验房表格
验房检查表
序号 检查项目 质量要求 一、证明文件 1 建筑工程竣工备案表 2 《住宅质量保证书》 合同约定 3 《住宅使用说明书》 合同约定 4 建设工程质量认定证书 5 《分期综合验收备案证明》 合同约定 合同建筑面积120.69，套内建 6 实测面积登记表 筑面积87.53 二、房屋质量 门框窗框牢固、四周密封 门是否方正、平整、门面无磕 碰、变形 是否有自关、自开现象 1 门、窗质量 密封是否严密、密封条完整 锁具、猫眼良好 窗户玻璃、窗纱完整 门、窗开合是否碰墙 地面是否渗漏 2 卫生间 卫生间外墙是否有水渍 是否有空鼓 裂缝 3 墙、地面 地面平整度不大于4mm 墙面平整度不大于3mm 阳台与房间之间是否有裂缝 4 阳台 门窗、过梁等部位是否开裂 墙面是否有水渍、渗水 5 外墙保温 窗洞口是否有潲雨现象 6 双下水管道 有无渗、漏、堵现象 拉闸后户内断电 7 电闸、电表 户内分闸能否控制各分支电路 空气开关、漏保良好 保险插座（距地面30cm）：单 独用物体插不进单个插座孔眼 中 8 插座 卫生间插座：防潮 插座有效供电 厨房、卫生间排风 9 排风孔 水表读数 10 水表电表燃气表 电表读数 燃气表读数 合同约定层高3.0米 11 层高 检查情况
12பைடு நூலகம்
室内测量
方正、墙面垂直
交房验房要点表格
铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
4
铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅
5
窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
6
五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；
7
密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
四、
地面检验
1
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
4
检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响
5
阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
六
防水检验
交房验房要点表格
号楼单元层号
日期：年月日
列项
必备资料、注意事项
查验结果
解决方案
五证
《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》
商品房验房记录表
小区：房屋楼号：验房人员：验房日期：1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是□否口2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》是□否口3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件是□否口4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单是□否口5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活是□否口6.门与门框的各边之间是否平行是□否口7.门插是否插入得太少是□否口8.门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧是□否口窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否口11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活是□否口12.窗与窗框各边之间是否平行是□否口13.窗户玻璃是否完好是□否口14.窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）是□否口15.屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口16.承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口17.房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口18•墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声是□否口19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙是□否口20.墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是□否口21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹是□否口22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）是□否口23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方是□否口24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处是□否口天花板25.是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是□否口27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌是□否口28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方是□否口地面29.