西昌商业地块可行性调查
地块可行性研究范文
地块可行性研究范文一、摘要地块可行性研究报告对位于城市中心的XX地块进行了全面调查和研究。
该地块的规划目标是建设一座商业综合体，包括购物中心、写字楼和住宅区。
通过对需求分析、市场调研、规划设计、投资评估等多方面的研究，本报告得出结论：该地块具备进行商业综合体开发的可行性。
二、项目背景位于城市中心的XX地块，地理位置优越，交通便利，周围生活配套设施齐全。
鉴于城市经济发展迅速，居民消费能力增强，商业综合体需求日益旺盛。
因此，对该地块进行商业综合体开发的可行性进行研究具有重要意义。
三、需求分析1.购物中心需求：市中心缺乏大型购物中心，居民购物需求强烈。
购物中心将集中各种商铺，满足居民日常生活和消费需求。
2.写字楼需求：市中心集聚了许多大中型企业和机构，写字楼需求量大。
建设写字楼将提供高品质办公空间，满足商业需求。
3.住宅需求：市中心居住环境优越，生活便利，吸引了许多人群。
住宅供需缺口大，建设住宅区将缓解市中心住房紧张的问题。
四、市场调研1.购物中心市场：经过市场调研分析，购物中心市场前景广阔。
消费者对购物中心的需求主要集中在品种丰富的商品、舒适的购物环境和便利的交通。
2.写字楼市场：市中心写字楼市场竞争激烈。
但由于地块地理位置优越，附近没有同规模的写字楼，因此预计可吸引一些企业和机构入驻。
3.住宅市场：市中心住宅需求量大，供不应求。
通过市场调研了解到，市中心需求旺盛的住宅类型主要为高品质公寓和复式住宅。
五、规划设计根据需求分析和市场调研的结果，本报告对地块进行了规划设计。
1.购物中心：建设一座三层购物中心，拥有多个大型商铺，包括超市、服装店、家居用品店等。
购物中心将提供舒适的购物环境和丰富的商品选择。
2.写字楼：设计一栋高级写字楼，提供高品质办公环境和便利的交通位置。
楼内配备电梯、停车场等设施，满足企业和机构的需求。
3.住宅区：规划建设高品质公寓和复式住宅，提供居民舒适的居住环境。
配套公共设施包括儿童游乐场、公园、健身房等。
XX地区藏式商业综合体建设项目可行性研究报告
XX地区藏式商业综合体建设项目可行性研究报告一、项目背景XX地区是我国藏区的一个重要地区，具有丰富的藏族文化资源和自然风光。
随着旅游业的蓬勃发展，XX地区逐渐成为外地游客和游客心目中的旅游目的地。
然而，目前XX地区的商业设施相对滞后，无法满足旅游客户的需求。
因此，有必要在XX地区建设一个藏式商业综合体，为当地居民和游客提供更好的购物、餐饮和娱乐服务。
二、项目内容1.项目规模：该项目总占地面积约为xx平方米，总建筑面积为xx平方米。
2.主要功能：商业综合体将包含购物中心、餐饮街、娱乐场所、藏式文化展示等多个功能区域，满足游客和当地居民的消费需求。
3.设计理念：项目将充分融入当地的藏族建筑风格和文化元素，营造出独特的藏式商业氛围，吸引更多游客前来参观和购物。
三、市场分析1.需求分析：随着旅游业的蓬勃发展，XX地区的游客数量不断增加，对购物、餐饮和娱乐等方面的需求也在不断提高。
2.竞争分析：目前XX地区的商业设施相对滞后，市场需求远未得到充分满足。
因此，在商业综合体的建设方面具有较好的市场前景。
四、投资分析1.投资规模：项目总投资约为xx万元。
3.盈利预测：根据市场前景分析，预计商业综合体每年可实现xx万元的盈利，投资回报率较高。
五、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能对项目的建设和运营造成影响。
2.市场风险：市场需求的不确定性可能导致项目的盈利受到影响。
3.地域风险：XX地区的地理环境和气候条件可能对项目的建设和运营带来一定的困难。
六、可行性分析1.项目地理位置优越，旅游资源丰富，具有较好的发展潜力。
2.项目符合当地的发展规划和政策导向，受到政府的支持和重视。
3.市场需求旺盛，商业综合体建设对当地经济和社会发展具有较大的推动作用。
七、建议和展望1.建议：在项目建设过程中，需充分考虑当地的文化和生态环境，注重与当地居民的沟通和合作，确保项目能够顺利进行。
2.展望：随着商业综合体的建设和运营，预计将能够为XX地区带来更多的就业机会和经济效益，推动当地经济的快速发展。
X商业地产项目可行性研究报告
乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。
西昌项目可行性研究报告
西昌某某项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目建设背景及必要性第三章项目选址科学性分析第四章总图布置第五章工程设计总体方案第六章原辅材料及能源供应情况第七章工艺技术设计及设备选型方案第八章环境保护第九章节能分析第十章组织机构及人力资源配置第十一章项目实施进度计划第十二章投资估算与资金筹措第十三章经济评价第十三章综合评价结论及投资建议第一章项目绪论一、项目名称及提出背景（一）项目名称某某项目（二）项目建设单位西昌某某股份有限公司（三）项目提出理由新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。
各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。
通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。
二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在西昌某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在西昌某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积70000.4 平方米（折合约105.0 亩），代征地面积630.0 平方米，净用地面积69370.4 平方米（折合约104.1 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积69370.4 平方米，建筑物基底占地面积47588.1 平方米，计容建筑面积78319.1 平方米，其中：规划建设生产车间63682.0 平方米，仓储设施面积8740.6 平方米（其中：原辅材料库房5272.1 平方米，成品仓库3468.5 平方米），办公用房3052.2 平方米，职工宿舍1734.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0 平方米；绿化面积4578.4 平方米，场区道路及场地占地面积17203.9 平方米，土地综合利用面积69370.4 平方米；土地综合利用率100.0%。
西昌邛海旅游投资开发有限责任公司_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-02-10
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
TOP1
公司四川省凉山彝族自治州西昌 市黄联关镇石坝村、东坪村、哈 土村、鹿马村、大德村城乡建设
四川玖义达环境工 程有限公司
70.7
用地增减...
西昌邛海旅游投资开发有限责任
TOP2
公司四川省凉山彝族自治州西昌 市安哈镇上乡村、新营村城乡建 设用地增减挂钩试点项目一体化
四川辰丰建设有限 公司
20.2
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 10 日 生成
1/21
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年西昌邛海旅游投资开发有限责任公司的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 56.0%。500 万以上大额项目 6 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
西昌项目可行性研究报告
西昌项目可行性研究报告一、项目背景近年来，我国经济快速发展，科技创新和产业升级成为国家的发展重点。
为了促进西昌地区的经济发展，提高当地居民的生活质量，我们提出了建设西昌项目的设想。
西昌地处四川省凉山彝族自治州，拥有得天独厚的自然资源和旅游资源，具备发展旅游、农业等产业的潜力。
此次可行性研究报告将对西昌项目进行全面的分析和评估，以决定该项目的可行性和实施性。
