生态庄园建设项目可行性报告完整版

澄迈硒博生态庄园建设可行性研究报告海南亿昊实业发展有限公司二O一O年十二月一日目录第一章总论一、项目概况二、项目背景和建设的必要性三、项目研究的依据第二章项目环境一、区位环境分析二、政策环境分析第三章市场分析及前景预测一、行业发展及需求分析二、客源市场分析三、项目的SWOT分析四、项目前景预测第四章项目定位一、主题定位二、功能定位及分区三、市场定位第五章工程建设方案一、总平面及交通运输方案二、建筑结构设计第六章规划项目实施及建设规模一、项目实施进度计划二、项目实施中的控制措施第七章节能环保一、节能环保措施二、环保的编制依据第八章消防一、编制依据二、消防系统三、消防设计原则四、电气和防雷第九章节能环保一、节能环保措施二、环保的编制依据第十章组织机构、劳动定员与培训一、组织机构二、劳动定员三、职工来源四、员工培训第十一章投资估算和资金筹措一、一期工程投入资金二、二期工程投入资金三、资金筹措来源第十二章三大效益分析一、经济效益二、社会效益三、环境效益第十三章结论第一章总论一、项目概况1、项目名称：硒博生态农庄园2、项目承办单位：海南亿昊实业发展有限公司3、项目建设地点：海南省澄迈县金马大道西侧二、项目背景和建设的必要性自海南省办经济特区以来，由于党中央、国务院从政策上、经济上给予海南的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正确领导下，努力拼搏，开拓进取，使海南经济得到长足的发展，人民生活水平日益改善，为海南旅游业的发展提供了强有力的物质基础。

特别是进入21世纪以来，省委、省政府经过多方调研，结合海南实际，提出了发展旅游龙头产业，把海南建设成旅游大省的发展战略，在这一战略的指引下，海南的旅游产业不断壮大。

而2009年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获批，纲要将海南岛建设成国际旅游岛上升为国家战略。

该纲要的获批，标志着海南的旅游产业再次迎来了一次绝佳的发展时机。

农业观光产生于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动；70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国大陆发展。

海南作为旅游大省，有着丰富的客源市场；同时海南又是农业大省，二者的资源禀赋决定了观光农业在海南的有利发展。

海南省委省政府深刻地认识到本省的资源特点，一直以来，都大力鼓励和扶持本省观光农业产业的发展。

如今在在建设国际旅游岛的大背景下，更是在全国首次成立了休闲农业发展局，主管海南观光农业产业的发展。

如今，海南正在力争在3年内建设100家旅游休闲农业示范基地，进而带动海南岛整个观光休闲农业产业的发展。

有“海口后花园”美称的澄迈县凭借区位优势、资源优势以及县委县政府的正确领导，近年来经济发展明显加快，尤其是旅游休闲及农业两大产业发展更是跻身全省前列。

如今，澄迈县委县政府提出了“三县一地”的经济社会发展战略，力图将澄迈打造成生态现代化建设县、新型工业县、休闲旅游县和热带高效农业示范基地。

面对新的政策形势及产业发展趋势，海南亿昊实业发展有限公司适时而上，提出了在澄迈县建设硒博生态庄园的农业旅游景点项目。

该构想不仅契合了新一轮产业的发展特点，同时也响应了政府的政策召唤，更充分考虑到了澄迈的资源特点及产业发展情况（即自然资源、旅游资源和农业资源丰富，农业产业占据较大比重），可以有效整合澄迈县各大产业资源，达到资源的最优化配置。

在资源日益紧张的今天，该项目的建设无疑是很有必要的。

另该项目以农业为平台，打造生态休闲养生品牌，同时力图创造农业与艺术文化结合的新型文化产业，这一定程度上可以带动澄迈县的文化产业的发展，促进澄迈与外界的文化交流，进而提升外界对澄迈的了解以及澄迈本地人民的精神文化素质。

从这一点来说，本项目的建设是十分有意义的。

三、项目研究的依据1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》2、中国农业观光园发展研究报告（2007）3、《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出，要充分发挥海南热带农业资源优势，大力发展热带现代农业，使海南成为全国冬季菜篮子基地、热带水果基地、南繁育制种基地。

4、2010年1月29日海南省第四届人民代表大会第三次会议表决通过《关于推进海南国际旅游岛建设发展的决议》，对海南省各级人大、政府、审判机关、检察机关和社会各界建设国际旅游岛作出动员和组织，充分发挥特区立法权保障海南国际旅游岛建设。

第二章项目环境一、区位环境分析（一）区位优势澄迈县位于海南岛的西北部、毗邻省会海口市、与雷州半岛隔海相望。

全县土地总面积2072平方公里，海域面积1100平方公里。

海岸线长121.08公里，沿海港湾15处，已建成六大码头，年吞吐能力800多万吨，并设有国家一类对外开放口岸；此外，海榆中、西线及环岛西线高速公路和西环铁路穿越境内，乡镇公路纵横交错；另还有海南“母亲河”——南渡江穿境而过。

水陆交通便捷，商贸条件便利，地理位置非常优越。

本项目位于澄迈县北部金马大道西侧，距西线高速仅600米，省会海口市中心35公里，美兰机场45公里，火车轮渡码头20公里。

毗邻富力地产富力湾、雅居乐、欧洲园、海口保税区二期、惠民水果市场，临近海口货运站、迎宾岛旅游度假区、国家足球训练基地、月亮湾高尔夫球会；更有临高航海公园、福山咖啡文化广场等商业旅游开发区环绕其间，方圆不过40公里。

交通便利，区位优势十分明显。

（二）生态环境及资源禀赋澄迈县属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候宜人，年均日照2060.5小时，年均气温23.7℃，年均降雨量1500mm左右，常风风力2-4级；全县森林覆盖率达到49%，是名副其实的“天然氧吧”，生态环境极佳，是国内最理想的保健、养生、养老福地。

