大连星海湾壹号房地产营销方案
星海湾壹号2013年执行传播策略0221
阶段重点事件1：
星海湾壹号精装发布会暨实景样板间开放
建议活动属于华润·星海湾壹号“海宴盛典”系列大 活动，活动主题建议与去年“悦”字系列形成统一。
活动主题：
悦极
华润·星海湾壹号鼎级精装发布会 暨悦府极海实景样板间开放
1、媒体炒作之短信。
发布时间：
根据活动节点，建议与7月16日、7月19日进行两轮投放。 短信内容规划：
因为:
中国十大超级豪宅——接受客群 并不神秘低调，在乎别人对本圈层 的看法。作为营销细节之战，加大 谈资和口碑传播的可能。
关键是如何利用这一节点:
持续强化星海湾一号形象，
真正启势2013年销售，
促进尾货去化并储备更多客户。
媒体炒作：
（1 ） 华润· 星海湾壹号 豪宅的传世与传奇 三度蝉联中国十大超级豪宅前三甲，封鼎大东北 （2 ） 三度蝉联的事实，让他们坚信不疑！ 160位业主见证星海湾壹号再度蝉联中国十大超级豪宅前三甲 （3 ） 华润· 星海湾壹号 三度蝉联“中国十大超级豪宅”前三甲 鉴证200位顶级富豪的选择 （4 ） 7载品质成就星海传奇 用三度蝉联“中国十大超级豪宅”证言 华润· 星海湾壹号封鼎星海，三度蝉联“中国十大超级豪宅”前三甲
线下媒体：网络、软文…
重点事件： 1）实景样板间开放炒作
2）星海湾壹号精装发布会
3）25-2开盘仪式 4）客户会推广与运营
阶段传播主题：
悦府产品传播语“物极 心悦 ”继续坚持，
同时需要传达的是星海湾壹号7年经历的传奇。
物极心悦
星海传奇
阶段输出内容：
传播核心：以实景样板间入市为主，发布全新产品单位。
第二阶段重要节点（实景样板间开放）
5-6月悦府实景样板间开放
高品质观海住宅设计体验——论星海广场华润星海湾壹号项目设计
高品质观海住宅设计体验——论星海广场华润星海湾壹号项目设计作者：柳云明来源：《中国房地产业》 2019年第15期文/ 柳云明、刘亚峥大连市建筑设计研究院有限公司辽宁大连 116000【摘要】住宅产品区间跨越300-1800 平，类型包括别墅、低层洋房、多层住宅以及超高层住宅的观海豪宅设计心得汇总。
【关键词】高品质观海住宅设计大连市有着“北方香港”的美名，其最著名的集商业、旅游及居住区为一体的CBD 区为星海广场，我司设计的项目-- 星海广场华润星海湾壹号项目就位于这里。
项目包括：C 区的3栋超高层豪华精装修观海住宅、B 区的多栋别墅、低层洋房和多层住宅，以及若干配套住宅区的公建建筑和地下车库等。
该项目已竣工并交付使用，并获得2016 年辽宁省优秀工程勘察设计二等奖的殊荣。
本文从住宅产品的规划布局、户型设计、立面设计，以及特殊的结构机电配套四个方面具体介绍本项目的独特设计。
1、规划布局华润星海湾壹号项目中的住宅，定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业，基地地块呈长方形状，面积约12 公顷，两区建筑面积约12 万平方米。
基地向南面对星海湾浴场，可眺望大连星海湾海景，东临星海广场，西侧不远处为国家4A 景区-- 星海公园。
本项目住宅品种非常丰富，基地东侧设计了三栋超高层住宅（另有一栋超高层酒店），可将周围海景、山景尽收眼底；其余部分将开发成为低密度海景豪宅区。
住宅全部为南北向，由南至北呈阵列式布置。
建筑之间留有30-107 米的间距，地块中的建筑自然围合出大面积的集中绿化空间，使阳光和自然风流畅地穿过整个小区，到达每一户居民房中。
2、平面设计住宅户型多样，产品区间跨越300-1800平多元化高端户型，住宅类型包括别墅、低层洋房、多层住宅，以及超高层住宅。
为争取最大的景观、日照资源，住宅全部为南北向，所有户型均为南客厅、南主卧，南北通透、五明设计。
户型均为卧室设计卫生间和主卧衣帽间，每种户型产品均拥有家庭室空间，并且体型方正，平面利用率高，达到高尚住宅的品质要求。
项目营销策划书
项目营销策划书项目市场推广和新闻炒作的主题建议前言本报告是根据我们对大连房地产市场的初步了解，并结合我们在房地产项目市场推广方面积累的丰富经验，提出[世纪经典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议，仅供参考。
一、项目概况1．基本资料：名称：位置：星海广场西北边。
