购房合同备案能否撤销
撤销购房合同备案_退契税
一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。
备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。
备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。
二、撤销购房合同备案的条件根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。
三、撤销购房合同备案退契税的条件1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。
2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。
四、撤销购房合同备案退契税的流程1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。
2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。
3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。
4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。
五、注意事项1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。
2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。
3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。
总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。
购房合同备案线上撤销流程
一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。
3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。
2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。
3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。
三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。
2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。
3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。
四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。
五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。
经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
购房合同备案撤销原因
一、重大误解在签订购房合同的过程中，如果一方当事人因对合同条款、房屋信息等存在重大误解，导致在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、欺诈如果一方当事人利用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订购房合同，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、胁迫在签订购房合同的过程中，如果一方当事人利用胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
四、显失公平在签订购房合同的过程中，如果一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同内容对一方明显不利，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
五、合同无效在签订购房合同的过程中，如果合同存在违法、违反公序良俗等情形，导致合同无效，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，因违法、违反公序良俗等原因，合同无效的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
六、房屋质量问题在房屋交付使用后，如果发现房屋存在严重质量问题，导致无法居住或者居住安全受到威胁，购房人可以要求解除合同，并撤销备案。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款。
购房合同备案后能撤销么
购房合同备案后能撤销么
我们需要明确的是，购房合同一经签署并备案，即具有法律效力。
这意味着双方都必须按照合同约定履行各自的权利和义务。
如果一方想要撤销合同，必须得到对方的同意，或者存在法律规定的撤销情形。
哪些情况下可以撤销购房合同呢？根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下几种情况可以撤销购房合同：
1. 重大误解：如果购房合同的签订是基于对事实的错误认识，且这种错误认识对交易结果产生了重大影响，那么购房者可以申请撤销合同。
2. 欺诈、胁迫：如果购房合同的签订是在对方欺诈、胁迫的情况下进行的，那么购房者有权申请撤销合同。
