绿野仙踪田园综合体-规划任务书-向日葵景观工作室
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书一、项目背景及概述随着城市化进程的不断推进，人们对于田园生活的向往与追求日益增长。
为满足市民对于舒适宜居的生活环境的需求，同时保护农田资源和促进农民增收，本计划书旨在介绍田园综合体项目的规划与实施。
二、项目目标本项目以打造宜居宜业宜游的田园综合体为目标，通过提供综合性的农业、文化、休闲、旅游、教育等功能，满足现代都市人的生活需求，促进农业现代化、农村经济发展、农民增收。
三、项目内容及规划1. 基础设施建设为确保田园综合体项目的正常运营，需先进行基础设施建设，包括道路、供水、供电、排污等配套设施的建设和完善。
2. 农业生产区域规划在项目区域内划定适宜的耕地、养殖区、果园等农业生产区域，引入现代农业技术和设备，开展高效农业生产，并积极引导农民增收。
3. 休闲旅游区规划依托项目区域内的自然环境和田园景观，规划休闲农庄、度假酒店、户外运动场所等休闲旅游设施，提供放松心灵、享受大自然的场所。
4. 教育文化区规划建设农业科普教育基地、农艺培训中心等教育文化设施，旨在传承农耕文化、推广农业科技，为市民提供农业知识和技能培训。
5. 商业服务区规划规划商业综合体、农特产品交易中心等商业设施，提供农产品展示、交易、加工等服务，促进农民产品销售和农村经济发展。
四、项目实施计划1. 前期准备阶段进行项目可行性研究，包括市场调研、资源评估、财务分析等，以明确项目的可行性和潜在风险。
2. 规划设计阶段进行项目区域规划设计和详细方案设计，确保项目布局合理、功能完备。
3. 资金筹措阶段寻求政府支持、引入社会资本或银行贷款等多种方式筹集项目所需资金。
4. 建设实施阶段根据规划设计方案，按照合同约定进行土地开发、基础设施建设、场馆建设等工作。
5. 运营管理阶段完成建设工作后，进行场馆设施装修、管理团队招募和培训等工作，确保项目的正常运营和管理。
五、预期效益1. 经济效益通过项目的投资和经营，提升农村经济发展水平，促进农民增收，推动农业现代化。
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书一、项目概述田园综合体项目是一项综合性发展项目，旨在打造一个集休闲、文化、生态、农业等多种功能于一体的“大绿肺”。
本项目计划建设地点位于某县城腹地，占地面积约1000亩。
项目总投资预估为1亿元。
二、市场分析目前，随着城市化进程逐步加快，城市人口迅速增加，人们对于休闲娱乐和生态环境的需求也越来越高。
而传统旅游景点无法满足人们对于生态环境的需求，经济效益也不尽如人意。
因此，针对这一市场需求，田园综合体项目应运而生。
三、项目内容1.农业观光：为游客提供农业观光、农业体验、果蔬采摘、种植体验等活动。
2.生态休闲：建设聚会活动场地、野生动物园区、儿童游乐区、天地茶园、草莓主题公园等休闲娱乐场所，增加项目的吸引力。
3.文化体验：通过展览、演出、文艺活动等方式将当地传统文化及艺术展现出来，吸引游客。
4.住宿服务：建设相关住宿设施，为游客提供便利的住宿服务。
四、项目造价项目总投资预估为1亿元，其中土地租赁费用为2000万元，建设费用为8000万元，运营推广费用为2000万元。
五、项目运营与盈利预测通过积极的运营与推广，认真制定运营策略，并建立稳定的顾客群，提升项目人气度，实现日均客流量10000人次，年收益预测为8000万元。
六、投资效益分析本项目投资短期内预计初步投资偏多，但长期投资将会获得可观的效益，使得投资人的投资回报率达到100%以上。
七、项目可行性分析通过对周边市场环境、项目的开发前景、盈利预测的论证，以及对投资效益的分析，该项目具有较为可行的投资价值，且预计４年回收成本。
八、项目负责人简介田园综合体项目负责人，XXX，拥有多年的项目管理经验，在此次项目成功的实施中具有较强的驾驭能力和丰富的实践经验。
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书1. 项目背景田园综合体项目旨在将城市与田园相结合，打造一个集农业观光、生态旅游、休闲度假为一体的综合性项目。
项目所在地位于湖南省郊区，具备丰富的农业资源和自然景观，适合开展农业观光和休闲活动。
本计划书将详细介绍项目的规划、目标以及实施方案。
2. 项目目标2.1. 提供独特的农业观光体验，吸引城市居民了解农业文化。
2.2. 打造生态旅游景区，吸引国内外游客前来观光、度假。
2.3. 促进农村经济发展，带动周边农民增收致富。
2.4. 构建可持续发展的经营模式，保护环境、节约资源。
3. 项目规划3.1. 地理位置选择项目选址在湖南省郊区，地理环境优越，交通便利。
3.2. 设施规划项目规划包括主题农场、观光区、度假村、餐饮区、儿童乐园等设施。
主题农场结合不同农业种植和养殖，提供农业体验项目；观光区打造美丽的自然景观，提供休闲赏景的场所；度假村提供不同档次的住宿服务；餐饮区则提供美食与农产品的销售；儿童乐园为家庭提供全家共游的场所。