建筑形式：23层三角型塔楼户型结构：248-300 m2，5房3厅和6房3厅越式、越复式为主，120 户容积率：8.3 土地面积：4800 m2建筑面积：39919 m2 建筑密度：33.62%开盘时间：不详入伙时间：不详价格：均价约7000元管理费：不详发展商：物业管理：不详代理策划：不详建筑设计：不详承建商：不详楼内设施：业主会所、室内泳池、桑拿房、地下停车场。
绿化率：30.8%2．周边环境：星海湾商务中心区地处大连市的南端，占地面积176万平方米，毗邻大连市区的主干道——中山路，东临白云山风景区，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，拥有近130万平方米的绿地，是一处依山傍海，风景秀丽的宝地。
大连市政府于1994年8月开始兴建该区，作为大连市面向国际开放的标志性新区，这里规划发展国际会展、购物中心、文化艺术、国际金融、国际商贸以及与商流、物流相配套的酒店、高级居住区、休闲娱乐等项目。
面朝海湾，坐拥4.5万平方米的星海广场，处于星海湾商务中心区的最佳位置，环境优美，交通顺畅，配套齐全，是理想的居家所在。
3．市场初步定位五星级酒店式高级住宅，采用国际最先进的智能化设施，极尽豪华高档和人性化的户型设计。
目标客户：大连乃至东北最具实力的成功人士。
二、沟通策略建议1．现场包装■ 工地围墙建议充分利用工地临街围墙外表面，用想象大厦内居家生活的人物和场景画装饰，形成路人、实景与大厦生活画面的交融，充分体现大厦的高雅气质、高品位生活和以人为本的理念，从大厦开始建设时候起，就建立其高档形象。
■ 路牌建议在工地现场临街立一块路牌，以展示[大连世纪经典大厦]的整体立体规划效果图，强化现场效果。
房地产营销策划-星海地产项目整合传播营销整合推广传播提案方案方案0313
报纸二
深圳，第一个真正意义上的世界级顶端商业综合体万象城，由华润万象城 SHOPPINGMALL高层住宅华润幸福里，君悦酒店三部分构成。 华润开创都市综合体内高端住宅新模式 (图片建议 幸福里万象城的图)
上海，黄浦江畔，百年外滩上唯一能融入的新建筑，顶级人居——华润外滩九里 百年外滩与七十年华润叠加几乎不可能有第二次 (图片建议 外滩九里的图)
售楼处开放 开盘
2010年我们已经进行过充分的沟通及2011年策略大方向的梳 理
定位，接下来的工作是要细化并完善！
今年我们要做好几件事，帮助营销传播发力
•十大豪宅如何推广？ •超定位工地卖场，二期销售中心的整体系统包装？ •线上广告怎么聚焦，必须结合销售工程节点？ •红地产，生活楼书，产品故事等物料系统怎么配合？ •客户的维护活动今年会大量增加，如何在软性创意上多帮助销 售团队？
一直在改变豪宅格局
星海湾壹号·悦府之后
大连有了中国十大豪宅
星海湾壹号·悦府即将推出 中国湾区首府 天海星空大宅
领域秩序：踞星海广场最后珍地，擎天超高层，南向揽尽无敌海景。/ 资源秩 序：超五星级君悦酒店，全球顶级礼遇，东北唯珍唯一/ 大堂秩序：地下室大 堂、酒店式首层入户大堂、私属电梯大堂，三大堂重塑入户门第。/ 景观秩序： 星海广场城景、星海湾海景双面环拥，360°拉阔景观视野。/ 人居秩序：星海 湾壹号纯粹豪宅综合体，三年醇熟呈现。/ 品牌秩序：世界级品牌精装，华润 置地TOP豪宅蓝本
所以在推广声音下面，我们只要说好自己，做好自己，营造一个体 验感十足的极致体验系统就足够了。
因为我们有着不容置疑的贵族血统！
分析-客群
巨额的财富背后： 他们是“稀少”的；他们是“不同”的；他们是“神秘”的
大连某房地产开盘前后阶段性营销推广计划.pptx
谢谢
11:21 20.10 .2911
2020年10月29日星期四11时21分26秒
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 10.2920.10.29Thursday, October 29, 2020
发布日期
媒体
主题
发布形式
报价
折扣
8月13日 （四）
半岛晨报
产品卖点
整版彩色硬广+ 9.8万元/
软文
版
6.5折8月21日 （四）8月2 Nhomakorabea日 （二）
大连晚报 大连晚报
9月4日（四） 新商报
开盘预告+产品 卖点
整版彩色硬广+ 软文
10.2万元/ 版
开盘旺销+产品 卖点
整版彩色硬广+ 软文
10.2万元/ 版
