商业装修手册【最新版】

商业装修手册
XX文旅商业
装
修
手
册
适用范围：商业项目
目录
一、项目简介
二、装修流程说明
1. 流程图
2. 商铺移交
3. 装修及消防申报
4. 商户图纸设计方案提交
5. 施工资质及装修材料
6. 消防设计及申报/报验
7. 装修设计会议
8. 初步方案和设计图的认可
9. 重新提交或进一步的详情
10. 指定承包商
11. 装修保险
12. 手续办理
13. 施工中期检查
14. 竣工确认
15. 退还保证金及手续
三、装修期间服务指引
四、施工管理要求
五、装修附则
1. 装修改造项目收费标准
2. 装修手册承诺书
3. 装修手册确认书
六、相关附件
附件一：商户进场装修申请表
附件二：装修施工证明
附件三：保险承诺书
附件四：商铺验收及设施设备移交表
附件五：商铺装修竣工确认单（完工检查）附件六：动火作业申请表
附件七：消防安全责任书
附件八：装修保证金退款申请表
附件九：物品放行单
附件十：授权委托书
附件十一：临时用水用电申请表
附件十二：装修加班申请表
附件十三：商户进场装修作业交底表
前言
《装修手册》传达并表述了XX文旅商业街区规划设计构思以及装修规范要求，同时鼓励和要求各商户设计采用个性化的装修风格，本手册载列的所有资料，仅供商户及商户委托的设计公司、施工公司作为参考，而本手册提供有关装修方面的信息、管理规定与各项规范要求商户应共同遵守。

本着对商户负责的精神，商业管理公司将对商户的装修图纸进行审核、对施工过程及进度进行监督检查。

但商业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，我们会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议，帮助商户更有效而迅速地规划装修，维护商户的共同利益，最大限度的减少装修过程中的影响和干扰，共同创造一个良好的文旅购物环境，体现XX文旅商业街区的经营特色。

商户详阅本手册后，请在《装修手册确认书》上签署盖章，并连同已填写清楚的其它登记资料交回商业管理公司，以资证明商户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。

头条和百家号：雅吟天下，商户有义务通知商户委托设计公司及施工公司共同遵守这些以上规则及条款。

在装修期间，XX文旅商业物业服务中心将为商户提供全方位的优质服务和咨询。

一、项目简介
XX文旅商业街区位于XX区XX大道核心区，XX文旅商业作为XX 省重点招商引资项目，打造XX省唯一的民俗文化影视城！项目总占地面积XXX亩，建筑面积XX万方，斥资XX亿重金打造，集影视制作、旅游观光、文化体验、餐饮娱乐为一体的城市新地标。

项目是由XXX集团、XXXX集团携手XX有限公司实力巨献。

项目位于XX北门户，通达性极佳，周边多条公交线路，加上轨道二号线（由XX--XX）可辐射整个XX各区，现已通车的渝黔快铁（XX--XX--XX）更将大大缩短项目与XX和XX的距离，实现XX分钟XX，半小时XX，形成XXX 小时经济圈，将辐射XXX万人口的旅游和目的性消费。

项目结合独特的自然景观、历史文化、民族特色进行规划设计，以文化为魂，建筑为表，商业为体打造最传统、最时尚、最具特色的XX新地标。

1、系统介绍
1.1 电力系统
a) 各商铺供电方式均采用三相五线制（380V），有特殊要求的商户请提前申报用电需求，商铺内预留电力电缆并由商管中心统一配置计量电表（由商户承担电度计量表的费用）；
1.2 暖通空调系统
a) 街区设有中央空调系统；
b) 街区设有给排水系统，餐饮及清餐配套用户，预留给排水点位并由商管中心统一配置计量水表（由商户承担水表的费用）；
c) 街区餐饮商户，预留厨房排烟及补风管线，餐饮商户根据合同签约技术参数进行接驳；
d) 街区餐饮商户预留燃气系统，由商户自行统一向燃气公司申请开户及燃气表的购置。