3. 显失公平：如果购房合同的内容对购房者明显不公平，购房者可以申请撤销合同。
4. 未履行法定程序：如果购房合同的签订未履行法定程序，如未进行房屋权属登记等，那么购房者可以申请撤销合同。
需要注意的是，即使存在上述情况，购房者也必须在法定期限内提出撤销申请。
否则，一旦超过法定期限，购房者将丧失撤销权。
如果购房者想要撤销合同，还需要承担一定的法律责任。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房者无正当理由撤销合同，需要赔偿对方因此而遭受的损失。
因此，购房者在申请撤销合同时，需要充分考虑到可能产生的法律后果。
购房合同备案后并非不能撤销，但在撤销前需要满足一定的条件和程序。
购房者在决定是否撤销合同时，应充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受损害。
商品房合同备案撤销
商品房合同备案撤销一、背景商品房合同备案撤销是指在商品房买卖合同备案过程中，因特定原因需要撤销已办理的备案手续。
为规范商品房市场秩序，保护购房者和开发商的合法权益，我国相关部门出台了相关政策和规定，对商品房合同备案撤销行为进行规范。
二、商品房合同备案撤销条件1.合同当事人双方解除商品房买卖合同，并已办理合同解除手续。
2.合同当事人一方死亡，另一方要求撤销备案。
3.合同当事人因不可抗力因素导致无法继续履行合同，要求撤销备案。
4.合同当事人存在欺诈、胁迫等违法行为，要求撤销备案。
5.的其他合法理由。
三、商品房合同备案撤销流程1.申请人向房地产管理部门提交撤销备案申请，并提供相关证明材料。
2.房地产管理部门对申请材料进行审核，必要时进行实地调查。
3.房地产管理部门应当在收到申请之日起15日内做出决定，并通知申请人。
4.房地产管理部门应当在撤销备案后5日内，将有关信息反馈给相关部门。
四、申请材料1.申请人身份证明及复印件。
2.商品房买卖合同解除证明文件及复印件。
3.合同当事人一方死亡证明文件及复印件。
4.不可抗力因素证明文件及复印件。
5.违法行为证明文件及复印件。
6.其他合法理由的相关证明材料。
五、注意事项1.申请人应在合同解除后及时办理备案撤销手续，以免影响购房者的合法权益。
2.申请人应确保提交的材料真实、完整、有效，如有虚假陈述，将承担相应法律责任。
3.商品房合同备案撤销办理过程中，相关部门不收取任何费用。
4.申请人对撤销备案决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
六、结语商品房合同备案撤销是一项关乎购房者与开发商合法权益的重要事宜。
通过规范撤销流程，加强监管，有助于维护商品房市场秩序，保障各方权益。
在此提醒广大购房者与开发商，在办理合同备案撤销过程中，务必遵守相关政策法规，确保自身权益不受损害。
七、撤销备案决定书的领取1.一旦商品房合同备案被撤销，房地产管理部门将制作《商品房合同备案撤销决定书》。
购房合同备案后可以撤销么
购房合同备案是购房者与开发商之间签订购房合同后，双方共同到房地产管理部门办理的备案手续。
备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保交易的合法性和安全性。
然而，在实际操作中，有些购房者可能会因为各种原因想要撤销已备案的购房合同。
那么，购房合同备案后可以撤销吗？一、购房合同备案后可以撤销1. 协商解除：购房合同备案后，如果购房者与开发商协商一致，可以解除合同。
双方应当签订解除合同书面协议，并到房地产管理部门办理备案注销手续。
2. 法定解除：根据《民法典》第五百六十四条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
因此，在符合法定解除条件的情况下，购房者可以行使解除权，撤销购房合同。
3. 仲裁或诉讼：如果购房者与开发商在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
仲裁机构或人民法院会根据合同条款、法律法规以及实际情况，决定是否撤销购房合同。
二、购房合同备案撤销流程1. 双方协商一致：购房者与开发商就合同解除达成一致意见。
2. 签订解除合同书面协议：双方签订解除合同书面协议，明确解除事由、违约责任等。
3. 办理备案注销手续：携带解除合同书面协议、双方身份证原件及复印件、合同原件及复印件等材料，到房地产管理部门办理备案注销手续。
4. 取得备案合同注销证明：办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
5. 仲裁或诉讼：如果双方在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
三、购房合同备案撤销注意事项1. 注意时效：根据《民法典》规定，解除权行使期限为一年，逾期不行使的，该权利消灭。
2. 保留证据：在签订解除合同书面协议过程中，购房者应注意保留相关证据，如短信、微信聊天记录等。
3. 合理协商：在协商解除购房合同时，购房者应尽量保持冷静，合理协商，避免因情绪激动而造成不必要的损失。
商品房买卖合同备案注销条件及流程
商品房买卖合同备案注销条件及流程购买商品房的话不仅仅需要签订商品房买卖合同，而且还需要进行登记备案。
但是如果有法律规定的原因的是可以注销备案的。
所以下面是我为大家介绍关于商品房买卖合同备案注销条件及流程的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
一、商品房买卖合同备案注销条件直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。
