(完整word版)楼栋管理方案素材
住宅楼栋管理制度范文
住宅楼栋管理制度范文住宅楼栋管理制度范第一章总则第一条为加强住宅楼栋的管理，维护居民的权益，提高生活质量，根据国家相关法律法规和《住宅楼栋管理制度实施细则》制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本小区内所有的住宅楼栋。
第三条本管理制度的目标是使住宅楼栋的管理规范化、有序化、民主化、科学化，提供一个安全、清洁、舒适、和谐的居住环境。
第四条本管理制度的实施，应遵循公开、公正、公平、及时的原则。
第五条所有居民都应遵守本管理制度，并积极参与管理工作。
第二章管理机构第六条本小区住宅楼栋的管理工作由小区业主委员会负责。
业主委员会由小区业主选举产生，任期为三年。
第七条业主委员会的主要职责包括组织居民开展管理工作，制定住宅楼栋管理规章制度并制定年度工作计划，监督住宅楼栋的维修、清洁等工作的执行情况，解决住户之间的纠纷等。
第八条业主委员会设立办公室，由专职人员负责日常管理工作。
第三章管理规定第九条住宅楼栋的维修、清洁等工作应按照相关国家标准进行，确保居民的生活安全和舒适度，具体实施细则由业主委员会负责制定。
第十条居民搬入住宅楼栋时，应向业主委员会报备个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
第十一条住宅楼栋内禁止从事有害于他人的活动，包括但不限于吵闹、放烟花爆竹、乱丢垃圾、乱停乱放车辆等。
第十二条住宅楼栋内禁止搭乘违法违规车辆，禁止从事非法活动。
第四章管理措施第十三条住宅楼栋内设有闭路电视监控系统，以保障住户的安全。
任何单位和个人不得非法拆除、损坏监控设备。
第十四条住宅楼栋内设有24小时门禁系统，除住户外，其他人员必须取得居民批准方可进入。
第十五条居民有权对住宅楼栋的维修、清洁等工作提出建议和意见，业主委员会应及时处理并答复。
第十六条对于违反住宅楼栋管理制度的行为，业主委员会有权采取相应的处理措施，如警告、罚款等。
第十七条对于严重违反住宅楼栋管理制度的行为，业主委员会有权将其移交给有关部门处理，情节严重者应承担法律责任。
工程楼栋管理方案范本大全
工程楼栋管理方案范本大全第一节总则一、为规范和确定各类物业服务管理工作，提高管理水准，制定本管理方案。
二、本管理方案适用于各类楼栋物业管理服务。
三、本管理方案由楼栋物业管理公司依据相关法律、法规和规章制定并不断完善。
第二节管理目标一、实行“高效、精细、优质、创新”的管理方针。
二、提供优质的服务，创造舒适、和谐的生活环境。
三、加强安全防范，确保居民生命和财产安全。
第三节具体管理措施一、物业维修保养管理：（一）设立专门的物业维修保养部门，负责楼栋内各类设施和设备的维修保养工作。
（二）建立健全维修保养档案，定期对各类设施和设备进行检修和保养，确保设施设备的正常运行。
（三）提供高效便捷的服务渠道，实行“24小时在线”服务，方便居民进行报修。
二、环境卫生管理（一）增加环卫人员数量，加强环卫设施设备保洁工作。
（二）建立定期清洁保洁制度，对公共区域进行定期清洁，保持环境整洁。
（三）加强对小区环境卫生的宣传教育，提高居民的环境保护意识。
三、安全防范管理（一）建立完善的安全防范措施，加强日常巡逻和安全巡查工作。
（二）修缮和完善消防设施，保障消防安全。
（三）组织居民参加各类安全演练和应急救援培训，提高应急处理能力。
四、社区服务管理（一）建立多渠道的居民沟通渠道，及时了解居民需求。
（二）组织丰富多彩的社区活动，营造和谐的社区氛围。
（三）加强社区宣传工作，提升社区形象。
第四节服务质量保障一、建立定期的服务质量考核制度，对物业服务进行定期评估。
二、及时处理业主和居民的投诉和建议，确保投诉渠道畅通。
三、建立服务质量档案，对服务过程和效果进行跟踪和分析。
第五节组织领导和人员管理一、建立完善的管理组织体系，明确各级管理人员的职责和权利。
二、加强员工培训，提升员工的服务意识和专业素养。
三、建立激励机制，激发员工的工作热情和创造力。
第六节财务管理一、健全财务预算管理制度，严格控制各项费用支出。
二、建立明细的财务账目，加强财务透明度。
楼栋统一管理制度模板
一、总则第一条为加强楼栋管理，提高居住环境质量，保障居民生活安全，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本楼栋实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本楼栋所有住户、租户及物业管理单位。
第三条本制度遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，实行楼栋长负责制，强化住户、租户的自律意识，共同维护楼栋和谐稳定。
二、楼栋长职责第四条楼栋长由业主大会或物业管理委员会推选产生，负责本楼栋的日常管理工作。
第五条楼栋长的主要职责如下：1. 负责楼栋内公共区域的卫生、绿化、安全等工作；2. 协调处理楼栋内住户、租户之间的矛盾纠纷；3. 组织开展楼栋内的文化活动，丰富居民精神生活；4. 向物业管理单位反馈楼栋内存在的问题，协助物业管理单位进行整改；5. 积极参与物业管理单位组织的各项活动，宣传物业管理政策法规。
三、住户、租户义务第六条住户、租户应自觉遵守本制度，履行以下义务：1. 保持楼栋内公共区域卫生，不乱扔垃圾，不随意堆放杂物；2. 遵守消防安全规定，不私拉乱接电线，不使用大功率电器；3. 遵守治安管理规定，不进行违法活动，不扰民；4. 主动配合楼栋长和物业管理单位进行各项检查、调查；5. 遵守国家法律法规，尊重他人合法权益。
四、物业管理单位职责第七条物业管理单位负责本楼栋的物业管理服务，履行以下职责：1. 制定并实施本楼栋的物业管理方案，定期对楼栋进行巡查；2. 负责楼栋内公共设施的维护、保养和更新；3. 对违反本制度的行为进行制止和纠正，对严重违规行为进行处罚；4. 定期组织楼栋长、住户、租户进行沟通、协商，及时解决楼栋内存在的问题；5. 向相关部门报告楼栋内重大安全隐患和突发事件。
