六安市叶集区地产市场调研报告
六安市场调研报告(5月)
31.76%
25.6%
价格（元/平米）
4220
22.2%
11.6%
4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下： 1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量； 2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。 3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从 供
预约交1万诚意金开盘选房130平米以130平米以下1万抵14688元其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注信德时代广80130平米销售均价5300去除回迁5500元平米51开盘一次性优惠12888阳光威尼斯开盘期17和1980125平米销售均价5900最高6500元平除去回迁备案的部分实际均价6200元平米明珠国际城已开工高层40140平米最快9月份对外中央公馆已开工幼儿高层711号楼开始对外预约办理会二期尾盘期三期高小高层三期87120130平米二期均价4800最高5300送车位三期预计5月份对华邦锦绣华府89101213高层85平米两房96平米三房均价5400元平米成交价5300元平5月8日开盘其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注世纪金星多层108平米左右三房销售均价4700元平米新加坡御三期多层即将2630楼多层7476平米两房98100三房预期均价4600元平米4月开盘多层只接受一次性付款一品尚都高层剩余顶楼去均价4400元平米去除回迁4600元平米5月开盘1栋60余套新城春天小高层高层78蓄势期预期均价4300元平米5月份上市项目名称
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告
11，占18.33% 11，占18.33%
38，占63.33%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
霍山 户型面积多为100-130平，其次为130平以上；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 有较多学区房
4.总体评价
（1）1-2个楼盘有样板房展示，无 精装房销售；
（2）楼盘销售情况较差，市场竞 争激烈，居民少楼盘多；
霍邱县
均价4700； 销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； 区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；
霍山县 均价4000； 楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；
金寨县
均价4800； 乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好； 目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；
16，占37.5%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平； 霍邱
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售； （2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； （3）城区建设较旧，综合印象不及金寨； （4）区内发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；
（一）旅游地产业界声音
1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取 房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游 住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供 专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元 化旅游产品需求的综合型房地产开发。
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
安徽省六安市房地产市场分析
城市经济运行
GDP：584亿元，按可比价格计算，比上 年增长13.3%； 三次产业结构：23.7：40.7：35.6； 人均GDP：9637元（折合1411美元）， 按常住人口计算； 财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中 地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。 工业增加值：192.7亿元； 固定资产投资：355.2亿元，比上年增长 38.6%； 社会消费品零售总额：235.5亿元，增长 18.9%； 城镇居民人均可支配收入：13001元， 比上年增长10.1%； 农村居民人均纯收入：4010元，比上年 增长10%。
