朗诗南京王家湾紫金山商办企业办公园项目投标方案

山景渗透 汇景佳园
蒋王庙街
紫庐花园
紫金山
本项目建筑满铺占地后， 平均可做五层， 建设量的压力较大
地块所处位置特殊，
如何完成基地重塑——创造从山林到城市的空间营造？
The location of the block is special. How can we rebuild the base? Create space from mountain to city?
江北 副城
3 号线
宁洛高速
宁镇公路
仙林副城
长江
1 号线 沪蓉高速
南京火车站
4.5KM
主城 玄武湖
4 号线
7.6KM
2 号线
新街口
玄武大道
770M
地铁四号线 王家湾站
SITE
紫金山
宁洛高速
沪蓉高速
【丰富的场地要素】
项目位玄武区，背靠紫金山风景区，处于城市与自然地交汇处，是紫金山生态走廊的一部分。
1 2 3 4 交通 场地靠近地铁， 交通优势佳。
SITE
此长
共流
游，
。
【
【资源】 城市政策的支持 区位交通的优势 场地要素的丰富
WHAT DO WE HAVE ?
【城市政策支持】 近期，南京市政府提出了 3 个“C" 的理念指导城市科技创新。
南京科创新城
COMPLEMENTATION
互补，代表着南京是一座与其他经济发达
城市互补性很强的城市。
CHANCE
蒋王庙街
“人文轴”
【城市公园】
“现代轴”
OFFIC创E客办公
车行出入口
紫金紫金山山
【城市界面】
“天际线”与“绿色渗透”
“紫金山” “紫金山”
“渗透” “渗透”
“渗透”
“天际线”
“天际线”
“天际线” “天际线”
RESOURCE 资源 TARGET
“渗透”
目标紫SC金EN山E 的“绿场”景
塑造紫金山沿线“视觉通廊”
我们希望打造
以城市生态为基底，人文与现代的，为城市反哺的，充满活力的
“共享城市公园”
We hope to createOn the basis of urban ecology, modern and past cities are full of vitality."Sharing city parks"
山景
山 景 渗 透， 与 自然环境融合。
高差
结 合 8M 高 差 进行退台设计。
呼应
地块 B 与紫 金山呼应。
山地
5 界面 根 据 不 同 性 质， 打造多层次界面。 经济技术指标 用地面积：45303.95m2
绿地
山景渗透 Mountain Penetration
容积率：2.0 建筑密度：45%
玄武大道高架 B 30.000
紫金山
mountain
Site B
铁路
？Site A
玄武大道高架
【目标】 紫金山一线“人文环” 延续的“生态肌理” “现代化”企业办公园区
WHAT DO WE NEED ?
【紫金山一线的“人文环”】
一个串联紫金山人文环线，衔接过去、现在与未来的城市记忆点。
白马公园
紫金山天文台
SITE
玄武大道
国际抗日航空烈士公园
紫金山环线
玄武湖公园
头陀岭景区 中国科学院紫金山天文台
紫金山
白马公园
廖仲恺何香凝之墓
紫霞湖
藏经阁
谭延闿墓
廖仲恺何香凝之墓
孙权墓遗址
孙权墓遗址 美龄宫
朱元璋像
侵华日军南京大屠杀 遇难同胞东郊丛葬地
下马坊遗址公园
国际抗日航空烈士公园 谭延闿墓
下马坊遗址公园
【延续的“生态肌理”】
一个缝合生态界面，延续紫金山绿化的垂直生态公园。
把绿化“还给”城市，将公园“渗透”到场地内。
渗透
+
紫金山
2.1w 公顷 【城市绿肺】
-
释放
如何打造“现代化的企业办公园区”？
1 4
空间丰富 2 4
以人为本 3 4
活力开放 4 4
现代多元
美国·Facebook
美国·Google
美国·高线公园
杭州·阿里巴巴
现代化的企业总部强调： 自由、开放、包容、共享
“现代轴” 【展示广场】
运管所
OFFICE
创客办公
OFFICE
“现代轴”与“人文轴” + + 串联“一展示广场” “多空间节点” “一城市公园”
玄武大道高架
“人文轴”
O花FFI园CE 办公
O花FFI园CE 办公
“现代轴”
花园办公
OFFICE
创客办公
OFFICE
创客办公
OFFICE
创客办公
OFFICE
机 遇， 代 表 着 南 京 是 一 座 站 在 风 口 的
机遇之城
COOPERATION
合 作， 代 表 着 南 京 是 一 座 商 机 无 限 的
合作之城
科技创新 产业发展 区域合作 空间承载 城市首位 科技名城 产业地标 优化环境 政府支持 发展企业 政策吸引 鼓励创业
【重要的北门户效应】
项目位玄武区，背靠紫金山风景区，处于城市与自然地交汇处，是紫金山生态走廊的一部分。
南京市公安局特警支队
建筑限高：24m 建筑面积：90607m2
地块 运管局 A 3300 ㎡
地块 30.000
花园办公 3 万㎡
34.000
创客办公 4 万㎡
38.000
（与城山市景公相园呼应）
Mountain
Penetration
建筑分类面积
其中：花园办公：41967m2 创客办公：44240m2 商业面积：4400m2
“渗透”
创客办公玄武区大道看高架山
OFFICE
OFFICE
OFFICE
16°
20°
60° OFFICE 70°
54°
90° OFFICE
花园办公玄武区大道看高山架
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE
18° 16°
90° OFFICE
40°
18°
27°
高架视角看山
玄武大道高架
朗诗南京王家湾（紫金山） 商办项目概念方案设计
Langshi Nanjing Wangjiawan(Zijin Mountain) Business Office project planning and design
DC 国际 2018.12
【 “”
紫
金
山 尝下百度文库
紫金山
mountain
记
当绿
基地
年
【目标】
步移景异的 “空间轴” 层次丰富的“台地景观” 场地内的 “视觉通廊” 时尚简洁的 “城市界面”
WHAT DO WE CONSTRCT ?
【整体效果】
鸟瞰图
【整体效果】
中轴半鸟瞰
【局部效果】
中心广场半鸟瞰
商
下
园
商
业
沉
区
业
配
庭
食
配
套
院
堂
套
车行出入口
O花FFI园CE 办公
O花FFI园CE 办公
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE
OFFICE
OFFICE
OFFICE
OFFICE
OFFICE
竖向三级“台地”
顺应地势
“创客办公”+“商业活动”+“花园办公”