1.2.1消防系统
a) 街区内设有全自动喷淋灭火系统；
b) 街区内各层设有消防栓灭火系统；
c) 街区内设有消防排烟系统；
d) 街区内设有消防自动报警系统，配置各类消防感烟探测器、
感温探测器、手动报警按钮及可燃气体探测器（餐饮商铺）；
e) 街区内设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急照明、紧急疏散指示系统；
f）街区内设有消防电梯；
1.3公共广播及安防系统
1.4 弱电系统
a) 街区设有金融POS专网；街区内设有公共广播音响系统；
b) 街区内设有消防紧急广播切换系统，可供发生火灾时，疏散人员使用；
c) 街区设有安防监控系统，分布在主要出入口、疏散通道、停车场以及卸货区等公共区域，实施24小时监控。

商户可根据需要，自行在租赁范围内安装安防监控系统（建议珠宝业态必装）。

a) 街区设有综合布线系统，按商铺单位预留配置数据、语音点位；
b) 街区设有手机信号覆盖网络；
c) 街区设有有线电视系统，商户可根据需要进行点位接驳；
d) 街区设有无线WIFI覆盖网络，使顾客体验全新的信息化感受；
1.5结构楼板荷载
街区楼板活荷载标准值为：4.0KN/㎡（为包括轻质隔墙、吊顶、管道及楼板等荷数）。

二、装修流程说明
1、流程图
2、店铺移交
2.1 商业管理公司将以书面形式通知商户移交商铺的日期和时间，商户或其授权代表必须按时进行商铺交接手续，填写《商铺验收及设施设备移交表》（附件四）交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。

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2.2 一旦商户接收商铺后，商户就要对其商铺的内部负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。

2.3 商户在装修设计中，需要拆除或改动租赁区域门、窗等物业设备，需提前向商业管理公司提出申请，并提交装修方案及效果图审核，待商业管理公司同意后可实施拆除或改动，拆除后交由商业管理公司，若在改造过程中设备损坏，由商户自行承担。

3、装修及消防申报;
3.1 商铺的消防、装修项目等须向住建消防单位、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准，商户须承担各项费用。

零售小面积或不足300㎡商铺自行到消防单位备案即可，报验工作由商业管理公司协助申报。

主力店或面积大于300㎡商铺消防报审、报验工作由商户自行申报，商业管理公司予以配合。

3.2 商户在进场装修工作前，必须交纳相关费用，未交清费用前不得施工。

3.3 如商户在装修过程中造成物业相关设施或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，物业服务中心有权从商户缴纳的装修保证金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修保证金的，不足部分由商户在三日内补足。

4、商户图纸设计方案提交;
4.1 商户所有呈交的计划方案和图纸必须由建筑装饰设计乙级以上资质（含乙级）公司设计，图纸必须加盖设计公司公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成；
4.2 商户所提交的施工图均应按照实地范围要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份，并至少包括下列内容。

4.2.1 图纸目录;
4.2.2 装修施工设计说明及工艺说明；
4.2.3 主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等；
4.2.4 平、立、剖面效果图（彩色）
必要的透视效果图，至少有从外看店铺及表达室内装修效果三个视角（平立剖），最好同时提供商户现有的橱窗标志照片。

4.2.5 平面布置图
a) 建筑主体结构；
b) 功能空间及包括家具、道具和设备在内的平面布置；
c) 标注商铺单元主体结构开间、进度等尺寸（剖面符号，详图索引，图例名称）；
d) 增加隔墙（采用内墙的形式）的位置、厚度、高度和材料，不批准阻碍通往疏散通道及逃生救援口的布局设计；
e) 与相邻商铺交界相交位置处理方式；
f) 卷帘门以及轨道位置（如有）
g) 安装大于建筑结构所允许结构荷载的重型设备设置，应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细规格，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等；
h) 商户对隔音如有特殊要求，须在设计时予以考虑；
i) 地面布置图（拼花、造型）。

