怎样撤销购房合同
撤销购房合同备案_退契税
一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。
备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。
备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。
二、撤销购房合同备案的条件根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。
三、撤销购房合同备案退契税的条件1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。
2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。
四、撤销购房合同备案退契税的流程1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。
2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。
3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。
4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。
五、注意事项1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。
2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。
3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。
总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。
撤销购房合同的八种情形
撤销购房合同的八种情形第一种情形：卖方未如实告知房屋情况如果卖方在出售房屋时隐瞒了房屋存在质量问题、权属争议或其他重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权请求撤销合同。
范本参考：【购房合同撤销申请书】尊敬的卖方：本人于XXXX年XX月XX日与您签订了购房合同，购买位于XX地址的房屋。
在交易过程中，您未如实告知该房屋存在的质量问题（或权属争议等），导致我在不知情的情况下签订了购房合同。
现依据相关法律法规，我请求撤销该购房合同。
第二种情形：卖方无权处分房屋如果卖方并非房屋的合法所有者，或者虽然拥有所有权但未经共有人同意擅自出售房屋，购房者可以请求撤销合同。
范本参考：【购房合同撤销申请书】尊敬的卖方：本人于XXXX年XX月XX日与您签订了购房合同，购买位于XX地址的房屋。
经查证，您并非该房屋的合法所有者（或未经共有人同意擅自出售房屋）。
现依据相关法律法规，我请求撤销该购房合同。
第三种情形：房屋被查封、限制转让如果购房者在签订合同后发现所购房屋已被司法机关查封或限制转让，购房者有权请求撤销合同。
范本参考：【购房合同撤销申请书】尊敬的卖方：本人于XXXX年XX月XX日与您签订了购房合同，购买位于XX地址的房屋。
近日得知，该房屋已被司法机关查封（或限制转让）。
现依据相关法律法规，我请求撤销该购房合同。
第四种情形：买方未按约定付款如果购房者未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，卖方有权请求撤销合同。
范本参考：【购房合同撤销申请书】尊敬的买方：本人于XXXX年XX月XX日与您签订了购房合同，出售位于XX地址的房屋。
您未按照合同约定的时间和方式支付购房款。
现依据相关法律法规，我请求撤销该购房合同。
第五种情形：双方协商一致撤销如果买卖双方在签订合同后因某种原因达成一致意见，同意撤销购房合同，可以共同提出撤销申请。
范本参考：【购房合同撤销申请书】尊敬的卖方/买方：本人于XXXX年XX月XX日与您签订了购房合同，购买/出售位于XX地址的房屋。
撤购房合同备案流程
撤购房合同备案流程一、为啥要撤购房合同备案呢？二、准备材料。
1. 购房合同原件。
这个可重要啦，这是你和房子之间最初的“约定书”呢。
就像两个人的结婚证一样，要撤销一些关系，这个原始的证明得拿出来。
2. 身份证明。
你的身份证啦，这是证明你是谁的重要东西。
如果是夫妻共同购买的，那两个人的身份证都得带上，就像两个人一起去解决问题一样。
3. 解除购房合同的书面协议。
这个书面协议要写清楚为啥要解除合同哦。
是因为开发商的问题，还是你自己的问题，得明明白白的。
这就好比是给这次撤备案一个合理的解释信。
4. 其他可能需要的材料。
有时候可能根据不同的地方或者特殊情况，还会要求一些其他的东西。
比如说如果是贷款没办下来，可能需要银行的一些证明文件，这就像是给你的情况做个旁证一样。
三、和开发商沟通。
这一步可不能少哦。
你得去找开发商，好好和他们说说你的情况。
毕竟这个合同备案和他们也有关系呀。
