松山湖大市场
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞行业分析
东莞行业分析东莞是中国著名的制造业城市，在全国乃至全球都有着重要的地位。
根据统计数据显示，东莞拥有各类工业企业近七万家，包括电子、电器、纺织、皮革等行业。
下面将对东莞的几个主要行业进行分析。
首先是电子行业。
东莞的电子行业以电子组装为主，主要集中在东莞市松山湖科技产业园区和东莞市南城区的各大电子园区。
东莞的电子行业在国内外市场上有着很高的知名度，很多大型国内外电子企业都在东莞设有生产基地。
东莞的电子行业具有技术先进、产业链完善、龙头企业众多等特点，对地方经济的发展起到了重要的推动作用。
其次是纺织行业。
东莞的纺织行业以纺织加工为主，主要以服装、家纺、工业用纺织品等为产品。
东莞的纺织行业在国内外市场上有着广泛的销售渠道和客户群体。
东莞的纺织行业具有劳动力成本较低、产业链完善、龙头企业众多等特点，对地方经济的发展起到了重要的推动作用。
再次是制造业。
东莞的制造业涵盖了包括机械制造、塑料制品、五金制品、汽车零配件等各个领域。
东莞的制造业以中小型制造企业居多，这些企业主要以加工制造为主，同时也有自主研发和创新能力较强的企业。
东莞的制造业以高效、高质、低成本的特点在市场上竞争力强，为地方经济带来了较大的产值和税收。
此外，东莞还有一些新兴行业正在蓬勃发展，比如新能源、新材料、新一代信息技术等。
这些新兴行业具有高技术含量、高附加值和较好的市场前景，对东莞经济的转型升级起到了重要的推动作用。
总体来说，东莞的行业以电子、纺织和制造业为主，这些行业在国内外市场上具有较强的竞争力和市场份额。
随着新兴行业的发展，东莞经济将进一步实现转型升级，提高产业链水平和附加值，实现经济的可持续发展。
东莞松山湖商业中心项目定位沟通方案
➢时机成熟时，全面开花，顺势做旺
具体思路，待双方 达成合作后提交
谢谢！
蚂蚁地产机构 美好置业 2006年7月
桂芳园
Wondland Height
第五期-第六期
整合市场推广观点
[ 应变 ]
观点1、市场在变了
[ 判断 ]：* 布吉地产99年是一个分界线，99年前的项目由于规模的因素，如国展台、龙珠等领导 品牌项目各领一时风采；但在99年之后出现的领导品牌，由于超大规模概念的出现， 如中海怡翠、中城康桥、盈翠花园、信义假日名城等一系列领导品牌出现，且成为市 场的主流；
对策
➢分块规划。加大建立在汽车上的“目的消费” 的业态比重
➢分步实施。首先启动建立在汽车上“目的消费” 的商业业态，然后等周边逐步成熟以及汽车消费 惯性形成，再启动“随机消费”业态。
分块规划 分步实施 逐步做旺
怎么定位？
东莞松山湖 商业中心
定位思考
非成熟城区商业中心 非蓝筹股，是潜力股 非就近消费，是汽车消费 非普通消费，是高尚消费 非盒式卖场，是景观式开放卖场
休闲、娱乐、购物 交叉客流保证旺场
东莞松山湖 商业中心
功能定位：
集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的 花园式商业街区
项目定位 形象定位：东莞硅谷的商业魅力
推荐案名：松山湖·硅谷广场 硅谷左岸街区 湖滨商业广场 湖畔风情街区
东莞松山湖 商业中心
业态规划
百货商场 社区配套商业
特色美食街、咖 啡馆、清吧、湖 滨生态休闲区
4、巧用政府规划文件、图表资料，体现 项目作为松山湖唯一集中式商业的发展 潜力
全国电商产业园区名录
3131电子商务创新园 甄熙电子商务园区 上海虹桥临空经济园区 浦东唐镇电子商务创新港 上海8090电子商务园 西安高新技术产业开发区 西安软件新城 山东青年大学生创业孵化园 山大路电子商务产业园 联荷电子商务产业园 云谷电子商务物流园 山东莱芜莱城电子商务产业园 聊城物流园区 山东颐高电子商务产业园 青岛天宇电商产业园 日照电商科技园 伦达创业园 文登市电子商务产业园 烟台电子商务产业园 汇尧创意产业园 1861・汇尧创意产业园 银川经济技术开发区宁夏软件园 内蒙古赤峰电子商务产业基地 赤峰电子商务基地 鄂尔多斯实体企业电子商务产业园 沈阳浑南电子商务产业园 浑南电子商务产业园 赣州国际电子商务创新产业园区 陶溪川文化产业园 龙赛家具电子商务园 新浪阿里巴巴电商产业园 南昌慧谷创意产业园 江西泓泰电子商务产业港 网优电子商务产业园 萍乡现代服务业产业园 玉山电子商务产业园
浙江 义乌 后宅电子商务园 浙江 义乌 稠城电子商务园 浙江 义乌 城西电子商务科技园 浙江 义乌 E电园 浙江 义乌 中国小商品城·网商服务区 浙江 义乌 义乌跨境电子商务园区 浙江 义乌 聚合云电商基地 浙江 义乌 义乌国际电子商务城 浙江 义乌 义乌网商创业园 浙江 浙江 伊比利亚电子商务园 新疆 乌鲁木齐 新疆电子商务科技园区 天津 天津 天津电子商务产业园 天津 天津 南开区电子商务产业园 天津 天津 京津电子商务产业园 天津 天津 河北区红赫电子商务产业园 天津 天津 滨海高新技术产业开发区电子商务产业园 天津 天津 天津宝坻电子商务产业基地 四川 成都 温江区海峡两岸科技园 四川 成都 锦江区电子商务产业园 四川 成都 成都天府创业园 四川 成都 北欧知识城 四川 成都 天府软件园淘宝创业园 四川 绵阳 科创区电子商务基地 上海 上海 天地软件园 上海 上海 上海周浦智慧产业园 上海 上海 上海智力产业园 上海 上海 上海浦东唐镇电子商务产业园 上海 上海 上海嘉定电子商务产业园 上海 上海 上海汇力得电子商务产业园 上海 上海 上海电子商务创业园 上海 上海 麦腾科技园 上海 上海 金沙3131创意园 上海 上海 嘉定电子商务产业园 上海 上海 曹安电子商务园 上海 上海 北虹桥电子商务智慧产业园 上海 上海 588电子商务产业园
从战略到执行_战略管理体系及战略解码全文
新技术革命 换代技术颠覆关键技术的可获取性增强
新商业模式 互联网+大数据/人工智能 精准营销，B2C->C2B
看行业/技术： 学会运用技术成熟曲线，洞察技术走向，适时切入
行业变化产生新机会案例：云管段的微笑曲线，我在等待下一个机会
云业务&终端业务对管道业务的拉动作用
S-社会法规
改善营商环境，确保合规运营，支撑战略意图，支撑长期经营。
如何看
看宏观：过去40年的发展总结及未来展望
看行业：趋势、变化、价值转移、节奏、空间
新的或变化中的利 润模式
变化中的客户偏好
突破性的新技术
全球化/新进入 市场的全球性竞争者
行业间的界限模糊
客户的需求变化趋势 客户侧的颠覆性风险
跨界、降维渗透 混沌中的机会
迈克尔•波特
谁负责战略：战略是自上而下，也是自下而上，人人成为动车组
E（CEO）
E（客户）
E（客户）
60-120km
200-350-570km
E（员工）公司战略产品线、客户群战略平台及职能部门战略
三分天下有其一E2E解决方案
丰富人们沟通 与生活
建立全联接 端管云协同
活着
将数字世界带入每个人、 每个家庭、每个组织，构 建万物互联的智能世界
差距的根因往往是自身能力的不足，通过差距分析能更深入的洞察自身是什么阻碍了我们的发展包袱？公司现在最大的障碍和包袱是什么？如何解除这些障碍？如何放下包袱？具体的行动计划是什么？
对差距进行根因分析：差距分析是对上年度战略制定及执行的复盘
市场洞察：前瞻性理解市场上将要发生什么，以及这些改变对公司来说意味着什么
市场洞察（五看）：看宏观、看行业、看客户、看竞争、看自己