五、奖惩措施第八条对遵守本制度、表现突出的个人和集体给予表彰和奖励。
第九条对违反本制度、造成不良后果的个人和集体，按照相关法律法规予以处罚。
六、附则第十条本制度由业主大会或物业管理委员会负责解释。
楼栋分区管理制度范本
一、总则为了规范楼栋管理，提高居住环境质量，保障业主和住户的合法权益，特制定本制度。
本制度适用于本楼栋所有分区及公共区域的管理。
二、管理范围1. 楼栋内所有住宅单元、公共区域、地下车库、电梯间、楼梯间等。
2. 楼栋周边绿化带、公共设施、停车场等。
三、管理职责1. 管理部门职责（1）负责制定楼栋分区管理制度，并监督执行。
（2）负责协调解决楼栋内各类问题，维护楼栋秩序。
（3）负责楼栋设施的维护与保养，确保设施正常运行。
（4）负责楼栋环境卫生管理，保持楼栋整洁。
2. 业主职责（1）遵守国家法律法规，尊重社会公德，爱护公共设施。
（2）遵守本制度，共同维护楼栋秩序。
（3）配合管理部门开展楼栋管理工作。
（4）爱护楼栋环境，不随意损坏公共设施。
3. 住户职责（1）遵守本制度，不随意破坏公共设施。
（2）保持室内外环境卫生，不乱扔垃圾。
（3）合理使用公共设施，不占用他人权益。
（4）积极配合管理部门开展楼栋管理工作。
四、分区管理1. 住宅单元管理（1）住户应合理使用住宅单元内的设施，不得随意破坏。
（2）住宅单元内不得进行影响他人正常生活的装修活动。
（3）住宅单元内不得饲养宠物，如需饲养，应遵守相关规定。
2. 公共区域管理（1）公共区域内的设施不得随意破坏，损坏者应赔偿。
（2）公共区域内的垃圾应投放到指定垃圾桶内，保持环境整洁。
（3）公共区域内的活动不得影响他人正常生活。
3. 地下车库管理（1）车辆应按照规定停放，不得占用消防通道。
（2）非机动车应停放在指定区域，不得占用机动车位。
（3）地下车库内不得堆放杂物，保持通道畅通。
4. 电梯间管理（1）乘坐电梯时应文明排队，不得拥挤。
（2）电梯内不得吸烟、乱扔垃圾。
（3）不得在电梯内大声喧哗、损坏电梯设施。
五、奖惩措施1. 对遵守本制度、表现良好的业主和住户，管理部门将给予表扬或奖励。
2. 对违反本制度、损害公共利益的业主和住户，管理部门将进行批评教育，情节严重的，将依法进行处理。
小区楼栋单元管理制度范本
一、总则为了维护小区楼栋单元的秩序，保障业主的合法权益，提高居住环境质量，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。
二、适用范围本制度适用于本小区所有楼栋单元，包括住宅、商业、办公等用途的单元。
三、管理职责1. 业主委员会负责监督和执行本制度，定期召开业主大会，听取业主意见，协调解决楼栋单元内的矛盾和问题。
2. 物业服务企业负责具体实施本制度，负责楼栋单元的日常管理和服务工作。
3. 楼栋单元内的业主、使用人应当遵守本制度，共同维护小区的和谐与安宁。
四、管理内容1. 安全管理（1）业主、使用人应自觉遵守消防安全规定，不得在楼道、电梯间、地下停车场等公共区域堆放杂物，确保消防通道畅通。
（2）禁止在楼栋单元内私拉乱接电线，禁止使用电炉、电热毯等大功率电器，防止火灾事故发生。
（3）禁止在楼栋单元内存放易燃易爆物品，禁止在楼栋单元内吸烟。
2. 卫生管理（1）保持楼栋单元内公共区域干净整洁，不得乱扔垃圾，不得在公共区域堆放杂物。
（2）业主、使用人应自觉维护公共卫生，不得在楼栋单元内乱贴乱画。
（3）物业服务企业应定期对楼栋单元内公共区域进行清洁和消毒。
3. 环境管理（1）业主、使用人应自觉维护小区环境，不得在楼栋单元内乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画。
（2）禁止在楼栋单元内饲养宠物，如需饲养，应遵守相关规定，不得影响他人。
（3）禁止在楼栋单元内进行噪音扰民活动，如装修、娱乐等。
4. 交通管理（1）车辆应按规定停放，不得占用消防通道、人行道、绿化带等。
（2）禁止在楼栋单元内乱停车，不得占用他人车位。
（3）禁止在楼栋单元内逆向行驶、超速行驶、乱鸣喇叭等。
五、违规处理1. 业主、使用人违反本制度，物业服务企业应予以劝阻、制止，并要求整改。
2. 违反本制度造成他人损失的，应依法承担赔偿责任。
3. 情节严重，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
六、附则1. 本制度由业主委员会负责解释。
楼栋分区管理制度内容范本
一、总则为了规范楼栋管理，提高居住环境质量，保障业主和住户的合法权益，维护社会公共秩序，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于本小区所有楼栋，包括住宅楼、办公楼、商业楼等。
三、管理职责1. 业主委员会：负责制定和修改本制度，监督物业管理公司的执行情况，协调解决楼栋管理中的重大问题。
2. 物业管理公司：负责楼栋的日常管理工作，包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。
3. 住户：遵守本制度，共同维护楼栋环境，爱护公共设施。
四、楼栋分区管理1. 楼栋分区原则：（1）根据楼栋功能进行分区，如住宅区、办公区、商业区等。
（2）根据楼栋结构进行分区，如地下车库、地下设备间、楼顶平台等。
（3）根据住户需求进行分区，如宠物活动区、儿童游乐区等。
2. 分区管理内容：（1）住宅区：①环境卫生：住户应保持室内外环境卫生，定期清理垃圾，不得乱扔杂物。
②安全保卫：住户应遵守安全规定，不得私拉乱接电线，不得在楼道、电梯间堆放杂物。
③设施设备维护：住户应爱护公共设施，发现设施损坏应及时报修。
（2）办公区：①环境卫生：办公区域应保持整洁，不得乱扔垃圾，不得在楼道、电梯间堆放杂物。
