房地产市场总结报告(PPT 35张)

经常打飞机，不说啦，什么意思大家一 看就知道，系好安全带，坐车的时候提 醒语言。
里外里——天一亮，干嘛去 呢？就起床，哈哈！
靠啥吃啥，这个句式，奶奶的随 手一抓一大把
内行看门道，我也不知道自己 是不是看到了门道。
凹凸广场—那两句下面，每个几千句几万句就是受不了尾， 据说老习同志在党校反对说简单两句下面讲了两个多小时。
PART 2
策划者的智慧
化趣很会绑的不风将 方至风天有劲剑特 。的多发起事相马二 法之雨惊石〄路点 变有生来捆及牛件 论势大〄破颇雄： 〃：。 〄
第 壹 剑
少 商 剑
1+1>2
我们大概都听过书商捆绑连接总统的故事，故事大约是这样的：第一次把新书寄 给总统，总统客气地说了声“好”，于是，书商就宣传“总统叫好的书”；第二 次又把一本新书寄给了总统，总统不想再被利用，就回信说“不好”，于是，书 商就宣传“这是总统批判的书”，人们还是好奇地看看为什么总统批判它；第三 次，书商再寄新书给总统，总统汲取上两次被利用的教训，干脆就不理会了，不 久，书商又宣传了，“连总统都无法评价的书”，总统还是被利用了。这件事真 不真实不重要，重要的是它告诉我们一件事：整合的效果很明显！ 策划大师王志纲经常喜欢说，跳出地产做地产，其实就是加法的说法，以一个产 业帮衬另一个产业的做法，确实能起到借势引爆拔出萝卜带出泥的效果 将整合的观点运用到房地产楼盘定位来看： 体育+地产=体育地产，成就了“让运动就在家门口”的南国奥林匹克花园； 教育+地产=教育地产，成就了“给你一个五星级的家”的碧桂园； 劳斯莱斯+地产=标准营销地产，成就了“一个心情盛开的地方”的星河湾； 卖场+酒店+地产=商业地产，成就了“城市综合体”； 旅游+商业+地产=体验地产，成就了轰动一时的上海新天地。
因为所以，科学道理。这句话常常用来回答那些一时半会儿说不清的问题， 当然他用来做地产广告了。
够了！哭什么哭！这常常是男人骂她女人或者大人骂小 孩的话。
距离产生别墅，大家一定不会不知道，距离 产生美的观点，来说服两地情侣骗人话。
后现代城——遇到问题，往好 处想，别往坏处想的另一种形 式。
宽house——运动有益身体健 康，吸烟有害身体健康，这样 的话，生活当中到处都是。
商品房销售金额（万亿元） 10 5.2478 5.9119
2 1 2006年
2.4
2008年
2010年
2011年
2006年我国住宅销售金额全年为1.7万亿元，2008年为2.0万亿元，2010年为4.1657万 亿元。2011全年我国商品住宅销售金额高达4.7万亿元，同比增幅10.2%。 从均价角度计算，2011年我国住宅均价为5011元/平方米，2010年住宅均价为4723元/平 方米，今年住宅价格上涨6.1%。如果扣除我国今年CPI指数，我国商品住宅今年价格上涨 是已被有效的。
运用到主推广语：很多来自于平常的熟语或者是俚语，甚至是政治用语，一听 感觉就是熟透的了那种，但是被用的却是恰到好处。甚至让我想到了海子那句 用烂了的诗句“面朝大海，春暖花开”，如果把两句分开是超级烂的成语，但 是放在一起，美的让人心醉。觉得显示了一个广告人的嫁接能力的高超，记得 一位大师说过作为一个好的文案，跨界嫁接能力是基本之一，揽胜的文案恰恰 就体现了这一点，虽然没有像艺术创造百分之百的原创，但是嫁接的能力显现 的结果，使广告的效果非同一般。下面我们看一看那些经典文案：
住宅开发投资额今年将摸高4.43万亿元 投资额（万亿 元） 4.43 3.4038 2.2 1.4 1 2 3 4 5
2011年 2010年 2008年 2006年 0
2006年我国住宅投资全年为1.4万亿元，2008年为2.2万亿元，2010年为 3.4038万亿元。2011全年我国住宅投资已达4.43万亿元，同比增幅30.2%。 住宅开发投资实际增幅大于房地产开发投资实际增幅2.3个百分点，住宅投 资依然是房地产投资中最重要的单项投资；中国投资市场依然倚重于住宅投 资。
