设计服务计划书

项目

服

务

计

划

书

2014-06-18

目录

1.0 | 公司简介

2.0 | 项目信息

3.0 | 项目背景

4.0 | 项目计划

5.0 | 项目团队

6.0 | 服务费用

01 公司简介

02 项目信息建设单位：项目名称：项目地址：用地面积：容积率：

建筑密度：绿化率：

03 项目背景

3.1项目区位：项目位于江苏省镇江市3.2地块现场照片如下：

3.3 项目基本构思:

04 项目计划

工作内容

总述：设计服务分三阶段内容

策划及概念性规划、建筑设计阶段和景观设计阶段

服务流程如下：

4.1第一阶段：现场踏勘及项目讨论阶段[3个日历天]

主要针对项目背景和项目特色，对项目现场进行详细踏勘，与甲方进行充分的沟通和交流。

4.2第二阶段：策划及概念性规划阶段[40个日历天]

针对与甲方沟通达成的一致意见和现状场地条件进行系统地对比分析，确定项目的主题和特色（包括规划理念、景观特色及建筑风格等）为下阶段规划提供参考依据。主要针对场地条件，找出项目存在的问题和优势，根据项目定位，甲乙方共同探讨确定项目的空间体系、功能布局、景观系统、生态结构、交通组织、开发强度和时序等问题的解决方案。

提交成果如下：

✧区域位置图

✧现状分析图

✧地区和区域市场分析

✧策划战略分析

✧项目策划

✧空间结构分析图

✧功能结构分析图

✧道路结构分析图

✧景观结构分析图

✧规划总平面图

✧效果图

✧技术经济指标一览表

✧投资估算

以上成果提供文本6套，光盘1张。

4.3第三阶段：建筑设计阶段[200个日历天]

4.3.1建筑方案设计，设计深度依据《建筑工程设计文件编制深度规定》，

在收到业主的委托设计任务书和相关设计数据后，我方将根据中选方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设计(40个日历天）。

该阶段的设计成果主要包括以下内容

规划部分

✧规划说明书

✧区位分析图

✧基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）

✧规划结构分析图

✧规划总平面图

✧道路交通分析图

✧步行系统分析图

✧竖向设计图

✧停车场及地下空间分析图

✧绿化系统分析图

✧景观结构分析图

✧环境意向设计图

✧主要景点放大设计图

✧开放空间组织结构

✧建筑高度分布图

✧分期建设图

✧主要沿街建筑立面效果图

✧综合管网规划方案图

✧各项经济技术指标和用地平衡表

建筑部分

✧建筑设计说明书

✧主要单体建筑平、立、剖面图

✧围墙及大门平、立、剖面图

✧主要单体建筑造型效果图

业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方在收到书面回馈意见后进行修改，15个日历天内完成建筑方案设计阶段的最后成果。

4.3.2 建筑初步设计阶段（45个日历天）

规划及建筑方案设计报批通过后，在业主通知同意后，我方开始进行建筑初步设计，该阶段的设计成果主要包括以下内容:

规划部分

✧规划说明书

✧区位分析图

✧基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）

✧规划结构分析图

✧规划总平面图

✧道路及建筑定位图

✧道路交通分析图

✧步行系统分析图

✧竖向设计图

✧停车场及地下空间分析图

✧绿化系统分析图

✧景观结构分析图

✧环境意向设计图

✧主要景点放大设计图

✧开放空间组织结构

✧建筑高度分布图

✧分期建设图

✧主要沿街建筑立面效果图

✧综合管网规划方案图

✧各项经济技术指标和用地平衡表

建筑部分

✧建筑设计说明书

✧主要单体建筑平、立、剖面图

✧围墙及大门平、立、剖面图

✧结构及设备专业说明书

✧结构及设备专业相关图纸

业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方根据回馈意见修改，15个日历天内完成建筑初步设计阶段的最后成果。

4.3.3 建筑施工图阶段

✧图纸目录

✧设计说明

✧基础平面布置图

✧基础详图

✧地下室部分

✧墙柱定位图

✧结构平面布置图

✧墙柱配筋图及留洞图

✧节点详图

✧设备图纸

✧给排水施工图

✧电气暖通施工图

✧其他图纸等

施工图图纸深度满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）要求。成果提供施工图蓝图套8套，款项结清后提供电子文件。

4.4 第四阶段：景观设计阶段

4.4.1：现场踏勘及前期讨论（2个日历天）

主要针对项目背景和基地条件，对项目现场进行详细踏勘并与甲方进行充分的沟通和交流。

4.4.2：方案阶段（20个日历天）

以市场导向和资源条件为依据，充分分析项目所处的区位优势、区域产业布局、场地环境特色、城市文化特征等要素，确定项目开发的目标、产品定位、和平面布局等，为下一步工作提供设计依据和参考。

提交成果如下：