东莞的五大产业集群分布
东莞的五大产业集群分布（转载）上周，东莞市政府集中印发促进五大产业转型升级的方案，涉及服装鞋帽、食品饮料、造纸、家具和玩具文体产业五块，为具体产业如此密集制定产业升级方案还是首次。
除了提出如“打造成2家产值超过50亿元服企”、“3家主营收入达到百亿元的食品工业龙头”等等的具体目标外，文件中引人注意的还有各镇街的产业分工和各镇街“集团军作战”的抱团定位。
经过30多年的改革开放，镇街自发形成了具有各自特点的产业，比如说起虎门大家就想到虎门的服装，说起厚街就想到了家具和鞋业，说起道滘大家想到食品，都打上了各自的产业烙印。
在本次chutai的方案中，镇街的特色产业和优势产业被作为5个产业转型升级的核心力量而提及。
比如造纸行业，“是以中堂镇为中心，以麻涌、洪梅、万江、道滘、望牛墩等镇街所在的水乡片造纸核心集聚带为重点”，从而形成中堂造纸产业市场群。
食品方面，则是“以茶山、道滘等食品产业集群以及南城、麻涌、石龙、厚街、洪梅、东城等食品制造、粮油副食品生产加工重要基地为依托”，打造绿色食品和广式食品产业带。
家具方面，重点打造大岭山家具产业集群以及大岭山镇“家具出口内销促进中心”，厚街家具创意产业集群以及厚街镇“广东家具国际采购中心”，打造一个东莞家具区域品牌。
服装方面，则是“打造厚街―虎门―长安―松山湖―大朗―常平时尚产业带，建设综合性东莞纺织服装鞋帽制造业国际采购中心和大型纺织服装鞋帽仓储配送区，实现时尚产业产品一站式采购”。
玩具文体方面则是加快产业聚集，实现以石排、常平、清溪、虎门、塘厦为中心的五大产业集群。
目前东莞各镇街的产业虽各有特征，但基本还是单打独斗，分散缺乏合力。
新chutai的方案则非常明确了各镇街的协同合作、“集团军作战”的思路，提出要突破行政区划的限制，以产业为纽带来带动各镇街、各产业集群的合作。
甚至不局限在同一个产业的合作，强调各产业集群间的合作。
在《东莞市促进玩具及文体用品产业发展和转型升级实施方案》中就提出：“玩具及文体用品产业链条较长，与其他产业的关联度较高。
华为松山湖基地参观心得
华为松山湖基地参观心得【原创实用版3篇】目录（篇1）1.华为松山湖基地简介2.参观华为坂田基地总部3.学习华为管理4.华为战略规划与执行落地5.华为铁三角竞争洞察与实战6.参观松山湖国际机器人产业基地7.总结与心得正文（篇1）华为松山湖基地参观心得作为一名中文知识类写作助理，我有幸参观了华为位于松山湖基地的总部。
此次参观让我对华为的企业文化、管理理念以及发展战略有了更深入的了解。
首先，我们来到了华为坂田基地总部。
华为作为一家全球领先的通信设备制造商，其产品覆盖全球 170 多个国家和地区。
在坂田基地，我们看到了华为的研发团队正在为全球客户研发创新技术，他们的敬业精神和专业素养给我留下了深刻印象。
在参观过程中，我们学习了华为的管理理念。
华为坚持以客户为中心，不断创新，持续改进，这种理念在华为的每一个角落都得到了体现。
我们还了解到华为的战略规划与执行落地，以及华为铁三角竞争洞察与实战，这些都让我们对华为的成功有了更深刻的理解。
此外，我们还参观了位于松山湖的华为国际机器人产业基地。
这个基地依托珠三角区域在过去 20 年高度活跃而形成的完整制造产业体系，将科研成果的产业转化能力移植放大。
在这里，我们看到了许多前沿的机器人技术，这些技术在未来将会对我们的生活产生重要影响。
总之，这次参观华为松山湖基地让我对华为的企业文化、管理理念以及发展战略有了更深入的了解。
华为的成功不仅仅是技术创新，更是管理创新和企业文化的成功。
目录（篇2）1.华为松山湖基地简介2.参观华为坂田基地总部3.学习华为管理4.华为铁三角竞争洞察与实战5.华为财经团队的发展历程6.松山湖国际机器人产业基地7.参观心得及启示正文（篇2）华为松山湖基地参观心得华为作为我国科技行业的佼佼者，一直以来都备受关注。
近期，我有幸参观了华为位于松山湖的基地，并学习到了华为的管理理念和实践经验。
在此，我将参观心得与大家分享。
首先，我们来到了华为坂田基地总部。
松山湖文创产业扶持政策
松山湖文创产业扶持政策松山湖位于广东省东莞市，是一个集科技创新、文化创意于一体的高科技产业园区。
为了引领和扶持文化创意产业的发展，松山湖制定了一系列的文创产业扶持政策，旨在促进创意企业的发展和壮大。
松山湖文创产业扶持政策的首要目标是鼓励创意企业在园区内设立并发展。
为此，政府提供了一系列的优惠政策和扶持措施。
首先，对于新注册的创意企业，政府将提供初始的资金支持。
这包括了贷款、补贴、创业基金等方面的支持。
此外，政府还将向创意企业提供免费的场地租赁服务。
这意味着企业可以在创意产业园区内获得免费或大幅度减免的办公场地租金，减轻了初创企业的资金压力。
除了资金支持和免费场地租赁服务，政府还提供专业的培训和咨询服务。
政府设立了创意产业培训中心，为企业提供相关的培训课程和咨询意见。
这些培训和咨询服务旨在帮助企业提升管理能力、市场拓展能力以及创意能力，提高企业的竞争力和创新能力。
松山湖还注重培育和引进文化创意产业人才。
政府鼓励高校和科研机构与企业合作，提供合作研发项目的资金支持，并为毕业生提供就业机会。
政府还设立了人才引进计划，向具有创新能力和创意才华的人才提供资金和政策支持，吸引他们到松山湖发展。
此外，政府还注重文化创意产业的对外交流合作。
对于与国内外相关园区和企业的合作项目，政府提供财政资金支持，并协助企业扩展国际市场。
政府还组织各类文创展览和交流活动，打造一个促进产业交流和合作的平台。
总的来说，松山湖文创产业扶持政策为创意企业提供了良好的发展环境和支持体系。
政府通过资金支持、场地租赁、培训咨询和人才引进等方式，为企业提供了全方位的扶持和帮助。
这些政策的实施促进了松山湖文创产业的快速发展，也为创意企业提供了更多的机会和空间。
可以预见，随着这些政策的落地和实施，松山湖将迎来更多的创意企业和创意项目，为区域经济的发展贡献更大的力量。
东莞松山湖产业园调查报告(96页)
➢ 北接莞惠公路、西临石大 路，北有莞深高速、南有 常虎高速
➢ 经松山湖大道到东莞市区 15分钟车程
➢ 至国家一类口岸虎门港20 分钟车程
➢ 至深圳市区及深圳机场40 分钟车程
➢ 到广州市区及白云机场60 分钟车程
➢ 深圳盐田港80分钟车程 ➢ 到香港机场120分钟车程
生活配套严重不足
➢ 医疗、教育、金融、餐 饮、休闲娱乐等生活配套
松山湖经济保持飞跃的速度发展，GDP年涨幅约15%-35%
✓ GDP年均16%增长速度 度
✓ 工业总产值年均127%增长速
✓ 税收收入年均28%增长速度 ✓ 协议引资年均216亿元
数据来源：松山湖官网及其它网站
◼ 2013年松山湖六项主要经济数据增长率全市第一：重大 产业集聚区建设、科技平台成果转化、重大项目落地等
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
总部1号
虹溪诺雅商铺 松山湖创意生活城
金域松湖商铺 万科生活广场
中成卫星项目
远峰研发中心
华富立研究中心 华富立研究中心
华腾国际 中以水处理 松山湖国际创意设计城
华为松山湖拿地1900亩 用于华为终端总部建设
松山会馆 中大365 中集项目
松山湖经济
➢ 东部约七平方公里，是松山湖规划未来的战略用地，是松山湖实施大项 目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
