一般来讲包工不包料的工程
工程承包合同包工不包料
工程承包合同包工不包料什么是工程承包合同?工程承包合同是指由业主与承包商签订的,由承包商完成工程建设任务的合同。
该合同包括工程设计、施工、材料采购、施工管理等内容和任务。
工程承包合同是建筑工程中一个重要的合同,在建筑行业中具有非常重要的作用。
该合同可以明确工程建设的承包商和建设的管理责任,同时也可以规范工程承包方的收益和责任。
包工不包料的含义在工程承包合同中,包工不包料这个条款非常常见。
它的含义是,承包商只负责工程建设的施工过程和施工管理,而不包括材料的采购和供应。
材料的采购和供应是由业主自行负责。
有些情况下,在工程承包合同中,包工不包料这一条款可能会另有不同解释。
比如,承包商可能同意在一定范围内负责材料的采购和供应,但具体的责任和范围需要在合同中明确。
包工不包料的优缺点优点•高效性:业主可以自行选择材料和供应商,并可以通过多种渠道进行采购和供应,从而可以更高效地完成工程;•控制成本:通过自行采购和供应材料,业主可以控制材料的质量和价格,从而进一步控制工程的总成本;•规范性:包工不包料条款可以规范承包商和业主之间的责任分工,避免矛盾和纠纷的发生。
缺点•风险承担:如果业主自行采购和供应材料,可能会面临一些风险,如材料质量没有达到标准、供应商无法按时交货等问题,从而影响工程的进展和质量,承担一定的风险;•成本控制难度:由于材料的采购和供应由业主自行负责,可能会导致成本控制的难度增加,从而有可能超出原本的预算。
包工不包料在实践中的应用包工不包料在实践中也是非常常见的。
在一些中小型工程项目中,由于业主的经济实力有限,无法承担所有的工程建设成本,因此选择包工不包料的方式来完成工程。
同时,在一些大型工程项目中,业主可能对材料供应商和材料质量有特定的要求,选择自行负责材料采购和供应,从而更好地控制材料来源和质量。
包工不包料注意事项在工程承包合同中,包工不包料这一条款对于合同双方都非常重要,因此在签订合同前需要注意以下几点:1.需要在合同中明确包工不包料的具体含义和范围;2.需要明确材料采购和供应的标准和要求;3.需要明确材料采购和供应的时间节点和流程;4.需要明确由谁来承担采购和供应的风险;5.需要明确材料采购和供应的成本以及支付方式。
农村自建房包工不包料合同7篇
农村自建房包工不包料合同7篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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自建房包工不包料施工合同
自建房包工不包料施工合同(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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包工不包料,包工包料,半包
包清工相对于包工包料需要投入的时间和精力较多。
包清工是装修户自己购买材料,找装修公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。
由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利或买的材料与自己想要的材料不符,于是部分装修户采用自己购买材料、只包清工的装修形式。
查看精彩图册目录概述具体要求优缺点同类区别注意事项展开概述具体要求优缺点同类区别注意事项展开编辑本段概述包清工装修包清工是装修的一种方式。
包清工在家庭装修过程中指的是装饰公司只负责派出工人进行现场施工,以及负责工地的管理,而材料采购的责任则不负担;全部材料均由业主自行采购。
包清工也叫清包工或者清包,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。
由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分业主采用自己买材料、只包清工的装修形式。
对业主来说,采取这种方式的优点是:自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。
通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。
相对来说费用较省,并根据自己的经济能力来选择材料。
编辑本段具体要求一、全职装修。
包清工需要你拥有大把的时间。
因为小到一颗钉子都要你买,所以你要做好准备随时被他们召唤,你去买的可能就是一个200瓦的灯泡,美其名曰打磨墙壁时用。
二、熟悉流程。
水、电路改造,你本人先考虑自己的需求,整体橱柜、放烤箱、洗碗机、消毒柜、微波炉、垃圾处理器、小厨宝、净水器、软水机、榨果汁机、抽油烟机、灶台等等,越详细越好。