二、项目概述1.项目目标本项目的目标是利用西昌的自然和旅游资源，建设一个综合性的旅游度假区，创造经济效益，促进当地经济发展，提高居民的生活水平。
2.项目内容本项目包括以下几个主要内容：-建设景区：充分利用当地的自然景观和旅游资源，建设具有地方特色的景区，包括风景名胜区、自然保护区等。
-旅游设施建设：建设符合国际标准的酒店、休闲度假村、游乐设施等，提供良好的服务和设施，吸引游客。
-农业发展：通过发展农业产业，提高当地农民的收入和生活水平，增加农产品的产量和质量。
三、市场分析1.位置优势西昌地处四川省凉山彝族自治州，拥有得天独厚的自然资源和旅游资源。
其地理位置使得西昌成为了四川省重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
2.市场需求当前，人们越来越追求高品质的生活，休闲度假成为了一种新的生活方式。
西昌地区的美丽自然风景和丰富的旅游资源能够满足这种需求，吸引了一大批游客。
3.市场规模根据已有的统计数据显示，每年来西昌旅游的游客数量逐年增加，市场规模不断扩大。
预计未来几年，西昌旅游市场仍然有较大的增长潜力。
四、可行性分析1.技术可行性西昌地区已拥有较为完善的基础设施，包括交通、通信、电力等，能够满足项目建设的需求。
2.经济可行性本项目旨在创造经济效益，提高当地经济发展水平。
通过旅游产业的发展，可以吸纳大量的就业岗位，提高当地人民的收入和生活水平。
3.社会可行性旅游产业的发展可以促进当地文化的传承和发展，提升当地居民的文化素质和美育水平。
同时，通过项目的建设，还可以改善当地的环境和社区设施，提高居民的生活质量。
西昌评估实施方案
西昌评估实施方案一、背景介绍。
西昌市是四川省凉山彝族自治州的州府，地处川西高原腹地，是中国西部重要的生态文化旅游城市。
近年来，随着西昌市经济社会的快速发展，城市规划建设也日益受到关注。
为了更好地评估和实施西昌市的发展规划，制定西昌评估实施方案显得尤为重要。
二、评估目标。
1. 综合评估西昌市的自然资源、人文资源、产业结构、城市规划等方面的现状；2. 分析西昌市在经济、社会、文化、环境等方面的发展趋势和问题；3. 提出西昌市未来发展的战略定位和发展目标；4. 制定西昌市发展规划的实施方案，包括政策、投资、项目建设等方面的具体措施。
三、评估内容。
1. 自然资源评估，对西昌市的地理位置、气候条件、水资源、土地资源等进行评估，分析其对城市发展的影响和利用潜力；2. 人文资源评估，对西昌市的历史文化、民俗风情、人才资源等进行评估，挖掘其在城市建设和旅游发展中的价值；3. 产业结构评估，对西昌市的产业结构、经济发展状况、产业发展潜力等进行评估，为未来产业升级和转型提供依据；4. 城市规划评估，对西昌市的城市规划、基础设施建设、交通运输等进行评估，为城市建设和管理提供科学依据。
四、评估方法。
1. 采用实地调研和问卷调查相结合的方式，获取全面、真实的数据和信息；2. 运用SWOT分析法，对西昌市的优势、劣势、机会、挑战进行系统评估；3. 运用专家咨询和多方意见征集的方式，形成多元化、专业化的评估结论；4. 运用信息化技术和数据分析手段，提高评估的科学性和准确性。
五、实施方案。
1. 制定西昌市发展规划，明确未来发展的战略定位和发展目标；2. 加大对自然资源、人文资源、产业结构、城市规划等方面的投入和支持；3. 加强政策引导和产业扶持，推动产业升级和转型；4. 加强基础设施建设和城市管理，提高城市品质和服务水平。
六、实施保障。
1. 加强政府引导和监督，确保实施方案的顺利推进；2. 加强宣传和舆论引导，营造良好的社会氛围和舆论环境；3. 加强监测和评估，及时总结经验和教训，不断优化和调整实施方案。
西昌市龙眼井规划建设方案
西昌市龙眼井规划建设方案1. 引言西昌市作为四川省凉山州的首府，地处大凉山腹地，拥有广阔的发展潜力和丰富的自然资源。
为了推动西昌市的经济发展和提升城市形象，我们计划开展一项名为“龙眼井规划建设”的项目。
本方案将详细展示计划所涉及的目标、规划设计和实施步骤，以期为西昌市的可持续发展提供有效支持。
2. 目标- 增加城市绿化覆盖率，改善城市生态环境；- 打造西昌市的地标性景观，吸引游客和投资者；- 发展水资源利用项目，提高市民生活质量；- 促进龙眼井地区的经济繁荣，提高居民收入水平。
