房地产交易制度政策：房地产税费学习资料(最新版).doc
房地产交易管理及税收制度与政策
“五证两书”
“五证”，是房屋合法出生的证明。也即是开发商 必须具备五证，才能保证购房业主在购房后能取得房 屋产权证。五证包括： 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建设工程开工证》 5、《商品房预售许可证》
“两书” 是开发商在向业主交付房产时必须具备 的。 1、 《住宅质量保证书》 2、 《住宅使用说明书》
2、资质分级审批：
一级资质 二级资质（及以下）
3、资质年检制度
对于不符合原定资质或者有不良经营行为的企业，可降级或 吊销《资质证书》。
二、房地产开发企业资质管理
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规 模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设 面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具 体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管 部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
直接针对房地产本身的税收，包括房产税、城镇土 地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等。其他 与房地产紧密相关的税种主要有营业税、城市维护建 设税、教育附加费（”两税一费”），企业所得税、 个人所得税印花税等。根据课税对象性质的不同，分 为流转税、收益税、财产税、行为税和资源税。
按照征税发生的环节，可以分为房地产的取得、保 有和流转三个环节的税收。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝───────────── ×100%
合同约定面积
（二）面积误差比绝对值超出3％时
买受人有权退房：买受人退房的，房地产开发企业应当
在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还 给买受人，同时支付已付房价款利息。
房产税征收细则范本
房产税征收细则范本第一章总则第一条为了完善我国现行房产税征收制度，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国房产税法》（以下简称《房产税法》）制定本细则。
第二条本细则所称房产税是指依法对具体房地产征收的一种税收，纳入地方税种，由各级地方税务局负责征收。
第三条房产税的征收对象包括住宅、商业用房、写字楼、工厂厂房等各类房地产。
第四条房产税的税率和税收征收方式由各地方人民政府根据本细则制定并向社会公布。
第五条房产税的征收基期为每年的1月1日至12月31日。
第二章纳税义务人的确定和纳税依据第六条房产税的纳税义务人为依法拥有房地产的自然人、法人或其他组织。
第七条纳税义务人应当履行如下义务：（一）按照规定的期限向税务机关申报房产税纳税信息；（二）按照规定的办法缴纳房产税；（三）提供与房产税征收有关的相关资料。
第八条房产税的纳税依据为纳税义务人拥有的房地产的评估价值。
第九条纳税义务人应当按照评估机构的评估价值数据，向税务机关申报房地产的评估价值。
第十条评估机构应当具有独立性、公正性和专业性，对房地产进行评估，并向纳税义务人出具评估报告。
第十一条纳税义务人应当年度申报房地产的评估价值。
申报时间为每年的5月1日至6月30日。
第三章税务登记和缴纳第十二条纳税义务人应当在取得房地产的同时，向税务机关办理相应的税务登记手续。
第十三条依法取得房地产所有权的纳税义务人，应当自到达税务登记机关之日起15日内，携带相关材料办理税务登记手续。
第十四条纳税义务人应当按照规定的期限和办法，缴纳房产税。
第十五条房产税的缴纳期限为每年的7月1日至8月31日。
第十六条纳税义务人可以选择按年缴纳房产税，也可以选择按季度缴纳房产税。
第四章稽查和处罚第十七条稽查机关有权对纳税义务人的房产税纳税行为进行稽查。
第十八条稽查机关对纳税义务人存在的违法违规行为，有权采取如下处罚措施：（一）警告；（二）罚款；（三）追究法律责任。
第十九条稽查机关对纳税义务人进行稽查时，纳税义务人应当提供与房产税纳税有关的相关资料和证据。
2024年版房屋买卖合同交易税费承担规定
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同交易税费承担规定本合同目录一览1. 税费承担1.1 契税1.1.1 买方应承担的契税1.1.2 卖方应承担的契税1.2 个人所得税1.2.1 买方应承担的个人所得税1.2.2 卖方应承担的个人所得税1.3 土地增值税1.3.1 买方应承担的土地增值税1.3.2 卖方应承担的土地增值税1.4 房屋交易手续费1.4.1 买方应承担的房屋交易手续费1.4.2 卖方应承担的房屋交易手续费2. 税费支付方式2.1 买方支付税费的方式2.2 卖方支付税费的方式3. 税费支付时间3.1 买方支付税费的时间3.2 卖方支付税费的时间4. 税费计算依据4.1 契税计算依据4.2 个人所得税计算依据4.3 土地增值税计算依据4.4 房屋交易手续费计算依据5. 税费支付责任5.1 买方支付税费的责任5.2 卖方支付税费的责任6. 税费减免情况6.1 买方享受的税费减免情况6.2 卖方享受的税费减免情况7. 税费争议解决7.1 税费争议的解决方式7.2 税费争议的解决主体8. 税费相关的其他事项8.1 税费的申报和缴纳8.2 税费的变更和调整9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效的条件9.2 合同变更的条件9.3 合同解除的条件10. 违约责任10.1 买方违约的责任10.2 卖方违约的责任11. 争议解决方式11.1 合同争议的解决方式11.2 合同争议的解决主体12. 合同的适用法律12.1 合同适用的法律12.2 法律适用解释13. 合同的签订日期13.1 合同签订的日期14. 合同的附件14.1 合同附件的内容第一部分：合同如下：第一条税费承担1.1 契税1.1.1 买方应承担的契税买方应承担的契税为房屋交易总价的3%。