3.3. 人员需求需要专业的农业经营团队、管理服务团队和市场推广团队，确保项目的顺利运营。
4. 实施方案4.1. 市场调研在项目启动前进行市场调研，了解目标群体的需求，为项目的开展提供准确的数据支持。
4.2. 合作伙伴与当地农户、农业合作社建立合作关系，共同开展农业观光项目。
4.3. 主题策划采取不同的主题来打造农业观光项目，以吸引不同的游客群体。
例如，开展草莓采摘、葡萄酒品鉴、农家乐体验等。
4.4. 设施建设根据项目规划，逐步建设各个设施，确保项目的全面实施。
4.5. 市场推广运用互联网、社交媒体等渠道进行市场推广，提高项目的知名度和影响力。
5. 风险分析5.1. 自然因素如天气变化、自然灾害等，可能影响项目的正常运营。
需建立相应的应对措施，确保项目稳定开展。
5.2. 竞争压力周边地区可能存在类似的农业观光项目，需要通过不同的特色和服务，增强项目的竞争力。
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书第一部分：项目概述1.1 项目背景近年来，随着城市化进程的推进，城市人口迅速增加，人们对绿色、健康的生活方式的需求也越来越高。
田园综合体项目是为了满足人们对自然、休闲和农业体验的追求而兴起的一种新兴业态。
本项目旨在打造一个集农业观光、休闲度假、文化艺术等多种元素于一体的综合体。
1.2 项目目标本项目的主要目标是通过打造田园综合体，为城市居民提供一个回归自然、体验农耕文化的休闲度假场所，以及促进当地农业发展和农民增收。
具体目标包括：- 创建一个具有特色的农业观光景区，吸引游客前来参观和体验；- 提供丰富多样的农业体验活动，满足游客对乡村生活的向往；- 推广当地农产品，促进农村经济发展；- 提供就业机会，帮助农民增加收入。
第二部分：项目内容及规划2.1 项目位置及规模本项目位于某县某镇，占地约XX亩。
项目规划包括以下主要内容：- 农庄区：包括田园风光展示区、农产品展销区、特色农家乐等；- 农业观光区：包括农田观光区、果园采摘区、农耕体验区等；- 休闲度假区：包括温泉度假村、生态酒店等；- 文化艺术区：包括农耕文化展示区、农民画艺术展示区等。
2.2 项目建设及营运项目建设分为两个阶段：- 第一阶段：包括场地清理整理、基础设施建设、景观建设等；- 第二阶段：根据具体规划，分区域进行项目建设，包括农庄区、农业观光区、休闲度假区和文化艺术区的建设。
项目建设完成后，将进行正式运营，投入使用。
为了保证项目的可持续发展，将制定详细的运营及管理方案，包括营销推广、员工培训、设施维护等。
第三部分：市场分析与预期效益3.1 市场分析本项目主要面向城市居民，针对人们对自然、休闲、农业体验的需求，提供独特的场所和体验。
目标客户主要分为以下几类：- 旅游观光者：包括来自本地及周边城市的游客，他们希望在度假或周末休闲时能有一个亲近自然的选择；- 高端消费者：他们追求独特的休闲体验，愿意为此支付高额费用；- 家庭客户：希望为孩子提供一个接触农耕文化、亲近大自然的场所；- 团队组织：包括企事业单位组织的拓展活动、员工旅游等。
田园综合体项目计划书Word版
农业田园综合体项目计划书一、项目名称及投资规模安徽省太和田园牧歌项目，总投资2000万元，首期投资500万元。
二、承建单位本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元，法人代表为。
三、法人治理结构（一）法人代表简介法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热爱农业的80后成功女企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。
（二）组织结构公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。
四、项目规划建设依据（1）《市城市建设总体规划》（2）《安国家农业科技园区总体规划》（3）《旅游业发展三年行动计划》（4）《“十三五”规划》（5）国家及省市其他有关产业政策五、项目建设定位及发展目标（一）建设定位项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。
（二）发展目标1．安徽省农村精准扶贫的典范2．皖北农业田园综合体的标杆3．阜阳城郊型特色高效农业的样板六、项目总体规划特点该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题．环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。
在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。
（一）规划结构分析整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架：1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。