4.2.6 消防系统图
a) 所有消防喷淋和烟/温感探测器的位置、消防广播的位置、手动报警报警按钮及声光报警器的位置、百叶窗和通气格栅的位置、消防排烟口的位置、厨房事故排风口的位置（餐饮商户）；
b) 应急照明及安全出口的位置；
c) 新增消火栓、防火卷帘门等消防设施；
d) 消防设施禁止一切遮挡物（平面布置时必须考虑）；
e) 商户新增的消防设备及报警设备需与本项目系统品牌一致兼容。

4.2.7 强、弱电系统布置图及示意图
a) 标注所有电气负载和设备回路的电器系统图；
b) 详细的电气需求计算。

最大用电功率，以及分项负荷计算说明；
c) 商铺铺内插座回路的线路分布及回路编号；
d) 商铺铺内照明线路的分布及回路编号；
e) 有线电视、电话、网络、POS机、背景广播的分布位置及线路布置；
f) 安装监控及警报系统的线路布置；
g) 商户新增的电器设备及元件需与本项目系统一致，配电箱内张贴系统图；
h) 商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），需自备UPS（不间断电源）；
i) 火灾应急照明、门口疏散指示照明。

4.2.8 空调平面图
a) 空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向；
b) 风机盘管或其它空调设备布置，进出风口位置、温控器位置。

商户新增的空调设备及元件需与本项目系统一致；
c) 空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算；头条和百家号：雅吟天下
d) 须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式；
e) 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等；
f) 空调系统的控制简图；
g) 厨房排烟（含油烟净化装置）厨房区域必须安装隔油池，污水预先经隔油池处理后方能排放至地下室隔油池进行集中处理，厨房区域内隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责。

补风系统设计说明及布置图（餐饮用户提供）。

4.2.9 剖面图（立面图、节点详图）如图
a) 单元立面图包括如下图纸及相关要求；
装修材料规格及材质详情（必须符合消防规范之要求）；
各间隔及立面更改详情；
与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装饰；
标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图；
店名招牌设计及施工
4.2.10 店招（招牌）标识如图
a) 有比例标识的商铺立面图；
b) 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法；
c) 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置；
d) 与店面的连接方法；
e) 店招设计需管理公司审核后方可执行。

4.2.11 天花板平面图
a) 所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修门等设施的轮廓线，天花材质，设施排列布置、类型及尺寸；
a) 没有吊顶设计原则上一般不获批准，固定吊顶必须设置检修
口（尺寸为500mmX500mm）；
b) 拟装吊顶类型、布置及高度；
c) 消防喷淋原安装位置及新增加消防喷淋的安装位置；
d) 消防感烟探测器或感温探测器原来位置及新增加烟感或温感的位置；
e) 消防广播设备原来位置及更改后位置；
f) 空调送、回风口位置；
g)所有检查口位置及大小。

4.2.12 管道及排水平面图（餐饮商铺）
b) 排水管道材质、规格及排水管线敷设路线；
c) 厨房/配餐室（如有），垫层及防水工艺详图说明（后厨区加填材料应采用轻质材料，如膨胀珍珠岩、砂加气砌块等容量不超10kN/m3的轻质材料）；
d) 厨房一级隔油装置材质及安装位置；
e)所有给水管道不允许埋地敷设。

4.2.13 餐饮商户在图纸设计需考虑下述问题（餐饮商铺）
a) 餐饮区厨房部分：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但间隔不大于50㎡，大于50㎡的区域应分隔为小于50m²的几个区域，以满足消防规范要求；
b) 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟；
c) 餐饮区非厨房部分：同上；
d) 厨房排烟处理设施（如运水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）；
e) 排风处理装置（如设置排风机、活性炭过滤器等），排风机正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延；
f) 燃气设计需满足燃气行政管理部门的规定，并设置燃气泄露报警装置及事故排风系统；
g) 厨房、食品贮藏、装运等区域需做地面防水，闭水试验时间不得少于48小时，墙面的防水层高度不低于1800mm；
h)厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。

