北京上第MOMA定位报告
北京当代MOMA考察报告
项目亮点
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项目亮点
空中连廊
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高 空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括 游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区 居民提供便利服务。
空中连廊无论建筑物周边的景 观，还是用材、色调、照明、 西部上，都极力追求视觉，触 觉、感官的完美体验，在阳光 的照耀下，光线在空中连廊多 变而纯净的形体上以不同的角 度诠释这变换的空间，序列的 总和带来不同的图案和光影效 果以及全新的感受，一切都在 不可预见的体会中
高层为空中连廊，包括游泳馆、健 身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书 馆、小型社区聚会场所等功能。
项目亮点
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建筑外观
通过环状的空中连廊 将8栋建筑连接在一 起，加之一栋艺术酒 店与一座多功能水上 影院，构成一个立体 的建筑空间，外立面 材料采用磨沙氧化铝 板，以轻盈的形式来 减轻高密度、大体量 建筑压迫感，所有开 窗均为标准尺寸，用 于抗震的斜撑的应用 使立面更具丰富性和 个性感
当地源热泵系统提供的负荷不够时，采 用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。 地源热泵系统地下换热器采用垂直换热 器型式，垂直换热器布置在地下车库底 板下，按矩阵式分布，每个垂直孔深 100M，内埋DN32双U管，孔间距5M， 总计可钻孔数量约632个。地下换热器 管道连接采用同程系统，集分水器集中 于地下室检查井内。
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安徽新地锐意物业服务有限公司
汇报结束！
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项目亮点
园林设计理念
园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在 18000平方米的面积中创造出一个整体的，符合生命周期与四季轮回的生态景观， 以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。为重建场地内 道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整体场地的整 体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素；建筑形体，水池 和山丘，有机地结合起来
北京上第MOMA定位报告
用于高新技术企业的高新技术项目的土地出让金减按75%征收，大市政费和“四源费” 减按50%征收。
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未 来 规 划 发 展
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• 中关村西区
是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目，位于北京市海淀区海淀镇。 总占地面积５１.４４公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万 平米。它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京 西山风景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核 心区，交通条件良好，人文环境优越。西区中心的主要功能是金融资讯、科技贸易、 行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配 套公共服务设施。工程于2000年6月20日正式启动，项目总投资150亿人民币。地 下空间及基础设施于2002年1月28日完成，已招商项目工程预计在2005年竣工。
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各园区介绍
• 中关村生命科学园
生命科学园位于中关村科技园区发展区内，距八达岭高速路一公里。园区东与京包 铁路相临，南至北清路，西至规划的京包快速路，北至玉河南路和南沙河园区风光旅 游区。项目规划占地总面积为254公顷，其中一期工程占地130.5公顷，规划建筑面积 52万平方米，平均控高15－18米，平均容积率0.47，建筑密度18％，绿化率大于55％。 二期项目由北京市政府与台商合作兴建一座大型国际医院。园区总体规划方案经国际 招标，获得北京市政府批准。园区环境、基础设施、配套支撑系统及未来区内的智能 化管理均按照国际一流水准和规范进行规划建设。
北京当代MOMA案例分析
