2015年南京楼市房地产市场年报总结20160106

1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
• 产业结构调整，经济下滑明显，房地产刺激政策频出，但除部分热点城市外其余区域市场依然增长乏 力
• 房地产销售面积出现增长，究其原因主要为二、三线城市房价出现了明显以价换量的趋势，去库存成 为大多数开发商2015年的主要经营方向 • 土地购置面积有所下降，土地价格一二线和三四线城市分化明显。 • 房地产市场库存量整体依然偏大，一二线城市稳步下降，三四线城市居高不下。 • 房地产市场中，住宅销售占比近70%。
A.总结2015
2015年1-11月全国房地产开发投资增速回落0.7个百分点
2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长 1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿 元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资 的比重为67.4%。 1-11月份，东部地区房地产开发投资48789亿元，同比增长1.1%， 速回落1.2个百分点；中部地区投资18988亿元，增长1.8%，增速回 落0.2个百分点；西部地区投资19926亿元，增长1.1%，增速回落0 个百分点。
4、2016年境外地产投资移民基数会加大。
5、新增土地供量会逐步加大。 6、三四线城市由于库存较大，房价还有下探可能，但受中央经济工作会议扶持务工人员购 房政策的影响，有可能会加快低端产品库好的都市圈持续坚挺，如 长三角、珠三角和环渤海湾等地区。
从2015年各板块带商业性质地块实际出让情况来看，河西、江宁板块出让面积较大，分别成交 674384.01㎡、494819.37㎡， 此外，城南、江北、城北板块紧追其后。
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2015年南京商品房市场
2015年南京商品房月度成交套数 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
8、改善性住房需求份额持续增加 。
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2015年南京土地市场
2015年南京共成功出让62幅地块，流拍3幅地块。实际出让面 积共365.2万平米，同比2014年611万平米成交面积，下降40%， 创5年来新低。值得一提的是，出让地块中含住宅性质地块面 积约243.3万平米，占总出让面积的66.6%。
在这365.2万平米的总成交面积中，江宁板块独占鳌头，以94.9万 平米的数据，雄踞南京各大板块之首，占成交比例占26.01%；江北 板块紧随其后，总成交面积81.9万平方米，占比22.42%。江北、城 北、城南分列3到5位，分别成交53.3万平米、47.4万平米和46.9万 平米。 出让面积的下降也引起了房企们对于土地储备的强烈兴趣。弘阳 地产无疑是其中一大赢家，分别收获了G04、G17、G27、G58四幅 地块，涵盖江北、城北、城南及江宁四大板块，成为房企中的地块 数量储备之王；新城地产次之，收获了G41、G47、G50三幅地块； 中海、万科、绿地等品牌房企也收获了至少2幅地块。
三四线城市的房地产市场面临着高库存和 弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计 2016年三四线城市房地产市场将继续延续以价 换量的局面
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
B.展望2016
1、二胎政策放开，住宅类市场除刚需市场外，中小户型向中大户型转变，学区房尤为抢手， 下半年住宅类产品价格会上调（大城市尤为突出）。 2、商业地产（大盒子商业）因传统业态模式，受互联网影响销售难度还会持续。 3、商业地产结合金融模式加互联网销售模式会逐渐成为主流。
2015年
南京房地产市场年报
金盛集团：郑卫国
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2015年全国房地产市场总 结及2016年市场展望
2015年南京土地市场
2015年南京商品房市场 2015年南京商业市场
目录 content
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2015年全国房地产市场总 结及2016年市场展望
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
B.展望2016
2016冰火两重天，热点城市量价稳步提升，
原因二：去库存阶段将拖累销量和销售均价
原因一：土地成本提升、供应入市将推高销售均价
一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50% 和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水 平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能 会进一步缩短，考虑到1）2014年土地购置面积下 降27%，今年前9个月继续下滑5%。我们认为，库 存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源 的减少将令销量受限。
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
2015年1—11月商品房销售面积同比增长7.4%，销售金额增长18%
物业类型
销售面积
销售金额
住宅 写字楼 商业用房
增长7.9% 增长16.2% 增长2.7%
增长18% 增长26.9% 增长0.3%
1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办 公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅 销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
2015年1-11月房地产开发投资完成19894万平米，同比下降33.1%
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比110月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。
据新华网统计， 2015年南京楼市土地市场总成交金额为 772亿元，同比2014年675亿元的卖地金额，大涨14.4%。 具体来看，2015年南京单价在“万元”以上的地块数多达 23幅，比2014年的10幅万元地数量增长130%。其中最高 单价是保利地产在10月28日拿下河西中部G39宅地时创下 的24026元/平米楼面地价。