未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有范本
没有销售许可 买房合同
没有销售许可买房合同甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方开发的位于________________的房产项目尚未取得销售许可证，但乙方有购买意向，现甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就下列房屋的买卖达成如下协议：一、房屋基本信息1. 项目名称：________________2. 坐落位置：________________3. 建筑面积：______平方米4. 房屋用途：________________5. 结构类型：________________6. 房屋总价：人民币（大写）______元（￥______）二、付款方式1. 定金：乙方在本合同签订之日起____天内支付甲方定金人民币______元。
2. 首付款：乙方须在甲方取得销售许可证后____天内支付首付款，金额为房屋总价的____%。
3. 余款支付：乙方须在房屋交付使用前支付剩余房款。
三、甲方义务1. 甲方应尽快完成销售许可证的申请工作，并在取得后及时通知乙方。
2. 甲方保证所售房屋符合国家建筑质量标准，并承担相应的质量保证责任。
3. 甲方应按照约定时间交付房屋，并提供必要的产权文件。
四、乙方义务1. 乙方应按合同约定支付各期房款。
2. 乙方在房屋交付时应进行验收，如有质量问题应及时提出。
五、违约责任1. 如甲方未能在约定时间内取得销售许可证，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金及其他款项，并支付违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。
六、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。
甲方（盖章）：________________乙方（签字）：________________签订日期：____年____月____日。
无预售证购房合同协议书
无预售证购房合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！无预售证购房合同协议书甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：第一条 房屋基本状况甲方开发的房屋位于（地址），房屋结构为（结构），房屋用途为（用途），房屋总价为（总价），房屋预售证号为（预售证号）。
第二条 付款方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：1. 乙方在签署本协议时支付人民币（金额）作为定金，定金在乙方履行本协议约定的义务后转为购房款。
2. 乙方应于（日期）前支付购房款的（比例）。
3. 乙方应按照甲方的付款要求，按时支付购房款。
第三条 交付及验收1. 甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。
2. 乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定进行验收。
3. 乙方对房屋的验收结果有异议的，应当在验收合格后的（时间）内通知甲方，并提供书面材料。
甲方应在收到乙方书面材料后（时间）内予以答复。
第四条 逾期交付责任甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的（比例）支付违约金。
第五条 逾期付款责任乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房价款的（比例）支付违约金。
第六条 争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！。
无预售证购房合同范本
无预售证购房合同范本合同编号，[编号]甲方（购房人），______________（身份证号，______________）。
乙方（开发商），______________（统一社会信用代码，______________）。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方购买乙方开发的房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守：一、房屋基本信息。
1. 房屋坐落，______________。
2. 房屋建筑面积，______________平方米。
3. 房屋用途，______________。
4. 房屋总价款，______________（大写，______________）。
二、交易方式及付款方式。
1. 甲方购房款总价款为______________元，按照以下方式支付：（1）订金，______________元，于签订本合同之日支付；（2）首付款，______________元，于______________年月日前支付；（3）尾款，______________元，于房屋竣工验收合格后支付。
三、房屋交付及验收。
1. 乙方应在约定交房日期前，按照合同约定将房屋交付给甲方。
2. 甲方应在接到乙方通知后，按时进行房屋验收。
如发现质量问题，应及时向乙方提出书面通知，乙方应在收到通知后及时处理。
四、其他约定。
1. 甲、乙双方同意，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕义务之日终止。
甲方（签字），______________ 日期，______________。
乙方（签字），______________ 日期，______________。
特别提示，购房人在签订本合同时，应当仔细阅读合同内容，如有任何疑问，可向专业人士咨询。
无证房屋买卖协议书范本(3篇)
第1篇甲方（出卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“房屋”）的房屋所有权，该房屋目前尚未办理产权证，但甲方承诺该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：________________________2. 房屋结构：________________________3. 房屋面积：________________________平方米4. 房屋用途：________________________5. 建成年份：________________________6. 房屋现状：________________________二、房屋价格及支付方式1. 本协议房屋总价为人民币：________________________元整（大写：________________________）。
