保利地产2018年财务分析详细报告-智泽华
保利地产2018年经营成果报告-智泽华
保利地产2018年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2018年实现利润为3,578,030.01万元，与2017年的2,569,944.93万元相比有较大增长，增长39.23%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润2018年营业利润为3,559,263.58万元，与2017年的2,552,691.97万元相比有较大增长，增长39.43%。
以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加4,820,760.73万元，公允价值变动收益增加19,101.09万元，共计增加4,839,861.83万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加3,046,638.2万元，营业税金及附加增加366,569.78万元，资产减值损失增加228,491.97万元，销售费用增加204,599.37万元，管理费用增加65,060.96万元，财务费用增加19,288.77万元，共计减少3,930,649.05万元。
增加项与减少项相抵，使营业利润增长909,212.78万元。
3、投资收益2018年投资收益为268,974.85万元，与2017年的168,042.61万元相比有较大增长，增长60.06%。
4、营业外利润2018年营业外利润为18,766.43万元，与2017年的17,252.96万元相比有所增长，增长8.77%。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2018年的营业收入为19,451,384.25万元，比2017年的14,630,623.52万元增长32.95%，营业成本为13,133,879.83万元，比2017年的10,087,241.63万元增加30.20%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表二、成本费用分析1、成本构成情况2018年保利地产成本费用总额为16,180,451.03万元，其中：营业成本为13,133,879.83万元，占成本总额的81.17%；销售费用为591,220.73万元，占成本总额的3.65%；管理费用为349,544.76万元，占成本总额的2.16%；财务费用为258,465.03万元，占成本总额的1.6%；营业税金及附加为1,612,236.79万元，占成本总额的9.96%。
东方明珠2018年财务分析详细报告-智泽华
东方明珠2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况东方明珠2018年资产总额为3,795,947.82万元，其中流动资产为2,312,326.66万元，主要分布在其他流动资产、货币资金、存货等环节，分别占企业流动资产合计的37.67%、35.64%和9.94%。
非流动资产为1,483,621.16万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的67.66%、16.89%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的36.37%，表明企业的支付能力和应变能力较强。
但应当关注货币性资产的投向。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为3,795,947.82万元，与2017年的3,733,221.53万元相比有所增长，增长1.68%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：其他流动资产增加71,048.26万元，存货增加69,147.36万元，一年内到期的非流动资产增加31,628.33万元，递延所得税资产增加18,614.83万元，在建工程增加16,416.87万元，应收账款增加10,842.31万元，其他非流动资产增加10,000万元，无形资产增加3,152.83万元，长期待摊费用增加696.16万元，商誉增加325.59万元，交易性金融资产增加167.97万元，固定资产清理增加0.84万元，工程物资增加0.23万元，共计增加232,041.59万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收利息减少535.83万元，应收股利减少599.44万元，预付款项减少4,271.13万元，其他应收款减少4,416.12万元，固定资产减少12,683.16万元，应收票据减少40,778.07万元，货币资金减少45,969.59万元，长期投资减少58,658.59万元，共计减少167,911.93万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长64,129.66万元。
保利地产财务分析报告
研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。
以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。
“简要评语”栏缺填无效。
2。
任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。
学位课总评成绩以百分制计分。
保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
2015年全年保利地产共实现签约金额1541。
04亿元，同比增长12。
75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。
22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。
截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
滨江集团2018年财务分析结论报告-智泽华
滨江集团2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为424,149.02万元，与2017年的292,658.01万元相比有较大增长，增长44.93%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2018年营业成本为1,356,785.39万元，与2017年的958,641.19万元相比有较大增长，增长41.53%。
2018年销售费用为30,657.02万元，与2017年的15,381.5万元相比有较大增长，增长99.31%。
2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2018年管理费用为30,979.19万元，与2017年的23,933.55万元相比有较大增长，增长29.44%。
