眉山市房地产市场报告

400
200
138
0
317 220
73
42
41
16 2
牧马镇 观音镇 彭祖新城 青龙镇 凤鸣镇
成交楼面地价（元/平米） 成交土地价（万元/亩）
2500 2000
2001
1776
1500
1000 500 0
322 牧马镇
811 139
645
235
120
观音镇 彭祖新城 青龙镇
827 83
凤鸣镇
土地 仁寿土地放量集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇
中心城区
城区配套：城市配套完善
大学：眉山职业技术学院、工商学院、四川城市职业学院； 中学：眉山中学、眉山第一中学、东坡中学等 小学：眉山第一小学、东坡小学、苏辙小学等 医院：眉山市中医院、眉山市第一人民医院、东坡妇幼保健院、 眉山中医院、眉山东方医院 公园：以三苏为主题的主题公园，分别分布整个中心城区东、南、 西、北共11座东坡湿地公园后期打造为整个眉山市的城市会客厅。 商业：沃尔玛、大润发、永辉超市等
眉山市城市会客厅。 ✓ 岷东新区：规划行政、文化教育为一体的新区。
城区交通：道路交通便利
主要干线： 三横三纵，交通便利，距离成都 南三环，77公里 ，车程1小时30 分钟。距离彭山区20公里，30分 钟车程。 三横： 成都第三绕城高速、眉州大道直 通仁寿、遂资眉高速 三纵： 成乐高速、S103国道、剑南大道 南延线 一高铁： 成绵乐城际铁路
0
720 151
39954
2016年 2017年 眉山市本级
土地出让面积（亩） 3478
计容建面（万平米）
971 163
864 133
1292
506
176
43 3
22719
2016年 2017年 彭山
2016年 2017年 仁寿
2016年 2017年 洪雅县
00
30 3
2016年 2017年 丹棱县
土地市场分析
6
土地 眉山、彭山、仁寿近两年土地出让体量巨大，出让价格大幅提高
截止2017年10月底，近两年眉山招拍挂土地共出让8025亩，可建建面1208万平米。 主要集中在眉山市本级、彭山及仁寿三大区域，2017年楼面价分别达到1500、2500、3500元/平米。
4000 3000 2000 1000
176 兴盛镇
495 69
珠嘉镇
11 1 龙马镇
成交楼面地价（元/平米）
2500 2000
1951
2187
成交土地价（万元/亩）
1500
1000
500
237
0 仁寿县城
355 407 67
视高
兴盛镇
289 40
珠嘉镇
469 56
龙马镇
土地 重点潜在竞争板块
土地成交过百万方的区域包括岷东新区、牧马镇、兴盛镇、视高镇、仁寿县城。 土地成交过千元地价的区域包括彭祖新城、眉山城区、牧马镇、视高镇、仁寿县城。
土地 彭山土地放量集中在牧马镇、观音镇、彭祖新城、青龙镇
截止2017年10月底，近两年彭山招拍挂土地共出让1835亩，可建建面296万平米。 主要集中在牧马镇、观音镇、彭祖新城、青龙镇几个板块，牧马镇及彭祖新城成交地价较高。
1000 800
土地出让面积（亩） 857
计容建面（万平米）
600 425
00
10
2016年 2017年 青神县
4000 3000 2000 1000
0
826 173
1443 195
2016年 2017年 眉山市本级
成交楼面地价（元/平米） 3558
2502
644 108
385
715 104
485
2016年 2017年 彭山
2016年 2017年 仁寿
成交土地价（万元/亩）
308 22
1889 158
00
934 93
2016年 2017年 洪雅县
2016年 2017年 丹棱县
00
1013 125
2016年 2017年 青神县
土地 眉山市本区土地放量集中在岷东新区和眉山城区
截止2017年10月底，近两年眉山市本区招拍挂土地共出让1119亩，可建建面206万平米。 主要集中在岷东新区和眉山城区两大板块，近两年楼面价分别达到827、1364元/平米。
眉山、彭山项目市场竞争关系报告
眉山基本情况
2
区域市场板块划分
眉山市区县划分：
彭山区
丹棱县
东坡区
天府仁寿县
洪雅县
青神县
概况：眉山市主要由2区4县组成，2区：东坡区、彭山
区；4县：仁寿、青神、丹棱、洪雅县；
区县
眉山市
东坡区 彭山区 仁寿县 洪雅县 丹棱县 青神县
面积 （k㎡）
7139
1331 465 2606 1896 449 387
青龙镇 220亩，41万方，645元/平米
牧马镇 857亩，138万方，2001元/平米
425亩，73万方，811元/平米 观音镇
谢家镇
彭祖新城
317亩，42万方，1776元/平米
1069亩，176万方，407元/平米
兴盛镇
视高镇
1183亩，192万方，2187元/平米 清水-里仁
499亩，74Biblioteka 方，1364元/平米 眉山城区 岷东新区
土地出让面积（亩）
计容建面（万平米）
600
510
499
500
400
300
200 114
100
0 岷东新区
74
49
10
眉山城区 金象化工园区
61 8
多悦镇
1500
成交楼面地价（元/平米） 1364
成交土地价（万元/亩）
1000
827
500 185
0 岷东新区
565
202
230
115
30
眉山城区 金象化工园区 多悦镇
截止2017年10月底，近两年仁寿招拍挂土地共出让4770亩，可建建面682万平米。 主要集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇几个板块，仁寿县城及视高成交地价较高。
2500 2000
土地出让面积（亩） 2012
计容建面（万平米）
1500 1000
1183
1069
500
244
0 仁寿县城
192 视高
人口基数 （万人）
350
86 33 160 35 16 2
中心城区板块划分：
沿岷江两侧进行发展，打造两岛（东坡、南湖）特色 区域，岷东文化教育新区
北部新城 老城区
中央商务区
沿江发展带 东坡岛 片区
南湖片区
崇礼
富 牛
岷东新区 （大学城）
概况：眉山市中心城区所在地为东坡区，整个东坡区板块主要划分为
老城区、南湖片区、北部新城、中央商务区、东坡岛片区、岷东新区； ✓ 中央商务区：商业会展、市级行政办公的现代商业服务区。 ✓ 北部新城：传统金融商贸服务、文化娱乐综合。 ✓ 老城区：城市历史风貌营造区，环境优良的城市住区。 ✓ 南湖片区：休闲、生活居住、康体养老区。 ✓ 东坡岛：以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的城市组团，