• 预期目标： 通过人员派发宣传吸引养老、投资、落户等需求客户，分散拓展项目覆盖客群。
• 费用预算：人员成本+印刷费用（暂不计入）
报纸广告
针对项目位于新城区潜力地段的特性，地缘认可度尚未完全成熟，因此本案宣传重 点应锁定以开发区、金州、金州三十里堡等周边区域为客群主要来源，其置业目的 为安家落户、改善居住条件、投资升值，此区域范围内居民是项目目标客户的主要 组成部分；而大连市内四区、东三省、外省市为辅助客群来源，其置业目的主要为 养老、投资需求。 预期目标：宣传覆盖目标区域，传达广泛客群，以详细的产品信息吸引客层。
哈尔滨 大庆
齐齐哈尔
由楼外楼传媒主办的“秋收东北、三城精品楼盘展”活动将于9月份在哈尔滨、大庆、齐 齐哈尔分别举行，面向东北地区推介精品楼盘，营销项目人居环境与产品卖点、优势，争 取东北消费客群关注与购买。
中建八局大连公司--星海湾壹号CI创优资料汇总
大连星海湾壹号工程CI创优资料汇总中国建筑第八工程局大连星海湾壹号项目经理部二零零八年十月二十日前言CI工程是一项企业形象塑造工程，也是一项企业文化建设工程。
推动项目CI工程，加强项目形象管理，才能取得良好社会效益，产生经济效益。
因此，如果我们在每个城市，每个项目上都能够统一CI标准，形成一道亮丽的风景线，就能树起“中国建筑”的旗帜，为“中国建筑”这块金色品牌增光添彩。
项目部成立之初，将宣传中建形象，弘扬中建精神作为重点工作之一，把文明施工与中建总公司CI创优融为一体，力争从理念、视觉、行为上做到和谐统一。
一方面，项目部勤练内功，本着创过程精品的信念，狠抓工程质量和安全文明施工，用实实在在的努力取得业主的信任和满意；另一方面，项目部从现场的CI策划和实施着手，将CI各项基本要素有机结合。
重点突出企业标志、企业标准色和各种辅助图形，将方正、坚实的标识和大海一样深邃的蓝色表现出来，使中建总公司开拓创新的进取精神、过程精品的质量意识、业主至上的服务理念，切实深入到每个人的心中，全力打造总公司CI新形象。
目前工程结构已完成，能够体现CI全貌，特向总公司申报CI创优工程，请予验收。
目录一、工程概况 (1)二、施工平面布置图 (2)三、CI创优执行小组 (3)四、CI创优策划方案 (5)4.1 CI实施目标与实施目的 (5)4.2 CI创优执行小组 (5)4.3 编制依据 (5)4.4 CI实施条件分析及方案确定 (5)4.5 CI实施内容与具体要求 (6)五、CI创优项目一览表 (11)六、CI策划图例 (13)七、CI创优管理措施 (23)八、 CI创优形象图集 (34)中国建筑第八工程局有限公司CHINA CONSTRUCTION EIGHTH ENGINEERING DIVISION一、工程概况1.1有关参建单位建设单位：华润（大连）有限公司设计单位：大连市建筑设计研究院监理单位：大连正信工程建设管理有限公司施工单位：中国建筑第八工程局1.2工程简介本工程为星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约10.9平方米。
星海湾壹号二期定位市场研究报告3壹品星海精品PPT课件
现报价 月度消化 未来供应 预计去化周期
88套 11套 77套
5.5套
2
2 13% 12000-18500元/㎡
0（全推） 31.75月
半岛听涛项目现阶段销售不佳，区域品质楼盘竞争为其主要原因，其次楼市 冷淡，经济低迷，财富缩水，户型较为单调等因素也促使该项目市场表现不 佳，而该项目总体供应量较少，当楼市回暖之际，该项目去化周期估计将微 度缩短。
126
14套
比例 15.9%
三房
面积（平米） 套数
140-169
74套
比例 84.1%
产品分析
价格分析
• 单价范围 – 起价：12100-22000/平 米 – 均价：18000元/平米
• 总价 – 总价范围：151万-370万 – 主力总价：252万-304万
销售情况
总供应量 销售情况 总可售量 现去化率
4 3
5 6
2
7
1
8
9 10
11
12
项目基本情况
户型
户型
户型
户型
户型
户型
户型
户型
户型面积配比
销售情况
• 项目在 08 年之前共成交 201 套，08 年度共成交46 套，从 08 年度项目销售 情况来看，市场表现并不理想。年度项目在四月、五月及八月均为零成交， 在一月及七月成交套数仅为2 套，处境较为尴尬。东方圣荷西 9 月成交 6 套， 10 月成交 7 套，传统营销旺季对该项目销售并未产生多少正面影响，市场反 应依旧冷淡。年度成交量及均价走势并无规律。