2018年管理费用占营业收入的比例为1.47%，与2017年的1.74%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2018年财务费用为65,710.41万元，与2017年的21,066.45万元相比成倍增长，增长2.12倍。
三、资产结构分析2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例出现不合理增长。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，与2017年相比，资产结构没有明显的恶化或改善情况。
四、偿债能力分析从支付能力来看，滨江集团2018年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析滨江集团2018年的营业利润率为20.11%，总资产报酬率为6.63%，净资产收益率为17.67%，成本费用利润率为26.57%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为8,199,142.53万元，经营资产的收益率为5.18%，而对外投资的收益率为-1.90%。
中华企业2018年经营成果报告-智泽华
中华企业2018年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2018年实现利润为470,686.04万元，与2017年的69,318.37万元相比成倍增长，增长5.79倍。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润2018年营业利润为464,134.06万元，与2017年的63,007.59万元相比成倍增长，增长6.37倍。
以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加1,162,687.75万元，共计增加1,162,687.75万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加495,662.34万元，营业税金及附加增加219,162.56万元，资产减值损失增加43,182.39万元，管理费用增加30,047.37万元，销售费用增加14,855.38万元，财务费用增加2,488.2万元，公允价值变动收益减少541.45万元，共计减少805,939.69万元。
增加项与减少项相抵，使营业利润增长356,748.06万元。
3、投资收益2018年投资收益为47,041.44万元，与2017年的4,489.26万元相比成倍增长，增长9.48倍。
4、营业外利润2018年营业外利润为6,551.98万元，与2017年的6,310.78万元相比有所增长，增长3.82%。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2018年的营业收入为1,928,584.78万元，比2017年的765,897.03万元增长151.81%，营业成本为1,098,400.96万元，比2017年的602,738.62万元增加82.24%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表二、成本费用分析1、成本构成情况2018年中华企业成本费用总额为1,511,598.53万元，其中：营业成本为1,098,400.96万元，占成本总额的72.66%；销售费用为27,049.57万元，占成本总额的1.79%；管理费用为55,786.09万元，占成本总额的3.69%；财务费用为53,765.39万元，占成本总额的3.56%；营业税金及附加为262,824.93万元，占成本总额的17.39%。
保利地产2018年财务分析详细报告-智泽华
保利地产2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况保利地产2018年资产总额为84,649,392.32万元，其中流动资产为76,648,149.68万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的61.91%、15.55%和14.8%。
非流动资产为8,001,242.64万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的87.5%、5.74%。
资产构成表项目名称2018年2017年2016年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产84,649,392.32100.0069,645,175.09100.0046,799,677.48100.00流动资产76,648,149.6890.5564,615,692.7892.7843,512,203.3692.98长期投资7,000,783.278.274,168,436.725.992,717,069.695.81固定资产459,398.41 0.54 410,135.07 0.59 321,988.6 0.69 其他541,060.95 0.64 450,910.52 0.65 248,415.82 0.532.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的61.91%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2018年 2017年 2016年 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)流动资产 76,648,149.68100.0064,615,692.78 100.0043,512,203.36 100.00 存货 47,450,508.5761.9143,903,961.06 67.9530,330,358.48 69.71 应收账款 200,585.45 0.26 185,501.05 0.29 161,163.21 0.37 其他应收款 11,919,501.16 15.556,364,230.78 9.853,871,267.56 8.90 交易性金融资产 0 0.00 0 0.00 00.00 应收票据 3,796 0.001,8250.007,546.880.02 货币资金 11,343,128.714.80 6,780,120.1 10.494,698,382.19 10.80 其他5,730,629.87.487,380,054.7811.424,443,485.0410.213.资产的增减变化2018年总资产为84,649,392.32万元，与2017年的69,645,175.09万元相比有较大增长，增长21.54%。
地产保利财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