北京当代MOMA案例分析产品库专题报告北京当代MOMA案例分析中国房产信息集团| 克⽽瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使⽤，未经中国房地产信息集团|克⽽瑞（中国）信息技术有限公司的书⾯许可，其它任何机构和个⼈不得擅⾃传「北京当代MOMA」案例分析当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有⾸都北京的地标优势,项⽬规划建筑⾯积22万平⽅⽶，其中住宅为13.5万平⽅⽶，配套商业⾯积达8.5万平⽅⽶，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等⽂化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼⼉园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健⾝房、游泳池、⽹球馆等⽣活设施与体育休闲设施。
当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。
银座、燕莎、丰联⼴场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施⼀应俱全，⽣活购物都很⽅便。
当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的⼤中型医院，就医⽅便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光⼩学、⼗字坡幼⼉园、北海幼⼉园等，东城区集中了许多著名的中⼩学，就学⾮常⽅便。
特⾊⼀：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦⽐亚⼤学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来⾃收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画⼤师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。
《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着⼿跳舞的⼈通过空中连廊连在⼀起的建筑当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在⼀期，加之⼀栋艺术酒店和⼀座多功能⽔上影院，构成⼀个⽴体的建筑空间。
外⽴⾯材料采⽤磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻⾼密度、⼤体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺⼨，⽤于抗震的斜撑的应⽤使⽴⾯更具丰富性和个性感。
⾊彩缤纷、充满卡通感的外⽴⾯空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻⾥交往的空间，在16⾄18层的⾼空将8栋建筑连成⼀个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使⽤功能，包括游泳馆、健⾝房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、⼩型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。
北京当代摩码moma
北京当代MOMA 当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。
当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授Steven Holl设计，项目规划概念是在建筑艺术方面充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。
当代MOMA也是当代节能置业科技主题地产的延续与发展，在万国城MOMA实现高舒适度、微能耗的基础上，将大规模使用可再生的绿色能源。
从可持续的观点出发，当代MOMA适当的高密度（强度）开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正“节能省地型”的项目。
在当代MOMA的规划设计中，更多考虑了未来城市的生活模式，引入了复合功能的概念，实现开放功能的城市社区，在这里不单是居住功能，而且能够和谐的工作，娱乐、休闲消费、交通，作为一个汇集精品商业与国际文化的开放社区，充满生气与活力，将创造更和谐的国际化生活氛围，不仅为社区创造更舒适的环境，更多的交往机会，也将完善城市区域功能，为北京的城市形象，为北京奥运会增添光彩。
项目计划2005年初开始建设，在2008年建成使用。
国际级顶尖建筑大师 当代MOMA设计者：哥伦比亚大学建筑学院终身教授，被美国《时代周刊》赞誉为世界最优秀建筑师之一的斯蒂芬.霍尔先生，是新一代国际建筑大师中的代表人物之一，20多年的设计实践中，曾经获得 法国巴黎建筑学会最高荣誉奖章， 纽约建筑师协会建筑设计奖， 美国建筑师协会国家荣誉奖， 以及英国皇家建筑师协会荣誉资深会员等重要荣誉； 并且在世界不同国家均有如：赫尔辛基当代艺术博物馆、西雅图大学的伊格内修斯小礼拜堂、日本千叶县的幕张住宅、福冈公寓楼等著名建筑作品，其杰出的设计得到国际上广泛的赞誉与公认。
北京房地产上第moma项目产品解读报告_59页_XXXX年
园林灵感 来自河畔的野营宿地
·上第MOMA景观为流域式概念，全部景观根 据住宅分布而穿梭流淌在建筑群中，几乎做到户 户观景。