灯放在操作台的哪面,想好后通知橱柜厂的设计师上门测量根据你的要求指定煤气管、电、水的位置、烟机的型号尺寸。
同时想好并确定卫生间的洁具摆放的位置(浴缸、马桶、整体淋浴房、洗脸台诸如此类)。
是什么品牌和型号的洁具、哪个房间进电视和网线、每个房间要多少个插座、家具的大小和风格、灯的位置确定、音响怎么布;浴霸和排风扇放哪;统统想好后,然后你可以让专业改水公司给你出水路图;专业改电公司给你画电路图,你修改确认签字画押。
建房施工承包合同包工不包料(一)
建房施工承包合同包工不包料(一)一、引言建房施工是一个复杂而又重要的过程,对于业主来说,合理选择施工方和签订合适的施工合同是非常关键的。
本文将重点讨论建房施工承包合同中的“包工不包料”条款。
二、包工不包料的定义“包工不包料”是指施工方在承包建房施工项目时,承担所有的劳动力、工程设备和施工管理等费用,但不包括施工所需的材料费用。
这意味着业主需要自行购买施工所需的材料,并提供给施工方使用。
三、包工不包料的优势1. 降低成本:由业主自行购买材料,可以避免承包方以高价购买材料并将成本转嫁给业主的情况发生,从而降低了整体的建设成本。
2. 材料可控:业主可以根据自身需求和喜好,自行选择施工材料的品牌、规格和质量等,并确保施工材料符合自己的要求。
3. 材料质量把控:由于业主购买材料,他们可以在采购过程中仔细检查材料的质量和真实性,确保所购买的材料符合相关标准,并避免使用低质量的材料。
四、包工不包料的注意事项1. 协商明确:在签订合同之前,双方应当明确约定“包工不包料”的具体内容和范围,确保双方对此条款有相同的理解。
2. 施工进程管控:业主可以要求承包方提供施工进度计划和材料进场计划,以确保施工方按时完成工程,并有序地进行施工。
3. 材料供应保障:业主需要提前购买好施工所需的材料,并妥善保存和保管,以确保在施工过程中及时提供给施工方使用。
4. 临时材料补充:在施工过程中,由于设计变更、材料损耗或其他原因,业主可能需要进行临时材料的补充。
业主和施工方应明确约定补充材料的责任、价格和数量。
五、包工不包料的合同范本【合同名称】:建房施工承包合同【甲方】:(业主姓名或公司名称)【乙方】:(承包方姓名或公司名称)【工程地点】:(工程具体地址)【工程规模】:(工程总建筑面积、层数、房间数量等)【工程内容】:(简要描述工程范围和施工要求)【施工期限】:(约定的施工起止日期)【付款方式】:(约定的付款方式和金额)【其他条款】:(合同中需要约定的其他事项)六、结论建房施工承包合同中的“包工不包料”条款对于业主来说具有一定的优势,可以降低成本、提高材料控制能力和质量把控能力等。
包工不包料建房施工合同8篇
包工不包料建房施工合同8篇篇1甲方(发包方):____________________乙方(承包方):____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实守信的基础上,就本建房施工事项达成如下协议:一、工程概况1. 工程地址:____________________。
2. 工程内容:包工不包料建房施工,包括房屋的主体结构施工、内外装修等(详细工程内容见附件)。
3. 工程规模:建筑面积约为____平方米。
二、承包方式乙方采用包工不包料的方式承包施工,即乙方负责施工所需的人工及施工机械,材料由甲方负责采购并供应至施工现场。
三、工期要求本工程自合同签订之日起开始施工,工期为____个月。
如遇下列情况,工期可顺延:自然灾害等不可抗力因素;设计变更及甲方同意顺延工期的其他情况。
四、质量与验收标准1. 乙方应按照设计图纸及国家相关施工规范进行施工,确保工程质量达到验收标准。
2. 工程竣工后,乙方应通知甲方进行验收。
甲方应当在接到通知后的七日内组织验收。
验收合格后,双方签署验收合格证书。
如验收不合格,乙方应负责整改并承担相应费用。
五、合同价款及支付方式1. 本工程合同总价为人民币____元整(大写:____元整)。
该价款包括乙方完成本合同约定的全部工作内容所需的劳务费用。
2. 支付方式:甲方应按以下方式向乙方支付工程款:(1)工程开工前,甲方支付工程总价款的____%作为预付款;(2)工程竣工并经甲方验收合格后,甲方支付剩余款项。
六、材料供应与保管1. 甲方负责采购并供应施工所需材料至施工现场。
乙方应妥善保管甲方提供的材料,如因乙方原因导致材料损失或损坏,乙方应承担相应损失。
2. 乙方在施工过程中发现材料质量问题应及时通知甲方,甲方应及时处理。
因材料质量问题导致的工程问题,甲方应承担相应责任。
七、安全生产与文明施工1. 乙方应遵守安全生产规定,严格按照安全标准组织施工,确保施工现场的安全生产。