2. 乙方支付房屋总价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起________日内，向甲方支付人民币________________________元作为定金；（2）乙方于房屋交付使用前________日内，向甲方支付人民币________________________元；（3）房屋交付使用后________日内，乙方应向甲方支付剩余房款人民币________________________元。
三、房屋交付及验收1. 甲方应于________________________（以下简称“交付日期”）前将房屋交付给乙方。
无证房屋买卖合同范本5篇
无证房屋买卖合同范本5篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，且乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋位置：_____________________________________。
2. 房屋面积：_____________________________________。
3. 房屋类型：_____________________________________。
4. 其他情况：_____________________________________。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房屋的交易价格为人民币______元整。
2. 支付方式：乙方应在合同签订之日起______日内支付定金______元整给甲方。
甲方在收到定金后，需出具收据给乙方。
剩余房款______元整，乙方在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。
第三条房屋权属及证件1. 甲方声明，该房屋系其个人所有，无其他共有人。
目前虽无相关证件，但承诺会尽快办理相关证件。
如因甲方原因造成无法办理产权证，由甲方承担全部责任。
2. 乙方已对房屋现状进行充分了解，自愿购买该房屋。
第四条房屋交付及过户1. 甲方应于本合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应在本合同签订后的合理期限内，办理房屋产权证及其他相关证件，并积极配合乙方办理过户手续。
第五条违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付房款，则视为违约，需支付违约金______元整给甲方。
无预售证的购房合同
甲方（以下简称“卖方”）：乙方（以下简称“买方”）：鉴于：1. 甲方拥有位于[具体地址]的房产，建筑面积为[具体面积]，房屋产权证号为[具体证号]。
2. 甲方有意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买。
3. 由于甲方尚未取得商品房预售许可证，双方经协商一致，特订立本合同。
第一条房产基本情况1.1 房产地址：[具体地址]。
1.2 房产建筑面积：[具体面积]平方米。
1.3 房产产权证号：[具体证号]。
1.4 房产用途：住宅。
第二条合同价格及支付方式2.1 本合同成交价格为人民币[具体金额]元整。
2.2 乙方支付购房款方式如下：（1）首付：乙方于本合同签订之日起[具体天数]内支付人民币[首付金额]元整。
（2）尾款：乙方于房产交付使用前支付剩余房款人民币[尾款金额]元整。
2.3 甲方应向乙方提供合法有效的收款账户，乙方按照约定支付购房款。
第三条房产交付及使用3.1 甲方应在本合同签订之日起[具体天数]内，将房产交付给乙方。
3.2 房产交付时，应具备以下条件：（1）房产符合国家有关房屋质量标准；（2）房产已取得相关规划、建设、消防等行政部门的批准文件；（3）房产已安装水电等配套设施。
3.3 乙方在使用房产过程中，应遵守国家有关法律法规，合理使用房产。
第四条合同解除及违约责任4.1 在本合同履行过程中，如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：（1）甲方未在合同约定的时间内交付房产；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效；（3）乙方未在合同约定的时间内支付购房款。
4.2 因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。
4.3 因乙方原因导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任。
第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
无预售证购房合同范本
无预售证购房合同范本
甲方（卖方）：
姓名：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
乙方（买方）：
姓名：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
鉴于甲方所售房屋目前尚未取得预售证，但乙方自愿购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋具体位置、面积、户型等相关信息（详细描述）。
二、房屋价款及支付方式
1. 房屋总价为人民币[具体金额]元。
2. 乙方应在[具体时间]前支付购房定金人民币[定金金额]元。
3. 剩余房款的支付方式及时间：[具体约定]。
三、房屋交付
甲方应在[预计交付时间]将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合双方约定的交付标准。
四、相关责任与义务
1. 甲方承诺在取得预售证后及时办理相关手续，并协助乙方办理房屋产权登记等事宜。
2. 乙方应按照本合同约定按时支付房款。
3. 双方应共同遵守本合同约定，如有违约，应承担相应违约责任。
五、争议解决
如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
[其他双方约定的事项]。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
日期：
乙方（签字/盖章）：
日期：。
无预售许可证的房屋买卖合同
无预售许可证的房屋买卖合同《无预售许可证的房屋买卖合同》合同编号：____________本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________鉴于卖方拥有位于________________的房产（以下简称“房屋”），且该房屋目前未经预售许可证批准；买方愿意购买上述房屋，并同意接受本合同的条款；双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。