保利地产2018年财务风险分析详细报告
保利地产2018年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为26,147,026.69万元，2018年已经取得的银行短期借款为301,123.65万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供10,648,192.97万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为15,498,833.72万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为10,883,238.39万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是13,498,152.04万元，实际已经取得的短期贷款金额为301,123.65万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为16,113,065.7万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为18,727,979.36万元，在5年之内偿还的贷款总规模为
23,957,806.67万元，当前实际的长短期借款合计为26,365,718.08万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要3.12个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为11级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。
柏堡龙2018年财务分析详细报告-智泽华
柏堡龙2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况柏堡龙2018年资产总额为302,675.81万元，其中流动资产为208,783.19万元，主要分布在货币资金、其他流动资产、应收账款等环节，分别占企业流动资产合计的70.49%、16.78%和7.92%。
非流动资产为93,892.62万元，主要分布在其他非流动资产和无形资产，分别占企业非流动资产的41.54%、18.42%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的70.86%，表明企业的支付能力和应变能力较强。
但应当关注货币性资产的投向。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为302,675.81万元，与2017年的264,995.18万元相比有较大增长，增长14.22%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：其他非流动资产增加27,532.99万元，货币资金增加22,372.73万元，应收账款增加1,929.67万元，递延所得税资产增加753.71万元，在建工程增加645.19万元，共计增加53,234.29万元；以下项目的变动使资产总额减少：预付款项减少95.53万元，长期待摊费用减少152.26万元，无形资产减少383.9万元，其他应收款减少612.36万元，固定资产减少809.5万元，应收票据减少1,385.85万元，其他流动资产减少1,426.34万元，存货减少4,530.69万元，长期投资减少6,157.24万元，共计减少15,553.66万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长37,680.63万元。
5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例较高。
其他应收款所占比例基本合理。
存货所占比例基本合理。
6.资产结构的变动情况与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
同花顺2018年财务分析详细报告-智泽华
同花顺2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况同花顺2018年资产总额为413,073.23万元，其中流动资产为359,914.38万元，主要分布在货币资金、其他流动资产、其他应收款等环节，分别占企业流动资产合计的95.44%、3.4%和0.81%。
非流动资产为53,158.85万元，主要分布在固定资产和无形资产，分别占企业非流动资产的74.34%、14.9%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的95.44%，表明企业的支付能力和应变能力较强。
但应当关注货币性资产的投向。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为413,073.23万元，与2017年的421,118.58万元相比有所下降，下降1.91%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：在建工程增加3,577.15万元，固定资产增加3,327.28万元，应收账款增加89.11万元，共计增加6,993.54万元；以下项目的变动使资产总额减少：长期待摊费用减少26.1万元，递延所得税资产减少48.22万元，无形资产减少56.34万元，长期投资减少132.38万元，其他非流动资产减少180万元，其他应收款减少2,156.07万元，其他流动资产减少5,232.47万元，货币资金减少7,207.31万元，共计减少15,038.89万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额下降8,045.35万元。
5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例基本合理。
其他应收款所占比例基本合理。
6.资产结构的变动情况从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降快于营业收入下降，与2017年相比，资产结构趋于改善。
主要资产项目变动情况表二、负债及权益结构分析1.负债及权益构成基本情况同花顺2018年负债总额为79,084.22万元，资本金为53,760万元，所有者权益为333,989.02万元，资产负债率为19.15%。
金地集团2018年财务分析详细报告-智泽华
金地集团2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况金地集团2018年资产总额为27,835,503.27万元，其中流动资产为22,763,740.05万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的49.25%、27.96%和19.33%。