农村建房包工不包料合同范本(通用7篇)
农村建房包工不包料合同范本〔通用7篇〕农村建房包工不包料合同范本〔通用7篇〕农村建房包工不包料合同1甲方:乙方:甲方在建房屋一栋,由乙方承包施工。
经双方协商同意,特签订如下合同:一、承包方式采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、楼板、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝等。
乙方自带建筑所需一切工具,包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板,搭架用的竹木等,费用由乙方自理,乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决,费用由乙方自理。
二、承建工程乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。
甲方房屋主体工程的建筑,包括___顶层层面加浆磨光,同时作好防渗处理。
三、承包价格及付款方式经甲乙双方协商,建筑面积按相关民俗,以阶级为准,算前不算后,算左不算右,费用___元/平方米。
正负零线开场施工算起。
先预付___元。
工程主体全部完工。
付款___元。
剩余局部___ 。
四、双方责任甲方负责原材料及时进场。
乙方必须保证工程质量,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丧失。
甲方负责买好平安保险费。
五、质量要求1、乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。
2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时,有权要求乙方停工或整改。
3、房屋建成后一年内,甲方发现质量问题的',乙方必须进展免费维修。
4、主体四角端正、墙面、地面平,墙体粉刷平整、平滑,杜绝空鼓,符合相关标准。
外墙3方粉刷沾灰,前方贴瓷砖。
六、注意平安乙方必须按照平安标准和技术要求,采取严格的平安防护措施,文明施工,在施工过程中要特别注意平安施工,确保人身和财产平安,杜绝一切事故发生,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故,由乙方负全部责任。
乙方对施工工地管理忽略造成的施工人员以及第三人人身伤亡及财产损害的乙方应当负全部责任。
一般来讲包工不包料的工程
一般来讲包工不包料的工程,施工单位只就劳务费金额开票。
但在开具建筑业发票时,税务人员要调查清楚料工费之和,建筑施工单位除执行项目登记制,合同备案制外,在取得建筑业发票或纳税时,必须由对方(建设单位)出具证明有无甲供材料行为,税务有关人员调查核实后,税务机关方可按劳务费金额开票,按料工费全额纳税,目的是为防止施工单位仅就人工费和部分材料缴纳营业税。
开劳务费金额发票后,税务人员征收不包料者按包料者的材料的税收,即施工单位应当按料工费全额缴营业税。
甲方将购买材料的发票可以直接入账,并没有违反《中华人民共和国发票管理办法》。
一般来说,建设单位新建一项工程包工不包料,工程验收后,工费可取得建安发票,自购材料取得普通发票,可视不同情况分别进工程物资、在建工程、固定资产科目。
税务机关若要求包工不包料施工单位开具全额(含甲供材料)发票的做法则是不对的。
但税务征收服务厅在开具发票时,可建设单位提供的原材料价款金额单张开票,并注明不得作为建设单位支出凭证,由施工单位作为应缴税金附件备查,但开具完税凭证时,必须将甲供材料与施工劳务收入一并纳税。
建筑工程按劳务金额开票,建筑方应当按全额缴营业税,实际工作中能严格这样做的很少。
还有一种情况是施工单位有代购材料的开票问题。
如某工程公司,工程施工合同约定的是包工不包料,工程公司先代购买一部分材料用于施工,工程完毕后把工程款和材料款一起开票给对方建设单位,对方建设单位按发票数额付款,缴纳营业税是按开票数额的,可是公司按发票数额缴纳3%的营业税(因为发票里含有垫支的材料款),就造成多缴税款了。
而且自己代垫购买材料的发票也不能入账(因为工程施工合同签订的是包工不包料)。
怎样才能把材料款和工程收入区分开并进行合理缴税呢?如果施工单位有代购材料,材料发票一定要开发包方名称,取得的材料发票不要入该单位账目,只按支付款挂往来账,工程结束后,只开工程款发票,将材料发票及工程发票一同交给发包方即可。
常见发票的种类和使用范围
常见发票的种类和使用范围常见的发票种类有三种,即增值税专用发票、普通发票和专业发票。
中华会计网校小编针对这三类发票的具体使用范围做了详细整理,希望给大家在实际工作正确使用发票带去帮助。