1.1.2 卖方应承担的契税卖方应承担的契税为房屋交易总价的3%。
1.2 个人所得税1.2.1 买方应承担的个人所得税买方应承担的个人所得税为房屋交易总价的1%。
《房产税培训》课件
增加政府财政收入，调节收入分配，抑制房价上涨， 促进房地产市场健康发展
详细描述
房产税的主要目的是增加政府的财政收入，为国家提 供稳定的税收来源。同时，通过征收房产税，政府可 以调节收入分配，缩小贫富差距。此外，房产税还有 助于抑制房价上涨，促进房地产市场健康发展。通过 征收房产税，可以增加房屋持有成本，降低投资性购 房的需求，从而稳定房价。同时，房产税的征收也有 助于引导居民合理消费，促进房地产市场的可持续发 展。
《房产税培训》ppt课件
目录
• 房产税概述 • 房产税的征收对象和范围 • 房产税的计税依据和税率 • 房产税的征收管理 • 房产税对企业和个人的影响 • 未来房产税的发展趋势和展望
01
房产税概述
房产税的定义
总结词
对房屋和土地使用权征收的税种
详细描述
房产税是一种对房屋和土地使用权征收的税种，通常以房屋的市场价值或租金 收入作为计税依据。
对个人的影响
增加个人负担
个人需要为其所拥有的房产支付税费，这会增加个人的经济负担 。
影响房产投资
个人可能会重新考虑是否继续持有或出售房产，以减轻经济负担。
改变消费习惯
个人可能会调整消费习惯，将部分支出用于支付房产税，从而影响 生活质量。
对房地产市场的影响
市场供需关系变化
01
征收房产税可能导致部分投资者减少或退出房地产市场家政策的房产，如保 障性住房、公共设施等，给予一
定的税收优惠。
区域性优惠
对于特定地区、特定用途的房产， 如高新技术产业园区、经济特区等 ，给予一定的税收优惠。
家庭性优惠
对于家庭唯一住房或者一定范围内 的房产，可能给予一定的税收优惠 。
04
房地产开发税务相关知识培训
房地产开发税务相关知识培训哎呀，今天咱们要聊的可不是高大上的房子设计，也不是豪华的楼盘广告，而是一个让不少开发商头疼的话题——税务！你可能觉得，税务这东西干嘛拿来说呀，不就是交钱嘛！但要是这么想，那你可就大错特错了。
房地产开发，尤其是涉及税务这一块，那可是个复杂的迷宫，搞不好你就会在其中迷路，绕上一圈又一圈，不仅多花钱，还可能吃个大亏。
所以今天咱们就来聊聊，房地产开发中的税务问题，怎么避开这些坑，让咱们的钱袋子不至于被“税”掉。
先说说，房地产开发公司是怎么缴税的吧。
要是你刚接触这个行业，可能会觉得反正就是交增值税、企业所得税啥的，反正就是那些看起来都很难懂的名字。
你要知道，在房地产开发这行，税种还真不少，远远不止这些。
比如说，最让人头疼的“增值税”，这可不是普通的增值税，得看你卖的是什么性质的房地产。
你卖的是普通住宅，那可能就会适用优惠的税率；要是卖的是商业用房，那税率就可能直接蹭蹭往上涨了。
别小看这一点，差别可不止几个百分点，动不动就几百万，甚至上千万的差距。
啊，想想都怕，真要是弄错了，估计直接被税务局盯上，想跑都跑不掉。
不过呢，说到增值税，大家可能听说过“简易计税法”，这种办法比较适合那些规模不大的开发商。
简单来说，按照这个方法，你只要计算销售收入的差额，再按一个固定的比率来交税，就省事多了。
啊，说起来简单，真到操作时可得小心。
你总不能以为，随便一个“简易”就能轻松搞定吧？这背后可藏着不少猫腻呢！再说到个让人心里咯噔一下的税——土地增值税。
这玩意儿直接和土地价值挂钩，尤其是那些拿地搞开发的公司。
你觉得土地买进去了，就等着卖个好价钱捞金，结果一算税，心里那个“哇”一下——税金比预期还高！想象一下，项目明明利润丰厚，结果一交税，直接把你前期的努力“泡汤”了。
所以这块，建议大家提前做好规划，别等到项目快完工了才发现原来税负重得吓人，那时候想后悔都晚了。
说到这里，开发商朋友们肯定在想：哎呀，那是不是交了税，就一切OK了呢？当然不是！因为除了这些常见的税种，还有很多需要注意的细节。
房地产行业税收政策汇编
房地产行业税收政策汇编一、增值税政策1. 转让不动产的增值税政策根据国家税务总局发布的《关于对房地产销售等计征增值税若干问题的公告》，自2019年5月1日起，全国范围内房地产开发企业和个人转让房屋产权的，按照增值税法征收增值税。
根据转让不动产的性质，纳税人可能适用增值税一般计税方法或简易计税方法，其中：•一般计税方法：纳税人销售不动产时，按照销售额减除成本费用后的余额（即纯销售额）计征增值税。
增值税率为5%或3%。
•简易计税方法：纳税人销售不动产时，按照销售额的5%计征增值税，不减除成本费用。
2. 滞纳金的增值税政策如果纳税人未按期缴纳增值税，将被征收滞纳金。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第56条的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，应当按照欠缴税款金额的每日千分之五或五分之一加收滞纳金。
滞纳金不得超过欠缴税款的百分之五十。
二、企业所得税政策1. 房地产企业所得税优惠政策根据《中华人民共和国企业所得税法》第一百二十条的规定，房地产开发企业在以下情况下，可以享受企业所得税的优惠政策：•对新建的、改建的房屋实施租金减免或减收政策的房地产企业，可以按照每月实际减免或减收的租金额，从应纳税所得额中扣除；•对住房租金超过当地平均租金1.5倍且不高于当地平均租金3倍的住房，减按当年租金收入的60%计算应纳税所得额。
