大连星海湾壹号房地产营销方案

250㎡
280㎡
300㎡
平层官邸为星海湾壹号的多层产品，一共设计了5种户型，面积分别为180平、220 平、250平、280平和300平，其中280平的供应量最大；
项目规划 项目占地面积12万㎡，建筑面积24万㎡，项目共分为三期开发，建筑 形态为1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、 3栋高层（36层、38层、40层）
悦府
铭府
君悦酒店
海乾府
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一期 二期 三期
配套
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由邱德光大师亲笔设计、 耗资6000万筑造东北亚最高 端会所ONE CLUB;
市政供电 电子巡更系统/中央控制面板
同层排水 /中央控制系统 聚苯乙烯树脂
空调系统 供热系统 室内采暖形式 消防系统 安保系统及品牌
通讯系统
户式中央空调 大容积热水器
地热采暖
道路融雪系统
地面下铺设发热电缆
公共信息发布系统
会所与各楼一层电梯厅设有显示 器
门禁系统
IC卡门禁
消防喷淋及烟报警系统
保安系统
电子围栏、红外发射、报警系统
户型分析
海 域 别 墅T4户型 面积：525.00㎡ 户型： 6室9厅6卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
建筑面积约525平，赠送400多平车库及阳光娱乐层，赠送200多平私家花园， 可设私家泳池，赠送近100平南向观经海典露PPT台模。版 欢迎下载
户型分析
源自文库
180㎡
220㎡
第三条视线通廊位于小区的西侧。这三条 视线通廊组合在一起，为尽可能多的多层住 户提供了看海通道，提升了住宅区的价值。
同时贯穿东西的景观轴线和中央景观轴线 交汇于中央广场。这两条景观轴线和视线通 廊交织在一起，将基地划分为多个相对独立 的组团，以加强各地块的识别性和塑造独特 的邻里单位。
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园林景观
银杏树阵
东庭院
密林深处
西庭院
海天一色
自然山海入园 奢美古典美景 依靠葱郁山峦，坐落星海广场高瞻远瞩之宝地，环拥270度一线海湾景
致，将山海纳入社区园林景观的视野，组成多层次私密庭院礼仪，安静私
密的景观效果。自然为大景，园林为小景，相辅相成。绝无越界干扰，品
逸天地，自然奢华。
利用原有地形，以大量成品树植、水系为主要景观元素，通过合理布
410平建筑面积，赠送300多平车库层及阳光娱乐层，赠送私家花园及观海露台。 经典PPT模版 欢迎下载
户型分析
海 域 别 墅T3户型 面积：430.00㎡ 户型： 3室5厅4卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
430平建筑面积，赠送300多平车库层及阳光娱乐层，赠送私家花园及观海露台。 经典PPT模版 欢迎下载
家居安防系统
每户预设电话线、宽频线路入户及有线 电视线路入户接口
可视对讲系统
闭路电视监控系统
燃气泄露探测 红外幕帘勘测器
紧急按钮
可视对讲系统
顶棚
石膏板
新风系统
—
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户型分析
海 域 别 墅T1户型 面积：410.00㎡ 户型： 4室4厅5卫1厨
车库
一层
二层
三层
阳光娱乐层
体育会所，完全私有的运动CLUB
商务会所，业主待客礼仪空间， 超五星级专属服务
儿童会所，室内玩趣会所，大连住宅项目首例
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建筑风格
项目建筑风格：ART 筑”之称
DECO，外立面幕墙100%采用石材，有“金石建
灯笼体建筑物
建筑风格：
透光玻璃
ART DECO
外立面：
铝板及玻璃挂板幕墙
2010年新岁之始，“ONE CLUB”启航之夜隆重举行。 加深了客户对华润•星海湾壹 号可延续性、私人定制式管 家服务体系的深入了解。
华润君悦酒店，总建筑面 积近10万平方米，
将是大连最大、东北区域 最好的地标性超五星级酒 店。
配套
三大会所
—— 彰显居住者地位，关注居住者生活
三栋高层的首层设立三大主题会所：体育会所、商务会所和 儿童会所，使业主轻松享受尊贵居住品质。
采用三段式构图手法打造外立面的过渡， 自下而上，底部（1-7F）为顶级石材， 中部为铝板加玻璃，顶部为玻璃，丰富的 立面层次彰显外形的端庄与胸围，构件本 案顶级地标性
楼体顶部灯笼体构筑物：
顶级石材
12米高，结合泛光照明装置，作为星海 湾壹号亦是海与广场的标志符号
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园林景观
景观轴线
24万㎡
产品形式 容积率
1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多 层、3栋高层（36层、38层、40层）
2
绿化率 项目规划
40%
以君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公 寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，共31栋楼
套数（户） 面积区间（㎡） 主力产品（㎡）
开盘时间
局，对树木的形态、颜色以及习性的巧妙搭配，结合错落有致的硬景铺设，
营造富于自然情趣又暗含礼仪内涵的深院怡景。徜徉树荫水岸之畔，院落
深深，物我两忘。
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建安标准
外立面材质 电梯品牌 窗品牌及材质 门品牌及材质
石材干挂 三菱
LOW-E防辐射三层 实木门
供电系统 智能系统 排水系统及品牌 外墙保温系统
600 高层平层270-392平米
别墅400-1000平米 多层158-280平米
270-392
2008-9-10
交房时间
均价（元/㎡） 物业公司（顾问）
物业费 （元/平方米·月）
2014-09-30.
42000（开盘均价40000） 华润（大连）有限公司
4.80元/平方米/月
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为使尽可能多的住户享有海景资源，在基 地内规划了三条南北向的视线通廊：
第一条视线通廊是小区最东端的绿化带， 这条南北向的绿化带将酒店和住宅区分开， 以保持酒店的相对独立及住宅区的私密性， 并为部分多层住户和高层住宅的低区住户提 供了观海通道。
第二条视线通廊位于小区的中央，连接着 四号路的小区主入口，林荫道，中央广场， 商业中心及海滨，它同时也是小区内的中央 景观轴线，构成了小区最主要的开放空间。
星海湾壹号
[中原集团大连公司] [DaLian.06.2013]
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基本情况
项目名称 开发商
位置
占地面积（万㎡）
星海湾壹号 华润置地（大连）有限公司
星海广场西南侧
12万㎡
建筑面积（万㎡）