西昌商业地块可行性调查
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娱乐、商业步行街为支撑的城市商业中心。 • 其中百货以“达达春天”“银合泰”为主要代表；家具以“全友家私”
为主要代表；家电以“国美电器”为主要代表；大小酒店旅馆近200 家，各种档次餐馆400多家；酒吧歌厅近50家；电影院是“太平洋影 城”，商业步行街人流量媲美春熙路。 • 该区域消费规模为西昌市区之冠，消费档次以中低档为主，涵盖高档。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状： • 目前距离项目较近的是“公园2018”小区的配套商业 • 公园2018占地47.55亩，计划总投资约6亿元，其中商业面积15800平方米， 住宅932套，由8栋18层电梯公寓构成，共11万平方米，户型面积从50平方米 到260平方米。 • 小区配套18度假日酒店、底层电商、以及咖啡餐饮。
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
月城广场以南直线距离1.7公里的南部新城区域被西昌人称为“富人区”， 目前已经形成以“沃尔玛购物中心”为核心的城南新商业中心。
1.7KM
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南新商业中心——沃尔玛购物中心 • “城南沃尔玛商业中心”形成时间后于“月城广场商业中心”，因此
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
政府单位：
该区域是西昌市东南区域的开发区， 是政府机关和家属区的迁入区域。 目前已经有“法院”“发改委”“人大”“检察院”“计 生委” 等行政单位迁入或者正在迁入。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
拆迁安置：
该区域是承接西昌市政府旅游与环境保护规划建设“烟雨 鹭洲湿地公园”居民搬迁安置区域。 目前已经有“尤家村”“团结村”“中所村”等行政村的 安置小区已经入住，部分安置小区正在陆续建设。
整体形象和配套上高于“月城广场商业中心”，该区域百货、家具、 家电、酒店、餐饮、娱乐一应俱全，尤其在酒店、娱乐方面的设施代 表了西昌市的高端形象，但是该区域没有“商业步行街”。 • 代表酒店有：美丽阳光国际大酒店、天豪大酒店、泸山大酒店、天际 云酒店等
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南
沃尔玛购物中心
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南新兴商业区 • 城南新兴商业片区包括沃尔玛商圈、海河商圈、春城路商圈等。目前沃尔玛
超市结合国美电器、肯德基及其他入住世纪mall商城的中高端服饰商品，加 上迷你酒店住宿配套，形成了比较繁华的城南新兴片区核心。
• 据消费者评价，沃尔玛这样国际化的连锁超市比本土要更人性化，价格方面也有优势， 跟西昌本土的两家达达，家佳相比，达达的很多东西价格都比沃尔玛和家家要贵，沃 尔玛在产品种类方面显然是要胜出的。再加上很多外地来的人看到沃尔玛反而会觉得 亲切，于是就选择在此购物，所以沃尔玛的存在无疑成为城南片区商业发展的优势。
西昌商业地块可行性调查
商业街 名店街
华泰春天 达达百货
星光商业广场
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
• 传统商业核心区
大型商场 达达百货、星光商业广场、龙旺
商业街、大成商业广场等
酒店 第一王朝酒店、紫薇酒店、九点连锁、 星光宾馆
步行街区 商业步行街、名店街 配套 州一人民医院 西昌二小
商业街 上下西街、马水河街、西门坡 街
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
拆迁安置： • 安置小区 • 该区域邛海湿地拆迁恢复安置小区比较多，有团结村安置小Байду номын сангаас、尤家屯村安 置小区等，团结安置小区占地28160㎡，建筑面积127500㎡，容积率2.49， 总639户。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
周边房地产项目：
该片区内商品房开发的项目有， 成熟小区“公园2018”； 建昌公园附近的“盛世建昌”“鑫海国际”“彩云府”“鹭洲威尼斯半 岛”“领地凯旋国际公馆”“领地·凯旋国际公馆”“美姑县西昌办事 处（经济适用房）”等项目。 除“盛世建昌”已经是尾盘之外“鑫海国际”和“鹭洲威尼斯半岛”目 前正是项目热销期，预计后期还有两千多套的房源将会陆续推出。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状： • 安置小区 • 尤家屯村、中所村等安置小区都有沿街底商。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
