编制的基本流程、方法和原则。
二、概念和作用1. 概念：工程初步设计概算是指在建筑工程初步设计阶段，根据工程初步设计文件，对建筑工程的投资进行初步估算，包括工程费、预备费、建设项目管理费和设计费等各项费用，并形成概算书。
2. 作用：工程初步设计概算是进行建筑工程概算的起始点，它的准确性直接影响到后续的施工和预算管理。
通过工程初步设计概算编制，可以及时掌握工程的投资情况，为后续的设计、施工和管理提供参考依据。
三、编制流程1. 起草概算说明：确定工程建设的基本情况，包括项目名称、建设地点、建设单位、设计单位等，明确概算编制的依据和要求。
2. 概算范围的确定：确定概算的范围和内容，包括工程费、预备费、建设项目管理费、设计费等各项费用。
3. 收集资料：收集工程初步设计文件、相关规范标准、价格资料、历史经验等，为概算编制提供必要的依据。
4. 计算核算：按照概算范围确定的内容，对各项费用进行计算核算，包括直接费用和间接费用。
5. 编制概算书：根据计算核算的结果，编制概算书，并与设计协调，形成最终的概算文件。
6. 审批报批：概算书经建设单位、设计单位审批后报送审定单位，进行审批报批程序。
7. 保密管理：概算书作为建筑工程的重要文件，必须进行严格的保密管理，确保概算信息不泄露。
四、编制方法1. 经验法：根据以往类似工程的实际经验，进行估算，适用于规模较小的建筑工程。
2. 比例法：根据建筑工程的规模、级别和性质，确定各项费用的比例关系，进行概算计算。
3. 估算法：根据工程的具体设计情况和施工工艺，进行详细的估算，适用于规模较大、复杂的建筑工程。
五、编制原则1. 真实性：概算编制必须真实可靠，不能搞虚假报价、虚报工程费用，必须与实际情况相符。
建筑工程概算编制方法
建筑工程概算编制方法一、建筑工程概算的基本概念及作用建筑工程概算是指在建筑设计阶段，根据设计方案对工程费用进行初步估算的一种方法。
它是工程施工中合理编制预算和控制成本的重要工具，能够为项目的投资决策、设计优化以及后续施工过程中成本控制提供参考依据。
二、建筑工程概算的编制方法1. 概算编制目标的明确：在编制概算之前，需要明确编制概算的目标和要求，包括准确性、可比性、可行性等方面的要求。
2. 项目要素分析：根据设计方案，对建筑工程的主要要素进行分析，包括建筑面积、结构形式、施工工艺、装修标准等方面的因素。
3. 参考定额和市场价：通过参考国家相关的建筑工程造价定额，结合市场行情，确定不同工程项目的单价。
4. 费用计算：根据项目要素分析和参考定额，对各个工程项目进行费用计算，将各项费用进行累加得出概算总价。
5. 概算调整与优化：在初步编制概算后，需要进行概算的调整与优化，如根据实际情况对费用进行适当的调整、合理辅助设备的选择和成本优化等。
6. 概算的报告与审查：编制概算后，需要将概算结果进行报告，并进行内部审查，确保概算的准确性和可行性。
三、建筑工程概算编制的注意事项1. 概算编制需要根据实际情况进行综合考虑，不能片面追求低成本，应合理控制工程质量。
2. 在编制概算时，需要特别关注对费用的合理计算，尽量避免漏算或重复计算的情况。
3. 概算的编制需要根据不同的工程类型和地区特点进行调整，不能完全套用通用的概算模板。
4. 在编制概算时，需考虑未来可能的变动因素，如工程进度的影响、市场价格的变动等。
5. 概算编制需要与设计方案紧密结合，及时沟通并进行调整，确保概算与设计方案相符。
四、结论建筑工程概算的编制是一个综合性的工作，需要根据项目实际情况进行合理的估算和调整。
掌握概算编制的基本方法和注意事项，能够提高概算的准确性和可行性，为工程投资和成本控制提供有力支持。
建设工程设计概算的编制与审查
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
五、调整概算旳编制 1.调整概算旳原因 (1)超出原设计范围旳重大变更。 (2)超出基本预备费要求范围内不可抗拒旳重大自然灾害引起旳工程变动和费用增长。 (3)超出工程造价调整预备费旳国家重大政策性旳调整。
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第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建旳了房、住宅旳建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程旳概算指标，得出直接工程费，然后按要求计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算旳措施。 概算指标法旳合用范围是初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标能够利用旳情况。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属旳单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。 (2)对单一旳、具有独立性旳单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
2.调整设计概算旳编制要求 (1)设计概算同意后一般不得调整。 (2)影响工程概算旳主要原因已经清楚，工程量完毕了一定量后方可进行调整，一种工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件构成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整旳原因作详尽分析阐明，所调整旳内容在调整概算总阐明中要逐项与原同意概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时，应同步提供有关文件和调整根据。
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
建筑工程设计概算
㈡、编制措施