2. 异地销售房地产的企业所得税政策根据国家税务总局发布的《关于异地销售自有商品房企业所得税纳税问题的通知》，企业将自有商品房在本地销售以外的其他地区销售的，按照《企业所得税法》的规定缴纳企业所得税。
在异地销售自有商品房的过程中，企业需要根据销售额、成本费用等情况计算所得额，并按照企业所得税法规定的税率缴纳企业所得税。
三、个人所得税政策1. 房地产的个人所得税政策个人通过转让房屋产权获得的所得适用于个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人转让不动产的所得，按照以下比例计算应纳税额：•转让时间不满5年的，按照20%的比例计算应纳税额；•转让时间超过5年的，减按20%比例递减计算应纳税额，到满5年时免征个人所得税。
最新房产交易税计算方法
最新房产交易税计算方法近年来，随着我国城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场持续繁荣发展。
在购买或销售房产时，除了要关注房屋的质量和价值，还需要了解相应的房产交易税，这对于购房者和卖房者都是非常重要的。
本文将介绍最新的房产交易税计算方法。
首先，购买方在购买房屋时需要缴纳增值税。
根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例修正案》规定，购买方购买的非普通住宅（即第二套及以上的住宅）需要缴纳5%的增值税。
而购买普通住宅的购买方，如果自购房至满两年后再次出售，可以免征增值税；如果在两年内出售，需要缴纳1%的增值税。
其次，购买方还需要缴纳契税。
根据《契税法》规定，购买方在购买房产时需要缴纳交易额的1%作为契税。
需要注意的是，如果购买方购买的是与其工作、学习或者就业等直接相关的住房，可以减按交易额的0.5%缴纳契税。
再次，购买方还需要缴纳个人所得税。
根据《个人所得税法》规定，购房者在出售房产时，如果房产的售价高于购买时的成本，需要缴纳差价的20%作为个人所得税。
这种情况下，购房者可以选择在出售后的5年内每年递减计税，如出售后第一年计算50%的差价作为个人所得税，第二年计算30%，第三年计算20%，第四年计算10%，第五年及以后不再计算个人所得税。
最后，房产税是针对房产持有者征收的一种税费。
根据《房产税法》规定，房产所有者需要按照其房产的评估价值缴纳房产税。
具体的计算方法是，房屋评估价值乘以适用的税率。
目前，我国房产税税率分为多个档次，最低为0.5%，最高不超过3%。
除了以上所述的主要房产交易税外，还需要注意一些其他要素。
例如，购买方需要支付的国土资源税以及卖方需要支付的土地增值税等。
这些税费的具体计算方法和税率由地方政府根据相关法律法规进行制定。
总之，随着我国房地产市场的不断发展，房产交易税作为其中一环也越来越受到重视。
购房者和卖房者在进行房产交易时，需要了解最新的房产交易税计算方法，以避免不必要的麻烦和损失。
房地产业及相关税种税收政策培训资料
房地产业及相关税种税收政策培训资料房地产业作为国民经济的重要支柱产业，涉及众多税种和复杂的税收政策。
了解和掌握这些税收政策对于房地产企业的合规经营、税务筹划以及购房者的合理决策都具有重要意义。
接下来，让我们一起深入了解一下房地产业及相关税种的税收政策。
一、房地产业涉及的主要税种（一）增值税在房地产销售环节，如果是一般纳税人，其增值税税率为 9%。
小规模纳税人征收率为 5%。
需要注意的是，对于房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
（二）企业所得税房地产企业的企业所得税按照应纳税所得额乘以适用税率计算。
应纳税所得额为企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。
在房地产开发过程中，企业可能会存在预售收入，需要按照预计利润率计算预计利润，并预缴企业所得税。
（三）土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
（四）契税在土地、房屋权属转移时，承受的单位和个人为契税的纳税人。
契税的税率为 3%至 5%的幅度税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
（五）房产税房产税依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
（六）城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
房地产税务知识
房地产税务知识卖方纳税=营业税及附加1+土地增值税2+印花税3+企业所得税4买房纳税=契税5+印花税一、获取土地阶段：契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税●契税：Deed Tax（1）定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
（2）特点：属于财产转移税；由财产承受人缴纳。
（3）征税对象：（A）国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
（B）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（C）房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1．以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