你可以这么说：“亲，我这实在是没办法啦，这个房子我可能买不了了，咱们得把备案撤了呢。
”如果开发商比较好说话，他们会配合你的。
但要是遇到不太好说话的开发商，可能就有点麻烦啦。
不过别怕，只要你是有理有据的，按照规定来，他们也不能怎么样。
四、到相关部门办理。
1. 先去房管局。
把你准备好的材料都带上，到房管局去。
找到办理撤备案的窗口，然后把材料交给工作人员。
这时候工作人员可能会检查你的材料是否齐全，如果有缺的，他们会告诉你。
你就像个小学生交作业一样，乖乖听话补上就好啦。
2. 审核过程。
工作人员会对你的情况进行审核，这个过程可能需要一点时间呢。
你就耐心等着，心里可以默默祈祷一切顺利。
审核的时候，他们会查看你的合同、协议，还有各种证明文件，就像侦探在调查案件一样仔细。
3. 批准与撤备案。
如果审核通过了，那恭喜你啦，你的购房合同备案就可以撤销了。
这时候你就会觉得松了一口气，就像解开了一个一直困扰你的小疙瘩一样。
但如果审核不通过，也别灰心，问问工作人员是哪里出了问题，然后再去解决就好啦。
解除购房合同需要去房管所
首先，了解解除购房合同的原因至关重要。
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以下几种情况下，购房者可以解除购房合同：1. 开发商违约：如开发商未能按约定时间交房，或存在房屋质量问题，严重影响购房者居住等。
2. 一房二卖：开发商在签订购房合同后，又将该房屋出售给第三人。
3. 信息欺诈：开发商故意隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押、查封等。
4. 法律法规规定：如房屋买卖合同违反国家法律法规，合同无效。
在确认解除购房合同的原因后，购房者需要按照以下步骤前往房管所办理相关手续：1. 准备材料：包括购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。
2. 前往房管所：携带上述材料，到当地房管所进行咨询。
3. 咨询流程：向房管所工作人员咨询解除购房合同的流程，了解所需提交的材料及办理时间。
4. 提交申请：按照房管所要求，填写相关表格，提交解除购房合同申请。
5. 办理备案：房管所将对申请进行审核，审核通过后，办理合同备案撤销手续。
6. 领取证明：房管所将为购房者出具解除购房合同证明，证明合同已解除。
需要注意的是，在办理解除购房合同过程中，以下情况可能导致无法办理：1. 购房者逾期付款：如购房者未按约定时间支付房款，开发商有权拒绝解除合同。
2. 合同已过有效期：如购房合同已过有效期，购房者无法解除合同。
3. 合同约定不可解除：如购房合同中约定不可解除合同，购房者无法办理解除手续。
总之，解除购房合同需要遵循法律程序，前往房管所办理相关手续。
在这个过程中，购房者应充分了解自己的权益，确保合同解除过程的顺利进行。
同时，购房者还需关注合同解除后的后续事宜，如退还房款、办理房产证等，以保障自身合法权益。
注销购房合同登记备案
一、注销购房合同登记备案的流程1. 准备相关材料：购房者需准备以下材料：（1）购房合同原件；（2）身份证原件及复印件；（3）房屋所有权证原件及复印件；（4）开发商出具的解除合同证明；（5）其他可能需要的证明材料。
2. 向开发商提出申请：购房者需向开发商提出注销购房合同登记备案的申请，并提交上述准备好的材料。
3. 开发商审核：开发商收到申请后，将对购房者提交的材料进行审核。
若审核通过，开发商将在规定时间内出具解除合同证明。
4. 房管局办理注销手续：购房者携带开发商出具的解除合同证明、身份证原件及复印件等材料，前往当地房管局办理注销手续。
5. 房管局审核：房管局收到申请后，将对购房者提交的材料进行审核。
若审核通过，房管局将在规定时间内出具注销证明。
6. 注销登记备案：房管局审核通过后，将注销购房合同登记备案，并将相关手续退还给购房者。
二、注意事项1. 注销购房合同登记备案需双方同意：若购房合同中未约定解除条款，或开发商不同意解除合同，购房者无法单方面注销购房合同登记备案。
2. 注销登记备案前，购房者需了解开发商是否已支付相关费用：如税费、违约金等。
若开发商未支付，购房者需先行垫付，待注销登记备案后再向开发商追讨。
3. 注销购房合同登记备案后，购房者需办理房屋过户手续：若购房者需将房屋过户给他人，需在注销登记备案后办理相关手续。
4. 注销购房合同登记备案期间，购房者需关注房屋市场动态，以免错过最佳交易时机。
5. 注销购房合同登记备案过程中，购房者需保持与开发商、房管局等相关部门的沟通，确保注销手续顺利进行。
总之，注销购房合同登记备案是一项较为复杂的过程，购房者需提前了解相关政策、流程及注意事项，以确保自身权益。
在办理过程中，购房者还需保持耐心，与相关部门保持良好沟通，确保注销手续顺利完成。
如何撤销房屋买卖及相关法律程序
如何撤销房屋买卖及相关法律程序一、引言房屋买卖是人们生活中一个重要的环节，然而，在某些情况下，买卖双方可能需要撤销交易。
本文将介绍如何撤销房屋买卖以及与此相关的法律程序。
二、撤销房屋买卖的情况1. 双方协商一致：买卖双方自愿达成一致，可以协商解除合同，并进行撤销房屋买卖。