②安全保卫：办公区域应加强安全管理，确保办公设施安全。
③设施设备维护：办公区域设施设备由物业管理公司负责维护。
（3）商业区：①环境卫生：商业区域应保持整洁，不得乱扔垃圾，不得在楼道、电梯间堆放杂物。
②安全保卫：商业区域应加强安全管理，确保经营秩序。
③设施设备维护：商业区域设施设备由物业管理公司负责维护。
五、违规处理1. 住户违反本制度，由物业管理公司进行劝阻、教育，并要求改正。
2. 住户拒不改正，或情节严重者，物业管理公司有权采取措施，包括但不限于：（1）向业主委员会报告，由业主委员会决定是否采取进一步措施。
（2）依法向人民法院提起诉讼。
（3）根据物业管理合同约定，解除合同。
六、附则1. 本制度由业主委员会负责解释。
2. 本制度自发布之日起施行。
3. 本制度如有未尽事宜，由业主委员会另行制定补充规定。
工程楼栋管理方案范本
工程楼栋管理方案范本第一章总则为了加强工程楼栋管理，提高楼栋使用效益，保障楼栋安全，净化楼栋环境，切实提升服务质量，依法，合规，科学，严谨，制定本管理方案。
第二章组织管理1.建立楼栋管理委员会，由楼栋所有权单位和楼栋承租单位共同推荐代表，对楼栋运营管理工作进行监督。
2.设立楼栋管理办公室，由专职工作人员负责日常管理工作，包括保洁、维修、安保等。
3.制订楼栋管理制度和规章制度，规范楼栋管理工作。
第三章基础设施管理1.制订楼栋基础设施维护保养计划，按照规定周期进行设施巡查和维护保养。
2.设立统一的设施维护保养台账，记录设施的维护保养情况，建立设施维护保养档案。
3.加强设施安全管理，定期对楼栋内设施进行安全检查，及时发现并处理安全隐患。
第四章环境卫生管理1.制定楼栋环境卫生清扫工作方案，定期开展楼栋内外环境卫生清扫工作。
2.提供垃圾分类投放指南，引导楼栋住户积极参与垃圾分类工作。
3.定期对楼栋内外环境进行检查，发现问题及时整改，确保楼栋环境卫生。
第五章安全防范管理1.制定楼栋安全管理规定，加强对楼栋安全隐患的排查和整治。
2.配备专业的安保人员，加强对楼栋出入口和楼内区域的巡查和管控。
3.提供紧急应急预案，对火灾、水灾、电梯故障等突发事件进行预案演练。
第六章物业服务管理1.制订楼栋物业服务管理标准，明确物业服务的内容和要求。
2.设立投诉处理渠道，及时处理居民的投诉和建议。
3.开展楼栋文化活动，增进楼栋居民之间的交流和友谊。
第七章日常维护管理1.对楼栋内外的装修、维修工程进行统一管理，确保施工质量。
2.加强对楼栋设备设施的日常维护保养工作，延长设备使用寿命。
3.配备专业的维修人员，及时处理楼栋设施的故障和问题。
第八章收费管理1.制定楼栋收费管理规定，明确各项费用的内容和标准。
2.定期对楼栋费用收支进行核算和审计，确保资金使用的合理和透明。
3.公示楼栋费用支出情况，接受业主或承租人监督。
第九章其他管理1.加强对楼栋秩序管理，规范楼栋住户的行为和活动。
工程楼栋管理方案范本最新
工程楼栋管理方案范本最新第一部分：绪论1.1 本方案的编制目的为了规范和提高工程楼栋管理水平，保障业主的合法权益，确保楼栋、设施和安全的有效运行，特制定本工程楼栋管理方案范本。
1.2 本方案的适用范围本方案适用于各类工程楼栋的管理，包括住宅楼、商业楼、写字楼等，适用于国有、私有和合资的楼栋。
第二部分：工程楼栋管理组织2.1 管理组织架构（1）建立楼栋管理委员会，由业主、物业管理公司、居民代表等组成，制定楼栋管理规章制度，协调处理相关事宜。
（2）设立楼栋物业管理部门，负责日常物业管理工作，包括保洁、安全、维修等。
（3）设置楼栋管理委员会办公室，负责管理委员会的日常事务工作，协助管理委员会处理楼栋相关事宜。
2.2 管理人员岗位职责（1）业主代表：参与管理委员会会议，监督物业管理工作，向管理委员会提出建议和意见。
（2）物业管理员：负责楼栋日常管理工作，包括安全巡检、环境卫生、维修保养等。
（3）居民委员会：协助管理委员会监督物业管理工作，协调处理居民之间的矛盾和纠纷。
第三部分：工程楼栋管理内容3.1 楼栋安全管理（1）建立楼栋安全管理制度，定期进行安全隐患排查和整改。
（2）配备专职安保人员，加强楼栋出入口监控和巡逻巡查，确保居民生命财产安全。
3.2 楼栋环境管理（1）制定楼栋环境卫生管理方案，定期开展楼栋环境卫生清扫和消毒。
（2）开展植被绿化工作，增加楼栋绿化率，改善楼栋环境质量。
3.3 楼栋设施维护（1）建立楼栋设施维护台账，对楼栋设备设施进行定期检查、维护和保养。
（2）组织定期的楼栋设施保养和维修工作，保障设施设备的正常运行。
3.4 楼栋管理经费（1）根据楼栋维护和管理需要，合理提出楼栋管理费用预算，经管理委员会审核通过后执行。
（2）加强楼栋管理费用的监督管理，确保费用的合理使用和公开透明。
第四部分：工程楼栋管理评估4.1 楼栋管理绩效考核（1）建立楼栋管理绩效考核指标体系，对管理人员和物业公司进行定期考核评估。
（完整word版）楼栋管理方案素材
（完整word版）楼栋管理方案素材为规范楼栋长管理，充分发挥社区居民自治作用，积极引导居民群众主动参与社区事务管理,形成贴近群众、积极参与、主动承担、共建共享的社区管理工作新格局，制定本办法。
一、楼栋长的产生（一）任职条件1、居住在本楼栋的常住居民且无违法犯罪和非正常信访等不良记录；2、遵守宪法、法律、法规以及党和政府的各项方针、政策；3、热心社区事业,身体健康，且有充裕的时间和精力为居民服务，奉献精神和沟通协作能力较强；4、作风正派，办事公道，在群众中有一定威信，善于做群众工作；5、年龄要求在65周岁以下且身体健康。
（二）设置原则原则上每栋楼（50—60户）设立1名楼栋长，户数较少的楼栋，每两栋配备1名；户数较多的，每栋楼可配备2名。
具体名额由社区党支部、居委会结合实际确定。
（三）产生方式社区党支部、居委会通过召开党员会、座谈走访、入户宣传和张贴通告（通知）等形式，广泛宣传楼栋长管理办法，营造良好的工作氛围。
在此基础上，采取居民自荐、群众推荐和组织推荐相结合的方式产生楼栋长。