非流动资产为5,071,763.21万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的86.95%、6.55%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的49.25%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的28.01%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为27,835,503.27万元，与2017年的20,794,206.65万元相比有较大增长，增长33.86%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：存货增加2,793,353.67万元，货币资金增加1,660,354.8万元，其他应收款增加1,397,714.5万元，长期投资增加1,216,902.11万元，其他流动资产增加160,633.94万元，递延所得税资产增加107,903.27万元，长期待摊费用增加11,635.68万元，应收账款增加4,116.28万元，应收利息增加3,035.43万元，应收股利增加1,819.55万元，共计增加7,357,469.21万元；以下项目的变动使资产总额减少：无形资产减少822.79万元，固定资产减少6,297.83万元，其他非流动资产减少108,685万元，预付款项减少254,935.18万元，共计减少370,740.8万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长6,986,728.4万元。
保利财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言保利集团作为中国领先的房地产开发企业之一，近年来在市场竞争中取得了显著的成绩。
然而，随着企业规模的扩大和业务领域的拓展，保利集团也面临着诸多财务问题。
本报告将对保利集团的财务问题进行分析，旨在为保利集团提供有益的财务管理和决策参考。
二、保利集团财务状况概述1. 营业收入与利润近年来，保利集团的营业收入和利润均呈现逐年增长的趋势。
根据公司发布的财务报告，2019年保利集团实现营业收入约XXX亿元，同比增长约XX%；净利润约XXX 亿元，同比增长约XX%。
这表明保利集团在市场竞争中具有较强的盈利能力。
2. 资产负债率保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
截至2019年底，公司资产负债率为XX%，较2018年底的XX%有所下降。
这表明公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
3. 资产结构保利集团的资产结构主要包括流动资产、非流动资产和负债。
其中，流动资产占比最高，约为XX%；非流动资产占比约为XX%；负债占比约为XX%。
这表明公司资产流动性较好，但仍需关注非流动资产的质量。
三、保利集团财务问题分析1. 收入结构单一保利集团的主要收入来源于房地产开发业务，收入结构相对单一。
这使得公司对房地产市场波动较为敏感，一旦市场出现下行，公司业绩将受到较大影响。
因此，保利集团应积极拓展多元化业务，降低对房地产市场的依赖。
2. 投资风险较高近年来，保利集团在国内外市场加大了投资力度，投资规模逐年扩大。
然而，随着投资项目的增多，投资风险也相应增加。
一方面，部分投资项目可能存在投资回报率低、回收期长等问题；另一方面，市场环境的变化也可能导致投资风险加大。
因此，保利集团应加强投资风险管理，提高投资效益。
3. 负债风险如前文所述，保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
虽然公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
一方面，高负债率可能导致公司财务风险加大；另一方面，高负债率也会影响公司的融资能力和信用评级。
保利地产财务报表分析报告
保利地产财务报表分析报告作者：李雪莹来源：《合作经济与科技》2018年第21期[提要] 随着高涨的房价和国家的宏观调控手段，房地产行业将迎来新的机遇和挑战。
以保利地产为分析对象，通过对其财务报告进行总量分析、比率分析、综合分析，以期详细了解保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力，从而发现公司在财务状况方面的优势和问题，最后提出对未来的展望及对策。
关键词：房地产业；保利地产；财务报告；财务状况中图分类号：F23 文献标识码：A收录日期：2018年7月18日改革开放以来，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业，占据了国民经济的重要组成部分。
目前，一方面一二线城市的土地资源较为紧张，房地产开发企业获得土地使用权的成本较高；另一方面国家出台的宏观调控政策，加大了房地产业的税收力度。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市。
综合2014～2016年来看，保利地产无论在营业总收入、营业利润还是净利润方面，都在持续增长，保利地产在以发展房地产这一主业的基础上，同时逐渐朝着多元化发展，不断在新的经济形势下谋求发展。
（一）资产负债表分析1、总资产分析：总览保利地产的总资产规模，流动资产占总资产的90%以上，绝大多数资产以流动资产的形式存在。
2014～2016年间，总资产呈现大幅度增长的趋势，流动资产三年间的增长率达到24.02%，从其中显著的变化项目来看，保利地产大幅增加发放个人贷款并增加各项投资，且投资范围广泛，说明保利地产一直在扩大经营，企业近年来在不断扩张。
2、负债和权益分析：负债和权益是企业资产的来源，通过对保利地产负债及所有者权益的金额及变化分析可见，2016年企业有息债占总负债为32.41%，流动负债占72.33%，而在流动负债中，又以预收账款占绝大部分，而预收账款为预收客户的房款，未来将以交付房产的形式偿还。
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保利地产2018年财务分析详细报告
一、资产结构分析
1.资产构成基本情况
保利地产2018年资产总额为84,649,392.32万元，其中流动资产为76,648,149.68万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的61.91%、15.55%和14.8%。
非流动资产为
8,001,242.64万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的87.5%、5.74%。
资产构成表
项目名称
2018年2017年2016年
数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)
总资产84,649,392.
