南京市房地产市场调研报告
南京房地产调研报告
南京之行房地产市场调研报告一、汊河新区项目（一）区域情况汊河新区位于安徽省东部，距来安县城 37 公里，紧邻江苏省南京市，属南京半小时工作和生活圈。
新区区位优势独特。
距上海市 350 公里，距南京市新街口仅 30 公里，距南京外环高速 5 公里，距南京长江大桥和二桥、三桥分别为15 公里、 23 公里和 20 公里，距南京禄口国际机场 48 公里，距南京新生圩港30 公里， 104 国道南北贯穿全境，距沪宁洛高速公路来安出口处 18 公里，宁淮高速公路南京出口处 4 公里。
南京市 602 路公交车直达汊河大桥。
滁河、来河、清流河在汊河交汇，直达长江。
汊河港和文山码头常年通航，单船最大通航能力可达 800 吨。
该区距南京经济节点、科研基地较近，距建设中的国家级开发区—南京高新技术开发区 6 公里，距南京化学工业园区、沿江工业区和六合经济开发区 20 公里，距南京大学、东南大学江北分校 10 公里。
汊河新区与最富活力的长三角地区交往密切，处于长三角经济圈的西缘，与合肥、镇江、常州、扬州、蚌埠、马鞍山、芜湖等城市的距离不足 200 公里。
（二）调研项目区位汊河新城项目距南京新街口距离30多公里，车程约45分钟，距离南京长江大桥20公里，距离目前已经在建的锦绣香江南京湾项目约2公里。
周边暂无配套公路，只有村级小路若干，现状有农田和待还迁村落。
根据规划测算，需要新建改建配套道路14条，预算投资4.5亿元；征地拆迁10万平米房屋，按800元/平方米补偿标准，拆迁补偿8000万元，永久征地5000亩，按4万/亩标准，预算投资2亿元；安置房建设需要16.5万平方米，安置农户1200户，按1800元/平方米标准，预算投资2.97亿元，综上，投资规模至少需要约10.27亿元。
【现状图】南京湾项目在建家居建材城南京湾项目周边环境道路调研地块待建公路周边情况调研地块待建公路周边村子公路端头情况调研项目周边农田农舍二、当地房地产市场情况（一）房地产市场整体状况1．汊河新城附近目前待售在售项目5-10个，且投放体量较大，市场竞争激烈；2．所有项目的90%以上的客源均面向南京城区；3．价格方面，在售楼盘高层项目均价在4000-4500元/㎡左右（精装），联排别墅4500-5000元/㎡左右，双拼在6000-8000元/㎡左右，独栋在10000元/㎡以上。
某年度南京房地产市场调查研究报告
一、引言随着经济的不断发展，南京作为中国东部地区的重要城市，在房地产市场上也取得了长足的进展。
本报告通过对南京市的房地产市场进行调查研究，旨在全面了解市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府制定相关政策提供参考。
二、市场概况1.房价涨势：经过多年的发展，南京市房价呈现稳中有涨的趋势。
2024年，南京的房价指数同比上涨了10%，这主要得益于人口增加、经济发展以及各项政策的支持。
2.供需关系：截至2024年底，南京市房屋供应量较为充足，但是购房者仍然非常旺盛。
供需关系偏紧，导致房价的上涨压力依然存在。
三、市场分析1.地址选择：南京市拥有良好的城市规划和交通基础设施，购房者更倾向于选择靠近市中心或者交通便利的地段。
从购房者的需求来看，商业区、学区和交通便利等因素是购房的主要考虑因素。
2.户型需求：随着年轻人购房需求的增加，小户型房屋的需求也在逐渐上升。
此外，南京市的老龄化问题也引发了对较大户型房屋的需求。
四、市场趋势1.新房市场：未来几年，南京市的新房供应将逐渐增加。
由于南京经济的快速发展，人口的持续增长以及政府的支持，新房的需求将保持稳定甚至增长。
2.二手房市场：二手房市场将继续保持较高的活跃度。
随着人们对品质生活的追求增加，二手房市场的需求将持续走高。
五、政策建议1.土地供应：加大土地供应力度，扩大新房市场规模，缓解市场供需压力。
2.金融政策：调整房贷政策，降低首付比例，提高购房者的购买能力。
3.政策支持：加大对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
六、结论南京房地产市场正处于稳定增长的阶段，未来几年的市场前景广阔。
通过加大投资力度、完善政策以及提高土地供应，南京房地产市场将继续保持良好的发展态势。
对于购房者来说，需要根据自身需求和市场走势进行选择，同时要关注政策的变化，合理进行购买决策。
以上是对2024年度南京房地产市场进行调查研究的报告，希望对相关人士有所帮助。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区的重要城市，经济发展快速，人口稠密，是一个充满活力的购房市场。
房地产市场也因此蓬勃发展，供不应求。
近年来，随着经济的快速增长，南京的房地产市场出现了一些新的趋势和特点。
二、政策影响政策一直是房地产市场发展的重要因素之一。
南京楼市近年来推出了一系列调控政策，包括购房限制、税费调整等，使得市场逐渐稳定。
政策的调整对市场需求、供给和价格都产生了重要影响。
三、需求端情况南京的购房需求主要来自于两个方面：一是本地居民购房需求，另一个是外来人口的购房需求。
本地购房需求的主要来源是改善型需求，例如改善居住条件、升级房产等。
外来人口购房需求主要来自于工作、创业等因素，他们对于房产的需求比较稳定。
四、供给端情况南京的房地产供给主要来自于开发商的房地产项目。
开发商在选择项目的位置、面积、售价等方面都会考虑市场需求和政策要求。
根据市场调研，南京供房的区域主要集中在城市中心和新城区，项目主要是高层住宅和商业物业。
五、价格趋势南京房地产市场的价格一直保持较高的水平，近几年有所上涨。