2. 违约情况：一方未履行合同约定的义务，导致对方无法继续执行合同，可以请求撤销房屋买卖。
3. 法定撤销情况：根据相关法律规定，法院裁定撤销房屋买卖。
三、撤销房屋买卖的法律程序1. 协商解除合同：双方协商解除合同时，应当书面确认解除意愿，并签署解除协议。
2. 违约通知和索赔：如果一方违约，对方可以向违约方发出违约通知，并要求其承担违约责任。
双方可以在通知中协商解除合同及相应的赔偿事宜。
3. 提起诉讼：如果协商无果，被违约方可以向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同。
在诉讼过程中，法院将进行审理并根据双方提供的证据来做出判决。
4. 法院判决：如果法院认定存在撤销房屋买卖的依据，将作出相应判决。
法院可以撤销合同，返还双方交付的财产，并承担相应的法律责任。
四、撤销房屋买卖的注意事项1. 及时行动：发现存在撤销合同的情况时，应尽快采取行动，避免过期失效。
2. 合法依据：使用法律规定的正当理由来请求撤销房屋买卖，确保自身的权益。
3. 证据准备：提起诉讼时，应提供充分有效的证据支持自己的主张，如合同、通信记录、支付凭证等。
4. 寻求专业协助：如果在法律程序中遇到困难，可以寻求法律专业人士的帮助和建议，以确保自己的合法权益。
五、结论撤销房屋买卖是一项比较复杂的法律程序，涉及很多细节和法律原则。
在面临撤销合同的情况下，双方应该根据具体情况选择合适的方法并遵循相关法律规定。
只有在合法的依据下，撤销房屋买卖才能得到有效确认，并保护双方的合法权益。
免责声明：本文内容仅供参考，并不构成法律意见。
如需具体操作指导，请咨询专业律师进行确认。
购房合同备案线上撤销流程
一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。
3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。
2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。
3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。
三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。
2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。
3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。
四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。
五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。
经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
北京网签购房合同撤销
在北京市，网签购房合同作为一种高效的交易方式，在保障交易安全、规范交易流程方面发挥了重要作用。
然而，在购房过程中，有时买卖双方可能因各种原因需要撤销网签合同。
以下是关于北京网签购房合同撤销的详细指南。
一、网签购房合同撤销的条件1. 房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2. 房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记。
3. 房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。
4. 房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明。
5. 在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
6. 因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单。
二、网签购房合同撤销的流程1. 买卖双方共同提交申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明（复印件）及其他证明材料。
2. 买卖双方携带身份证、解除房屋买卖合同书、网签合同及有效材料到当地房管局申请撤销网签备案。
3. 当地房管局工作人员核对材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
4. 如买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。
三、注意事项1. 撤销网签合同需双方协商同意，如协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
2. 撤销网签合同需在规定时间内提出，超过规定时间将无法撤销。
购房合同备案撤销流程
购房合同备案撤销流程
一、合同撤销原因。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，购房合同可以在以
