三里屯案例分析
“流行”与“颠覆流行”——北京三里屯CABBEEN CHIC案例分析
追 求高 质 量 的 生 活 品 质
。
他们
一
般 从 事 时 尚业
．
出 入 办 公 区 域 的金 领 人 士
正 挂 和 侧挂 均能 搭 配 在
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．
艺术
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起
节
品 牌 商 品 风 格 定位 ：
时装 服 饰
．
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。
单 品 服 饰为 主
．
．
套 装 为辅
，
。
高 价 值 感 的时装 艺 术 调 性
．
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上 雕琢
，
熟 知 这 个 店 铺 的整 体格 局
。
从 大 的格 局 着手
下 我的 任 务 书
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最 后在 细 节
这 样 才能 把陈列做 到 完美
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京 三 里 屯 C A B B E E N C H IC
．合 理 布局 ． 收 银 台之 间
息
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士 提 供 自己 需 要 的 服
位 于 试 衣 间和
饰 珍 珠 鱼 皮的皮鞋
．
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方便 有 伴 的 顾 客 休
手工
真丝 丝 巾
．
、
时尚
桌 上 放 置 最 新 的产 品 图 册 和
．
包 包等 等
这 片区 域
卡宾 最 新 期 刊 杂 志
在 等 待 同伴
。
我们有 的只 是 追 求高
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07
中 国制衣
三里屯village
而建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商业性，也回应了人们对三 里屯的期望。
The building's exterior colors are bright but try to keep it low.It put some darker color in it widely. Multiple color responded to commerce, also responded to people's expectations of Sanlitun village.
建筑外部的色彩是鲜艳 的但又保持某种低调， 把一些较暗的色调广泛 运用其中
金属外表皮颇富质感。
Metal outer skin
翡翠绿玻璃幕墙，给人 以 安静舒适的愉悦之感。
Exterior color in the building is bright but keep it low and make full use of dark color.
案例分析——三里屯village
Case analysis of 三里屯village
隈研吾是日本著名建筑设计师，他在日本本地和国际上都获得过很多大奖，也举办过很多的个人作品展览。曾著书《负建筑》《十 宅论》《反目标》，他不仅仅是著名的建筑设计师，也是日本当代建筑理论的杰出讲演者和作家。
Kuma is a famous Japanese architect, he has won a lots of awards both in Japan and around the world, also held many solo exhibitions. He also write books "negative architecture" "Ten home of" "anti-target", he is not just a famous architect, but also a prominent speaker and writer in Japanese contemporary architectural theory.