价格的上涨主要受到供需关系的影响，当房源供不应求时，价格往往会上涨。
政策的调控对价格也产生了一定影响，一些政策的出台会限制价格上涨的幅度。
六、投资机会南京房地产市场的发展仍然存在一些投资机会。
一是新城区的开发潜力，新城区的土地资源丰富，发展潜力大，投资者可以考虑在这些地区投资购房。
二是二手房市场的发展，随着房地产市场的进一步发展，二手房市场也有较大的投资机会。
七、风险和挑战南京房地产市场发展虽然较好，但也存在一定的风险和挑战。
一是政策调控风险，随着政策的不断调整和出台，投资者需要密切关注政策的变化。
二是房地产泡沫风险，房地产市场一旦出现过热，就有可能引发泡沫问题，需要谨慎对待。
八、总结和建议南京的房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战和风险。
投资者应密切关注政策变化，选择合适的投资机会。
南京房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。
境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。
1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。
为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模1.2.1 人口规模●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。
●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。
1.2.2 用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。
南京房地产市场分析报告
南京房地产市场分析报告1. 引言本文旨在分析南京房地产市场的现状并探讨其发展趋势。
通过对市场的综合考察和数据分析，我们将为读者提供有关南京房地产市场的全面了解。
2. 市场概况南京是中国东部地区的重要经济中心和文化名城，房地产市场一直以来都备受关注。
在过去的几年里，南京房地产市场经历了快速发展和调整。
2.1 市场规模根据最新数据显示，南京房地产市场的规模庞大。
从住宅、商业到办公楼，各个细分领域都具有相当的市场份额。
随着城市发展和人口增长，需求不断增加，市场潜力巨大。
2.2 房价情况近年来，南京房价保持稳定增长。
尽管政府对楼市进行了一些调控政策，但市场仍然充满活力。
中心城区的房价相对较高，而远离市中心的郊区则更具性价比。
2.3 供需关系供求关系是房地产市场的核心因素之一。
南京房地产市场供应充足，新建房屋项目不断涌现。
另一方面，需求也十分旺盛，包括购房者、投资者和租赁市场。
3. 市场趋势在市场概况的基础上，我们进一步分析南京房地产市场的发展趋势。
3.1 人口增长与城市扩张南京作为一个重要的经济中心，人口不断增加。
随着城市的发展，城区范围不断扩张，为房地产市场带来新的增长机会。
未来几年，南京房地产市场将继续受益于人口增长和城市扩张。
3.2 新兴区域的潜力除了中心城区，南京的新兴区域也具有巨大的发展潜力。
政府对这些区域的投资和规划，将吸引更多的开发商和投资者进入市场。
这些新兴区域的房地产项目将成为未来市场的重要推动力。
3.3 政策环境的影响政府的调控政策对南京房地产市场有着重要影响。
政策的变化将直接影响市场的供需关系和价格走势。
未来，政府将继续出台相关政策以促进市场的健康发展。
3.4 投资机会与挑战南京房地产市场提供了丰富的投资机会，但同时也伴随着一些挑战。
投资者需要谨慎评估风险，并选择合适的时机和项目。
对于购房者来说，选择性价比较高的房产也是一个挑战。
4. 市场前景基于对市场概况和趋势的分析，我们对南京房地产市场的前景进行预测。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况根据2019年统计数据显示，南京的房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
由于南京市的经济繁荣和人口规模的增加，房地产需求持续增长，市场活跃度高。
二、房价分析南京的房价总体上呈现出稳定增长的趋势。
根据数据统计，南京的房价在过去五年中平均每年增长约10%左右。
然而，在过去一年内，受政府调控政策影响，房价增速有所放缓。
具体而言，二手房市场的价格涨幅明显较小，而新房市场的房价则保持较为稳定的增长。
这与政府加强对新房市场的控制有关。
三、销售情况南京的房地产市场销售情况良好。
根据统计数据，过去一年中，南京市的新房和二手房销售量均呈现出稳步增长的趋势。
近年来，南京市政府积极推动住房供应，并推出多项优惠政策，以刺激市场需求。
这些政策的推动有效地提升了市场销售量。
四、政策因素政策因素是南京房地产市场的一个关键驱动因素。
近年来，南京市政府通过推出一系列政策来控制市场，以防止房价泡沫和投资投机。
其中包括限购政策、限贷政策和土地供应政策等。
这些政策的推出对市场造成了一定的影响，使得房地产市场的增长速度放缓。
五、投资潜力南京房地产市场具有较高的投资潜力。
随着南京市的不断发展和城市规模的不断扩大，市场需求将继续增长。
同时，政府对住房供应的积极推动，使得市场出现了较多的投资机会。
然而，投资者需要注意市场风险，谨慎选择投资项目。
六、未来发展趋势从目前来看，南京房地产市场未来的发展趋势是稳中有升。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定发展。