下情况下进行备案撤销：
1. 双方协商一致，自愿解除购房合同；
2. 合同履行过程中，因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行
合同；
3. 合同订立时存在违法情形，需要进行撤销备案。
二、撤销流程。
1. 协商解除。
双方协商一致，可以书面形式提出解除购房合同的申请。
申请
应包括解除原因、解除时间、双方签字等信息，并由双方盖章确认。
2. 不可抗力。
如因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，需提供相关证明材料，并书面向对方提出解除合同的申请。
3. 违法情形。
如合同订立时存在违法情形，需提供相关证据，并向有关部门申请撤销备案。
三、撤销效力。
合同备案撤销后，购房合同自行失效，双方应按照撤销协议的约定进行权益的处理。
四、法律责任。
在撤销备案过程中，如有一方未按照约定履行义务，应承担相应的法律责任。
五、其他事项。
1. 撤销备案申请应当遵守国家相关法律法规，确保合法性和有效性；
2. 如有争议，应当依法向有关部门申请解决或通过法律途径解决。
以上为购房合同备案撤销流程范本，具体操作时请根据实际情况进行调整和完善。
如有任何疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您提供专业的法律咨询和服务。
购房合同备案后可以撤销么
购房合同备案是购房者与开发商之间签订购房合同后，双方共同到房地产管理部门办理的备案手续。
备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保交易的合法性和安全性。
然而，在实际操作中，有些购房者可能会因为各种原因想要撤销已备案的购房合同。
那么，购房合同备案后可以撤销吗？一、购房合同备案后可以撤销1. 协商解除：购房合同备案后，如果购房者与开发商协商一致，可以解除合同。
双方应当签订解除合同书面协议，并到房地产管理部门办理备案注销手续。
2. 法定解除：根据《民法典》第五百六十四条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
因此，在符合法定解除条件的情况下，购房者可以行使解除权，撤销购房合同。
3. 仲裁或诉讼：如果购房者与开发商在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
仲裁机构或人民法院会根据合同条款、法律法规以及实际情况，决定是否撤销购房合同。
二、购房合同备案撤销流程1. 双方协商一致：购房者与开发商就合同解除达成一致意见。
2. 签订解除合同书面协议：双方签订解除合同书面协议，明确解除事由、违约责任等。
3. 办理备案注销手续：携带解除合同书面协议、双方身份证原件及复印件、合同原件及复印件等材料，到房地产管理部门办理备案注销手续。
4. 取得备案合同注销证明：办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
5. 仲裁或诉讼：如果双方在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
三、购房合同备案撤销注意事项1. 注意时效：根据《民法典》规定，解除权行使期限为一年，逾期不行使的，该权利消灭。
2. 保留证据：在签订解除合同书面协议过程中，购房者应注意保留相关证据，如短信、微信聊天记录等。
3. 合理协商：在协商解除购房合同时，购房者应尽量保持冷静，合理协商，避免因情绪激动而造成不必要的损失。
购房合同备案撤销流程
购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候买房者可能会因为各种原因而需要撤销已经签订的购房
合同。
这时候就需要进行购房合同备案撤销流程。
购房合同备案撤销流程是一个比较复杂的程序，需要符合一定的法律规定和程序要求。
下面我们来详细了解一下购房合同备案撤销流程。
首先，购房者需要准备好相关的证明材料，包括购房合同、身份证明、房屋产
权证、购房发票等。
这些材料是购房合同备案撤销的必备材料，没有这些材料就无法进行撤销程序。
其次，购房者需要向当地房地产管理部门或者相关部门提交书面申请，说明撤
销购房合同的原因和理由。
购房者需要在申请中详细说明自己的情况，并提供相关的证明材料。
申请提交后，相关部门会对申请进行审核，并根据法律规定做出相应的处理。
接下来，如果申请通过审核，购房者需要与卖方协商撤销购房合同的具体事宜，包括退还定金、赔偿等。
如果双方能够达成一致意见，可以在相关部门的监督下进行相关手续的办理。
最后，购房合同备案撤销程序完成后，相关部门会对购房合同进行注销，并将
相关信息进行备案撤销。
购房者也需要在相关部门办理相关手续，确保购房合同备案撤销的程序完成。
总的来说，购房合同备案撤销流程是一个需要符合法律规定和程序要求的复杂
程序。
购房者在进行购房合同备案撤销时，需要准备好相关的证明材料，向相关部门提交书面申请，并与卖方协商达成一致意见，最终完成购房合同备案撤销的程序。