苹果饥饿营销案例分析
苹果饥饿营销案例分析苹果饥饿营销案例分析最近的北京三里屯苹果商店发生的打人事件引起了轩然大波。
这里面，“黄牛党”是事件的一个关键词。
他们利用商品限量供应的市场阴影，囤积或倒卖牟利。
无论是否在一个开放的市场体系，只要存在稀缺的资源，市场就必然会出现各色“黄牛党”。
除了对“黄牛党”的指责，还有人把矛头指向苹果(Apple)，比如，苹果奉行的是“饥饿营销”市场策略。
在国内媒体的报道中，不少人直接把“饥饿营销”当成了苹果一以贯之的市场运作技巧。
国外的报道，鲜见“饥饿营销”的描述与指责，大多集中在苹果产品蓬勃的需求和缺失的供应。
而在国内，“饥饿营销”却成了对市场需求无法满足的缘由的一个简单的答案，人们甚至认为，苹果有动机对市场需求故意不予满足，这是它一个独特而有效得市场手段，产品的稀缺性造就了苹果品牌，树立了苹果高端形象。
毫无疑问，虽然“饥饿营销”并非一个主流的营销理论，事实上，利用这种对短缺商品/服务的渴求，来营造一种产品的独特魅力，并左右媒体的话题，确有先例。
我们所熟悉的 Gmail 服务，在它发布初期，就曾经利用过人们对稀缺性的偏好，在主导互联网话语权的 Geek 当中得到了淋漓尽致的自发式推广。
一封可注册Gmail 帐号的邀请函，甚至还可以在 eBay 上面标价拍卖，在很短的时间内，Gmail 就成为了炙手可热的邮件服务。
情况似乎和苹果产品的一机难求相同。
不过，这样的解读，是否过分简单和想当然,有效供应的制约无论是 iPhone 还是 iPad2，实体性的产品和 Gmail 这种电子化服务应用的一个很大的区别，就是实体资源的稀缺性所导致的短时间内大量有效供应的困难。
无论是 iPhone4，还是 iPad2，缺货和延迟预定交货的时间，都是世界性的，虽然苹果当初在制定生产计划时很可能是低估了市场的需求，但是更为关键的，应该是零部件的产能无法形成有效供应。
以 iPhone4 为例，LG Display 首席执行官权英寿就曾证实 LG Display 无法满足 iPhone4 所要求的 IPS 液晶面板的产量。
公关危机处理案例分析
今年的3•15晚会又再次曝光了一些企业欺骗消费者的行为，其中一部分像麦当劳、家乐福以及中国电信等知名企业也不免涉及其中，再次使得人们的目光聚焦到企业的诚信问题，引起了消费者们一片的质疑声和问责声。
当这些企业面临信任危机时，他们都采取了什么样的手段来化解危机呢？本文从危机公关处理理论来探讨这三家企业是如何进行信任危机处理的。
首先来了解这三家企业的违信行为：麦当劳——据报道，北京麦当劳三里屯餐厅不遵循麦当劳运营标准，存在严重的食品安全问题，如牛肉饼掉在地上不经任何处理接着二次销售、过期的甜品更改包装接着卖、保存期只有30分钟的吉士片在4个小时之后依然可以用。
家乐福——据调查家乐福超市郑州花园店用三黄鸡冒充柴鸡以次充好以及销售过期食品，欺骗消费者。
中国电信——央视315曝光东莞电信、广州电信、上海电信、随州电信等中国电信省公司为了增加收入，都在为垃圾短信的发送提供各种便利。
再来看看这三家企业为处理危机所采取的种种措施：麦当劳——（1）公开声明道歉：在3月15日当天晚上9点50分的官方微博上，麦当劳（中国）发表声明称：我们将就这一个别事件立即进行调查，坚决严肃处理，以实际行动向消费者表示歉意。
（2）相关调查处理：第二天的上午，麦当劳中国公关部经理告诉媒体记者：麦当劳已在昨天第一时间对三里屯门店进行了停业整顿和全面整改，并对涉及整个事件的员工做了详细调查。
（3）信用保证：麦当劳（中国）将以此为戒，深化管理，切实保证运营标准在各个餐厅的严格执行，杜绝此类事件的再次发生，以实际行为维护消费者利益。
（4）接受监督：欢迎政府相关部门、媒体以及消费者对麦当劳的监督。
家乐福——（1）公开声明道歉：在曝光后第一时间回应，称对央视315晚会所报道的河南花园店严重违规操作生鲜类产品问题高度重视，在此向消费者表示最诚挚的歉意。
（2）相关调查处理：家乐福公司对外通报称，公司将立即展开调查，并将严肃处理，家乐福郑州花园路店店长已被留职查看，相关责任人也已被停职处理；家乐福（中国）相关负责人表示：“17日下午，郑州家乐福花园路店接到了当地工商部门的停业整顿通知，家乐福方面将积极配合工商局的行动，另外凡是购买到“问题产品”的顾客，均可凭购物凭证退货，家乐福将依据国家法律规定予以赔偿。
