某软件园项目实施建议书
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（四）方案比选及推荐方案
五、工程建设方案
（一）平面规划原则
（二）本期各功能分区规划布置
（三）本期工程总平面布置
（四）配套工程
（五）主要工程容和工程量
六、环境影响评价（略）
（一）现状调查
（二）项目生产的污染物对环境的影响
（三）环境保护设施与投资
（四）营运环境保护
（五）环境影响评价
七、劳动安全卫生与消防（略）
（一）安全
（二）供电、电气安全
（三）劳动保护
（六）消防安全
八、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构设置
（二）人力资源配置
（三）员工培训计划
九、项目实施进度
（一）建设工期
（二）保证建设工期的条件和关键
十、本期工程投资估算
（一）估算编制依据及说明
（二）本期工程总估算
（三）可研与预可研投资比较表（详表略）
1、市写字楼市ห้องสมุดไป่ตู้分析
（1）市场供应分析
（2）市场需求分析
（3）发展趋势
2、区域分布特点
3、竞争物业调查分析
4、OFFICE PARK及同类产品分析
三、场址选择
（一）地理位置
（二）自然条件
（三）交通条件
（四）建设条件评价
（五）地理位置图
四、总平面布置（略）
（一）总平面布置的原则
（二）设计主尺度参数
（三）总平面布置
二、市办公楼市场研究
（一）、区域市场状况研究
1、宏观经济及产业研究
近年来经济一直保持快速增长，尽管2003年遭遇“非典”、持续高温干旱以及缺电等问题，但经济发展仍然一路高歌猛进。去年市生产总值（GDP）突破了2000亿元大关，达到2092亿元，位居全国大中城第8位，比上年增长15%，为1996年以来的最好水平，其中：第一产业完成127亿元，增长7.5%，第二产业完成1081亿元，增长18.3%，第三产业完成884亿元，增长12.2%，三次产业结构为6.1：51.6：42.3。
3、可行性研究报告编制依据
（1）市政府关于项目方案设计的批复文件
（2）下城科技经济园土地出让协议
（3）城市发展规划
（3）投资项目可行性研究报告指南（中国电力出版）
（5）业主提供的相关资料
（二）、项目概况
1、地理位置
本项目位于市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。
2、建设规模与目标
（1）项目经济技术指标
十一、融资方案
（一）资本金筹措
（二）债务资金筹措
（三）融资方案分析
十二、财务评价
（一）财务评价依据
（二）财务评价基础数据选取
（三）运营收入估算
（四）成本费用估算
（五）主要财务评价报表
（六）财务评价指标
（七）不确定性分析
（八）财务评价结论
十三、国民经济评价（略）
（一）影子价格及通用参数的选取
（二）效益费用围调整
某软件园项目可行性研究报告
一、总论
（一）项目背景
（二）项目概况
（三）问题与建议
二、市办公楼市场研究
（一）区域状况研究
1、宏观经济及产业研究
2、城市发展规划
4、城市交通及发展
（二）下城区专项研究
1、经济发展战略研究
2、区域分块及城市规划
（三）房地产市场趋势研究
1、房地产业概况
2、房地产业发展趋势
（三）写字楼市场研究
（三）效益费用数值调整
（四）国民经济评价指标
（五）敏感性分析
（六）国民经济评价结论
十四、社会评价（略）
（一）项目对社会的影响分析
（二）项目与所在地互适性分析
（三）社会风险分析
（四）社会评价结论
十五、风险分析
（一）项目主要风险因素识别
（二）风险程度分析及防和降低风险措施
十六、项目SWOT分析
（一）市场风险
2、项目建设符合对“天堂硅谷”的建设精神
近年来，市政府提出建设“建设天堂硅谷”的计划，使成为国外知名的软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越的办公环境，改善目前IT企业在软件办公环境的不足，为其提供自然、生态、有利于健康的办公环境，推动“天堂硅谷”的建设。
3、项目开发优势
市场的机会性
市及下城区各级政府的有力支持
配套方面：由于本案所处的区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统的工业集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展的重要因素。
（三）、项目建设缘由
1、项目建设有利于新世纪集团在进一步发展
近年来公司发展突飞猛进，随着虹膜技术的突破，公司的发展更是上一个新台阶，需要更多的 办公场所，如果以租赁的形式，将会增大公司的运营成本，通过本项目的开发，可以依托下城科技经济园区的优惠政策和政府的支持，立足市场，发展壮大公司实力，并进一步树立新世纪软件在的企业形象。
