二期补充合同

施工合同补充协议

发包方：太康县利宏置业有限公司

承包方：

本协议依照《建设工程施工合同》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本施工合同补充协议。

第一条：工程概况

工程名称：太康世纪新城楼

工程地点：涡河北新公安局对面

工程内容：合同范围内总承包

承包方式：包工包料

第二条：工程承包范围：

施工图范围内（注：CFG桩、电梯、塑钢门窗、外保温、外墙砖、外墙漆、入户防盗门、房内非公共部分地、顶的粉刷及装饰为甩项工程）所包含的全部内容。以上甩项工程在价格合理的情况下优先考虑大包单位施工。

第三条：开工日期：2015年月日。

合同工期总日历天数天。

第四条：质量标准：

工程质量标准___合格_____

第五条：合同价款、计算方式及支付方式：

一．本合同价款采用固定单价方式：其中（1）商业每平米元（2）地下车库每平米 1600 元（3）主楼住宅部分每平米元。

1、合同价款是由承包人根据施工图、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等因素报价并经发包人确认的包干单价。结算时除补充合同约定的可调整内容以外均不作调整。

2、本合同总价采用施工图范围内单价包干，施工过程中发生的设计变更及现场签证超过元的另计费用。合同单价已包括施工图范围内所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、所有措施费用、大型机械进出场费、零星工程项目费、材保费、规费、发包人分包项目的配合费、企业管理费和利润税金等全部费用，并考虑了包括材料价格变动在内的所有风险因素（可调价材料除外），在合同执行期间如遇市场价格变化和各级政府有关部门规定的政策性调整均不增加上述合同单价。当实施合同时，承包人没有填入的项目和造价，毫无例外的认为已包含在合同单价中，不得要求发包方另承担费用。

3、承包人在报价及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。

4、按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种税费已包含在本合同价款内，由承包人向税收等部门缴纳。

5、承包人的投标预算书中若出现招标范围内的漏项、错项、未列项时，均视为承包人已综

合在合同单价内，以后一律不作调整；承包人的投标预算书中若出现工程量与实际发生工程量有出入时，工程量不再调整，但出现多计项目时，将在竣工结算中扣除，审核多计项目的计算依据为招标时发放的原始图纸。

6、招标范围内的各分部分项工程，已按规范考虑可靠详细的施工组织设计，并在合同单价中计算了各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计不可行或无法实施，而改变施工组织设计所增加的一切费用均由承包人自理。

二、所有面积均按现行国家建筑面积计算规则计算、（注：阳台按半面积计算、屋面闷顶层不算建筑面积）。

三、可调整部分工程价款：

1、经发包人确认的增加或减少的工程量、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证，所有可调整部分均以发包人确认的增加或减少工程量通知单、工程变更通知单及现场签证单进行确认，其他任何形式的记录均不作为调整依据。

2、所有增加或减少工程量通知单、工程变更通知单及现场签证单必须按照发包人规定的程序进行办理，否则视为无效。

3、可调整部分工程价款计价约定：①无论调整价格增加或减少，均应按本工程优惠率

的优惠比例给予优惠。

四、工程进度款支付：

1.合同总价：约元。（暂按图纸标注面积平方，

最终以双方核定实际面积为准。）

2.付款方式：

⑴第一次付款：一次及二次主体结构全部施工完毕，经甲方、监理方及质量监督部门验收合格后7个工作日内付合同总款的40％。

⑵第二次付款：室内外粉刷、安装工程及屋面工程结施后、经甲方、监理方验收合格后7个工作日内付合同总款的25％。

（3）工程全部完工经五大责任主体及政府监督部门验收完毕、7个工作日内付工程总款的25％。

（4）完成对发包人委托的物业公司交房、通过工程备案，承包人提供全部竣工资料及结算资料三个月内发包人完成竣工结算，结算双方认可后两个月内再支付总合同款的5%。。（5）留合同价款的5%为质量保证金，第一年返还3%，第二年返还2%。