第一条房屋描述1.1 房屋位于________________，总面积为____平方米。
1.2 房屋的结构、设施、装修等状况，包括但不限于房屋的内外墙体、门窗、地板、天花板、厨卫设施等，以双方实际验收的状况为准。
第二条购买价格2.1 买方同意以人民币（￥）____元整（大写：____________________元整）购买上述房屋。
2.2 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。
第三条交付及验收3.1 卖方应于本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给买方。
3.2 买方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。
如买方对房屋的状况有异议，应立即向卖方提出，并说明具体的异议理由。
3.3 卖方应在接到买方异议后____个工作日内，对买方提出的异议进行核实并采取相应的整改措施。
第四条权属转移4.1 双方应在本合同签订之日起____个月内，共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
4.2 办理权属转移登记所需的费用，由双方按照实际情况承担。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。
无证房屋买卖合同模板6篇
无证房屋买卖合同模板6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方自愿出售其名下无证房屋，乙方自愿购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：___________________2. 房屋面积：___________________3. 房屋结构：___________________4. 其他附属设施：______________（根据实际填写）二、交易条款1. 房屋价格：甲方同意以人民币________万元（￥________）的价格出售该房屋。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币______万元（￥______）；（2）房屋过户手续办理完成之日起______日内支付余款人民币______万元（￥______）。
3. 房屋过户：由于该房屋无相关证件，双方应共同到有关部门办理房屋过户手续，确保乙方取得房屋所有权。
三、房屋质量及权利保证1. 甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被司法机关查封、冻结或限制交易。
2. 甲方保证该房屋不存在安全隐患，符合居住条件。
3. 甲方承诺在乙方取得房屋所有权后，协助乙方办理与该房屋相关的水、电、燃气、物业等配套设施的变更手续。
四、违约责任1. 若甲方在签订本合同后反悔，拒绝出售该房屋，应双倍返还乙方支付的定金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，应按照未支付金额每日万分之____的比例支付违约金。
若逾期超过____日，甲方有权解除合同。
3. 若因甲方原因导致无法办理房屋过户手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的房款及相应利息。
无销售许可证购房合同
甲方（开发商）：[开发商全称]地址：[开发商地址]法定代表人：[法定代表人姓名]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：[购房者姓名]地址：[购房者地址]身份证号码：[购房者身份证号码]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟开发位于[项目地址]的商品房项目，现甲方与乙方就购房事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1 项目名称：[项目名称]1.2 项目地址：[项目地址]1.3 项目总建筑面积：[总建筑面积]平方米1.4 项目容积率：[容积率]1.5 项目绿化率：[绿化率]第二条购房面积及价格2.1 乙方购买的商品房套型为：[套型名称]，建筑面积为：[建筑面积]平方米。
2.2 购房总价款为：人民币[总价款]元（大写：[大写金额]）。
2.3 甲方承诺该商品房已取得预售许可证，否则甲方应退还乙方已付款项，并承担相应法律责任。
第三条付款方式3.1 乙方应按照以下方式支付购房款：- 首付款：乙方在签订本合同时支付人民币[首付款金额]元；- 尾款：乙方在房屋交付时支付剩余款项。
3.2 甲方应在签订本合同之日起[时间]内，向乙方提供商品房预售许可证复印件。
第四条房屋交付4.1 甲方应按照以下时间向乙方交付房屋：- 房屋竣工并验收合格后[时间]内。
4.2 甲方应保证交付的房屋符合以下条件：- 符合国家规定的建筑质量标准；- 完成室内外装修及配套设施；- 供水、供电、供气、供暖等基础设施齐全。
第五条产权登记5.1 甲方应在房屋交付后[时间]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。
5.2 甲方承诺该商品房已取得预售许可证，否则甲方应退还乙方已付款项，并承担相应法律责任。
第六条违约责任6.1 甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的[比例]%。
6.2 乙方未能按照本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的[比例]%。
6.3 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
无证房屋买卖合同模板3篇
无证房屋买卖合同模板3篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方是所售房屋（以下简称“标的房屋”）的合法拥有者，因特殊原因未能取得房屋产权证明，现甲方自愿将标的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
为明确双方的权利义务，避免纠纷，经双方协商一致，达成如下协议：第一条标的房屋1. 甲方出售的房屋位于___________________。
2. 房屋面积：___________________平方米。
3. 房屋结构：___________________。