公司雄厚实力的支持
（四）、问题与建议
1、由于本项目所处地理环境较差，交通条件、周边配套等办公环境仍不是非常理想，对客户的吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育和引导，为后期的招商做铺垫。
2、项目配套应该考虑IT企业的实际需求，在环境方面应该真正体现“人性化办公”，使项目的产品亮点更加突出。
（二）宏观经济风险
（三）自然风险
（四）项目的人为风险
十七、研究结论与建议
（一）研究结论
（二）说明与建议
附录
一、总论
（一）、项目背景
1、项目名称
新世纪软件园
2、建设单位概况
新世纪软件园由新世纪软件园开发承办开发，公司成立于2002年4月，由新世纪集团股份投资组建而成，是一家专业从事计算机软件、硬件研究、开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究、开发、集成、销售、服务为，公司注册资本2000万元。团队力量强大，拥有一支立志于IT技术创新的年轻高素质人才，拥有教授、博士、硕士为主体的科研队伍，公司95%以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数的85%，是推动公司发展的中坚力量，已成为“天堂硅谷”建设的主力军。其总公司新世纪集团股份拥有雄厚的资金力量，资产规模达17亿元，2003年实现销售收入18亿元，为新世纪软件开发的发展提供了充足的资金保障。
3、项目周边情况
项目规划围用地主要是农田、两侧有一片水塘。用地四周主要为农田，北面毗邻半山。本地块方正，项目基地南北深314米，东西长494米，呈长方形状。
交通情况：项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时东西快速干道将大大提高项目可达性。
基地面积：193亩（约13万平方米）
总建筑面积：102808平方米
容积率：0.79
绿地率：46.2%
建筑密度：25.6%
开发周期：2年
（2）项目建设规模
项目总建筑面积为102808平方米，其中研发楼70246平方米，办公楼11526平方米，综合楼20156平方米，会所880平方米，由32幢生态园林式高级办公楼组成，即商务别墅组成的OFFICE PARK。分为独立办公区、集中办公区、会所和其他配套等。园区采用园林式景观，有中央绿地、花园和景观水池。
五、工程建设方案
（一）平面规划原则
（二）本期各功能分区规划布置
（三）本期工程总平面布置
（四）配套工程
（五）主要工程容和工程量
六、环境影响评价（略）
（一）现状调查
（二）项目生产的污染物对环境的影响
（三）环境保护设施与投资
（四）营运环境保护
（五）环境影响评价
七、劳动安全卫生与消防（略）
（一）安全
（二）供电、电气安全
（三）劳动保护
（六）消防安全
八、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构设置
（二）人力资源配置
（三）员工培训计划
九、项目实施进度
（一）建设工期
（二）保证建设工期的条件和关键
十、本期工程投资估算
（一）估算编制依据及说明
（二）本期工程总估算
（三）可研与预可研投资比较表（详表略）
1、市写字楼市ห้องสมุดไป่ตู้分析
（1）市场供应分析
（2）市场需求分析
（3）发展趋势
2、区域分布特点
3、竞争物业调查分析
4、OFFICE PARK及同类产品分析
三、场址选择
（一）地理位置
（二）自然条件
（三）交通条件
（四）建设条件评价
（五）地理位置图
四、总平面布置（略）
（一）总平面布置的原则
（二）设计主尺度参数
（三）总平面布置
二、市办公楼市场研究
（一）、区域市场状况研究
1、宏观经济及产业研究
近年来经济一直保持快速增长，尽管2003年遭遇“非典”、持续高温干旱以及缺电等问题，但经济发展仍然一路高歌猛进。去年市生产总值（GDP）突破了2000亿元大关，达到2092亿元，位居全国大中城第8位，比上年增长15%，为1996年以来的最好水平，其中：第一产业完成127亿元，增长7.5%，第二产业完成1081亿元，增长18.3%，第三产业完成884亿元，增长12.2%，三次产业结构为6.1：51.6：42.3。
3、可行性研究报告编制依据
（1）市政府关于项目方案设计的批复文件
（2）下城科技经济园土地出让协议
（3）城市发展规划
（3）投资项目可行性研究报告指南（中国电力出版）
（5）业主提供的相关资料
（二）、项目概况
1、地理位置
本项目位于市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。
2、建设规模与目标
（1）项目经济技术指标
