眉山市房地产市场报告

308 22
1889 158
00
934 93
2016年 2017年 洪雅县
2016年 2017年 丹棱县
00
1013 125
2016年 2017年 青神县
土地 眉山市本区土地放量集中在岷东新区和眉山城区
截止2017年10月底，近两年眉山市本区招拍挂土地共出让1119亩，可建建面206万平米。 主要集中在岷东新区和眉山城区两大板块，近两年楼面价分别达到827、1364元/平米。
土地出让面积（亩）
计容建面（万平米）
600
510
499
500
400
300
200 114
100
0 岷东新区
74
49
10
眉山城区 金象化工园区
61 8
多悦镇
1500
成交楼面地价（元/平米） 1364
成交土地价（万元/亩）
1000
827
500 185
0 岷东新区
565
202
230
115
30
眉山城区 金象化工园区 多悦镇
眉山、彭山项目市场竞争关系报告
眉山基本情况
2
区域市场板块划分
眉山市区县划分：
彭山区
丹棱县
东坡区
天府仁寿县
洪雅县
青神县
概况：眉山市主要由2区4县组成，2区：东坡区、彭山
区；4县：仁寿、青神、丹棱、洪雅县；
区县
眉山市
东坡区 彭山区 仁寿县 洪雅县 丹棱县 青神县
面积 （k㎡）
7139
1331 465 2606 1896 449 387
眉山市城市会客厅。 ✓ 岷东新区：规划行政、文化教育为一体的新区。
城区交通：道路交通便利
主要干线： 三横三纵，交通便利，距离成都 南三环，77公里 ，车程1小时30 分钟。距离彭山区20公里，30分 钟车程。 三横： 成都第三绕城高速、眉州大道直 通仁寿、遂资眉高速 三纵： 成乐高速、S103国道、剑南大道 南延线 一高铁： 成绵乐城际铁路
人口基数 （万人）
350
86 33 160 35 16 2
中心城区板块划分：
沿岷江两侧进行发展，打造两岛（东坡、南湖）特色 区域，岷东文化教育新区
北部新城 老城区
中央商务区
沿江发展带 东坡岛 片区
南湖片区
崇礼
富 牛
岷东新区 （大学城）
概况：眉山市中心城区所在地为东坡区，整个东坡区板块主要划分为
老城区、南湖片区、北部新城、中央商务区、东坡岛片区、岷东新区； ✓ 中央商务区：商业会展、市级行政办公的现代商业服务区。 ✓ 北部新城：传统金融商贸服务、文化娱乐综合。 ✓ 老城区：城市历史风貌营造区，环境优良的城市住区。 ✓ 南湖片区：休闲、生活居住、康体养老区。 ✓ 东坡岛：以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的城市组团，
青龙镇 220亩，41万方，645元/平米
牧马镇 857亩，138万方，2001元/平米
425亩，73万方，811元/平米 观音镇
谢家镇
彭祖新城
317亩，42万方，1776元/平米
1069亩，176万方，407元/平米
兴盛镇
视高镇
1183亩，192万方，2187元/平米 清水-里仁
499亩，74万方，1364元/平米 眉山城区 岷东新区
土地市场分析
6
土地 眉山、彭山、仁寿近两年土地出让体量巨大，出让价格大幅提高
截止2017年10月底，近两年眉山招拍挂土地共出让8025亩，可建建面1208万平米。 主要集中在眉山市本级、彭山及仁寿三大区域，2017年楼面价分别达到1500、2500、3500元/平米。
4000 3000 2000 1000
176 兴盛镇
495 69
珠嘉镇
11 1 龙马镇
成交楼面地价（元/平米）
2500 2000
1951
2187
成交土地价（万元/亩）
1500
1000
500
237
0 仁寿县城
355 407 67
视高
兴盛镇
289 40
珠嘉镇
469 56
龙马镇
土地 重点潜在竞争板块
土地成交过百万方的区域包括岷东新区、牧马镇、兴盛镇、视高镇、仁寿县城。 土地成交过千元地价的区域包括彭祖新城、眉山城区、牧马镇、视高镇、仁寿县城。
中心城区
城区配套：城市配套完善
大学：眉山职业技术学院、工商学院、四川城市职业学院； 中学：眉山中学、眉山第一中学、东坡中学等 小学：眉山第一小学、东坡小学、苏辙小学等 医院：眉山市中医院、眉山市第一人民医院、东坡妇幼保健院、 眉山中医院、眉山东方医院 公园：以三苏为主题的主题公园，分别分布整个中心城区东、南、 西、北共11座东坡湿地公园后期打造为整个眉山市的城市会客厅。 商业：沃尔玛、大润发、永辉超市等
0
720 151
39954
2016年 2017年 眉山市本级
土地出让面积（亩） 3478
计容建面（万平米）
971 163
864 133
1292
506
176
43 3
22719
2016年 2017年 彭山
2016年 2017年 仁寿
2016年 2017年 洪雅县
00
30 3
2016年 2017年 丹棱县
截止2017年10月底，近两年仁寿招拍挂土地共出让4770亩，可建建面682万平米。 主要集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇几个板块，仁寿县城及视高成交地价较高。
2500 2000
土地出让面积（亩） 2012
计容建面（万平米）
1500 1000
1183
1069
500
244
0 仁寿县城
192 视高
00
10
2016年 2017年 青神县
4000 3000 2000 1000
0
Fra Baidu bibliotek
826 173
1443 195
2016年 2017年 眉山市本级
成交楼面地价（元/平米） 3558
2502
644 108
385
715 104
485
2016年 2017年 彭山
2016年 2017年 仁寿
成交土地价（万元/亩）
400
200
138
0
317 220
73
42
41
16 2
牧马镇 观音镇 彭祖新城 青龙镇 凤鸣镇
成交楼面地价（元/平米） 成交土地价（万元/亩）
2500 2000
2001
1776
1500
1000 500 0
322 牧马镇
811 139
645
235
120
观音镇 彭祖新城 青龙镇
827 83
凤鸣镇
土地 仁寿土地放量集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇
土地 彭山土地放量集中在牧马镇、观音镇、彭祖新城、青龙镇
截止2017年10月底，近两年彭山招拍挂土地共出让1835亩，可建建面296万平米。 主要集中在牧马镇、观音镇、彭祖新城、青龙镇几个板块，牧马镇及彭祖新城成交地价较高。
1000 800
土地出让面积（亩） 857
计容建面（万平米）
600 425