怀化市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
怀化房地产概况
怀化楼市“暖春”隐现2012-03-06 10:18:14 来源：评论：0 点击：2006怀化新闻网讯：经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。
一、二线城市的回暖呼声越来越高，与此同时，身处四线城市的怀化房地产市场总体保持平稳，有业内人士预测，2012 年我市房地产市场将实现在房价涨幅可控的前提下的交易量温和回升。
楼市整体趋势平稳2012年1月，怀化房地产市场总体保持平稳，记者从市房产局了解到，1 月市城区累计批准商品房预售许可面积18.29 万平方米，同比增长32.53%，1 月全市新建商品房累计销售16.29 万平方米，同比下降39.21%，市城区商品房和商品房住宅均价分别为3212 元/ 平方米，2693 元/ 平方米。
2月25日，记者采访市区多家中介公司，不少负责人表示，今年整体趋势平稳，销售量较去年有所提高。
众联行中介公司的置业顾问小舒表示，去年销售行情着实低落，年初销售有所上升，前来咨询房子的市民比以前增加了许多，“去年光景最不好时一个月才做成3、4 笔生意，最近这段时间有所好转了，大概一个月能做个6、7 单吧。
”小舒如是说。
外地房地产商进驻怀化位于红星路与天星路交汇处的鸿涛翡翠湾是怀化市2010 年商贸物流重点项目，该项目是由香港新润涛国际有限公司和长沙鸿涛房地产开发有限公司投资16 个亿，总规划面积为200 亩，是集高端商务、高档商业、高尚住宅于一体，由一座五星级酒店、三条内街式商业风情街及十九栋高层住宅组成。
该项目营销主管曾毓华告诉记者，之所以选择在怀化发展这么大的项目，是看好怀化经济发展的潜力，随着大量农民进城务工经商和居住、外出务工经商人员回乡购房置业，以及旧城区居民的改善性住房需求等，怀化的房地产市场的刚性需求依然很大，“有刚性需求，房地产就有市场，同时怀化的社会和经济都在不断发展，这给房地产提供了良好的发展环境。
”采访中，记者了解到，目前不少外地开发商进驻怀化，不少商家看中的是怀化未来的发展潜力和刚性需求的不断增长。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产市场经济运行分析报告
房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。
一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。
具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。
1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。
（二）开发建设态势良好。
1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。
全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。
（三）商品房供销两旺。
1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。
商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。
（四）商品房销售价格上涨明显。
受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。
全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。
新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。
（五）去库存取得实效。
随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。
截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
还原率确定方法
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商住用地的：还原率确定方法：A、租售比法租售比法是将土地纯收益与价格利率求取土地还原利率的方法，根据估价对象对区域内成交地价的调查，通过对三个以上房地产收益的剥除测出的土地纯收益，综合计算得出该区域内的商业用地还原率为8%、住宅用地为7.7%。
B、投资收益法通过对怀化市房地产公司经营情况的收集、整理、分析发现，怀化市房地产开发的年平均投资收益率一般为21%，而房地产开发中自有资金与银行贷款比例一般为3:7，以此为依据确定房地产的自有资金比率为30%，银行贷款资金比率为70%，房地产投资收益率为21%，周期一年期的贷款利率为6.0%（2012年7月6日中国人民银行公布）。
在如下公式，计算出房地产综合还原利率R=30%×21%+70%×6.0%=10.5%。
再根据各用途用地中土地、房屋（建筑物）占房地产总价值的比例及公式R=L×r+B×(r+2%) （一般房产收益率比土地收益率高2%），计算得出还原率为商业用地8.5%、住宅用地7.5%。
C、安全利率加风险调整值法安全利率采用中国人民银行公布的一年期流动资金存款利率3.0%（2012年7月6日中国人民银行公布），风险调整值根据怀化市房地产开发市场风险因素，综合确定风险调整值商业用地为6%、住宅用地为4%，则商业用地的还原率为9%、住宅用地的还原率为7%。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
怀化市市场调研分析1
怀化市商业商圈调查报告摘要: 怀化位于湖南省西南部区域, 城市面积2.76 万平方公里, 城市面积52 平方公里, 据2010 年统计数据, 城市人口约55 万人。
目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布, 中心商圈商业物业总面积约592098 平方米, 其中百货主力店及主题商场所占比重最大。