2009年，澄迈荣获“中国长寿之乡”，这是海南省唯一获此称号的县市，也是全国第十个获此殊荣的地区。

澄迈有着丰富的农业资源。

全县地势平坦，土壤肥沃，水质优良，空气清新；境内大部分土地可以引水灌溉，光、热、水等条件优越，十分适宜种植热带作物、冬季瓜菜和发展生态农业。

澄迈福山咖啡、澄迈福橙、桥头地瓜、无籽蜜柚、无核荔枝、白莲鹅、文儒山寮鸡、澄迈和牛、新吴鸭、白莲鹅等澄迈农产品已经成为全省乃至全国的精品；其中苦丁茶、福山咖啡等产品获得“国家地理标志保护产品”；澄迈福橙荣获“中国十大名橙”、“中国国宴果品”等荣誉。

农业发展环境十分优越。

此外，澄迈还是富硒宝地。

据调查，澄迈富硒土壤面积达到1177.5平方公里，占全县总面积的56%。

硒是人体必需微量元素，具有防癌、抗癌、美容等功效，产出的农作物对人体健康长寿具有促进作用。

近年来全国各地纷纷研究并开发富硒农产品生产技术，而澄迈在这一领域有着得天独厚的优势，据研究，澄迈福橙每千克含硒110微克，地瓜每千克含硒70微克。

而澄迈县盛产苦丁茶、香蕉、咖啡、瓜菜等富硒农产品，这无疑为发展生产含硒的健康生态农产品提供了十分有利的条件。

二、政策环境分析我国是农业大国，农业能否发展好关系着国民经济的命脉。

为此，国家年年都制定各种惠农政策大力扶持农业产业的发展；同时鼓励农业由传统单一模式向现代多元化转变，为农民探索新的收入增长点。

近年来，休闲农业及生态农业在国内获得较大发展，各地休闲农业园层出不穷。

国家也积极推动这一新型产业的形成及壮大，并且扶持力度逐年加强。

今年以来更是由农业部和国家旅游局组织开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点活动；此后又紧锣密鼓在浙江宁波展开了全国休闲农业与乡村旅游星级示范创建行动试点试评工作。

海南作为旅游大省，又有着丰富的热带农业资源，发展生态观光农业无疑是一项十分符合省情的举措。

海南省政府深刻地认识到这一点，长期以来一直扶持着本省农业积极探索休闲农业发展路子。

2009年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批，纲要指出到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，并强调重点发展休闲农业与乡村旅游、疗养休闲等产业。

在这个战略定位下，为更好地促进休闲农业的发展，海南省政府在全国首次成立了主管地方休闲农业产业发展的政府职能机构——海南休闲农业发展局，力争用3年时间创建100个具有浓厚地方特色的乡村自然风光、民俗风情、人文景观、农业特色产业等旅游休闲农业示范基地，并在政策上对这些休闲农业示范基地予以巨大优惠。

澄迈是海南传统的农业大县，又是全国农业百强县；长期以来，农业在澄迈的产业结构中占据着重要的地位。

早在前几年，澄迈县政府就提出了“三县一地”经济社会发展战略，即生态现代化建设县、新型工业县、休闲旅游县和热带高效农业示范基地，这一战略定位，极大地提升了现代农业在澄迈全县经济社会发展大局中的地位，激发了澄迈农民发展农业的积极性。

如今，在建设国际旅游岛的时代大背景下，农业作为基础性产业又迎来了新的发展机遇，诚如澄迈县委书记杨思涛所言，“农业是国际旅游岛建设中最为基础的母体产业，是包括旅游业在内的其他产业发展的基础。

”硒博生态庄园以生态农业为基础，挖掘和整合现代农业的观光休闲功能、文化传承功能、生态维护功能、就业增收功能，发展高附加值的休闲农业，无疑是一项响应了政府政策的积极举动。

在如此优越的政策环境下，再加上专业的开发建设和成熟的市场运作，本项目是有信心获取成功的,进而为澄迈经济创造新的增长点，为澄迈打造新的农业品牌。

第三章市场分析及前景预测一、行业发展及需求分析在行业发展方面，我国休闲农业兴起于改革开放以后，起步较晚，目前内地大多数农业园区仍以观赏为主，刚刚处于发展阶段。

在休闲农业的主要类型中，开放性的类型较少，仍以观光游览为主要内容活动，停留在休闲农业的基础层次。

度假、体验型项目建设不足，缺少现代展示、教育、示范型旅游活动。

而发展的比较好的是台湾，台湾休闲农业已经处于普及阶段，管理也较成熟，逐步走向规范化、制度化，特别是休闲农业的管理体制已相当健全。

另外，文化因素的渗透也在不断提升休闲农业的层次和水平。

在需求方面，进入21世纪后，经济迅速发展，居民经济收入的增加、休闲时间的增加、道路与交通的改善都为人们出行创造了条件，但经济的迅速发展也加大了城市的居民们的生活压力，他们希望可以到郊外、乡村放松身心、缓解压力。

然而对于海南省在建设国际旅游岛这个大背景下，其每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望观光、体验一下海南的特色热带农业，并且渴望能够休闲度假于田园景色之中。

可见，生态观光农业行业的市场需求也是很大的。

二、客源来源市场分析1、岛内、大陆城市居民客源市场城市居民受“城市综合症”的困扰，对于他们来说，前往生态观光农业园休闲度假无疑是他们放松身心，调节生活方式的重要选择之一。

再加上澄迈县拥有“长寿之乡”的美誉、享誉海内外的多种热带水果、富硒的的瓜果蔬菜，足以对他们产生强大的吸引力。