烂尾楼项目代建协议

xxxx二期项目

委

托

代

建

协

议

书

委托方：xxxx公司

代建方：xxxx公司

本协议签订时间： xxxx 年 x 月日

委托方：xxxx公司（以下简称“甲方”）

住所地：

法定代表人：xxx，系公司xxx

代建方：xxxx公司（以下简称“乙方”）

住所地：

法定代表人：xxx，系公司xxx

鉴于：

1、为化解甲方因开发xx区xxx项目产生的大量信访矛盾，按照市区政府和信访部门的意见，甲方和乙方及xxxx一期项目的施工方xxx公司（以下简称xxx公司）于xxxx年xx月xx日分别签订了《xxxx矛盾化解协议书》、《债权转让协议》。（有关具体约定内容详见上述协议）

2、乙方因履行《xxxx矛盾化解协议书》、《债权转让协议》约定的委托贷款及债权转让条款，形成了乙方对甲方数额较大的债权债务（乙方是债权人，甲方是债务人），而甲方偿还债务的措施，其落脚点均在实施xxxx二期项目（以下简称二期项目）。故，只有二期项目顺利实施完成，才能从根本上保障乙方的债权得以实现，保障乙方国有资产不流失，并有效解决甲方项目上的全部纠纷和矛盾。

3、甲方已无任何经济能力和管理能力实施二期项目的开发工作，而乙方属于地方国有平台企业，具备较强的房地产开发项

目融资能力和管理能力，为保障二期项目顺利实施完成，经甲乙双方协商，一致同意将本项目全部开发建设工作交由乙方进行代建管理，即由乙方全面负责筹措二期项目所需开发资金、负责EPC招投标、所有工程项目的发包分包、及项目销售、资金收付、纳税统筹等项目开发全过程管理工作；由甲方提供项目土地、规划、工程建设等全部手续并全面配合乙方开展工作。

4、乙方在实施项目代建管理过程中，为保障国有资产、资金的安全需要，可采取相应的风险防控措施，甲方对乙方按前述要求采取相应的风险防控措施予以充分理解并完全赞同。

鉴于此，为保证xx市xx区xxx二期项目顺利实施，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实守信的原则，经协商一致，就该项目涉及的有关委托代建事宜订立本协议。

第一条委托代建的内容、范围

xx市xx区中唐创意文化广场二期代建项目（楼号：），规划建筑面积约平方米（其中地下建筑面积约平方米、地上建筑面积约平方米），楼层及户型等详见有关规划审批的图纸内容。项目地址：位于xx区东、南、西、北。

甲方委托乙方进行本项目的全面建设管理，委托内容包括二期项目开发资金筹集、工程设计施工EPC招投标、工程发包和分包、验收、项目销售（含房源划拨）、资金收付、缴纳税金等全

过程管理工作。

第二条工程价款和给付方式

工程价款根据EPC招投标文件及针对本项目签订的建设工程施工合同内容确定。代建管理费按本工程总价款的x%（含税）计取。有关设计、监理、施工等招投标程序和工程价款的给付全部委托乙方代甲方履行。

第三条建设工期

本代建协议项下工程计划于年月日开工，于

年月日前建成竣工，工期日历天，具体开竣工日期以签订的建设工程施工合同约定的时间为准。

第四条资产分配及销售款分配使用规定

1、当该项目二期拟建房屋具备销售条件时，优先按照上述《债权转让协议》约定给乙方归还资产，其中住宅式公寓抵顶价格执行xxxx元／平方米，LOFT公寓抵顶价格执行xxxx元／平方米，商业门店抵顶价格执行市场评估价（评估机构由乙方指定，评估费用由甲方承担）；归还给乙方的抵顶资产乙方有权以销售或抵债等方式自由处置。

2、其它房源由乙方负责向社会销售，销售回款使用的优先次序为：首先用于偿还乙方（含乙方的子公司）通过委托贷款模式或其它模式给甲方或代建项目出借的全部借款本息（含违约

金），其次用于支付二期项目开发建设销售过程中发生的必要的现金费用（包括但不限于因设计、施工、销售等发生的所有与项目开发建设有关现金费用）；再次，支付甲方应付乙方的代建管理费和提取并交纳税金；剩余销售回款归甲方所有。

第五条不可抗力

任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本协议时，应在条件允许下采取一切必要的补救措施，减少损失。因当事人迟延履行后发生不可抗力的损失，不能免除责任。遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在时间发生后30日内，向另一方提交协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的证据。

第六条配合工作和违约责任

1、甲方应当全面积极配合乙方的代建管理工作，其中，甲方的全套公章印鉴、证照仍然由双方共同监管使用，在项目需要时，甲方需按乙方的要求提供项目土地、规划、工程建设等相应的一切手续，并承担办理手续事项的相关责任。如果甲方怠于履行以上配合义务，经乙方书面致函后仍不配合的，视为甲方严重违约，此等情况下，乙方有权单独对相关事项做出决定并执行，同时追究甲方的违约责任。

2、任何一方出现一般性违约的，需按照违约行为给对方造成的实际损失给予赔偿；出现严重违约的，则按照违约行

为给对方造成的实际损失的三倍给予赔偿。

3、未尽事宜，由双方协商解决，协商不成任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

1、在该项目建设期间，经甲乙双方协商所达成的与本项目相关的备忘录及其他约定，可以做为本协议书附件，与本协议具有同等的法律效力。

2、本协议书正本一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

3、本协议任何一方都无权单方提出撤销或解除本协议，遇此等事宜双方应充分协商后达成补充协议解决。

4、本协议书于年月日在xx区签订。（以下无正文，为《xxxx二期项目委托代建协议书》的签字盖章处）

委托方：xxxx公司（公章）

法定代表人（签字）：

代建方：xxxx公司