项目开发可行性分析报告

元、%
合计
单 价 或 费 率
造价 或费 用(万 元)
楼面造价 (元/M2)
百分 比(%)
计算 公式 或说 明
汇总1: 经营资金
汇总2: 运营费用
汇总3: 修理费用
汇总4: 经营税金 及附加
汇总5: 其它销售 成本费用
元、‰
平方米
2- 防空地下 22- 室易地建 1 设费
2241
工地管理百度文库费
226-
墙改费 （民用）
平方米 项
平方米
按土建工程造 价的3‰计算 按土建工程造 价的1.5‰ 算 1600元/月 按土建工程造 价的1.5‰ 算
商业部分面积
按人防面积 元/平方米计 算方案，5.5 元/平方米审 查费
按5000元/
编 工程项目（费
码
用）名称
1
开发建设成本费 用
1.1 一、土地费用
1.2
二、斟察、设 计和前期费
1.3
三、建筑安装 工程费
1.4
四、（小区） 配套建设费
1.5 五、管理费
1.6 六、税费
1.7
七、不可预见 费
1.8 建设期利息
2 经营资金
3 运营费用
4 修理费用
5 经营税金及附加
6
其它经营成本费 用
百分 比(%)
计算公式或说 明
1.
一、土地 费用
1- 征地费
1-1 （拍卖 价）
前期其他 费用
11-2
土地契税
二、斟 2. 察、设计
和前期费
2- 地形图测 1-1 绘费
总体规划 2- 设计费 1-2 （定点
费）
2- 地质勘察 2-1 费
项 项 元、%
平方米 平方米
米
2- 建筑设计 2-2 费
平方米
民用建筑10 元/平方米
2
2271
工程质量 监督费
2291
设计审查 费
三、建筑 3. 安装工程
费
元、‰ 平方米
3- 外墙装饰 1-1 工程
平方米
41-1
土建工程
4- 地下室工 1-3 程
室内供水
32-1
供电、线 路安装工 程、消防
等
平方米 平方米
平方米
x-4
室内装修 工程
平方米
x-5 空调部分 平方米
7 经营期利息
7.1 销售期利息
7.2 租赁期利息
8 土地增值税
造价 或费 用(万 元)
楼面造 价
(元/M2)
百分 比(%)
计算公式或说明
8.1 土地增值税缴 交/预征
8.2
补/退土地增值 税
9 项目总投资
9.1 开发产品成本
9.2 固定资产投资
9.3 经营成本费用
10 销售成本费用
11 租赁成本费用
城市市政 2- 建设配套 3-1 费（一级
地段）
24-1
规划管理 费，包括 面积测绘
26-1
放线费
211- 招标费 1
平方米
元、‰ 亩
元、‰
暂定价
按照征地费
按土地面积 0.6元/平方米
土地面积2 平方米
按钻深90元 米，暂定15m 按35元/平方 米（建筑面 积），含审图 费 按80元/平方 米（建筑面 积，综合商 业）
4. 四、（小 区）配套 建设费
4- 室外排污 1-2 排水工程
4- 室外供水 1-3 工程
42-1
围墙工程
4- 室外供电 3-1 部分
平方米 平方米
项 平方米
44-1
绿化工程
平方米
45-1
智能化
41312
公共配套 设施费 （垃圾中 转站）
平方米 点
ZJF 直接费
6.
五、管理 费
51-1
建设管理 费 （1.65%）
83-1
营业税及 附加 （5.5%）
8.
七、不可 预见费
81-1
不可预见 费（按直 接费计）
元、% 元、%
元、%
JJF 间接费
ZZJ
开发建设 总成本
1‰
5.+6.+7.+8.+ 9.共5项的和
黎阳大厦销售成本费用计算表
编 码
工程项目 （费用）
名称
计量单 位
工 程 量
1 广告费 元、%
2
销售策划 代理费
12 经营税金及附加
13 土地增值税
14
总投资(含销售、 租赁成本)
15
总投资(不含销 售、租赁成本)
16
资金需求量(含销 售、租赁成本)
17
资金需求量(不含 销售、租赁成本)
黎阳大厦开发建设成本费用计算表
编 码
工程项目 （费用）
名称
计量单 位
工 程 量
单 价 或 费 率
造价 或费 用(万 元)
楼面造价 (元/M2)
3- 电梯安装 2-2 工程
台
0.2元/平方米
按2元/平方 米(建筑面积 约
折算地面平方 的0.6倍计算 幕墙计算 高层和超高层 估算 按照地下室面 积进行折算
按照总建筑面 积折算
仅折算公共部 分，暂按 照1500元/ 方米，按 照18%计算， 未计算核心筒 折算180元 平，商业和办 公面积 按照每台35 元估算
6. 六、税费
元、%
6- 建筑面积 5-1 测量费
平方米
6- 房屋竣工
按概算造价 按概算造价 按概算造价 高低压配电部 分 按照地上建筑 面积进行折 算，暂定地面 平方为600 平方米 估算
1.+2.+3.+4. 共4项的和
直接费的 1.65%
按评估价的
4-3 总登记费 元、‰
8- 带征所得 4-1 税
放线点326 点 按土建工程造 价的1‰计算
213- 监理费 1
2141
预结算审 计费
217- 噪音费 1
2- 建设项目 18- 环境影响 1 评价收费
2191
避雷安装 检测费
消防配套 费
2- 防洪堤工 20- 程建设管 1 理费
元、‰ 元、‰
月 元、‰ 平方米 平方米 平方米
2211
人防管理 费