发票的审查和真伪鉴别发票是所有单位或个人在购销商品、提供或接受劳务以及从事其他经营活动时,提供给对方的收付款的证明,它是财务收支的法定凭证,是会计核算的原始依据,是税务检查的基本要素。
所以说,发票作为企业实际业务的真实反映,其重要性是可想而知的,财务人员必须要把握好发票内容的真实无误和真伪的辨别。
对此,中华会计网校小编进行了详细的整理和解析:1、发票审查主要审什么发票的基本构成要素主要有:开票时间、经济内容、单价、规格、数量、金额,小写金额、大写金额,开具发票单位盖章、经办人签字,收款人签字、发票使用有效期限等。
发票的各种要素之间有其内在联系或规律,比如说,增值税专用发票中的购销双方的名称与税务登记号有着直接的联系,普通发票中发票专用章上的名称与其纳税号也存在着对应关系;根据发票上记载的经济内容,审查发生业务的真实性;根据发票上的单价、数量,可以验证总金额的正确性。
另外,还要着重注意一下发票上的审核手续是否齐全?主要是看发票上是否有经办人、证明人及审查人签名,发票到财务处报账时,应至少同时有经办人、证明人、验收人(需验收的物品)、审核人四人签字才可以进行做账。
2、发票真伪如何鉴别在假发票很是猖獗的今天,面对形形色色的发票,企业财务人员如何去识别它的真假,从而避免损失呢?在这里,有全国统一的防伪措施可以借鉴:(1)手写版普通发票的发票联采用水印纸印制,水印图案为菱形,中间标有SW字样,发票联不加印底纹。
(2)部分普通发票使用干式复写纸印制。
如公路、内河货物运输统一发票,不动产销售发票、建筑业统一发票、机动车销售统一发票等。
(3)电脑发票尚未采取全国统一防伪措施,部分地区使用带有SW字样的水印纸,其他省市使用普通压感纸。
包工不包料的房屋建设合同(4篇)
包工不包料的房屋建设合同建设发包方(甲方):_____承包施工方(乙方):_____经甲、乙双方共同协商,在自愿、平等的原则下,就房屋建筑有关事项达成如下协议,望双方共同遵守。
一、承包方式:包工不包料二、承建面积:_____(以设计图纸为依据),乙方按甲方提供的施工图纸或甲方要求施工,双方约定按建筑面积包干,每平方米_____元包干建成。
三、甲方职责根据乙方要求提供建房所需材料,乙方也可协助甲方购买。
在购买质量和价格作指导性建议。
四、乙方职责(一)承包范围:1、乙方自带施工所需的一切用具(含模板、搅拌机、震动器、脚手架等,且运费由乙方负责),并按图纸或甲方要求施工。
2、甲方所购材料(铝窗、楼梯栏杆、石膏条、木地板等由乙方负责安装),内外线条、墙漆由乙方负责,凡属于壤瓷工程由乙方负责施工(做钢筋由乙方负责、运输钢筋的费用由甲方负责),其它需安装设备,如卖方安装由其负责,否则由乙方负责安装。
浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。
3、基础部分(石脚除外)。
从浇灌地纤梁、地盘等起直至屋顶封顶,均为承包范围,并由乙方负责,每平方米185元包干。
(扫地出门)4、屋檐30公分以内由乙方负责,不另计工时费:阳台挑1.8工价折半计算。
5、露台围墙按实际面积计算,工时费由甲乙双方按市场价共同协商。
6、厨房、卫生间、房顶做防水层由乙方负责。
7、花岗石由甲方负责安装。
(二)工程质量要求1、砌墙平面平整垂直墙角,顶角垂直,砂浆饱满,浇灌平整、牢实,粉墙光滑平整,墙砖、地砖平实、整齐,缝隙合理,做钢筋、绑钢筋符合图纸要求。
2、电路按图纸施工,布置合理规范、安全;开关、插座布置合理,能正常使用。
3、水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。
以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。
(三)乙方装修职责1、外墙面:外墙面沙浆赶平。
2、内墙面:厨房、卫生间贴满墙砖,过道墙脚按房主要求贴砖。
3、地板:过道墙面、楼梯、楼梯地脚瓷砖(1.2m)、厨房、卫生间等凡壤瓷砖处。
甲供材发票
1、营业税的营业额(即计税依据)与开票额是两个不同的概念。
开票额是指实际交易的金额,而营业额是指税法规定的计税依据,两者不能相混淆。
例如,《营业税暂行条例》第五条规定:“纳税人从事旅游业务的,以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额。
”这里,旅游企业就是全额开票,差额征税。
2、计入施工单位(A公司)营业税的计税依据包括甲供材料,是指施工单位提供施工劳务时领用的甲供材料。
如果门窗业务不属于施工单位提供劳务的内容而是承包给另一个单位(B公司),则与门窗业务有关的流转税(增值税或营业税)与A公司无关,纳税人是B公司。
