修缮工程报价表

中国工程造价管理发展历史梳理

【Abstract 】Chinese national engineering cost management has a long history,since the Zhou Dynasty has records can bechecked.For thousands of years,the skills of craftsmen of all dynasties have been passed down continuously,the cost knowledge has been gradually accumulated,foreign advanced cost management experience has been integrated from time to time,and China s cost management has been reformed,developed and improved in combination with its national conditions.Taking the time as the clue and according to the literature records,the Zhou Dynasty is divided into two stages from the feudal dynasty to the present,the Republic of China period,and the founding of new China to the present.From the two aspects of engineering cost management content and the evolution of management organization,the development succession is sorted out in detail,and the development status of cost management in Hong Kong,Macao and Taiwan is summarized.This paper analyzes and summarizes the characteristics of the development of China s cost management in various stages,finds out the existing problems and the direction of improvement,and summarizes the three trends of the future development of China s cost management.By sorting out the historical context of cost management,it can help cost management personnel to better understand and master the theories and methods of cost management,and promote the better development of engineering cost management under the opportunity brought by the "One Belt and One Road"initiative in China.【Key words 】Engineering cost management;Historical development;Analysis of development;Future tendency"""History of Civil Engineering Cost Management in ChinaYin Zhijun ，Ding Xue（School of Economics and Management ，Hebei University of Technology ，Tianjin 300401，China ）中国工程造价管理发展历史梳理尹志军丁雪（河北工业大学经济管理学院，天津300401）【摘要】我国工程造价管理历史悠久，自周朝便有记载可查。

第九章-房屋管理与维修实务

圆柱
4739.7 2
3496.8 0
113.44 129.48
141.00 0
1.190 0.980 0.210 3.100 0.400 13.400 10.300
— 11.024
机械磨石机3kw
台班
21.58 5.000 5.00编0辑版p5p.p0t00 5.000 6.000 6.01400
编辑版pppt
15
编辑版pppt
16
编辑版pppt
17
根据房屋修缮工程预算的编制步骤
1.计算工程量
计算工程量需根据所使用的当地预算定额中的说明和工程量计算规则来计算。
如该地区《房屋修缮工程消耗量定额及统一基价表》的《说明》指出修补防水工程定额系指工程量单块面积在10m2以内的项目，超过10m2时分别执行拆除工程和新做防水工程。《工程量计算规则》指出屋面的拆除按屋面的实拆面积以平方米为单位计算，各种防水做法的屋面工程量按实做防水面积以平方米为单位计算。
1.030 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 9.466
129.00 0
1.550 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 10.358
126.00 0
1.190 0.980 0.110 3.100 0.400 13.400 10.300 10.300 10.853
同时由表可知，用水磨石对混凝土墙进行中级装饰，每完成
100 m2墙面的水磨石装饰，消耗的人工费是2777.60元，消耗的
材料费是956.02元，消耗的机械费是107.9元，消耗的直接工程
费是3841.52元。

2005太原市修缮土建工程预算定额

2005太原市修缮土建工程预算定额总说明一、《太原市修缮土建工程预算定额》(以下简称本定额)是在《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)和2005年《山西省建设工程计价依据》的基础上，结合修缮工程的特点和大原市实际情况及有关文件精神进行编制的。