随着南京市的经济不断增长和城市建设的不断提升，房地产市场的前景非常乐观。
综上所述，南京房地产市场呈现出稳定增长的趋势，具有较高的投资潜力。
政府的调控政策对市场产生了一定的影响，但总体来说，市场销售情况良好。
未来，市场将继续保持稳中有升的发展态势。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
南京市房地产调查报告
南京市房地产调查报告南京是中国东部的一个主要城市，它已经成为一个繁荣的核心城市，也是人类发展的区域中心。
随着南京市经济的快速增长，房地产市场的繁荣程度也在不断提高。
本文将对南京市房地产市场进行调查分析。
一、南京市房地产发展现状南京市是一个独特的城市，它拥有两座历史名城建筑：明城墙和清城墙。
这些城墙包括了许多唐代和宋代的建筑，这些建筑和纪念碑都是南京市的骄傲。
此外，南京市是一座群山环绕的城市，这种自然风光吸引许多游客和人们来到这里。
这一切都使南京市成为一个具有重要地位的城市，在多个方面都进行有利的发展。
南京市的房地产市场在近年来一直保持良好的发展态势。
随着人们收入的不断提高和城市规模的扩大，房地产市场的需求也在不断增加。
在房地产市场上，南京市主要分为商业和非商业两种类型的房屋。
商业房屋是指商场、写字楼、及其他零售网点和服务行业的楼盘。
非商业房屋则指住宅楼区、别墅及其他非商业用房楼盘。
无论是商业房屋还是非商业房屋，南京市珍惜每一块土地和资源，不断推动市场的发展和建设。
二、南京市房地产调查分析1.房价在南京市房地产市场的发展中，房价一直是一个很重要的指标。
房价是指在商业和非商业房屋的销售和租售市场中，市场行情的价格。
近年来，南京市的房价持续上涨的趋势非常明显。
在住宅房市场上，有许多黄金地段的房屋正在被购买，比如秦淮江宁和浦口建邺等地区。
即使在购买房屋的出资能力较低的人群，他们也在选择租房的方式来满足他们的居住需求。
2.投资机会南京市的房地产投资机会也倍受关注。
对于房地产市场的投资者来说，南京市是一个值得考虑的地方，因为南京市的房地产市场发展前景广阔，市场的硬件建设都非常出色，比如停车、绿化等等。
特别是在商业房屋的市场上，南京市的发展前景尤为明显。
随着市区扩大的道路和综合设施的不断提升，商业房屋市场也已成为南京市房地产市场发展的一大亮点。
3.政策规定南京市房地产市场的政策规定比较规范。
在南京市的房地产市场上，有一个很重要的规定，就是房地产市场的供给和需求相关联。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告第一章南京市的区域特点和都市概况第一节自然地理概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有〝东南门户，南北咽喉〞之称。
南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山假设长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有〝钟山龙蟠，石城虎踞〞之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。
1. 1都市性质南京是闻名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心都市。
南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。
南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级治理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 都市规模1.2.1人口规模●●全市总人口2020年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2020年为520万左右，远景按870万左右预留。
●●都市进展区总人口2020年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市进展区城镇人口2020年为450万左右，远景按740万左右预留。
●●主城人口2020年操纵在300万以内，远景下降到260万以内。
1.2.2用地规模主城都市建设用地为243平方公里，人均都市建设用地2020年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3主城功能布局特点主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
南京房地产调研报告
南京房地产调研报告南京是江苏省会，也是中国较大的城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，南京的房地产发展蓬勃，吸引了大量的投资和购房者。
本文将对南京房地产市场进行调研，并撰写一个1000字的报告。
一、市场概况南京的房地产市场呈现出较大的活力和潜力。
据统计数据显示，南京房地产市场一直保持着较快的增长速度。
2019年，南京二手房交易量达到了一个新高，租赁房源也大幅增加。
同时，南京的楼市供应充足，购房者有较多的选择空间。
二、发展趋势南京的房地产市场在近几年呈现出了一些明显的特点和趋势。
首先，南京的房地产市场逐渐趋于成熟，投资者和开发商更加注重产品品质和服务水平。
其次，高品质的住宅项目逐渐增多，人们对品质生活的需求也不断增加。