1．概算定额法。
概算定额法又叫扩大单价法或扩大构造定额法，当初步
设计或扩大初步设计到达一定旳深度，根据设计图纸、概算定
额及工程量计算规则，计算多种扩大构造旳工程量。套用概算
定额基价，再根据计算出旳工程直接费计算其他费用后，得到
旳概算价格。
类似于用预算定额编制建筑工程预算。
20
环节
35
31
⑴编制阐明
编制阐明应列在综合概算表旳前面，其内容： ①工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周
期、建设地点等主要情况。引进项目要阐明引进内容以及与 国内配套工程等主要情况。 ②编制根据。涉及国家和有关部门旳要求、设计文件。现行 概算定额或概算指标、设备材料旳预算价格和费用指标等。 ③编制措施。阐明设计概算是采用概算定额法，还是采用概 算指标法，或其他措施。 ④其他必要旳阐明。
旳相应造价。
(5) 构成内容及工程量指标。 阐明工程项目旳构造内容和相
应计算单位旳工程量指标及人工、材料消耗指标。
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3、应用
① 假如设计对象旳构造特征与概算指标一 致时，直接套用；
② 假如设计对象旳构造特征与概算指标旳 要求局部不同步，要对指标旳局部内容调整后 再套用。
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四、设计概算旳编制
㈠单位工程概算旳编制根据和准备工作 1、准备工作 ⑴现场调查，进一步研究，掌握第一手资料。 ⑵仔细阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目旳
内容、性质以及建设单位旳要求有一定把握。 ⑶列出设计概算旳编制提要，写出编制计划及环节。
18
2、建筑工程概算旳编制根据 ⑴设计任务书。 ⑵设计文件。 ⑶设备价格资料。 ⑷概算定额、概算指标、多种经济指标参照资料。 ⑸地质水文资料。 ⑹地理环境。 ⑺地域价格情况。 ⑻取费原则。
建设工程设计概算的编制
构的直接费单价
•
直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积）
•
②调整概算指标中的工、料、机数量
• 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理
程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单
位工程概算的方法。
• （2）算指标法的适用情况
•
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程
设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
• （3）概法指标法的特点
• 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法， 但由于其编制速度快，故有一定的实用价值.
2024/10/13
2
• 4.建设工程设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建
设项目概算编制办法
•
（4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率，
造价指数
•
• 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在 建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
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6
• （2）类似工程预算法的适用情况
•
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相
类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进
一级建造师建筑工程知识点：设计概算编制方法
一级建造师建筑工程知识点：设计概算编制方法1Z103033 设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法(一)单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法◇5个编制步骤：列出分部分项工程名称，计算工程量;确定各概算定额单价;计算单位工程的人、材、机费用;计算相关费用;计算单位工程的概算造价。
◆适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。
2.概算指标法(1)直接利用概算指标①套用概算指标的单价②套用概算指标的“三量”，乘以“三价”(2)利用修正概算指标(局部差异)①调整单方造价◆以结构的换入与换出，算出单价的差异，修正概算指标②调整概算指标的“三量”◆通过结构(差异)的换入与换出，测算三量的差异，修正概算单价(式1Z103033-11)首先，计算换出部分的合价=18×150+46.5×177=10930.5其次，计算换入部分的合价=19.6×150+61.2×178=13833.6最后，调整后的工料单价=480-10930.5÷100+13833.6÷100=509(元/m2)。
3.类似工程预算法◇没有相同或类似的概算指标，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
A.概算指标法B.类似工程预算法C.修正的概算指标法D.概算定额法『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算(单位工程概算)的编制方法。
由于该单位建筑工程已经有详细的图纸，结构明确，技术成熟，且要求精度，故选择概算定额(扩大单价)法。