二、本定额是指导和控制房屋修缮工程投资，确定房屋修缮工程造价的依据；是编制房屋修缮工程招标文件确定标底的基础；也是施工企业投标报价的基础。

三、编制依据:1.现行国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。

2.1995年《全国统一房屋修缮工程预算定额》。

3.1985年、1994年《全国建筑安装工程统一劳动定额》。

4.2001年《太原市修缮土建工程预算定额》。

5.2000年《山西省建筑工程预算定额》、《山西省建筑装饰工程预算定额》。

6.2005年《山西省建设工程计价依据》。

7.其他有关资料。

四、适用范围:本定额适用于:1. 一般工业及民用建筑工程的拆除、整修、改建等修缮工程。

2. 随同房屋修缮工程施工的建筑面积在150m2以内的增建工程。

3. 旧建筑群中(孤独插建性)建筑面积80m2以内的新建工程。

4.在原有旧建筑物顶部加层(仅限一层)的工程。

5.随同房屋修缮工程施工的厂区范围内的场地、道路及排水的拆除、整修、改建等修缮工程。

6.在旧基层上进行二次或再次装修。

五、编制内容:本定额的编制内容分为三大部分:拆除部分:包括部分小型构筑物人下整体拆除及建筑物分部工程人工拆除。

整修部分:包括各个分部工程的整修、补修、零修、拆换、添配、翻新、堵抹等内容。

新做部分:包括修缮定额适用范围以内的新建、增建、改建、加层、装饰装修等一般工业和民用建筑工程。

六、定额水平的确定，是在正常的施工条件下，结合修缮工程的特点及施上环境、施工条件、施工技术，合理的施工组织设计和使用合格的建筑材料、成品、半成品的情况下，根据社会平均水平确定的。

七、本定额已综合考虑了以下影响修缮工程施工的降效因素:1.施工地点分散，点多工程量少，工作曲小，工期短，施工地点转移频繁，连续作业性差。

甘肃省建设工程各专业规费取费基数和取费费率

甘肃省建设工程各专业规费取费基数和取费费率
序号工程项目计
算
基础取费标准
一类二类三类四类
ⅠⅡⅠⅡⅠⅡⅠⅡ
1一般建筑工程A3.720.172.590.171.770.171.060.17
2一般安装工程A1291.34181.34121.347.211.34
3大规模土石方工程（机械施工）A3.620.162.530.161.720.161.030.16
4大规模土石方工程（人工施工）A1111.137.411.135.021.133.281.13
5修
缮
工
程单独拆除A1101.057.061.054.801.053.111.05
拆除及安装A1271.15171.15111.156.621.15
拆除及建筑A3.500.142.410.141.640.140.980.14
9包工不包料工程A1111.137.411.135.021.133.281.13
10外购构件工程A1.760.111.360.110.950.110.530.11
11建筑装饰装修工程A1271.30171.309.541.305.721.30
注：1、本规费系2004年版《甘肃省建设工程费用定额》之规费，来源于《甘肃省建设工程费用定额暨造价管理文件汇编》2004年版第11页。
6市
政
工
程道路、桥涵A3.620.162.440.161.650.161.010.16
集中供热、燃气、给排水、路灯A1281.2017Βιβλιοθήκη .20111.206.401.20
7园
林
绿
化
工
程绿化工程A1201.10111.10
堆砌假山及塑假石山、园路、园桥及园林小品工程A2.530.121.540.12

广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额技术交底-建筑装饰

1. 建筑与装饰工程，人工乘以系数1.15，材料乘以1.05。
2. 安装工程，人工、机械乘以1.2，材料乘以系数1.10。
3. 市政工程见各章说明。
明确了适用范围：修缮工程
适用
建设性质
2010广东省综合定额
新建、扩建、改
建
2012广东省修缮定额
适用修缮
项目专业
建筑与装饰工程市政工程安装工程绿化工程
12
修缮定额是广东省建设工程计价依据的组成部分
✓ 同样适用于2010广东省建设工程计价通则 ✓ 具有同样的人才机库
➢ 总说明第六条“本定额仍采用2010年广东省建设工程计价依据工料机库。其中，人工工资单价51元/工日按 2009年第二季度四类地区工资水平确定，材料价格按 2009第二季度全省综合水平确定，施工机械台班单价按 2009年第二度全省综合水平确定”。
➢ 《广东省建设施工机械台班费用》(2010)；
➢ 《广东省建设工程计价依据》(2010)；
3
二、编制依据
➢ 住房与城乡建设部《建设工程工料机数据标准》； ➢ 现行国家建设工程有关标准图集、施工验收规范、
安全操作规程、质量评定标准和有关专业相关资料； ➢ 各省市相关修缮定额； ➢ 其他有关资料。
标准提高；（二次装修） 4、是局部而不是全面的，即使是全面的修缮，也不是
局部的。
15
与2010广东省建设工程综合定额的关系
编制关系：以2010综合定额为依据之一应用关系：套用，借用并调整
第四条 ……本综合定额未包括的修补项目，需套用2010年广东省相应专业综合定额的，除另有说明外，规定如下：
✓ 项目编码: 按定额编号作为工程量清单编码，并在编码前冠粤字