3. 规划设计3.1 绿化建设龙眼井地区具有土壤肥沃、适宜种植的优势。
我们计划在该地区开展大规模的绿化建设，引种龙眼、柚子等具有经济价值和观赏价值的植物，以打造一个兼具绿色生态和经济效益的景观区域。
同时，我们将适度保留自然植被，提升景观的自然度和原生态特征。
3.2 建设休闲设施为了吸引游客和提升居民生活质量，我们计划在龙眼井地区建设休闲设施。
这包括公园、步行道、自行车道和咖啡馆等，以满足市民的休闲娱乐需求。
同时，我们还将建设露天剧场和音乐喷泉等场所，举办各种文化艺术活动，丰富市民的精神文化生活。
3.3 开发水资源利用项目龙眼井地区拥有丰富的水资源，我们计划开发水资源利用项目，为西昌市提供高质量的生活用水。
这包括建设水处理厂，提升水质，解决水源供应问题；建设水上公园和水上运动中心，提供水上娱乐和运动设施；建设水产养殖区，发展渔业产业，增加居民收入。
3.4 建设商业区为了促进龙眼井地区的经济繁荣，我们计划建设商业区，吸引投资者和企业入驻。
商业区将配套建设商业中心、购物中心和酒店等设施，提供便利和服务，为居民和游客提供多样化的购物和娱乐体验。
同时，我们还将引进高科技企业和创新研发机构，推动产业升级和经济增长。
4. 实施步骤4.1 前期准备工作筹集项目资金，制定详细的计划和时间表，成立项目管理团队，与当地政府和相关部门协商合作事宜。
西昌可行性研究报告
西昌可行性研究报告一、背景西昌市位于四川省西南部，是四川省地级市，属西南地区重要的旅游和生态经济城市。
随着近年来旅游业的快速发展，西昌市的旅游资源得到了充分的开发利用。
然而，由于交通不便、基础设施不完善等问题，西昌市的旅游业发展依然受到一定的制约。
为了进一步提升西昌市的旅游业发展水平，加快推动城市经济的发展，本报告对西昌市的可行性进行研究分析，为西昌市的未来发展提出合理的建议。
二、目标本报告旨在研究西昌市旅游业发展的可行性，重点分析西昌市的旅游资源、交通条件、基础设施等方面的问题，并提出相应的解决方案，以期为西昌市的旅游业发展提供有力的支撑。
具体目标包括：1. 分析西昌市的旅游资源及其开发利用情况；2. 研究西昌市的交通条件及其对旅游业发展的影响；3. 探讨西昌市的基础设施建设与旅游业发展的关系；4. 提出相应的改进建议，为西昌市的旅游业发展提供支持。
三、研究方法本报告采用了问卷调查、实地考察以及专家访谈等方法，综合运用定性和定量分析的方法进行研究。
首先，通过问卷调查获取来自西昌市及周边地区的旅游者、居民和相关从业人员的意见和建议。
其次，进行实地考察，深入了解西昌市的旅游资源、交通状况等情况。
最后，通过与相关领域的专家及从业人员进行深入的访谈，获取更为专业的意见和建议。
四、研究结果1. 旅游资源分析西昌市拥有丰富的旅游资源，如融水大峡谷、牛背山、神仙居等自然景观，以及芦山地震遗址、西昌卫星发射中心等人文景观。
同时，西昌市的气候条件优越，四季分明，适合旅游度假。
然而，由于旅游资源的开发利用水平不高，导致西昌市的旅游吸引力相对较弱。
2. 交通条件分析西昌市的交通条件相对较差，尤其是公路交通方面存在许多问题。
虽然有成昆铁路、西昌黄龙机场等交通设施，但是面临数量不足、设施老化等问题。
3. 基础设施建设与旅游业发展关系西昌市的基础设施建设相对滞后，尤其是宾馆饭店、文化娱乐设施等配套设施与旅游业发展不相匹配。
西昌地理建筑分析报告
西昌地理建筑分析报告一、引言西昌位于中国四川省凉山彝族自治州，地处我国西南边陲地区，是重要的军事、经济和文化中心。
本报告旨在通过对西昌地理特征和建筑风格进行分析，探讨西昌城市发展的规划和建设。
二、地理特征1. 地理位置：西昌位于四川盆地西北边缘的南坡，向东北倾斜，地势高低起伏，东北高，西南低。
地处两种地貌过渡带，既有山区地貌，也有平原地貌。
2. 气候特征：西昌属于北亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差大，降水充沛，年均气温在16-18摄氏度之间，适宜人类居住。
3. 水资源：西昌地区主要以岷江及其支流的水资源为主，水量丰富，为农业灌溉、工业用水等提供了可靠的保障。
4. 自然资源：西昌地区拥有丰富的矿产资源，包括焦煤、硫磺、铁矿、稀有金属等，为该地区的经济发展提供了坚实的基础。