2．以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
3．买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
（D）房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
（E）房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
（F）承受国有土地使用权支付的土地出让金。
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
不得因减免土地出让金而减免契税。
（4）计算方法：应纳税额= 计税依据6× 税率（3% ～5%，各地政府确定）●印花税：Stamp Duty（1）定义：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
1营业税及附加=收入*5.5%）2土地增值税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加）*（30%-60%）3印花税=合同记载金额*0.05%4企业所得税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加-土地增值税）*（25%）5契税=土地实际价值*（3%-5%）6计税依据：不动产的价格，此阶段应参考其土地实际价值。
二手房交易税务解析(2024年版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易税务解析（2024年版）本合同目录一览第一条二手房交易税务解析1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 优惠政策1.1.3 缴纳时限1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 优惠政策1.2.3 缴纳时限1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 优惠政策1.3.3 缴纳时限1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 优惠政策1.4.3 缴纳时限第二条税务申报与缴纳2.1 申报流程2.2 缴纳方式2.3 逾期缴纳的处理第三条税务纠纷处理3.1 纠纷类型3.2 解决途径3.3 责任承担第四条税务合规与监督4.1 合规要求4.2 监督机构4.3 违规处理第五条合同双方的权利与义务5.1 卖方的权利与义务5.2 买方的权利与义务5.3 经纪公司的权利与义务第六条合同的生效、变更与解除6.1 生效条件6.2 变更程序6.3 解除条件第七条违约责任与赔偿7.1 违约行为7.2 赔偿标准7.3 赔偿方式第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解程序8.3 诉讼途径第九条合同的履行地点、时间与方式9.1 履行地点9.2 履行时间9.3 履行方式第十条合同的附件10.1 附件内容10.2 附件效力第十一条合同的保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果11.3 保密期限第十二条合同的修改与补充12.1 修改条件12.2 补充内容12.3 修改程序第十三条合同的解除与终止13.1 解除条件13.2 终止条件13.3 解除与终止的程序第十四条合同的整体效力14.1 合同生效条件14.2 合同无效条件14.3 合同解除后的效力第一部分：合同如下：第一条二手房交易税务解析1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税金额乘以税率。
其中，计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格，包括房屋买卖款项、税费及其他相关费用。
房地产交易制度政策知识点
房地产交易制度政策知识点
以下是房地产交易制度政策的一些知识点：
1. 国家土地使用权制度：根据中国的土地管理法规定，土地属于国家所有，农民集体所有的土地经过征地程序以采取出让、划拨、租赁等方式，转让给拥有现金或者向其他单位或者自然人支付价格的单位或者个人使用。
2. 商品房预售制度：商品房预售是指开发商在项目未完工前，按照约定的价格、面积和交房时间等条件，向购房者销售房屋并签订购房合同的行为。
预售制度是针对尚未完工的商品房项目，旨在保护购房者的权益。
3. 房屋交易登记制度：房屋交易登记是指购房者将房屋买卖交易的相关信息以及权属变更等事项，在相关登记机构（通常是住房和城乡建设部门）办理登记并领取房产证书。
房屋交易登记制度是确保房屋产权交易合法性和保障产权的重要环节。
4. 房地产税制度：房地产税是指对房地产的所有者或使用者按照一定的税率计征的一种税收。
其征收范围通常包括住宅、商业用地以及其他房地产资产。
房地产税制度旨在通过征收税款来调控房地产市场，适度限制投机和过度投资。
5. 限购政策：限购政策是指针对特定区域或特定类型的房地产，政府对购房者购房的限制措施。
限购政策通常以个人购房的数量、购房者的条件和购房的目的等为限制标准，旨在避免投资投机炒房，并稳定房地产市场。
6. 限售政策：限售政策是指房地产开发商或购房者在一段时间内对房屋的转让行为进行限制。
限售政策通常以房屋取得的时间、购房者的身份和房屋的使用性质等为限制标准，旨在控制房屋的流通速度，避免市场过度供应。
这些知识点只是房地产交易制度政策的一部分，实际内容可能更加复杂和详细。