1、居民自荐：符合任职条件的社区居民，可在规定的时间内到居委会申请报名。
2、群众推荐：居住在本楼栋的居民，可三人以上联名在规定的时间内到居委会推荐本楼楼栋长人选。
3、组织推荐：社区党支部、居委会、物业公司和业主委员会可根据日常掌握的社区人员情况，提出推荐人选。
社区党支部、居委会根据居民自荐、群众推荐和组织推荐情况，拟定初步人选，通过座谈走访及楼栋公示后等方式，在充分尊重民意的基础上确定具体人选，并报街道办备案。
（四）任期年限楼栋长任期为三年，可连选连任。
二、楼栋长的工作职责楼栋长在社区党支部、居委会和片长的组织指导下，负责本楼栋的各项工作。
（一）认真宣传贯彻党的路线、方针、政策和相关法律、法规，带头贯彻执行社区的各项决议和决定，做到上情下达、下情上报、信息畅通。
（二）熟悉本楼栋居民人员组成情况，特别是常住户、租房户的人员结构和动向情况，离退休、下岗失业、困难户、新婚和新生儿、流动人口情况，做到住户情况清、人员状况清。
园区楼栋管理方案
园区楼栋管理方案一、管理目标。
咱们这个园区楼栋管理啊，就一个目标，让住在楼里的小伙伴们都能舒舒服服、安安全全的，把楼栋变成一个温馨又有序的小社区。
二、人员管理。
# （一）住户管理。
1. 入住登记。
新住户搬进来的时候，就像到了一个新班级得自我介绍一样，要详细登记信息。
姓名、联系方式、身份证号这些基本的肯定不能少，还要问问有没有啥特殊情况，像有没有养宠物啊，有没有啥特殊的医疗需求之类的。
2. 租户管理。
租户这块儿呢，除了登记租户自己的信息，还得把房东的信息也记清楚咯。
就好比租房是借住朋友家，咱们得知道这个“朋友”是谁对吧。
定期要和房东沟通沟通租户的情况，要是有啥违规行为，房东也得帮忙管管呢。
3. 住户档案。
每个住户都给建立个小档案，就像每个同学都有自己的学生档案一样。
把他们平时的一些情况，像有没有经常提一些好的建议啊，有没有和邻居闹过矛盾啊之类的都记下来。
这样一来，有啥事儿咱们能很快了解这个住户的情况，处理起来也方便。
# （二）工作人员管理。
1. 保安队伍。
咱们的保安大哥们可是楼栋的守护神呢。
保安得选那些靠谱的、责任心强的。
每天安排好值班表，不能让岗位空着。
保安大哥们上班的时候不能偷懒，要经常在楼栋周围巡逻巡逻，看看有没有可疑的人或者安全隐患。
而且啊，保安大哥们态度要好，可不能凶巴巴的，毕竟是为大家服务的嘛。
2. 保洁人员。
保洁阿姨和大叔们也很重要哦。
他们要把楼栋打扫得干干净净的，就像每天给楼栋洗个脸一样。
明确好保洁的区域，像楼道、电梯、楼梯扶手这些地方，每天都得打扫，垃圾也要及时清理。
要是发现有住户乱扔垃圾，保洁人员可以温馨提示一下，大家都是文明人，要保持楼栋的整洁嘛。
3. 维修人员。
维修师傅那就是楼栋的医生啦。
要确保维修人员随叫随到，毕竟谁家里要是东西坏了，那可着急呢。
建立一个维修记录档案，哪家修了啥，什么时候修的，都记清楚。
这样一来可以了解哪些地方容易出问题，提前预防，二来要是以后有啥纠纷，也有个依据。
办公楼整栋管理制度范本
第一章总则第一条为加强本办公楼的管理，提高办公效率，保障办公秩序，创造良好的工作环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于本办公楼内所有员工及访客。
第三条本制度遵循公平、公开、规范、高效的原则。
第二章办公秩序第四条办公楼内保持安静，工作时间不得大声喧哗，不得影响他人办公。
第五条办公室内禁止吸烟，吸烟区域设在指定吸烟区。
第六条办公室内不得乱扔垃圾，保持地面整洁，爱护公共设施。
第七条办公室内不得随意张贴、悬挂物品，如有需要，需经相关部门批准。
第八条办公楼内禁止进行任何非法活动，不得进行赌博、吸毒等违法行为。
第九条办公室内不得进行烹饪活动，不得使用明火。
第十条办公室内不得饲养宠物，如有特殊需求，需经相关部门批准。
第三章安全管理第十一条办公楼内配备消防设施，员工应熟悉消防器材的使用方法。
第十二条办公楼内禁止使用非消防电源，严禁私拉乱接电线。
第十三条办公楼内禁止存放易燃易爆物品，不得私自使用高压电器。
第十四条办公楼内禁止使用电暖气、电热毯等大功率电器。
第十五条办公楼内禁止私自改装水电设施，如有需要，需经相关部门批准。
第十六条办公楼内禁止擅自改动门锁，如有需要，需经相关部门批准。
第十七条办公楼内禁止私自拆装消防设施，如有需要，需经相关部门批准。
第四章工作时间与请假制度第十八条办公楼实行标准工作时间，具体工作时间由公司规定。
第十九条员工因事请假，需提前向部门负责人提出申请，经批准后方可离岗。
第二十条请假手续需齐全，包括请假单、请假理由、请假时间等。
第二十一条请假期间，员工需保持通讯畅通，确保工作联系。
第五章保密制度第二十二条办公楼内涉及公司机密文件、资料等，不得擅自复制、泄露。
第二十三条员工离职时，需将涉及公司机密的文件、资料等上交相关部门。
第二十四条办公楼内禁止泄露公司商业秘密，员工需保守公司秘密。
第六章违规处理第二十五条对违反本制度的行为，视情节轻重，给予警告、罚款、记过、解除劳动合同等处理。
第二十六条对违反本制度造成严重后果的，依法追究法律责任。
一栋楼管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强本栋楼的管理，保障业主和使用人的合法权益，维护公共秩序，创造良好的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本栋楼实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本栋楼的所有业主和使用人，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。
第三条本栋楼的管理工作遵循公平、公正、公开的原则，实行业主自治与物业管理相结合的管理模式。
第二章业主大会与业主委员会第四条本栋楼设立业主大会，业主大会是本栋楼物业管理工作的最高权力机构。