检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否口30.看地板有无松动、爆裂、撞凹是□否口31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否口32.地板间隙是否太大是□否口33.柚木地板有无大片黑色水渍是□否口34.地脚线接口是否妥当，有无松动是□否口35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平是□否口卫生间36.坐厕下水是否顺畅是□否口37.冲厕水箱是否有漏水声是□否口38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水（一般会有防水涂层）是□否口39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口41.水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否口42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否口43.淋浴花洒安装是否过低是□否口厨房44.电、水、煤气表具是否齐全是□否口45.电、水、煤气表的度数是否从零开始是□否口46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平是□否口48.墙面瓷砖砌筑是否合格（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否口49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗是□否口50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否口51.您住的房间上面的邻居家是否漏水（否则您家的日子也一定不好过）是□否口52.水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否口53.水池等是否有渗漏现象是□否口54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合是□否口水55.上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）是□否口56.是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否口57.自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）是□否口58.供水管的材质（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否口电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否口60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电是□否口61.各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否口62.是否市政供电（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）是□否口63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题是□否口64.所有灯是否能亮所有插座是否有电（使用试电笔或小型即插型电器）是□否口65.暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否口66.供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否口67.水暖室内温度（冬季室内温度应高于16°C,不得低于1QC）是□否口气68.燃气是否已经开通是□否口69.煤气、热水器开关位置是否妥当是□否口管线70.燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否口71.居室、客厅有否各种管线外露是□否口隔音72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是□否口精装修73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合是□否口工具1、小榔头：验收墙面和地面是否空鼓2、塞尺：用于测裂缝的宽度3、5米卷尺：用于测量房子的净高4、粉笔：做标记5、计算器：用于计算数据6、水笔：用于签字和记录7、色笔和纸：用于记录和标记8、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电10、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）11、直角尺：量度墙身、地板是否平直12、乒乓球：厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
业主入住验房表格模板
业主签字： 电话：
房屋验收组不合格用文字简要说明；
2.业主(用户)验房或代表单位集体验房的验收人必须在“业主验收意见”栏内签名。
一式两联 第一联：物业存档联 第二联：工程维修联
业 主 入 住 验 房 表
项目名称：高速紫禁长安小区房 号： 填表日期： 年 月 日
业主姓名
联系电话