古建筑修缮工程中造价管理的几点思考

施工期间业主、理注意对变更增项的计价管理，监一般工程
承包合同专用条款都是这样规定的：）１投标报价中有对应工程项目时，按该项目综合单价乘审定工程量确定调整；）２当投标报价中无对应工程项目时，参照类似工程项目综合单价乘审定工程量
前作为投资控制的重点。然而古建筑修缮保护工程是随着工程价所依据各种定额等资料，理解合同关于清单之外项目单价处理的实施方案才能逐步完善，造价也随着不断变化。古建筑修缮工办法。对这些内容熟悉和理解是确保工程计价真实、准确的前程设计图纸来源于现场勘测图和历史文献资料，在古建筑解体前提。施工期间监理、业主、施工三方矛盾和分歧的产生大多都在看起来问题不大，但是建筑一旦解体，问题就出来了。人们往往于对合同和计价规范的理解不同。监理、业主计价管理人员要参
１工程量的计量１１计算规则的理解与运用．
３如无对应和类似工程项目时，由承包人编制工程量清单报古建筑修缮工程开工前，主、理的投资控制人员和施工确定；）业监
程材料已逐步走向市场，因此通过工程造价管理部门发布的近期知识、新动态、新规定，不断学习计算机在建筑工程造价管理领域材料价格信息及新闻媒体等渠道，握材料价格动态，握市场的应用，掌把从而提高工作效率和工作成果，把好工程结算这一关。材料脉搏，建立反映工程材料市场价格供求关系的信息系统，通５结语过有效控制材料价格来控制工程造价。工程造价控制是一项系统工程，一方面它要受到自然、术、技

高校修缮工程施工招标方式的创新与应用

程量、主材暂定价格及工程做法，由投标单位依据市场价自主报价，综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施费、利润、税金等一切费用。结算时仅调整主材差价、调整工程量。这种办法需要事先约定材料损耗，对于图纸与实际内容相符的，以不规定材料损耗，可由投标单位自行考虑，自主报价；对
支立４
（西安电子科技大学，陕西西安７０７）１１０
摘要：介绍了高校修缮工程的特点，分析了工程施工招标存在的问题，椎荐采用工程量清单加预算定额的模式进行施工招标。关键词：高校；缮工程；＿招标修Ｌｖ－
中图分类号：２４Ｆ８文献标识码：Ｏ文章编号：０ — ３９２１）５００ — ２１７７５（００ — ２９００１
于图纸不全或与实际内容不相符的，以规定暂按相同项目预可
施工图或仅有简单的示意图。对于大型基建项目，前期有勘察
设计单位参与，对施工范围有比较清楚的界定；对修缮工程，任
何一个学校修缮工程管理部门都不具有设计院的专业类别及设计人员的专业水平，一旦要求提供完整的施工图，必须得委托专业设计。即使委托专业设计，由于修缮工程和新建工程不同，是一张白纸，以由设计师尽情发挥，际中需要考虑相不可实
定额又不符合市场实际情况的局面。
学层次的提高，各个高校对校内基础设施、房屋修缮、节能减排

穗建造价[2009]1号(增城转发)-程序计价表

关于2008年第四季度建设工程结算及有关问题的通知增建[2009] 6号各有关单位：现将广州市造价站《关于2008年第四季度建设工程结算及有关问题的通知》（穗建造价[2009]1号）转发给你们，并结合我市实际，将二○○八年第四季度我市建设工程结算及有关问题通知如下：一、关于材料指导价问题1、我市建设工程各专业主要材料价格除我市调整部分的地方建设材料（附件二、三、四）外，按《广州地区建设工程材料指导价格及厂商价格》（二○○八年第四季度）参考使用。