松山湖园区配套
自然资源及区位条件优越，但生活配套严重不足
高科技产业经济
生态旅游资源
便捷交通网络
公共技术创新平台 同 济大学东莞研究院 广 东华南工业设计院 清 华大学东莞创新中心 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、万科、中 集、中以水处理等约70家 科技含量高、效益好、环 保类型等高端产业 产业信息 电子信息、新能源、环境 保护、生物医药、装备制 造等产业集群 经济结构升级 产业升级，加强对外经济 技术合作，进一步提高发 展质量和水平。
开放的珠江三角洲地区
政府对高新技术产业的支持和政策扶持，为该地区的高新技术产业发展提供了有力保障。
该地区拥有众多高科技企业和研发机构，是中国乃至世界的高新技术产业重要基地之一。
珠江三角洲的科技园区
东莞松山湖科技园区：以电子信息、生物医药、新能源新材料等为主导产业，发展迅速。
珠江三角洲地区以服务业为主导，占地区生产总值的比重超过50%。
制造业是珠江三角洲地区的传统优势产业，主要集中在电子、通讯设备、电器机械、石油化工、纺织服装等领域。
珠江三角洲地区积极发展新兴产业，如新能源、新材料、生物医药等，为地区经济注入新的活力。
外向型经济
珠江三角洲地区以出口导向型经济为主，主要依靠外来投资和出口拉动经济增长。
高校合作：该地区与国内外知名高校合作，共同培养高素质的科技人才。
创新平台：珠江三角洲地区建立了一批科技创新平台，为科技人才提供了广阔的发展空间。
人才引进计划：该地区实施了一系列人才引进计划，吸引国内外优秀科技人才来此发展。
珠江三角洲的社会文化
伍
珠江三角洲的文化特色
岭南文化：珠江三角洲地区深受岭南文化影响，注重实用、开放、包容和创新。
历史沿革
珠江三角洲地区自古以来就是中国的领土
1980年，珠海经济特区成立，成为中国最早的经济特区之一
1985年，珠江三角洲地区被列为广东省重点发展的地区之一
1979年，中国实行改革开放政策，珠江三角洲地区成为对外开放的前沿
珠江三角洲在中国经济发展中的地位
珠江三角洲地区是中国制造业的重要基地之一，涵盖了电子信息、石油化工、新能源等多个领域。
绿色发展：珠江三角洲地区积极推动绿色发展，发展绿色产业，推广绿色技术，促进经济的可持续发展。
高新区科技金融发展现状及对策论文
高新区科技金融发展现状及对策论文高新区科技金融发展现状及对策论文预读: 摘要：摘要:科技是经济可持续发展的推动力,其推动力的实现取决于高科技能否产业化.科技产业化已经成为各国经济发展的战略重点,而科技创新只有与金融资本有机融合才能实现其产业化.如何发挥科技金融对科技创新及科技产业化发展的促进作用,已成为近年来金融领域研究热点.我国高科技产业发展主要以高新技术产业开发区为载体.高新技术开发区成为科技金融改革发展的前沿阵地.研究高新区科技金融发展及存在问题对促进我国科技金融发展具有重大意义.以东莞松山湖高新区作为对象,从政府政策制定、科技金融创新情况及社会整体的金融环境等方面研究其科技金融发展、分析其科技金融发展中存在的问题并提出完善对策.以期对松山湖高新区的建设有所裨益,同时也为其他地区的科技金融发展提供借鉴.关键词:科技金融；科技金融体系；资本市场；创业投资广东省东莞市受2008年金融危机影响,经济增速一度在低位徘徊,经济发展处于产业转型升级的“爬坡越坎”阶段.实施创新驱动产业转型升级成为东莞市发展新战略,以搭建园区发展科技产业集群,实施产业转型升级.松山湖高新区成为东莞市高新技术产业集群发展的前沿阵地.科技产业化对金融的需求使科技金融成为高新区发展的重要支撑.2009年,东莞市成为广东省科技金融结合试点市,松山湖高新区成为金融改革创新服务区着力开展科技金融试点工作.几年来,松山湖高新区的科技、金融、产业融合得到稳步发展,科技金融服务日渐完善.松山湖高新区作为东莞市科技金融发展的前沿阵地,本文以其作为研究对象研究其科技金融发展现状、总结经验、问题、探索对策,以期对松山湖高新区的建设及相关理论研究有所裨益,同时也可为全国其他地区的园区科技金融发展提供借鉴.一、松山湖高新区科技金融现状（一）东莞市松山湖高新区介绍东莞市松山湖高新区（简称松山湖）成立于2001年,毗邻广州、深圳、香港,占地72平方公里,地理位置优越、土地资源丰富.园区GDP从2009年81亿元增长至2013年的179.5亿元,年均增长率为23.56%；工业生产总值从2009年215亿元增长至2013年的688.72亿元,年均增长率为36.05%；税收从2009年11.7亿元增长至2013年的31.13亿元,年均增长率为30.32%（见图1）.（二）松山湖科技产业发展情况1.产业集群初步形成规模.松山湖开发建设十几年来,先后建设了工业大厦、台湾高科技园区、创新科技园、中以国际科技合作产业园、IT研发园、文化创意产业园、生物科技园、金融改革创新服务区等园中园.按照“高起点规划建设、高门槛择商选资、高水平自主创新”的三高发展模式,构建战略性先进制造业、高新技术产业、现代服务业为支柱的现代产业体系.在园区择商选资中坚持“高科技含量、高带动能力、高税收贡献、自有品牌、自主知识产权”的“三高两自”招商标准,把招商重点放在“四大产业一个方向”上,即新型高端电子信息、生物技术、文化创意和金融服务四大产业以及战略性新兴产业方向.截至2013年,园区共有创新企业702家,其中国家级高新技术企业的74家.现已逐步成为电子信息技术、生物技术、智能装备、文化创意、电子商务等创新型科技产业的聚集区,高新技术产业得到快速发展（见表1）.2.科技创新平台成效初显.松山湖着力实施大孵化器战略,推进科技产业化.2005年8月,松山湖成立了第一家孵化器———松山湖留学人员创业园以来,松山湖一直注重实施依托孵化器推进科技成果转化及产业化,分别于2012年和2013年又建立了松湖华科产业孵化园和广东松山湖中医药健康科技园两个产业孵化园.截止到2013年,松山湖拥有从事孵化器的企业或机构19家、重点实验室17个、大学及中科院设立的研究院16所、技术中心27个,各创新平台积极承担各种科研项目,其中国家和省级项目235个,先后成功孵化高新技术企业74家,实现高新技术产品生产产值逐年增长（见表2）.3.创新科技人才实力增强.科技的发展人才是关键,松山湖致力引入各行业科研人员,增强科研创新能力.截止到2013年底,松山湖共有科研人员4767人,占从业人员比例14%,博士或副高职称以上人才1147名.3个博士后工作站、2个国家级工程技术中心,15个省级创新团队.松山湖在北美与欧洲的海外人才工作站为引入硅谷与伦敦的创新人才提供了平台服务.园区企业R&D活动活跃,R&D经费支出从2009年3.57亿增加至2013年16.85亿元（见图2,见下页）,规模以上工业企业研发机构覆盖率达64%.园区自主创新能力不断提高,各项专利申请数及授权数从2009年376件和240件增加至2013年的3543件和1523件（见图3,见下页）. （三）松山湖科技金融发展现状1.政策体系逐步完备.（1）政策制定方面.2013年出台的《松山湖金融业发展规划》,从理论的指导、组织的开展、政策的制定进行了全方位的设计规划.为统筹园区金融工作,松山湖成立了金融服务办公室,以提供组织保障.先后出台了《松山湖高新区关于建设金融改革创新服务区的实施办法（试行）》《松山湖高新区推动多层次资本市场建设管理暂行办法（试行）》《关于促进松山湖高新区股权投资产业发展的指导措施（试行）》《松山湖高新区创业投资引导基金管理暂行办法（试行）》《松山湖鼓励企业改制进入代办股份转让系统挂牌的管理暂行办法》等政策,全面指导和推进金融业的各项工作.