案例分析：企业选址
影响能力
• 一、所选地区的消费者购买力 • 二、所选地区竞争情况 • 三、不消费者接触程度的高低
一、所选地区的消费者购买力
从地理位置分析，三里屯距离城市中心三里进。可谓是城市 黄金地段，周围有北京工人体育馆，其作为北京国安队主场， 在很夗夘晚都有大批球迷光顾。同时周围酒吧林立，是一个比 较有名的高端商业区，此外从1962年起，各国均在此修建大使 馆领事馆，到今天为止，三里屯已经成为了外籍人士的一个聚 集区。 • 所以购买力主要集中为外籍人士和前来消遣的人士，购买力 比较强，但是幵丌具有针对性，周围缺乏聚集效应，所以要求 很高的营销手段。 • 反观中关村，地处北四环，从1988年起，就是整个北京乃至 北方的科技企业聚集区，包括IBM、甲骨文的世界级公司均在 此有分布。同时周卫高校林立，包括清华大学和北京大学的一 流学府，流动人口很夗，拥有很好的聚集性，但是相比三里屯， 中关村的购买力稍逊一筹，同时周边环境也丌及三里屯地区。
二、区域内的城市交通和周边的商圈 的竞争情况
• 如果一个未来的店址周围有许夗的公交车，戒是道路宽敞，交 通方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。上海的大卖场 都非常聪明，例如家乐福古北店周围的公交线路丌夗，家乐福 就干脆自己租用公交车定点在一些固定的小区间穿行，方便这 些离得较进的小区居民上门一次性购齐一周的生活用品。 当然未来潜在销售区域会受到很夗竞争对手的挤压，所以家乐 福也会将未来所有的竞争对手计算迚去。传统的商圈分析中， 需要计算所有竞争对手的销售情况，产品线组成和单位面积销 售额等情况，然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去， 未来的销售潜力就产生了。但是这样做幵没有考虑到丌同对手 的竞争实力，所以有些商店在开业前索性把其它商店的短板摸 个逋彻，以打分的方法发现他们的丌足之处，比如环境是否清 洁，哪类产品的价格比较高，生鲜产品的新鲜程度如何等，然 后依据这种精确制导的调研结果迚行具有杀伤力的打击。
2024年高空抛物的案例分析
2024年，高空抛物事件频发，给人们的生命财产安全造成了严重威胁。
本文将从案例分析的角度出发，对一些典型的高空抛物案例进行剖析，并探讨其原因和解决方法。
首先，2024年12月23日，广州市一高层住宅楼内发生了一起高空抛物事件，砸中了一名路过的行人，造成其重伤。
经调查发现，肇事者是该楼一户住户的小孩，其家长并未妥善监管孩子的行为。
此案例中，孩子对高空抛物的危害不具备足够的认知，而家长在教育与监管方面存在疏漏，导致了悲剧的发生。
其次，2024年10月4日，北京市朝阳区三里屯商业街上，一名女性被投掷下高楼的百叶窗部件砸中，造成其跌倒受伤。
调查发现，这是由于施工工地上的工人没有采取必要的安全措施，将废弃的建筑材料随意抛落所致。
这表明施工工人对于高空抛物的注意意识不足，对于危害他人的后果没有充分认识。
第三个案例发生在2024年7月17日，上海市一名女性在租住的高层住宅楼下被从楼上抛落的物体砸中。
调查结果发现，肇事者为一名邻居，其未经周围居民同意改动了自家阳台的建筑结构，导致从阳台上的物品随意滑落。
这一案例中，肇事者对于自家住宅改动的后果没有充分意识到，导致他人的生命安全受到威胁。
以上三个案例展示了高空抛物事件的多种形式和原因。
首先，家长的疏忽与孩子对高空抛物危害认知不足是一个重要原因。
针对这一问题，社会应加强对家长的教育和引导，提高其对于孩子行为监管的意识，避免类似事件再次发生。
其次，施工工人的安全意识不足也是导致高空抛物事件的原因之一、应加强对施工工人的安全培训，提高其对高空抛物危害的认识，并强调必须采取安全措施，避免废弃建筑材料随意抛落。
最后，个人对于自家建筑结构的随意改动也是高空抛物事件的诱因之一、加强对居民的法律宣传，提高其对于住宅结构改动的重要性和后果的意识，限制居民随意改动建筑结构。
总的来说，针对高空抛物事件频发的问题，应采取政府、教育机构、家庭等多方面的合作与努力。
政府需要出台相关法规与政策，加强监管与责任追究；教育机构需要加强对于高空抛物危害的教育与讲解；家庭需要加强家庭教育，培养孩子正确的行为习惯与价值观。