2、各专业工程的其它材料（辅助材料）价差调整系数，按穗建造价[2009]1号文中附表一计算。

二、关于人工日工资单价动态调整问题我市人工日工资单价按穗建造价[2009]1号文规定执行。

三、关于机械台班指导价格问题我市机械台班指导价格按穗建造价[2009]1号文规定执行。

四、关于取消工程定额测定费的问题我市按穗建造价[2009]1号文规定取消工程定额测定费。

我市各专业计价程序表进行相应的调整，详见附件五至附件九。

附件:1.《关于2008年第四季度建设工程结算及有关问题的通知》（穗建造价[2009]1号）2.二OO八年第四季度建设工程地方材料指导价格表3.二OO八年第四季度预拌混凝土指导价格表4.二OO八年第四季度各类砌块材料参考价格表5.增城地区建筑工程定额计价程序表6.增城地区装饰装修工程定额计价程序表7.增城地区安装工程定额计价程序表8.增城地区市政工程定额计价程序表9.增城地区园林建筑绿化工程定额计价程序表二○○九年二月九日附件一：关于2008年第四季度建设工程结算及有关问题的通知穗建造价[2009] 1号各有关单位：2008年第四季度，我市建设工程的材料价格与2008年第三季度相比，整体价格有所下降，金属、水泥、油料等材料价格下降幅度较大，其中钢材降幅超过20%，铜质电线电缆降幅超过30%。

为了方便广州地区建设工程招标投标和工程结算。

经过调查测算和征求多方面的意见，现将我市建设工程造价结算有关事项通知如下：一、关于材料指导价格问题(一)建设工程主要材料、设备价格,按《广州地区建设工程材料指导价格及厂商价格》（2008年第四季度）参考使用。

高校基建修缮工程结算审计问题分析及对策探讨

ｃｏｌ／ｌ／ｎｏ／／ｐｒｏｂｌｅｍｓｉｎａｕｄｉｔｐｈａｓｅｏｆｃａｐｉｔｌａｃｏｎｓｔｕｃｒｔｉｏｎｆｅｓ —
为主体、恪守审计准则 ”的良好精神。２．强化施工过程中的工程监管
为此校园修缮工程还具有临时性、突发性特点。
二、高校基建修缮工程结算审计存在的问题目前，随着我国高校基础设施不断建设与增长，
修缮工程的工作量也随之不断增大，但在实际修缮过程中，由于修缮工作简单大多数项目都无决策审批、工程预算、施工方案设计。而这也为其事后修
【关键词Ｊ基建修缮工程问题分析办法对策
ＩＡｂｓｔｒａｃｔ】Ｆｒｏｍｔｈｅｓｔａｆ＇ｓｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｃｏｎ－
ｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｎｔｅｒｎａｌａｕｄｉｔｉｎｇｄｅｐａｒｔｍｅｎｔ，ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｎｌａｙｚｅｓ
解，并且在性格上能够做到冷静耐心。然而相较于此目标，当下高校内审人员还有所欠缺，为此，高
校相关部门应定期组织校内相关工程结算审计人员
进行各方面专业知识的培训，及时了解国家及地方
各级最新的审计规范与要求，培养其 “ 以学校利益

2013清单实施规范与细则

四、规费
1、社会保障费更名为社会保险费，社会保险费包括养老、失业、医疗、生育和工伤保险费。
调整社会保险费的计算方法，以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费合计为基数乘以相应的费率。其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算；社会保险费费率中管理人员部分为5.55%，其余为生产工人部分。
暂估价:包括材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价
08清单条文 [ 2.0.7］
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。
13清单条文 [ 2.0.19］
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。
二、工程量清单招标文件规费项目中的社会保险费应以分部分项工程、
单项措施（可计量措施项目）和专业暂估价的人工费之和为基数，乘以
相应社会保险费费率（市政养护、绿地养护仍以人工费为基数）。其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算；社会保险费费率中管理人员部分为5.55%，其余为生产工人部分。三、水利工程相关费率由市水务工程造价管理部门另行发布。
三、各专业工程造价管理机构应加强工程造价信息化管理工作，收集、分析、整理并公布各专业常用项目工程量清单综合单价价格信息。
四、本通知自2014年12月1日起施行，凡2014年12月1日前已发出招标文件或已签订施工合同的工程建设项目，仍按原招标文件或施工合同执行。
架构体系：
一本计价规范
十本书
九本计量规范
暂估价
工程量清单招标有关情况的说明（四）三、关于“未经竞争费用”的处理由于设计或者特殊专业要求等原因，在施工招标时不可避免地存在“未经竞争费用”。“未经竞争费用”由材料（设备）暂定单价项目、材料（设备）指定单价项目、暂定金额项目及指定金额项目的费用组成。