25屋面工程施工方案
星海湾壹号一期工程屋面工程施工方案编号：FA-编制：审核：审批：发放号：中国建筑第八工程局施工方案审核会签表目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)2.1 工程概况 (1)2.2 屋面设计概况 (1)第三章施工准备 (3)3.1 主要材料准备 (3)3.2 作业条件 (3)3.3 技术准备 (4)第四章屋面工程施工 (4)4.1不上人保温屋面施工 (4)4.1.1 施工工艺 (4)4.1.2 施工要点 (4)4.2 倒置式屋面 (8)4.2.1 施工工艺 (8)4.2.2 JS施工 (8)4.2.3 聚氨酯涂料施工 (9)4.2.4 隔离层 (11)4.2.5 C20细石混凝土防水保护层 (11)第五章细部做法 (12)第六章屋面冬期施工质量保证措施 ........................................ 错误！未定义书签。
6.1 SBS卷材、防水涂料施工 .............................................. 错误！未定义书签。
6.2 混凝土施工 ..................................................................... 错误！未定义书签。
6.3 水泥砂浆施工 ................................................................. 错误！未定义书签。
第七章屋面试水试验 (13)7.1 试验类型 (13)7.2 淋水试验 (13)7.3 蓄水试验 (13)7.4 试验记录表格 (13)第八章质量标准 (15)8.1 卷材防水 (15)8.2 涂料防水 (15)第九章成品保护 (16)第十章安全、环保措施 (16)第十一章降低成本措施 (17)屋面施工方案第一章 编制依据第二章 工程概况2.1 工程概况星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约109116平方米，工程结构形式均为框架结构。
华润星海湾壹号25-1,2,3号楼超限设计
底部加强 区剪力墙墙肢 弹性 非底部加强区剪 力墙 弹性 墙体连梁 般楼板
一
计地震分 组 为 第 一 组 ； 场 地 土 类 别 为 Ⅱ类 ， 设 计 特 征 周 期 为 ０ ． ４ ０ ｓ 。根据地震安全性评 价报告 ， 多遇地震 作用 峰值加 速度 为
４ ７ ｃ ｍ ／ ｓ ， 相应 的水 平 地震 影 响 系数 最 大值 为 ０ ． １ １ 。大连 地 区 １ ０ ０年一遇的基 本风压为 ０ ． ７ ５ ｋ Ｎ ／ ｍ ， 工程场 地地面 粗糙度类 别 为 Ａ类 。工程设计基准期为 ５ ０年 ， 结构设计使用年 限为 ５ ０年 。
—
【 Ｉ
十
营 』 ５ ０
量 ｌ
士 量
图 ３ 结 构 标 准 层 平 面 图
２ ． ２ 地 基基础 设计
图 １ 建筑 效 果 图
本工程塔楼部分均采用筏 板基础 ， 坐落于 中风化石英 岩板 岩
互层上。裙房地下室部分采用独立柱基础 。裙房地下 室基 础与主
塔楼基础相接处 ， 设置沉 降后浇带 。地基基础设计等级为甲级 。
层 顶
４ ０ Ｆ
３９ Ｆ
３ 结构超 限及 抗震性 能化 分析
３ ． １ 超 限情 况
主楼 的地下室顶板 比车库顶板高 ２ ． １ ５ ｍ， 为 了满足嵌 固端 的
ｖ Ｌ 一
＿ －
设备转
／
抗剪承载力弹性 偏拉偏压承载 力不屈服 抗剪承 载力不屈服 偏拉偏压承载力不屈服
满足截 面剪应力 控制要求 满足截 面剪应 力 控 制要求 部分连梁允许破坏 允许开裂
弹性 允许开裂 ， 进入 塑性 弹性 允许局部 开裂
构件 的抗震等 级设置 如下 ： 地下 ２层剪 力墙二 级抗 震 ； 地 下
星海湾1号项目商业发布会策划方案
互动环节
01
嘉宾签到：设置签到墙，嘉宾可在签
到墙上签名留念
02
开场表演：邀请知名乐队或歌手进行
开场表演，点燃现场气氛
03
发布会启动仪式：邀请重要嘉宾共同
启动发布会，宣布项目正式启动