4. 房屋权属：虽然甲方目前未取得产权证明，但声明其对该房屋享有合法所有权，并保证在交易完成后能够协助乙方办理相关产权手续。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币________元整。
2. 支付方式：乙方在签订本合同后____天内支付定金____元，甲方完成房屋交付后____天内支付余款____元。
第三条房屋交付1. 甲方应于本合同签订后____天内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应提供房屋的水、电、气等相关设施的使用说明。
第四条权利义务1. 甲方保证该房屋权属真实、无争议，未设定抵押、担保等权利负担。
若因此导致乙方无法取得房屋产权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2. 甲方负责办理房屋产权证明等证件的协助工作，确保乙方能够在合理期限内取得该房屋的合法产权。
3. 乙方应按时支付购房款项，确保交易顺利进行。
4. 乙方在购房后应遵守国家法律法规，合法使用、管理该房屋。
第五条违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋或存在欺诈行为导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项并承担违约责任。
无预售证购房合同范本
无预售证购房合同范本《购房合同》甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产，尚未取得预售许可证，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产名称：__________________2. 房产坐落：__________________3. 建筑面积：__________________平方米4. 户型：__________________二、购房价款及支付方式1. 购房总价款为人民币：__________________元（大写：__________________元整）。
2. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币：__________________元（大写：__________________元整）。
一次性支付：乙方应在规定时间内将剩余购房款人民币：__________________元（大写：__________________元整）一次性支付给甲方。
分期付款：乙方分______期支付剩余购房款，具体支付时间和金额如下：第一期：支付人民币：__________________元（大写：__________________元整），支付时间为______年______月______日；第二期：支付人民币：__________________元（大写：__________________元整），支付时间为______年______月______日；……三、房产交付及相关事宜1. 甲方应在取得预售许可证后______日内，将符合合同约定的房产交付给乙方。
无预售证购房合同范本
无预售证购房合同范本合同编号：________甲方（购房人）：_________________（身份证号码：__________）乙方（卖方）：_________________（身份证号码：__________）鉴于甲方同意购买乙方所拥有的位于__________（具体地址）的房产，双方在平等、自愿的基础上达成以下协议：一、房产信息1. 房产名称：____________________2. 房产面积：____________________3. 房产楼层：____________________4. 房产用途：____________________二、房产价格及付款方式1. 房产总价：____________________2. 首付金额：____________________3. 贷款金额：____________________4. 贷款期限：____________________三、交付及过户1. 交付时间：____________________2. 过户时间：____________________3. 过户费用由：____________________承担。
四、权益与责任1. 甲方有权享有该房产的所有权，并享有合法的使用权。
2. 甲方有义务按时支付房产款项，包括首付款和贷款还款。
3. 乙方有义务按时交付房产，并协助甲方完成过户手续。
五、违约责任1. 若甲方未按时支付房产款项，乙方有权解除合同并没收甲方已支付的款项。
2. 若乙方未按时交付房产，甲方有权解除合同并要求退还已支付的款项。
六、其他事项1. 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并在交付及过户完成后终止。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（购房人）：____________________ 乙方（卖方）：____________________ 日期：____________________地点：____________________。
【合同协议范本】未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有范本
未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有
效吗？
【问题】：
开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。
如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》(有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等)。
那么，请问：
该合同是否有效呢?
【法律依据】：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》)第二条：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1。
无预售证房源认购协议书
无预售证房源认购协议书无预售证房源认购协议书甲方：[开发商/代理方姓名]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方：[购房人姓名]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有并准备销售无预售证房源，并与乙方达成一致，就购买该房源事宜订立本认购协议，以明确双方的权利义务。