四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ①城中区：以现有城市中心为基础进行进一 步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教 育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行 政中心、火车站场附近的交通集散中心及商 贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成 城市中心区。 ②城东区：以六安经济开发区为主体，包含 金安区经济开发区，形成的以工业为主要发 展目标，同时配套商业、居住功能的城市综 合片区。 ③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住
2009年销售情况 商品房：2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和 45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿 元，同比分别增长57%、51%、74%。 存量房：2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别 增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90% 2010年一季度销售情况 一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住 宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品 住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。 在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同 比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。 2010年土地情况 一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平 方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长 10.2%。
六安市——叶集房地产市场调研ppt
小组成员：李学超 唐峰林 陈天赐 张育林 陈德峰 褚松涛 市调时间：2013年11月2日 汇报时间：2013年11月4日
2018/10/31
目录
一、叶集简介 二、前言 三、阳光新都会 四、金天地商贸城 五、胜利时代广场 六、小结
2018/10/31
叶集简介
地理位置：六安西部，为安徽西大门与河南省交界处，南依大别山， 北临淮北平原，全区现有叶集镇和孙岗，和一个省级经济技术开发 区，国土面积320平方公里，总人口15W4q人。 交通情况：区位独特，交通便捷;已建成312国道，沪陕高速，合武 高速，高景高速，沪汉蓉高速铁路，宁西铁路。 地区资源：农副产品集散地（茶类产品加工，羊肉等），木材加工 业集群化发展，产品达十大门类三十多种。 消费人群：大多处于外地务工再加上固边工业稀少，流动人口也少， 大多是首次购房，整体消费能力不强。高端消费群体为党政机关， 企事业单位的管理阶层；中端为普通工，商阶级；大多持改善住宅 心态前来购房，更多是住房的实验性，舒适性。低端消费人群则对 于价格比较敏感。 发展的原因：我省（安徽省）第一个镇级改革开放实验区 目的：加大土地的利用率，使之更趋向于集中性，多样化，丰富性， 让人们的生活更丰富。
开放进取--------政府的重点支持 金天地商业大厦属于政府重点开发项目，总 建筑面积2万平米，配套商贸城8万平米， 项目总投资2.3亿，作为重点招商项目，政 府在相关优惠政策上给予大力支持，为项目 顺利进行保驾护航。
多种户型晋升豪华空间 金天地大厦属于多种业态 的综合体，拥有多 种户型，我们坚持以空间打造生活宽度，以 品质打造生活高度，以更加合理的布局为你 节约每一份空间，打造完美的生活品质
放映结束 感谢收看
六安商业地产市场调研报告
3 六安市未来城市规划 2014年至2030年六安市规划整体结构为 一环两心;三轴四区 的形态; 即;城市中心向东推进;向北延伸向南逐步完善; a 金安区位六安市的 政治经济文化中心; b 裕安区为六安市的 农业机械建筑建材等
六安市商业地产市场调研报告
一：六安市整体市场概括 二：六安市经济定位 三：六安市商业地产市场分析 四：商业地产市场产品分析 五：商业地产市场成交量分析 六：商业地产市场成交均价分析 七：市场分析总结
一 六安城市概括
• 1 地理位置：六安Lù ān;别称皋城; 位于安徽省西部;处于长江与淮河 之间;大别山北麓; 六安为大别山区域中心城市;从六安至合肥68公里; 至淮南78公里;至安庆85公里;地理位置优越
五 商业地产市场成交量分析