·灵感来自河畔的野营宿地，水景、坡地、林溪 、山石等元素组合成下沉式景观，具有游乐场所 、约会场所、锻炼场所和休憩场所等功能，低楼 层同样享受私密。
·围合式建筑、下沉式全社区景观，东西向景观视线通廊，社区统一规划设计、同等舒适享受，共享生态环境、 生活环境和人文素养融合共生的居住优生学。
·园林分为四大水景、若干小品、植物分散布局，景观围合建筑，自然亲近每户居民，人们像居住在公园当中。 ·建筑和景观设计采用纯净色彩，自然融入生活之中，人们在这里不但享受舒适的生活，同时拥有宁静、从容的心情。
大学区
奥运商圈
宜居生态
上第MOMA选址于海淀中关村上地信息产业基地，在北京城市总体规划中，海淀划属西部生态带，上天赐予 的山水宜居环境是这里的珍藏，为所有人共同享有。
香山
颐和园-佛香阁
颐和园 – 十七孔桥
圆明园
城市中心职能
海淀独占中国首屈一指的教育、科技优势，拥有三百年皇家园林遗址，区域居民友善，可持续发展的经济观念 和生活方式深入人心，这里是北京的文化、教育、科技创新中心。
生活功能 无限发挥的价值
·绿化种植景观、水景景观、游乐休闲场所景观、道路景观、围墙硬质景观、庇护性景观 与照明景观等，丰富了社区的美感，提供给人们日常使用的游乐场所、约会场所、运动场 所和休憩场所等功能，发挥着社区景观特有的重要经济效益。
+ 世界级大师
世界级生活计划的设计者
Dietmar Eberle
·独特的冰花玻璃“外壳”， 制造出层层叠叠的“墙中墙” 效果，低调奢华、明快而富于 变化，干净利落。
华润-2008年北京豪宅楼盘调研报告-108页
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样板间
Ü 样板间设在营销中心内，1F四个，2F两个 Ü 三期的室内装修在用材上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进 口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄 关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质 石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使 星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌
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样板间
Ü 样板间细节设计非常到位，精巧特 别，每一种户型感受差别很大；简 约、大方，不奢华有亲近感，适合 居住 Ü 拉门处下沉式软性设计，防止破损 和噪音；各洗漱间散落了玫瑰花 瓣，散发幽香气息，营造浪漫氛围
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内部配套
Ü 内部配套 泛海国际住区包括高尚住宅、GOLF森林公 园、商业文化、商务花园、商贸博 览等，未来的配套将非常齐全 Ü 社区商业 因项目处于前期住宅片区的规划和建设中，未能了解到其做为综合体的整体运 作的精髓
北京楼盘调研报告
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目录
1、调研安排 2、星河湾 3、泛海国际居住区 4、世贸天阶 5、当代MOMA 6、凤凰城 7、龙湖·唐宁ONE 8、橡树湾 9、西堤红山 10、小结
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调研安排
Ü 路线安排 11月3日下午：星河湾---泛海国际居住区 11月3日晚上：世贸天阶 11月4日上午：当代MOMA---凤凰城 11月4日下午：龙湖·唐宁ONE--橡树湾 11月5日上午：西堤红山 Ü 市调人员 市场部：卢倩、王莉、张燕、许杨、薛姗 徐易、 陈耕、刘艳阳、张贾嘉、孟秀文 工程部：罗浩、张涛、金柯、杨兴、李中良 设计部：刘清
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泛海国际居住区
——创造城市新生活
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基本信息
Ü项目区位：北京东四环主干道东侧 毗邻CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区 Ü占地面积：200万m2 Ü总建面：260万m2 Ü物业类型：高尚住宅、GOLF森林公 园、商业文化、商务花园、商贸博览 Ü开发商：北京泛海信华置业有限公司 Ü投资商：泛海建设集团股份有限公司 Ü建筑设计：DP(新加坡)建筑师事务所 Ü景观设计：贝尔高林 Ü物业管理：世邦魏理仕/泛海物业 Ü开盘时间：2006年7月8日 Ü销售阶段：一期后面的组团
上第MOMA 引领世界新住宅观
健康的居住条件更可贵
上第 MOMA科技住宅从人 的感受出发，以高舒 适度 为核心，应用世界 先进、成熟的 建筑物理 系 统，实现家 庭环境的恒温恒湿 、新风置 换，在冬日 为人 们创造了更加舒适 的生活环境；而 运用科技， 实现 建筑的高舒适度、高环境品质和高 能效比，也 是世界 建筑技术的一个发展趋势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4 4 中国房地信息