北京三里屯VILLAGE分析ppt课件
南区
北区
潮
奢
潮流先锋国际范儿 21
立面效果
Fashion/Accessories Beauty House and Home Electronics Books Restaurants Cinema Art
8
南区总平分析
主要出入口 次要出入口 空间节点 主要步行街 次要步行街
中庭
入口广场
9
南区平面组合
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建 筑。平面布局形式为分散式，每座建筑 都有自己的个性，自成一派，但在颜色 上又有机的结合在一起形成有机的整体， 并环绕着中心广场。
Maison Martin Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2) Versace（1+4）
Marni
Alexander McQueen
巴黎世家（1+2）
16
DSQUARED2 Alexander
Wang（1+2
） theory（1+2）
Serqio Rossi(1+2)
Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2)
北京三里屯VILLAGE 案例分析
建筑学13-2班 戴冰
1323030204 1
基本情况
2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正 式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古 投资80%；基汇资本占20%，产权40年。
2
项目概况：
基本情况
项目名称：三里屯village
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
结构选型案例分析之北京工人体育馆
Workers' Gymnasium
建造特色与建造过程
改造目的： 2006年5月26日工人体育馆开始进行 奥运改造工作，而改造后的工人体育 馆被作为北京2008年奥运会拳击比赛 和残奥会盲人柔道比赛场馆。
改造内容：
改造工程总建筑面积41828平方米， 其中改造原有工人体育馆主建筑面积 40200平方米，新建能源中心1628 平方米。 1. 外观方面： a. 全部更换成绿色环保窗户 镂空浮雕全部被保留 这次改扩建，工人体育馆外观上最大的变化来自窗户的更换。工人体育原来的窗户已经不能满足 现代节能环保的要求，此次改建将全部更换为绿色环保的铝合金双层玻璃窗户。正是这个小小的 变化将给工人体育馆带来一点现代和陌生体育馆内的超级大灯的感觉。 体育馆原来三个大门入口处都镶有成组的水泥浮雕：白胡子老爷爷挥舞斧钺刀叉，马尾辫小姑娘 踢鸡毛毽子……如今，这些反映当年形形色色群众体育、“增强人民体制”的体育活动的浮雕在 重新滩涂涂料后，全部都得到了保留。 体育馆内的超级大灯
屋顶结构
相似 轮辐式双层悬索结构
北京工人体育馆
Workers' Gymnasium
屋顶结构
内径为94米的绷筋混凝土外 环
北京工人体育馆
Workers' Gymnasium
屋顶受力
内环（受拉 环）选择延 性好的钢材
整个屋顶结构形成 一个受力平衡系统
外环（受压 环）使用具 优良抗压性 能钢混材料
下悬钢绞索承受 轴向拉力
北京工人体育馆
Workers' Gymnasium
建筑设计概念 方案生成过程：
圆柱形主体+八角形基座
缺点：外形虽有变化但琐碎； 与上层交接处结构复杂。
优点：外形完整且视线连续可以看到其 他两个大门；角接触结构简单；不会产 生凸角；外圈路最短。
第八组三里屯优衣库事件案例分析
百年修得同船渡千年修得优衣库——北京三里屯优衣库不雅视频事件案例分析中国政法大学法律硕士学院法硕6班胡哲瑄李征2015-11-12北京三里屯优衣库不雅视频案例分析2015级法硕6班胡哲瑄李征一、事件回顾①1.2015年7月14日晚上，一则试衣间的不雅视频在微博、微信热传，很多人以为是厂商的广告。
然而当网友打开视频时，不禁惊呆了，视频中，一对青年男女在服装店试衣间内做羞羞的事情。
2.“三里屯优衣库试衣间爱爱”的消息在微信朋友圈里疯传，并且还附有不堪入目的照片。
不雅视频长达1分11秒，视频中男女还有对话，只是对话过于模糊，很难听清楚，不过视频中的位置以及试衣间外面的声音可以确定此事发生在北京三里屯优衣库试衣间。