第五条业主大会由本栋楼全体业主组成，业主大会的召开应当有本栋楼过半数业主参加。
第六条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改本栋楼管理规约；（二）选举和更换业主委员会；（三）审议通过业主委员会的报告；（四）决定本栋楼的共有部分的使用与收益分配；（五）决定本栋楼的重大维修、改造事项；（六）其他应当由业主大会决定的事项。
第七条业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，管理本栋楼的共有部分。
第八条业主委员会由本栋楼业主选举产生，每届任期三年，可连选连任。
第九条业主委员会行使下列职权：（一）召集业主大会，报告工作；（二）执行业主大会的决议；（三）管理和维护本栋楼的共有部分；（四）监督物业管理服务；（五）处理业主投诉；（六）其他应当由业主委员会负责的事项。
第三章物业管理服务第十条本栋楼实行物业管理服务制度，物业管理服务由业主大会选聘的物业服务企业承担。
第十一条物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质证书，并按照物业服务合同约定提供服务。
第十二条物业服务企业应当履行下列职责：（一）负责本栋楼的日常管理、维护和保养；（二）协助维护本栋楼的公共秩序；（三）负责本栋楼的公共区域卫生、绿化等工作；（四）协助处理业主投诉；（五）执行业主大会和业主委员会的决定；（六）其他应当由物业服务企业履行的事项。
第四章业主和使用人行为规范第十三条业主和使用人应当遵守下列规定：（一）遵守国家法律法规、社会公德和业主公约；（二）爱护公共设施和绿化环境，不得随意损坏；（三）合理使用供水、供电、供气、供暖等设施，不得擅自改动；（四）不得在公共区域堆放杂物、饲养宠物，不得影响他人正常生活；（五）不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法建设；（六）不得占用消防通道、疏散楼梯等公共区域；（七）不得从事危害公共利益和他人合法权益的活动；（八）其他应当遵守的规定。
楼栋管理制度范文
楼栋管理制度范文楼栋管理制度范文第一章总则第一条为了维护楼栋居民的合法权益、维护楼栋环境的清洁、安全、有序，保障楼栋的正常运行，制定本楼栋管理制度。
第二条楼栋管理工作必须遵循公平公正、依法依规、有序高效、服务至上的原则。
第三条本制度适用于本楼栋的所有业主、住户以及相关工作人员。
第二章楼栋管理责任第四条楼栋业主委员会是楼栋管理的组织形式，负责楼栋的日常管理和维护工作。
第五条楼栋业主委员会成员由楼栋内的业主自愿组成，任期为两年，期满可以重新选举或连选连任。
第六条楼栋业主委员会的主要职责包括制定楼栋管理规定、组织楼栋内的业主大会、处理业主间的纠纷等。
第七条楼栋管理工作由物业公司承担，物业公司应按照合同规定履行各项管理职责，确保楼栋内的设施设备的正常运行，维护楼栋内的安全、卫生。
第三章楼栋管理规定第八条楼栋内的业主、住户有义务遵守以下规定：1. 尊重他人的权益，不得干扰他人的正常生活。
2. 严禁在楼栋内从事违法、违规活动。
3. 保持楼栋内的卫生，不乱扔垃圾，不随意涂写。
4. 不得私拉乱接电线，不得私自改动楼栋设施。
5. 不得在楼栋内进行商业经营活动，如有需要，需向相关部门审批并办理相关手续。
6. 不得在楼栋内养宠物，如有特殊情况需得到其他业主同意。
7. 入住新的住户需提前向物业公司报备，并办理相关手续。
第九条楼栋管理规定的制定和修改必须征得楼栋业主委员会的意见，并在业主大会上作出决定。
第四章楼栋安全管理第十条楼栋内应设立消防设备，并保证其正常运行。
第十一条住户严禁在公共区域设置私人物品，如有特殊情况需得到其他住户同意。
第十二条不得在楼栋内堆放易燃、易爆物品，不得乱扔烟蒂。
第十三条严禁在楼栋内吸毒、赌博，如发现违规行为应及时报告相关部门。
第五章楼栋环境卫生管理第十四条楼栋内应设立垃圾分类投放点，并定期清理。
第十五条楼栋内应设立公共卫生间，并保持其清洁干净。
第十六条住户应当保持楼栋内的通道、楼梯、电梯等公共区域的干净整洁，不得堆放杂物。
居民楼楼栋管理制度范本
一、总则为加强居民楼楼栋管理，提高居民生活质量，维护居民权益，保障楼栋安全，特制定本制度。
二、管理原则1. 公平、公正、公开原则；2. 服务居民、方便居民原则；3. 安全、文明、和谐原则；4. 法制、民主、自治原则。
三、管理范围本制度适用于本小区所有居民楼栋及其附属设施。
四、管理职责1. 居民委员会负责制定、实施和监督本制度；2. 物业服务企业负责楼栋日常管理、维护和保养；3. 居民应当自觉遵守本制度，履行相应义务。
五、管理制度1. 居民入住与退住（1）居民入住前，应向物业管理处办理登记手续，并签订《居民入住协议》；（2）居民退住时，应提前一个月向物业管理处提出申请，办理退住手续；（3）居民在入住、退住过程中，应遵守相关规定，不得损坏楼栋设施。
2. 楼栋安全（1）严禁在楼栋内进行违法活动，如赌博、吸毒、卖淫等；（2）严禁在楼栋内存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）严禁在楼栋内进行高空抛物、乱扔垃圾等行为；（4）严禁在楼栋内进行非法装修、改造；（5）严禁在楼栋内饲养宠物，影响他人生活。
3. 楼栋卫生（1）居民应保持楼栋内环境卫生，不得在楼栋内乱扔垃圾；（2）居民应定期清理楼栋公共区域，如楼梯、走廊、电梯间等；（3）居民应配合物业服务企业进行楼栋卫生检查和清洁工作。
4. 楼栋秩序（1）居民应遵守楼栋作息时间，不得在夜间大声喧哗；（2）居民应遵守楼栋停车规定，不得占用消防通道、绿化带等；（3）居民应配合物业服务企业进行楼栋秩序维护工作。
5. 楼栋设施维护（1）居民应爱护楼栋公共设施，不得损坏、擅自拆除；（2）居民发现楼栋设施损坏，应及时向物业服务企业报告；（3）物业服务企业应定期对楼栋设施进行维修、保养。