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
暖 气
窗
信号插座
电源插座
开关
灯
地漏
上下水
客厅
阳台
卧1
卧2
卧3
卧4
卧5
厨房
卫生间1
卫生间2
钥匙发放
单元门把、入户门把、车库把
水表底数
电表底数
室内配电盒
业主验收意见：经验收合格，无异议。
或：
业主签字： 电话：
房屋验收组意见：
工程组签字： 物业组签字：
注:1.以上项目合格的打“”，不合格用文字简要说明；
业 主 入伙验 房 表
项目名称：高速紫禁长安小区房 号： 填表日期： 年 月 日
业主姓名
联系电话
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
暖 气
窗
信号插座
电源插座
开关
灯
地漏
上下水
客厅
阳台
卧1
卧2
卧3
卧4
卧5
厨房
卫生间1
卫生间2
钥匙发放
单元门把、入户门把、车库把
水表底数
电表底数
室内配电盒
业主验收意见：经验收合格，无异议。
2.业主(用户)验房或代表单位集体验房的验收人必须在“业主验收意见”栏内签名。
验房情况记录表(自制)
验房情况记录表项目检查内容实际情况入户大门门面划痕，变形？开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等？内门（如有的话）是否规则？门锁门插是否插入得太少门间隙是否太大（门和门锁间缝隙必须小于3毫米开关灵活，螺丝和护盖，锈蚀，生锈五金件要更换门把手无松动、变形门框门与框是否严密（封闭胶条）；门与门框的各边之间是否平行；门框与墙体缝隙应填嵌饱满密实。
猫眼猫眼正常取下猫眼，看门里材料门铃是否正常？按钮是否牢固？对讲器对讲系统是否正常，单元门能否受控打开？是否需要电池？窗户飘窗、阳台、卫生间窗扇开关灵活，无碰撞。
不周正需重新调整玻璃双层玻璃；中空玻璃里外都擦不干净，是因为里面脏了，安装时就污染了，应拆换新玻璃，否则以后不易解决。
玻璃表面无划痕、无破损、无砂眼。
玻璃密封条纱窗应有纱窗开关把手、锁扣测试开关灵活；有无锈蚀窗框型材接缝要平整，不能过宽；窗框上方应该预留泄水口；窗户外框有泄水口；窗框、副框和扇安装牢固，连接方式、安装位置必须符合设计要求。
窗边四周与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）窗台内外窗台要有密封胶防渗水；窗台外的砖缝、顶部砖缝要填；窗外缺砖；窗台下面有无水渍？指内墙（如有则可能是窗户漏水）墙面钢筋、扎丝外露，需截掉，点防锈漆窗框与墙体窗框与墙体间应用发泡胶进行填充，之后打密封胶；严禁用砂浆做填充。
外框的白色物质为发泡胶，打胶多是因为土建窗框比实际窗框要大，窗户就小了。
后期装修会很难处理。
窗台附近墙面开裂合同中的内墙、顶棚、地面处理：内墙：客厅、卧室、阳台均为混合砂浆压光墙面；厨、卫均为水泥砂浆刮槽，毛墙面。
顶棚：水泥砂浆抹灰顶棚；地面：客厅、卧室、阳台均为水泥砂浆找平、毛地面；厨、卫防水层处理到位，细石砼毛面。
●注意，最重要的地方：看墙角有没有竖直的直直的裂缝，这种比较可怕，是结构性的；可能有地基沉降。
墙中间有缝不怕，那种龟裂纹也不怕。
墙面平整墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。
验房表格
验房项目表门1．防盗门、推拉门在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□2．门与门框的各边之间是否平行？是□ 否□3．门上是否有破损？是□ 否□4．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□窗5．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□ 6．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□7．窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□8．窗户玻璃是否完好？是□ 否□9．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□墙10．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□ 11．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□12．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 13．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□14．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 15．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□16．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□17．墙面是否有空鼓？是□否□天花18．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□19．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□20．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□地面21．检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 卫生间22．下水、地漏是否顺畅？是□ 否□23．