（2）财政投入方面.应通过三个途径发挥财政资金效用:一是奖励.奖励企业开展创新活动,资金激励企业上市融资；二是风险补偿.通过风险补偿鼓励金融机构创新；三是发挥财政资金引导扩大效应.主要体现在以下几方面:第一,园区设立科技金融专项资金.专门用于科技与金融发展投入.第二,设立创投引导基金,松山湖出资参与了了红土创业、华科松湖、同威创投、高科技股权投资基金、天使引导基金等5个引导基金,撬动民间资本.第三,设立5000万元的风险补偿资金,补偿金融机构在松山湖开展金融业务的风险.第四,贴息支持科技银行对小微科技企业贷款.第五,实行科技投保企业保费补贴.2.科技金融逐步完善.（1）金融机构建设方面.设立新型金融机构为中小科技企业提供多样化的融资渠道.松山湖成立了专门为科技企业服务的科技银行以弥补传统商业银行的缺失；积极引入创业投资机构发展比较弱势的创投市场；建立小额贷款公司、信托公司.2014年投入使用的松山湖国际金融创新园入园机构以将加快ITO、BPO、KPO等业务发展,为园区企业提供更全面的科技、金融、人才的管理服务.截至2013年,已落户高新区的各类金融机构40家:银行9家,其中科技银行2家；政府出资设立5个引导基金,引入25家专业股权投资机构,成立了有政府资金参与的信托公司1家、小额贷款公司1家；还有券商、保险公司、评估机构、金融外包服务机构、律师、会计师事务所等中介服务机构.（2）金融产品创新方面.针对科技企业融资需求进行金融产品创新.各商业银行推出了订单融资、动产质押业务、股权质押贷款、机械设备按揭贷款、知识产权质押等的信贷产品.东莞银行松山湖科技支行推出了“松湖烟雨”小微企业集合信贷担保创新产品.2014年,东莞银行科技支行为36家科技企业提供授信达5.9亿元.（3）资本市场融资初见成效.松山湖金融改革一直致力于资本市场融资渠道的建设,鼓励企业赴新三板、创业板、主板上市融资.政府建立了上市企业资源库、重点培育储备企业,资助企业上市融资.2013年“新三板”全国扩容,松山湖大力推进园区企业登陆“新三板”,截至2014年,东莞市的上市后备企业100家,松山湖占13家,数量居全市各镇区第一位.园区有2家创业板上市公司、7家“新三板”挂牌企业、前海股权交易中心挂牌企业5家、广州股权交易中心挂牌企业5家.二、松山湖高新区的科技金融存在的问题松山湖高新区的科技金融工作在政府的积极推动下取得了一定成效,但仍存在有许多问题亟待解决.主要有以下几方面:（一）政府作用力有待提升科技金融体系构建与完善离不开政府作用.如前所述,近年来,松山湖园区政府制定实施了许多科技金融扶持措施,对科技金融的发展发挥了一定的促进作用.但从政策措施的执行情况看,还存在一些问题亟待解决.1.政府资金对园区企业的研发投入比例不足.表3显示2010-2013年间松山湖园区规模以上企业的R&D投入呈现逐年增长的趋势,2013年投入达到163681万元.但从R&D投入资金来源分析,以企业投入为主,政府投入较少,对中小科技企业的投入更少.“十二五”期间,每年20亿元的“科技东莞”专项资金（主要投向松山湖）,加上园区科技发展专项资金.相对于如此大的政府支持资金,政府对企业R&D的投入并不匹配.2013年东莞市出台《关于提高我市经济运行效益和企业R&D 投入的工作方案》主要扶持对象是以规模以上企业为主,小企业的R&D投入基本无法获得政府支持.2.政府科技专项资金管理水平有待提高.“科技东莞”工程专项资金和松山湖自身财政成立的科技发展专项资金都安排了不少资金扶持园区的科技企业.这对科技企业的发展起到了良好的作用.但是资金的无偿使用性使资金的使用效率不高.2013年“科技东莞”专项资金使用中存在问题有:第一,资金申领审核不严.存在提供虚假证明材料骗取资金、申领条件不符但仍获资金资助的情况,涉及金额达497.67万元.第二,资金拨付监管不力.出现有关部门截留财政补贴199.08万元,个别协会通过拨付资金名义违规收取相关费用共624.82万元.第三,资金使用不合规.出现挪用专业资金用于购买理财产品、出国观光旅游等现象,涉及资金374.71万元.第四,资金绩效不高.资助企业出现停业、项目延期、中止等情况,涉及资助资金497.75万元.第五,项目验收不严.有20多家企业未达验收要求仍获资助尾款共617.20万元.3.科技金融环境政策缺乏系统性.政府行为、信息披露、信用建设、科技担保、科技保险、中介服务、知识产权法制建设、创新文化等构成了科技金融高效运行的环境支持.松山湖现行科技金融环境政策存在不健全,从目前制定的政策看,主要涉及科技担保、科技保险、知识产权等方面,但是对信息披露机制、信用体系完善、文化建设等方面的政策制定缺位.科技型中小企业发展时间短、规模小、企业在内部管理、财务信息披露等方面尚待完善,园区企业信用体系建设滞后、科技型中小企业诚信意识,契约精神不强.信用体系建设滞后加大了科技金融风险,降低金融效率、阻碍了科技与金融的融合.鼓励科技企业通过资本市场融资政策的制定上,东莞市及园区给予企业的财政资金奖励并不少于其他地区,但在科技企业上市前的扶持和培育配套政策的制定上还不够系统.（二）多层次科技金融体系尚待完善松山湖目前已初步构建了财政、银行、资本市场及风险资本的多层次科技金融体系,丰富了新型科技金融工具箱.但受东莞市金融产业地位不高、技术环境、管理体制、法律制度、社会环境和运营机制等科技金融环境相对落后因素影响,科技金融创新效应还未能充分显现.1.资本市场.东莞市资本市场起步晚,资本市场服务体系比较落后.截至2014年,东莞市境内外上市企业29家,新三板挂牌企业14家,前海挂牌企业超过200家,但东莞市上市公司数量远少于佛山市,与东莞市的经济总量并不匹配.而作为国家级高新区的松山湖也只有2家企业在创业板上市,7家企业在新三板挂牌.国内资本市场准入的门槛高,管理日趋规范.多数中小科技企业仍无法通过资本市场筹措到发展所需的资金.符合中小微企业特点的创新型直接融资产品仍需完善.2.创业投资.松山湖目前有创业投资机构25家,资金总规模20多亿元.风险资本市场处于初步发展阶段.由于科技企业投资大、风险高.创业投资都倾向选择处于成长型的科技企业,以控制投资风险.创业投资缺少天使投资、种子基金等为初创科技企业提供支持.松山湖科技企业创新能力还不强,目前能提供的真正具有投资价值的项目还不多,很多创业投资机构对园区内企业投资并不多.例如,2012年由松山湖管委会出资引导的首家公司型股权投资基金———中科松山湖基金,基金经过两年运作共投资了4个项目:福建闽发铝业、深圳胜义环保、东莞日新传导、北京中标建设集团,其中只的一个东莞市项目.3.科技信贷.松山湖现有9家银行,其中科技银行两家.调查分析松山湖各商业银行科技信贷情况,存在以下问题:首先,科技金融产品创新不不足.各商业银行针对中小企业开发的金融产品主要有支小再贷款、中小企业私募、应收账款质押贷款、专利权质押贷款、商标权质押贷款、机械设备按揭抵押贷款等产品.金融产品自主创新不够,品种有限,科技金融产品创新缺乏前瞻性和整体规划.其次,银行运营模式创新方面相对落后.银行与政府、创业风险机构、担保公司、高新区等多方融合深度不够.东莞市政府也通过设立风险补偿资金池、实施贷款贴息、补贴专利评估费等方式鼓励商业银行为中小科技企业提供贷款.