需要根据具体情况了解相关法规和政策。
2024年房地产买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同税费明细本合同目录一览1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 税率1.1.3 计税依据1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 税率1.2.3 计税依据1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 税率1.3.3 计税依据1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 收费标准1.4.3 计费依据1.5 转移登记费1.5.1 计算方式1.5.2 收费标准1.5.3 计费依据1.6 其他税费1.6.1 描述1.6.2 计算方式1.6.3 收费标准1.7 税费支付时间及方式 1.7.1 税费支付时间1.7.2 税费支付方式1.8 税费承担主体1.8.1 买方承担税费1.8.2 卖方承担税费1.8.3 双方承担税费1.9 税费争议解决方式 1.9.1 争议解决途径1.9.2 责任归属1.9.3 费用承担2. 合同双方权利与义务2.1 买方权利与义务2.2 卖方权利与义务3. 合同履行期限3.1 交易时间3.2 税费缴纳时间4. 违约责任4.1 买方违约责任4.2 卖方违约责任5. 合同争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 合同的成立、生效与终止 6.1 合同成立条件6.2 合同生效条件6.3 合同终止条件7. 其他约定7.1 房屋交付时间及条件 7.2 房屋质量保证7.3 产权过户及登记7.4 房屋维修责任7.5 房屋保险7.6 房屋租赁7.7 双方联系方式8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 税费明细表8.3 产权证明文件8.4 房屋现状照片或视频9. 合同签订日期及地点10. 双方签字（盖章）11. 合同副本数量及分发12. 合同生效日期13. 合同终止日期14. 补充条款第一部分：合同如下：1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税价格的百分之一。
房产交易税费政策试题附有答案
您的姓名：[填空题]*
_________________________________
1.首次购买90.00平的房屋契税是？[单选题]*
1%(正确答案)
1.5%
2%
4%
2.二次购买88平的房屋契税是？[单选题]*
1%(正确答案)
1.5%
2%
4%
3.二次购买90.00平的房屋契税是？[单选题]*
监管资金：210000元(正确答案)
监管资金：300000元
贷款：700000元
贷款：490000元(正确答案)
个税：免征(正确答案)
个税：7000
1%(正确答案)
1.5%
2%
4%
4.三次购买90.00平的房屋契税是？[单选题]*
1%
1.5%
2%
4%(正确答案)
5.业主出售满5年家庭唯一的房屋个人所得税收取？[单选题]*
免征(正确答案)
1%
2%
条件不足，无法判定
6.业主出售满5年不唯一144平米的房屋个人所得税收取？[单选题]*
免征
1%(正确答案)
2%
条件不足，无法判定
7.业主出售2年内房屋增值税收取？[单选题]*
免征
2%
5.3%(正确答案)
5.6%
8.住宅房证转移工本费是多少钱？抵押登记费多少钱[单选题]*
60元/本，10元/本
60元/本，60元/本
80元/本，10元/本
80元/本，80元/本(正确答案)
9. 2008年张先生购买市区春风紫金港一套100平住宅，2018年又购买东方夏威夷96平住宅。现将春风紫金港房屋100万出售给王女士，且王女士在市区有一套88平住宅，现地税评估总价65万。问买卖双方的交易费用是多少？*
房屋买卖交易中的税费计算和缴纳要求详述及案例分析
房屋买卖交易中的税费计算和缴纳要求详述及案例分析在房屋买卖交易中，税费计算和缴纳是一个重要且复杂的环节。
本文将详细描述在房屋买卖交易过程中涉及的各项税费，并结合实际案例进行分析。
1. 印花税印花税是指在房屋交易过程中，根据房屋买卖合同金额的一定比例向税务部门缴纳的税款。
具体税率根据不同地区和房屋性质而异。
一般而言，购房人需承担印花税，具体数额为合同金额的指定比例。
案例分析：小明购买了一套总价为100万的住房，当地规定印花税税率为3%，则小明需要向税务部门缴纳3万的印花税。
2. 增值税增值税是指在房屋买卖交易中，根据房屋增值部分向税务部门缴纳的一种税费。
根据国家政策，在首次购买住房时，购房人可以享受免征增值税的政策。
但若再次转让住房，则需要依据房屋增值部分缴纳相应的增值税。
案例分析：小红购买了一套总价为200万的住房，在5年后以250万的价格出售。
假设小红购房时已完全享受过首套房免征增值税政策，那么她需要缴纳50万的增值税，即出售价格与购买价格之差的一定比例。
3. 个人所得税根据国家规定，个人住房交易中的个人所得税是指根据房屋买卖收入与个人住房交易成本之差，按照一定比例计算的税款。
案例分析：张先生购买了一套总价为150万的住房，然后以200万的价格出售。
他在购买时支付了10万的个人所得税，这是根据购买价格与房屋价值之差计算得出的。
而在出售时，他又需要支付50万的个人所得税，这是根据出售价格与购买价格之差计算得出的。
4. 契税契税是指在房屋买卖过程中，根据房屋买卖双方约定的合同价格按一定比例缴纳的税费。
契税也是购房人承担的费用，在不同地区和房屋性质下，契税的税率会有所不同。