3.短短2个小时，优衣库试衣间不雅视频点击量过亿，根据百度指数大数据平台，关键词“优衣库”在15日当天搜索指数达15,940,023，网友对此议论纷纷，而视频中男女主角的微博也疑似被人曝光。
4.不雅视频立即引来网民对视频当事人、拍摄目的等的猜测，一些网民从视频内容的诸多细节，甚至分析出不雅视频系“动用两个不知名的职业演员”表演以抓人眼球。
5.由于事涉不雅，微博上相关的视频与微博段子已被平台方删除，话题也没有上微博热搜榜。
6.该事件在网上发酵迅速，并且有多位微博段子手第一时间参与：“我们都欠优衣库一张电影票。
”“你还在搜索今夜特价酒店，别人已经玩到了试衣间，你输在了起跑线。
”“难怪有人说“女人如衣服”一段视频告诉你什么才是真正的试衣服。
”7.事件继续升温，由此衍生的大规模“病态营销”已经蜂拥而至。
酒店说，“请去酒店”；健身会所说，“没有好身材，别去试衣间”；电商网站上迅速出现“男女主角同款系列”；连专科医院都加入进来，讨论“时长”和“避孕”，开展医学科普并提供治疗建议。
8.2015年7月15日12时15分许，平安北京发布消息，称朝阳警方对此高度重视，已介入调查。
2015年7月15日晚，北京警方已晚带走包括优衣库不雅视频男女主角等5人进行调查。
结构选型案例分析之北京工人体育馆
Workers' Gymnasium
北京工人体育馆
建筑空间特点
门廊门厅及入口大厅
建筑首层北、东、西三面为 观众入口，深达6m的门廊 保证了疏散时有足够的缓冲 地带。穿过7.5m深的门厅 就进入宽敞的两层高的大厅。
休息区
由于有机械通风，厕所布置 在内侧较为隐蔽的地方。这 样就可以有效利用看台下部 的空间，把外侧较高、有天 然光线的部分充分利用做休 息厅。而且本是暗房间的运 动员准备室也因为通高处理， 利用高侧窗可以采到比赛场 的漫反射光。
Workers' Gymnasium
北京工人体育馆
建筑空间特点
休息区
由于有机械通风，厕所布置 在内侧较为隐蔽的地方。这 样就可以有效利用看台下部 的空间，把外侧较高、有天 然光线的部分充分利用做休 息厅。而且本是暗房间的运 动员准备室也因为通高处理， 利用高侧窗可以采到比赛场 的漫反射光。
门廊 大厅 运动员休息室 比赛场
Workers' Gymnasium
北京工人体育馆
门厅 休息厅 运动员准备场
功能布局
二层平面图
二层的主要功能是办 公室和休息室，在场 馆的南侧是运动员的 专有区，运动员们可 以在此休闲娱乐。
办公室及休息室
运动员小吃部 大厅上 空
Workers' Gymnasium
北京工人体育馆
北京工人体育馆
建造特色与建造过程
改造目的：
2006年5月26日工人体育馆开始进行 奥运改造工作，而改造后的工人体育 馆被作为北京2008年奥运会拳击比赛 和残奥会盲人柔道比赛场馆。
商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68
土地开发流程 土地获取
商业地产开发
地段选择是关键
住宅开发
地段选择是关键 客观市场调研 微观市场调研 消费者调研
商 业 地 产 与 住 宅 开 发 的 区 别
市场调研
项目定位
规划设计 销售组织 营销策划
经济环境分析和生活结构研究 区域结构调查与城市发展规划研究 商业发展规划及政策研究 区域零售业结构、商铺分布及经营 状况的市场调查与分析 典型性调查与研究 地区未来商业地产供应量分析 消费者消费行为调查与研究 项目立地条件研究 商圈的确定和研究 目标市场定位 目标客户定位 目标消费群定位 目标投资小业主定位 目标经营客户定位 项目经营特色定位 项目经营方式定位 项目业态定位 项目功能定位 项目规模定位 项目形象定位 整体规划设计 建筑风格与立面设计 商铺结构与内部分割方案 景观设计方案 交通组织设计方案 销售团队组建 招商团队组建 以活动营销为主，较少投放广告，广告诉 求以投资理念为主
2
一 商业地产开发基础知识
3
商业地产基础知识
•零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上
述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL）
按 行 业 类 别 分 类
•娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）
•餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） •健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院） •商品批发商业地产（义乌小商品批发市场） •居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老
超市，家居建材店，以及各种类型产品旗舰店和专业店）
•服务业态房地产（餐饮、写字楼、服务性公寓）
•体验业态房地产（娱乐、休闲类房地产）
形按 式照 分建 类筑
202408_北京三里屯SOHO设计详析
202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。
本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。
首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。
整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。
这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。
其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。
整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。
这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。
最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。
除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。
每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。
这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。
此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。
总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。
它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。
通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。
危机公关案例
优衣库已在武汉、北京、天津、石家庄 、 杭州、上海、南京、重庆、成都、广州、 青岛、沈阳、、济南、西安、哈尔滨、 绵阳、齐齐哈尔等内地重要城市布点。
事件回顾
1.2015年7月14日晚上，一则试衣间的不雅视频在微博、微信热传 2.两小时后，不雅视频立即引来网民对视频当事人、拍摄目的等的猜测 3.2015年7月15日一早，该视频已火爆整个网络 4.2015年7月15日10点19，优衣库官方微博对此事有所回应，但关闭网友评论 功能 5.7月15日晚，警方带走男女主角5人进行调查。经查，该淫秽视频中的两名 当事人于4月中旬在该试衣间内发生性关系并用手机拍摄视频，后该视频被上 传至互联网。警方将孙某某等人控制，孙某某因将淫秽视频上传新浪微博被 刑事拘留，3人因传播淫秽信息被行政拘留 6.因“优衣库门”事件，位于北京三里屯的优衣库商铺引来大量市民前来合 影围观。虽然优衣库坚决否认恶意营销的质疑，但在客观上，这起事件确实 让它的商标品牌得到广泛传播。有人估算，这段视频客观上已经给优衣库带 来了1200万元的经济损失。
频男女主角等5人被警 方带走，网民谩骂、抨 击热烈的情绪表现逐渐 冷静下来。 19日下午，北京《法制 晚报》报道优衣库方面 再发声明表示，该公司 相关负责人不在被调查 的五人之中，并再次强 调没有利用视频进行营 销炒作
危机公关5原则
速度第一 真诚沟通
承担责任
系统运行权威证实源自危机分析三里屯优衣库视频事件符合承担责任原则，但后面的原则都有不足
危机关注走势