1 2015年1月份;本月商业备案172;与上月257套相比减少65套;下降25 29%; 2 2015年2月份;本月商业备案量与上月182套持平; 3 2015年3月份;本月商业备案417套商业备案量与上月182套相比增加 235套;增122 40%;
六 商业地产市场成交均价分析
3;浙东商贸城：项目位于六安市魁星阁地段 05643316888 项目基本情况：项目占地面积32万方;总建筑面积60万方; 目前在售的面积最小为 100平方;无小户型; 大别山路沿街商铺最小面积为170平方; 价格情况：沿解放路商铺价格33000一个平方;沿大别山路商铺价格28000; 层高：一楼层高5 9米~6米;二楼层高4 9米; 优惠：三年返祖21%每年返祖7% 购买商铺优惠0 98折;
四 商业地产市场产品分析
本项目周边的商铺有;汇金国际广场 浙东商贸城 信
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
叶集房地产调研报告
叶集房地产调研报告
叶集简介
作为我省第一个改革开放的试验镇区，因此拥有独特的政府照顾；地位置较优越，拥有4高速2铁路；人均收入较不平均，党政机关及高企人员较高；该镇区主要以木材及农副产品作为收入（第三产业），端人群对房屋价格比较敏感。
调研过程
我们小组在覃老师的带领下，又在邰总的引领下先后调研了：阳光新都会（商业为主）、金天地商贸城（汽车及汽车维修商贸）、叶集试验区政务新区整体规划（叶集的总体规划）。
从中我们了解到：阳光新都会以商业为主：房价较低（3200到3600），但外商买房抬高房价较多，主要有高档住宅/商务写字楼/高端酒店/大型超市/综合商业街，因此我组认为这里是投资的好场所；金天地商贸城：也是以商业为主（汽车方面的商贸），但是它的周边配套设施更加齐全：商业、金融、教育、医疗、饮食、娱乐、休闲和住宅等集聚于一体（宣传单上写的），因此我组认为这里是住宅的好场所；叶集试验区政务新区整体规划：从调研可得出是在进行城镇化，即土地集中化，加强土地的使用效率。
最后我们一起在邰总和雷主任的引领下进入了山西九华山进行了一次短暂而难忘的旅游，并且中午吃了一顿价值不低的午餐，午饭后看了下九华山的茶地便原路返回，结束了本次的调研。
调研感想
一个地方要想发展:国家的政策是决定性因素；在政策的前提下要有良好的地理优势（交通优势，资源优势等）和外商投资.要想顺利发展：除了满足上述要求，还必须符合当地人民的需求，例如叶集的城镇化就抓住了当地的木业发展为木材加工厂等等一系列的类似工厂，并且抓住了人们的心理从而引进了汽车行业并且集中了当地的关于汽车商贸行业的商业行为。
发展的目的：使土地利用率更高，提高其综合性、集中化、多样化为一体的城镇化建设。
进而提高人民的生活质量。
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。
六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。
地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。
六安市合肥市一、六安城市背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。
省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。
省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。
□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。
六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。
1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一。
关于霍邱、叶集县(区)域经济发展情况的调研报告
关于霍邱、叶集县（区）域经济发展情况的调研报告六安市人大工作研究会第一调研组（2010年5月16日）2010年5月13至14日，市人大工作研究会第一调研组对霍邱、叶集两县区的经济发展情况进行了历时两天的调研。
市人大工作研究会会长汪永义、副会长朱善云、名誉副会长周方正和部分会员、名誉会员参加调研。
霍邱、叶集两县区首先汇报了本县区的经济发展现状、存在问题及建议要求。
尔后，调研组又深入到霍邱县姚李工业园区益康油脂有限公司和蓝博旺三期工程，曹庙庆发集团八卦矿泉饮品有限公司，长集农产品加工园雨润集团霍邱福润肉类公司和皖西麻黄鸡生产基地，岔路皖西绿源牧业有限公司，城北工业区华安达集团，经济开发区金安矿业有限公司以及叶集试验区经济开发区，孙岗乡龙江安置小区，三元乡龙塘村基本农田土地整理项目和沙塘敬老院，安徽绿源工艺品有限公司，六安康运木业有限公司，安徽大团结植物油有限公司，叶集金可达肥业有限公司，叶集来浦照明有限公司，金太阳建材商贸城，思源农副产品批发市场等企业，对其建设和生产经营情况进行了实地调研。
现将调研情况综合汇报如下：一、基本情况通过听汇报和实地察看，调研组成员对两县区的经济发展给予了充分肯定，一致认为，两县区在市委、市政府的坚强领导下，以科学发展观为指导，牢牢把握第一要务，加快推进工业化、城镇化、农业产业化建设，加强领导，积极投入，规范操作，经济和社会事业实现了又好又快的发展。
（一）霍邱县域经济发展潜力大。