案例分析：王女士购买了一套总价为80万的住房，契税税率为1%，则她需要向税务部门缴纳8千的契税。
综上所述，房屋买卖交易中的税费计算和缴纳是一个繁琐而重要的环节。
各项税费根据不同的地区和房屋性质有所不同，购买人需要了解相关政策和税费计算方法，以便做好财务规划和预算。
2024房屋买卖税费详解 房屋交易税
2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。
而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
房产相关税费制度（5篇）
房产相关税费制度一、税费基本知识税收是国家为实现其职能，凭借政治权力，按照法律规定的标准，强制地、无偿地征收货币或实物的一种经济活动，是国家参与社会产品和国民收入分配和再分配的重要手段，也是国家管理经济的一个重要调节杠杆。
税收具有下列显著特征：l强制性。
国家税收，是由税法直接规定的，纳税人必须依法纳税，自觉履行纳税义务。
否则，就要受到法律制裁。
l无偿性。
国家以税收形式取得财政收入是无偿征收，是一种单方的法律行为。
l固定性。
国家税收，是按照税法规定的比例或数额征收。
税率是指纳税额与征税对象数额之间的比例，它是计算应纳税额的尺度，我国现行税法的税率有比例税率、累进税率和定额税率三种。
二、税种与标准契税根据法律规定，凡房屋的买卖、典当、赠与或交换的承受人均应凭房地产所有权证和当事人双方订立的契约交纳契税，具体契税的税率如下：买卖契税，按买价征收____%(地方补贴____%)典契税率，按典价征收____%赠与契税，按现值价格征收____%(地方补贴____%)印花税印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而制定、领受的应税征收的一种税。
印花税的纳税人为应税凭证的书立人、领受人或使用人。
印花税的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项：a购销、加工承揽、建设工程勘探设计、建筑____工程承包、财产租赁、货物运输、包储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证。
b产权转移所有c营业帐簿d权利、许可证照e经财政部确定征税的其他凭证印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
a对一些载有金额的凭证，采用比例水利。
税率共分五个档次：分别为所载金额的____‰、____‰、____‰、____‰、____‰。
b对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，每件缴纳一定数额的税款。
房屋买卖合同印花税为____%，交易印花税为____%，房屋租赁印花税为____%。
2024年二手房交易税费全解析
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易税费全解析本合同目录一览第一条：二手房交易税费定义及分类1.1：契税1.2：个人所得税1.3：增值税及附加1.4：土地增值税1.5：房产交易手续费1.6：其他税费第二条：税费计算方式2.1：契税计算2.2：个人所得税计算2.3：增值税及附加计算2.4：土地增值税计算2.5：房产交易手续费计算2.6：其他税费计算第三条：税费支付责任及时间3.1：税费支付责任3.2：税费支付时间第四条：税费优惠政策4.1：优惠政策适用条件4.2：优惠政策具体内容第五条：税费申报及缴纳流程5.1：税费申报流程5.2：税费缴纳流程第六条：税费争议解决方式6.1：争议解决方式6.2：争议解决时效第七条：违反合同约定责任7.1：税费支付违反约定的责任7.2：税费申报及缴纳违反约定的责任第八条：合同的生效、变更与解除8.1：合同生效条件8.2：合同变更条件8.3：合同解除条件第九条：合同争议解决方式9.1：争议解决方式9.2：争议解决时效第十条：合同的解除与终止10.1：合同解除条件10.2：合同终止条件第十一条：合同的继承与转让11.1：合同继承条件11.2：合同转让条件第十二条：合同双方的权利与义务12.1：卖方的权利与义务12.2：买方的权利与义务第十三条：合同的违约责任13.1：违约行为13.2：违约责任第十四条：合同的解释及适用法律14.1：合同解释权14.2：适用法律第一部分：合同如下：第一条：二手房交易税费定义及分类1.1 契税（1）契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应缴纳的税费。
（2）计算方式：契税的计算依据为成交价格，税率根据房屋价值等级确定，具体税率由税务部门规定。
1.2 个人所得税（1）个人所得税是指在中华人民共和国境内，个人转让房地产取得的所得应缴纳的税费。
（2）计算方式：个人所得税的计算依据为转让房地产取得的收入减去财产原值和合理费用后的余额，税率根据收入金额确定，具体税率由税务部门规定。
房产交易相关税费
非普通住宅，一般指宅建筑面积较大 或用作商业用途的房子。一般是下面两种 形式的房屋： 1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋， 但是更重要的特点是体现生活品质和享受 生活。一般都是位于郊区或者是风景区， 多为园林住宅，环境优美。包括5中类型： 独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式 别墅、空中别墅。 2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通 住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是 西式洋房，强调的是每个庭院都带有花 园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪 是标配以外，还会有车库。另外，楼层一 般不会太高，二、三层小楼较多。