是否做了闭水试验？是□ 否□厨房24．电、水、煤气表具是否齐全？是□ 否□25．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□ 否□26．下水是否顺畅？是□ 否□27．您住的房间上面的邻居家是否漏水？是□ 否□水28．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□29．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□ 否□30．阳台上是否有走水管？是□否□电31．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□ 32．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□33．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□ 34．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□ 否□35．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□ 否□其它36．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□ 否□。
业主验房情况记录单(模板)
电：
卫生间防水
盛水时间： 年 月 日至 年 月 日
查验结果：是否渗漏？ 是□ 否□
业主确认：
上述内容业主确认签字：日期：月 日
验房工程师签字：
查验问题处理时间
现在处理□ 装修期间处理□
如您还有其他问题，请在下面位置填写：
业主验房情况记录单（模板）
业主姓名
房号
楼 单元 室
查验日期
电话
查验项目
验收结果（请在有问题或无问题栏上打√）
详 情 记录
（如无问题在左侧一栏打√）
进户门（门面、门锁）
□无问题□有问题
门窗（玻璃、配件）
□无问题□有问题
墙面
□无问题□有问题
顶棚
□无问题□有问题
地面
□无问题□有问题
暖气
□无问题□有问题
给水系统
□无问题□有问题
总控开箱、开关
□无问题□有问题
可视对讲（面板、屏幕）
□无问题□有问题
有线面板
□无问题□有问题
电话面板
□无问题□有问题
栏杆
□无问题□有问题
红外报警系统、烟道逆止阀、排风道逆止阀、煤气切断阀等部品是否齐全？
是□否□
插座试电
□无问题□有问题
卫生间、阳台地漏
及表读数
业主验房表(酒店)
业主验房表(酒店)酒店基本信息
- 酒店名称：[填写酒店名称]
- 酒店地址：[填写酒店地址]
- 酒店[填写酒店电话]
房间信息
房间编号：[填写房间编号]
房间设施
- [ ] 空调
- [ ] 电视
- [ ] 电话
- [ ] 冰箱
- [ ] 吹风机
- [ ] 热水壶
- [ ] 拖鞋
- [ ] 洗漱用品
- [ ] 浴缸/淋浴
- [ ] 客户无线网络
- [ ] 其他：[填写其他设施]
房间清洁
- [ ] 床上用品清洁完好
- [ ] 地板清洁干净
- [ ] 客房卫生间清洁干净
- [ ] 毛巾和浴巾干净
- [ ] 垃圾桶清空
- [ ] 其他：[填写其他清洁要求] 房间安全
- [ ] 门锁完好
- [ ] 窗户无破损
- [ ] 紧急出口标识清晰可见
- [ ] 灭火器存在且有效
- [ ] 烟雾报警器存在且有效
- [ ] 红外线监控摄像头存在且有效
- [ ] 无明显安全隐患
- [ ] 其他：[填写其他安全要求]
其他注意事项
[填写其他需要注意的事项]
验房结果
经过验房，房间设施、清洁和安全符合要求。
业主/客户签名: _______________________________ 日期: _______________________________
备注
[填写其他备注信息]
注意：如果发现任何问题，请及时联系我们的前台接待人员。
改进建议
[填写改进建议，如有]。
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
(完整word版)房屋验收表格
(完整word版)房屋验收表格房屋验收表格验收日期：[填写日期]验收人：[填写姓名]---1. 房屋基本信息房屋地址：户主姓名：户主联系方式：房产证号：房屋类型（普通住宅/商业房产/公共设施等）：行政区划：建筑面积：使用年限：结构形式（砖混/钢结构/木质等）：房屋朝向：---2. 房屋外观2.1 墙体- [ ] 墙面平整无开裂、渗漏情况- [ ] 墙体表面无油污、涂料剥落等现象2.2 外窗- [ ] 窗户无破损、变形等情况- [ ] 窗框与墙体连接牢固，无松动现象- [ ] 窗户有良好的开合功能，并无严重卡顿2.3 屋顶- [ ] 屋面无渗漏、起泡、开裂等现象- [ ] 无明显渗水痕迹、水迹、油污痕迹等2.4 防水- [ ] 厨房、卫生间等湿区铺贴防水材料合格- [ ] 防水处理无明显起泡、开裂等问题---3. 房屋室内3.1 门窗- [ ] 门窗开闭灵活无卡滞现象- [ ] 门窗无破损、变形等情况- [ ] 门窗玻璃无裂纹、破损3.2 地面- [ ] 地板平整，无起翘、脱落等问题- [ ] 地板无明显划痕、裂缝、磨损等现象3.3 墙面- [ ] 墙面平整、无裂缝、开裂情况- [ ] 墙体表面无明显划痕、损坏3.4 天花板- [ ] 天花板平整无松动、起翘、裂缝等问题- [ ] 天花板表面无漏水、渗漏痕迹等现象3.5 厨房- [ ] 水槽、燃气灶、排风设备等应具备完善、正常运行的功能3.6 卫生间- [ ] 卫生间无渗漏、漏气等情况- [ ] 坐便器、洗手盆、淋浴设备、抽风设备等正常运行3.7 水电设施- [ ] 电路正常、无漏电及明显松动情况- [ ] 冷热水供应正常、无漏水、渗漏等问题---4. 公共设施4.1 电梯（如适用）- [ ] 电梯无明显异响、晃动等情况- [ ] 上下开闭门良好，无卡顿现象4.2 公共通道- [ ] 公共通道干净整洁，无杂物、污渍等- [ ] 各楼层公共通道照明正常4.3 安全设施- [ ] 楼道、出口安全标志齐全、明确- [ ] 电气设备、防火设施等配备完备、无损坏、失效情况---5. 其他问题[填写其他问题]---总结以上为本次房屋验收表格，房屋验收过程中如发现任何问题，请及时与相关部门或房东联系，以便进行维修和处理。