霍邱县委、县政府以“大力发展以矿冶为重点的工业经济，以产业化为重点的农村经济，以城区建设为重点的城镇经济，以激活投融资为重点的财政金融经济”为县域经济发展思路，突出重点，着力推进。
工业企业不断壮大，铁矿开发快速推进，民生工程扎实开展，农业生产再创新高。
2009年，实现地区生产总值115亿元，同比增长14.6%；规模工业增加值38.2亿元，增长35%；社会固定资产投资52.6亿元，增长50.2%；社会消费品零售总额44亿元，增长19%；财政收入9亿元，增长27.6%；农民人均纯收入4061元，增长10.1%。
六安房地产市场调研报告
六安房地产市场调研报告一、市场概况六安市地处安徽省西部，是该省的一个重要的中心城市。
六安市房地产市场发展迅速，近年来呈现出稳中有升的态势。
市区的房地产市场主要以住宅为主，商业、办公和工业用地也有一定数量。
二、市场需求六安市作为一个中心城市，吸引了大量的外来人口。
随着城市化进程的加快，人口增长导致了对住房的需求不断增加。
目前，市区的住房需求主要集中在经济适用房和普通商品房两个方面。
经济适用房适用于市民的购房需求，而普通商品房适用于工薪阶层和刚需购房者。
三、市场价格六安市房地产市场的价格相对较低，平均房价在市区为每平方米7000-9000元。
经济适用房的价格相对较低，一般在每平方米5000-7000元，而普通商品房的价格在每平方米7000-9000元之间。
四、市场趋势六安市房地产市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，六安市的人口增长迅速，对住房的需求也不断增加。
城市化的推进将推动六安市房地产市场的发展。
2.政府政策的支持：六安市政府对房地产市场的发展给予了一系列的政策支持，包括减税、降息等，以促进市场的发展。
3.基础设施建设的完善：随着六安市基础设施建设的不断完善，包括交通、教育、医疗等方面的建设，将大大提升市区的生活品质，进而拉动房地产市场的发展。
五、市场竞争六安市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1.开发商之间的竞争：六安市的开发商众多，竞争激烈。
开发商之间通过不同的购房优惠政策和配套设施来吸引购房者。
2.土地资源的稀缺：六安市土地资源相对有限，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐紧张，土地资源稀缺将增加市场竞争的激烈程度。
六、市场前景六安市房地产市场具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快，人口增长将推动住房需求的增加。
政府的政策支持和基础设施建设的不断完善将为市场发展提供良好的环境。
然而，市场竞争的激烈也带来了一定的压力，需要开发商提升产品品质和服务水平，以满足购房者的需求。
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。
六安市地产发展现状分析
六安市地产发展现状分析摘要：本文通过对六安市房地产发展过程中的现状问题进行了研究，并指出目前存在的问题，并且从不同角度来进行了分析。
关键词：供求商品房住宅楼现状一、从供求角度分析六安是合肥的卫星城市，合肥现在的房价在5100元左右，市中心接近7000元每平方，而六安现在的房价在3000元左右，照这样看，六安楼市的发展空间还是很大的，在从六安现在的楼市情况看，各家的房子基本销售殆尽。
从目前来看，六安楼市还未出现“泡沫”现象，并未受到类似于温州炒房团的影响，虚拟资金未进入六安市场是六安市房价一直保持稳中有升的重要因素。
数据显示，从2007年初到2009年的这两年间，六安房价从2800元每平方左右涨到最高的4200元每平方充分表明涨幅在某一程度上还是较大的。
1、供给现状2009年六安的房地产市场真正的回暖可以说是从7月份开始的，一直到11月底，六安市这五个月平均每个月销售1357套房源，房价也从7月份均价的2926元每平米涨到了11月的3282元每平米。
随着六安房地产市场11月份销售套数下滑的过渡，六安房地产市场12月半个月住宅共计销售了565套房源，目前12月份的销售套数与11月份的销售套数大体相同，唯一不同的就是目前总体均价跌了231元每平米，这是六安房地产市场自7月份以来首次出现了下跌的现象，也是跌幅最大的一次。
近几年来，随着六安市的快速发展，房地产业迅速崛起。
新建成的六州首府，阳光威尼斯等的商用住宅两用房给六安市区带来繁荣的景象。
大唐美林湾、龙虎山庄、滨河御景2期、六州首府、阳光威尼斯等给供给市场带来不少作用，影响很大。
2、需求现状从房地产业发展来看，由于城市居民自建房或者单位集资建房相对较少，大部分人都接受了商品房的概念，近年来商品房在六安迅速的启动和被广大客户接受，房地产的发展一直都处于供销两旺的势头；外埠房地产商抢滩六安，一方面提升了六安房地产的发展水平，另一方面也将本土部分小开发企业或体制落后的企业淘汰出局，以东苑小区、中房六安分公司等六安房地产领头羊已经淡出。
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龙庭御景
挂牌地块
金悦·中央城
宝业地块
叶集京辉老街
在售项目概况
项目名称
金悦·中央城
开发商
叶集试验区金悦房地产开发有限责任公 司
占地面积