3、税法强调建筑营业税的计税依据包括甲供材料,并不是说施工单位的开票额中要包括甲供材料金额,而是施工单位的开票额中包含的营业税的计税依据要包括甲供材料。
这部分营业税由发包方承担,应计入施工单位的劳务价款。
如前所述,开票额与计税依据是两个不同的概念。
再举个例子,甲公司外购一幢房屋2000万元,对外转让价3000万元,开票额为3000万元,而税法规定按差额纳税,其计税依据是1000万元。
税务机关认为建筑营业税的计税依据包括甲供材,就必须开具全额(含甲供材料价格)建筑业发票是不对的。
4、如果施工单位是按开票额(劳务额)征税的,那说明少缴纳了甲供材料的营业税了。
这部分营业税应由施工单位补开发票解决。
例如,甲供材料为500万元,应纳营业税为15万元(500×3%)(未考虑城建税和教育费附加),则应由施工单位补开发票154639.18元[150000/(1—3%)],这样,发包方向施工单位再支付工程价款154639.18元。
施工单位再向税务机关申报营业税=[5000000(材料)+154639.18(补开施工发票)]×3%=154639.18(元)施工单位收到的款项,全部用来缴纳营业税。
工程施工合同(包工不包料)
工程施工合同(包工不包料)一、引言工程施工合同是指业主与承包商之间签订的一种合同,约定了双方在工程施工过程中的权利和义务。
在工程建设中,包工不包料是一种常见的合同形式。
本文将从合同的定义、主要内容、风险分担等方面探讨工程施工合同(包工不包料)的相关问题。
二、合同的定义工程施工合同是指业主与承包商之间就工程施工事项达成的一种协议。
合同的签订可以明确双方的权利和义务,确保工程施工的顺利进行。
包工不包料是指承包商在施工合同中只承担劳务工作,不包括材料的供应。
这种合同形式常见于建筑施工、装修工程等领域。
业主负责提供所需的材料,而承包商负责施工和劳务。
三、合同的主要内容1. 工程范围:合同应明确约定工程的具体范围,包括工程的位置、规模、用途等方面的要求。
2. 工期:合同应明确约定工程的开始时间和完成时间。
工期的延误可能会导致额外的费用和损失,因此双方应在合同中明确约定工期,并约定延期的条件和责任。
3. 价款:合同应明确约定工程的价款和支付方式。
包工不包料的合同中,价款通常分为劳务费和材料费两部分。
劳务费是承包商的劳动报酬,材料费由业主负责提供。
4. 质量要求:合同应明确约定工程的质量要求。
承包商应按照合同约定的质量标准进行施工,确保工程质量符合预期。
5. 风险分担:合同应明确约定工程施工过程中的风险分担责任。
包工不包料的合同中,材料供应由业主负责,因此业主应承担材料供应过程中的风险,如材料质量问题等。
而承包商应承担劳务施工过程中的风险,如施工质量问题等。
四、风险分担在包工不包料的合同中,业主和承包商在风险分担上有一定的差异。
业主负责提供材料,因此承担了材料供应过程中的风险。
如果材料质量出现问题,业主需要承担相应的责任,并承担更换材料的费用。
承包商负责劳务施工,因此在施工过程中承担了一定的风险。
如果施工质量出现问题,承包商需要承担相应的责任,并承担修复工程的费用。
双方在合同中应明确约定风险分担的具体责任和条件,以避免纠纷的发生。
包工不包料的劳务合同
包工不包料的劳务合同甲方(发包方):(以下简称甲方)地址:法定代表人:联系电话:乙方(承包方):(以下简称乙方)地址:法定代表人:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方委托乙方进行包工不包料的工程施工事宜,达成如下协议:一、工程概况工程名称:工程地点:工程范围和内容:具体工程范围和内容以附件中的工程清单为准。
乙方负责工程的施工工作,包括但不限于地基工程、砌筑工程、装修工程等,具体施工内容及要求见附件。
二、承包方式乙方以包工不包料的方式进行承包,即乙方负责施工及人工费用,甲方负责采购材料。
施工所需的图纸、技术要求及施工条件由甲方提供。
三、工程期限开工日期:XXXX年XX月XX日竣工日期:XXXX年XX月XX日如遇特殊情况,工程期限可经双方协商顺延。
四、合同价款与支付方式合同总价款:人民币XXXX元(大写:XXXX元整)。
该总价款仅包含乙方人工费用,不包含任何材料费用。
支付方式:合同签订后,甲方支付乙方工程总价款的XX%作为预付款。
工程进展至XX%时,甲方支付乙方工程总价款的XX%。
工程竣工并经甲方验收合格后,甲方支付乙方剩余款项。
乙方应在每次收款时向甲方提供合法有效的发票。
五、工程质量与验收乙方应严格按照国家相关施工规范和质量标准进行施工,确保工程质量。
工程竣工后,乙方应提供完整的验收资料,并配合甲方进行工程验收。
若工程验收不合格,乙方应负责整改直至验收合格,整改费用由乙方承担。
六、材料供应与合理使用甲方负责材料的采购与供应,并确保材料质量符合国家相关标准。