同时，应该留意扩大单价法(概算定额法)、概算指标法的编制工作步骤。
(二)设备及安装工程概算的编制方法1.设备购置概算(原价+运杂费)2.设备安装工程概算(适用+特点)(1)预算单价法(预算定额)◆精度较高;要求初步设计有详细的设备清单(2)扩大单价法(概算定额)(3)概算指标法(无法采用预算单价、扩大单价法;精度不高)◆四种可能：设备安装费的费率(×原价);每吨设备安装费;座(台)指标;单位建筑面积的安装费。
建筑工程设计概算的编制 ppt课件
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（三）设计概算的分类：
按 单 位 建 筑 工 程 的 组 分 类 1.一般土建工程概预算 2.卫生共概预算 3.工程管道概预算 4.特殊构筑物工程概算 5.电气照明工程概算
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3：用综合预算定额编制概算
综合预算定额是在预算定额基础上，按扩大 项目和简化计算原则进行编制。综合预算定 额可以代替概算定额作为编制设计概算的依 据。
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4：用“类似预算”编制概算
利用类似预算编制概算可以不接受单位和地区的限制， 之要条件相应即可采用，但需做必要的修正，求出各种 不同因素影响系数，也可以编出概算。 计算修正系数，通常考虑以下几方面： （1）设计对象与类似预算的设计在结构上的差异 （2）设计对象与类似预算的设计在房体积上的差异 （3）地区间的工资标准、材料和机械台班预算价格的差 异 （4）各施工取费，如综合间接费和独立费的差异等 解决方法：综合系数法和差价系数法
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(三)、设备及安装工程概算书的编制
1：设备购置概算
设备运输杂费=设备原价*设备运杂费率
2：设备安装工程概算 （1）根据概算定额编制。其编制方法与步骤与 施工图预算的编制相同。 （2）根据每套设备，每吨设备的安装费确定设 备安装工程费用概算。
设备安装工程费用概算=设备数 *每套（吨）设备安装费 PPT课件
（1）排列好各单位的工程预算的先后顺序 （2）填写相应的费用与栏目中 （3）划分类别和工程项目组成，计算合计 （4）填写表头内容 （5）进行自我复查、校对，检查有无写错、 算错的数值。
详解建筑工程概预算的编制程序及方法
详解建筑工程概预算的编制程序及方法一、熟悉施工图纸和施工说明书熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。
因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。
所用的材料不同、工程做法不同，都会直接影响到工程的预算造价。
比如，同样是地面材料的铺装，一个用钢筋混凝土现浇地面，一个用预制水磨石加铜分割条，其造价会截然不同。
再比如，同样是铺地砖地面，工程做法不同，一个勾缝，一个不勾缝，其预算造价也有差别。
另外，施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。
所以，只有在编制概预算之前，对工程全貌和设计意图有了较全面、详尽地了解后，才能结合定额项目的划分原则，正确地划分各分部分项的工程项目，才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。
如在熟悉设计图纸过程中发现不合理或错误的地方，应及时向建设单位或设计单位反映，以便及时沟通，使问题得到解决。
在熟悉施工图纸和施工说明时，除应注意以上内容外，还应注意以下几点：(1)按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致。
设计选用的有关标准图集名称及代号是否明确。
(2)在对图纸的标高及尺寸进行审查时，建筑图与结构图之间、平面图与大样图之间、土建图与设备图之间、分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误的地方都需要详细审核。
(3)对图纸中要求采用防水、隔音、保温、防火、耐酸等特殊要求的项目要单独进行记录，以便计算项目时引起注意。
如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目，在计算时应单独计列。
(4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时，应及时记录，以便在编制概预算时进行调整、换算，或根据规定编制补充定额及补充单价。
二、搜集各种绷制依据及资料开始做工程预算之前，详细阅读施工图纸，把其中用到的定额、门窗及构件的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来，并把这些资料收集齐，以备后面的工作中查用。
工程概预算 第4章 建设工程设计概算的编制
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第四章 建设工程设计概算的编制
第一节 设计概算概述
一、设计概算及初步设计 1.是编制项目投资计划、确定和控制项目投
资的依据。经批准的设计总概算投资额是 该项目投资的最高限额； 2.是控制施工图设计及施工图预算的依据； 3.是衡量设计方案技术经济合理性和选择优 化方案的依据； 4.是考核项目投资效果的依据。
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第四章 建设工程设计概算的编制
第二节 设计概算编制方法
一、单位工程概算编制方法 （二）设备及安装工程概算编制方法
（4）综合吨位指标法 初步设计提供的设备清单上标明设备的规格及重量 时，可采用综合吨位指标编制设备安装工程概算， 其综合吨位安装费指标由主管部门制订或设计院根 据已完类似工程资料确定。 设备安装费=设备重量（吨）×每吨设备安装费指 标（元/t） 该法常用于设备价格波动较大的非标准设备或引进 设备的安装工程概算。