2、多带：围绕“核”形成了多个功能带：（1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。
田园综合体项目初步建议书
田园综合体项目初步建议书一、项目背景和目标田园综合体项目是一种结合农业、旅游、休闲等多种业态的综合性项目，以打造具有乡村风格、生态环保的休闲度假场所为目标。
本项目旨在通过开发田园综合体，挖掘农业资源，促进农村经济发展，提高农民收入，满足市民对休闲度假的需求。
二、项目内容及规模本项目计划占地面积为500亩，主要包括农业观光区、农产品直销区、休闲度假区、住宿区和餐饮区等主要功能区域。
同时，项目还将建设农业科技示范园、绿色生产基地等配套设施，以提高产业效益和农产品质量。
三、市场需求分析1.旅游市场需求：随着人们生活水平的提高，对休闲度假的需求日益增加。
田园综合体项目可以满足市民对乡村环境、自然景观的追求，具有广阔的市场前景。
四、项目优势1.地理优势：本项目地处交通便利的县城周边，离市区仅有20公里的距离，有利于吸引市民前来参观、消费。
2.农业资源优势：项目周边具有丰富的农业资源，可供种植水果、蔬菜等农产品，为项目提供可持续的发展保障。
3.生态环境优势：周边地区生态环境良好，空气清新，水质优良，符合现代人对于休闲度假的追求。
五、投资估算和资金筹措本项目初步投资估算为5000万元，其中包括土地购买、基础设施建设、场地布置、建筑物修建等项目支出。
资金筹措途径可通过政府投资、银行贷款、合作伙伴投资等方式实现。
六、项目实施计划1.前期准备阶段：确定项目定位、选址、征地拆迁、编制可行性报告等。
2.中期建设阶段：进行场地规划、基础设施建设、建筑物修建等工作。
3.后期运营阶段：招募经营团队、开展宣传推广、开业运营等。
七、社会效益及经济效益分析1.社会效益：本项目可以提供就业机会，吸引游客前来消费，提高农产品销售额，促进农民增收。
2.经济效益：经过初步测算，本项目预计可年均实现销售收入1000万元，利润率10%，投资回收期为5-7年。
八、风险分析与对策1.需求变化风险：由于市场需求变化的不确定性，项目可能面临需求下降风险。
绿野仙踪休闲度假山庄策划方案
绿野仙踪休闲度假山庄策划方案《绿野仙踪》原本是小说名，共有二个版本，一个是美GRXXX．XXX的《绿野仙踪》，是翻译的美国童话，大家都很熟悉，这本书也有翻译成《OZ国历险记》的。
另一个版本是XXX的《绿野仙踪》又名《百鬼图》，是正宗的中国小说，不过知道的人少一些。
此书创作于清乾隆十八年(1753)至乾隆二十七年（1762）间。
今有百回抄本和八十回刻本。
而这现实中的版本——座落在江浦的绿野仙踪休闲山庄。
一、项目简介：项目名称：绿野仙踪休闲山庄项目资金：由1-2人合作经营，预计总投资100万元，约1-2年完成二、山庄项目基本情况与结构分析1、地理位置和交通基础设施：山庄位于南京江浦区生态旅游区境内地处丘陵群山之间，山水良田等相间结合，该地段依水傍林景色宜人。
山庄项目距南京中心城区30公里，车程约1个小时，交通便利。
2、山庄组成结构分析休闲山庄整体规划600亩，主要包括两大部份，即山庄和农产品营销渠道建设。
山庄主要由种养殖、养生、休闲体验式庄园三大块组成，详见下表：三、山庄项目开发绿野仙踪休闲山庄以花海、水境为媒，提供吃、住、行、游、购、娱。
1为一体的休闲度假服务。
主要以二月兰、薰衣草、樱花、海棠、花径花卉等花木打造四季花海环境，林下种植香菇、双孢菇、茶树菇、木耳等养生益寿的菌类作物；林间放养土鸡、野鸡、孔雀、鹌鹑等营养价值高的禽畜动物，常年为人们提供无公害的安全食品。
我把休闲度假项目定为以下三个：一．二．三．风光休闲游乡村度假体验野营狂欢这几个项目在山庄上有足够的可行性，创新性，及其本土特色。
首先。
用神话故事介绍，美丽动人的神话故事，总是可以激起很多人的热情。
因此，为来到这里的客人们提供了一个“采菊东篱下，悠然见南山”绿野仙踪休闲庄园，并且还提供户外的基本装备，户外休闲，今后告辞搬运装备的年代。
园区出现的是原生态的田园景观，流水绕幽木，小径通厅台，匠心独具的内部造型，让人与自然的关系在瞬间融为一体。
田园综合体建设项目规划方案
田园综合体建设项目规划方案LOGO单位名称田园综合体建设项目规划方案在此输入你的单位名称田园综合体建设项目规划方案为实施乡村振兴战略，提高农业综合效益和竞争力，根据《XXX关于印发郑州市田园综合体建设专项工作方案的通知》(XXX〔2021〕13号)的总体要求，结合我市实际，制定本方案。
一、指导思想实施乡村振兴战略，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，进一步提升环城都市生态农业、美丽乡村、农业示范园区建设水平，深化农村集体产权制度改革，建立健全城乡融合发展的体制机制，构建生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等六大支撑体系，建设一批融现代农业、文化创意、旅游观光、休闲娱乐、养生度假、美丽乡村建设等于一体的、可持续发展的田园综合体，促进城乡一体化发展，推进XXX。