因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的；符合购房合同中有关解除合同约定条款的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。
如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用的，拥有2套及以上房屋产权(含已合同备案的房屋)的；已经办理商品房买卖合同初始登记的，不予办理注销手续。
按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。
商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。
商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人未取得房屋所有权证的房源信息。
房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。
二、商品房买卖合同备案注销流程1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。
房管所撤销备案购房合同
尊敬的房管所领导、相关部门及各位业主：我代表购房人（以下简称“我方”）就撤销已备案的购房合同一事，特此声明如下：一、背景我方于（购房合同签订日期）与开发商（以下简称“开发商”）签订了《购房合同》，合同编号为：（购房合同编号）。
合同签订后，我方按照合同约定支付了首付款及后续款项，并在房管所进行了备案。
然而，近期我方发现，开发商存在以下违规行为：1. 开发商未按照合同约定时间交房，存在违约行为。
2. 开发商在销售过程中存在虚假宣传，隐瞒房屋实际状况。
3. 开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证。
鉴于上述原因，我方决定撤销已备案的购房合同，并依法维护自身合法权益。
二、撤销原因1. 开发商违约：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商未按合同约定时间交房，构成违约。
2. 开发商虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第25条规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。
开发商在销售过程中存在虚假宣传，误导我方购买。
3. 工程进度滞后：开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证，可能对我方的生活造成严重影响。
三、撤销程序1. 我方已向开发商发出《解除合同通知书》，要求开发商承担违约责任。
2. 我方已向房管所提交撤销备案的申请，并附上相关证据。
3. 我方将积极配合房管所及相关部门进行调查处理。
四、后续措施1. 我方将依法维护自身合法权益，追究开发商的违约责任。
2. 我方将密切关注房管所及相关部门的调查处理结果，确保问题得到妥善解决。
3. 我方将根据实际情况，采取进一步的法律措施，维护自身合法权益。
特此声明！购房人：（购房人姓名）（购房人联系方式）（购房合同签订日期）。
购房合同备案撤销流程
购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候买房者可能会因为各种原因而需要撤销已经签订的购房
合同。
这时候就需要进行购房合同备案撤销流程。
购房合同备案撤销流程是一个比较复杂的程序，需要符合一定的法律规定和程序要求。
下面我们来详细了解一下购房合同备案撤销流程。
首先，购房者需要准备好相关的证明材料，包括购房合同、身份证明、房屋产
权证、购房发票等。
这些材料是购房合同备案撤销的必备材料，没有这些材料就无法进行撤销程序。
其次，购房者需要向当地房地产管理部门或者相关部门提交书面申请，说明撤
销购房合同的原因和理由。
购房者需要在申请中详细说明自己的情况，并提供相关的证明材料。
申请提交后，相关部门会对申请进行审核，并根据法律规定做出相应的处理。
接下来，如果申请通过审核，购房者需要与卖方协商撤销购房合同的具体事宜，包括退还定金、赔偿等。
如果双方能够达成一致意见，可以在相关部门的监督下进行相关手续的办理。
最后，购房合同备案撤销程序完成后，相关部门会对购房合同进行注销，并将
相关信息进行备案撤销。
购房者也需要在相关部门办理相关手续，确保购房合同备案撤销的程序完成。
总的来说，购房合同备案撤销流程是一个需要符合法律规定和程序要求的复杂
程序。
购房者在进行购房合同备案撤销时，需要准备好相关的证明材料，向相关部门提交书面申请，并与卖方协商达成一致意见，最终完成购房合同备案撤销的程序。
希望购房者在进行购房合同备案撤销时能够顺利完成相关程序，早日解决问题。
购房合同备案撤销流程
购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候可能会出现一些意外情况，导致购房合同需要撤销。
这
时候就需要按照相关的流程进行操作，以确保合同的合法撤销。
下面我们来了解一下购房合同备案撤销的流程。
首先，购房合同备案撤销需要提供相关的证据和材料。
这包括购房合同、购房
发票、购房款收据等相关文件。
此外，还需要提供撤销合同的原因和证据，比如开发商违约、房屋质量问题等。
其次，需要向相关部门递交撤销申请。
一般来说，购房合同备案是由房地产管
理部门进行备案的，因此撤销申请也需要向该部门递交。
在递交申请时，需要提供完整的材料和证据，并填写相关的申请表格。
接着，等待部门的审批和处理。
一旦递交了撤销申请，就需要等待相关部门的