04
互动问答：设置问答环节，嘉宾可提
问与项目相关的问题，由主持人回答
发布会宣传
媒体宣传
邀请当地主流 媒体进行现场 报道
准备发布会资料和宣传品
01
准备发布会资料：包括项目介绍、产
品介绍、市场分析、竞争对手分析等
02
准备宣传品：包括宣传册、海报、易
拉宝、宣传视频等
03
准备发布会现场布置：包括舞台布置、
音响设备、灯光设备等
04
准备发布会流程：包括发布会时间、
地点、流程安排等
发布会流程
开场致辞
01
主持人介绍发布会 主题和流程
04
设备准备：确 保音响、投影、 网络等设备正 常运行
邀请嘉宾和媒体
01
邀请嘉宾： 政府领导、 行业专家、 合作伙伴、 企业高管等
02
邀请媒体： 主流媒体、 行业媒体、 网络媒体等
03
发送邀请函： 提前发送邀 请函，注明 发布会时间、 地点、主题 等信息
04
安排接待： 安排专人负 责嘉宾和媒 体的接待、 签到、引导 等工作
通过问卷调查、 访谈等方式，了 解参会者的需求
和期望
02
03
对收集到的意见 和建议进行分析 和整理，为后续
工作提供参考
评估发布会效果
发布会流程：流畅、 紧凑、高效
01
02
03
发布会效果：达到 预期目标，提高品 牌知名度和影响力
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体育会所，完全私有的运动CLUB
商务会所，业主待客礼仪空间， 超五星级专属服务
儿童会所，室内玩趣会所，大连住宅项目首例
经典PPT模版 欢迎下载
建筑风格
项目建筑风格：ART 筑”之称
DECO，外立面幕墙100%采用石材，有“金石建
灯笼体建筑物
建筑风格：
透光玻璃
ART DECO
外立面：
铝板及玻璃挂板幕墙
家居安防系统
每户预设电话线、宽频线路入户及有线 电视线路入户接口
可视对讲系统
闭路电视监控系统
燃气泄露探测 红外幕帘勘测器
紧急按钮
可视对讲系统
顶棚
石膏板
新风系统
—
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户型分析
海 域 别 墅T1户型 面积：410.00㎡ 户型： 4室4厅5卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
户型分析
海 域 别 墅T4户型 面积：525.00㎡ 户型： 6室9厅6卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
建筑面积约525平，赠送400多平车库及阳光娱乐层，赠送200多平私家花园， 可设私家泳池，赠送近100平南向观经海典露PPT台模。版 欢迎下载
户型分析
180㎡
220㎡
项目规划 项目占地面积12万㎡，建筑面积24万㎡，项目共分为三期开发，建筑 形态为1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、 3栋高层（36层、38层、40层）
悦府
铭府
君悦酒店
海乾府
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一期 二期 三期
配套
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由邱德光大师亲笔设计、 耗资6000万筑造东北亚最高 端会所ONE CLUB;
24万㎡
产品形式 容积率
1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多 层、3栋高层（36层、38层、40层）
核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公 寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，共31栋楼
套数（户） 面积区间（㎡） 主力产品（㎡）
开盘时间
园林景观
银杏树阵
东庭院
密林深处
西庭院
海天一色
自然山海入园 奢美古典美景 依靠葱郁山峦，坐落星海广场高瞻远瞩之宝地，环拥270度一线海湾景
致，将山海纳入社区园林景观的视野，组成多层次私密庭院礼仪，安静私
密的景观效果。自然为大景，园林为小景，相辅相成。绝无越界干扰，品
逸天地，自然奢华。