24 小时不间断为各个房间提供新鲜、湿润的 空气 是上第 MOMA的一大优势，这是 由全置换式新 风系统来实现。新风置换首先建立在房子良好的密 闭性 上。以前的门窗 散风漏气，冷风 渗透系数非常 大；密闭性好的住宅 使新风系统高效运 作，新鲜空 气通 过客厅、起居室 和卧室的送风口进 入室内，陈 旧空气通过厨卫的回风口被送到室外，不必开窗换 气，室内空 气总是清新怡人。
3. 空气：保温隔热的空间对空气流通性的要求 更高。上第 MOMA采用欧洲先进 的新风系统，从室 外高空采 集新风，并通过除尘、除菌、湿 度控制等 一系列环 节，向室内源源 不断输送新鲜空气 ，脏空 气随风而 去，室 内空气质量更健康。
4. 声环境：噪声对人体情绪产生极大影响。舒 适声环境 范围在 35～45分贝之间。上 第MOMA通过 外遮阳、外窗、楼板、内墙和管道井集中 上下管道 的独特设计来避免孔洞传声，避免户外和邻里声音 干扰。
建 筑 节 能
上 第
M O M A
引 领 世 界 新 住 宅 观
我们生活在建筑时代 ，建筑的 时代意义跟盖 房子已经是截然不同的价值观——不仅包括土地和 建材 的价值，还包括 人生和时间的价值 。健康居住 方式在这个时代是一种新的投资，也是保障人生幸 福独一无二的投资——自我生命与家人生命的投资 和珍 藏。
北京西单大悦城定位报告
北京轨道交通规划
地铁4号线
地铁1号线
地铁12号线
灵境胡同站
西单换乘站
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人流测算
可达性
出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； 未来与南北地铁口相连； 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
客流量
门前车站2.4万人，西单北大街最高节点；
可视性
与中友和君太相似，优于本区其他商业
B2-3F
2002年底开业，2005年 10月美美百货入驻
君太百货
写字楼+商业
6.3
时尚百货
20-35岁时尚品牌消费
B1-7F
2003年底
西单国际大厦
写字楼+商业
1.6
待定
——
B1-7F
——
109婚庆百货
商业+酒店
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主题百货
婚庆主题消费
B1-4F、7F
2005年5月
西单置地星座
写字楼+商业
1.5
街区型商业
西单文化广场
3000
B1-B2
B2：香香美食街（小毕妈涮吧、欧雷卡休闲餐厅、香百味粥饼店、正一味拌饭、味溪村 香港名吃屋等）；B1：天府豆花庄、呷哺呷哺、味百咖喱、赢佳火锅、宏良粥店； 下沉层：回转寿司、仙踪林（RBT）
首都时代广场
5000
B1
B1：元绿寿司、凯丝恩贝、品奇Pizza、咪嘻咪嘻涮吧、吉野家DQ、星巴克、不见不散 茶餐厅、尚品小笼包、面爱面、正一味
西单购物中心/ 华威大厦
5000
8F
章鱼小丸子、福成肥牛、吉野家、正一味、麻辣味觉、台湾大姑妈馄饨、老北京、成都 小吃、面老大、诚信居套餐、兰州拉面、咪嘻咪嘻、鸭血粉丝汤
明天第一城项目定位报告fin
目录前言市场定位是一个房地产项目运作成功与否的关键。
精妙的定位，能够达到四两拨千斤的效果，不但可以发现空白，尽可能规避风险，而且能够通过独特的构思与精心的策划，充分体现项目的独特魅力，展现项目的风采，为项目的成功奠定坚实的基础。
通过前期详细的市场调查以及后期的资料整理、分析等工作，我司对本项目周边区域市场状况有了较为全面的了解，并通过初步分析对本项目有了较为充分的认识。
在此基础上为，我司将为本项目的规划和发展制定相应的市场定位。
在本项目之市场定位报告内容中，我司将根据市场调研报告和多年来的营销策划经验，针对本项目自身物业特点及周边区域环境，为本项目市场定位所涉及的商业规划条件分析、物业自身分析、项目总体定位分析等方面进行详细、专业的阐述和论证。
我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理的发展规划建议，最大限度强化项目的特有优势，转化、消除现存劣势，规避客观威胁，从整体上提高本项目的市场竞争力，从而为贵方针对本项目之决策提供指导依据。
1商业规划条件分析1．1交通环境分析本项目位于北京市朝阳区与昌平区交界处并相邻海淀区，属于三区交界的核心位置。
本项目地块为三角形，项目北侧的地铁13号线和京包铁路、东南侧的清河形成了本项目的天然交通阻隔，安立路贯穿本案规划地块将项目分为东西两个地块。
东侧地块只有一条沿清河道路连接安立路与天通苑；西侧地块与贺村、陈营等郊县农村相交，并无主要交通通道，由立军路和沿清河道路等连接与安立路之间的交通，项目南侧为规划中的地铁5号线立水桥北站和安立路、北苑路的交汇处。
项目距五环路直线距离三公里，周边拥有多条公交线路，加之已投入使用的地铁13号线、规划（已开工）中的地铁5号线等，这些因素构成了本案的交通环境基础。
1.1.1项目周边社区交通现状分析做为北京市最早规划的两个超大经济适用房社区之一，由于天通苑等社区居住区入住人口规模不断扩大，且６０％居住人口就业在市区，所以就形成了该区域交通呈现潮汐现象，社区的居民基本是早上向南进城方向，晚上回家，这样势必会形成交通瓶颈问题。
北京商圈分析报告
王府井商圈的概况
王府井步行街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米， 大街两侧分布着七百余家商店。 在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多著名的商业老字号。
王府井商圈的特点