• 目前本案所在区域有如下特征： • 西昌市政府单位迁入地 • “烟雨鹭洲湿地公园”搬迁居民安置区 • 近湿地高级公寓项目开发区 • 暂时没有区域商业中心
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
• 本案位置 • 地块北为在建法院、南临鑫海国际、西为一环路建昌东路，地块方正，面积
约30亩。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状：
该区域就目前所呈现的项目而言，“建昌坊”区域缺少核心商业项目。 预计该区域满住之后人口将会达到10万左右，就人口数量判断满足区 域性商业中心所需人流量要求。 就商业中心距离看，“月城广场商业圈”距离“沃尔玛商业圈”1.7公 里，“月城广场商业圈”距离“建昌坊片区”3.2公里，“沃尔玛商业 圈”距离“建昌坊片区”2.6公里。 因此在商业圈层覆盖上看，“建昌坊片区”对打造该区域“核心商业中 心”有需求。
西昌市建昌路地块商业可行性调查
西昌商业地块可行性调查
2014·08·26
概况
西昌市区按目前的发展状况可以划分为四个区域分别是： 老城区、城西片区、城南片区、城东南新区。
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
• 老城区已经形成以月城广场为核心的商业圈。 • 老城区——月城广场商业中心 • 围绕月城广场，目前已经形成了以百货、家具、家电、酒店、餐饮、
小吃 月城砂锅、清真园、丽园小吃等
传统商业区商业由于历史、地理等原因而具有比较高的人气，较老的商业街包 括最初定位比较高端的名店街现已沦为大众淘宝的低消费区域。而达达春天百货、 星光商业广场和银泰广场等定位中高端的商场给月城广场注入了一些精品元素，让 传统商业核心区不仅有大众，还有精品，大众精品路线以及不可替代的地理人文位 置让传统商业区在西昌市民们心里的核心地位不可动摇。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
本案所在：
建昌坊片区
1、本案位置 2、政府单位 3、拆迁安置 4、周边房地产项目
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
本案位置： 新地块位于建昌路，紧邻鑫海国际项目属于城市中心地带规划区范畴。 地块可用地面积13200㎡；容积率3.5；建筑密度0.4；绿地0.35；建筑限高，主楼 60m<主楼>70m
为主要代表；家电以“国美电器”为主要代表；大小酒店旅馆近200 家，各种档次餐馆400多家；酒吧歌厅近50家；电影院是“太平洋影 城”，商业步行街人流量媲美春熙路。 • 该区域消费规模为西昌市区之冠，消费档次以中低档为主，涵盖高档。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状： • 目前距离项目较近的是“公园2018”小区的配套商业 • 公园2018占地47.55亩，计划总投资约6亿元，其中商业面积15800平方米， 住宅932套，由8栋18层电梯公寓构成，共11万平方米，户型面积从50平方米 到260平方米。 • 小区配套18度假日酒店、底层电商、以及咖啡餐饮。
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
月城广场以南直线距离1.7公里的南部新城区域被西昌人称为“富人区”， 目前已经形成以“沃尔玛购物中心”为核心的城南新商业中心。
1.7KM
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南新商业中心——沃尔玛购物中心 • “城南沃尔玛商业中心”形成时间后于“月城广场商业中心”，因此
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
政府单位：
该区域是西昌市东南区域的开发区， 是政府机关和家属区的迁入区域。 目前已经有“法院”“发改委”“人大”“检察院”“计 生委” 等行政单位迁入或者正在迁入。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
拆迁安置：
该区域是承接西昌市政府旅游与环境保护规划建设“烟雨 鹭洲湿地公园”居民搬迁安置区域。 目前已经有“尤家村”“团结村”“中所村”等行政村的 安置小区已经入住，部分安置小区正在陆续建设。
整体形象和配套上高于“月城广场商业中心”，该区域百货、家具、 家电、酒店、餐饮、娱乐一应俱全，尤其在酒店、娱乐方面的设施代 表了西昌市的高端形象，但是该区域没有“商业步行街”。 • 代表酒店有：美丽阳光国际大酒店、天豪大酒店、泸山大酒店、天际 云酒店等
