影视文化城项目建议书

1.1产业背景
同时，随着国民经济的持续增长和城乡居民生活水平的不 断提高，人们对文化、旅游产品和服务的需求日趋扩大。 我国文化、旅游产业呈现快速发展态势，增幅不仅高于同 期GDP增长速度，而且高于第三产业增长速度。
增长率
总收入（万亿）
1.1产业背景
近年来，合肥市紧紧围绕建设“大湖名城、 创新高地”的战略目标，大力实施“旅游 兴市”、“文化强市”发展战略，着力促 进生态、文化与旅游的深度融合。市委、 市政府把发展文化、旅游产业作为合肥市
2.2案例借鉴
【功能分区】项目按功能规划为三个区域，即：产业发展核心区、服务综合配套区、产业生活 保障区。
2.2案例借鉴
【经营内容】形成了以影视投资与制作、大型文化活动承办以及演艺经纪为支撑，涵盖文化旅 游、文化创意、出版发行、影视制作、演艺娱乐、文化会展、动漫游戏、体育健身、休闲疗养 和房产投资的产业格局。2012年海南电影公社文化产业园有限公司在中国文化产业百强企业中 名列前茅。
1.1产业背景
当前，文化、旅游业在社会经济发展中的 战略地位越来越突出，文化、旅游产业的 发展更是日新月异。“十二五”期间，文 化、旅游业全面融入国家战略体系，走向 国民经济建设的前沿，成为国民经济战略 性支柱产业。同时，文化、旅游业已成为
传播中华传统文化、弘扬社会主义核心价
值观的重要渠道，成为生态文明建设的重 要力量，并带动大量贫困人口脱贫,绿水青 山正在成为金山银山。
95％的基地是为推动地方旅游经济跟风兴建
缺乏产业核心需求趋势分析及长期发展规划
高期望下的零地价，长期运营的低回报
• • • 争项目争投资，土地零地价 争剧组、争人气，免费使用，零场租 配套服务能力弱，旅游收入回报少，基地 维护成本高，陷入亏损
过高估计基地拉动作用，地方旅游未出现预期增长
• 人工造景容易雷同，也决定了影视基地对游客
50km 20km
1.3项目概况
• 现城镇建设日新月异，集镇功能齐全；辖区内生 活便利，邮电通讯网络设施齐全，辖区内水源充 沛，自来水供应充足；电力设施完善。
一、发展现状
二、案例借鉴
三、发展模式
Part Two 案例研究
2.1发展现状
全国影视基地概况
数量众多、盈利少：影视基地每个省都
我国影视基地的经营状况
转变经济发展方式、实现跨越提升的战略
重点，提出了到2020年合肥将基本建成国 际旅游目的地、长三角旅游集散地和打造 环巢湖国家旅游休闲区的发展目标。
1.2经济基础
【长三角城市群】
区域人口众多，经济发达，市场前景广 阔。
长三角城市群是我国经济最具活力、开放 程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口 最多的区域之一，是“一带一路”与长江 经济带的重要交汇地带，在国家现代化建 设大局和全方位开放格局中具有举足轻重 的战略地位。国土面积 21.17 万平方公里， 2014 年地区生产总值12.67 万亿元，总人
合肥“战狼”军事主题影视文化城
—— 〖项目建议书〗 —— 重庆乐旅科技有限公司 2017年09月
目录
01 02 03 04 05 投 资 与 效 益 06 计 划 与 建 议
项 目 背 景
案 例 研 究
发 展 愿 景
总 体 策 划
一、产业背景 二、经济基础 三、项目概况
Part One 项目背景
吸引力的短期性，对地方旅游的拉动作用有限 • 建造之初缺乏规划，功能单一，无法进行深度 开发
2.2案例借鉴
【案例1】海南电影公社
【简介】项目位于海口市粤海大道西侧，占地192.16亩，容积率为3.0， 估算总投资为341618.82万元，园区建筑面积为484316平方米。项目 主要建设内容为影视审片大厦、SOHO办公区、影视后期制作区、五 星级酒店、明星天幕街（商业街）、配套住宅、道路、绿化、市政设 施等内容。
口 1.5 亿人，分别约占全国的 2.2%、
18.5%、11.0%。
1.2经济基础
长三角城市群与其他世界级城市群比较
到 2020 年，基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新 能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架，人口
和经济密度进一步提高，在全国 2.2%的国土空间上集聚
11.8%的人口和 21%的地区生产总值。
1.2经济基础
【合肥都市圈】
省会中心城市，经济发达，交通便捷，发展潜力巨大。
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1. 地处经济发达核心区
全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。在 最新规划中，合肥作为长三角地区重要组成部分， 其最新定位为长三角大城市，与苏州杭州并列。对 外交通条件优越，与周边中心城市关系良好。是中 部地区辐射西部的重要枢纽。
亏损 80%
2.1发展现状
主要问题
总量庞大，形式雷同; 外景不足，旅游不旺； 产品单一，产业缺乏；
2.1发展现状
短期投资冲动，缺乏Fra Baidu bibliotek期规划
•
•
深层次原因
基地作用的误解，集聚要素的错位
• 电影的拍摄地应该是高仿真、低投入、个性化、 可拆换的零时设施、淘汰速度非常快 • 影视基地≠外景基地，产业需要集聚专业功能
微利 5% 持平 15%
有，但成型的不多，能够正常运作的只有 十四五家，还有十几家不成规模，但已经 立项通过审批的影视基地有110多家。
经营情况整体较差：目前国内已建成的
影视城约80%亏损，15%收支持平，仅有 5%能获取利润。
影视基地两大收入来源：一是影视剧外
景拍摄的场租、提供的配套服务以及剧组 食宿消费；二是旅游收入(门票、餐饮等)。
1.3项目概况
• 岗集镇是长丰县南部乡镇的农副产品集散地，地处江淮 分水岭脊背，是长丰县南部重镇，自古人杰地灵。岗集 镇区位优势明显，206国道穿镇域南北19公里，沪蓉高 速、合淮阜高速环绕镇域北部。
1.3项目概况
项目地处合肥市主城区（规 划中），市区一刻钟交通圈。 区位优势明显，交通便捷。
80km
5660
5158
4672
2013 2014 2015 2016
2.区域经济基础雄厚
2016年，合肥市全年实现地区生产总值（GDP）6274 亿元，年增长9.8%。人均生产总值达80136元，年增 长9.6%。区域经济基础雄厚，发展迅猛。
合肥市GDP总量（亿元）
1.3项目概况
• • 合肥战狼军事主题影视文化城项目拟建于合肥市长丰县 岗集镇，总占地面积2750亩。 岗集镇位于安徽省合肥市长丰县西南部，东与双墩镇、 双凤工业区相邻，北与吴山镇接壤，西与庐阳区三十岗 乡相连，南与庐阳区大杨镇毗邻。镇域面积161平方公 里，镇区面积5平方公里。