生态庄园建设项目可行性报告完整版

澄迈硒博生态庄园建设

可

行

性

研

究

报

告

海南亿昊实业发展有限公司

二O一O年十二月一日

目录

第一章总论

一、项目概况

二、项目背景和建设的必要性

三、项目研究的依据

第二章项目环境

一、区位环境分析

二、政策环境分析

第三章市场分析及前景预测

一、行业发展及需求分析

二、客源市场分析

三、项目的SWOT分析

四、项目前景预测

第四章项目定位

一、主题定位

二、功能定位及分区

三、市场定位

第五章工程建设方案

一、总平面及交通运输方案

二、建筑结构设计

第六章规划项目实施及建设规模

一、项目实施进度计划

二、项目实施中的控制措施第七章节能环保

一、节能环保措施

二、环保的编制依据

第八章消防

一、编制依据

二、消防系统

三、消防设计原则

四、电气和防雷

第九章节能环保

一、节能环保措施

二、环保的编制依据

第十章组织机构、劳动定员与培训

一、组织机构

二、劳动定员

三、职工来源

四、员工培训

第十一章投资估算和资金筹措

一、一期工程投入资金

二、二期工程投入资金

三、资金筹措来源

第十二章三大效益分析

一、经济效益

二、社会效益

三、环境效益

第十三章结论

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：硒博生态农庄园

2、项目承办单位：海南亿昊实业发展有限公司

3、项目建设地点：海南省澄迈县金马大道西侧

二、项目背景和建设的必要性

自海南省办经济特区以来，由于党中央、国务院从政策上、经济上给予海南的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正确领导下，努力拼搏，开拓进取，使海南经济得到长足的发展，人民生活水平日益改善，为海南旅游业的发展提供了强有力的物质基础。特别是进入21世纪以来，省委、省政府经过多方调研，结合海南实际，提出了发展旅游龙头产业，把海南建设成旅游大省的发展战略，在这一战略的指引下，海南的旅游产业不断壮大。而2009年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获批，纲要将海南岛建设成国际旅游岛上升为国家战略。该纲要的获批，标志着海南的旅游产业再次迎来了一次绝佳的发展时机。

农业观光产生于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动；70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国大陆发展。海南作为旅游大省，有着丰富的客源市场；同时海南又是农业大省，二者的资源禀赋决定了观光农业在海南的有利发展。海南省委省政府深刻地认识到本省的资源特点，一直以来，都大力鼓励和扶持本省观光农业产业的发展。如今在在建设国际旅游岛的大背景下，更是在全国首次成立了休闲农业发展局，主管海南观光农业产业的发展。如今，海南正在力争在3年内建设100家旅游休闲农业示范基地，进而带动海南岛整个观光休闲农业产业的发展。

有“海口后花园”美称的澄迈县凭借区位优势、资源优势以及县委县政府的正确领导，近年来经济发展明显加快，尤其是旅游休闲及农业两大产业发展更是跻身全省前列。如今，澄迈县委县政府提出了“三县一地”的经济社会发展战略，力图将澄迈打造成生态现代化建设县、新型工业县、休闲旅游县和热带高效农业示范基地。

面对新的政策形势及产业发展趋势，海南亿昊实业发展有限公司适时而上，提出了在澄迈县建设硒博生态庄园的农业旅游景点项目。该构想不仅契合了新一轮产业的发展特点，同时也响应了政府的政策召唤，更充分考虑到了澄迈的资源特点及产业发展情况（即自然资源、旅游资源和农业资源丰富，农业产业占据较大比重），可以有效整合澄迈县各大产业资源，达到资源的最优化配置。在资源日益紧张的今天，该项目的建设无疑是很有必要的。另该项目以农业为平台，打造生态休闲养生品牌，同时力图创造农业与艺术文化结合的新型文化产业，这一定程度上可以带动澄迈县的文化产业的发展，促进澄迈与外界的文化交流，进而提升外界对澄迈的了解以及澄迈本地人民的精神文化素质。从这一点来说，本项目的建设是十分有意义的。

三、项目研究的依据

1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》

2、中国农业观光园发展研究报告（2007）

3、《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出，要充分发挥海南热带农业资源优势，大力发展热带现代农业，使

海南成为全国冬季菜篮子基地、热带水果基地、南繁育制种基地。

4、2010年1月29日海南省第四届人民代表大会第三次会议表决通过《关于推进海南国际旅游岛建设发展的决议》，对海南省各级人大、政府、审判机关、检察机关和社会各界建设国际旅游岛作出动员和组织，充分发挥特区立法权保障海南国际旅游岛建设。

第二章项目环境

一、区位环境分析

（一）区位优势

澄迈县位于海南岛的西北部、毗邻省会海口市、与雷州半岛隔海相望。全县土地总面积2072平方公里，海域面积1100平方公里。海岸线长121.08公里，沿海港湾15处，已建成六大码头，年吞吐能力800多万吨，并设有国家一类对外开放口岸；此外，海榆中、西线及环岛西线高速公路和西环铁路穿越境内，乡镇公路纵横交错；另还有海南“母亲河”——南渡江穿境而过。水陆交通便捷，商贸条件便利，地理位置非常优越。

本项目位于澄迈县北部金马大道西侧，距西线高速仅600米，省会海口市中心35公里，美兰机场45公里，火车轮渡码头20公里。毗邻富力地产富力湾、雅居乐、欧洲园、海口保税区二期、惠民水果市场，临近海口货运站、迎宾岛旅游度假区、国家足球训练基地、月亮湾高尔夫球会；更有临高航海公园、福山咖啡文化广场等商业旅游开发区环绕其间，方圆不过40公里。交通便利，区位优势十分明显。（二）生态环境及资源禀赋