但由于贴息申请手续繁杂等原因,银行对开展中小企业科技贷款的积极性不高.其次,金融产品无法满足各阶段科技企业融资需要.由于相应的社会信用体系不完备,资金供求双方信息不对称、多数银行仍把服务对象集中在处于成长期和成熟期的科技企业,对初创期的科技企业支持少.最后,贷款质押方式瓶颈未能突破.针对具有轻资产特点的科技企业,银行提供了应收账款或股票的质押贷款,但对于初创企业,业务少、资产少,质押条件难以达到.2012年松山湖政府大力推进的专利质押贷款,但由于知识产权登记、评估、交易体系不完备等因素其发展也非坦途.截止到2013年,只有13家企业通过专利权质押获得贷款9383万元.收益低、评估转让难、风险大,致使银行对专利权质押放贷审批严格,审核要点也不限于专利,更重要的是企业的财务状况、订单、净资产等.专利质押贷款的常规化操作难,银行开展业务的主动性和积极性并不高.4.民间金融.2014年东莞市金融机构本外币各项存款余额9323亿元,占全省的7.3%；贷款余额5562亿元,占全省的6.6%.截止到2014年,东莞市有小额贷款公司、融资性担保公司等新型经济金融组织100多家（松山湖2家）,开业以来累计投放金额208.5亿元.相对庞大的居民存款余额,民间金融规模不大.民间资本深沉多,对园区经济发展的推动力不足.（三）科技金融中介服务不健全松山湖在过去的发展中,比较重视企业的引入,给高新技术企业大量的优惠政策,但对创新金融中介服务机构的引进重视不够,政策支持力度不大,影响了科技金融中介服务体系的发展.科技企业与金融机构之间存在边界障碍.在企业信用等级评价体系方面,松山湖目前是由松山湖控股公司与国内知名企业合作建设征信系统,已经覆盖到园区内100多家企业,相对园区700多家企业,征信系统的建设还很不完善.没有权威的信用评价体系,导致金融机构不能及时客观地评价科技企业的风险,融资运行成本提高、效率下降.评估机构、知识产权交易市场、律师、会计师事务所等中介机构服务水平不高,影响了科技金融的发展.金融担保方面,政府投资的担保公司担保资金不足难以发挥集聚效应,民营担保公司银行还不信任.未能充分发挥担保机构为企业融资提供保驾护航作用.三、松山湖高新区科技金融完善的对策（一）鼓励商业银行创新、促进科技支行发展商业银行作为金融市场中最主要的金融机构,应充分发挥其在科技金融体系中的作用.近些年,我国也通过在商业银行内设科技支行进行科技银行的探索.2012年东莞银行松山湖科技支行成立,成为东莞市第一家科技支行.针对松山湖实际情况,应加强东莞银行松山湖科技支行的改革创新,让其更好地为园区及东莞市科技企业提供科技金融服务.具体措施包括:第一,根据东莞市科技产业发展情况,确定银行重点关注的科技行业,以便集中发挥专业力量.可关注有坚实发展基础电子信息产业和前景广阔的机器人产业.第二,细分种子期、初创期、成长期科技企业的资金需求,实行差异化利率,提供针对性产品.第三,加强科技金融专业人员的引进与培养,培养具备金融产品创新开发、信贷风险识别管理、产品精算订价、财会、法律、投资风险管理、互联网技术等知识的复合型、专家型人才,提高科技银行的专业化服务程度.第四,加强与政府、科技创新平台、创业机构、担保机构的合作,建立专家委员会以提高银行风险识别能力.建立多方共担风险机制,与担保机构、风投机构合作开发含有期权收益的产品,以降低信贷风险.第五,争取政策支持.充分利用东莞市作为科技金融改革试验区的优势,争取更多政策支持,特别是银行经营体制上改革支持政策,如放开科技银行直接投资的设限、利率市场化等.（二）完善政策系统性促进资本市场融资1.政府做好软服务.企业上市是一项系统工程,涉及部门多,环节复杂,需要工商、税务、土地等多个部门办理相关手续.政府在扶持政策的制定上以注意联动多部门,出台系统化、配套政策,为拟上市企业提供高效的办理环境.政府做好服务者角色,联合相关部门做好上市宣传、培训辅导工作.针对不同上市后备企业的情况提供个性化的培育服务.2.实行多形式资金补助奖励.改变现有政策实行上市后一次性奖励的方式,变为对上市前后备企业不同阶段分次资助的方式.对上市涉及的税费增加等进行补助.同时政府可通过贴息、税务优惠、政策提保等方式支持为后备上市企业提供资金的中小金融机构.对在企业上市培育工作中做出贡献的券商、事务所、评估机构、风投机构等服务机构实施奖励. （三）利用政府引导基金扩大创业风险投资规模充分利用政府科技资金建立政府引导基金,实行市场化动作.既可解决财政资金拨款无偿使用产生的低效率问题,又可充分发挥引导基金的杠杆效应,发挥基金的效用.具体做法有:第一,引导基金采用基金的基金（FOF）运营.由于政府部门在创业风险投资领域并不专业,因此政府基金不直接投资于科技企业,而是选择优质的创投机构进行投资,形成基金对基金的投资,以降低基金运作风险,同时政府不参与被投机构的日常投资决策管理.第二,实行合理的风险收益机制.引导基金按参股比例与其投资的风险投资机构同担风险,共享收益.第三,专门设置针对种子期、初创期企业的天使引导基金,规定合作的风险投资机构一定比例的天使投资以解决对种子期、初创期企业风投的缺位.第四,成立产业引导基金.根据松山湖产业集群及产业优势状况,确定重要点扶持产业,成立相应产业引导基金,有针对性地引导相应产业风险投资.通过以上做法,扩大风险投资规模,拓展风险投资对不同产业、不同发展阶段科技企业的融资支持.第五,建立引导基金使用绩效评价.健全基金使用的监督管理机制,严格执行财政资金绩效考核制度,发挥第三方绩效评估的积极作用,规范资金使用,确保资金安全、提高使用效率.完善基金的有效退出制度,以确保基金的循环使用,提高效用.（四）发展以小额贷款公司为主的民间金融园区可利用国际金融创新城及东莞市民间金融街等载体,促进小额贷款公司的发展,提高网络金融的技术力量,规范P2P、众筹等网络金融的运行.充分发挥东莞市民间资本的力量,使其成为园区中小科技企业融资的重要补充渠道.促进小额贷款公司发展具体做法有:第一,加强监管、规范小额贷款公司行为.在建立公司内部监控体系基础上,加强政府监管部门的专职管理.完善小额贷款公司监测体系,加强数据采集、报送、及时有效防范风险.第二,提供政策扶持.可在税收政策上给予优惠支持；政府设立小额贷款风险担保基金给予担保支持.降低贷款过程中的相关费用.第三,拓宽小额贷款公司的资金来源.对经营良好的公司,缩短增资扩股的时间限制；利用政府资金、国家政策性银行贷款增加资金来源；探索建立小额信贷投资合伙基金,以股权投资方式投资于小额贷款公司.第四,健全信用体系.如建立小额信贷客户征信体系,降低信贷成本,组建小额信贷机构评级体系,促进小额贷款公司的规范发展.第五,创新小额贷款公司金融产品.（五）健全金融中介机构提高中介机构服务水平.加快金融创新园的建设.进一步完善标准认证机构、知识产权评估机构、技术交易中心、投资保险机构等,以促进知识产权质押业务的开展.在引进中介机构同时加强金融人才的引进.以往的政策主要针对高端科技人才,对中小企业急需技能实用型人才和科技金融人才激励不足,建议政策向中小企业倾斜,并加强金融人才的引入.组织各种培训,提升从业人员素质,提高现有中介机构的服务质量.健全金融担保机构.充分依托松山湖专项基金、广东省粤科金融集团等平台,加强政策性担保与民间担保的联合,使政府、民间担保形成合力,壮大担保中介的实力.营造良好信用环境.目前园区政府对科技担保、科技保险、知识产权等已出台一些政策,但是对信用、文化等体系建设出台的政策较少.诚信的营商环境、敢于冒险的创新精神这些都是园区经济发展的软推动力,也是科技金融发展所需的金融环境.园区在今后的政策制定中,应相应地出台相关文化建设的政策.依托松山湖大讲堂,开展各种法律知识、信用文化讲座,营造信用文化.政府也应出台相关政策加快园区企业信用信息体系的建设,实现各部门企业信用信息的互联互通,改善信息不对称,降低金融交易成本,促进科技金融的创新发展.。