二、目标任务2021年，启动2个田园综合体建设项目，2021年开始在全市全面推广建设田园综合体。
三、项目选择(二)范围和条件。
优先安排都市生态农业产业基础较好的区域;项目区交通便利、自然禀赋较好、文化底蕴深厚。
(三)项目选定。
按照上级下达的项目指南，以各乡镇政府、街道办事处为主体开展规划建设。
由乡镇、街道办事处采取公开招商的方式，选定拟参与建设项目的经营主体，优先选择具备建设、经营田园综合体经验的上市企业、涉农企业联合建设。
选定的经营主体编制项目规划和年度实施方案，内容包括基本情况、目标任务、功能布局、产业规划、重点项目，水土资源和生态环境保护，建设、运营和管理体制机制，投资估算与资金筹措方案等。
由市有关部门组织，上级业务部门、产业基金公司及相关领域专家参加进行评审，修改完善后确定方案，立项建设。
四、工作重点(一)功能分区1.农业产业区：通过名优珍稀特色现代农业及其加工，生产绿色健康高效农产品，开拓中高端市场，实现农业高效;开展相应的农业科技示范、科普教育、生态循环等展示和参与项目，使游人了解农业生产过程，体验农事生产乐趣，接受现代农业教育。
田园综合体策划案
田园综合体策划案一、项目背景随着城市化进程的加速，人们对乡村生活的向往与日俱增。
田园综合体作为一种新兴的乡村发展模式，将农业生产、农产品加工、休闲旅游、田园社区等功能有机融合，为乡村振兴提供了新的思路和途径。
本项目旨在打造一个具有特色和吸引力的田园综合体，促进农村经济发展，提升农民生活品质。
二、项目选址选址位于_____市_____县_____镇，该地区交通便利，自然环境优美，农业资源丰富，具有发展田园综合体的良好基础。
三、项目定位以生态农业为基础，以休闲旅游为核心，打造集农业生产、农产品加工、文化体验、科普教育、康养度假等功能于一体的田园综合体。
四、项目规划1、农业生产区规划建设高标准农田，种植各类优质农产品，如水稻、蔬菜、水果等。
采用现代化的农业技术和管理模式，提高农业生产效率和农产品质量。
2、农产品加工区建设农产品加工厂，对生产区的农产品进行深加工，开发特色农产品，如水果罐头、蔬菜干、大米制品等，提高农产品附加值。
3、休闲旅游区（1）花海景观：种植大片的花卉，打造美丽的花海景观，吸引游客前来观赏拍照。
（2）亲子农场：设置亲子游乐设施，如儿童乐园、农事体验区等，让家长和孩子一起体验农耕乐趣。
（3）垂钓区：建设垂钓池塘，提供垂钓工具和服务，让游客享受悠闲的垂钓时光。
（4）农家乐：提供地道的农家美食，让游客品尝到新鲜、绿色的农产品。
4、文化体验区（1）农耕文化博物馆：展示传统农耕工具和农耕文化，让游客了解农业发展的历史。
（2）民俗文化村：建设传统的民俗村落，展示当地的民俗风情，如手工艺品制作、民间艺术表演等。
5、科普教育区（1）农业科普馆：通过展示农业科技成果和科普知识，提高游客对农业的认识和了解。
（2）青少年实践基地：为青少年提供农业实践活动，培养他们的劳动意识和实践能力。
6、康养度假区建设康养中心和度假别墅，提供养生保健、休闲度假等服务，让游客在优美的环境中放松身心。
五、项目运营1、营销推广（1）利用互联网平台，如微信公众号、抖音等，进行线上宣传推广。
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书概述田园综合体（以下简称“综合体”）是一种将现代城市生活元素融合于乡村田园景观中的综合性运营项目。
综合体旨在通过开发、整合农业、旅游、文化艺术等多种业态，实现对乡村振兴和产业升级的支持，为城市居民提供绿色生态、健康休闲、文化体验等多重价值。
本项目计划在河北省承德市滦平县某乡镇建设田园综合体，项目规划总面积1000亩，其中200亩用于景观打造、400亩属于农业种植、200亩留作未来发展用地，其余200亩用于建设设施与配套。
项目理念及目标项目理念：打造融合城市生活元素的田园综合体，实现城乡融合发展。
项目目标：1、充分挖掘当地的自然与人文资源，实现可持续发展。
2、为城市忙碌人们提供绿色生态，健康休闲，文化体验，并促进乡村旅游业的发展。
3、升级当地农业产业，拓展农业经济，促进农业和城市居民之间的联系。
4、打造项目标志性建筑物，实现项目的品牌化运营。
项目设计1、景观设计：运用现代艺术、园林景观等元素，创造出符合生态环境的现代田园风格。
通过对自然景观和农作物进行保护和利用，实现景观、农业和文化旅游的融合。
场地内设计有欢迎广场、游步道、乡村度假酒店、会议中心、庆典广场、农业种植区、农村产品展示及销售区等多种设施。
2、农业种植：在现代化大棚和户外无土栽培基础上，种植高品质、高产量的适应当地气候的作物，如草莓、西瓜、蔬菜等，促进当地农业与城市居民对接。
视市场需求而定，可根据不同季节调整作物品种，丰富园区内的农业种植业态，同时也留有一定土地作为未来业态拓展和升级。
3、景区管理：作为融合城市与农村的综合体，管理运营对保障项目成功开发至关重要。
为满足游客绿色休闲、学术体验和文化参观的需求，采取专业的旅游考察、教育培训和娱乐服务。
除了邀请社会各界专业人士加盟，在全面考虑场内有机耕种、环保节能等的基础上，提供农事体验，推广和普及科学知识。