山西省05定额取费费率表(完整版)

三、
（一）+（二）+（三）分部分项工程人工费预算价+施工技术措施项目人工费+施工组织措施项目人工费 8 5.5 6.5 7.5 4.5 6 55 7.5 7 8 7 30 安（专业承包）
序号费用名称取费说明及取费方式费率（%）项目养老保险费失业保险费以直接费为基医疗保险费数工伤保险费最高～最低（四）×费率住房公积金危险作业意外伤害保险七、规费工程定额测定费养老保险费失业保险费医疗保险费以人工费为基数工伤保险费最高～最低住房公积金（五）×费率危险作业意外伤害保险工程定额测定费八、间接费小计九、利润 [（四）+（八）]或（五）×费率在市区 [（四）+ （八）+ 在县城镇（九）]×费率不在县城镇、市区（四）+（八）+（九）+（十） 7 6 5 （六）+（七） 7 5 6.5 3.41 3.36 3.22 60 7 7 7 7 30 安装及单独绿化工程以人工费为基数房屋修缮抗震加固工程地基处大型土石金属结防水防腐装饰装安装及修炉窑砌理工程方工程构工程保温工程修工程缮工程筑工程 5.2～3.5 0.3～0.2 1.1～0.7 0.15～0.1 1.5～1 0.2 0.14 45～30 2～1.5 7～5 1～0.7 10～7 1.3 1 桥梁仿古园林市政维单独绿工程工程护工程化工程备注
山西2005年定额取费费率表（专业承包）
序号费用名称取费说明及取费方式费率（%）项目房屋修缮抗震加固工程地基处大型土石金属结防水防腐装饰装安装及修炉窑砌理工程方工程构工程保温工程修工程缮工程筑工程桥梁仿古园林市政维单独绿工程工程护工程化工程 0.002是材料检验试验费用，若不要求可不计取 0.5 0.94 0.33 0.11 0.56 0.14 0.09 0.4 2.11 3.5 20.78 0.21 0.57 3.85 0.26 0.68 3.5 0.6 0.82 0.31 0.03 0.61 0.09 0.1 0.64 1.01 0.42 0.14 0.74 0.18 0.11 0.5 0.28 0.74 4.76 0.24 0.64 2.63 2.32 2.1 14.15 0.56 0.3 0.11 0.02 0.58 0.08 0.1 1.94 3.26 1.63 0.68 1.11 1 0.11 备注

房屋修缮方案

结构检测
采用专业仪器对房屋结构进行检测，如混凝土强度、钢筋分布等，确保修缮后的结构安全可靠。
功能性检测
对修缮后的房屋进行功能性检测，如门窗开关、排水系统等，确保修缮后的房屋满足使用要求。
验收流程与注意事项
验收流程
修缮完成后，需按照规定的验收流程进行验收，包括初步检查、功能性检测、结构检测等环节。
建立追溯机制
对材料进行追溯管理，确保出现问题时能够及时追溯和解决。
04
修缮施工组织与管理
施工组织架构与分工
施工总负责
现场管理
负责整个修缮项目的统筹和协调，确保项目顺利进行。
负责施工现场的日常管理和监督，确保施工质量和进度。
技术支持
物资保障
提供专业的技术支持和指导，解决施工中的技术难题。
负责施工所需材料和设备的采购和供应，确保施工顺利进行。
06
修缮成本预算与控制
成本预算编制依据与方法
历史数据参考
01
参考过去类似项目的修缮成本，包括材料、人工、设备等费用
。
市场调研
02
了解当前市场行情，包括材料价格、人工费用等，确保预算编
制的准确性。
工程量清单
03
根据修缮项目清单，详细列出各项任务及其所需的材料、人工
和设备等费用。
成本控制措施与策略
方案设计亮点与特色
个性化设计
根据业主的需求和喜好，进行个性化设计，满足业主的特殊
需求。
节能环保
采用节能技术和环保材料，降低能耗和减少对环境的影响。
艺术性设计
通过艺术化的设计手法，提升房屋的审美价值和使用体验。
智能化管理
引入智能化管理系统，提高修缮过程的效率和安全性。