上海张江及东莞松山湖科技园区管理模式的经验与启示
上海张江及东莞松山湖科技园区管理模式的经验与启示张磊【摘要】北京市海淀区正在建设全国科技创新中心核心区,取得了很多成果,但同时还需要学习和借鉴全国其他地区在科技园区建设方面的经验.本文通过分析总结上海张江及东莞松山湖科技园区的成功管理经验,提出海淀区在完善科技园区管理模式方面的一些措施,以期对海淀区经济社会发展有所裨益.【期刊名称】《科技创新与生产力》【年(卷),期】2018(000)006【总页数】3页(P1-3)【关键词】科技园区;上海张江;东莞松山湖;管理模式【作者】张磊【作者单位】中共海淀区委党校,北京 100193【正文语种】中文【中图分类】F127.9中共海淀区委十二届七次全会上提出聚焦中关村科学城，重塑文化与科技融合发展新动力，构建创新生态体系和新型城市形态。
科技园区始终是国家科技创新和高新技术产业发展先行先试的政策性园区、产业性园区，但目前园区与城市的发展仍然呈“两张皮”状态[1]，因此，海淀区科技园区建设要始终聚焦在园区自身的管理体制和产业发展上，这也为海淀区科技园区的发展指出了方向。
1 上海张江高科技园区管理模式的经验做法1.1 基本情况上海张江高科技园区成立于1992年7月，规划面积25 km2，是国家级高新技术园区，是浦东新区4个重点开发区之一。
1999年8月，中共上海市委、上海市人民政府制定“聚焦张江”战略，明确科技园区发展方向为以集成电路、软件、生物医药为主导，主要发展创新创业企业。
2006年3月，经过国务院批准，上海张江高科技园区更名为上海张江高新技术产业开发区。
经过5年的快速发展，2011年1月又成为国家自主创新示范区。
目前，示范区面积约470.5 km2，有4万余家企业，其中世界500强企业300多家，外资研发机构400多家。
1.2 管理机构1992年，张江高科技园区开发公司成立，公司由上海市国有资产管理委员会投资，政府以货币和土地为出资方式，由浦东新区国有资产管理委员会代管，全面负责园区开发和建设。
东莞市旅游市场分析报告
东莞市旅游市场分析报告1.引言1.1 概述东莞市作为中国大陆重要的对外开放城市之一，其旅游市场具有很大的发展潜力。
随着改革开放政策的逐步深化和经济实力不断增强，东莞市的旅游业逐渐成为当地经济的支柱产业之一。
本报告将对东莞市旅游市场进行深入分析，以期为市场参与者提供有益的参考信息和数据，同时也为东莞市旅游市场的发展提供有力支持。
1.2 文章结构文章结构采用引言、正文和结论三部分。
引言部分主要包括概述、文章结构、目的和总结；正文部分主要包括东莞市旅游市场概况、旅游市场的主要特点、旅游市场的发展趋势；结论部分主要包括东莞市旅游市场的潜力、建议和展望以及总结。
通过这样的结构安排，可以使整篇文章层次清晰，逻辑严谨，便于读者快速获取信息，全面了解东莞市旅游市场的特点和发展趋势。
1.3 目的：本报告的目的是对东莞市旅游市场进行深入分析，了解该市旅游业的发展现状和特点，探讨旅游市场的发展趋势，并提出对于东莞市旅游市场发展的潜力、建议和展望。
通过本报告的撰写，旨在为东莞市旅游业的发展提供参考和指导，促进该市旅游经济的持续健康发展，为东莞市旅游市场的进一步发展提供有力支持。
1.4 总结通过对东莞市旅游市场的概况、主要特点和发展趋势的分析，我们可以看到东莞市具有巨大的旅游市场潜力。
随着城市经济的不断发展和旅游业的兴起，东莞市的旅游市场将会得到更多的关注和投资，吸引更多的游客前来观光旅游。
同时，我们也应该看到东莞市旅游市场存在一些问题和挑战，如旅游资源开发不够充分、旅游服务水平有待提高等。
因此，我们需要进一步完善旅游市场的基础设施和服务体系，提升游客的满意度和体验，推动东莞市旅游市场的可持续发展。
总的来说，东莞市旅游市场的未来发展前景广阔，但也需要政府、企业和社会各界的共同努力才能实现其潜力。
希望通过本次分析报告能够为东莞市旅游市场的发展提供一些参考和启示，为其持续、健康、快速发展贡献我们的智慧和力量。
2.正文2.1 东莞市旅游市场概况东莞市位于广东省南部，是中国著名的制造业城市，也是一座具有悠久历史和丰富文化遗产的城市。
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
“双碳”背景下新能源材料技术发展策略——以松山湖材料实验室为例
*通信作者修改稿收到日期：2022年3月5日专题：新材料科学发展战略思考与创新实践Advanced Materials Science Development Strategy and Innovative Practice引用格式：邱细妹, 王燕, 吕海明, 等. “双碳”背景下新能源材料技术发展策略——以松山湖材料实验室为例. 中国科学院院刊, 2022, 37(3):375-383.Qiu X M, Wang Y , Lyu H M, et al. Development strategies of new energy materials for carbon peak and neutrality—Case study of Songshan Lake Materials Laboratory. Bulletin of Chinese Academy of Sciences, 2022, 37(3): 375-383. (in Chinese)“双碳”背景下新能源材料技术发展策略――以松山湖材料实验室为例邱细妹1 王 燕1,2 吕海明1 徐 坚4 武怿达1 马晓威1 支春义1,3 杜小龙1,2 黄学杰1,2*1 松山湖材料实验室 东莞 5238082 中国科学院物理研究所 北京 1001903 香港城市大学 香港 9990774 广东松湖之材产业育成中心有限公司 东莞 523808摘要 降低对于化石燃料的依赖，从源头节能减排是早日实现“双碳”目标的根本路径之一，变革性能源材料技术将为“双碳”目标的实现提供强有力的战略性支撑。
发展太阳能—储能电池供电体系和交通能源电动化，让煤、石油和天然气从燃料回归到材料，松山湖材料实验室正在为此而努力。
该实验室新能源材料与器件研发中心按照从应用基础研究到产业转化的全链条创新模式进行研发，文章重点选取了实验室高效晶硅太阳能电池、锂离子电池材料、柔性及锌基电池 3 个团队的工作予以介绍。
松山湖四大产业平台简介
松山湖四大产业平台简介阅读提示：松山湖（生态园）位于东莞几何中心，坐落于“广深港”黄金走廊腹地，南临香港、深圳，北靠广州，园区总面积103平方公里。
园区着力打造东莞的科技中心和创新中心，致力发展循环经济，建设生态文明，是东莞致力于发展模式创新，推进结构调整和产业升级，提升城镇化质量，打造“一中心四组团”城市格局的重要中心组成部分，全市创新驱动发展的集聚区、生力军和加速器。
松山湖有四大重点产业平台，分别为台湾高科技园、两岸生物技术产业合作基地、大学创新城和中以国际科技合作产业园。