投资计划及预期效益投资：本项目总投资额3亿元，其中土地成本为1亿元，其余部分用于景区建设、农业开发和管理运营等方面的投入。
“向日葵”绿色市民农园创业计划
“向日葵”绿色市民农园创业计划目录1.执行总结 (1)1.1公司 (1)1.2市场和服务 (2)1.2.1 基本项目 (2)1.2.2 增值项目 (3)1.3营销策略 (3)1.4投资与财务 (5)1.5风险资本退出 (5)2.服务项目背景 (6)2.1产业背景 (6)2.1.1中国食品安全隐患大 (6)2.1.2远距离运输，流通成本高，导致了蔬菜价格居高不下 (7)2.2市民农园服务项目概述 (7)2.2.1市民农园服务对象 (7)2.2.2市民农园服务内容 (7)2.2.3公司成本估计 (10)2.3服务项目的优势分析 (11)2.4产品的竞争力 (11)3.市场分析 (12)3.1市场前景 (12)3.1.1 经济发展带来的机遇 (12)3.1.2政府的积极扶持 (12)3.1.3 消费者对安全食品的强烈需求 (13)3.2市场需求预测 (13)3.3客户描述 (17)3.4市场渗透 (18)3.5竞争分析 (19)4.公司战略 (19)4.1总体战略 (20)4.1.1公司使命 (20)4.1.2公司宗旨 (20)4.2发展战略 (20)4.2.1初期 (1—3年) (20)4.2.2 中期（4—6年） (20)4.2.3 长期（5—10年） (20)4.3市场总体战略 (21)4.4网络技术支持 (21)5.营销策略 (21)5.1品牌策略 (21)5.2价格策略 (22)5.3渠道策略 (23)5.4促销策略 (23)5.5公共关系营销 (24)6.运营管理 (24)6.1公司选址与布局 (24)6.2项目进度 (25)6.3服务管理流程 (25)6.4服务质量管理 (26)6.5人力资源管理 (26)7.公司团队 (26)7.1组织形式 (26)7.2部门职责 (27)7.3人员配置 (28)7.4企业文化 (29)8.投资分析 (29)8.1股本结构与规模 (29)8.2资金来源与运用 (30)8.3未来五年的收入预算情况 (30)8.4 成本费用列支预算情况 (30)8.5 投资收益与风险分析 (32)8.5.1投资净现值 (32)8.5.2 内含报酬率 (32)8.5.3 盈亏平衡分析 (32)8.5.4 项目敏感性分析 (33)8.5.5 投资回收期 (34)8.5.6 投资回报 (34)9. 财务分析 (34)9.1主要财务假设 (34)9.2会计报表及附表 (35)9.2.1收益表 (35)9.2.2现金流量表 (35)9.2.3资产负债表 (36)9.3会计报表分析 (37)10.机遇与风险 (38)10.1机遇 (38)10.1.1 经济发展带来的机遇 (38)10.1.2 政府和政策的积极扶持 (38)10.1.3 消费者对安全食品的强烈需求 (39)10.2风险分析 (39)10.2.1 饮食文化对于有机农耕的影响 (39)10.2.2 销售难是生态农业推广的障碍 (40)11.风险资本的退出 (41)11.1撤出方式 (41)11.2撤出时间 (42)附录2：市场调查和分析 (43)1.1调查目的 (43)1.2调查方法 (43)1.3调查时间 (43)1.4市场调查问卷 (44)1.执行总结1.1公司“向日葵”绿色市民农园以“社区支持农业”这一理念为基础，集土地租赁、代理种植、牲畜养殖以及有机农产品销售为一体的农产品生产基地。
田园综合体项目-商业计划书(全稿)
XXXX田园综合体项目商业计划书二零一九年三月目录第一章项目概要 (1)1.1 项目介绍 (1)1.2 公司情况 (1)1.3 项目建设内容及规模 (2)1.4 项目定位 (5)1.5 项目背景 (6)1.6 项目保障 (7)第二章项目背景及必要性 (9)2.1 项目建设背景 (9)2.2 项目建设的必要性 (11)第三章项目综合分析 (14)3.1 旅游前景分析 (14)3.2 投资优势分析 (14)3.3 客源市场分析 (16)3.4 客源市场规模预测 (17)3.5 项目SWOT分析 (17)第四章项目建设规划 (19)4.1 项目建设理念 (19)4.2 项目形象定位 (19)4.3 建设规模与周期 (20)4.4 项目规划结构 (20)第五章商业盈利分析 (34)5.1 运作思路 (34)5.2 目标市场 (34)5.3 经营收入分析 (35)5.5 项目盈利保障 (35)5.4 推广方式 (36)第六章投资方式 (37)6.1 合作模式 (37)6.2 股权投资方案 (37)6.3 参与经营方案 (38)6.4 股权退出机制 (38)第七章风险分析及对策 (39)7.1 风险分配基本原则 (39)7.2 项目风险分配流程 (40)7.3 项目风险分配方案 (40)7.4 投资风险防范 (46)第八章项目效益分析 (49)8.1 社会影响效益分析 (49)8.2 经济效益分析 (52)8.3 生态效益 (52)8.4 示范效益 (53)第九章投资建议 (54)10.1 投资价值 (54)10.2 投资建议 (54)第一章项目概要1.1 项目介绍XXX田园综合体项目为商丘市XXX农业发展有限责任公司旗下优质项目之一，该项目在充分利用夏邑县城东部太平镇优越的区位优势、旅游环境优势、人文旅游资源优势、交通优势及原生态的山水旅游资源优势，围绕产业兴旺、治理有效、乡风文明、生活富裕及生态宜居的方针，以乡村振兴为核心，把“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”融入到整个项目建设与开发、运营中，把追逐梦想，奋力拼搏最为企业发展的动力。