一、认购房源信息1. 房源信息：地址：[房源地址]面积：[房源面积]房屋类型：[房屋类型]交付标准：[交付标准]售价：[房源售价]购买方式：[购买方式]2. 购房方式：为确认双方的意愿，乙方同意通过签署本认购协议方式购买上述房源。
二、认购金及支付方式1. 认购金：乙方应在签署本协议后的[XX]工作日内支付认购金人民币[金额]元，认购金为房款的一部分，不可退还。
2. 支付方式：认购金应以现金/银行转账的方式支付至甲方指定账户。
三、过户手续及付款方式1. 过户手续：双方同意在房屋合同签署日30日内办理房屋过户手续，并由甲方负责支付过户费用。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付房屋款项：a) [金额]%作为首付款，应在过户手续完成后[XX]工作日内支付至甲方指定账户。
b) 剩余房款应在乙方获得房屋产权证后[XX]工作日内支付至甲方指定账户。
四、房屋交付与保证1. 交付时间：甲方应在过户手续完成后，按照约定交付标准和时间将房屋交付给乙方。
2. 房屋质量保证：甲方保证所售房屋的建筑质量符合国家标准，并承担在交付后一定期限内修复因施工质量问题所引起的房屋质量问题。
五、违约责任1. 甲方违约责任：如甲方无法履行本协议所约定的义务，乙方有权要求甲方返还已支付的全部认购款，且甲方应赔偿乙方因此造成的损失。
2. 乙方违约责任：如乙方无法履行本协议所约定的义务，甲方有权要求乙方返还已支付的全部认购款，并有权解除本协议。
六、附则1. 争议解决：本协议的签订、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
开发商无证售房协议书
开发商无证售房协议书甲方（开发商）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（购房者）：_____________________地址：_________________________________身份证号码：________________________联系电话：_________________________鉴于甲方作为房地产开发商，正在开发位于________________（具体地址）的房地产项目。
乙方有意购买甲方开发的房产，但甲方目前尚未取得该房产项目的预售许可证。
经双方协商一致，就甲方无证售房事宜达成如下协议：第一条房产信息1.1 甲方开发的房产项目名称为：____________________。
1.2 乙方拟购买的房产位于该项目的第____栋第____层第____号房，建筑面积约为____平方米。
第二条购房意向2.1 乙方对甲方开发的房产项目表示购买意向，甲方同意在取得预售许可证后，优先与乙方签订正式的商品房买卖合同。
第三条定金支付3.1 乙方同意向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________），作为购买意向的保证。
3.2 定金支付后，甲方应向乙方出具正式的收据。
第四条预售许可证的获取4.1 甲方承诺在合理期限内尽快取得该项目的预售许可证。
4.2 甲方取得预售许可证后，应立即通知乙方，并与乙方签订正式的商品房买卖合同。
第五条定金的处理5.1 若甲方在约定期限内取得预售许可证，乙方应继续履行购房义务，定金将转为购房款的一部分。
5.2 若甲方未能在约定期限内取得预售许可证，乙方有权要求甲方退还定金，并可要求甲方支付违约金人民币____元。
第六条违约责任6.1 若甲方违反本协议约定，未能在约定期限内取得预售许可证，甲方应承担违约责任，并按本协议第五条的规定退还定金及支付违约金。
鑫苑无证售房协议书模板
协议编号：【】签订日期：【】签订地点：【】出卖人（以下简称“甲方”）：姓名：【】，身份证号码：【】，住址：【】。
买受人（以下简称“乙方”）：姓名：【】，身份证号码：【】，住址：【】。
鉴于甲方拥有位于【】市【】区【】街道【】号的房屋，建筑面积为【】平方米，土地使用面积为【】平方米，房屋结构为【】，该房屋目前未办理产权证，以下简称“无证房屋”。
甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就无证房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方自愿将上述无证房屋出售给乙方。
1.2 无证房屋的地理位置、周边环境、房屋结构等具体信息如下：1.2.1 地理位置：【】；1.2.2 周边环境：【】；1.2.3 房屋结构：【】。
第二条买卖双方的权利义务2.1 甲方保证所出售的无证房屋权属清晰，不存在产权纠纷，并承诺在协议签订后尽快办理房屋产权证。
2.2 乙方在签订本协议后，应按照约定支付房屋价款。
2.3 甲方应保证无证房屋不存在任何未了结的债务、纠纷或法律障碍，如因房屋权属问题导致的任何损失，由甲方承担全部责任。
2.4 乙方应配合甲方办理房屋产权证等相关手续。
第三条房屋价款及支付方式3.1 无证房屋的成交价格为人民币【】元整（￥【】）。
3.2 乙方应按照以下方式支付房屋价款：3.2.1 签订本协议之日起【】个工作日内，支付人民币【】元整作为定金；3.2.2 甲方将无证房屋交付乙方使用后【】个工作日内，支付人民币【】元整；3.2.3 办理房屋产权证过户手续后【】个工作日内，支付剩余房屋价款人民币【】元整。
第四条房屋交付及使用4.1 甲方应在【】年【】月【】日前将无证房屋交付乙方使用。
4.2 乙方在收到房屋后，应按照约定用途合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。
第五条违约责任5.1 如甲方未在约定时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价款的【】%。
5.2 如乙方未在约定时间内支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的【】%。
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合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有效
吗？
【问题】：
开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。
如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》（有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等）。
那么，请问：
该合同是否有效呢？
【法律依据】：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。