5、施工资质及装修材料
5.1 商户指定的装修公司必须具备设计及施工资质，并将加盖公章的装修公司企业法人营业执照及资质证明的复印件提交管理公司，装修公司必须具备国家建设部批准的建筑装饰装修工程施工三级以上资质和施工企业安全资格审查认证并年审合格。

5.2 主要装饰材料清单及说明（阻燃材料证书、环保或相关证明）。

6、消防设计及报审、报验
6.1 依据《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计规范》、《民用建筑灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和
地方有关技术规范的规定；
6.2 二次装修的设计图纸轴线应与商业管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位；
6.3 建筑平面布局、人员疏散方面以不破坏商业中心防火分布设计、安全出口、疏散出口量及宽度为原则；
6.4工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其商铺不得投入使用、营业。

7、装修交底协调会议
商户在装修设计过程中，商业管理公司将根据商户的要求，安排一至二次装修前期会议。

简要地说明建筑结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。

希望商户能协同其设计公司和装修公司参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。

8、初步方案和设计图的认可
在商业管理公司收到商户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，商业管理公司会对这些初步方案、设计图纸进行
审阅和签署意见。

如果初步方案设计图退回商户时,以上意见，且商户无条件认可，则商户应当立即按照商业管理公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图3天之内，重新提交给商业管理公司进行审核。

9、重新提交或进一步的详情
如商户初步设计方案不被接受，则要求商户尽快按照商业管理公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得商业管理公司的认可。

为帮助商户达到设计要求，商业管理公司可提供进一步资料，并可随时安排商户指定的设计师或施工公司召开相关会议。

10、指定承包商
商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由商业管理公司指定的专业承包商来实施并完成。

商业管理公司将协助商户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。

因商户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及责任由商户承担。

11、装修保险
出于对商户和施工公司的自身利益考虑，商户和施工公司必须投保安装工程一切险，安装工程一切险保额、第三者责任险保额根据工程项目规模购买，其中第三者责任险保额不低于100万人民币。

12、手续办理
商户进场前，须填写《商户进场装修申请表》（附件一），向商业管理公司提交施工公司资质证书，营业执照和各施工人员身份证，由物业中心统一办理人员出入证件，并缴纳相关费用，经相关部门签字认可后方可进场施工。

13、施工中期检查
商户在前期装修过程中（工程隐蔽前），必须向物业服务中心通报工程进度和施工状况，由物业服务中心组织专业人员对商户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。

14、竣工验收
14.1 装修完成之后，商户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由商业管理公司运营部协同物业服务中心相关人员根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：
a) 是否按照设计图纸施工；
b) 消防设施的完好情况；
c) 装修材料与消防规范要求的一致性；
d) 其它工程设施情况；
14.2 如商户装修与施工图纸不符，商业管理公司有权要求商户立即更改装修，以符合认可后的施工图。

商业管理公司不负责因此导致的商户开业日期的的延期。

商户在完成修改工作后，仍需向商业管理公司提供两份修改后的竣工图。

头条和百家号：雅吟天下
14.3 商户需于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书（包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证）。

15、退还装修保证金及手续
15.1 商户的装修保证金在商铺初验开业3个月后，在提供了装
修竣工图，并得到商业管理公司和政府有关部门审查复验合格的前提下，方可提出退还装修保证金的要求。

15.2 商户要求退还装修保证金，必须先向商业管理公司提出申请，由商业管理公司审核同意后协助商户完成相关手续，复验验收合格之日起30日内退还装修保证金(不计利息)。

15.3 商户如在装修过程中造成对物业设施或第三方的损毁，则物业服务中心将有权从商户缴纳的保证金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修保证金的，不足部分由商户在三日内补足。