松山湖大学创新城松山湖大学创新城，位于松山湖科技产业园区内，是集科研、企业孵化、金融、学术交流、商务生活配套、人才培养、人才公寓、会展、科技创新于一体的大型科学产业综合体，是东莞市实现高水平崛起战略目标的强劲引擎，也是东莞市三大经济增长极之一。
项目占地397亩，总建筑面积约53.3万平方米，总投资约27.1亿元，由研究院（含孵化器）、创投大厦及商业配套设施、公租房、市政基础设施及室外景观环境等部分组成，根据地块划分为8个区（A-H区）。
项目分四期进行开发建设，于2013年9月动工，目前处于基建阶段。
大学城已引进了清华大学、华南理工大学、广东工业大学、暨南大学、同济大学，拟设立清华东莞创新中心、同济大学东莞研究院、东莞华南设计创新院、东莞暨南大学研究院和华南协同创新研究院。
建成后，将入驻10-15个大学研究院，集聚高科技专业人才约10000人，为东莞乃至广东产业转型升级发挥巨大的支撑作用。
台湾高科技园台湾高科技园位于东莞松山湖国家高新技术产业开发区东部,核心区面积约6.8平方公里,是广东省对台合作重大平台,广东省产业结构调整示范园区和粤台产业合作示范园区。
台湾高科技园是在中共中央政治局委员、时任广东省委书记汪洋的亲自倡导和亲切关怀下建设起来的。
2009年6月以来,汪洋同志先后4次亲临松山湖会见台湾客商,指导园区建设。
在省市领导的高度重视下,台湾高科技园各项基础建设全面提速,2010年11月顺利开园。
2.2.4 产业转移对区域发展的影响(课件)高考地理一轮复习考点(通用版)
发展中国家为了吸引发达国家投资，首先要改 善投资环境以减少企业生产的内部交易成本。
（二）产业转移的影响因素
5.其他因素
国际经济形势变化、原生产区地价昂贵、原材料短缺及运输成本增加等，都会 促使企业进行产业转移。
↓
②拓展国际市场；
发达国家
③避开关税壁垒，降低总成本
产业转移的目的是寻找最佳区位，降低生产成本
（一）产业转移的一般规律
2.转移主体
劳动密集型产 业和轻工业转 （先）——后是资 金、技术密集型产 业和重工业（后)
轻工业
积累资金提高 技术（初期）
重工业
加强基础工业建设 提高科技水平中期）
高科技工业 （后期）
（一）产业转移的影响因素
第二次世界大战后
更具有劳动力优势的中国中西部地区，以及越南、 柬埔寨、老挝、缅甸等东南亚国家，成为服装、制 鞋、家电等产业转移的新的承接地。
20世纪70年代
21世纪以来
20世纪60年代
20世纪80年代
（一）产业转移的影响因素
2.市场 企 产求是业业效成企更转企益熟业大移业最企发发。拥大业展展有化对需初较，外求期强通扩在，实过张企本力产的业国，业重、就拥转要本以有移战地投具扩略资建备大。厂、对生，建外产当厂扩规企等张模业形能，发式力占展向后领到具，新一有兴会定市市在规场场全模优国，势，乃谋的当至求地地全更区市球佳或场范效国满围益家足内。进不追这行了
5.简述华为此次转移对深圳（龙岗）和东莞（松山湖）的影响。
高素质劳动力增加 产
业
东莞 （松山湖）
产业承接地
产业链迁入
转 型
玩转广东攻略条幅
玩转广东攻略条幅1. 广东超好玩，你知道吗？就像一个巨大的宝藏盒，每个城市都是独特的宝贝。
比如说广州，那可是美食天堂，肠粉、早茶，随便一家小店都能让你吃得停不下来。
2. 想玩转广东？那可不能错过深圳啊！深圳就像一个活力无限的年轻人，充满创新和机会。
去世界之窗，就像一天之内环游了世界。
3. 广东的佛山，就像是武术的故乡。
这里的人，感觉走路都带着功夫范儿呢。
祖庙那里，你能感受到浓浓的历史文化氛围，像穿越回了古代。
4. 来广东玩，你可别小瞧了东莞。
这地方啊，就像个低调的实干家。
松山湖美得像一幅画，去那骑自行车，那叫一个惬意。
5. 惠州是广东的一块宝地，就像大自然特别偏爱的孩子。
双月湾的海景啊，那简直绝了，就像两面蓝色的镜子对着天空。
6. 要是没在广东游过山玩过水，那可就亏大了。
韶关就像一个户外运动的大乐园。
丹霞山的景色，那红色的岩石，仿佛是大地被火烧过的痕迹。
7. 玩转广东得有个顺序。
你要是先到中山，就像走进了一个充满故事的老房子。
孙中山故居那一带，到处都是历史的痕迹，感觉像和伟人在对话。
8. 广东的江门，是侨乡啊，就像一座连接中外的桥梁。
开平碉楼，那建筑风格独特得很，像一个个坚强的卫士守护着这片土地。
9. 你以为广东只有城市好玩？错啦！像阳江这样的地方，大海就像一个热情的主人。
闸坡大角湾的沙滩，柔软得像棉花糖。
10. 汕头在广东也是响当当的。
这地方就像一个美食的魔法世界。
牛肉丸啊，咬一口弹牙得就像在嘴里跳舞。
11. 湛江的海啊，那真是广阔得像没有边际的蓝色绸缎。
在湛江的海鲜市场，就像置身于海洋生物的大聚会。
12. 肇庆就像一个绿色的宝藏。
七星岩的山水，就像一幅天然的水墨画卷，美得让人心醉。
13. 广东这么大，好玩的地方太多了。
你要是去了云浮，就像走进了一个云雾缭绕的仙境。
蟠龙洞里面的景观，像神话里的场景。
14. 想体验广东的民俗文化？那潮州是非去不可的。
潮州就像一个古老文化的传承者。
牌坊街那里，就像一本活着的历史书。
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1、2010-2011年4 镇区 松山湖 大岭山 寮步 2011（1-4月） 松山湖 大岭山 寮步 合计 供应面积（㎡） 供应面积（㎡） 26.26万 22.78万 套数 1456 1967
2、2010-2011年4月份楼盘成交情况 2010-2011年
医药生产 3C精密连接线 特种空调 通信设备 快餐业 2008年 2008年 2008年 2008年
松山湖片区楼盘信息情况
在售项目
1、光大锦绣山河 2、万科松山湖悦 3、万科金域松湖 4、长城世家二期
均价：20000元/平方米 20000元
万科虹溪诺雅·松山湖悦
一线湖景资源/容积率0.84/产品面积合理/精装修出售 附加值：松山湖城市地位和生态自然资源
万科金域松湖：8000元/平方米 8000元 8000 中等规模/容积率2.9/两梯六户/精装修出售 附加值：赠送两个名校学位，附加值高；
2008
挂牌出让 2008G005
寮步横坑村
44359
商住
70年
东莞市峰鼎房地产 13400 开发有限公司
24000
0.54104
97589.8
2.2
2008
挂牌交易 20084003
寮步镇良边村
24430.4
商住
东莞市寮步时代华 至2063年 庭房地产开发有限 6600 5月30止 公司 东莞市卓能实业投 17450 资有限公司 广东宏远集团房地 产开发有限公司 东莞市鼎峰房地产 9400 开发有限公司 东莞市鼎峰房地产 开发有限公司 东莞市广源房地产 20800 开发有限公司 东莞市柏悦房地产 开发商有限公司 12900 （中惠旗下子公司）
项目名称 项目位置 物业类型 万科虹溪诺雅、松山湖悦 松山湖科技产业园区新竹路1号 别墅、洋房 合富辉煌 50万㎡ 45万㎡ 0.90 140-235㎡、163-176㎡ 3100 2009-06-06、2011-01-18
一 期 二 期
代理公司 总占地面积 总建筑面积 容积率 主力户型 总户数 开盘时间
漫步者
新能源 艾利和 天弘 金威 易事特 生益科技 泛亚太 移动通信 洛贝 东阳光药 业 领亚电子 力优环境 宇龙科技 合计
持续增长的人口——科技产 业园的常住人口数量正逐步 增大，08年为5万人左右， 到10年年底将增加到10万 人左右，到成熟阶段，总人 口数将达到35万人