（2022.1.1-2024.12.31减半征收）
卖
房
税
费
01印花税
个人买卖不动产所书立的书据属于印花税的征收范围。 免税规定：个人转让住房行为不用缴纳印花税；
但转让商业用房还是要按“产权转移书据”税目按书据所载金额万分之五缴纳印花税。
02土地增值税
应税规定：《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入（不分房屋 类型），指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 免税规定：自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、对于公益事业或者以社会公众为对象的赠与、家庭财产分割的行为，涉及的无论是住房还是商铺等，不限定套数、面积均可以免征增值税。
也就是说，个人无偿赠与不动产除上述几种情形外，即使没有取得任何经济利益，也应当视同发生销售行为，缴纳增值税。城市维护建设税、
教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。
02土地增值税
个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 免税规定： （1）法定继承人免税 （ 2 ） 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有 ，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原 归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属 原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
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房地产交易制度政策：房地产税费学习资料（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（ ）。
A.契税 B.营业税 C.房产税 D.印花税 本题答案：B, D 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按（ ）的税率征收房产税。
A.3% B.4% C.5% D.10% 本题答案：B 本题解析：暂无解析 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------3、单项选择题城镇土地使用税纳税期限为（）。
A.按年计征，分期缴纳B.按月计征，分期缴纳C.按年计征，统一缴纳D.按月计征，统一缴纳本题答案：A本题解析：暂无解析4、多项选择题关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有（）。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对个人购买经济适用住房的，免征契税E.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税本题答案：A, B, C, E本题解析：暂无解析5、单项选择题具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。
A.40%～50%B.40%～60%C.50%～60%D.50%～70%本题答案：C本题解析：暂无解析6、多项选择题根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（）。
A.财产税B.流转税C.收益税D.资源税E.风险税本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析7、单项选择题营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为（）。
A.3%B.4%C.5%D.6%本题答案：C本题解析：暂无解析8、多项选择题城镇土地使用税政策性免税的项目有（）。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E.直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析9、单项选择题《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是（）。
A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元B.以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7～40元C.以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元D.以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5～25元本题答案：B本题解析：暂无解析10、单项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权本题答案：A本题解析：暂无解析11、单项选择题铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，（）征收耕地占用税。