希望购房者在进行购房合同备案撤销时能够顺利完成相关程序，早日解决问题。
购房合同备案撤销流程
购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候可能会出现一些意外情况，导致购房合同需要撤销。
这
时候就需要按照相关的流程进行操作，以确保合同的合法撤销。
下面我们来了解一下购房合同备案撤销的流程。
首先，购房合同备案撤销需要提供相关的证据和材料。
这包括购房合同、购房
发票、购房款收据等相关文件。
此外，还需要提供撤销合同的原因和证据，比如开发商违约、房屋质量问题等。
其次，需要向相关部门递交撤销申请。
一般来说，购房合同备案是由房地产管
理部门进行备案的，因此撤销申请也需要向该部门递交。
在递交申请时，需要提供完整的材料和证据，并填写相关的申请表格。
接着，等待部门的审批和处理。
一旦递交了撤销申请，就需要等待相关部门的
审批和处理。
部门会对申请进行审核，核实相关材料和证据，然后做出相应的处理决定。
在这个过程中，可能需要补充材料或提供进一步的解释。
最后，办理撤销手续。
一旦部门批准了撤销申请，就需要办理相应的撤销手续。
这包括办理相关的手续文件，退还购房款项，解除相关的合同关系等。
在这个过程中，可能需要支付一定的手续费用，因此需要提前做好相关的准备。
总的来说，购房合同备案撤销流程需要提供相关证据和材料，递交申请，等待
审批处理，最后办理撤销手续。
在整个流程中，需要严格按照规定办理，以确保合同的合法撤销。
希望购房者能够在购房过程中避免出现需要撤销合同的情况，但如果真的遇到了问题，也希望能够顺利解决。
撤销购房合同的流程
撤销购房合同的流程一、为啥要撤销购房合同呢。
购房合同签订了，那可都是大事儿。
不过有时候呢，确实会出现一些情况让人不得不考虑撤销。
比如说，突然发现房子有严重的质量问题，就像那墙啊，裂得像蜘蛛网似的；或者是开发商有欺诈行为，答应的配套设施一个都没有，就像说好的花园变成了臭水沟。
这种时候啊，咱就有权利考虑撤销购房合同啦。
这可不是小事情，毕竟买房的钱都是辛辛苦苦攒的，可不能吃哑巴亏。
二、和开发商沟通。
这撤销购房合同啊，第一步得去找开发商聊聊。
可别一上去就气势汹汹的，咱得讲道理。
你就心平气和地跟他们说，“亲，这房子我发现有些问题呢，我想撤销购房合同。
”然后把你发现的问题，像是房子质量不好啦，或者是他们之前承诺没做到的地方，好好地跟他们讲讲。
要是开发商态度好，愿意协商解决，那是再好不过的啦。
也许他们会提出一些解决方案，比如说给你修房子啊，或者是给你一些补偿。
不过要是他们不认账，那咱也不能怕，咱还有别的办法呢。
三、查看合同条款。
在和开发商沟通的同时呢，咱得把购房合同拿出来好好看看。
这合同里面啊，可是有很多关于撤销合同的规定的。
比如说，在什么情况下可以撤销，需要满足哪些条件，有没有什么时间限制之类的。
这就像是玩游戏得看规则一样，咱得按照合同里的规定来办事。
要是发现合同里有对自己有利的条款，那就像找到了宝藏一样，一定要好好利用起来。
比如说，合同里规定如果房子质量不符合某个标准就可以撤销，那你就可以拿这个来和开发商理论。
四、收集证据。
要是开发商不愿意配合，那咱就得收集证据啦。
这证据可重要了，就像是打官司的武器一样。
你可以把房子有问题的地方拍照、录像，像那墙上的裂缝啊，漏水的地方啊，都拍得清清楚楚的。
如果是开发商承诺没做到，你可以找找当时的宣传资料，比如说宣传单页、广告之类的，上面要是有他们的承诺，那可都是有力的证据。
还有啊，如果有和开发商的聊天记录，比如说微信聊天记录，里面提到了相关的事情，也一定要保存好。
这些证据收集好了，就像给咱们自己穿上了一层铠甲，心里就有底了。
民法典解除购房合同
随着我国法治建设的不断深入，《民法典》作为我国民事领域的基础性法律，于2021年1月1日正式生效。
其中，合同编对于购房合同的解除权做出了明确规定，为购房者提供了更加明确的法律保障。
本文将对《民法典》中关于解除购房合同的相关规定进行解读。
一、合同解除的条件根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致可以解除合同。
此外，第五百六十三条规定了以下几种法定解除合同的情形：1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。
二、合同解除的程序《民法典》第五百六十四条规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
合同解除的通知应当采用书面形式。
三、解除合同后的法律后果《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。
四、购房合同解除的时效《民法典》第五百六十七条规定，当事人行使解除权的期限为自知道或者应当知道解除事由之日起一年。
逾期不行使的，解除权消灭。
五、案例解析1. 开发商未按期交房，购房人可解除合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十一条和《民法典》第五百六十三条规定，开发商逾期多年未交付商品房，构成根本违约，购房人有权解除合同。