审批和处理。
部门会对申请进行审核，核实相关材料和证据，然后做出相应的处理决定。
在这个过程中，可能需要补充材料或提供进一步的解释。
最后，办理撤销手续。
一旦部门批准了撤销申请，就需要办理相应的撤销手续。
这包括办理相关的手续文件，退还购房款项，解除相关的合同关系等。
在这个过程中，可能需要支付一定的手续费用，因此需要提前做好相关的准备。
总的来说，购房合同备案撤销流程需要提供相关证据和材料，递交申请，等待
审批处理，最后办理撤销手续。
在整个流程中，需要严格按照规定办理，以确保合同的合法撤销。
希望购房者能够在购房过程中避免出现需要撤销合同的情况，但如果真的遇到了问题，也希望能够顺利解决。
购房合同已备案能否退出
购房合同已备案，能否退出？购房合同已备案，意味着购房者已经与开发商正式签订了购房合同，并且该合同已经经过了相关部门的备案手续。
在这种情况下，购房者是否可以退出合同，需要参考合同的具体条款和相关法律法规。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以变更或者解除合同。
因此，如果购房者与开发商协商一致，可以解除购房合同。
但是，购房者需要承担因解除合同而产生的违约责任，如支付违约金等。
此外，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，购房合同备案后，购房者的退房行为应当符合以下条件：1. 购房者与开发商协商一致，并且开发商同意退房。
2. 购房者按照合同约定支付购房款项，并且已经办理了贷款手续。
如果购房者未按照合同约定支付购房款项，或者未办理贷款手续，开发商有权拒绝退房。
3. 购房者向开发商提出退房通知，并且开发商在收到退房通知后15日内办理解除合同手续。
如果购房者符合上述条件，仍然无法退房，可以尝试寻求法律途径。
购房者可以向当地的房地产管理部门投诉，或者委托律师提起诉讼，要求解除购房合同。
需要注意的是，购房合同已备案并不意味着购房者可以随意退房。
购房者需要遵守合同的约定和相关法律法规，承担相应的违约责任，才能够顺利退房。
因此，在购房合同备案后，购房者应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并且在购房决策中谨慎行事。
总之，购房合同已备案后，购房者是否可以退出合同，需要参考合同的具体条款和相关法律法规。
如果购房者与开发商协商一致，并且符合退房条件，可以解除购房合同。
但是，购房者需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
如果购房者无法退房，可以尝试寻求法律途径。
房管局撤销备案需要什么条件与手续
房管局撤销备案需要什么条件与⼿续很多合同都需要备案，其中常见的就是购房合同备案，买房的⼈可能都知道，在买房时和开发商签订了购房合同，开发商往往都会把购房合同拿到房管局去进⾏备案，那么要是想要撤销应该怎么办？房管局撤销备案需要什么条件与⼿续？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！房管局撤销备案需要什么条件与⼿续撤销备案的条件需要当事⼈⾃愿。
去房管局撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据(发票)原件及复印件；( 如果是按揭需要出具⾸付款收据(发票)原件和复印件及银⾏的按揭结清证明。
)c、开发商和银⾏加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；(此表的格式可向房管局索要。
)d、购房者夫妻双⽅的⾝份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》；f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明⽂件。
⼀、购房合同备案效⼒是怎样的购房合同备案并不是合同⽣效的要件，未经办理登记备案⼿续的，不影响购房合同的成⽴，但是购房合同备案之后，合同能够产⽣对抗善意第三⼈的效⼒。
这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商⼜擅⾃转移给他⽅时，消费者可⽤登记备案的购房合同对抗开发商的转让⾏为，可以依法请求法院裁定其⾏为⽆效。
⼆、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实⾏⽹上备案。
其中购房合同备案的具体流程如下：1、⾸先，商品房⽹上签约从2006年开始，所有买卖合同统⼀⽹上签订，⽹签之前⼀般先进性草签，确定合同内容⽆误，并且没有异议之后，再进⾏⽹上签约。
2、相关部门审核后取备案号商品房⽹上签订后，开发商进⾏合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同⽂本，买卖双⽅签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回⼀个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
三、购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋⼿续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进⾏查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
关于规范商品房网签合同备案注销工作的通知
关于规范商品房网签合同备案注销工作的通知最近，大家都在讨论一个话题：关于商品房网签合同备案注销的新规定。
说实话，大家都有点懵。