高素质人员占重点比例—— 园区中高级技工约占56％， 工程师约占12％，大学生约 占60％，为东莞高素质人员 最密集的区域 10%的潜在购房群体——企 业产业人口以生产线工人居 多，潜在购房群体占整体 10%，按照10年预计10万 人计算，园区潜在购房群体 约1万人
随着园区的发展，将会带来大批高素质技术人员， 随着园区的发展，将会带来大批高素质技术人员，区域房地产需求将会更加强烈
已进驻企 业 华为 普工/技术人 员 5000 2500 5000 1000 2000 200 3000 2500 800 3000 1500 250 1500 500 3000 31750 研发/中高管 500 100 100 180 150 20 150 150 40 240 260 20 75 25 1200 3210 小家电生产 2008年 主营业务 通讯设备 多媒体音箱、耳机、汽 车音响 聚合物锂离子电池 数字音、视频解码设备 硬盘生产 啤酒酿造 ups电源制造 覆铜板生产 生物酶工程技术 2005年 2008年 进驻/投产时间 2009年 2006年 2003年 2000年 2005年 2006年
部分企业08年销售情况： •国内电源行业领头羊广东易事特电源股份有限公司2008年销售额突破31亿，同比增长60%； •世界第二大聚合物锂离子电池生产商东莞新能源科技有限公司，2008销售收入同比增长70%； •全球第三大MP3制造商艾利和电子科技有限公司2008年销售收入同比增长33%。 •“养生家用电器”高科技企业广东洛贝电子科技有限公司，2008年销售收入同比增长76.9%； •天弘（东莞）科技有限公司位列2008年东莞外资企业实际出口第四位，2009年生产订单总额已超过11亿美元。
经济发展迅猛， 经济发展迅猛，税收人口皆处于高速增长期
松山湖园区计划增加就业42000余人，其中，高科技企业逆势扩张， 多家企业即将投产，计划招收高素质员工25000余人，园区科技企业 就业员工总数将比去年增加94.12%。同时，科研平台及行业创新平 台也将进一步壮大队伍，计划招收科研人员2000人。现代服务业企 业加快运作，将增加就业15000人。
6600
0.27016
0
2008
挂牌出让 2008G019
寮步镇环城路 横坑村段西侧
32312
商住
70年
17450
0.54005
58161.6
1.8
2009
挂牌交易 20094032
寮步镇上屯村 寮步镇横坑村 东昇路南侧 寮步镇横坑村
41689
商住
70
18600
0.446161
1.5
2010
挂牌出让 2010G008
松山湖、大岭山、 松山湖、大岭山、寮步 市场情况分析报告
2011.6.17
步镇位于东莞市中部,是珠江三角洲重点工业卫星镇之 寮步镇 一。现辖20个村民委员会和9个社区居委会，面积87.5平 方公里，总人口26万人。
山湖位于大朗、大岭 松山湖
松山湖
山、寮步三镇之间，地处东 莞市的几何中心，控制面积 72平方公里。
二期洋房（已售罄）：
项目名
户型 两房
面积㎡ 96-98 143-157
套数 150 60 260 34
比例（%） 30% 12% 52% 7%
松山湖 悦
三房 四房
163-176 232
万虹溪诺雅
万科金域松湖
户型 面积 81.4 92.9 126.7 144.6 167.6
产品分析 套数 550 978 450 742 100 2820 比例（%） 19.5% 34.68% 15.96% 26.31% 3.55%
□寮步 寮步
年份 2010 2011（1-4月） 合计 成交面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交套数 184600 102212.73 2849 —— 成交金额 993,886,400 —— 成交均价（ ㎡ 成交均价（元/㎡） 5384 ——
二、2008至今三镇土地供应情况
1、松山湖 、
年份 面积( 取得方式 地块编号 土地位置 面积(㎡) 松山湖科 20081004 技园富民 大道 松山湖区 2010G056 北部工业 城 20101010 松山湖新 城路西侧 松山湖北 部工业城 松山湖北 部工业城 松山湖北 部工业城 松山湖北 部工业园 用途 使用期限 买方 东莞市华创实 业投资有限公 司 松山湖房地产 有限公司 8670 起拍价 成交价 （万） 49200 地面单价 容积率 建筑面积 2008 拍卖 136151 商住 70 0.36136 2.8
□大岭山 大岭山
年份 2010 2011（1-4月） 合计 成交面积（㎡） 成交套数 成交面积（㎡） 230600 22030.23 252630.23 2102 192 2294 成交金额 1,260,920,800 165,336,976 1,426,257,776 成交均价（元/㎡） 成交均价（ ㎡ 5468 7505 6487
寮步镇东升路 南侧
42701
商住
70
28400
0.66509
68321.60
≤1.6
三、松山湖市场情况 1、产业状况 2、进驻的房地产企业 3、楼盘信息情况 4、未来发展预判
松山湖
以科技创新为园区核心功能，建设成为东莞的科技中心、研发中心、设计中心
■经济发展迅猛，近年来增幅强劲，未来发展利好
2006年园区GDP为22.50亿元，2007年达40.54亿元，2008 年达73.90亿元，相对06、07年增幅分别达80.2%和82.3%， 增长幅度位居东莞各镇区之首，预计2010年全园区GDP将 位居东莞第四位；
2011
挂牌
松山湖科 2011G055 技产业园 区
84602
46500
≤2.0
2、大岭山 、
年份 面积( 取得方式 地块编号 土地位置 面积(㎡) 用途 使用期限 买方 起拍价 成交价 （万） 地面单价 容积率 建筑面积 大岭山连 平村 东莞市信立实业 有限公司
2009
挂牌出让 2009G001
18001
商住
70
8250
1.32
2010
挂牌
2010G020
大岭山金 桔村
70 52364 商住
东莞市广源房地 产开发有限公司
17000
0.32465
2.0
3、寮步 、
年份 取得方式 地块编号 土地位置 面积（㎡） 面积（㎡） 用途 土地使用 期限 买方 起始价 总成交价 地面单价 建筑面积 容积率 （万元） （万元） (万元/㎡) 万元） 万元） 万元/
□松山湖 松山湖
年份 2010 2011（1-4月） 合计 成交面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交套数 227000 68780.46 295780.46 1162 759 1881 成交金额 2,966,663,000 711,189,956 3,677,852,956 成交均价（ ㎡ 成交均价（元/㎡） 13069 10340 11704
■国内外大型企业扎堆进驻，企业未来盈利空间大
松山湖从建园就定位于高新生态工业园区，吸引了华为、 天弘、新能源、艾利和等国内外大型企业进驻，为园区乃 至东莞的GDP增长注入了强大的动力，已进驻大型企业36 家，研发企业11家，中小科技企业20家；
■园区定位明确，规划科学，第二、三产业齐头并进
借助松山湖丰富的山水资源，除大力促进高新产业发展， 园区还着力发展旅游业、高尚住宅开发及教育科研，工业 区、生活区、科研区合理布局，工业园区、生活配套齐头 发展，保证了区域生产的可持续发展和后续动力；