三、建筑风格1. 建筑形制：西昌地区建筑以民居为主，传统建筑形制多为木结构，屋顶采用歇山顶或抬檐翘角，建筑分布多为独立院落式，与周边的山水景观相融合。
2. 建筑材料：西昌地区建筑材料主要使用木材和土坯，既符合该地区的自然环境特征，又充分发挥了木材和土坯的保温、隔热等特性。
3. 建筑色彩：西昌地区建筑色彩丰富，以蓝色、红色、黄色为主，寓意吉祥和繁荣，同时又与自然环境相协调。
四、西昌城市发展规划与建设1. 城市规划：在保护传统建筑风格的基础上，西昌应积极推进城市现代化建设，注重提升城市功能，改善交通设施，完善基础设施，合理规划城市空间布局，充分发挥地理特征的优势。
2. 建筑环境：西昌应加强建筑环境的保护和改善，提倡绿色建筑，加大建筑节能力度，采用可再生材料，注重建筑与自然环境的协调。
3. 旅游开发：西昌地区拥有得天独厚的自然风景资源，应积极开发旅游业，提升旅游设施和服务水平，吸引更多游客前来观光、休闲和度假。
4. 资源开发：西昌地区应合理开发和利用丰富的自然资源，推动农业、工业、矿业等产业的发展，实现资源优势向经济优势的转化。
西昌项目总体策划报告刚要
3400元/㎡
关键内容总结 非成熟新兴城市板块，周边配套尚不完善，但竞争较为激烈 户型面积
85-92㎡套二 110-120㎡套三
住宅
2
主力套总价
套二29-32万 套三34-47万
三、项目客群分析及总体定位
四、项目地块技术及设计要点 五、住宅主题定位及价值 六、商业业态规划及价值 七、财务测算 八、附件：重点竞争个案解析
一、项目区域研究
▋（一）项目所属区域及配套分布图
成林医院 规划/在 建配套 /
3
教育 资源 梅西百货 西园大酒店
现有配套
老城板块
房湖公园 百伦百货 马牧河公园
•项目周边配套目前主要有板块内的宏华外国语学校、骨科医院及新客运车站等； •待沃尔玛及华润万家分别入驻城东板块及老城板块后，将大大提升整个广汉商业能级，同时本项目也能 享受相应的配套
一、项目区域研究
▋（二）项目周边用地规划
商服用地
商 服 用 地
住宅用地
住宅用地 工业用地
工业用地
商 服 用 地
本案
工业用地
高周转、高流量、中利润项目 现代时尚活力社区
户型配比 建面
65
75 90 100
商业配比 总价
22.1万
25.5万
实得 灰空间率
76.5
88 106 118
单价
面积比
15%
28% 45% 12%
建面
单价
总价
70-135
灰空间
110%
二、定 位实施 核心要 点
项目地 块技术 4 及设计 40905. 要点 187628.6 67
西昌房地产市场调研报告8.10
根据2月10日公积金使用政策适度调整文件解读
贰
城市解读【商贷政策】
根据银行自身的回款情况进行放贷；贷款必须进银行监管系统，且必须上线方可进行备案，监管系统未上线一 律不备案，直接影响后期公司回款和客户备案进度；持续进行额度管控，利率上浮，政策收紧；
银行 工行
户籍规定
首套二套及多套认定 首付比例
国内均可（港澳台除外）
200
180
160 140
120 100
80
60
1679
40
20
6
0
2013年
西昌土地市场走势
183.45
1981 6.9
2563 31.5
2014年
2015年
土拍成交体量（万㎡）
2612 24.2
3174
2016年
2017年
成交楼面价（元/㎡）
171.04 4817
2018年上半年
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
壹
城市解读【城市经济】
2017年西昌入围全国县域经济百强榜，排名85位，是四川省唯一入榜城市，西昌人均GDP排名位列全省第 三，仅次于成都和攀枝花。
西昌近5年GDP走势
500
20.00%
400
16.00%
300
12.00%
200
8.00%
100
4.00%
0
GDP总量 增速
2012年 334.05 14.60%
2013年 373.54 12.30%
2014年 418.69 11.50%
GDP总量
2015年 426.47 2.90%
增速
2016年 457.2 6.30%
西昌核心商业区调研报告-(2)
前言一座城市只有一个核心商业区。
对于西昌来说，市中心就是其核心商业区，也是其经济文化中心，同时也是解决本地市民购物，休闲，吸引外地游客驻足的场所。