分项报价表

分项报价表
采购编号：GPCMN2022GC004
项目名称：广东省文物保护单位--云门祠修缮工程（第一期）（二次）包号：1
投标人名称：广东旭升建筑安装工程有限公司
货币及单位：人民币/
元
1
品目号序号工程名称工程范围施工日期
项目经理
执业证书单价数量总价
1-11
云门祠修缮工程
广东省文物保护单位--云门祠修缮工程（第一期）（二次）（按工程量清单施工）
合同签订后120个日
历日内完成陈兴辉粤建安B （2014）0000813
3,096,072.55
1.00 (项
)
3,096,072.55
投标人盖章：
日期：2022 年 07 月 06 日
广东
政
府
采
购
智
慧云
平
台
G
P C M
N
2022
G
C 00
4
第
(1) 采
购包
202
2-07
-0
6 20
:23
:03
广东
旭
升
建
筑
安
装工
程
有
限
公
司 20
22
-0
7-
06
20
:23
:03。

财务报销流程及明细

为了加强公司内部管理，规范公司财务报销行为,倡导一切以业务为重的指导思想，合理控制费用支出，特制定本制度。

本制度根据相关的财经制度及公司的实际情况，将财务报销分为日常办公费用、工薪福利及相关费用、税费支出、工程相关支出及专项支出等,以下分别说明报销相关的借款流程及各项支出具体的财务报销制度和报销流程。

本制度适用公司全体员工。

一、日常费用报销规定：
1、报销人员要取得完整真实、合法的原始凭证(未取原始凭证的需填写支出证明单，需证明人签字，
方可生效)，报销人需将原始凭证整齐地粘贴在原始凭证粘贴单上（发票和收据分开粘贴），并附上费用报销单。

费用报销单上要清柝明了的写明各项费用的内容明细、用途，各项费用必须真实的发生并且用于公司的费用方可报销，否则不得已任何名义进行报销。

2、各项费用报销期限：次月10号之前报完上月所有费用，逾期不再进行办理，若有特殊情况书面向财务说明逾期报销费用的原因，方可办理报账。

二、差旅费报销规定：
1、异地出差一律须事先填报《出差申请单》（特殊情况可先口头向合规审批人申请，事后
补报），详细列明职务、出差事由、出差时间、乘坐交通工具、同出差人员名单、详细线路、拟住宿方式（对方安排还是自住）等；
3. 报销以“周”为单位，并附相关凭证，不得几周凭证粘于一起，否则财务部将予以退单处理。

当月发生的费用应尽量在当月报销，最晚不得超过发生月份的次月，如逾期须经总经理书面批准，否则财务部将不予报销。

山西省建设工程(定额)取费标准

第二节费率标准一、措施费（一）施工组织措施费1．总承包房屋建筑工程市政公用工程机电设备工程项目建筑工程装饰装修工程安装工程市政建设市政安装安装工程计费基础费用项目直接工程费直接工程费中的人工费直接工程费直接工程费中的人工费安全施工费0.67 1.23 1.540.65 1.54 1.54文明施工费0.53 1.15 2.000.53 2.00 2.00生活性临时设施费0.64 1.41 2.810.63 2.81 2.81生产性临时设施费0.41O.90 1.920.40 1.92 1.92夜间施工增加费0.150.440.540.030.540.54冬雨季施工增加费0.550.600.600.530.600.60材料二次搬运费0.150.900.800.140.800.80停水停电增加费0.020.090.090. 020.090.09工程定位复测、工程点交、场地清理费0.10 0.12 0.16 0.10 0.16 0.16室内环境污染物检测费0.47 1.20----检测试验费0.220.420.420.190.420.42生产工具用具使用费0.210.560.940.200.940.94环境保护费------合计 4.129.0211.82 3.4211.8211.824．冬季施工增加费中不包括蒸汽养护法、电加热法及暖棚法施工所增加的设施及费用。