一、怀化的基本情况怀化位于湖南省西南部区域, 城市面积2.76 万平方公里, 城市面积52 平方公里, 据怀化市2010年12月第六次全国人口普查主要数据公布, 怀化市城市人口约55万人次；2013年统计, 预计全年实现地区生产总值1110亿元, 增长10%；完成财政总收入110.47亿元、增长10.12%, 公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2%；完成固定资产投资800亿元, 增长33.3%；完成社会消费品零售总额359亿元, 增长13.5%；实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元, 同口径分别增长9.8%和9.2%。
同时怀化具有一定的产业基础, 支柱产业逐步壮大。
初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业, 医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大, 以商贸物流为主的第三产业迅速发展, 市内有一定规模的各类专业批发市场360 多个、星级饭店50 多家、宾馆酒店80多家。
二、怀化的商业现状概述1.怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。
该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠超市、佳慧华盛堂、凯邦万象城、新天地购物广场、飞达商业广场、潮流特区、i逛街、新悦城、壹线国际、通程电器、东星商业步行街等商业物业。
具体如下图:2.迎丰路、鹤州路、人民南路核心商圈以成为品牌商家的首选怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会, 火车站东侧英泰国际, 沃尔玛及通城百货的进驻；中心汽车站对面凯邦万象城, 大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中, 给了大型购物中心兴起的契机；因此, 怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础, 现有浓厚的商业氛围, 未来发展空间巨大。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
银行房产数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。
本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。
数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。
在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。
三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。
然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。
2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。
然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。
数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。
3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。
数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。
其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。
4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。
近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。
数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。
5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。
近年来，我国房地产开发投资额持续增长。
数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。
四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。
数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
怀化市城区土地定级与基准地价
怀化市城区土地定级与基准地价更新成果（摘要）怀化市国土资源局怀化大地土地评估有限责任公司湖南师范大学资源与环境科学学院二○一三年十一月目录一、土地定级与基准地价更新的必要性 (1)二、土地定级与基准地价更新的地域范围及期日 (2)三、土地定级与基准地价更新的主要依据 (3)四、土地定级与基准地价更新的工作步骤 (5)五、土地级别更新 (8)六、基准地价更新 (18)七、宗地地价修正体系更新 (33)八、基准地价成果分析 (34)九、主要成果 (38)一、土地定级与基准地价更新的必要性1、是适应社会经济和房地产市场快速发展的需要中华人民共和国行业标准《城镇土地估价规程》规定，凡是原有基准地价成果使用两年或有社会经济条件发生变化的，都要对基准地价成果进行全面或局部评定，更新原成果。
怀化市城区上轮土地定级与基准地价成果是2009年8月21日由怀化市人民政府公布实施的，至今历时四年。
在此期间，怀化市城区房地产市场发生了巨大的变化，目前土地市场价格已有大幅度的提升。
2012年怀化市中心城区普通商品住房用地招拍挂出让均价达到了1399元/平方米，比2009年的579元/平方米翻了一番，也远远超过了上轮成果的一级住宅基准地价740元/平方米。