乙方在施工过程中应合理使用材料,节约用料,避免浪费。
如有浪费现象,乙方应承担相应责任。
七、安全施工乙方应严格遵守安全施工规定,确保施工现场安全。
若因乙方原因造成安全事故,乙方应承担相应责任。
八、违约责任若甲方未按合同约定支付人工费用,乙方有权停止施工,直至甲方履行支付义务。
农村自建房包工不包料合同5篇
农村自建房包工不包料合同5篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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建筑包工不包料合同包工不包料合同6篇
建筑包工不包料合同包工不包料合同6篇篇1甲方(业主):XXX,身份证号码:XXXX乙方(承包商):XXX,身份证号码:XXXX根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方承包甲方建筑项目包工不包料的相关事宜,达成如下协议:一、工程概况1. 工程名称:XXXX建筑项目2. 工程地点:XXXX3. 承包范围:本次建筑项目的主体结构施工,不包括材料供应。
4. 承包方式:包工不包料,即乙方负责劳务和部分辅助材料,甲方负责主要材料。
二、合同工期1. 开工日期:XXXX年XX月XX日2. 竣工日期:XXXX年XX月XX日3. 合同工期:XX天三、双方权利和义务1. 甲方权利和义务(1)甲方负责提供施工所需的主要材料,并按时供应到施工现场。
(2)甲方负责协调其他施工单位与乙方的合作关系,确保施工顺利进行。
(3)甲方有权对乙方的施工质量进行监督,并提出合理的要求和意见。
2. 乙方权利和义务(1)乙方负责提供劳务和部分辅助材料,并按时完成施工任务。
(2)乙方应确保施工质量和进度,符合甲方要求。
(3)乙方应遵守国家法律法规和甲方规章制度,确保施工安全。
四、付款方式1. 甲方应按照合同约定的支付节点,按时向乙方支付相应的劳务费用。
2. 具体支付节点和金额如下:(1)基础工程完成,支付合同总价的XX%;(2)主体结构施工完成,支付合同总价的XX%;(3)竣工验收合格后,支付合同总价的剩余部分。
3. 乙方应在每个支付节点前,向甲方提交相应的施工进度报告和结算资料。
五、违约责任1. 甲方如未按照合同约定支付劳务费用,乙方有权要求甲方支付逾期利息,并有权解除合同。
2. 乙方如未按照合同约定完成施工任务,甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失,并有权解除合同。
3. 双方在履行合同过程中,如因违约行为造成对方损失的,应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生争议时,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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一般来讲包工不包料的工程,施工单位只就劳务费金额开票。
但在开具建筑业发票时,税务人员要调查清楚料工费之和,建筑施工单位除执行项目登记制,合同备案制外,在取得建筑业发票或纳税时,必须由对方(建设单位)出具证明有无甲供材料行为,税务有关人员调查核实后,税务机关方可按劳务费金额开票,按料工费全额纳税,目的是为防止施工单位仅就人工费和部分材料缴纳营业税。
开劳务费金额发票后,税务人员征收不包料者按包料者的材料的税收,即施工单位应当按料工费全额缴营业税。
甲方将购买材料的发票可以直接入账,并没有违反《中华人民共和国发票管理办法》。
一般来说,建设单位新建一项工程包工不包料,工程验收后,工费可取得建安发票,自购材料取得普通发票,可视不同情况分别进工程物资、在建工程、固定资产科目。
税务机关若要求包工不包料施工单位开具全额(含甲供材料)发票的做法则是不对的。
但税务征收服务厅在开具发票时,可建设单位提供的原材料价款金额单张开票,并注明不得作为建设单位支出凭证,由施工单位作为应缴税金附件备查,但开具完税凭证时,必须将甲供材料与施工劳务收入一并纳税。
建筑工程按劳务金额开票,建筑方应当按全额缴营业税,实际工作中能严格这样做的很少。
还有一种情况是施工单位有代购材料的开票问题。
如某工程公司,工程施工合同约定的是包工不包料,工程公司先代购买一部分材料用于施工,工程完毕后把工程款和材料款一起开票给对方建设单位,对方建设单位按发票数额付款,缴纳营业税是按开票数额的,可是公司按发票数额缴纳3%的营业税(因为发票里含有垫支的材料款),就造成多缴税款了。
而且自己代垫购买材料的发票也不能入账(因为工程施工合同签订的是包工不包料)。