验房表_精品文档
验房表一、房屋基本信息1. 房屋位置：（填写房屋所在地详细地址）2. 建筑面积：（填写房屋的建筑面积）3. 房屋类型：（填写房屋的类型，如公寓、别墅等）4. 房屋年代：（填写房屋的建造年代）5. 产权性质：（填写房屋的产权性质，如商品房、经济适用房等）6. 房屋楼层：（填写房屋所在楼层）7. 房屋朝向：（填写房屋的朝向）8. 是否有车位：（填写是否有专属停车位）二、房屋外观检查1. 房屋外墙：检查外墙是否存在开裂、渗水等问题。
2. 房屋屋顶：检查屋顶是否有破损、漏水等问题。
3. 窗户与门：检查窗户与门是否完好，是否存在密封问题。
4. 防盗设施：检查房屋的安全设施，如门锁、防盗门等是否正常使用。
三、室内结构检查1. 房屋天花板：检查天花板是否有裂缝、漏水等问题。
2. 墙壁与地面：检查墙壁与地面是否有开裂、脱落等问题。
3. 电路与插座：检查房屋的电路和插座是否正常运作，是否存在漏电等安全问题。
4. 水电管道：检查水电管道是否正常，是否存在漏水、渗水等问题。
5. 空调与暖气：检查空调与暖气设备是否正常工作。
6. 厨房与卫生间设施：检查厨房与卫生间的设施是否完好，如水龙头、地漏等是否正常使用。
四、环境与周边设施1. 小区环境：检查小区的整体环境，是否干净、整洁。
2. 楼栋与公共设施：检查楼栋的状况和公共设施的维护情况，如电梯、门禁系统等。
3. 交通情况：考察房屋周边的交通状况，如道路拥堵、公交站等离房屋的距离。
4. 周边配套设施：检查房屋周边的配套设施，如商场、学校、医院等是否方便。
五、其他事项1. 物业管理：了解小区的物业管理情况，包括费用、维修服务等。
2. 房屋产权：核实房屋的产权证明是否齐全，是否存在法律纠纷。
3. 价格与交易条件：了解房屋的市场价格，并对交易条件进行评估。
以上是对验房表的一些基础要点进行了简要的介绍，作为购房人，在购买房屋前进行验房工作可以帮助你更好地了解房屋的实际情况，避免日后发现问题带来麻烦。
验房表格(精装修详细版)最终版
验房查验记录表备注：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
(完整word版)房产验房表格
(完整word版)房产验房表格房产验房表格1. 房产基本信息- 房产名称：- 房产地址：- 房产类型：- 房产面积：- 房产年代：- 房产使用年限：- 房产产权情况：- 房产所在楼层：2. 房屋结构信息- 房屋结构类型：- 房屋朝向：- 房屋户型：- 房屋装修情况：- 房屋阳台情况：3. 房屋外部环境- 小区名称：- 小区环境：- 小区物业管理情况：- 小区停车位情况：4. 房屋内部环境- 房间数量：- 房间面积：- 客厅情况：- 卫生间情况：- 厨房情况：- 电梯情况：- 暖气情况：- 空况：- 电器配备情况：5. 房屋设施设备- 水电供应设备：- 水电管道情况：- 煤气管道情况：- 网络接入情况：- 电话接入情况：- 有线电视接入情况：- 安全设备情况：6. 其他备注- 房屋存在的问题：- 需要注意的事项：- 整体评价：请根据以上表格提供的信息进行房产验房，并填写详细信息。
在验房过程中，请留意房屋存在的问题，并在“其他备注”一栏中详细记录。
同时，附上对房屋的整体评价。
如果有需要注意的事项，请在相应位置进行备注。
验房过程中，可以根据实际情况补充表格中的信息，并根据需要增加其他适用的项。
注意事项- 验房过程中，请保持客观、全面地记录房屋的情况。
- 如有需要，可以拍摄照片作为记录和参考。
- 验房完成后，请将文档保存并备份，以备日后参考。
以上内容是房产验房表格的模板，请根据具体情况进行填写。
希望对您的验房工作有所帮助！如果有任何问题，请随时联系。
业主验房表(住宅)
业主验房表(住宅)业主验房表（住宅）1. 项目基本信息- 小区名称：- 楼栋号：- 单元号：- 房号：2. 业主信息- 姓名：- 联系方式：- 购房合同编号：3. 房屋基本信息- 户型：- 建筑面积：- 使用面积：- 装修标准：4. 房屋外观检查4.1 门窗检查- 外观是否完好无损：- 开启关闭是否顺畅：- 是否有漏风、漏水等问题：4.2 墙壁检查- 是否有开裂、掉层等问题：- 是否有墙面涂料或瓷砖脱落：- 是否有漏水、渗水等问题：4.3 天花板检查- 是否有开裂、掉落等问题：- 是否有漏水、渗水等问题：4.4 地面检查- 是否平整、无破损：- 是否有起翘、脱落等问题：- 是否存在起伏、开裂等问题：5. 房屋内部检查5.1 厨房- 温度、湿度是否正常：- 电器设备是否齐全并工作正常：- 水槽、龙头是否完好无损：- 橱柜是否安装牢固：5.2 卫生间- 温度、湿度是否正常：- 卫生间设施是否完好无损：- 马桶是否冲水正常：- 淋浴设备是否畅通正常：5.3 卧室- 温度、湿度是否正常：- 灯具、插座是否正常工作：- 衣柜、床头柜是否安装牢固：- 窗帘、窗纱是否完好：5.4 客厅- 温度、湿度是否正常：- 空调、电视等设备是否正常工作：- 天花板灯、落地灯是否正常工作：- 地毯、沙发是否有污损：6. 其他检查6.1 楼道、大堂- 是否干净整洁：- 照明是否正常：- 电梯是否运行正常：6.2 绿化、景观- 是否有绿植、花草：- 是否有设施损坏：7. 总结与建议- 对于发现的问题，请填写具体内容和建议：- 其他要补充的事项：以上为本次业主验房表（住宅）的内容，如有疑问或需要补充，请及时联系我们。