田园综合体项目建议书
田园综合体项目建议书一、项目背景近年来，随着人们对生态环境和健康生活的追求，乡村旅游和农业观光逐渐成为热门的休闲方式。
为了满足市民对田园生活的需求，我们计划开发一个田园综合体项目，将农业、休闲、文化等元素融合在一起，打造一个独特的乡村旅游目的地。
二、项目概述1. 项目名称：田园乐活村2. 项目位置：位于某市郊区，距市中心约30公里。
3. 项目规模：占地面积约100亩，包括农田、休闲区、文化体验区等。
4. 项目特色：以农业观光、休闲度假、文化体验为主题，提供丰富多样的活动和服务。
5. 目标客群：城市居民、家庭、学生、企业团体等。
三、项目内容1. 农业观光区：- 农田景观：设置示范农田，展示不同季节的农作物种植和农业技术。
- 农产品采摘：提供季节性的水果、蔬菜采摘活动，让游客亲身体验农耕乐趣。
- 农业科普：组织农业专家讲座和培训，向游客普及农业知识和技术。
2. 休闲度假区：- 乡村别墅：建设一批风格独特的乡村别墅，提供舒适的住宿环境。
- 游泳池和SPA中心：为游客提供放松身心的休闲设施。
- 自行车道和健身区：设置自行车道和健身器材，满足游客的运动需求。
3. 文化体验区：- 传统手工艺：邀请当地手工艺人展示传统工艺，如陶艺、编织等。
- 乡村音乐会：定期举办乡村音乐会，展示当地音乐和舞蹈表演。
- 农民市集：设置农产品市集，让游客品尝当地特色美食和购买农产品。
四、项目优势1. 地理位置优越：项目位于市郊，交通便利，吸引城市居民前来休闲度假。
2. 生态环境优美：周边环境优美，空气清新，适宜开展户外活动。
3. 多元化的活动内容：项目提供丰富多样的活动和体验，满足不同游客的需求。
4. 便捷的配套设施：项目配备餐饮、住宿、娱乐等设施，为游客提供全方位的服务。
五、项目运营模式1. 自主运营：项目由我们自己投资兴建并自主运营，通过门票、住宿、餐饮等收入实现盈利。
2. 合作运营：与当地农户、民宿等合作，共同开展农业观光和休闲度假服务，实现互利共赢。
田园综合体项目规划设计方案
田园综合体项目规划设计方案xx年xx月xx日•方案背景与目的•规划范围与内容•规划方案与实施路径目录•生态环境保护措施•社会经济效益分析•风险评估与对策建议•总结与展望01方案背景与目的背景介绍田园综合体发展模式田园综合体是一种融合了农业、文旅、社区等功能的综合性发展模式，是当前乡村振兴和农业产业升级的重要方向。
政策支持国家政策对田园综合体发展给予大力支持，鼓励各地开展试点示范，推动农业农村现代化和城乡融合发展。
市场需求随着城市居民对生态、健康、文化等需求的不断增长，田园综合体项目逐渐成为市场新热点。
田园综合体项目的实施，可以促进农业产业结构调整和升级，提高农业产值和农民收入水平。
目的与意义推动农业升级田园综合体项目的建设可以加快城乡融合发展，缩小城乡差距，提高农村公共服务水平和生活品质。
促进城乡融合田园综合体项目的实施，可以保护和传承农耕文化，弘扬中华优秀传统文化，提高文化自信心。
传承农耕文化项目的目标与定位提高农业产值和农民收入水平，促进区域经济发展。
经济目标缩小城乡差距，提高农村公共服务水平和生活品质，促进社会和谐稳定。
社会目标保护和传承农耕文化，弘扬中华优秀传统文化，提高文化自信心。
文化目标以农业、文旅、社区等产业融合发展为核心，打造具有地方特色的田园综合体项目，实现经济、社会和文化的协同发展。
定位02规划范围与内容确定项目总体布局、功能分区、用地规模等。
研究项目内外部交通、物流组织与连接方式。
探讨能源、水资源、生态保护等基础设施规划方案。
总体规划农业发展规划确定主要农产品种植、养殖及加工等农业发展方向。
制定农业科技推广应用和农业机械化发展方案。
研究农业产业布局与结构调整优化。
田园景观规划探讨田园景观特色与形象定位。
设计田园景观空间结构、重要节点及视线通廊。
研究植物配置、绿化及生态修复方案。
旅游发展规划02策划旅游主题形象、品牌及宣传推广方案。
03设计旅游功能区及旅游线路，配置旅游服务设施。
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书田园综合体项目概述田园综合体项目是一个集农业生产、休闲旅游、生态保护等功能于一体的综合性发展项目。
本计划书旨在详细介绍田园综合体项目的规划、实施和运营方案，以期达到经济效益、生态效益和社会效益的全部最大化。
该项目将充分利用土地资源和农业产业特点，提供独特的农村体验和休闲度假机会，同时促进农业产业发展，改善农民收入，提升乡村形象。