再次，南京房地产市场的价格也呈现稳定上涨的趋势，但整体仍保持相对合理的水平。
三、政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
南京市政府在推动房地产市场稳定发展方面采取了一系列措施。
例如，实行差别化的限购政策，加强房地产市场调控，提高购房者购房的门槛。
这些政策措施有助于防止房价的过快上涨，维护市场的稳定。
四、销售分析南京的房地产销售市场一直保持着较高的活跃度。
高品质的住宅项目吸引了大量购房者的关注和购买欲望。
销售数据显示，南京的住宅销售呈现出逐年上升的趋势。
另外，商业地产市场也在稳步增长，各类商业项目蓬勃发展。
五、投资风险然而，南京的房地产市场也存在一定的投资风险。
首先，市场波动性比较大，价格变动较快，投资者需要有一定的风险意识和把握能力。
其次，政策风险也是投资者需要关注的因素，政策改变可能对房地产市场产生重大影响。
此外，市场供需关系、人口流动等因素也需要引起投资者的重视。
六、未来展望展望未来，南京的房地产市场仍将保持较快的增长速度。
随着市场需求的不断增加，房地产市场将持续提供丰富的选择和投资机会。
同时，政府的调控政策将继续发挥积极作用，保障市场的稳定和健康发展。
总结起来，南京房地产市场具有较为活跃的特点，发展潜力巨大。
南京地产_市场分析报告
南京地产_市场分析报告近年来，南京地产市场经历了快速发展的阶段，成为了中国房地产市场的热点之一。
本报告旨在对南京地产市场进行全面的市场分析，以便为相关利益方提供决策支持和参考。
1. 市场规模和增长趋势南京地产市场规模庞大，各类房地产项目众多。
根据统计数据，南京市房地产销售额在过去几年内持续增长，预计未来仍将保持稳定增长。
这主要归因于南京经济的快速发展和人口的持续增加，带动了房地产需求的增长。
2. 宏观经济环境对地产市场的影响南京地处长江经济带，享有优越的地理位置和良好的交通条件。
同时，南京作为省会城市，拥有完善的基础设施和优质的教育、医疗等公共服务，吸引了大量人口涌入。
这些因素为南京地产市场的发展提供了有力的支撑。
3. 楼市政策调控的影响近年来，中国政府采取了一系列楼市调控政策，以遏制房价过快上涨和投机行为。
这些政策也对南京地产市场产生了一定的影响。
例如，限购政策使得购房需求有所减少，但也带动了租赁市场的发展。
政府对住房租赁市场的支持力度增加，为南京地产市场带来了新的发展机遇。
4. 市场竞争格局南京地产市场竞争激烈，有多家知名开发商和房地产公司参与其中。
在住宅市场中，各类产品竞争激烈，品质、价格、地段等成为购房者关注的重点。
商业地产市场也存在一定的竞争，各类商业综合体和购物中心争夺市场份额。
5. 市场发展趋势未来，南京地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市经济的不断发展，人口的增加和消费升级，房地产需求将持续增加。
同时，政府将进一步加强对房地产市场的调控，推动租赁市场的发展。
未来南京地产市场将呈现多元化发展趋势，住宅、商业地产和租赁市场相互促进，形成良好的市场生态。
综上所述，南京地产市场具有巨大的发展潜力和市场活力。
在政府政策的引导下，南京地产市场将进一步完善，房地产项目将更加多样化，满足人们不同需求。
对于投资者和开发商而言，南京地产市场依然是一个具有吸引力的投资机会。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显着，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
南京房地产市场调研报
南京房地产市场调研报概述本文是对南京房地产市场的调研报告，旨在分析当前南京房地产市场的现状和未来的发展趋势。
市场现状南京目前的房地产市场处于快速发展的阶段。
随着城市化进程的加快和人口增长的持续增加，房地产市场需求持续旺盛。
根据统计数据，南京房地产市场在过去几年里保持了较高的增长率。
房价南京房价在过去几年里持续上涨，尤其是在城市中心地区。
高房价已经成为当地居民和购房者的普遍关注的问题之一。
供应与需求由于南京市区有限的土地资源，房地产供应相对紧张，不足以满足市场需求。
尤其是高品质住宅的供应不足，导致市场上的竞争更加激烈。
投资热点南京市的投资热点主要集中在城市中心地区，如鼓楼、玄武、秦淮等区域。
这些地区的房价相对较高，但也有较好的升值空间。
未来发展趋势政策调控为了遏制房价上涨的势头，南京市政府出台了一系列的调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、增加土地供应等。
政府的调控政策对南京房地产市场的发展有着重要的影响。
房地产投资过去几年里，南京的房地产投资一直保持较高的增长率。
未来，随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，房地产投资可能会受到一定的压力。
住房需求随着城市人口的增加和经济的发展，南京的住房需求将继续增长。
尤其是高品质住宅的需求将继续增加。
因此，开发商需要根据市场需求调整产品结构，提供更多符合市场需求的住房产品。
高品质住宅随着人们对居住环境的要求不断提高，高品质住宅市场将成为未来的发展方向。
南京的高品质住宅市场潜力巨大，开发商可以在房地产市场调控的背景下，抓住这一机会，积极开发高品质住宅项目。
总结综上所述，南京房地产市场目前处于快速发展的阶段。
房价持续上涨，供求矛盾突出，投资热点主要集中在城市中心地区。
未来，政府的调控政策将对房地产市场有重要影响，房地产投资可能受到一定的压力。
高品质住宅市场仍具有巨大潜力，开发商可以抓住机会，加大开发力度。