感谢您的配合！。
收房验房表格
蓄水24-48小时？
电、水、煤气表具是否齐 全？
电、水、煤气表的度数是 否有零开始在？
您住的房间上面的邻居家 是否漏水？
上下管是否有渗漏、打开 水龙头，查看各个管道？
是否有足够的水压、打开 水龙头，尽可能让水流大 一点，然后查水表？
自来水水质是否符合标
电
气 其他
准？（注意区分市政水和 小区自供水）
供水管的材质？
电闸机电表在户外的，拉 闸后户内是否完全断电？ （主要是查看电闸能否控 制各个电源）
户内有分闸的、拉闸后， 分支线路是否完全断电？
各个开关、插座是否牢 固？
打开电话、电视的线路接 口，看线是否连接
是否市政供电？（每度临 时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）
试一下全部开关、插座及 总电闸有无问题？
门
国标
每间居室的门在开启、关 闭的时候是否灵活、门的 检测标志？
国标
门与门框的各边之间是否 平行？
国标
门插是否插入得太少、合需 饱满？（门和门锁间的缝 隙必须小于三毫米）
窗
GB/T 8478-
窗边与混凝土接口是否有
2008
缝隙？（窗框属易撞击
《铝合金门窗验 处，框墙接缝处一定要密
还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对 房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案 后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出 了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先 不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交 付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费 用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪 同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物 业人员一起去房子里了。记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷 尺）
一房一验表格范本
手动、目测检查
6.1.8
有线电视是否正常
专业设备检测
6.1.9
网络线路是否正常
专业设备检测
6.2观感部分
6.2.1
室内是否有异味
嗅
6.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
6.2.3
石膏线条是否顺直
目测检查
6.2.4
墙面平整度是否符合
要求
目测检查
6.2.5
墙纸色差是否明显
目测检查
6.2.6
墙纸接缝是否明显
（部分房号有）
手动目测检查
1.2.22
窗台板与铝合金使用黑色结构胶
目测检查
1.2.23
窗台板底口是否光滑
手摸检查
1.2.24
酒柜镜子、隔板是否有破损和划痕
目测检查
1.2.25
踢脚线与墙面是否
密实
目测检查
1.2.26
铝合金移门、纱窗是否完好
目测检查
1.2.27
背景线框是否有破损
目测检查
2.厨房区域
2.1、功能部分
室内是否有异味
3.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
3.2.3
灯具安装是否坚固、平整，无漏光
目测检查
3.2.4
灯光照度是否正常
目测检查
3.2.5
门套是否水平
目测检查
3.2.6
门套色差
目测检查
3.2.7
木制品破损
目测检查
3.2.8
门套拼角是否密实
目测检查
3.2.9
木制品五金是否牢固
手动目测检查
3.2.10
5.2.6
墙纸接缝是否明显
毛坯房验房表
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容
业主(住户)入住验房表
栋号：填表时间：年月日
业户姓名
工作单位
联系电话
备注
验收
项目
验收项目
验收
项目
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
门锁
窗
天线插座
照明灯
开关
插座
防盗窗花
备注
前阳台
后阳台
客厅
天棚
餐厅
外墙面
卧1
地面
卧2
地漏
卧3
防盗网
卧4
照明灯
厨房
排水管
卫生间
晾衣钩
验收项目地漏来自排水管给水管给水
闸阀
洗涤盒
洗涤
龙头
厕所坐便
坐便
水箱
花洒
水龙头
煤气管道
煤气
阀门
煤气表
(底数)
水表
(度数)
电表
(底数)
厨房
卫生间
室内配点箱
空气开关
门铃
电子对讲器
管理处意见：
楼管员签字：
业户验收意见：
业户签字：
注：1、以上项目合格的打“√”，不合格用文字简要说明。交回此表时间：年月日
2、此表必须在领钥匙之日起3天之内交回管理处，否则后果自负。
3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在“备注栏”内填上验房代表姓名、联系电话。
精装房交房验房标准表格.docx