项目规划1. 项目地点田园综合体项目将选址于城市周边农村地区，距离城市中心约50公里，交通便利。
选址考虑土地质量、气候条件、交通便捷程度等因素。
2. 项目范围项目涵盖土地面积约500亩，包括农田、林地、湖泊等自然资源，以及项目所需的建筑用地。
3. 项目建设3.1 基础设施建设建设基础设施包括道路、供电、供水、排污等，确保项目正常运营所需的基本条件。
3.2 农业生产建设建设标准化农场，引进现代农业设施和技术，发展特色农业产业，提高农业生产效益和产品质量。
3.3 休闲旅游建设建设别墅、温泉、农家乐等休闲度假设施，提供独特的农村体验和娱乐活动，满足人们对于休闲旅游的需求。
3.4 生态保护建设加强湖泊治理和植被恢复，注重生态环境保护，并在项目中设置生态景观带，提升自然生态价值。
项目实施1. 筹备阶段1.1 项目立项1.2 建立团队1.3 项目可行性研究和规划1.4 资金筹集2. 建设阶段2.1 土地购买和规划2.2 基础设施建设2.3 农业生产设施建设2.4 休闲旅游设施建设2.5 生态保护工程实施3. 运营阶段3.1 农业生产运营3.2 休闲度假服务运营3.3 生态保护管理3.4 营销推广和客户关系管理项目运营方案1. 农业生产发展绿色农业、有机农业和特色农业，推广科学种植技术和管理模式，提高农产品质量和市场竞争力。
2. 休闲旅游提供度假村、温泉、农家乐等多种休闲设施和活动，设计精心的旅游线路和项目，吸引游客参与。
3. 生态保护建立定期巡护和监测制度，加强湖泊水质治理、鱼类保护等工作，提升生态景观质量。
最标准的田园综合体设计任务书
田园综合体规划任务书
一、项目名称：田园综合体概念性总体规划
二、规划范围：
东至
西至
南至
北至
总面积约：亩
三、主要工作内容：
1)主要包含建设田园综合体的背景解读，基地基础条件分析，给出
田园综合体建设总体思路与定位、产业发展体系与产业发展路径、总体发展结构与功能分区、各片区空间形态示意，项目总体开发时序与分阶段工作安排，项目起步区的重点策划（包含功能业态策划、重点产品策划），项目政策措施与实施保障，项目投资开发模式设计，项目经济效益和社会效益分析，项目运营管理模式设计等内容。
2)成果形式：PPT\PDF
四、项目工作时间安排：
在项目开展过程中，根据项目沟通及审批进展，在双方认可的情况下，乙方提交工作成果的时间可进行相应调整。
乙方向甲方提交成果文件的具体时间计划如下：。
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绿野仙踪田园综合体修建性详细规划
任务书
xxx
xxxx
2019年x月
目录
第一章总则 (1)
一、目的 (1)
二、规划依据 (1)
三、适用范围 (1)
四、成果要求 (2)
第二章项目概况 (2)
一、项目名称 (2)
二、项目范围 (2)
第三章规划思路 (3)
一、总体思路 (3)
二、项目意义 (3)
三、规划结构 (3)
四、合作模式 (3)
第四章规划内容及深度要求 (3)
一、总体要求 (3)
二、详细内容及深度要求 (4)
三、成果内容及验收标准 (7)
第五章工作进度安排 (8)
第六章费用预算 (9)
一、地形图测绘费用 (9)
二、规划编制费用 (9)
I
第一章总则
一、目的
本任务书作为绿野仙踪田园综合体修建性详细规划编制和审查依据。
为预防规划中常见问题，保证项目能够顺利申报国家级田园综合体，提高成果质量，降低后期投资风险，特制定本任务书。
二、规划依据
1、《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）；
2、财政部有关负责人就开展农村综合性改革试点试验和田园综合体试点工作答记者问；
3、《关于做好2018年农业综合开发产业化发展项目申报工作的通知》（国农办[2017]21号）；
5、xxxxxx
6、xxxxxx；
10、已有规划审批资料；
11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准；
12、地形图、规划红线范围等其他相关资料。
三、适用范围
本任务书适用于绿野仙踪田园综合体修建性详细规划项目所需成果相关规划内容，规划单位应采取必要措施，使规划成果充分满足本任务书要求并确保项目的完整性和落地性。
1
四、成果要求
规划成果要求内容完整，逻辑结构清晰合理，效果图表达需结合周边真实地理环境；汇报文件风格及格式统一，标注字体及大小需相对一致，表现形式丰富。
第二章项目概况
一、项目名称
绿野仙踪田园综合体修建性详细规划。
二、项目范围
项目规划范围包括xxx，规划用地总面积xxxx公顷。
项目概念规划范围图
项目核心区范围图
2
第三章规划思路
一、总体思路
对标国家级田园综合体创建标准，保证项目规模，将周边有可能拉动的范围都带动起来。
二、项目意义
1、“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，田园综合体在农业发展中具有重要地位。
2、……………………………….
3、……………………………..