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第四章 建设工程设计概算的编制
第三节 设计概算审查
第四章 建设工程设计概算的编制
第三节 设计概算审查
二、审查内容 （一）编制依据 1、合法性； 2、时效性； 3、适用范围（专业范围、地区）
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第四章 建设工程设计概算的编制
第三节 设计概算审查
二、审查内容 （二）编制深度 1、审查编制说明：可检查出在概算编制方法深 度及依据等方面的重大问题。 2、应有完整的“三级”概算表（总概算表、单
作业
1.试述设计概算作用 2.单位工程设计概算编制方法有哪些？ 3.设计概算审查内容是什么？
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（2）编制方法
• 价差调整方法： • ①综合费率调整法 按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、 工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价 格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综 合费率，即可得出所需的造价指标 • ②综合调整系数法，指类似工程造价资料中只有人工、材料、机 械费用、间接费等费用时，可用下列公式： • 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K • K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差异 • 系数
单价 构件单价 构件单价
•
换出(入) 结构
=
换出(入)结构 构件工程量
×
相应概算定
3、类似工程预算法
• （1）概念：是利用技术条件与设计对象相 类似的已完工程或在建工程的工程造价资料 来编制拟建工程设计概算的方法。 • 适用于拟建工程初步设计与已完工程或 在建工程的设计相类似又没有可用的概算指 标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进 行调整。
第八章 建筑工程设计概算
• 第一节 设计概算的概念 • 一、概念 • 指设计单位在初步设计或扩大初步设计图 纸及说明书，依据概算定额（或概算指标） 及其他有关费用定额等，计算和确定建筑安 装工程全部建设费用的经济文件。
二、设计概算的作用
• 1、是编制建设项目投资计划，确定和控制 建设项目投资的依据。 • 2、是控制施工图设计和施工图预算的依据 • 3、是衡量设计方案经济合理性和选择最佳 设计方案的依据 • 4、是工程造价管理和编制招标标底和投标 报价的依据 • 5、是考核建设项目投资效果的依据
三、设计概算与施工图预算的主要区别
设计概算 编制阶段 和编制单 位不同 由设计单位在初步设 计和扩大初步设计阶 段编制的经济文件 是初步设计文件的一 部分，由主管部门审 批，是控制工程造价 和施工图设计的依据 施工图预算 由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件 报建设单位初审后送 建设银行审查，作为 拨付工程价款和竣工 结算的依据 采用预算定额
（2）概算指标的编制步骤
• ①计算建筑面积 • ②选择相似建筑的概算指标 • ③计算直接工程费（人工费、材料费、机 械费） • ④计算其他直接费、间接费、利润、税金 • ⑤计算工程概算造价
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。 • 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时 利用此法 • ②用修正概算指标编制概算。 • 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差 别时，可用修正概算指标。 • 单位造价 原指标 换出结构 换入结构 • 修正指数 = +
• ①根据初步设计图纸和说明书,按概算定额 中划分的项目计算工程量 • ②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估 价,计算出人、材、机消耗量及定额直接费 • ③根据有关标准计算措施费、间接费、利润 和税金 • ④计算单位工程概算
2、概算指标法
• （1）概念：是利用拟建的建筑物的建筑面 积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本 相同的概算指标编制概算的方法。 • 适用于当设计深度不够，不能准确地计算 工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有 类似概算指标可以利用时，可采用概算指标 编制概算
二项工程综合概算的编制
• 一般包括编制说明和综合概算表. • 三.建设项目总概算的编制
设备安装工程概算
铺底流动资金
第二节 设计概算的编制
• 一、单位工程的编制 • 主要有概算定额法、概算指标法、类似 工程预算法三种方法 • 1、概算定额法 • （1）概念：又称扩大单价法，是采用概 算定额编制建筑工程概算的方法。 • 适用于初步设计达到一定深度、建筑结 构比较明确的工程。
（2）编制步骤
审批过程和 作用不同
应用定额 不同
采用概算定额，具有 较强综合性
四、设计概算的内容
• • • • 根据范围不同，设计概算分为三级： 单位工程设计概算 单项工程设计概算 建设项目总概算
各单位工程概算
建 设 项 目 总 概 算 单项工程 设计概算 工程建设其 他费用概算 预备费概算 投资方向调节税
建设期贷款利息