由此可见，随着社会经济和房地产市场的快速发展，怀化市城区上轮基准地价已与当前市场地价水平不相协调，亟待更新。
2、是适应城市建设用地规模扩大、城市土地质量空间格局变化的需要上轮土地定级范围是根据《怀化市土地利用总体规划（2006—2020年）》确定的建设用地规划区范围、《怀化市城市总体规划（2007—2020）》确定的近期建设规划区范围等综合确定的。
但2013年怀化市人民政府对鹤城区土地利用总体规划进行了修改，中心城区建设用地面积由原来的68.25平方公里增加到86.39平方公里，城市建设用地规模明显扩大。
此外，随着沪昆高铁车站和经济开发区的建设、市政府搬迁，怀化市中心城区功能区划和经济格局发生了明显变化，部分区域（如湖天和紫东新区）土地区位条件、商业繁华度、人口集聚度、综合配套等影响因素也随之发生了重大变化，原有的土地级别和基准地价水平已不能真实反映城市土地质量空间分异规律，亟待更新。
怀化市房地产发展问题及对策研究
怀化市房地产发展问题及对策研究作者：马永宏,程燕民来源：《经济研究导刊》2012年第10期摘要：房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。
近年来，怀化市房地产发展速度较快，对地区经济发展的贡献越来越大，但其发展过程中也存在：房价上涨过快、供应结构不合理、市场监管不力等诸多问题，亟待解决。
对怀化市房地产市场投资发展现状进行了分析，并针对存在的问题提出了相关对策建议。
关键词：怀化市；房地产发展现状；问题；对策中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）10-0148-03自1998年，中国实行住房分配货币化改革以来，房地产取得了长足发展，并已成为国民经济的支柱产业，对经济社会发展起到了重要的推动作用。
近几年来，怀化市房地产发展迅速，房地产开发投资保持高位增长，并成为国民经济新的增长点。
随着湖南省委、省政府提出的“大湘西地区开发”战略、怀化市委、市政府提出的“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”战略、“大怀化发展”战略及近期国务院出台的《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011—2020年）》等重大战略、规划的逐步实施，怀化市房地产将迎来投资发展的高潮期，发展潜力和空间巨大。
一、怀化市房地产发展现状1.房地产开发投资快速增长。
怀化市房地产起步较晚，但发展速度快。
2005年以来，怀化市房地产正式步入发展的快车道，房地产开发投资规模逐年增大。
虽受到国际金融危机的一定影响，但房地产投资仍保持了平稳增长的良好发展态势，特别是2006年、2009年、2010年房地产投资额分别达到12.5亿、33.29亿、44.73亿，增长率分别为38.5%、57.5%、34.4%。
同时，房地产的发展有力推动了怀化市城市建设步伐，城市品位不断提升，城镇化率由2005年的25.5%提升至2010年的36.1%。
2.商品房销售持续增长。
近年来，随着怀化市经济社会的快速发展，城市扩容提质进程的加快，城镇居民收入水平的提高及居民改善性住房需求的释放，推动了怀化市房地产的投资发展，商品房建设规模不断扩大，且商品房市场呈现出供需两旺的局面。
2019年房地产投资对经济增长影响分析
2019年房地产投资对经济增长影响分析【摘要】2019年房地产投资对经济增长起着重要的作用，本文旨在分析其影响。
探讨了房地产投资对经济增长的关键影响因素，包括需求、政策等。
分析了房地产投资对GDP增长、就业市场、金融市场的影响，并讨论了房地产政策对投资的影响。
结论部分总结了房地产投资对经济增长的综合影响，展望未来发展趋势，并提出建议与对策。
通过本文的分析，可以更好地了解房地产投资对经济增长的重要性和影响，为相关决策和政策制定提供参考。
【关键词】关键词：房地产投资、经济增长、GDP增长、就业市场、金融市场、政策影响、综合影响、未来发展、建议、对策。
1. 引言1.1 2019年房地产投资对经济增长的重要性2019年房地产投资对经济增长的重要性在当今经济发展中占据着重要地位。
随着我国经济的不断发展壮大，房地产市场作为重要的经济支柱之一，对经济增长起着重要的推动作用。
房地产投资是拉动国民经济增长的重要引擎之一，它直接拉动了相关产业的发展，如建筑业、家居装饰业等，同时也间接推动了消费市场的发展。
房地产投资对经济增长的贡献不仅在于刺激国内需求，也能够吸引外资流入，促进国际贸易发展。
房地产市场的稳定与发展也直接关系到居民的财富积累和消费能力，进而影响整体国民经济的增长和稳定。
2019年房地产投资对经济增长具有不可替代的重要性，需要深入研究其影响机制，以制定有效的政策措施，保持经济持续健康发展。
1.2 研究目的本文旨在探讨2019年房地产投资对经济增长的重要性，并明确研究目的。
房地产行业作为我国重要的经济支柱产业之一，其投资对经济增长具有重要影响。
在当前经济形势下，房地产投资对促进GDP增长、就业市场改善、金融市场稳定等方面均有显著作用。
本文旨在分析房地产投资对经济增长的关键影响因素，探讨其对GDP增长、就业市场、金融市场的影响机制，以及房地产政策对投资的影响。
通过对这些问题的研究，可以更好地了解房地产投资对经济增长的综合影响，为未来发展趋势的预测提供依据并提出相关建议与对策。
2019-2020中国宏观经济形势分析报告
2019-2020中国宏观经济形势分析报告摘要2019 年，在内需走弱、外部经济不确定性加大和中美贸易摩擦持续发酵的复杂局面下，中国经济下行压力加大，预计全年增长 6.1%。
由于经济持续下行，失业率也较去年有所上升。
总需求疲弱使得工业增加值增速继续下降，汽车销售低迷导致消费增速延续下滑趋势，虽然房地产投资保持韧性，基建投资也有所回升，但制造业投资增速大幅下滑拖累整体投资增速下降，受需求走弱和贸易摩擦影响，进出口增速均较去年大幅下降。
物价方面，在猪肉供给冲击的影响下，2019 年下半年猪肉价格大幅攀升，并带动其他肉类和部分食品价格上涨，导致下半年 CPI 同比增速突破了 4%。
但由于总需求依然较弱，全年除食品和能源以外的核心 CPI 增速还略有下降。
全球经济增速下滑导致对大宗商品需求下降，叠加内需不振，使得全年 PPI 小幅负增长。