老字号聚集：盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中 国照相、亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地，文化 底蕴浓厚是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域，从而形成 真正意义上的“黄金商圈”。
前门商圈概况
前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，
南至天坛公园路口，与天桥南大街相连，大街长1600米，行车道宽20米。 商户百余家，占可租用面积的90%。原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春
茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等13家“老字 号”全部汇聚于此，此外，包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等20多家国际知名品牌也在 此设立新店。
地铁2号、5号线 交汇于此，高档社区 云集，消费客流稳定， 入住该区域住宅的业 主多为中高收入阶层。 娱乐休闲类业态和餐 饮的面积就已达10% 和15%，目前商圈已 不再是传统意义上以 购物为主题的单一商 圈，其商业类型已向 休闲、娱乐方向发展， 整个商圈定位为“引 导时尚潮流的青年商 业聚集地”
（1） 国瑞城 （2） 新世界商城 （3） 搜秀商城
自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发 展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建 设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大 商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。
北京写字楼项目目标客群定位与描述营销策划
北京写字楼项目目标客群定位与描述参照以上对区域内客群特征与需求取向分析，并结合本案产品特性，现在，让我们对本案写字楼及底商的目标客群作一初步评判与描述。
一、写字楼目标客群定位与描述1.朝内“本土化”企事业单位或投资客群它们，对朝内区域社会、人文、市场、城市发展认知度高，商务半径和商务区域及协作关系单位集中；它们，多以租赁方式在朝内一些形象、档次较差的老式低端写字楼内办公，亟需改善办公环境、提升企业形象，以实现置业升级与商务升级。
2.东二环商务带（朝内、朝外、东直门、建国门）内中小企事业单位或投资客群它们，多为服务类企业，如文化传播业、教育培训业、咨询顾问业、广告公司、律师行、会计师事务所、贸易公司等，也有少量政府转制企事业单位、行业协会、外地驻京机构等，规模不大，多为在东二环商务带高档写字楼的大企业公司提供配套服务；它们，原在该区域高档写字楼租赁，租金压力大，一直在寻求档次及价位水平相对较低，但产品功能完善的新式办公场所。
3.大宗购买型客群它们，是规模较大的客户，亦将有整层、多层甚至整栋租售的可能；由于本项目规划和产品特征，单体体量小，相比于周边项目可实现整栋整单元销售，虽然市场机会小，但售出一栋，即占总体量的20-30%,所以此类客群占有比例亦不可小觑，但是多为关系购买，受政策影响大、市场难度大，将影响项目价格和利润。
4.个人投资型客群它们，从存款到投资商业、到投资证券、到投资住宅、到投资写字楼，投资行动正步步升级。
由于国内投资类品种稀缺，加之目前国内经济过热压力，投资及金融领域问题较多，整个投资风险增大，风险意识增强，而房地产投资相比于金融、证券、期货投资显示出风险小、增值、保值能力强的优势，将更受人关注。
而目前住宅投资过多，回报较低。
在此背景下，由于市场供给有限，商务环境的复制力差，商业投资和小型商务写字楼投资将会受人追宠。
二、底商目标客群定位与描述1、它们从哪里来？周边商业街（朝内、朝外、东直门、东单、王府井、以及崇文区、朝阳区等）原有客户将成主力，此类客群多为进一步拓展业务开展连锁式经营，以实现置业升级；泛区域（项目周边以外区域，北京市范围之内）客群亦将占较大比重，此类客群或租赁或购买，可能性均等，其中不乏以进军“城市内核”为目的而实现投资升级者；少量外埠有实力的潜在客群，主要为投资性购买。
上第MOMA：京剧名段鉴赏
上第MOMA——京剧名段鉴赏
类型：文化营销
目的：促进销售
目标客户：潜在客户
MOMA产品已经在京城引发了科技地产的燎原之势，项目本着继续提升健康生活的理念，坚持以科技地产为主题，从根本上实现了高科技住宅技术的低成本应用，实现了中高档地产项目的住宅科技化。
10月14日，上第之友会在上第MOMA建筑科技艺术馆举办京剧名段鉴赏会，由北京京剧院二团担纲演出。
内容：
■京剧名段《三岔口》。
■名角清唱，《红灯记》、《智取威虎山》、《锁麟囊》、《四郎探母》、《沙家浜》和《铡美案》中鼎鼎有名的折子戏。
■《沙家浜》“智斗”片断及《坐宫》。
策略分析
上第之友会是非常有用心的，借这一高雅纯粹的艺术，来彰显上第MOMA恒湿恒温科技住宅项目的纯粹品质。
也让业主们感受到上第MOMA科技住宅项目的高品质生活氛围。
MOMA高层住宅中国北京
MOMA高层住宅中国北京
佚名
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2008(000)009
【摘要】@@ MOMA项目位于北京二环路的东侧,是两栋采用现代最新技术构筑的塔楼.规划要求塔楼高度.布局以及体量均融入原有城市肌理中.