十一、融资方案
（一）资本金筹措
（二）债务资金筹措
（三）融资方案分析
十二、财务评价
（一）财务评价依据
（二）财务评价基础数据选取
（三）运营收入估算
（四）成本费用估算
（五）主要财务评价报表
（六）财务评价指标
（七）不确定性分析
（八）财务评价结论
十三、国民经济评价（略）
（一）影子价格及通用参数的选取
（二）效益费用围调整
某软件园项目可行性研究报告
一、总论
（一）项目背景
（二）项目概况
（三）问题与建议
二、市办公楼市场研究
（一）区域状况研究
1、宏观经济及产业研究
2、城市发展规划
4、城市交通及发展
（二）下城区专项研究
1、经济发展战略研究
2、区域分块及城市规划
（三）房地产市场趋势研究
1、房地产业概况
2、房地产业发展趋势
（三）写字楼市场研究
（三）效益费用数值调整
（四）国民经济评价指标
（五）敏感性分析
（六）国民经济评价结论
十四、社会评价（略）
（一）项目对社会的影响分析
（二）项目与所在地互适性分析
（三）社会风险分析
（四）社会评价结论
十五、风险分析
（一）项目主要风险因素识别
（二）风险程度分析及防和降低风险措施
十六、项目SWOT分析
（一）市场风险
2、项目建设符合对“天堂硅谷”的建设精神
近年来，市政府提出建设“建设天堂硅谷”的计划，使成为国外知名的软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越的办公环境，改善目前IT企业在软件办公环境的不足，为其提供自然、生态、有利于健康的办公环境，推动“天堂硅谷”的建设。
3、项目开发优势
市场的机会性
市及下城区各级政府的有力支持
配套方面：由于本案所处的区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统的工业集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展的重要因素。
（三）、项目建设缘由
1、项目建设有利于新世纪集团在进一步发展
近年来公司发展突飞猛进，随着虹膜技术的突破，公司的发展更是上一个新台阶，需要更多的 办公场所，如果以租赁的形式，将会增大公司的运营成本，通过本项目的开发，可以依托下城科技经济园区的优惠政策和政府的支持，立足市场，发展壮大公司实力，并进一步树立新世纪软件在的企业形象。
公司雄厚实力的支持
（四）、问题与建议
1、由于本项目所处地理环境较差，交通条件、周边配套等办公环境仍不是非常理想，对客户的吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育和引导，为后期的招商做铺垫。
2、项目配套应该考虑IT企业的实际需求，在环境方面应该真正体现“人性化办公”，使项目的产品亮点更加突出。
（二）宏观经济风险
（三）自然风险
（四）项目的人为风险
十七、研究结论与建议
（一）研究结论
（二）说明与建议
附录
一、总论
（一）、项目背景
1、项目名称
新世纪软件园
2、建设单位概况
新世纪软件园由新世纪软件园开发承办开发，公司成立于2002年4月，由新世纪集团股份投资组建而成，是一家专业从事计算机软件、硬件研究、开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究、开发、集成、销售、服务为，公司注册资本2000万元。团队力量强大，拥有一支立志于IT技术创新的年轻高素质人才，拥有教授、博士、硕士为主体的科研队伍，公司95%以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数的85%，是推动公司发展的中坚力量，已成为“天堂硅谷”建设的主力军。其总公司新世纪集团股份拥有雄厚的资金力量，资产规模达17亿元，2003年实现销售收入18亿元，为新世纪软件开发的发展提供了充足的资金保障。
3、项目周边情况
项目规划围用地主要是农田、两侧有一片水塘。用地四周主要为农田，北面毗邻半山。本地块方正，项目基地南北深314米，东西长494米，呈长方形状。
交通情况：项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时东西快速干道将大大提高项目可达性。
基地面积：193亩（约13万平方米）
总建筑面积：102808平方米
容积率：0.79
绿地率：46.2%
建筑密度：25.6%
开发周期：2年
（2）项目建设规模
项目总建筑面积为102808平方米，其中研发楼70246平方米，办公楼11526平方米，综合楼20156平方米，会所880平方米，由32幢生态园林式高级办公楼组成，即商务别墅组成的OFFICE PARK。分为独立办公区、集中办公区、会所和其他配套等。园区采用园林式景观，有中央绿地、花园和景观水池。