展望 2020 年，在中美贸易摩擦放缓和稳增长政策支撑下，预计经济增长将保持平稳，全年可实现 6.1%的增速。
失业率也将有所下降，但人口老龄化结构性问题不容忽视。
工业增长的放缓趋势将持续，继续下降 0.4 个百分点至5.2%。
制造业投资可能维持低位，房地产投资保持较高增速，基建将继续回升，整体投资增速将上行 0.1 个百分点。
消费虽然仍下降 0.1 个百分点，但下降趋势大为缓解。
出口在外部经济增速放缓下将有所下降，增速-1.2%。
进口则在内需带动下回升至 2.1%。
价格方面，预计 CPI 将冲高回落，尤其是下半年在猪肉供给恢复和基期因素下同比将快速下降至 1%附近，全年为 3.4%。
PPI 有望回到正增长，全年增速约 1.1%。
经济基本面不支持汇率大幅贬值，预计人民币兑美元汇率将稳定在 6.8-7.0 区间；货币政策将偏向宽松，预计年内仍有两次降准，而财政政策将更加积极，赤字率将达到 3%。
2019 年，中国经济在内外部不确定性明显上升的局面下总体实现了稳中求进，前三季度 GDP 增速累计同比达 6.2%，预计全年增速 6.1%。
怀化办公用房价格评估报告
怀化办公用房价格评估报告
对于怀化市办公用房的价格评估报告，需要进行以下步骤和内容：
1. 市场调研和数据收集：了解当地市场情况，收集怀化市办公用房的租售价格数据，并对不同地段、不同楼层、不同建筑面积的办公用房进行分类收集。
2. 建筑物情况评估：对办公用房的建筑物进行评估，包括建筑物的结构、装修状况、物业管理等因素，考虑到建筑物的实用性、舒适度和维护情况等。
3. 附近设施和交通状况评估：研究办公用房周边设施的情况，如餐厅、银行、商场、医院等，并考虑交通状况，如距离公共交通站点的远近、道路状况以及停车设施等。
4. 市场需求和竞争情况分析：分析办公用房市场的需求情况，了解供需关系。
同时，也需要考察怀化市场上已有的竞争对手，他们的租售价格和位置。
5. 综合评估：结合以上各项数据和调研结果，对怀化市办公用房的价格进行综合评估，得出价格范围和建议。
最后，将整理成一份价格评估报告，包括以上所有分析和评估的结果，提供给委托方作为参考。
为了获得更准确的评估结果，建议委托专业的房地产评估公司或
房地产经纪人进行评估工作。
关于怀化市“烂尾楼”现状的分析及处置建议
关于怀化市“烂尾楼”现状的分析及处置建议作者：吴亮来源：《今日财富》2019年第19期一、我市“烂尾楼”项目的主要特征我市的“烂尾楼”总结起来有几大特定，归纳起来，简称为“三难一乱”：（一）资金难：我市房地产市场自在2007年-2015年这八年间得到了较快发展。
房地产项目成为了这一时期社会资本投资的重点方向，本土开发商中一些政策投机者从房地产行业大量获利，财富效应明显，造成全社会热捧房地产开发。
很多实力一般的民营企业在这一时期转型介入房地产业务。
在经济上行期，房地产市场购销两旺，刚需红利逐步释放，风险被很多投资者忽略。
进入经济调整期后，房地产行业资金投入大，回报周期长，资本密集的特点得到充分释放。
因我市大部分本土开发商自身资金实力较弱，无法负担起庞大的项目开发投资，开发资金依靠大规模民间融资和银行举债，企业杠杆率突破红线，最终导致资金断链，项目失败，形成“烂尾楼”。
（二）融资难：自2008年以后，随着房地产市场的不断升温，国家开始对房地产投资进行宏观调控，尤其是2015年以后，宏观经济的导向是支持实体经济和民营经济的发展，央行和财政部密集出台了定向降准、一手房贷款利率优惠取消、小微企业贷款补贴、国有大型银行房地产项目开发贷款名单制管理、房地产开发贷款规模限制等一些列政策。
随着政策效力的现象，中小开发商融资渠道受到极大的限制，房地产市场呈现“强者恒强”的格局，资金挤出效应明显。
中小开发商无论是用于开发的开发贷款，还是用于销售资金回笼的一手房按揭贷款都受到了极大的限制。
为确保项目运行，很多中小开发商值得进行高息融资和民间集资，导致开发企业财务成本迅速攀升，最终造成资金断链，项目烂尾。
（三）网签解押难：中小开发商，为了实现民间融资，大部分采用了网签形式和预告登记的方式对资金方进行担保。
具体的方式是以虚假交易的方式，在房产管理部门进行网签和预告抵押登记。
据调研，在民间借贷中，一套价值60万的住房，常常5万元甚至更低的价格抵押给债权人，同时存在重复销售，一房多卖的情况，这种行为对经济秩序造成的影响不可估量。
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怀化市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读
本报告针对怀化市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示怀化市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解怀化市房地产投资情况提供重要参考及指引。
怀化市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
怀化市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信怀化市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录
第一节怀化市房地产投资情况现状 (1)
第二节怀化市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3)
一、怀化市房地产开发投资完成额现状统计 (3)
二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3)
三、怀化市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3)
四、怀化市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4)
五、怀化市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5)
八、怀化市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分