南京房地产市场的未来发展充满希望，但同时也面临不少挑战。
本文分析了南京房地产市场的现状以及未来的发展趋势。
南京房地产市场调查与投资战略报告
南京房地产市场调查与投资战略报告南京作为中国东部沿海地区的重要城市，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将对南京房地产市场进行调查，并根据市场情况提出相应的投资战略。
一、南京房地产市场调查1.市场概况南京房地产市场近年来呈现出快速增长的趋势。
作为江苏省的省会城市，南京具有良好的发展基础，政府的支持和带动作用也促进了房地产市场的繁荣。
同时，南京还是一个重要的教育中心和科技创新中心，吸引了大量的人才涌入，增加了房地产市场的需求。
2.市场供需状况南京的房地产市场供需状况平衡。
据调查，南京的人口数量逐年上升，尤其是年轻人和高技术人才的增加，使得住房需求持续增长。
房地产开发商积极投资，推出适应市场需求的产品，满足了人们的住房需求。
3.市场价格走势南京的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
随着房地产市场的繁荣和需求的增加，房价逐年上涨。
特别是城市核心区和繁华地段的房价上涨更加明显，投资回报也更高。
然而，由于政府的调控措施，例如实施限购和限贷政策，市场调控也在一定程度上抑制了房价过快上涨的势头。
4.市场投资风险南京房地产市场存在一定的投资风险。
首先，政策风险是投资者面临的主要风险之一、政府的政策调控会对市场产生直接影响，如限购和限贷政策可能导致市场供需关系紊乱。
其次，市场风险是另一个重要的投资风险。
房地产市场的波动性较大，未来价格的不确定性可能会对投资收益产生影响。
二、南京房地产市场投资战略1.选择适当的时间投资者应该选择适当的时间进行投资。
根据对南京房地产市场的调查，可以发现市场在一些时期会出现价格的低谷，这是一个较为适宜的投资时机。
此外，也需要密切关注政府的政策调控，以及其他宏观经济因素的变化，把握市场的走势。
2.选择适当的地段3.风险控制与多元化投资投资者应该注意风险控制，分散投资风险。
通过投资多个项目或物业类型，可以降低单一投资的风险。
不仅可以投资住宅房产，还可以考虑商业地产、写字楼等不同类型的房地产，以提高整体投资回报。
南京市房地产市场分析报告
南京市房地产市场分析报告一、引言南京市作为中国东部地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在全面分析南京市房地产市场的现状、趋势以及影响因素，为相关利益方提供决策参考。
二、市场概况1. 市场规模：南京市房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个细分领域。
2. 市场发展历程：自改革开放以来，南京房地产市场经历了高速发展和调控周期。
3. 政策环境：国家和地方政府出台了一系列政策以促进市场健康发展和防范风险。
三、市场现状1. 住宅市场：南京市住宅市场需求旺盛，供应相对充裕，但价格波动较大。
中心城区房价高企，郊区和新开发区房价相对较低。
2. 商业市场：南京市商业地产市场发展迅速，不仅有大型购物中心，还有众多商业街区，吸引了大量消费者和投资者。
3. 办公市场：南京市办公楼市场供需平衡，租金相对稳定。
随着科技和金融行业的发展，办公楼需求逐渐增加。
四、市场趋势1. 供需关系：南京市房地产市场供需关系总体平衡，但不同细分市场存在差异。
住宅市场供应量逐渐增加，商业和办公市场需求持续增长。
2. 价格走势：南京市房价整体呈现稳定增长态势，但不同区域和细分市场价格波动较大。
中心城区房价高企，郊区和新开发区房价相对较低。
3. 政策调控：国家和地方政府将继续出台调控政策，以防范市场风险和保持市场稳定。
五、市场影响因素1. 经济发展：南京市经济持续增长，人口流入和就业机会增加，推动了房地产市场的发展。
2. 政策调控：国家和地方政府的政策调控举措直接影响着南京市房地产市场的供需关系和价格走势。
3. 人口流动：南京市作为省会城市，吸引了大量人口流入，增加了住宅和商业地产的需求。
4. 城市规划：城市规划和基础设施建设对房地产市场的发展起到重要作用。
六、风险与挑战1. 调控政策风险：政府调控政策的变化可能导致市场需求和价格的不确定性。
2. 经济波动风险：经济下行周期可能导致房地产市场需求减少，价格下跌。
3. 土地供应风险：土地供应不足可能导致市场供应紧张，推高房价。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区重要的经济、金融和文化中心，也是江苏省的省会城市，其房地产市场具有较高的发展潜力。
南京的房地产市场经历了多年的快速增长，房价水平持续上涨。
二、住宅市场1.房价走势南京的住宅市场房价在过去几年持续上涨。
根据数据统计，南京的平均房价在过去5年内上涨了30%。
这主要是由于南京经济发展迅速，人口增加，对住房需求增加等因素的影响。
2.开发商竞争南京的住宅市场竞争激烈，成百上千的开发商争相进入这个市场。
开发商通过不断提高房屋质量、增加配套设施来吸引购房者。
此外，开发商还会提供各种购房优惠政策，如首付优惠、贷款利率优惠等。
三、商业地产市场1.商业地产需求南京的商业地产市场需求稳步增长。
随着人口增加和市场经济的发展，商业地产市场的需求将持续增加。
近年来，大型购物中心、超市等商业设施在南京市陆续开业。
2.商业地产租金南京的商业地产租金水平相对较高。
商业地产租金主要受地段、设施、规模等因素的影响。
在南京的核心商业区，商业地产租金每年上涨10%左右。