利用原有地形，以大量成品树植、水系为主要景观元素，通过合理布
410平建筑面积，赠送300多平车库层及阳光娱乐层，赠送私家花园及观海露台。 经典PPT模版 欢迎下载
户型分析
海 域 别 墅T3户型 面积：430.00㎡ 户型： 3室5厅4卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
430平建筑面积，赠送300多平车库层及阳光娱乐层，赠送私家花园及观海露台。 经典PPT模版 欢迎下载
250㎡
280㎡
300㎡
平层官邸为星海湾壹号的多层产品，一共设计了5种户型，面积分别为180平、220 平、250平、280平和300平，其中280平的供应量最大；
2010年新岁之始，“ONE CLUB”启航之夜隆重举行。 加深了客户对华润•星海湾壹 号可延续性、私人定制式管 家服务体系的深入了解。
华润君悦酒店，总建筑面 积近10万平方米，
将是大连最大、东北区域 最好的地标性超五星级酒 店。
配套
三大会所
—— 彰显居住者地位，关注居住者生活
三栋高层的首层设立三大主题会所：体育会所、商务会所和 儿童会所，使业主轻松享受尊贵居住品质。
采用三段式构图手法打造外立面的过渡， 自下而上，底部（1-7F）为顶级石材， 中部为铝板加玻璃，顶部为玻璃，丰富的 立面层次彰显外形的端庄与胸围，构件本 案顶级地标性
楼体顶部灯笼体构筑物：
顶级石材
12米高，结合泛光照明装置，作为星海 湾壹号亦是海与广场的标志符号
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园林景观
景观轴线
第三条视线通廊位于小区的西侧。这三条 视线通廊组合在一起，为尽可能多的多层住 户提供了看海通道，提升了住宅区的价值。
同时贯穿东西的景观轴线和中央景观轴线 交汇于中央广场。这两条景观轴线和视线通 廊交织在一起，将基地划分为多个相对独立 的组团，以加强各地块的识别性和塑造独特 的邻里单位。
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星海湾壹号
[中原集团大连公司] [DaLian.06.2013]
经典PPT模版 欢迎下载 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
基本情况
项目名称 开发商
位置
占地面积（万㎡）
星海湾壹号 华润置地（大连）有限公司
星海广场西南侧
12万㎡
建筑面积（万㎡）
局，对树木的形态、颜色以及习性的巧妙搭配，结合错落有致的硬景铺设，
营造富于自然情趣又暗含礼仪内涵的深院怡景。徜徉树荫水岸之畔，院落
深深，物我两忘。
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建安标准
外立面材质 电梯品牌 窗品牌及材质 门品牌及材质
石材干挂 三菱
LOW-E防辐射三层 实木门
供电系统 智能系统 排水系统及品牌 外墙保温系统
600 高层平层270-392平米
别墅400-1000平米 多层158-280平米
270-392
2008-9-10
交房时间
均价（元/㎡） 物业公司（顾问）
物业费 （元/平方米·月）
2014-09-30.
42000（开盘均价40000） 华润（大连）有限公司
4.80元/平方米/月
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市政供电 电子巡更系统/中央控制面板
同层排水 /中央控制系统 聚苯乙烯树脂
空调系统 供热系统 室内采暖形式 消防系统 安保系统及品牌
通讯系统
户式中央空调 大容积热水器
地热采暖
道路融雪系统
地面下铺设发热电缆
公共信息发布系统
会所与各楼一层电梯厅设有显示 器
门禁系统
IC卡门禁
消防喷淋及烟报警系统
保安系统
电子围栏、红外发射、报警系统
为使尽可能多的住户享有海景资源，在基 地内规划了三条南北向的视线通廊：
第一条视线通廊是小区最东端的绿化带， 这条南北向的绿化带将酒店和住宅区分开， 以保持酒店的相对独立及住宅区的私密性， 并为部分多层住户和高层住宅的低区住户提 供了观海通道。
第二条视线通廊位于小区的中央，连接着 四号路的小区主入口，林荫道，中央广场， 商业中心及海滨，它同时也是小区内的中央 景观轴线，构成了小区最主要的开放空间。