安徽省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷

安徽省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场
及其管理手段考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是__。

A．强度相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．比例相对指标
2、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

【2007年考试真题】
A：距离
B：原料产地
C：运输费
D：原料费用
E：时间因素
3、我国土地所有制是。

A：国家和集体二级所有的制度
B：国家和个人二级所有的制度
C：集体和个人二级所有的制度
D：国家、集体、个人三级所有制度
E：35％～50％
4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门
B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门
D．国土资源部
5、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率
B：比例税率
C：定额税率
D：直接税率
E：土地
6、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：1635
B：1650
C：1785
D：1799
E：时间因素
9、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率
B．四级超额累退税率
C．分类分级的幅度定额税率
D．比例税率
10、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商
B．审批
C．申请
D．职权
11、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
12、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。

A．38.5
B．44.9
C．84.2
D．144.9
13、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策
B：核算和监督
C：财务分析
D：会计核算
E：土地
14、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。

A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行
15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
16、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则
B：估价方法
C：不动产自身状况
D：不动产市场状况
E：合法性
17、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高
E：时间因素
18、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短
B．中
C．中长
D．长
19、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。

A：破产财产
B：破产债权
C：破产资产
D：破产债务
E：35％～50％
20、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

【2004年考试真题】
A：距离指数
B：货物绝对重量
C：原料指数
D：货物相对重量
E：时间因素
21、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素
B：个别因素
C：区域因素
D：特殊因素
E：时间因素
22、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】
A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
23、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程
B．货物采购
C．工程施工
D．勘察设计
24、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低
B．商业用地效益最高
C．工业用地效益居第二
D．要靠政策决定
25、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值
B．有效需求
C．使用价值
D．收益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、重置价格的求取方法有__。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．求同存异法
2、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性
B．土地利用逆转相对容易
C．土地利用的集约性
D．无限性与再生性
3、《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

A：发现
B：处罚
C：立案
D：起诉
E：35％～50％
4、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
5、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市
B．新疆生产建设兵团
C．计划单列市
D．市
E．县
6、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：统计
7、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B．跨设区的市、自治州行政区域的
C．跨县级行政区域的
D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。

A：国土资源部
B：国务院
C：省级人民政府
D：市级人民政府
E：县级人民政府
9、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

(2006年《土地管理基础与法规》试题)
A：安置措施不落实
B：征地补偿同地不同价
C：征地补偿标准偏低
D：征地费用分配不合理
E：征地补偿标准随意性较大
10、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：国务院批准的建设项目占用农用地的
B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的
C：涉及基本农田的
D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的
11、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
12、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场
B．运期交货的期货市场
C．直接融资的市场
D．间接融资的市场
E．间期交货的当货市场
13、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C：抵押权已登记的先于未登记的受偿
D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E：抵押权未登记的，不予清偿
14、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。

A：水通、电通、路通和场地平整
B：水通、电通、通讯通和场地平整
C：水通、电通、煤气通和场地平整
D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性
E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署
15、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%
B．某城市是全国最大的煤炭生产基地
C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
16、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
17、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。

A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价
18、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。

A：城镇基准地价
B：基准地价修正系数表
C：收益额
D：市场交易资料
E：农村社会经济发展水平
19、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧
B：自然腐朽产生折旧
C：因自然灾害发生的损伤
D：因技术进步产生的折旧
E：因弃用造成使用贬值
20、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：__。

A．商品的稀缺程度
B．货币的币值
C．市场供求关系
D．顾客喜好程度
21、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
22、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费
B：展览费
C：销售人员工资
D：产品销售前的改装修复费
E：差旅费
23、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量
B．价格
C．收入水平
D．消费结构
24、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：10％
25、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税
B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费
E：增值税。