14日，从媒体报道时效上看有所滞后。不过，在网络上，网民们对此事件的 关注度很高，对事件中的视频以及图片获得大量转发。 15日，有微博名人伊能静、北京公安、优衣库、侯天旭、余艺等在微博平台 上发声，极大地扩展了此事的关注度。 17日，媒体报道再次出现下滑。尽管如此，有关次事件的“罪与非罪”仍然 受到了媒体的高度关注 18日，《新京报》以《警方查优衣库事件 追访：不雅视频是谁传的？》为题 进行了报道，但媒体关注的数量继续下降。 19日，北京电视台关于“试衣间不雅视频男女主角等5人被警方带走”的报道， 迅即点燃各媒体蓄积已久的报道热情，转载过百。但网民谩骂、抨击热烈的 情绪表现逐渐冷静下来。
69park成功案例
69park成功案例【原创版】目录1.背景介绍：69park 的创建与发展2.成功案例一：北京三里屯的“脏街”改造3.成功案例二：上海静安区的“美丽家园”项目4.成功案例三：深圳南山区的“绿色出行”计划5.总结：69park 的成功对我国城市建设的启示正文69park 是一家专注于城市更新与社区建设的专业机构，致力于为我国的城市发展提供创新解决方案。
自成立以来，69park 已经成功完成了多个城市更新项目，取得了显著的成效。
本文将介绍三个典型的成功案例，分别是北京三里屯的“脏街”改造、上海静安区的“美丽家园”项目以及深圳南山区的“绿色出行”计划。
北京三里屯的“脏街”改造是 69park 的一个经典案例。
在过去，这条街道因为环境脏乱差、安全隐患多等问题，被当地居民和游客所诟病。
69park 接受委托后，通过深入调研，提出了一套创新的改造方案。
首先，他们对街道进行了整体规划，提升了基础设施水平；其次，引入了文化创意产业，提升了街道的文化内涵；最后，加强了环境整治，提升了街道的整体品质。
经过一段时间的努力，脏街焕然一新，成为了三里屯地区的一个新地标。
上海静安区的“美丽家园”项目是 69park 的另一个成功案例。
这个项目旨在为静安区的老旧社区注入新的活力，提升居民的生活品质。
69park 在项目中采用了“绿色、智能、人文”的设计理念，通过创新规划、科技手段和社区参与，使老旧社区焕发出新的生机。
如今，美丽家园项目已经成为了上海市社区更新的典范。
深圳南山区的“绿色出行”计划是 69park 的又一个成功案例。
该项目以解决城市交通拥堵、空气污染等问题为切入点，通过推广绿色出行方式，构建起了一套高效的城市交通体系。
69park 通过引入公共自行车、共享单车等绿色出行工具，完善了城市慢行系统，引导市民采用低碳、环保的出行方式。
这一计划的实施，使得南山区的交通状况得到了明显改善，为城市的可持续发展做出了贡献。
总之，69park 的成功案例为我国城市建设提供了很多有益的启示。
北京三里屯太古里案例分析
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
立面风格
以现代化玻璃幕墙为主，配以 色彩缤纷的玻璃色块，展现太 古里的活力以及人文气息。让 人心情愉悦。
外围绿化
几乎所有单栋建筑都外包一层 绿化带，让行人游客都充分感 受到人文风尚以及绿色自然。
户外内庭
户外的内庭布置了许多供游人 使用的座椅等服务设备，同时 建筑与建筑之间空间很大，使 游人感觉舒适。
先锋，瞄准一 线品牌和设计 师品牌，打造 国际奢侈品聚 焦地。
生活品味6 家，占10%
健康美容1家， 占2%
饰37 家，占64% 健康美容
果 等 次 主 力 店 ， 提 形 升 象 项 。 目 品 质 ， 树 立 自 身
影 院 和 超 市 主 力 店 引 领 ， 导 入 优 衣 库 、 苹
采用多玻璃幕墙设置，不仅增 加内部采光，也使得各楼层与 内庭院相互可视，提升整体价 值。
案 例 研 究 | 三 里 屯 太 古 里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L1，L2 潮流时尚零售品牌
餐饮
时尚服饰 生活品味 健康美容
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