六、违规处理1. 违反本制度，情节轻微的，由物业管理处给予警告，并责令改正；2. 违反本制度，情节严重的，由物业管理处报告相关部门，依法予以处理。
七、附则本制度由居民委员会负责解释，自发布之日起施行。
工程楼栋管理方案范文模板
工程楼栋管理方案范文模板一、序言工程楼栋管理是指对建筑物的日常维护和管理工作，旨在确保建筑物的安全、卫生和良好的使用环境。
本方案是在市场经济条件下，适应社会进步和科技发展的要求，针对工程楼栋管理工作中存在的问题和挑战，提出了一套科学有效的管理方案。
二、管理目标1. 提高工程楼栋的安全性。
通过加强日常巡检和维护，及时发现和解决建筑物内外部存在的安全隐患，确保人员和财产安全。
2. 提升工程楼栋的环境卫生。
加强清洁保洁工作，改善建筑物内外环境，提高住户的生活质量。
3. 提供高效的管理服务。
建立健全的管理制度，提高工作效率，为业主提供更加贴心的管理服务和良好的居住环境。
三、管理主体1. 物业管理公司：为工程楼栋管理提供专业化、规范化的服务。
公司应具备丰富的管理经验和良好的服务意识，能够有效地开展管理工作。
2. 物业管理人员：是实施工程楼栋管理工作的主要执行者，要求具备专业知识和管理技能，能够熟练地开展管理工作。
3. 业主委员会：代表业主利益，参与并监督工程楼栋管理工作，为物业管理公司提供意见和建议。
四、管理内容1. 安全管理（1）加强巡查力度，定期开展建筑物内外部的安全检查，发现安全隐患及时处理。
（2）建立健全的安全管理制度，明确责任人，加强动火、用电、用气等安全管理。
（3）开展安全知识宣传教育，提高住户的安全意识，减少事故发生。
2. 环境卫生管理（1）加强清洁保洁工作，定期进行建筑物内外的清洁和消毒工作。
（2）分类收集垃圾，加强垃圾分类回收工作，减少环境污染。
（3）加强绿化管理，美化建筑物周围环境，提升居住环境质量。
3. 设施设备管理（1）加强设施设备的维护工作，定期进行设备维保和保养。
（2）建立设施设备档案，定期更新设备设施信息，及时更新老化设备。
（3）加强照明和通风设备的管理，确保设备的正常运行和使用寿命。
4. 绿化园林管理（1）加强对绿化园林的管理和维护，修剪、浇水、施肥等工作要得当。
（2）定期检查植物的生长情况，发现问题及时处理，保持绿化景观的整洁美观。
楼栋房间管理制度范本
一、总则为了加强楼栋房间的管理，保障住户的合法权益，维护良好的居住环境，提高居住质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本小区所有楼栋房间的管理。
三、管理职责1. 业主委员会负责制定楼栋房间管理制度，并组织实施。
2. 物业服务企业负责楼栋房间的日常管理和服务工作。
3. 住户应遵守本制度，共同维护良好的居住环境。
四、房屋使用1. 住户应按照房屋的规划用途使用，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
2. 住户应合理使用房屋，不得占用公共空间，不得影响他人正常生活。
3. 住户应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
五、公共设施与设备1. 住户应爱护公共设施与设备，不得随意损坏或擅自改动。
2. 公共设施与设备的维修、更换由物业服务企业负责，住户应配合。
3. 住户在使用公共设施与设备时，应遵守相关规定，不得超负荷使用。
六、安全与消防1. 住户应遵守消防安全规定，不得在楼道、公共区域堆放杂物，不得使用明火。
2. 住户应定期检查自用电器设备，确保用电安全。
3. 住户发现安全隐患，应及时向物业服务企业报告。
七、环境卫生1. 住户应保持室内外环境卫生，不得随意丢弃垃圾。
2. 住户应按照规定投放垃圾，不得乱倒污水。
3. 住户应配合物业服务企业进行环境卫生整治。
八、噪音与秩序1. 住户应遵守作息时间，不得制造噪音干扰他人。
2. 住户应遵守公共秩序，不得在公共区域进行喧哗、打架等违法行为。
3. 住户应配合物业服务企业维护小区秩序。
九、维修与养护1. 住户应定期对房屋进行维修与养护，确保房屋安全。
2. 住户发现房屋存在安全隐患，应及时报告物业服务企业。
3. 物业服务企业应定期对公共设施与设备进行检查、维修与养护。
十、违约责任1. 违反本制度，损坏公共设施与设备的，应承担赔偿责任。
2. 违反消防安全规定，造成火灾等事故的，应承担相应法律责任。
3. 违反公共秩序，扰乱小区生活的，物业服务企业有权采取相应措施，直至追究法律责任。
十一、附则1. 本制度由业主委员会负责解释。
整栋楼安全管理制度范本
第一章总则第一条为加强整栋楼的安全管理，保障人民群众的生命财产安全，维护正常的生活秩序，根据国家有关法律法规，结合本楼实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本栋楼内的所有居民、商户、工作人员及访客。
第三条本制度遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保整栋楼的安全稳定。
第二章安全管理职责第四条楼栋物业管理处负责整栋楼的安全管理工作，具体职责如下：1. 制定和实施整栋楼的安全管理制度；2. 定期对楼栋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患；3. 对违反安全管理规定的行为进行制止和纠正；4. 配合相关部门开展安全教育和培训；5. 负责安全设施的维护和管理；6. 处理突发事件和事故。
第五条居民、商户及工作人员应自觉遵守本制度，履行以下职责：1. 遵守消防安全规定，不得在楼内燃放烟花爆竹、焚烧杂物等；2. 不得在楼内私拉乱接电线，不得擅自改变楼内电气线路；3. 保持楼道、楼梯、电梯等公共区域整洁，不得堆放杂物；4. 不得在楼内进行高空作业，确需进行的，需经物业管理处审批；5. 发现安全隐患及时报告物业管理处；6. 配合物业管理处进行安全检查和整改。