房屋检验项目明细1、套内检验项目：户型：对照施工图，室厅卫厨阳台：□相符□不相符朝向；按楼书：□相符□不相符日照：是否达到国家规定？尺寸：按合同：套内＝m2公摊＝m2实测：套内＝m2【套内误差m2】公摊＝m2【套内误差m2】2、热、气检验项目：供热：供热是否符合合同约定？□是□否燃气：报警器是否安装？□是□否燃气表是否安装？□是□否煤气表字数：3、通讯检验项目：电话：是否每间房间和客厅都有电话插口？□是□否没有网络：是否具备网络接口？□是□否电视：是否每间房间和客厅都具备电视接口？□是□否没有对讲系统：是否可用？□是□否4、窗检验项目：窗边与混凝土接口有无缝隙：□有□无缝隙位置落地窗以及外飘窗应安装平正牢固：□是□否问题位置是否翘曲变形：□是□否翘曲变形位置开启关闭顺畅：□是□否问题位置零配件装配齐全：□是□否缺窗的位置是否准确：□是□否问题位置窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固：□是□否问题位置窗玻璃是否完好无损、无划痕：□是□否问题位置纱窗是否安装完毕，且无破损：□是□否破损位置外窗框四周处理是否粗糙：□是□否问题位置外窗开启扇是否能关上：□是□否问题位置把手是否松动：□是□否松动位置窗子玻璃的每个角是否封好：□是□否问题位置打开后，窗户是否能固定：□是□否问题位置直角接合部是否严密：□是□否问题位置窗框表面是否光洁：□是□否不光洁位置四角是否呈直角：□是□否问题位置窗的底部滑道是否平滑：□是□否不平滑位置窗台应平滑，不刮手：□是□否问题位置窗台下面有无水渍、窗户漏水：□有□无问题位置外部四周处理是否粗糙：□是□否问题位置外部窗台有无裂纹：□有□无裂纹位置5、地面检验项目：有无明显的缝隙：□有□无缝隙位置有无明显的不平整：□有□无不平整位置是否有地漏：□有□无地面坡度是否恰当：□有□无问题位置.地面有无积水：□有□无问题位置是否倒反水和渗漏：□是□否问题位置门口地板上是否有挡水条：□有□无问题位置闭水试验是否合格：□是□否问题位置6、墙身、顶棚、楼板检验项目：是否有顶棚水管现象：□有□无问题位置：□卫生间□厨房排污管是否有漏水现象：□有□无问题位置：□卫生间□厨房有无倾斜、弯曲：□有□无问题位置有无隆起或凹陷：□有□无问题位置墙面是否平整：□是□否问题位置墙面是否有花：□有□无问题位置承重墙是否有裂缝：□有□无问题位置承重墙是否有贯穿整个墙面的裂缝：□有□无问题位置钢筋是否暴露：□是□否问题位置用木棍敲一下有无空声：□有□无问题位置墙面是否有明显色差：□有□无问题位置阴阳角是否平直：□是□否问题位置墙与地面是否有踢脚：□是□否问题位置踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染：□是□否问题位置踢脚板是否平滑：□是□否问题位置是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
(完整word版)收房实用验房表格
□
窗
1.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
□
□
2.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
□
□
3.窗与窗框各边之间是否平行？
□
□
4.窗户玻璃是否完好？
□
□
5.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
□
□
墙
1.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
□
□
3.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
□
□
4.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
□
□
5.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
□
□
6.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
□
□
7.水口内是否留有较多的建筑垃圾？
□
□
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
□□Βιβλιοθήκη 7.水口内是否留有较多的建筑垃圾？
□
□
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
□
□
9.淋浴花洒安装是否过低？
□
□
10.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
11.煤气、热水器开关位置是否妥当？
12.洁具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
13.瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
14.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
房间通用表楼层： 房间：
项目
是
否
备注
门
1.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
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验房表格
项目名称：开发商：物业公司：
房屋楼号：验房日期：验房人员：
温情提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦
出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗”
对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为%）。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用”。
验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。
地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。
还有就是洗衣机位必须做防水。