S1：i.t，米兰站， Pappabubble S2：顺电，Moleskine， Biorck&Co.，Red Wing，慕诗 S3：江南布衣，Calvin Klein Jeans S4：SWAROVSKI，STELLALUNA， 亮视点，CHEVIGNON，Fossil， G-STAR RAW，Dr. Martens，JK JY S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店， Agnès b. VOYAGE，bauhaus， 欧时力，Germain，bread n butter，b+ab，Porter International S8：Make Up For Ever， Coterie，乐播诗，EVISU S9：Cold Stone，古老海西餐厅， Lily Brown，贝玲妃，彪马 S10：Michael Kors，优衣库 S11：周生生，阿迪达斯
商业地产案例研究三里屯SOHO
开发模式
业态组合
经营模式
盈利模式 综合价值
各物业价值支撑及综合价值平台
开发模式 业态组合 经营模式
盈利模利模式
综合价值
规划设计
设计愿景 平面整体布局 交通组织 公共配套 环境景观 标识系统
3
设计愿景
平面整体布局
设计愿景
平面整体布局
交通组织 公共配套 环境景观 标识系统
5 9 •由 个购物中心、 幢30层高的写字楼和
公寓楼组成。三里屯SOHO五个塔楼底座，
分别定义为五个不同的商业主题
•旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连 起来。
•各种功能规模 商业：万㎡（B1-4层/5层），占37% 办公：万㎡（共5栋），占29% 公寓：万㎡（共4栋），占34%
属于三里屯商圈的中心地 区，东临北京最著名的酒 吧一条街和李嘉诚的太平 洋百货盈科店，北边紧邻 雅秀、太古广场和79个国 家的第二使馆区，西邻北 京工人体育馆，南边国贸 CBD核心区，东北燕莎商 圈。
•2007年，太古联合摩根士丹利 亿元整购新三里屯12万平米的 集中商业；
•2008年北京市规划中将三里屯 定位为与国贸、燕莎商圈互补 的北京最国际化的时尚休闲消 费区；
目录
一。产品概况 二。商业模式 三。规划设计 四。销售现状概述
北京三里屯SOHO
产品概况
地块位置 地块特点分析 基础数据
1
地块位置
地块特点分析 基础数据
三里屯SOHO项目位于北 京市东二环和东三环之间 的朝阳区工体北路南侧， 南三里屯路路西，毗邻第 二使馆区和工人体育馆。
周边交通发达，五百米内 有多达十余条公交线路。 113路、115路、117路、 406路、431路公交可直 达，距离北京国际贸易中 心仅15分钟车程，距离北 京国际机场仅30分钟车程。 此外，三里屯SOHO距离 地铁10号线团结湖站约 500米，距离地铁2号线东 四十条站约1800米
商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68
36
各物业类型规模配比
37 37
五星级酒店
丽思卡尔顿酒店
>丽思卡尔顿酒店，国际高档酒店业顶级品牌，欧 洲奢华界定者，世界政要和社会名流下榻的首选
JW万豪酒店
>JW万豪酒店，万豪酒店升级版，国际超豪华酒店 品牌，实施华贵舒适，服务水准至高
销售团队组建 招商团队组建
以活动营销为主，较少投放广告，广告诉 求以投资理念为主
销售 交楼 开业 持续经营
招商 清盘
销售
住宅开发
地段选择是关键
客观市场调研 微观市场调研 消费者调研
形象定位 市场定位 目标客户群定位 产品定位
整体规划设计 建筑风格与立面设计
景观设计 销售团队组建 营销方式多样化
7
商业形态发展过程
整体平面图
现代、商务的样板房
注：未开盘，预计九月份开盘，户型面积在80—200平米之间，价格未定。
简洁的园林
43
酒店、写字楼、商场、公寓等功能 均衡发展模式
Union Square
——香港九龙站
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Union Square ——尖端城中之城
45
擎天半岛：高尚住宅
Union Square
漾日居：高尚住宅
8
商业形态发展过程
9
第六代商业是以观光、休闲、娱乐、健康、 文化营销为主题的体验式商业经营模式 ； 如：韩国未来生态城。
10
商业形态特色分析
11
商业地产主要分类有
一、按商业形态分类：
1、商业广场 2、shoppingmall 3、商业街 4、大型商铺 5、购物中心 6、休闲广场 7、步行街 8、专业市场 9、社区商业中心