以市中心为起点，形成了西昌的核心商业区，它引领着西昌的时尚、带动着西昌经济的发展。
本分报告由核心商业区概况分析 - 核心商业区数据统计分析 - 核心商业区商业价值分析-西昌市核心商业区调研报告-附件四个部分组成，力求通过这四个部分的相互补充和论证，对西昌市的核心商业区作一次客观的调研。
第一部分：【核心商业区概况分析】本部分围绕西昌核心商业区的作用，背景和成长历程以及前景进行论述，为第二份的数据统计作背景支撑。
第二部分：【核心商业区数据统计与分析】本部分通过对核心商业区的各项数据进行统计和结果分析，为第三部分的商业价值分析提供理论参考依据。
第三部分：【核心商业区商业价值分析】这个部分是个人对第一部分和第二部分进行分析总结的基础上，对西昌市核心商业区的价值进行评估。
第四部分：【西昌市核心商业区调研报告-附件】这个部分是在调研报告完成后，个人附加的对西昌市核心商业区的一些建议和对西昌市长远发展的一些看法。
整份调研报告以循序渐进的形式，用实地统计的数据做理论基础，以个人的见解对西昌核心商业区进行分析，力求能够客观反映出西昌核心商业圈的真实情况。
由于该份调研报告是个人学习作品必有诸多不足之处，望尽情指出，感激不尽。
- 西昌市核心商业区调研报告 -目录第一部分:【西昌核心商业区概况分析】（1）：西昌核心商业区的成长历程（2）：西昌核心商业区概况（3）：西昌核心商业区的作用（4）：西昌核心商业区的发展前景（5)：制约西昌核心商业区发展的因素（6)：西昌核心商业区在未来所面临的挑战第二部分：【西昌核心商业区的数据统计与分析】(1):西昌核心商业区各项数据统计（2）：统计结果分析第三部分：【西昌核心商业区商业价值分析】（1）西昌核心商业区产业发展状态分析（2）政府对西昌核心商业区的态度（3）西昌核心商业区商业价值分析与评估第四部分：【西昌核心商业区调研报告-附件】（1）对西昌核心商业区未来发展的一些见解（2）对西昌未来可持续发展的一些看法第一部分:【西昌核心商业区概况分析】(1).西昌核心商业区的成长历程：1998年，大成商业广场开建.2001年，龙旺商业城兴建.2001年-2003年，月城广场和商业步行街改扩建完成，全面改善了西昌核心区域的商业价值.2004年-2006年，星光商业广场出炉.2007年，名店街开业.2010年，市中心塑像旁（原公交公司）地块拍卖，达达商贸以两亿拿下该地块，酝酿大型商场.2010年，五交化集团原银河超市地块改造.2010年，政府工作报告指出重点扶持和发展西昌核心商业区（2）.西昌核心商业区概况：凡是到过西昌的人，可能都对彝海结盟塑像记忆犹新。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告
尊敬的领导：
根据您的委托，我们团队对该地块的可行性进行了分析报告。
需要说明的是，我们的分析报告并不能作为决策依据，仅供参考。
一、市场环境分析
该地块位于市区中心，周围商业设施配套完善，人流量较大，具有较好的商业氛围。
考虑到人们对于生活化、智能化、绿化、场景化的需求不断增长，我们建议考虑打造一个多元化、全新的购物中心。
二、技术可行性分析
针对该地块，我们对于周围建筑和地势情况进行了考察，同时还对于施工方案和设计方案进行了评估。
经分析，该地块可以满足新型购物中心的建设需求，但需针对地形进行一定的土方工程。
三、投资效益分析
在考虑该地块可行性的同时，我们还将投资效益列为重要的分析要点。
我们分别从市场需求、技术工程、营销方案等角度出发，对未来购物中心的盈利情况进行了模拟计算，结果显示该地块的购物中心建设投资风险较小，预期未来收益较为可观。
总之，我们认为该地块的建设可行性较高，未来购物中心建设预计能够取得良好效益。
再次强调，该分析报告仅供参考，并不能作为最终决策依据。
谢谢。
此致敬礼！。
西昌市建昌坊历史文化名城城市公园项目建设建设可行性研究报告
西昌市是一个汉、彝、藏族等多民族聚居区。西昌市凉山彝族民俗风情生态走廊的建设, 将带动全市各族同胞共同创造良好的城镇环境, 这不仅改善了周边群众的生产生活环境, 而且能够调整优化城镇经济结构, 积极稳妥地推进城镇化, 发展壮大市域经济。为把西昌建设成富裕、文明、和谐的新西昌做出贡献, 努力营造政治安定、民族团结、各族群众安居乐业的社会环境,改善民生,促进和谐。