四、政策因素1.限购政策南京出台了限购政策，限制了购买第二套及以上住房的人群。
这一政策对南京的房地产市场产生了一定的影响，使得购房者选择更加谨慎，购房市场出现一定的降温现象。
2.优惠政策政府通过一系列优惠政策来刺激房地产市场的发展。
例如，购房者可以申请贷款利率优惠、首付优惠等。
五、未来发展趋势1.增加房源供应南京将继续增加房源供应，满足日益增长的购房需求。
政府将加大公共住房建设力度，提供更多的保障性住房。
2.加强市场调控政府将加强对房地产市场的调控，防范房地产市场风险。
政府将制定更加严格的政策，遏制过度投机和房价过快上涨的现象。
3.推动房地产产业升级南京将加大对房地产产业的扶持力度，鼓励企业进行技术创新和产品升级，推动房地产产业向高端化、智能化发展。
六、结论南京的房地产市场发展潜力巨大，具有较高的回报率。
然而，市场竞争激烈，投资者需谨慎决策。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告根据对南京房地产市场的调研，以下是对该市场的报告：南京作为江苏省的省会城市，房地产市场一直以来都非常活跃。
在过去几年里，南京房地产市场经历了快速增长的阶段，但最近几个月来市场出现了一些调整。
首先，南京的住房销售价格有所下降。
根据我们的调研，房价下降的原因主要是因为政府出台了一系列的调控政策，旨在限制投资房地产市场的炒作行为。
同时，房贷利率上升也对购房者的价格预期造成影响，使得购买力下降。
这些因素导致了市场的冷却。
其次，商业地产市场也出现了一些问题。
近年来，南京的商业地产市场迅速发展，大量购物中心、商场和办公楼相继建设。
然而，由于市场竞争激烈，租金过高，导致了部分商业地产的空置率上升。
新兴的电商领域的崛起也对实体店铺造成了冲击，这也是商业地产市场的一个挑战。
然而，南京的房地产市场依旧充满了潜力。
城市规划的进一步发展将吸引更多的人口流入南京，这会推动住宅市场的需求增加。
同时，政府对住房租赁市场的支持也有望提振市场活力。
南京地理位置优越，交通便利，吸引了许多企业和人才来此发展，办公楼和商业地产市场也有机会迎来更多的需求。
对于房地产开发商来说，他们需要更加关注产品和市场的差异化，满足人们对高品质住宅和商业地产的需求。
并且，与金融机构合作，提供更加灵活的购房融资方式，以吸引更多购房者。
总之，南京房地产市场正在经历调整期，但市场依旧充满潜力。
政府的调控政策将帮助市场恢复平衡，而城市规划和经济发展将为市场注入新的活力。
房地产开发商需要密切关注市场需求的变化，提供更适应市场需求的产品。
同时，金融机构也需要跟进，提供更灵活的融资方式，以促进市场的发展。
南京房地产市场调查与投资潜力分析报告
南京房地产市场调查与投资潜力分析报告南京是中国东部地区重要的经济、文化和交通中心，拥有得天独厚的区域优势和资源优势，房地产市场潜力巨大。
本报告将对南京房地产市场调查与投资潜力进行分析。
一、市场调查南京房地产市场总体情况良好。
根据最新数据统计显示，南京的房地产销售额稳步增长，房价上涨趋势明显。
城市规划建设不断推进，不仅新建住宅项目井喷，同时城市更新也加强，老旧住宅小区得到改造提升。
此外，南京还积极引进外部经济投资，吸引了一大批外来人口，增加了房地产市场的需求。
二、投资潜力分析1.地理位置优势：南京位于中国东部，与上海、杭州等发达城市相邻，交通便利。
南京作为长三角地区的重要城市，已连续多年成为全国GDP增长最快的城市之一，地理位置优势已成为南京房地产市场的独特优势。
2.政策扶持：南京市政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策，包括降低购房门槛、加大土地供应等。
这些政策的实施将进一步促进南京房地产市场的活跃度，为投资者提供了良好的机会。
3.教育资源丰富：南京拥有众多高等院校，培养了大批的高素质人才，吸引了大量的学生和留学生前来南京求学。
这些人才的到来带动了房地产市场的需求，为投资者提供了广阔的发展空间。
4.经济实力雄厚：南京作为长三角地区的核心城市之一，经济实力雄厚。
众多国内外知名企业的总部或研发中心设于南京，吸引了大量的高端人才。
这些高端人才的到来为房地产市场带来更高的需求和更好的发展前景。
5.旅游资源丰富：南京是中国历史悠久的文化名城，拥有丰富的旅游资源，包括中山陵、夫子庙、秦淮河等。
旅游业的发展也为南京的房地产市场带来了更大的投资潜力。
三、投资建议1.关注城市更新项目：南京市政府正在加大城市更新力度，改造老旧住宅小区，提升居民生活品质。
投资者可以关注这些城市更新项目，投资新开发的住宅项目，将获得更好的回报。
2.多元化投资：南京不仅拥有住宅项目的投资机会，还有商业、写字楼等不同类型的房地产项目。
投资者可以根据市场需求多元化投资，降低风险，提高回报。
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2004南京市河西房地产市场调研报告南京河西市场调研报告第一部分市场调研目录第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析一、总供给量分析二、总需求量分析三、价格趋势四、消化状况分析五、购房面积与户型分析六、购房习性特点分析七、房地产市场综合评述第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析一、在售物业二、待售物业三、待建物业四、物业可比性五、结论第三章目标客户市场需求分析第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析一、总