三、装修期间服务指引
1 基础设施服务
在装修期间，商业管理公司提供基本的装修条件（临水、临电），如果（临水、临电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与商业管理公司联系，商业管理公司将启动应急程序，及时处理解决。

注：在装修期间不提供空调。

2 电梯使用
所有装修材料、设备工具必须进入地下车库利用货梯进行运送
（电梯通车库的区域）；若无电梯入车库，地面禁止货车通行，商户可选用手推车或人力搬运装修材料至装修区域，提前做好成品保护，搬运完成后立即清理。

原则上运送时间为8:00-22:00，物业服务中心有权根据具体情况做出调整。

对轻型货物，使用人员应遵循"先来先用，统筹安排"的原则。

在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用电梯时，应至少提前24小时向物业服务中心提出申请，经同意后，由物业服务中心做统筹安排。

3 施工材料及机具、施工通道，卸货区域
商户装修期间，物业服务中心将指定专用卸货区域（附平面图）供商户进/出货使用。

所有运进及运出施工场所的施工设备、材料必须经过物业服务中心的批准。

装卸货物和运输物品必须按物业服务中心指定的路线与时间进行。

进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本商业管理公司的地下停车场的入口限高。

在装修过程中，应做到严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及街区内外设施部分。

在施工期间造成上述部分的损坏应由商户/装修承包商承担一切相关修复费用。

物业服务中心有权要求商户对公共区域及货梯进行成品保护后方能使用。

施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户以外的其它任何地方，亦不可在前述区域造成阻碍的施工。

为
安全起见，禁止商户储存危险及易燃易爆物品。

商户及其施工单位自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。

若有突发事件发生，装修承包商应立即向商业管理公司报告以便调查。

商业管理公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。

4 装修时间/建筑垃圾清运
允许装修施工时间为8：00-18：00（原则上允许夜间施工但需报备至物业服务中心经书面申请后方可施工）。

二装施工时间为22：00-7：30，白天时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。

物业可以根据需要调整工作时间段（整体开业前不受上述限制）。

建筑垃圾在集中装修期原则上允许24小时清运建筑垃圾。

二装期间必须提前一天向物业服务中心提出建筑垃圾清运申请，经物业服务中心同意后方可在22:00至次日早晨7:00期间运送垃圾。

施工公司清运建筑垃圾时做好地面保护并服从管理人员统一安排。

5 消防水禁用
任何施工公司严禁在装修期间动用消防用水。

6 临时装修用水
在装修期间，商业管理公司将指定临时供水点给各商户的施工公司使用，每层设立若干个临时用水点，对于临时水接入商铺内的商户，临时管道敷设应规范标准，使用时不得影响其他商户的财产安全。

铺内取水龙头离地高1m且龙头前安装一个截止阀，装修完成后临时水管必须拆除。

7 临时电源
商业管理公司按商户施工要求，提供了相应的临时电源二级箱。

商户必须要求其施工公司按照商业管理公司的规定在施工区域安装三级箱并加装临时电表，派专人负责管理，规范操作，用电必须经过漏电开关，所有拖地线必须用护套线和电缆，插座线必须使用插头，使用高热量的灯具必须远离可燃物，做到人走灯灭；接入施工区域的临时电缆必须在2.5m高度固定，规范接入三级箱，三级箱必须接地保护。

8 货物进出
商户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货物等物资需要进/出物业区域时，必须由商户或由其授权的施工公司负责人到物业服务中心填写《物品放行单》（附件九），由商户或商户授权代表签字、盖章后交到商业管理公司招商运营部签字同意，然后经物业服务中心秩序部签字同意，最后经由物业服务中心签字确认后方可出门。

2、施工管理要求
1 装修围挡
1.1四表一图：
商户进场时应将四表一图张贴于施工现场显眼位置。

四表：装修施工证明、施工联系表、施工进度表、安全责任书；一图：装修效果图。