1.3.2
根据旅游景区开发建设规划及其他同类似城市公园的游人数量来看
1.3.3
本项目占地面积约600亩,工程建设内容主要为15个广场、街头绿地（含水景建设5处）及基础设施建设,主要包括道路、给排水、路灯及生态绿化甚至周围的建筑立面风貌控制等。
1.广场及街头绿地工程:丝路广场（8500m2）、汉阙广场（8600 m2）、民俗休闲广场（1150m2）、青铜器文化广场（1000 m2）、丝绸文化广场（1100m2）、茶马文化广场（1000 m2）、名人广场（900m2）、“红-明”广场（6500 m2）、“橙-日”广场（6500 m2）、“黄-月”广场（6500 m2）、“绿-山”广场（6500 m2）、“青-松”广场（6500 m2）、“蓝-水”游园（6500 m2）、“紫-梅”广场（6500 m2）、“白-风”游园（6500 m2）。
7、《四川省旅游发展总体规划》
8、《西昌市旅游发展规划》（2002年-2015年）
9、建设业主提供的有关本项目的其他基础资料和数据
10、西昌市规划和建设局与中国·城市建设研究院成都分院签订的咨询服务合同。
1.2.2
本报告在调查研究的基础上
1.3
1.3.1
西昌市建昌坊历史文化名城城市公园位于具有两千多年历史文化名城——凉山彝族自治州西昌市。规划的范围为以一环路东段南北两侧规划为一个街坊为界
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西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南
沃尔玛购物中心
小吃 月城砂锅、清真园、丽园小吃等
传统商业区商业由于历史、地理等原因而具有比较高的人气，较老的商业街包 括最初定位比较高端的名店街现已沦为大众淘宝的低消费区域。而达达春天百货、 星光商业广场和银泰广场等定位中高端的商场给月城广场注入了一些精品元素，让 传统商业核心区不仅有大众，还有精品，大众精品路线以及不可替代的地理人文位 置让传统商业区在西昌市民们心里的核心地位不可动摇。
西昌商业地块可行性调查
商业街 名店街
华泰春天 达达百货
星光商业广场
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
• 传统商业核心区
大型商场 达达百货、星光商业广场、龙旺
商业街、大成商业广场等
酒店 第一王朝酒店、紫薇酒店、九点连锁、 星光宾馆
步行街区 商业步行街、名店街 配套 州一人民医院 西昌二小
商业街 上下西街、马水河街、西门坡 街
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
政府单位：
该区域是西昌市东南区域的开发区， 是政府机关和家属区的迁入区域。 目前已经有“法院”“发改委”“人大”“检察院”“计 生委” 等行政单位迁入或者正在迁入。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
拆迁安置：
该区域是承接西昌市政府旅游与环境保护规划建设“烟雨 鹭洲湿地公园”居民搬迁安置区域。 目前已经有“尤家村”“团结村”“中所村”等行政村的 安置小区已经入住，部分安置小区正在陆续建设。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状： • 安置小区 • 尤家屯村、中所村等安置小区都有沿街底商。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
• 目前本案所在区域有如下特征： • 西昌市政府单位迁入地 • “烟雨鹭洲湿地公园”搬迁居民安置区 • 近湿地高级公寓项目开发区 • 暂时没有区域商业中心
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状： • 目前距离项目较近的是“公园2018”小区的配套商业 • 公园2018占地47.55亩，计划总投资约6亿元，其中商业面积15800平方米， 住宅932套，由8栋18层电梯公寓构成，共11万平方米，户型面积从50平方米 到260平方米。 • 小区配套18度假日酒店、底层电商、以及咖啡餐饮。
西昌市建昌路地块商业可行性调查