【总页数】2页(P73-74)
【正文语种】中文
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5.第五届中国北京国际科技产业博览会(中国北京高新技术产业国际周)展览会介绍[J],
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上第MOMA国际寓所之物理系统设计
室內空氣濕度
輻射舒適範圍
材料表面溫度－室內空氣溫度
30%
≦︳–3K︱ 0.25m/s ＜3K
60%
≦4K 0.30m/s ＜3K
30-40%
40-70%
平均風速 空氣溫度參數
(從地面0.1m到1.1m溫差)
空氣質量
光照是保證身體舒適度很重要的一個方面， MOMA的光照在建築方面非常有自己的特色， 而很重要的是,還能夠根據需要進行調節。
調節光線主要靠的就是外遮陽
外遮陽有幾重作用， 其中最主要的作用是降低能耗、夠調節光照
和隔絕噪聲。
外遮陽板對建築來說非常重要。現在看，儘管大家對外遮陽有著不同的意見，但是從建築物理 學的角度而言，外遮陽的作用是很難用其他的技術手段替代的。也就是說，如果花更多的錢， 也能達到前面所說的保溫通風的目的，但是作為住宅來說，外遮陽技術是非常簡單，實用，而 且有突出效果的一種技術手段。在國內不普及，但是在歐洲早已非常普遍的在採用這種技術， 它對建築節能和提高居住的環境品質而言都有多重作用。
fresh air：≧30m³ /h.person (no smoking 25～30m³ /h.personr； smoking 30～70m³ /h.personr)
□系统設計途径
˙利用外圍護結構設計使外界最大限度地減少外環境 對室內舒適度的影響（聲，光和熱）
˙精心設計避免建築內部中噪聲的相互影響 ˙采用新的载体及方法解决采暖制冷问题 ˙利用科学手段保证室内空气品质
系統設計的最終目標
健康、舒適、節能
□系统设计技术依据 □系统设计途径
□系統設計技術依據
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• 中关村软件园
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各园区介绍
• 中关村生命科学园
生命科学园位于中关村科技园区发展区内，距八达岭高速路一公里。园区东与京包 铁路相临，南至北清路，西至规划的京包快速路，北至玉河南路和南沙河园区风光旅 游区。项目规划占地总面积为254公顷，其中一期工程占地130.5公顷，规划建筑面积 52万平方米，平均控高15－18米，平均容积率0.47，建筑密度18％，绿化率大于55％。 二期项目由北京市政府与台商合作兴建一座大型国际医院。园区总体规划方案经国际 招标，获得北京市政府批准。园区环境、基础设施、配套支撑系统及未来区内的智能 化管理均按照国际一流水准和规范进行规划建设。
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பைடு நூலகம்
上地信息产业基地综述
1. 区位：
基地与中关村北大街相连接，北部是中国航天城和永丰科技园，西北部是中关村软 件园，东侧是城市轻轨和京昌高速公路
2. 面积与人口：
上地信息产业基地分为南区和北区，南区占地1.81平方公里。 北区总征地面积51.5 公顷，规划面积43.93公顷，工业用地28.94公顷，预计总建筑面积53.07公顷。北区建设 将遵循大面积绿化，低建筑密度的原则，绿化率为52.26%，建筑密度为25%，计划三年 建成，预计总投资22亿元，建成后的上地信息产业基地北区将成为中关村科技园区IT产 业的摇蓝。
上地信息产业基地南区建设动工于1991年，占地1.81平方公里。目前已基本建成。 至2000年12月底，基地南区已入驻企业359家，投产企业337家。
上地信息产业基地北区位于上地南区北部。总征地面积51.1公顷，规划面积43.93 公顷,工业用地28.94公顷,预计总建筑面积53.07万平方米。自2000年6月20日建设启动 以来，在不足半年的时间已率先取得了阶段性的成果，目前上地北区已全面具备招商 进驻条件。北区建设遵循大面积绿化、低建筑密度的原则。绿化率为52.26％，建筑密 度为25％。
海淀园在20余年的发展中，凭借得天独厚的科技资源优势，紧紧抓住计划经济 向市场经济转变的历史性机遇，求实创新、开拓进取，创造了令世人瞩目的成绩。目 前，在园企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。联想、 方正、同方等一批高新技术企业群体不断发展壮大，并开始在国际市场中占有一席之 地。
上地MOMA产品定位报告
2005.12
