多层叠拼创新产品设计案例.pptx
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老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述PPT优秀课件
叠墅
2021/5/25
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。
但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。
就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
2021/5/25
38
2021/5/25
39
与此同时，受限于占地面积，经济型叠墅一般是下 叠送地下室，少量中上叠会送，面积也不会太大， 在40~70平方米左右。
比如万科云间传奇下叠，面积134平方米，实际使 用面积318平方米，下叠为一层二层带地下室，做 到了4房2厅3卫。其中，地下空间挑高4.8米，可以 隔成两层使用。一层内老人房朝南设计，二层内主 卧套房设计，带独立衣帽间和位于靠近，次卧自带 阳台。
4
这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别 墅也是如此。
相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总 价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小 的趋势。
2021/5/25
5
经济型叠墅产品主力户型
2021/5/25
6
从上图可以看出，
经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。
2021/5/25
23
金地天镜三期如愿叠墅 剖面图及入户分析
2021/5/25
24
项目三叠有各自入户的动线， 下叠主要是通过朝南处花园入户， 中叠通过朝北向的抬高露台花园入户， 上叠则可以从一楼电梯入户。
这样的设计分离了入户动线，保证了住户 的私密性。
2021/5/25
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以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。
但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。
就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
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与此同时，受限于占地面积，经济型叠墅一般是下 叠送地下室，少量中上叠会送，面积也不会太大， 在40~70平方米左右。
比如万科云间传奇下叠，面积134平方米，实际使 用面积318平方米，下叠为一层二层带地下室，做 到了4房2厅3卫。其中，地下空间挑高4.8米，可以 隔成两层使用。一层内老人房朝南设计，二层内主 卧套房设计，带独立衣帽间和位于靠近，次卧自带 阳台。
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这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别 墅也是如此。
相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总 价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小 的趋势。
2021/5/25
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经济型叠墅产品主力户型
2021/5/25
6
从上图可以看出，
经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。
2021/5/25
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金地天镜三期如愿叠墅 剖面图及入户分析
2021/5/25
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项目三叠有各自入户的动线， 下叠主要是通过朝南处花园入户， 中叠通过朝北向的抬高露台花园入户， 上叠则可以从一楼电梯入户。
这样的设计分离了入户动线，保证了住户 的私密性。
堆叠式产品设计方案模板
堆叠式产品设计方案模板一、背景介绍在当今竞争激烈的市场环境下，产品设计的创新性和差异化变得越来越重要。
堆叠式产品设计方案是一种创新的设计方法，它以层叠的方式组合和构建产品，具有独特的外观和功能。
本文旨在提供一个堆叠式产品设计方案的模板，以帮助设计师更好地实现创新和差异化。
二、设计目标1. 实现产品的独特外观：通过堆叠不同材料、形状和颜色的组件，打造一个引人注目的外观设计。
2. 提供产品的多样性与灵活性：通过不同组件的组合和替换，满足不同用户需求，增加产品的市场适用性。
3. 强化产品的功能性和实用性：通过堆叠设计，在不增加产品复杂性的情况下，提供更多的功能和更好的使用体验。
三、设计步骤1. 分析用户需求：了解用户的偏好和需求，确定设计的方向和目标。
2. 设计概念的生成：基于用户需求，产生多个可能的设计概念，并进行初步评估。
3. 组件选材和设计：选择合适的材料和形状，设计每个组件的外观和功能。
4. 组件之间的连接与堆叠：确定组件之间的连接方式和堆叠顺序，保证产品的稳定性和安全性。
5. 原型制作与测试：根据设计方案制作实物原型，并进行功能和外观测试，进行必要的调整和改进。
6. 产品制造与推广：根据已经确定的设计方案，进行产品的批量制造，并进行市场推广和销售。
四、案例分析以一款家用咖啡机为例，介绍堆叠式产品设计方案的应用。
1. 背景介绍：家用咖啡机市场竞争激烈，需要一种创新的设计来突破。
2. 设计目标：- 独特外观：通过堆叠多个圆形组件，形成一个立体的咖啡机外观，吸引用户眼球。
- 多样性与灵活性：根据用户的口味和喜好，提供不同种类的组件，如咖啡机头、壶身等，允许用户根据需要进行组合和替换。
- 增加功能性和实用性：在保持咖啡机原有功能的基础上，增加一些附加功能，如磨豆机、奶泡机等，提升用户使用体验。
3. 设计步骤：- 分析用户需求：市场调研，了解用户对咖啡机的期望和需求。
- 设计概念的生成：根据调研结果，生成多个不同的设计概念，如圆形、方形等。
叠墅产品专题性研究_图文
2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局，居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大，并且将 别墅巧妙穿插于花园中，注重房子和花园、景观的关系，强调整体的美感与和谐度。
1st ：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd：单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：