2．专业承包单位：%工程项目计费基础费用项目地基处理工程大型土石方工程金属结构工程防水防腐保温工程装饰装修工程安装工程单独绿化工程炉窑砌筑工程桥梁工程仿古、园林工程房屋修缮、抗震加固工程市政维护工程直接工程费直接工程费中的人工费直接工程费安全施工费0.220.220.340.17 1.08 1.38 1.060.410.530.550.440.51文明施工费0.180.250.300.14 1.00 1.730.910.360.460.470.370.41生活性临时设施费0.280.280.40O.22 1.27 2.46 1.270.540.490.570.480.18生产性临时设施费0.140.140.390.110.56 1.690.700.290.280.370.300.10夜间施工增0.050.040.090.040.380.480.360.110.030.140.110.02加费冬雨季施工增加费0.190.190.320.150.320.460.40O.370.420.550.400.39材料二次搬运费0.050.050.090.040.870.690.870.100.080.130.110.07停水停电增加费0.010.010.02 0.010.080.080.080.020.020.030.020.01工程定位复测、工程点交、场地清理0.03 0.03 0.06 0.03 0.08 0.08 0.06 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08室内环境污染物检测费- - -0.22 1.17- -0.35-0.42 0.35-检测试验费0.180.170.090.180.380.400.280.090.180.200.200.18生产工具用具使用费0.080.120.130.060.430.810.420.140.160.180.140.19环境保护费------------合计 1.41 1.50 2.23 1.377.6210.26 6.41 2.86 2.73 3.69 3.00 2.143．劳务分包单位：%费用项目安全施工费文明施工费夜间施工费冬雨季施工增加费工程定位复测、工程点交、场地清理费材料二次搬运费停水停电增加费生产工具用具使用费计费基础直接工程费中的人工费费率0.260.470.410.260.050.190.020.03注：劳务分包的临时设施全部由总包方提供。

南京市江宁区人民政府东山街道办事处_企业报告(业主版)

1.4.1 重点项目
（1）人力资源服务（10）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
东山街道杨家圩等 14 条河道管护北京邦源环保科技
服务外包
股份有限公司
152.1
2022-12-27
本报告于 2023 年 02 月 18 日生成
3/24
重点项目
项目名称
中标单位
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
南京市江宁区人民政府东山街道办事处未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
75
同比增长：-31.2%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥71726.82
同比增长：16.9%
平均金额(万元)
￥996.21
2/24
1.4 行业分布
近 1 年南京市江宁区人民政府东山街道办事处的招标采购项目较为主要分布于人力资源服务住宅、商业用房防洪除涝设施管理行业，项目数量分别达到 10 个、6 个、5 个。其中住宅、商业用房建筑装饰和装修业防洪除涝设施管理项目金额较高，分别达到 58385.66 万元、1944.63 万元、941.22 万元。近 1 年(2022-03~2023-02)：
中标金额（万元）公告时间
TOP1
（江宁分中心）南沿江高铁保障房项目 1#配套服务用房、2#-11# 住宅楼、12#-16#配电房（其中一个含开闭所）及垃圾房...
南京华致建设集团有限公司
45854.8
2022-10-27
TOP2
(施工)聂村安置房项目聂村安置南京弘正建设发展

校园零星修缮项目管理探析

校园零星修缮项目管理探析陈德水摘　要：工程管理既是校园后勤管理中的重点，又是一个薄弱点。

本文从校园零星修缮项目的特点和存在的主要问题，结合学校的实际工作，从项目招标制度、目标管理、队伍建设、公示制度、第三方监督和财务审计六个方面，规范了零星修缮项目的管理，取得了较好的成效。