但要注意解除权时效。
2. 户型变更导致重大误解，购房人可要求撤销合同如案例中施某和刘某因购房时存在重大误解，法院判决撤销双方之间的商品房买卖合同，解除银行贷款合同。
总结《民法典》对于购房合同解除的规定，为购房者提供了更加明确的法律依据。
在购房过程中，如遇到开发商违约或其他可解除合同的情形，购房者可根据法律规定行使解除权，维护自身合法权益。
撤销购房合同及备案的流程
撤销购房合同及备案的流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊撤销购房合同及备案这档子事儿哈。
你说咱老百姓买个房子多不容易呀，那可真是得慎之又慎。
但有时候吧，就可能会出现一些意外情况，得走撤销这条路。
那这撤销购房合同及备案到底咋弄呢？首先啊，得看看是啥原因要撤销。
就好比你去商店买东西，要是东西没问题，你也不能随便就退货不是？咱这房子也是一样的道理。
要是因为开发商的原因，比如说房子质量有大毛病，那咱肯定得去争取撤销呀！然后呢，你就得去找开发商协商啦。
这就跟你和朋友商量事儿似的，得把你的想法和理由说清楚。
你想想，要是你啥都不说，人家咋知道你为啥要撤销呢？这时候可别不好意思，这是关乎你自己利益的大事儿呀！要是开发商同意了，那还好说，接下来就按照流程一步步走呗。
但要是开发商不同意呢？哎呀，这可就有点麻烦咯。
就像你想去一个地方，有人给你挡路一样，那你就得想法子绕过去或者把他挪开呀。
这时候可能就得找相关部门帮忙啦，比如房产管理部门啥的。
等协商好了，接下来就得准备各种材料啦。
这可不能马虎，就跟你出门得带好钥匙手机一样重要。
什么购房合同啦、身份证啦、相关证明啦，都得准备齐全咯。
可别到时候缺这少那的，来回折腾。
再之后呢，就是去办理撤销备案啦。
这就像是给房子办个“退货手续”。
办理的过程中可能会遇到一些小问题，别着急，慢慢来，总能解决的。
就好像你走路遇到个小水坑，跨过去不就完事儿啦。
这整个过程啊，可真不是个轻松的事儿。
就跟爬山似的，得一步一步往上爬，还得注意脚下别踩空咯。
但咱也别怕呀，只要咱有理有据，该争取的就争取，总能把这事儿办好的。
你说咱老百姓攒钱买房多不容易呀，要是真遇到啥问题，还不能维护自己的权益了？那可不行！所以啊，一定要把这撤销购房合同及备案的事儿搞清楚，别到时候两眼一抹黑，不知道咋办。
咱得为自己的家负责，为自己的生活负责呀！反正我觉得，只要咱认真对待，肯定能顺利解决这些问题的。
大家说是不是这个理儿呢？。
购房合同可撤销的五种情形
一、因重大误解订立的合同重大误解是指当事人因对合同内容理解错误，导致签订的合同与其真实意愿不符。
在这种情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如，购房者误认为房屋面积与实际面积相同，签订合同后才发现面积有误，此时购房者可以依据重大误解撤销合同。
二、因被欺诈而订立的合同欺诈是指一方当事人故意隐瞒事实真相，或者制造虚假情况，使对方当事人陷入错误认识，从而订立的合同。
受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如，开发商在销售过程中隐瞒房屋存在质量问题，购房者签订合同后才发现问题，此时购房者可以依据被欺诈撤销合同。
三、因被胁迫而订立的合同胁迫是指一方当事人以暴力、威胁等手段，迫使对方当事人签订合同。
在这种情况下，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如，购房者因开发商的暴力威胁而签订合同，此时购房者可以依据被胁迫撤销合同。
四、乘人之危而订立的合同乘人之危是指一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如，购房者因开发商的恶意拖延导致其资金链断裂，此时购房者可以依据乘人之危撤销合同。
五、显失公平的合同显失公平是指合同在订立时，一方当事人的权利义务明显不对等，导致对方当事人处于不利地位。
在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如，购房合同中规定的房价远低于市场价，购房者可以依据显失公平撤销合同。
需要注意的是，在购房合同可撤销的五种情形中，当事人应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内向人民法院或者仲裁机构申请撤销。
此外，当事人行使撤销权时，应提供相应的证据，如证人证言、录音录像等。
总之，购房合同可撤销的情形主要包括重大误解、被欺诈、被胁迫、乘人之危和显失公平。
了解这些情形有助于购房者维护自身合法权益，避免因合同纠纷而遭受损失。
在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。
撤销购房合同网签程序
尊敬的购房人、开发商及相关部门：
根据我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为确保房地产交易市场的公平、公正，维护各方合法权益，现就撤销购房合同网签程序公告如下：
一、撤销购房合同网签的适用范围