展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中， 开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过 户型、入户空间、单体、园林及物业配套 等打造“墅级”生活感受的高端产品；
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制，故开发商游走在政策边缘，满足客群对于低密 度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生；
自2003年以来，地产市场受“限墅令”和 “1.0容 积率”的影响较大；
国土资源部 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧 南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活 动室，且二分之一 开间设计南向采光 井，采光效果较好；
北向老人房 设计舒适感低
南向起居室 端头餐厅采光 起居空间尺度感较强
北向双次卧设计 双卫设计压缩卧室 空间，较为紧蹙
南向双主卧设计 尺度小，私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性；
叠拼户型建议ppt课件
叠拼户型设计要点
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
1叠拼别墅参考户型1步入式花台增加观景功能空中庭院花园的设计衔接室内外景观步入式衣帽间丰富储藏功能开放式庭院诠释洋房生活理念和居住文化错层设计既满足室内的停车功能又将客厅层高挑至4米?叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品最核心的设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受?叠加别墅的空间设计功能齐全休闲动静分离下户有前后私家庭院上户有屋顶花园?叠加别墅将围绕主景观体系营建成为组团景观的组成部分2通过下列产品设计点体现叠拼的别墅感1122334455661144上户屋顶花园336622553639米挑高客厅下户庭院花园步入式衣帽间半地下室改建的工作室首层局部作半地下室3?错层设计上下住户同享前后景观资源?客厅层高45米?顶层二层主人套房朝江设置配阳光浴室顶层50平方米大露台?首层配设110平米花园三层配设32平米空中花园?交通组织
中海蓝湾 210-250平米
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
1叠拼别墅参考户型1步入式花台增加观景功能空中庭院花园的设计衔接室内外景观步入式衣帽间丰富储藏功能开放式庭院诠释洋房生活理念和居住文化错层设计既满足室内的停车功能又将客厅层高挑至4米?叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品最核心的设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受?叠加别墅的空间设计功能齐全休闲动静分离下户有前后私家庭院上户有屋顶花园?叠加别墅将围绕主景观体系营建成为组团景观的组成部分2通过下列产品设计点体现叠拼的别墅感1122334455661144上户屋顶花园336622553639米挑高客厅下户庭院花园步入式衣帽间半地下室改建的工作室首层局部作半地下室3?错层设计上下住户同享前后景观资源?客厅层高45米?顶层二层主人套房朝江设置配阳光浴室顶层50平方米大露台?首层配设110平米花园三层配设32平米空中花园?交通组织
中海蓝湾 210-250平米
叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT
代表风格：注重功能性，强调更多社会资 源，包括：城市，环境，生态的占有。
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
《别墅类产品研究》PPT课件
高密度城市大宅
2021/3/26
12
别墅案例赏析 独栋
上海万科翡翠
首层平面
地下一层
建筑面积 开间*进深 庭院 车位 房、厅
赠送面积
阳台露台
380㎡
20.5*11.5 5个 2个 5房3厅8卫 100㎡(桑、酒、 健、书) 4个
2021/3/26
二层平面
13
别墅案例赏析 独栋
杭州千岛湖天鹅山
低 密 度 临 湖 大 宅
2021/3/26
18
别墅案例赏析 双拼
双拼别墅户型设计要点
把独栋的基本功能和精华提取出来，拼 接在一起
充分、合理、奢侈、有节制的张扬；
紧凑的平面布局和丰富的空间划分；
空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势； 平均空间尺度比独栋别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被
地上及地下面积
以320㎡的联排别墅为例：
面积(㎡)
5 20-25
5 10 15 17-18
15-20 25 15
15-20
15-20 10
5-10 5-10
20-30 10-15
10 5-10
10
总面积(㎡) 100-120
80-100 50-55 250-270 60-80
29
300-320
别墅案例赏析 联排
2021/3/26
三层
31
别墅案例赏析 联排
联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸
2021/3/26
32
别墅案例赏析 联排
联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸
地下室
首层
中间套中间增加天井采光，增加庭院灰空间，边套挖
多层叠拼创新产品设计案例-PPT课件
赠送空间
6F
上叠：C 中叠：B
下叠：A
楼座剖面图
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品
地下层 最大亮点是所有叠拼的住户均可享受不计算面积的地 下空间。 • 南向的大部分地下空间赠送给下叠户型（A），包括 下沉庭院、多功能室等特色空间。 • 北向的小部分空间建设为两个小储藏间，赠送给中叠 （B）和上叠（C）户型。 停车方式为地面停车位或楼间地下车位。 B C C反 B反
所处楼座内位置示意图
首 层
二 层
阳台等功能齐全。
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
客厅
小院
A户型样板间实景
卧室
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
B 户型— (三层平层) 四室两厅三卫 建筑面积214-220㎡
户型优势：
超大面宽，凸显豪宅尺度； 布局及动静分区合理； 南向三间卧室； 明厨明卫设计，且中西厨分离，并 配备生活阳台； 主卧设计南北通透，独立衣帽间、
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
户型排布说明： 每个单元排布3种户型，共5户 • • • 1F-2F为跃层的A户型，共2户 3F为大平层户型，只有1户 4F-5F为跃层的C户型，共2户
5F 4F 3F
C户型
C户型（反）
B户型
2F
1F
A户型
A户型（反）
单元户型分布示意图 （楼座正面）
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
客厅
书房
挑高型主卧