三、规划结构
xxxx。
四、合作模式
采用“科研院所+企业+合作社+农户”的合作模式，整合优势资源，共同推进田园综合开发、建设、运营。
第四章规划内容及深度要求
一、总体要求
1、规划方案要求高起点、高质量，并注重落地性和实用性，充分发挥设计单位的创造性和行业领域经营，总体统筹规划。
2、深度研究解读相关政策文件，确保规划方案内容完整，符合文件要求，满足田园综合体试点申报条件。
3
3、项目定位清晰明确，总体规划布局合理、结构清晰、主题明确、配套齐全。
4、所有规划设计内容确保项目在满足田园综合体试点的标准基础上正常运作。
二、详细内容及深度要求
（一）基础研究
1、项目发展背景研究
（1）区位、交通条件分析、竞合分析及对项目开发的影响分析；
（2）自然与人文资源分析、提炼及其对本项目开发的价值研判；
（3）开展试点区域内（包括建设地点所在的县区市、乡镇和行政村）农业农村经济和社会发展、农业基础设施和农业产业发展现状；
（4）开展试点的必要性和重要性
（5）当前的政策背景，中央及陕西省内相关政策解读；
（6）相关上位规划和现有规划的解读及其对本项目开发的影响分析；
（7）项目发展驱动力评价分析。
2、市场专题研究
（1）相关市场需求及竞合现状分析；
（2）市场未来发展趋势及特征分析；
（3）对本基地开发的影响及市场空间评估。
3、案例研究
（1）国内外成功案例分析及借鉴；
（2）典型案例对本项目的借鉴意义（成功要素解读、标杆分析、
4
借鉴意义与提升策略等）。
4、田园综合体概况
包括田园综合体建设地点、区域面积、基础条件分析，时间、建设领导小组情况、主要技术支持与合作单位、主导产业（产品）、企业与农户等方面的总体情况。
（二）总体定位及策略
1、指导思想及基本原则；
2、总体定位；
3、发展目标；
4、核心主题概念；
5、发展策略。
（三）功能板块与产品策划
1、功能板块主题定位
（1）功能板块构建与主题定位；
（2）分功能的细化与演绎。
2、产品策划（包含但不仅限于以下）
（1）游客特色旅项目；
（2）田园休闲项目；
（3）其他可能适宜的休闲旅游项目等。
3、农业产业策划
（1）案例与政策研究分析；
（2）项目产业定位；
（3）产业空间规划；
5
（4）重点产业项目策划；
（5）农业专项系统规划。
4、产品空间规划及用地指标
（1）项目空间落位图；
（2）总体用地图及指标；
（3）开发时序；
（4）首期启动模式。
5、配套服务规划
（1）旅游服务设施规划；
（2）旅游营销策略。
6、开发模式与保障措施研究
（1）管理运行机制；
（2）项目开发时序安排（年度实施方案）；（3）田园综合体运营框架建议；
（4）投资估算与资金筹措方案。
（四）规划成果图纸内容
主要图纸包括但不限于：
1、区域位置图；
2、用地现状图
3、概念性规划总图
4、概念性规划结构图
5、功能分区规划图；
6、土地利用规划图；
6
7、区域交通规划图
8、道路交通规划图
9、表达规划意图的效果图或意向图片
10、其他说明规划意图的必要图纸
11、项目场地的详细规划分析图；
12、项目产品系统策划；
13、总体鸟瞰图，功能区鸟瞰图（根据需重点表达意向效果项目核定效果图数量）；
14、建设用地主要经济技术指标图。
三、成果内容及验收标准
（一）成果内容
电子成果1套（包括dwg、jpg、doc、PPT文件）。
（二）成果验收标准
符合省级田园综合体创建要求，通过甲方组织的专家技术审查会审查，并根据专家技术审查意见修改完善后经甲方确认。
、
7
第五章工作进度安排
8
第六章费用预算
本规划总费用由地形图测绘和规划编制两部分组成：
一、地形图测绘费用
项目规划用地总面积约***公顷，现有1:1000地形图，根据目前市场行情，勘测地形图费用约30万元。
二、规划编制费用
由于田园综合体概念规划设计专门的计费标准，考虑到本项目的规划内容及深度要求，现参考2017版本《城市规划设计计费指导意见》中关于风景名胜区总体规划、修建性详细规划计费标准进行调整。
（一）总体策划部分预算
注：
1、城市规划计费基价50万元。
2、风景区总体规划计费包括风景区大纲的工作量。
3、规划单位资质，城市规划/旅游规划乙级可乘以1.2的系数，城市规划/旅游规划甲级可乘以1.5的系数。
4、审批级别，上报省厅各部门审批可乘以1.5的系数，上报国家部委审批可乘以1.8的系数，上报国务院审批可乘以2.0的系数；
9
5、其它景区类型（旅游区、森林公园、水利风景区、地质公园、湿地公园）可参考取费；
6、风景区总体规划的面积，应按实际规划用地面积计算。
水面应按实际利用范围计算。
项目总规划用地面积1000亩，取计费基价50万元，我公司自愿让利，该部分费用按照基价的70%计取，费用为35万元。
（二）重点地段概念规划预算
注：
1、规划设计计费基价为30万元。
2、审批级别，上报省厅各部门审批可乘以1.5的系数，上报国家部委审批可乘以1.8的系数。
3、详细规划的面积，应按实际规划用地面积计算。
若因完整性需要，必须纳入到规划范围内的非利用区域（保护性林地、园地、耕地、草地，纯自然水域、滞留用地）部分，可按其范围的10%-20%计算面积。
概念规划按照修规的50%计费，则重点地段的概念规划编制费为112万元。
（三）项目规划编制费预算
综上，项目总体策划、重点地段概念规划编制费合计147万元。
考虑到项目以生态农业及衍生产业为主体，难度较其它旅游项目相对
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较低，规划编制费用拟下浮35%，初步预算规划总编制费为95万元。
综上所述，本项目地形图测绘及概念规划编制总费用为125万元，其中地形图测绘费用30万元，概念规划编制费用95万元。
11。