西昌商业地块可行性调查
2014·08·26
概况
西昌市区按目前的发展状况可以划分为四个区域分别是： 老城区、城西片区、城南片区、城东南新区。
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
• 老城区已经形成以月城广场为核心的商业圈。 • 老城区——月城广场商业中心 • 围绕月城广场，目前已经形成了以百货、家具、家电、酒店、餐饮、
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
月城广场以南直线距离1.7公里的南部新城区域被西昌人称为“富人区”， 目前已经形成以“沃尔玛购物中心”为核心的城南新商业中心。
1.7KM
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南新商业中心——沃尔玛购物中心 • “城南沃尔玛商业中心”形成时间后于“月城广场商业中心”，因此
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南新兴商业区 • 城南新兴商业片区包括沃尔玛商圈、海河商圈、春城路商圈等。目前沃尔玛
超市结合国美电器、肯德基及其他入住世纪mall商城的中高端服饰商品，加 上迷你酒店住宿配套，形成了比较繁华的城南新兴片区核心。
• 据消费者评价，沃尔玛这样国际化的连锁超市比本土要更人性化，价格方面也有优势， 跟西昌本土的两家达达，家佳相比，达达的很多东西价格都比沃尔玛和家家要贵，沃 尔玛在产品种类方面显然是要胜出的。再加上很多外地来的人看到沃尔玛反而会觉得 亲切，于是就选择在此购物，所以沃尔玛的存在无疑成为城南片区商业发展的优势。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
本案所在：
建昌坊片区
1、本案位置 2、政府单位 3、拆迁安置 4、周边房地产项目
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
本案位置： 新地块位于建昌路，紧邻鑫海国际项目属于城市中心地带规划区范畴。 地块可用地面积13200㎡；容积率3.5；建筑密度0.4；绿地0.35；建筑限高，主楼 60m<主楼>70m
娱乐、商业步行街为支撑的城市商业中心。 • 其中百货以“达达春天”“银合泰”为主要代表；家具以“全友家私”
为主要代表；家电以“国美电器”为主要代表；大小酒店旅馆近200 家，各种档次餐馆400多家；酒吧歌厅近50家；电影院是“太平洋影 城”，商业步行街人流量媲美春熙路。 • 该区域消费规模为西昌市区之冠，消费档次以中低档为主，涵盖高档。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
拆迁安置： • 安置小区 • 该区域邛海湿地拆迁恢复安置小区比较多，有团结村安置小区、尤家屯村安 置小区等，团结安置小区占地28160㎡，建筑面积127500㎡，容积率2.49， 总639户。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
周边房地产项目：
该片区内商品房开发的项目有， 成熟小区“公园2018”； 建昌公园附近的“盛世建昌”“鑫海国际”“彩云府”“鹭洲威尼斯半 岛”“领地凯旋国际公馆”“领地·凯旋国际公馆”“美姑县西昌办事 处（经济适用房）”等项目。 除“盛世建昌”已经是尾盘之外“鑫海国际”和“鹭洲威尼斯半岛”目 前正是项目热销期，预计后期还有两千多套的房源将会陆续推出。
西为在建法院、南临鑫海国际、西为一环路建昌东路，地块方正，面积
约30亩。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状：
该区域就目前所呈现的项目而言，“建昌坊”区域缺少核心商业项目。 预计该区域满住之后人口将会达到10万左右，就人口数量判断满足区 域性商业中心所需人流量要求。 就商业中心距离看，“月城广场商业圈”距离“沃尔玛商业圈”1.7公 里，“月城广场商业圈”距离“建昌坊片区”3.2公里，“沃尔玛商业 圈”距离“建昌坊片区”2.6公里。 因此在商业圈层覆盖上看，“建昌坊片区”对打造该区域“核心商业中 心”有需求。