89.1亩 建筑面积 15.6万㎡
容积率 物业类型
高层：
2.5
销售价格 4300-4700
洋房未售
高层、洋房、 商铺
主力户型
102-142㎡
销售状态
1期已售罄并交付，2期高层房源基本 售罄，洋房未售
商业在售，1楼10000-15000元/㎡，2楼 以上统一招租。住宅计划6-7月开盘，价
格3600-3800元/㎡。
项目地址
叶集试验区民强北路与兴叶大道交汇处
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小结
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1、叶集房地产市场成交价格主要区间范围为：高层产品，3500元/㎡——4700元/㎡，除金悦·中央城外，高层产品和多层产品之间无明显 价差，价格始终处于高区，其他项目基本均低于4000元/㎡。 2、就目前市场存量来看，胜利时代广场16万方住宅，龙庭御景余量4万方，中央城余量1万方，宝业地块总体量22万方，加之老城区及其 他区域存量，市场总量约为45万方。以2015年8.5万方的年去化量，去化周期，约为5年。
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六安市叶集区地产市场调研报告
目录
1 区域发展研究 2 市场发展研究 3 挂牌地块研究 4 市场调研结论
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1
区域发展研究
城市背景分析 城市宏观经济 城市发展规划
帮助客户实现其居住梦想
叶集区背景现状
区位：
叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南 枕大别山，西接中原地，北连淮河水， 大别山区域中心城市六安市副中心 合六叶工业走廊重要一极 安徽西大门”、“大别山门户”
“341”行动计划
“十二五”期间，通过全力推进“341”行动计划，努力实现我区经 济社会跨越式发展。
“3”即全力推进三百工程：百亿园区工程、百亿产业工程和百万平 米安居工程；
“4”即努力实现四个翻番：地区生产总值、工业增加值、财政收入 和社会消费品零售额翻一番以上；
“1”即争取实现一个目标：建成鄂豫皖边际地区新兴工贸小城市。
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小结
帮助客户实现其居住梦想
叶集区总体城市规划格局的形成，对叶集升级为市辖县级区，奠定了基础，也为区域房地产行业的发展指明了方向。 从规划中可以看出，未来，城市主力向东、向北发展 东部新区和政务区，将成为区域房地产发展的重要区域。
帮助客户实现其居住梦想
2
市场发展研究
一级市场研究 二级市场研究
4
市场调研结论
帮助客户实现其居住梦想
市场调研结论
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1、叶集区，行政区划面积小、形成时间短，原直辖乡镇人口少，市场空间小；新增乡镇入辖区时间短，新增人口向心力不强，对新县级中 心认可需要时间培养，短时间内难有起色，外入人口数量有限；
2、在售项目不多，但基本均为15万方以上的大项目，目前市场存量较多，去化周期较长；
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叶集区成立后人口与面积变化
26.9万
16.8万
320km²
568km²
2015年
2016年
2015年
2016年
叶集区交通设施
交通：
高速公路：沪陕、合武、济广 国道： 312、105 铁路：宁西铁路、沪汉蓉高速铁路
距合肥新桥国际机场1小时车程，是东进西 出的咽喉、贯穿南北的节点，交通便捷。
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9号地块
帮助客户实现其居住梦想
2
市场发展研究
一级市场研究 二级市场研究
2015年市场总体概况
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叶集近年来年均商品房开发规模约30万平米，县城区域年成交量约8万㎡，市场整体规模相比而言比较小， 市场容量不大
叶集房地产市场开发起步比较晚，据现场调研， 在售楼盘数量大约为6个。
挂牌地块周边现状
毛坦厂 中学分 校
花园路
叶集区 第二小 学
胜
创
天
新
渠
路
步步高 花园
未名路
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叶集政务区幼儿园
地块点评：
1、区位佳，位于政务区，与政务区广场相 邻； 2、教育配套好，周边幼儿园，小学，高中 应有尽有，距离近； 3、交通便利，在建未名路为未来城市东西 向主干道，花园路为政务区主干道，交通 便利。 4、周边生活配套较好，人文配套，如广场、 水系等配套较多。 5、地块基本为净地，开发条件较好，内有 池塘水系，低于周边路网约1米。
行政人口：
2015年10月国务院批准设立的六安市辖 区（原叶集改革发展试验区），2016年 2月28日正式挂牌成立。
全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙岗 乡、史河街道、平岗街道共6个镇乡街， 区域面积568平方公里，总人口26.9万人。