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南
沃尔玛购物中心
西昌商业地块可行性调查
沃尔玛购物中心
• 城南新兴商业区 • 城南新兴商业片区包括沃尔玛商圈、海河商圈、春城路商圈等。目前沃尔玛
超市结合国美电器、肯德基及其他入住世纪mall商城的中高端服饰商品，加 上迷你酒店住宿配套，形成了比较繁华的城南新兴片区核心。
• 据消费者评价，沃尔玛这样国际化的连锁超市比本土要更人性化，价格方面也有优势， 跟西昌本土的两家达达，家佳相比，达达的很多东西价格都比沃尔玛和家家要贵，沃 尔玛在产品种类方面显然是要胜出的。再加上很多外地来的人看到沃尔玛反而会觉得 亲切，于是就选择在此购物，所以沃尔玛的存在无疑成为城南片区商业发展的优势。
西昌商业地块可行性调查
商业街 名店街
华泰春天 达达百货
星光商业广场
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
• 传统商业核心区
大型商场 达达百货、星光商业广场、龙旺
商业街、大成商业广场等
酒店 第一王朝酒店、紫薇酒店、九点连锁、 星光宾馆
步行街区 商业步行街、名店街 配套 州一人民医院 西昌二小
商业街 上下西街、马水河街、西门坡 街
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
拆迁安置： • 安置小区 • 该区域邛海湿地拆迁恢复安置小区比较多，有团结村安置小Байду номын сангаас、尤家屯村安 置小区等，团结安置小区占地28160㎡，建筑面积127500㎡，容积率2.49， 总639户。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
周边房地产项目：
该片区内商品房开发的项目有， 成熟小区“公园2018”； 建昌公园附近的“盛世建昌”“鑫海国际”“彩云府”“鹭洲威尼斯半 岛”“领地凯旋国际公馆”“领地·凯旋国际公馆”“美姑县西昌办事 处（经济适用房）”等项目。 除“盛世建昌”已经是尾盘之外“鑫海国际”和“鹭洲威尼斯半岛”目 前正是项目热销期，预计后期还有两千多套的房源将会陆续推出。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状： • 安置小区 • 尤家屯村、中所村等安置小区都有沿街底商。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
• 目前本案所在区域有如下特征： • 西昌市政府单位迁入地 • “烟雨鹭洲湿地公园”搬迁居民安置区 • 近湿地高级公寓项目开发区 • 暂时没有区域商业中心
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
• 本案位置 • 地块北为在建法院、南临鑫海国际、西为一环路建昌东路，地块方正，面积
约30亩。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
区域商业现状：
该区域就目前所呈现的项目而言，“建昌坊”区域缺少核心商业项目。 预计该区域满住之后人口将会达到10万左右，就人口数量判断满足区 域性商业中心所需人流量要求。 就商业中心距离看，“月城广场商业圈”距离“沃尔玛商业圈”1.7公 里，“月城广场商业圈”距离“建昌坊片区”3.2公里，“沃尔玛商业 圈”距离“建昌坊片区”2.6公里。 因此在商业圈层覆盖上看，“建昌坊片区”对打造该区域“核心商业中 心”有需求。
西昌市建昌路地块商业可行性调查
西昌商业地块可行性调查
2014·08·26
概况
西昌市区按目前的发展状况可以划分为四个区域分别是： 老城区、城西片区、城南片区、城东南新区。
西昌商业地块可行性调查
月城广场商业中心
• 老城区已经形成以月城广场为核心的商业圈。 • 老城区——月城广场商业中心 • 围绕月城广场，目前已经形成了以百货、家具、家电、酒店、餐饮、
小吃 月城砂锅、清真园、丽园小吃等
传统商业区商业由于历史、地理等原因而具有比较高的人气，较老的商业街包 括最初定位比较高端的名店街现已沦为大众淘宝的低消费区域。而达达春天百货、 星光商业广场和银泰广场等定位中高端的商场给月城广场注入了一些精品元素，让 传统商业核心区不仅有大众，还有精品，大众精品路线以及不可替代的地理人文位 置让传统商业区在西昌市民们心里的核心地位不可动摇。
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
本案所在：
建昌坊片区
1、本案位置 2、政府单位 3、拆迁安置 4、周边房地产项目
西昌商业地块可行性调查
“建昌坊”片区
本案位置： 新地块位于建昌路，紧邻鑫海国际项目属于城市中心地带规划区范畴。 地块可用地面积13200㎡；容积率3.5；建筑密度0.4；绿地0.35；建筑限高，主楼 60m<主楼>70m