怎样才能把材料款和工程收入区分开并进行合理缴税呢?如果施工单位有代购材料,材料发票一定要开发包方名称,取得的材料发票不要入该单位账目,只按支付款挂往来账,工程结束后,只开工程款发票,将材料发票及工程发票一同交给发包方即可。
所谓“甲供材料”建筑工程,是指由基本建设单位提供原材料,施工单位仅提供建筑劳务的工程。
对于甲供材的税务处理问题,应该将在政策上是比较明确的。
但是由于对于甲供材如何进行会计处理,一直没有非常明确的规定,这就带来了开票的问题,以及随着而来的其他税收问题。
下面,我们分两个部分和大家来解读一下甲供材的税收处理问题。
第一部分,我们和大家解读一下甲供材如何征税的相关规定;第二部分我们和大家来探讨一下对于甲供材不同的会计处理方法衍生出来的开票问题以及随之而来的相关税收处理问题,并提出相关的意见和建议。
第一部分:甲供材征税的相关规定甲供材征税问题主要指的就是甲供材如何征收营业税的问题。
《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定:“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包含工程所用的原材料和其他物资和动力的价款在内。
”营业税“建筑业”税目中包含以下几个项目:①建筑、②安装、③修缮、④装饰、⑤其他工程作业。
《实施细则》第十八条,将①建筑、③修缮、④装饰这三个项目中的甲供材都纳入了营业税的征税范围,剩余的两个是安装和其他工程作业。
对于其他工程作业,在《财政部国家税务总局关于营业税几个政策问题的通知》财税字「1995」045号第一条规定:“纳税人从事建筑安装工程作业中的其他工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包括工程所用的原材料及其他物资和动力价款在内。
因此,剩余的就是”安装“项目了。
从实际看,安装项目涉及甲供的主要是设备,材料较少,但是实务中,安装工程中涉及到甲供材的,税务机关一般也是要求并入营业税的计税营业额征收营业税的。
因此,总结下本帖隐藏的内容来就是一句话,无论建设方和施工方如何进行结算,甲供材都要并入施工方的营业税的计税营业额征收营业税。
税法之所以这样规定,主要是防止纳税人将”包工包料“的建筑工程,改为以基本建设单位的名义购买原材料,从而逃避营业税收。
以上是对甲供材征收营业税的一些最基本的政策规定,近几年,财政部和国家税务总局对于甲供材征收营业税问题又出台了一些新的规定,大家也必须要关注的:1、甲供设备不征收营业税。
根据《营业税暂行条例实施细则》的规定,对于安装工程,如果安装的设备价值作为安装工程产值的,其营业额应包括设备的价款在内。
不作为工程产值的,不征收营业税。
而根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税「2003」16号文的规定:“其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值。
”且具体设备名单可由省地方税务机关根据各自实际情况进行列举。
这里说的是设备,和我们甲供材有什么关系呢。
实际关系还是很大的,对于甲供物资,有些是材料,有些是设备,根据财税「2003」16号文的规定,设备不并入营业额征收营业税,但材料要并入营业额征收营业税。
所以问题的关键就是如何界定材料和设备的区别。
这个看似简单,但在实务中往往很困难。
比如象光缆、线缆,以前大家可能都将其视同为材料,而16号文则界定为设备。
而且16号文授权了省级地方税务局进行设备的认定,这对于解决纳税人对材料和设备的认定上的争议很有帮组。
2、装饰工程中甲供材不再并入营业额征收营业税。
根据2006年8月17日《财政部国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知》财税「2006」114号文的规定:“纳税人采用清包工形式提供的装饰劳务,按照其向客户实际收取的人工费、管理费和辅助材料费等收入(不含客户自行采购的材料价款和设备价款)确认计税营业额。
上述以清包工形式提供的装饰劳务是指,工程所需的主要原材料和设备由客户自行采购,纳税人只向客户收取人工费、管理费及辅助材料费等费用的装饰劳务。
”文件的下发日期是。
因此,在“建筑业”税目中只有“建筑”、“修缮”、“安装”和“其他工程作业”项目中的甲供材需要并入施工方的计税营业额征收营业税。
第二部分、甲供材的会计处理及相关的问题我们说,甲供材产生的问题主要是在于不同的会计处理上,由此衍生出来的甲供材如何开票的问题,以及随之而来的税务问题。
为更好的分析甲供材的会计处理问题,我们用一个案例来说明一下:案例:某企业委托一个建筑单位修建厂房,工程总造价为1200万元,其中甲供材为200万元。