供给量分析1、供给量分析1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表年份房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）住宅施工面积(万㎡)住宅竣工面积（万㎡）住宅交易面积（万㎡）199559.4529.2602.36230.78/199669.733.94543.78275.67178199772.8936.17535.75207.872151998101.0658.79611.82270.46253199997.9162.21686.93314.33222.2200099.3466.42658.59297.55254.2200111175.28743.95308.96305.232002137.6396.57909.6374.43341.922003183.8129.31255.0336.24400.162004上半年80.3255.381558.61121.32168.91由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。
施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。
竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。
商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。
2、2004下半年南京房地产供给量预测供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。
2003年全市共招拍挂出让614公顷土地，比2002年增加3.3倍，2004年国土部门还将供应土地1000公顷。
2003年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此2004年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。
2004年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。
主要原因在于2004年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，2003年出让的614公顷土地一部分将在2004年下半年进入市场，2003年新开工面积达到了739.28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计2004年下半年上市量将会达到400～500万㎡。
二、总需求量分析1、总需求量论述目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，而构成南京房地产市场需求的主体主要包括了拆迁、投资购房、结婚、改善居住环境以及城市化进程所带来的购房意向。
而消费者的消费渐渐趋于理性化，对物业品质需求越来越高，很少会再出现跟风性质的盲目消费现象。
2、总需求量结构分析由图表可以看出：（1）、2004年上半年的拆迁购房需求比例较2003年底有所下降，原因是拆迁进程缓慢。
造成拆迁进度缓慢的原因，主要在于以往拆迁中存在各方面问题还没有得到很好的解决。
同时旧城改造力度有所减缓，导致需求量开始减少。
（2）、投资购房减少，受到政府宏观调控的影响，特别是受从2004年4月1日起开始实施的“禁炒令”和银行“紧缩银根”政策的影响，以短期投资为目的的投资购房需求下降。
（3）、结婚购房需求稳定。
随着城市化程度提高，南京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求2004年来一直稳中有升，这部分人群是南京商品住宅需求中最稳定的组成部分。
（4）、改善居住环境购房需求增长迅速。
这些年来随着南京经济的飞速发展居民收入也显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之大幅上升。
上升比例达到8个百分点，幅度较大。
（5）、城市化进程购房需求增长较快。
作为大城市的南京，城市化进程的加快和城市区域的扩大将迅速扩大城市人口数量，形成对城市商品住宅需求的持续增长动力。
按照南京城市发展规划，今后每年城市化进程将会保持在2％左右，每年约有11万人成为南京市城市人口。
以上人群中投资购房和改善居住环境购房的购买者将成为本项目主要目标客户群。
3、2004年下半年总需求量预测需求仍将保持旺盛势头，2004年下半年房地产市场需求在2003年基础上，仍会继续上升。
（1）、从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定发展，2004年南京市人均可支配收入也会持续增长，2004年1－6月南京市居民可支配收入增长13.7％，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。
（2）、从被动需求看，由于2004年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速南京市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增长。
（3）、南京市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。