A.减按每平方米2元的税额B.减按每平方米4元的税额C.减按每平方米5元的税额D.减按每平方米8元的税额本题答案：A本题解析：暂无解析12、单项选择题根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。
A.2B.7C.12D.15本题答案：B本题解析：暂无解析13、单项选择题税收所具有的特征是（）。
A.强制性、无偿性、特殊性B.强制性、无偿性、固定性C.强制性、固定性、特殊性D.固定性、无偿性、特殊性本题答案：B本题解析：暂无解析14、单项选择题教育费附加的税率为（）。
A.3%B.5%C.7%D.8%本题答案：A本题解析：暂无解析15、单项选择题王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
A.4200B.5400C.2700D.3600本题答案：B本题解析：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1.2％。
本题中应纳房产税额最多为50万元×90％×1.2％=5400元。
16、单项选择题自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。
A.住房交易价1％B.住房评估价1％C.免征D.住房交易价1.5％本题答案：C本题解析：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
17、多项选择题以下耕地免征耕地占用税（）。
A.国家机关占用耕地B.军事设施占用耕地C.学校占用耕地D.房地产开发商占用耕地E.医院占用耕地本题答案：B, C, E本题解析：军事设施占用耕地、学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地，免征耕地占用税，但是纳税人改变原占有用途，不再属于免征情形的，应当按照当地使用税额补缴耕地占用税。
国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。
18、单项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。
A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效本题答案：B本题解析：暂无解析19、单项选择题2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到（）。
A.1％B.1.5％C.2％D.3％本题答案：A本题解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到1％。
20、多项选择题以下房产免征房产税（）。
A.海军军队自用的房产B.个人的普通住宅C.宗教寺庙自用的房产D.个人出租的房产E.开发商建设中的房产本题答案：A, B, C, E本题解析：免征房产税的有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。
但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。
②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。
④个人所有非营业用的房产。
⑤鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房应按规定征收房产税。
⑥经财政部批准免税的其他房产。
21、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构本题答案：A, B本题解析：暂无解析22、多项选择题企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括（）。
A.销售货物收入B.不征税收入C.提供劳务收入D.特许权使用费收入E.转让财产收入本题答案：A, C, D, E本题解析：暂无解析23、单项选择题个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于（），税率为20%。
A.临时税率B.比例税率C.定额税率D.累进税率本题答案：B本题解析：暂无解析24、多项选择题有关住房税收的优惠政策（）。
A.个人自建自用住房时免征营业税B.个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税C.个人自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税D.个人出租住房所得税按照15％的税率征收E.个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税本题答案：A, B, C, E本题解析：个人出租住房所得税按照10％的税率征收。
25、单项选择题关于自用的地下建筑计税公式正确的是（）。
A.应纳房产税的税额=应税房产原值［1-（10%～30%）］1.2%B.应纳房产税的税额=应税房产原值［1+（10%～30%）］1.2%C.应纳房产税的税额=应税房产原值［1-（10%～20%）］1.2%D.应纳房产税的税额=应税房产原值［1+（10%～20%）］1.2%本题答案：A本题解析：暂无解析26、单项选择题销售房地产的营业税税率为（）。
A.5％B.5.5％C.3％D.1.5％本题答案：A本题解析：销售房地产税率为5％。
27、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。