关键词：零星修缮；特点；应对措施；成效作者简介：陈德水（1969— ），男，三峡大学土木建筑工程学院在职研究生。

研究方向：土木建筑与学校后勤管理。

校园零星修缮项目主要是对校园建筑物进行改造、修缮、装修以及一些基建工程的配套附属工程，根据温州市教育基建中心的要求：工程项目金额在10万元以下，由学校自行采购或招标实施。

此类项目目前在各个学校的基本建设的小型项目中占有不少的比率。

如何做好校园零星修缮项目的管理，提高管理质量，降低成本，有效利用资金，成为各个学校后勤工作的重点之一。

一、校园零星修缮项目的特点校园零星修缮项目与校园小型项目及校园建设项目相比较，明显存在自身独特的特点。

（一）临时性校园零星修缮项目具有明显的不确定性，校园建筑时间越久的学校，此类现象出现的可能性就越大，给后勤工作带来许多不便，特别是在资金的预算中无法如同小型项目一样进行预算安排。

（二）多样性零星修缮项目种类繁多、分布零散、施工点多，涉及水、电、建筑内部装修、道路、绿化、信息工程施工等修缮内容。

（三）紧迫性造成校园零星修缮工程的因素很多，但是要求后勤人员必须在一定的时间完成，确保学校教育教学的正常运转，因而在施工过程中具有紧迫性。

（四）金额小校园零星修缮项目的单项金额比较小，从几千元到10万元以下不等，其中以2万元至5万元居多。

二、当前零星修缮项目管理中存在的主要问题（一）标准不明确，施工随意性由于零星维修工程项目的特点，导致零星修缮项目没有经过正规的图纸设计，缺乏详细的工程预算书，工程施工随意性大，多数是以现场要求代替施工图纸。

项目维修质量无法保证，维修工程效果不理想，有的还造成资金浪费。

房屋修缮工程计价定额

(3)鉴于一些材料和做法已经淘汰， (3)鉴于一些材料和做法已经淘汰，部分构件鉴于一些材料和做法已经淘汰采取拆换的方式已不适合，采取拆换的方式已不适合，故将一些拆换项目单列为拆除项目，如板条、石棉排水管等。列为拆除项目，如板条、石棉排水管等。 (4)调整了个别子目的计量单位如将“ 调整了个别子目的计量单位， (4)调整了个别子目的计量单位，如将“炉灶拆除”的计量单位“10个调整为“ 拆除”的计量单位“10个”调整为“m3(外围体 )”，砼地面拆除”的计量单位“ 积)”，将“砼地面拆除”的计量单位“10m2”调整为“ 整为“m3”。
二、总说明调整情况
（一）对本定额的适用范围作了规定本定额适用于本市行政区域内的房屋建筑和附属设备的修缮(含加固拆除)工程含加固、设备的修缮含加固、拆除工程。（具体一点就是包括小修工程、中修工程、大修工程和一般房屋的翻修工程、抗震加固工程、房屋拆除工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程、装饰装修工程。不适用于新建、扩建工程和临时性工程。）
第四章脚手架工程
1、内容组成及子目设置、本章共有2节分别是外脚手架、本章共有节，分别是外脚手架、其它单项脚手架，共计13个定额子目个定额子目。脚手架，共计个定额子目。 2、主要调整内容、（1）考虑到房屋修缮工程的脚手架有反复）或多次搭设的实际情况，或多次搭设的实际情况，在计算规则中明确了脚手架按实际搭设次数计算。 “脚手架按实际搭设次数计算。”
（2）取消了单排外脚手架子目，施工中实际搭）取消了单排外脚手架子目，设单排脚手架时，按相应外脚手架项目乘以系数0.7。设单排脚手架时，按相应外脚手架项目乘以系数。（3）考虑到当前对安全文明施工要求提高，修）考虑到当前对安全文明施工要求提高，缮工程脚手架搭设也日益规范，缮工程脚手架搭设也日益规范，本章新增加了满堂式钢管支架和安全网、密目网垂直封闭等定额子目。钢管支架和安全网、密目网垂直封闭等定额子目。