（4）、2004年下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信心将会恢复。
综上所述，维持南京市需求增长的因素有利于需求的增长，2004年下半年南京市的商品住宅需求增幅将高于上半年。
三、价格趋势1、南京近年房地产价格走势分析1999至2003年南京市房价年度涨幅比较图由以上两个表格数据可以看出：由2000年开始至2004年上半年，南京房价处于一个相对较快的增长态势。
从区域上看河西房价的涨幅最高，原因在于政府大力开发河西的政策导向。
并且随着十运会的召开，河西的基础设施和配套日趋完善。
由2004年上半年河西的均价达到5700元/平方米，可以预计2004年度河西的涨势仍然会保持较高幅度。
2、2004年下半年房地产价格趋势2004年下半年房地产的价格将比较平稳并有小幅上升，不会出现太大的波动。
（1）、今年我市供求形势继续好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。
并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到控制，现在主要的建筑材料价格稳定。
（2）、供求没有失衡，仍然在合理的正常区间。
各方利好因素仍在支持开发企业的信心，不会出现抛盘现象。
下半年拆迁量的进一步增加对于稳定大的市场有一定的作用。
（3）、开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持房地产价格的稳定。
因此总体上半年房地产的价格将会保持一定程度的稳定，少数板块如江宁、江北的供需比例较大，存在一定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能出现一定程度的盘整。
四、消化状况分析1、商品住宅销售状况分析数据显示：2003年以来，南京市商品住宅销售市场一直较为平稳，除去2003年二季度由于契税调整的原因外，各季度销售量基本平稳并有所增加，涨幅达到5%—10%。
市场较稳定，并没有受到临时性因素的影响，由此可以看出南京的房地产市场是朝着健康稳定的形势发展的。
2、供需比例状况分析由上图可以看出价格不同，供给和需求的比例有很大不同，供需比例状况如下：（1）、需求每平方米3500元以下价位段的占46.2%，严重供不应求。
（2）、需求3500-5000元/平米价位段的占40%，供求基本平衡。
（3）、需求5000元-7000元/平米价位段的占总量的6%，而实际供给比例达34.2%，属于严重供大于求。
（4）、需求7000元/平方米价位段的占1.1%，实际供给比例为7.1%，供大于求，虽然这部分客户基数较小，但购买力很强，在销售时要注意策略。
五、购房面积与户型分析1、购房面积需求分析通过与2003年对比发现，购房者对于81－100㎡、121－140㎡、141－160㎡、161－200㎡、201㎡以上五种面积住房的需求均有一定程度的上升，尤其是81－100㎡面积段上升了 5.2％，101－120㎡面积段降低2.8％，可以看出在收入水平增幅有限，房价持续走高的情况下，购房者对住房面积的需求逐渐向两极分化，经济能力强的购房者以追求更高生活居住品质为主，需求面积逐渐增大；经济能力一般的购房者则在满足基本居住需要的前提下，着重考虑控制总面积以便达到很好控制总价的目的。
因此开发企业开发产品时，在单体设计、套型设计方面应充分考虑潜在购房者面积需求上的新变化，对三房套型的设计，应在面积配比上提高100㎡左右及以内的比例，适当减少110－120㎡三房的比例，以便能够更好地适应市场的需要。
需要注意的是大面积的物业需求比例占很小，一旦市场供应大将造成空置率增加，销售周期加长。
2、需求户型分析同2003年相比，对于户型，潜在购房者仍然主要需求二室一厅一卫～三室二厅二卫这五种户型，并且彼此之间的需求差距不大。
其中，需求比例最高的是二室一厅一卫，占21.6%，其次是三室二厅二卫，为20.5%。
潜在购买比例较高的五种主要户型中，两室两厅一卫的需求最小，为16.6%。
通过对比发现，2004年三房两厅一卫、三房两厅两卫和两室一厅一卫的需求比例均超过2003年，尤其是三房类型的户型，合计需求比例上升了3.2个百分点。
所以本项目应多开发三房两厅的户型，对于小的户型也可以考虑适当开发。
六、购房习性特点分析根据南京市场目前住宅类型及其特征，将商品住宅分为以下几类：（一）城中区高档住宅城中区指（古城墙以内）（二）近城区高档住宅近城区指（城东南地区、河西地区、下关地区等）（三）近城区中档住宅（四）近郊高档住宅近郊指（江宁、江北地区）（五）近郊中档住宅住宅类型基本生活条件物业品质购买承受能力购买偏好购买意向购买方式城中区高档住宅（古城墙以内）不愿远离城区，配套要求非常齐全，交通要求便利，对小区居住环境有比较高的要求，对学区比较看重，对景观要求较高，对地域有偏好注重好的物业品牌和品质总价在200万以内高层或小高层面积60—180M2按揭或一次性付款近城区高档住宅（河西地区、下关地区）能够接受离城区市中心5—8公里的范围，对配套要求比较齐全，要求非常便利的交通，对小区居住环境有比较高的要求，景观要求很高，对地域有偏好物业要求高注重好的品牌和品质总价在100-200万多层或小高层面积100-200M2一次性付款居多近城区中档住宅（河西地区、下关地区）能够接受离城区市中心5—8公里甚至更远的范围，对配套要求基本具备，要求有比较便利的交通，景观要求一般，对楼盘的价格考虑比较多对物业品牌没有过多要求，但对物业品质比较看重总价在50-150万高层或小高层面积80-150M2按揭居多近郊高档住宅因与本项目距离较远，差别较大，故在此不做研究。