第三章安全检查与整改第六条物业管理处应定期对整栋楼进行安全检查，包括但不限于以下内容：1. 消防安全设施设备的完好情况；2. 楼内电气线路的安全情况；3. 楼梯、电梯等公共设施的安全情况；4. 楼内消防通道的畅通情况；5. 居民、商户的安全意识。
第七条对检查中发现的安全隐患，物业管理处应立即采取整改措施，并及时消除。
整改过程中，应确保不影响楼内居民、商户的正常生活和工作。
第四章突发事件与事故处理第八条物业管理处应制定突发事件和事故应急预案，并定期组织演练。
第九条发生突发事件或事故时，物业管理处应立即启动应急预案，采取有效措施，减少损失，确保人员安全。
第十条居民、商户及工作人员在突发事件或事故发生时，应积极配合物业管理处进行处置。
第五章奖励与处罚第十一条对在安全管理工作中表现突出的个人或集体，物业管理处给予表彰和奖励。
园区楼栋管理方案
园区楼栋管理方案一、管理目标。
咱们园区的楼栋管理啊，目标就一个：让大家在这儿住得舒服、安心，还得有秩序。
就像咱们家里一样，虽然人多，但也要井井有条的。
二、人员安排。
1. 楼长。
每栋楼得选个楼长，这楼长就像是楼栋的大家长。
楼长得找那些热心肠、有责任心，还得有点威望的业主来当。
他的任务可不少呢，平时要和物业多沟通，传达业主们的想法和需求，要是楼里有个啥矛盾纠纷的，楼长也得出来调解调解。
2. 保安人员。
保安兄弟那可是楼栋的安全守护者。
每个楼栋门口都得安排保安站岗巡逻，他们得时刻瞪大眼睛，不能让可疑的人随便进出。
保安兄弟还得对楼里的住户都有点印象，要是看到陌生人在楼道里鬼鬼祟祟的，就得上去问问情况。
3. 保洁人员。
保洁阿姨可不能少，这就像家里的大扫除员。
每天都要把楼道打扫得干干净净的，楼梯扶手擦得锃亮，垃圾也得及时清理掉。
要是楼道里有个什么异味或者脏东西，那可不行，得让大家一进楼道就感觉清清爽爽的。
三、安全管理。
1. 门禁系统。
咱们的门禁系统得好好利用起来。
每家每户都发门禁卡，业主们得随身带着。
没有门禁卡的人呢，得在保安那登记清楚了才能进。
要是有人想尾随业主混进去，保安得马上制止。
门禁卡要是丢了，要及时挂失补办，可不能让坏人捡到了钻空子。
2. 监控设备。
在楼栋的各个关键位置都得装上监控摄像头，就像一双双眼睛盯着呢。
这监控得24小时开着，要是楼里有啥意外情况，比如说丢东西了或者有啥不安全的行为，咱们就可以查看监控录像，找到线索。
不过这监控录像可不能随便乱看，得有规定的查看流程，保护大家的隐私。
3. 消防安全。
消防安全可是大事儿，马虎不得。
在楼道里要配备足够的灭火器，而且得定期检查，看看有没有过期或者损坏的。
消防通道一定要保持畅通无阻，不能让杂物给堵住了。
要是有人在楼道里乱堆东西，楼长和物业得上门去提醒，让他们赶紧清理。
四、环境卫生管理。
1. 公共区域卫生。
除了保洁阿姨每天打扫之外，咱们也得靠大家自觉维护。
工程楼栋管理方案
工程楼栋管理方案一、管理目标楼栋管理的目标是在确保居民生活质量的前提下，保证楼栋设施设备的安全和正常运行，提供舒适、安全的居住环境，确保楼栋的安全、文明和整洁。
二、管理组织1. 楼栋管理委员会每栋楼都设立楼栋管理委员会，由居委会、物业公司、保洁公司和相关部门代表及业主代表组成，负责楼栋的日常管理和维护工作，监督物业公司的管理工作，处理居民的投诉和建议，加强对楼栋的管理，营造一个和谐、文明的居住环境。
2. 物业管理公司物业管理公司是楼栋管理的主要承办方，负责楼栋的日常管理工作，包括清洁、安全、维护维修、绿化景观等，确保楼栋设施设备的正常运行，提供居民生活所需的便利服务。
三、管理措施1. 安全管理加强楼栋的安全管理，检查和保养楼栋内外的设施设备，如电梯、水电气设备、消防设备等，定期开展安全检查和隐患排查，及时进行维护和修理，确保楼栋的安全运行。
2. 环境卫生加强楼栋的环境卫生管理，清扫楼栋内外的公共区域，如楼道、楼梯、大堂等，保持楼栋的整洁和卫生，开展垃圾分类和垃圾清运工作，做到垃圾及时清理，保持楼栋环境的清洁和美观。
3. 绿化美化加强楼栋的绿化美化工作，通过种植花草树木、装饰物等，美化楼栋环境，增加居民的居住舒适感和生活品质，同时改善楼栋的空气质量，提高居住环境的整体素质。
4. 文明管理加强楼栋的文明管理工作，规范居民的行为和习惯，提倡文明礼貌和文明用语，禁止随地吐痰、随地吸烟、乱扔垃圾等不文明行为，建立文明居住秩序，共同维护楼栋的文明和谐。
5. 服务管理加强楼栋的服务管理，提供居民所需的各项服务，如水电气费的缴纳、快递和外卖的送达、家政服务的提供等，提高居民的生活质量，增强居民的幸福感和归属感。
6. 投诉处理加强楼栋的投诉管理，建立有效的投诉处理机制，及时处理居民的投诉和建议，做到公开、公正、公开，保证居民的合法权益，维护楼栋的和谐稳定。
7. 宣传教育加强楼栋的宣传教育工作，开展各种形式的宣传活动，包括横幅、宣传栏、宣传单、宣传视频等，提高居民的安全意识和环保意识，弘扬社会主义核心价值观，引导居民积极参与楼栋管理工作。
小区楼栋安全管理制度范本
一、总则为加强小区楼栋安全管理，保障业主生命财产安全，维护小区和谐稳定，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于小区内所有楼栋，包括住宅楼、办公楼、商铺等。
三、管理职责1. 小区物业管理处负责制定、实施和监督本制度，确保楼栋安全。
2. 业主应自觉遵守本制度，积极配合物业管理处的工作。
3. 保安人员负责楼栋的日常巡逻、门禁管理、消防管理等安全工作。
4. 楼栋业主委员会负责协助物业管理处进行楼栋安全管理，监督业主遵守本制度。
四、安全管理制度1. 门禁管理（1）楼栋出入口实行24小时门禁制度，外来人员进入需登记身份信息。
（2）业主进出需刷卡或指纹识别，确保楼栋安全。
（3）禁止未登记人员随意进入楼栋。
2. 消防安全管理（1）楼栋内消防设施设备应保持完好，禁止随意挪动、损坏。