1.购房人因特殊原因需要撤销购房合同网签的；
2.购房合同网签过程中出现重大错误，影响购房人合法权益的；
3.购房合同网签后，购房人与开发商就合同内容达成一致，需重新签订购房合同的；
4.购房合同网签后，因购房人自身原因或其他原因导致购房合同无法继续履行的。
二、撤销购房合同网签的程序
1.购房人向开发商提出撤销购房合同网签的书面申请，并说明理由。
2.开发商收到购房人申请后，应在5个工作日内进行审核，并将审核结果告知购房人。
3.若购房人申请撤销购房合同网签的理由充分，开发商应在接到购房人申请后的
10个工作日内，向房地产管理部门提交撤销购房合同网签的申请。
4.房地产管理部门收到开发商提交的撤销购房合同网签申请后，应在5个工作日内进行审核，并将审核结果告知开发商。
5.若审核通过，房地产管理部门将撤销购房合同网签，并将撤销结果通知购房人。
三、注意事项
1.购房人申请撤销购房合同网签时，应提供相关证明材料，如购房合同、身份证、户口本等。
2.购房人在申请撤销购房合同网签过程中，应遵守诚实信用原则，不得恶意撤销购房合同。
3.购房人、开发商在签订购房合同前，应充分了解合同内容，避免因合同错误或误解导致撤销购房合同网签。
4.撤销购房合同网签后，购房人如需重新购买房产，应重新进行网签程序。
特此公告，请广大购房人、开发商及相关部门予以关注和遵守。
购房合同撤销网签办公室年月日。
撤销购房合同的流程
撤销购房合同的流程一、了解可撤销的情况。
宝子，要撤销购房合同呢，得先看看是不是符合可撤销的条件哦。
比如说，要是在签订合同的时候存在重大误解，啥叫重大误解呢？就像你以为这房子是70年产权，结果发现是40年的，这可就差很多了呀。
还有就是如果开发商存在欺诈行为，比如说故意隐瞒房子的一些重大缺陷，像房子旁边就是个垃圾处理站，臭烘烘的，但是他不告诉你，这就很不地道了。
另外呢，如果是被胁迫签订的合同，比如说有人拿着刀架在你脖子上让你签，当然这种情况比较极端啦，但只要是违背你真实意愿签订的合同，那你就有可能撤销哦。
二、收集证据。
宝，要是你觉得符合撤销的情况，那就得开始收集证据啦。
证据可是很重要的呢，就像你在法庭上的武器一样。
如果是因为重大误解，你得找到能证明你误解的相关材料，比如说之前的宣传资料，上面写着错误的产权年限之类的。
要是开发商欺诈，你可以收集一些聊天记录啊，如果他曾经承诺过房子周边没有垃圾处理站，但是实际上有，这聊天记录就能派上用场了。
还有现场的照片也很重要哦，如果房子有一些你之前不知道的裂缝之类的缺陷，拍照留证准没错。
三、与开发商协商。
接下来呀，就是和开发商好好谈一谈啦。
你可以心平气和地去找他们，就像朋友之间聊天一样。
你可以说：“亲，我发现咱们这个合同有点问题哦，我想撤销呢。
”然后把你收集的证据给他们看。
要是开发商比较通情达理，可能就会同意撤销合同啦。
在协商的时候呢，你可以提出一个合理的解决方案，比如说怎么退还房款之类的。
如果开发商不同意，也不要着急，咱们还有别的办法呢。
四、寻求调解。
要是和开发商协商不成，宝子，咱就可以找相关的部门或者机构来调解啦。
比如说找消费者协会，你可以打电话或者直接去他们的办公地点，把你的情况详细地说清楚。
他们会根据你提供的证据和情况，去和开发商进行调解。
这个过程可能会需要一点时间，你得有点耐心哦。
而且在调解的时候，要保持冷静，把自己的诉求清楚地表达出来。
五、法律诉讼。
如果调解也没有用，那最后的办法就是走法律诉讼啦。
网签购房合同撤销流程
网签购房合同撤销流程一、了解网签购房合同撤销的情况。
咱得先知道啥时候能撤销网签购房合同呀。
一般来说呢，如果是在网签购房合同签订后的规定时间内，买卖双方协商一致要解除合同的，就可以走撤销流程啦。
比如说，可能是买家突然发现自己资金出了大问题，实在没办法继续买房了，又或者卖家那边出了点状况，没法把房子卖了，只要双方都同意，就有机会撤销。
还有哦，如果合同存在一些欺诈、胁迫或者重大误解的情况，也是可以申请撤销的。
这就像是你本来以为买的房子是精装修，结果发现合同里根本没这回事，那肯定要想办法撤销啦。
二、准备相关材料。
那要撤销网签购房合同，得准备不少东西呢。
首先就是身份证，不管是买家还是卖家，都得把自己的身份证带上，这就像出门得带钥匙一样重要。
然后就是那份网签购房合同的原件，这个可不能少，它可是整个事情的关键依据呢。
要是合同有什么补充协议之类的，也得一并带上。
如果是因为特殊原因要撤销，像前面说的欺诈之类的，那还得准备好相关的证明材料。
比如说，如果是欺诈，要有能证明对方欺诈行为的聊天记录、邮件或者其他书面证据啥的。
这些材料就像是你的武器，能帮你顺利地完成撤销流程。
三、联系相关部门。
准备好了材料，接下来就得联系相关部门啦。
一般是要联系当地的房地产管理部门，这个部门就像是这个游戏的裁判一样，管着网签购房合同这些事儿呢。
你可以打电话先问问，看看需要做些什么具体的步骤。
有些地方可能还需要你到指定的办事窗口去办理。
这时候可别害羞，有啥问题就尽管问，那些工作人员就是来帮助咱们的。
比如说，你可以问他们需要填写什么表格，有没有特定的格式要求之类的。
就像你去一个新地方问路一样，大胆地去问就好啦。
四、填写申请表。
在房地产管理部门那里，你可能需要填写一个网签购房合同撤销的申请表。