原本买个房子，合同签了，备案了，大家就各自安好，万事大吉。
谁知道，突然就有了新规定，让人有点摸不着头脑。
不过啊，别着急，今天咱就来给大家捋一捋这事儿，理一理思路，看看怎么个情况，大家别担心，我们不难，也不复杂，慢慢来，没啥问题。
先说说网签备案注销是啥意思。
简单来说呢，就是你买房之后，不仅要签合同，还要在相关的房地产管理系统里备案，这就叫网签。
而备案注销嘛，就是一旦你的合同有问题，或者是你决定不买了，想取消合同，这个备案就得注销，意思就是把原来登记的信息给删掉、取消。
说到这，大家是不是觉得不太懂？其实挺简单的，就好像你在超市买东西，拿到收据了，结果后面发现商品有瑕疵，退货了，那收据得作废吧，备案注销也是这个意思。
但是啊，说到新规定，很多人都说，怎么这么麻烦？为什么房子交易的事情越来越复杂呢？其实也不能怪，一切都是为了更好地规范市场，让大家的权益更有保障。
想想，过去有些人买房合同签了，但中途不付款或者违约，结果留下不少烂摊子。
房产市场一乱套，大家都吃不消。
所以这次出台，目的就是为了确保每一笔交易都清清楚楚，公正合理，大家的钱也不容易白花。
不得不说，这个时代，很多事情都得讲规矩，咱不能随便来一出“戏精上场”那种。
说到备案注销呢，其实有几个关键点，大家要特别注意。
网签合同一旦注销，大家可得小心了，这可不是随便就能取消的，得有合理的理由，比如购房者违约，或是因为法律问题导致合同无效，那才能申请注销。
可不能因为一时兴起，觉得合同有点麻烦，就随便撤销掉。
比如你刚签完合同，第二天又发现找到了更便宜的房子，想找开发商换房，那就不行。
是有规定的，还是要遵守的，这不是儿戏，大家都得理智对待。
然后，办理备案注销的时候，要准备好多材料，这可不像网上购物退货那么简单。
你得准备好相关的身份证明、购房合同、付款凭证，甚至还可能需要开发商的配合。
购房合同撤销备案需要理由
一、购房合同备案的法律效力购房合同备案是指购房者在购房合同签订后，将合同向房管部门进行登记备案的行为。
根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，购房合同备案具有以下法律效力：1. 具备对抗善意第三人的效力。
即一旦购房合同备案，合同内容对善意第三人产生法律约束力。
2. 保障购房者权益。
备案后的购房合同，购房者可以依法向开发商主张合同权利。
3. 方便办理房产证。
购房合同备案是办理房产证的前提条件之一。
二、购房合同撤销备案的理由1. 合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形。
例如，开发商未如实告知房屋质量、面积、配套设施等情况，导致购房者签订合同。
2. 合同内容违反法律法规。
如合同约定违法用途、价格等。
3. 合同违反公序良俗。
如合同约定双方进行不正当交易等。
4. 购房者无法履行合同。
例如，购房者因自身原因无法支付房款，导致合同无法履行。
5. 开发商无法履行合同。
如开发商未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。
6. 合同变更导致购房者权益受损。
如开发商单方面修改合同条款，导致购房者权益受损。
7. 其他合理理由。
如购房者因家庭原因、工作变动等需要撤销合同备案。
三、购房合同撤销备案的流程1. 购房者向开发商提出撤销合同备案的书面申请，并说明理由。
2. 开发商审核购房者提供的理由，如认为合理，则签署同意撤销合同备案的文件。
3. 购房者携带相关材料，如身份证、购房合同、撤销备案申请等，向房管部门提出撤销备案申请。
4. 房管部门审核购房者提供的材料，如认为理由合理，则办理撤销备案手续。
5. 撤销备案手续办理完毕后，购房者可持相关证明材料办理房产证。
总之，购房合同撤销备案需要具备一定的理由。
在购房过程中，购房者应充分了解购房合同备案的法律效力，确保自身权益。
如遇特殊情况，应及时与开发商协商解决，必要时可寻求法律援助。
购房合同已备案能否退出
购房合同备案是房屋交易过程中的重要环节，意味着购房合同已经得到官方认可。
然而，在实际生活中，有些购房者由于种种原因可能会想要退出购房合同。
那么，购房合同已备案能否退出呢？下面我们就来探讨一下这个问题。
一、购房合同已备案能否退出1. 原则上，购房合同已备案后，购房者想要退出是有一定难度的。
这是因为购房合同备案意味着合同已经得到官方认可，具有一定的法律效力。
根据我国相关法律法规，一旦合同备案，购房者就不能随意退房。
2. 特殊情况下，购房者可以申请退房。
以下是一些可能适用的情况：（1）开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒房屋质量问题等。
（2）购房者因特殊原因无法继续履行合同，如家庭变故、工作调动等。
（3）购房者与开发商协商一致，达成退房协议。
需要注意的是，以上情况都需要提供相应的证据和证明材料。
3. 如果购房者决定退房，需要按照以下步骤操作：（1）与开发商协商，达成退房协议。
（2）办理退房手续，包括解除合同、退还定金、返还购房款等。
（3）办理合同备案注销手续，到房产管理部门申请备案注销。
二、购房合同已备案退出的注意事项1. 退房过程中，购房者需按照合同约定支付违约金。
这是因为购房者单方面退出合同，给开发商造成了损失。
2. 如果购房者与开发商协商不成，可以依法向法院提起诉讼，要求解除合同。
3. 退房后，购房者需要与银行解除贷款合同，停止向银行还款。
总之，购房合同已备案后，购房者退出合同存在一定难度。
在实际操作中，购房者需根据自身情况和法律法规，谨慎处理退房事宜。
如遇特殊情况，可寻求法律援助，维护自身合法权益。
西安购房合同撤销网签备案
一、撤销网签备案的条件
根据相关法律法规，撤销网签备案必须满足以下条件之一：