（2）定期进行消防演练，提高业主和员工的消防安全意识。
（3）禁止在楼栋内违规使用明火，禁止在楼道、电梯间等公共区域堆放杂物。
3. 电梯安全管理（1）电梯运行正常，定期进行检修和维护。
（2）禁止在电梯内嬉戏打闹，禁止超载使用电梯。
（3）电梯故障时，应及时通知物业维修，确保业主安全。
4. 楼栋公共区域管理（1）楼栋公共区域禁止乱贴乱画、乱堆乱放。
（2）禁止在楼栋公共区域饲养宠物。
（3）禁止在楼栋公共区域进行噪音扰民活动。
5. 业主装修管理（1）业主装修前需向物业管理处申请，并遵守相关规定。
（2）装修过程中，禁止损坏楼栋结构、公共设施。
（3）装修结束后，及时清理垃圾，恢复原状。
五、违规处理1. 业主违反本制度，物业管理处有权责令改正，并给予警告。
2. 业主拒不改正或情节严重者，物业管理处有权依法采取措施，包括但不限于停止使用公共设施、限制进出等。
3. 业主在楼栋内发生安全事故，物业管理处将依法追究相关责任。
六、附则1. 本制度由物业管理处负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
3. 物业管理处可根据实际情况对本制度进行修订。
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为规范楼栋长管理，充分发挥社区居民自治作用，积极引导居民群众主动参与社区事务管理,形成贴近群众、积极参与、主动承担、共建共享的社区管理工作新格局，制定本办法。
一、楼栋长的产生
（一）任职条件
1、居住在本楼栋的常住居民且无违法犯罪和非正常信访等不良记录；
2、遵守宪法、法律、法规以及党和政府的各项方针、政策；
3、热心社区事业,身体健康，且有充裕的时间和精力为居民服务，奉献精神和沟通协作能力较强；
4、作风正派，办事公道，在群众中有一定威信，善于做群众工作；
5、年龄要求在65周岁以下且身体健康。
（二）设置原则
原则上每栋楼（50—60户）设立1名楼栋长，户数较少的楼栋，每两栋配备1名；户数较多的，每栋楼可配备2名。
具体名额由社区党支部、居委会结合实际确定。
（三）产生方式
社区党支部、居委会通过召开党员会、座谈走访、入户宣传和张贴通告（通知）等形式，广泛宣传楼栋长管理
办法，营造良好的工作氛围。
在此基础上，采取居民自荐、群众推荐和组织推荐相结合的方式产生楼栋长。
1、居民自荐：符合任职条件的社区居民，可在规定的时间内到居委会申请报名。
2、群众推荐：居住在本楼栋的居民，可三人以上联名在规定的时间内到居委会推荐本楼楼栋长人选。
3、组织推荐：社区党支部、居委会、物业公司和业主委员会可根据日常掌握的社区人员情况，提出推荐人选。
社区党支部、居委会根据居民自荐、群众推荐和组织推荐情况，拟定初步人选，通过座谈走访及楼栋公示后等方式，在充分尊重民意的基础上确定具体人选，并报街道办备案。
（四）任期年限
楼栋长任期为三年，可连选连任。
二、楼栋长的工作职责
楼栋长在社区党支部、居委会和片长的组织指导下，负责本楼栋的各项工作。
（一）认真宣传贯彻党的路线、方针、政策和相关法律、法规，带头贯彻执行社区的各项决议和决定，做到上情下达、下情上报、信息畅通。
（二）熟悉本楼栋居民人员组成情况，特别是常住户、租房户的人员结构和动向情况，离退休、下岗失业、困
难户、新婚和新生儿、流动人口情况，做到住户情况清、人员状况清。
及时更新本楼栋居民的基本信息和数据，每周与片长进行人员信息的校对工作并上报社区党支部、居委会。
（三）检查督促社区居民搞好环境卫生，做到不乱倒垃圾、乱扔杂物、乱堆、乱放、乱挂、乱搭盖，保持楼道干净整洁，提升居民文明程度。
（四）配合社区党支部、居委会搞好居民的公益事业和文体活动，组织本楼栋居民参与“文明楼栋、五好家庭”创建活动，倡导文明健康的生活方式。
（五）协助社区搞好低保户、残疾人、老年人等弱势群体的帮扶工作，做好孤寡、空巢老人的守望相助工作。
（六）协助社区民警搞好各项治安工作的开展。
（七）每日对本楼栋至少巡视一次。
1、发现矛盾纠纷及时联系片长，并配合相关工作人员依法调解，防止矛盾激化，促进邻里团结，倡导建立文明和谐的邻里关系。
2、发现不稳定因素和突发事件，及时向片长、社区党支部、居委会和相关部门报告，并做好相关人员的稳控工作，争取做到小事不出楼栋，大事不出片区。
3、发现各类安全隐患立即上报片长、社区党支部、居委会和相关责任部门，认真加以解决，杜绝各种安全事故的发生，确保居民的生命和财产安全。
（八）倾听居民诉求，定期征求居民意见和建议，整理后向片长反馈。
（九）严格遵守由片长组织召开的楼栋长周例会制度。
（十）完成社区党支部、居委会交办的其它工作。
三、楼栋长的管理
（一）楼栋长确定后，社区党支部、居委会填报《社区楼栋长情况统计表》和楼栋长档案，报街道办备案；出现离任情况时，社区党支部、居委会应及时组织推选并向街道工委办事处出具书面报告。
（二）楼栋长确定后须在本楼栋公开身份。
制作楼栋长联系卡和公示牌，向本楼栋居民公开姓名、照片、联系方式，便于居民联系和社区管理。
（三）每两名楼栋长组成一个工作小组，由片长负责监督、管理和考核。
社区党支部、居委会定期以居民座谈、问卷等形式进行楼栋长工作满意度情况调查。
（四）楼栋长任期内出现下列情况之一的，予以调整和撤换，由社区党支部、居委会重新组织推选。
1、长期外出不能胜任工作的；
2、因各种原因不在本社区居住的；
3、本人申请不愿从事此项工作的；
4、连续3次未按要求参加社区党支部、居委会或片
长组织的会议或活动的；
5、不配合社区党支部、居委会开展工作或本楼栋多数居民不满的；
6、出现其它不能或不再适合继续履职情况的。
四、楼栋长的待遇
（一）坚持“适当补助、精神奖励、义务服务为主”的原则，年终视工作情况采取“以奖代补”方式给予相应的待遇。
（二）激励机制：社区党支部、居委会应结合工作实际，对楼栋长的工作进行记录考评，年终组织“优秀社区楼栋长”评选活动，对表现优秀的楼栋长进行精神、物质奖励。