（6）各节点付款时，承包人必须出具按时发放民工工资的承诺书和发票。

（7）若所包工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付工程款或暂缓支付部分工程款。

第六条：材料使用标准（均为国标）

1.钢材：全部为国标（安阳钢铁集团、邯郸钢铁集团等）。

2.水泥：旋窑生产、年产20万吨以上厂家。

3.SBS：防水材料SBS聚脂胎-18℃。并符合图纸设计要求。

4.穿线管PVC-U阻燃型电线管材管件（中型）：。

5.排水管: （PVC-U内螺旋排水管、雨水管及管件)牌。

7.电线、电缆：。

8.给水管（PP—R）：牌。

9.配电箱、电器元件、开关、插座：品牌。

10.接线盒及盖板（阻燃型）：经承包单位推荐厂家经建设单位确定品牌价格。

11.进户门：价格不低于900元每樘，电子对讲门：厂家__________品牌___________。

12.砂浆王之类的外加剂严禁使用。

备注：

1.材料进场由发包方相关人员及监理工程师认可后，方可投入使用。

2.如发现使用与样品不符或采取隐瞒欺骗手段后，一经发现立

即更换并处以相应罚款。

3.各种材料规格、型号按图纸及双方确定的样品，如变动承包人需请示发包方，并及发包方书面同意后方可使用，书面同意书应存档。同时发包方有保留、增减、指定材料的权利。

第七条：工程变更管理

1、增加工程是指发包人代表书面指令承包人承担的本合同约定的承包范围以外的工程。发包人代表以增加工程通知单的形式通知承包人。

2、工程变更包括设计变更和技术核定。设计变更是指发包人通过设计单位或设计单位直接提出的设计变更；技术核定是指由承包人书面提出并经发包人和设计单位共同书面确认的变更。任何形式的工程变更必须事先经过发包人的认可，工程变更由发包人代表以工程变更通知单的形式通知承包人。

3、现场签证是指发包人代表根据现场具体情况签发的零星用工、零星用机械台班、无法按图计算的工程量的签证。现场签证以经过发包人代表签署并加盖发包人公章的现场签证单的形式确认。

4、只有经发包人代表签署并加盖发包人公章确认的增加工程通知单、工程变更通知单及现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。施工中发生的变更图纸和现场签证资料，如中标合同中有相同或类似的单价，则该合同变更就依据中标合同中的单价执行；如果合同单价中没有类似或相同的单价，则变更部分的单价以发包人核定的单价为计价依据。

5、承包人不得拒绝发包人提出的任何增加工程或工程变更，否则发包人有权委托第三方完成该项增加工程或工程变更，且按实际发生的费用从承包人的工程款中扣除，承包人不得有异议。

6、承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理审查并报经发包人批准。发包人同意采用承包人合理化建议，所获得的收益，由发包人和承包人各自分享50%。

7、发包人对原设计进行变更，须在施工前三天通知承包人，向承包人发出书面工程变更通知单，承包人按通知单进行施工（重大变更须在施工前一周通知承包人）。

8、承包人发现设计错误或不合理，应立即书面通知发包人。发包人在接到通知七天内和原设计单位商定，由发包人代表发出工程变更通知单。

9、增加工程、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证办理程序及细则：

①承包人须在接到通知单或现场签证后7日内将与之相对应的费用预算报告送交发包人（用报告须含详细预算及报价，并提供原始的工程量计算底稿，否则视为无效），逾期视为承包人放弃该项权益，则发包人有权调整或不调整，如调整，调整的金额承包人须无条件接受。发包人应在接到该份费用报告后7日内完成核定，并经发包人、承包人双方确认。若为隐蔽工程，承包人应在隐蔽前办理完成。若发包人在规定时间内不予核定，则视为认可承包人提交的费用预算报告。

②现场签证须统一使用指定的现场签证单，此单由承包人如实填写，并由发包人工地现场工程师及监理工程师审核，经发包人代表签字、加盖发包人公章后生效。

③为避免出现混乱、重复结算，所有通知单、现场签证单、费用报告及工作联系单须分类连续编号且与之相对应。承包人在办理签证时必须明确每份签证单的具体原因、施工部位、施工时间等，否则不予办理。发包人对超过变更施工5日的补充变更签证一律不予确认。

④经发包人审批后的变更及签证不随进度款支付，在竣工结算时一次结算。

第八条：施工组织设计和工期：