析 (6)
第三节怀化市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7)
一、怀化市住宅开发投资完成额现状统计 (7)
二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7)
三、怀化市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7)
四、怀化市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8)
五、怀化市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (9)
八、怀化市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析10
图表目录
表1：怀化市房地产投资情况现状统计表 (1)
表2：怀化市房地产开发投资完成额现状统计表 (3)
表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表 (3)
表4：怀化市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表 (3)
表5：怀化市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (4)
表6：怀化市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：怀化市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：怀化市住宅开发投资完成额现状统计表 (7)
表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表 (7)
表12：怀化市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表 (7)
表13：怀化市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (8)
表14：怀化市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：怀化市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
第一节怀化市房地产投资情况现状
怀化市房地产投资情况现状详细情况见下表（2018年）：
表1：怀化市房地产投资情况现状统计表
注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
第二节怀化市房地产开发投资完成额指标分析
一、怀化市房地产开发投资完成额现状统计
表2：怀化市房地产开发投资完成额现状统计表
二、全国房地产开发投资完成额现状统计
表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表
三、怀化市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计分析
表4：怀化市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表
指标数量（万元）占总值比重
四、怀化市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表5：怀化市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表
五、怀化市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表6：怀化市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表
七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、怀化市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析
表9：怀化市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）
第三节怀化市住宅开发投资完成额指标分析
一、怀化市住宅开发投资完成额现状统计
表10：怀化市住宅开发投资完成额现状统计表
二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析
表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表
三、怀化市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析
表12：怀化市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表
四、怀化市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表13：怀化市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表
五、怀化市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表14：怀化市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表
七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、怀化市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析
表17：怀化市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额
（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。