我们主要是分析建设方也就是这个企业对于甲供材的会计处理问题。
该企业从市场购入材料时的会计处理是比较明确的:借:工程物资200万元贷:银行存款200万元这里假设该企业非增值税一般纳税人,取得的是普通发票然后,该企业将这200万的材料提供给施工方用于工程。
在该企业将材料提供给施工方时,如何进行会计处理是我们这里讨论的关键。
在目前实务中有以下两种处理方式:1、建设方发出材料时:借:预付账款200万元贷:工程物资200万元这种会计处理的依据是,根据国家关于工程造价的相关规定,在工程中,无论材料由谁提供,工程总造壑卸家?包括全部的材料价款,且在工程总造价的核算中,所有的材料都要提税后计入工程总造价,即工程造价是含税价。
在总造价确认的情况下,我们将工程的总造价作为建设方应该支付给施工方的工程价款。
建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理,同样,建设方将材料给施工方时(就是我们所说的甲供材)也应作为预付账款处理。
只不过一个付的是现金,一个付的是实物,在不存在其他误差的情况下,该企业无论是支付现金还是实物,最终预付账款总结算价款的金额应该??200万元。
2、建设方发出材料时:借:在建工程200万元贷:工程物资200万元这种会计处理的依据是,建设方认为,我买的物资给施工方就是用于我的工程,因此在发出材料时直接计入我的在建工程是符合规定的。
从相关的法律法规看,目前对于甲供材究竟如何进行会计处理问题,还没有非常明确的规定。
在企业实务的会计处理中,有些建设单位发出甲供材是采取的第一种方法,有些就是采取的第二种方法。
因此,从会计核算角度而言,只要能为会计信息的第三方提供真实有效的会计信息。
两种会计处理方法都是可以接受的。
但是,这两种会计处理方法就带来的下一步的施工方建筑业发票的开具问题:模式一:在该模式下,由于建设方在发出材料时是通过预付账款核算的,没有进入工程成本,因此,施工方应该按1200万开具建筑业发票,并按1200万缴纳营业税。
模式二:在该模式下,由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本,因此,施工方在最终开具建筑业发票时,只能按1000万开票,如果按1200万开票就会导致200万材料在建设方重复入成本的情况。
但是根据营业税的相关规定,无论施工方是按1000万开票还是按1200万开票,甲供材都必须要并入施工方的计税营业额征收营业税,即施工方都必须按1200万元征收营业税,这个和模式一是一样的。
因此,从理论上而言,对于施工方,无论建设方如何进行会计处理,他的税收负担是不变的,只不过是根据建设方的会计处理的不同,开票金额有所不同罢了。
但现实中的情况是,由于营业税是一个流转税,流转税的可转嫁性决定了施工方所要缴纳的营业税,最终实际是转嫁到建设方身上的,至少是部分的转嫁。
因此,对于建设方而言,他倾向于采用第二种会计处理模式,在这种会计处理模式下,建设方直接将甲供材计入工程成本,这样就不需要施工方开票了。
由于税务机关监管的原因,这部分不开票的甲供材,施工方也一般不会去主动申报缴纳营业税,而且建设方甚至在进行工程预算确定工程造价时,对这部分甲供材就没有提税并入工程总造价。
从这个角度考虑,建设方更倾向于第二种会计处理模式。
但在这种会计处理模式下,施工方承担了很大的风险。
我们知道。
如论建设方会计处理如何,施工方是甲供材营业税的纳税义务人,如果税务机关发现了问题,要求施工方补税的话,施工方只有缴纳,甚至还会承担偷税而被处罚的风险。
无论和建设方如何处理,都必须就甲供材缴纳营业税。
至于甲供材没有提税的问题,施工方应自己和建设方协商或向相关工程管理部门寻求解决方法。
说到这里,似乎问题已经比较明确了,无论建设方是采用模式一还是模式二进行甲供材的会计处理,对于施工方缴纳营业税而言是没有任何影响的(在理想状态下),只是开票金额的差异,模式一,施工方按1200万开票,模式二按1000万开票。
但问题还远远没有完。
我们考虑了建设方的问题后,就要考虑一下施工方的会计和税务处理问题了。
模式一,施工方收到材料时借:工程物资200万元贷:预收账款200万元施工方将工程物资用于工程时借:工程施工――合同成本200万元贷:工程物资200万元按工程进度确认合同毛利,主营业务收入和主营业务成本:借:工程施工――合同毛利主营业务成本贷:主营业务收入这里,对于施工企业就出现了一个问题,施工企业按1200万开具建筑施工发票给建设方,按1200元在账面上确认收入,但对于200万这部分的甲供材,由于材料是建设方购买提供给施工方的,发票的抬头肯定是开给建设方,且在建设方入账的,对于这部分材料,施工企业无法取得发票,也就无法入成本。