区划沿革：
1993年，叶集成为全省综合改革试点镇。 1995年成为全国小城镇综合改革试点镇。 1998年省委、省政府批准设立全省第一个改革发展试验区，行使县级经济社会管理权限。 2016年1月5日省委、省政府宣布成立六安市辖叶集区。 2016年8月8月，经批准，原霍邱县姚李镇、洪集镇划归叶集区管辖。
国家级循环化改造示范试点园区
城乡居民可支配收入12434元 城镇居民可支配收入21006元
小结
叶集区总体来说看，地理区位较佳，经济发展较好，常住居民人均地 区生产总值31029元，具体归纳如下： 一、辖区范围较小，人口数量较少：虽然经过多扩张，但叶集区在全 省来看，不管是辖区面积，还是人口基数，仍旧处于较低水平，外来 人口流入较少，未来潜力有限。 二、经济总量一般，人均经济指标较好。2015年，叶集绝大部分经济 总量指标（如GDP、财政收入、固定资产投资）均位于全省的中上下 平，人均经济指标处于中等偏上位置。 三、产业结构有待进一步优化。叶集主要产业为木材加工、板材加工 及衍生的商贸经营行业，较为单一，第三产业相对滞后。
沪陕高速 站前路
城区空间布局规划
城市空间布局结构
规划中心城区形成“一环、两轴、三心、四片、多点”的空间结构 四个片区：
东城新区：柳林大道以东，沪陕高速以南，南外环路以北 政务区：柳林大道以西，沪陕高速以南，未名路以北，政府及 机关所在地。 老城区：自建房及部分商品房项目 经济开发区：沪陕高速以北，以工厂级商贸配套设施为主；
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帮助客户实现其居住梦想
1
区域发展研究
城市背景分析 城市宏观经济 城市发展规划
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区域经济发展势头增强，地区经济总量逐年攀升，人均GDP高，人均可支配收入增加，区域购买力上升。
2015年，全区实现地区生产总值（GDP）42.1亿元，按可比价计算增长9.1%。其中 ：第一产业增加值7.2亿元，增长3.2%；第二产业增加值24.0亿元，增长9.5%；第 三产业增加值10.9亿元，增长12%。第一产业比重为17.1%，比上年上升0.1个百分 点；第二产业比重为57.1%，比上年下降1.3个百分点；第三产业比重为25.8%，比 上年提升1.2个百分点。工业增加值占地区生产总值比重52.5%，比上年下降1.2个 百分点，常住居民人均地区生产总值31029元。
近期土地成交出让情况
容积率：2.4 面积：42.15亩 地价：101万/亩 楼面价：632元/㎡
容积率：1.9/2.1 面积：188亩 地价：121万/亩 楼面价：903元/㎡
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容积率：2.2 面积：85.8亩 起拍价：150万/亩 起拍楼面价：1022元/㎡
2017年4号地块 宝业地块
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叶集房地产开发一级市场较为萧条，2016年出让地块9，商业开发性质地块3，其余均为工业用地或安置用地 （六安市叶集建设投资经营有限责任公司摘得），市场活跃度一般。
从当地国土资源局相关网站查询，2016年之前，土地市场 成交较少，目前市场在售项目如金悦·中央城、龙庭御 景、胜利时代广场等，均为2014年或之前摘得。 2016年，除合肥宝业、安徽鑫叶共获得3块用地外，并无 新地块成交。
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中心城区综合交通规划
中心城区综合交通规划
规划形成“五纵五横”的主干道路网骨架。 “五纵”——西外环路、民强路、柳林大道、站前路和金叶大道； “五横”——香樟大道、兴叶大道、未名路、皖西路和南外环路。
西外环路 民强路
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柳林大道
兴叶大道
香樟大道
金叶大道
未名路 皖西路 南外环路
（含政府补贴200元/㎡）
项目地址
叶集政务新区花园路人民公园东侧
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在售项目概况
项目名称
胜利时代广场
开发商 占地面积 容积率
叶集试验区胜利置业有限公司
189亩
住宅16万㎡，
建筑面积
酒店4万㎡， 商业综合体7
万㎡
/
销售价格
3700
物业类型 销售状态
高层、洋房、 商铺
主力户型
洋房98-148 ㎡，高层 100-143㎡
3、2016年，叶集实行购房财政补贴政策，截止到2017年3月底，在叶集区购房，即可获得200元/㎡的购房补贴，对加快去化速度，影响 较大。
3
挂牌地块研究
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挂牌地块基本信息
容积率：2.2 面积：85.8亩 起拍价：150万/亩 起拍楼面价：1022元/㎡
帮助客户实现其居住梦想
3、区域经济结构单一，人均可支配收入中等偏下，市场消费能力有限； 4、区域市场房产市场不成熟，高层产品与多层产品，差距没有拉开，市场差异性不明显；