32
100.00
69,645,175.
09
100.00
46,799,677.
48
100.00
流动资产76,648,149.
68
90.55
64,615,692.
78
92.78
43,512,203.
36
92.98
长期投资7,000,783.2
7
8.27
4,168,436.7
2
5.99
2,717,069.6
9
5.81
固定资产459,398.41 0.54 410,135.07 0.59 321,988.6 0.69 其他541,060.95 0.64 450,910.52 0.65 248,415.82 0.53
2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的61.91%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表
项目名称
2018年 2017年 2016年 数值 百分比(%)
数值
百分比(%)
数值
百分比(%)
流动资产 76,648,149.
68
100.00
64,615,692.
78 100.00
43,512,203.
36 100.00 存货 47,450,508.
57
61.91
43,903,961.06 67.95
30,330,358.48 69.71 应收账款 200,585.45 0.26 185,501.05 0.29 161,163.21 0.37 其他应收款 11,919,501.
16 15.55
6,364,230.78 9.85
3,871,267.56 8.90 交易性金融资产 0 0.00 0 0.00 0
0.00 应收票据 3,796 0.00
1,825
0.00
7,546.88
0.02 货币资金 11,343,128.
7
14.80 6,780,120.1 10.49
4,698,382.19 10.80 其他
5,730,629.8
7.48
7,380,054.78
11.42
4,443,485.04
10.21
3.资产的增减变化
2018年总资产为84,649,392.32万元，与2017年的69,645,175.09万元相比有较大增长，增长21.54%。
4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：其他应收款增加5,555,270.38万元，货币资金增加4,563,008.6万元，存货增加3,546,547.51万元，长期投资增加2,832,346.56万元，其他流动资产增加1,190,374.13万元，固定资产增加49,263.34万元，在建工程增加39,270.32万元，递延所得税资产增加
33,296.77万元，应收账款增加15,084.4万元，长期待摊费用增加14,744.78万元，无形资产增加7,810.87万元，商誉增加3,823.14万元，应收票据增加1,971万元，应收利息增加873.74万元，共计增加17,853,685.53万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收股利减少55,667.82万元，预付款项减少2,810,563.41万元，共计减少2,866,231.23万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长14,987,454.3万元。
5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例基本合理。
其他应收款所占比例过高。
存货所占比例过高。
2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
6.资产结构的变动情况
与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2017年相比，资产结构趋于改善。
主要资产项目变动情况表
项目名称
2018年2017年2016年
数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)
流动资产76,648,149.
68
18.62
64,615,692.
78
48.5
43,512,203.
36
长期投资7,000,783.2
7
67.95
4,168,436.7
2
53.42
2,717,069.6
9
固定资产459,398.41 12.01 410,135.07 27.38 321,988.6 0
存货47,450,508.
57
8.08
43,903,961.
06
44.75
30,330,358.
48
应收账款200,585.45 8.13 185,501.05 15.1 161,163.21 0
货币性资产11,346,924.
7
67.31 6,781,945.1 44.11
4,705,929.0
7
二、负债及权益结构分析
1.负债及权益构成基本情况
保利地产2018年负债总额为65,999,956.72万元，资本金为
1,189,502.91万元，所有者权益为18,649,435.6万元，资产负债率为77.97%。
在负债总额中，流动负债为44,489,695.73万元，占负债和权益总额的52.56%；短期借款为301,123.65万元，非流动负债为21,510,260.99万元，金融性负债占资金来源总额的25.77%。
负债及权益构成表
项目名称
2018年2017年2016年
数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)。