1. 房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案；
2. 房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案；
3. 房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案；
4. 房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案；
5. 在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案；
6. 因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案；
7. 买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案。
二、撤销网签备案的流程
1. 买卖双方共同提交申请书；
2. 提交解除商品房买卖合同协议；
3. 提交身份证明（复印件）；
4. 提交其他证明材料。
买卖双方携带身份证、解除房屋买卖合同书、网签合同及房产证等相关材料到当地房管局申请撤销网签备案。
若本人无法到场，需提供委托书。
三、撤销网签备案的风险
1. 信誉风险：撤销网签备案可能会影响买卖双方的信誉，使双方在今后的交易中
遭受损失；
2. 法律风险：若撤销网签备案不符合法定条件，可能会导致合同无效，引发纠纷；
3. 经济风险：撤销网签备案可能涉及一定的经济赔偿，如违约金等。
总之，购房合同网签备案撤销需要满足一定的条件，并遵循相关流程。
在撤销过程中，买卖双方需谨慎考虑风险，确保自身权益不受损害。
房管所撤销备案购房合同
尊敬的购房业主：
根据我国相关法律法规及房管所相关规定，经我单位认真审查，现就以下购房合同备案事项予以公告：
一、撤销备案原因
1. 购房合同中存在虚假信息：经查，购房合同中部分信息与实际情况不符，存在虚假陈述。
2. 违反国家房地产调控政策：购房合同中涉及的购房人不符合购房条件，违反了国家房地产调控政策。
3. 购房合同存在重大瑕疵：购房合同中部分条款存在重大瑕疵，可能导致合同无效。
二、撤销备案范围
1. 撤销购房合同备案号：XXXXXX。
2. 撤销购房合同中涉及的购房人姓名：张三（身份证号：XXXXXXXXXX）。
三、撤销备案程序
1. 房管所已向购房人发出撤销备案通知书，要求其在规定期限内提交相关材料进行核实。
2. 购房人应在规定期限内提交以下材料：
（1）身份证原件及复印件；
（2）购房合同原件及复印件；
（3）购房款支付凭证；
（4）其他相关证明材料。
3. 房管所将对提交的材料进行核实，核实无误后，撤销购房合同备案。
四、注意事项
1. 购房人需在规定期限内提交相关材料，否则将视为放弃撤销备案申请。
2. 撤销备案后，购房人需重新进行购房合同备案。
3. 如购房人对撤销备案决定有异议，可在接到撤销备案通知书之日起15个工作日内向房管所提出复议申请。
特此公告。
房管所
年月日。
购房合同撤销备案
购房合同撤销备案篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
购房合同撤销备案手续
一、撤销备案的适用范围购房合同撤销备案适用于以下情况：1. 买卖双方协商一致解除合同；2. 买卖双方未达成解除合同协议，但有一方因特殊原因需要撤销备案；3. 因房屋质量问题、规划设计变更等原因导致合同无法履行；4. 因买方或卖方原因，如出国留学、定居等，需要撤销备案。
二、撤销备案的手续1. 准备材料购房合同撤销备案需要准备以下材料：（1）购房合同原件及备案表原件；（2）房款收据（发票）原件及复印件；（3）开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；（4）购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；（5）与开发商签订的《换房协议》（如有）；（6）撤销备案的原因证明文件。
2. 提交申请将准备好的材料提交至项目所在地的市、区房产管理部门。
如为特殊原因需要撤销备案，还需提供相应证明文件。
3. 审查审批房产管理部门对提交的申请材料进行审查，如材料齐全且符合条件，将出具初审意见。
4. 办理备案注销手续房产管理部门将初审意见报市房地产登记发证中心审批，审批通过后，由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续。
5. 领取相关证明文件备案注销手续办理完成后，购房者将领取《商品房备案注销证明》等相关证明文件。
三、注意事项1. 撤销备案申请需在合同签订之日起一定期限内提出，具体期限由各地房产管理部门规定；2. 撤销备案申请需买卖双方共同提出，如单方申请，需提供相关证明文件；3. 撤销备案过程中，购房者需与开发商保持良好沟通，确保办理手续顺利进行；4. 如合同中存在违约条款，购房者需承担相应责任。
总之，购房合同撤销备案手续较为繁琐，购房者需提前了解相关政策和流程，确保办理过程顺利进行。
如遇到问题，可咨询相关部门或专业人士。
解除购房合同后备案还在么
解除购房合同后备案还在吗？
购房合同备案是指购房者与开发商在签订购房合同后，将合同文本提交给房地产管理部门进行备案登记。
备案的目的是为了保障购房者的权益，确保合同的合法性和有效性。
那么，如果购房者与开发商解除了购房合同，备案是否还存在呢？
首先，我们需要明确的是，购房合同备案并不是说备案的合同就是有效的合同。
合同是否有效，需要根据合同的内容、双方的签字盖章、以及是否符合法律法规的规定等因素来判断。
如果合同无效，那么备案也是无效的。