这个表可不能随便填哦。
要按照要求，把自己的信息、房子的信息还有撤销的原因都写清楚。
如果有不明白的地方，还是可以问问工作人员。
这就像你在考试的时候，遇到不会的题就举手问老师一样。
申请退房撤销购房合同流程
尊敬的房产开发商/物业管理处：您好！我（姓名）于（购房日期）购买了位于（房产地址）的房产，合同编号为（合同编号）。
鉴于（具体原因，如：个人经济状况、工作变动、房屋质量问题等），我现向贵公司提出退房并撤销购房合同的申请。
以下是我提出的退房撤销购房合同的具体流程：一、准备材料1. 购房合同原件及复印件；2. 身份证原件及复印件；3. 房产证原件及复印件（如有）；4. 退房原因说明及证明材料（如：经济状况证明、工作调动证明、房屋质量问题鉴定报告等）；5. 银行账户信息，以便退还购房款。
二、提交申请1. 将准备好的材料提交至开发商/物业管理处；2. 填写《退房撤销购房合同申请表》，详细说明退房原因及撤销合同的要求；3. 递交申请时，需由申请人本人或授权代理人签字确认。
三、审核申请1. 开发商/物业管理处收到申请后，对申请人提交的材料进行审核；2. 审核内容包括：购房合同的真实性、申请人身份的合法性、退房原因的合理性、证明材料的真实性等；3. 审核过程中，如有疑问，开发商/物业管理处可要求申请人补充材料或进行现场核实。
四、协商解决1. 审核通过后，开发商/物业管理处与申请人进行协商，确定退房撤销购房合同的具体方案；2. 协商内容包括：退还购房款金额、房屋交接事宜、违约责任等；3. 双方达成一致意见后，签订《退房撤销购房合同协议》。
五、办理手续1. 申请人按照协议内容，办理相关手续，如：退还购房款、办理房产证过户等；2. 开发商/物业管理处根据协议内容，协助申请人办理退房手续。
六、法律途径1. 如协商不成，申请人可依法向人民法院提起诉讼，要求撤销购房合同，退还购房款；2. 申请人应依法提交相关证据，证明自己的主张。
特此申请，请贵公司尽快予以处理。
感谢您的关注与支持！申请人：（签名）联系电话：（电话号码）日期：（申请日期）。
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怎样撤销购房合同篇一：解除购房合同通知书解除购房合同通知书致：沧州泰兴房地产开发有限公司先生/女士：本人与贵公司做为双方当事人于XX年1月5日签订了两份《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司（作为房屋出卖人）应当在XX年4月30日前向本人交付合同项下的房屋（泰大国际家居博览中心2#楼4层号和号房），但截至XX年月日，贵公司不能向我交付房屋。
依据本合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。
现本人正式函告贵公司：1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。
2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。
3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。
如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！业主签名：业主电话：XX年月日篇二：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔XX〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔XX〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［XX］10号文件的通知》（建房〔XX〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。
9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明。
10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。
但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。
（四）已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
四、本通知有效期自XX 年2 月17 日起至2019 年2 月16日止,原《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(石住房[XX]82号)同时废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔XX〕274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔XX〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。