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中 关 村 科 技 园 区 图 例
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中 关 村 科 技 园 区 海 淀 园 区 图 例
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中关村科技园区海淀园区综述
中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，它以北 大、清华、中科院等著名高校和研究机构为依托，规划占地面积217平方公里，闻名 中外的“中关村电子一条街”是她的发祥地。
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• 上地信息产业基地
上地信息产业基地分为南区和北区，南区占地1.81平方公里，经过10年的建设， 竣工面积167万平方米，进驻高科技359家，北区总征地面积51.5公顷，规划面积43.93 公顷，工业用地28.94公顷，预计建筑面积为53.07公顷。
目前产业结构为：电子信息占70％，光机电一体化占20％，生物工程和新医药占5 ％，新材料新能源占5％。
中关村软件园采用二级土地开发模式，分两阶段完成：第一阶段为北京中关村软件 园发展有限责任公司承担园区的一级土地开发、市政基础设施，公益性配套服务及孵 化等项目的建设。该公司为北京科技园建设股份有限公司、首钢总公司、北京海淀科 技园建设股份有限公司三方共同投资组建，注册资金5亿元人民币，2000年8月7日正式 成立。经过国际公开招标，确定由机械工业部设计研究院进行园区规划设计，由其完 成的软件园修建性详细规划已经过北京市规划委员会批准。此外，还通过招标，确定 由建设部中外园林建设总公司北京分公司承担软件园的园林景观设计任务。第二阶段 将采用市场运营机制，由多元化投资主体来进行二级开发。中关村软件园已于2000年 12月20日正式开工，整个园区计划三至五年内完成。2001年，将完成园区东部800亩 起步区周边大市政及内部市政工程建设，起步区绿化隔离带及起步区内部中心绿地工 程建设、公建配套及研发组团工程10万平米的建设。
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• 永丰高新技术产业基地
北京中关村永丰高新技术产业基地东依中国航天城、中关村生命科学园,南望中关 村软件园、上地信息产业基地和北大生物城，西临温泉科技园、中医药科技园，北连 稻香湖风景旅游区和现代农业科技园，是京城“上风上水”之宝地，空气清新、环境 宜人。
基地总用地面积453.65公顷，规划建筑面积385.85万平方米，其中公共绿地面积 60.10公顷，绿地率35％，建设用地面积272.67公顷，市政道路用地面积120.88公顷， 总容积率0.99。基地按不同的用地性质规划为4个工业生产区，一个公共服务中心区和 一个生活居住区。
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• 中关村西区
是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目，位于北京市海淀区海淀镇。 总占地面积５１.４４公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万 平米。它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京 西山风景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核 心区，交通条件良好，人文环境优越。西区中心的主要功能是金融资讯、科技贸易、 行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配 套公共服务设施。工程于2000年6月20日正式启动，项目总投资150亿人民币。地 下空间及基础设施于2002年1月28日完成，已招商项目工程预计在2005年竣工。
中关村软件园位于海淀区东北旺乡。园区占地119公顷，距中关村约7公里。距西 直门约14公里，距天安门约21公里，园区东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及 北大生物城，西接东北旺苗圃，北至东北旺北路。软件园临近北京西山风景区、北京 大学、清华大学、科学院科学城，具有独特的人文、历史、科教环境和优越的地理位 置。总建筑面积约40万平方米，软件研发用房30万平方米，服务用房10万平方米。