那么，如果购房者与开发商解除了购房合同，备案是否还存在呢？根据我国《房地产管理法》的规定，购房者与开发商解除合同后，应当向房地产管理部门申请撤销备案。
也就是说，解除购房合同后，备案是会被撤销的。
但是，撤销备案并不意味着购房者的权益就得不到保障。
如果购房者与开发商解除合同，开发商应当退还购房者已经支付的购房款，并按照合同的约定支付相应的违约金。
如果开发商拒绝退还购房款或者拒绝支付违约金，购房者可以向房地产管理部门投诉，要求房地产管理部门依法处理。
此外，如果购房者与开发商解除合同，购房者还可以要求开发商承担因解除合同而造成的损失。
例如，如果购房者因为解除合同而需要承担额外的购房费用，或者因为解除合同而无法按照原计划入住，导致购房者遭受了损失，购房者可以向开发商要求赔偿。
总之，解除购房合同后，备案会被撤销，但购房者的权益仍然可以得到保障。
如果购房者与开发商解除合同，购房者可以向房地产管理部门投诉，要求开发商退还购房款、支付违约金，并承担因解除合同而造成的损失。
购房者应当了解自己的权益，依法维护自己的合法权益。
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购房合同备案能否撤销
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
篇一：购房合同备案后可以撤销吗
篇一：购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重
新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进
行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔20XXQ 274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔20XX〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限（一）办理
合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房
屋因质虽存在问题，经有关部门认定的；
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠
纷，经仲裁机构、法院裁;定或判决的；
3、退房者在所购项目中另换购商品房的；
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金
造成合同无法继续履行并承担违约责任的；
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的；
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案
的，一律按照存虽房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
（二）办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
（一）办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质虽管
理部门出具的质H鉴定报告
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明
3、另换购的新购房合同文本；
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重
症诊断书等；
7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企
业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；
8、房屋交付公告或公布的相关证明；
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
（二）办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有
关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；
（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请, 由开发企业签写意见并盖章同意 ;
（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报
市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；
（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同
原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更
名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
（一）严格工作程序，认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
（二）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
（三）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请；对提供虚假证明材
料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇二：购房合同备案。