全国住宅销售金额高达4.7万亿元，住宅均价上涨6.1% 。 住宅销售金 额（万亿元）
4.7
2011 年
4.1657
2010 年 2008 年
2 1.7
2006 年
0
1
2
3
4
5
我国房地产新开9.1 6.1 3.4 住宅 其他 住宅 其他 住宅 1.5 其他 竣工面积
14.6 12 7.2 4.4 1.7 住宅 其他 住宅 其他 住宅 其他
房屋开工面积
新施工面积
房屋开工面积
新施工面积
竣工面积
2010年是我国房地产业最为辉煌的一年，房屋新开工面积16.4亿平方米（其中住宅新开工面积13亿平 方米）；房屋施工面积40.6亿平方米（其中住宅施工面积31.5亿平方米）；房屋竣工面积7.6亿平方米（其 中住宅竣工面积6.1亿平方米）。 2011年，房屋新开工面积19亿平方米（其中住宅新开工面积14.6亿平方米，同比增幅12.9%），同比 增幅16.2%；房屋施工面积50.8亿平方米（其中住宅施工面积38.8亿平方米，同比增幅23.4%），同比增 幅25.3%；房屋竣工面积8.9亿平方米（其中住宅竣工面积7.2亿平方米，同比增幅13%），同比增幅 13.3%。 今年我国房屋新开工面积、住宅新开工面积、房屋施工面积、住宅施工面积都已经超过去年水平；房 屋竣工面积和住宅竣工面积都已超过去年水平。竣工增幅远低于新开工和施工的增幅，显示了中国房地产 企业都在实行防守型的发展战略，拉长开发周期，缩短开发战线，选择恰当时机向市场推盘。
《中国证券报》周二发表头版评论称，出于对通胀的担忧，中国央行可能不会很快下调 存款准备金率，但仍可能于第一季度后期下调。 报道称，去年12月份CPI同比上涨4.1%，仍然较高，并且受农历新年影响，1月份可能出 现反弹，因此决策层对存准率下调的频率和幅度均未有决定。
炒股不如卖旧报的收益 国家统计局公布的数据显示，2011年CPI总水平比上年上涨5.4%。这不仅仅高于 年初设定的4%目标，而且吞噬了几乎所有投资人的赚钱梦想。 2011年，如果你将手里的一万元投资白银，去除通胀因素、汇率因素后，亏损额 是2040元；如果买了黄金，账面上亏损额219元；如果投资中国上证A股，最后 手里只剩下7292元；而这些都还没计算交易成本。如果投资者什么也不买，把钱 存一年定期，一万元也会没了190元。实际上，中国老百姓已经持续22个月负利 率也即一年期定存利率连续22个月低于同期CPI（俗称物价）涨幅。 有网友打趣称，去年炒股不如卖报纸，年化收益率14.4%。一位网友昨天在微博 上表示：“昨天我妈和我说，她年初订了两份报纸，共花了180元。到年底的时 候这两份报纸卖废纸共收入206元，折合年化收益率为14.4%。这可比银行存款 利率和CPI的涨幅都高不少。估计就算炒股也不会比这个收益率更高。投资卖报 纸吧！”
我国商品房销售面积同比增长4.9% 销售面积（万平方 米） 104349.11 61857.07 65969.83 109946
2006年
2008年
2010年
2011年
2006年我国商品房销售面积全年为61857.07万平方米，2008年为65969.83万平方米， 2010年为104349.11万平方米。2011年我国商品房销售面积达109946万平方米。 我国商品房在城市化的大潮当中，因其市场的客观真实需求量，实在是又大又顽强地 不断表现出来了。
专家预测——政策放宽有更多空间 摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示： 通胀压力缓解的正面消息为决策者将政 策重点转移至关注增长提供更多空间。预计春节前夕，央行会将存款准备金率下 调50个基点，很可能在本周内下调，以缓和季节性因素（中国新年前夕的现金需 求以及1月增加的财政存款）带来的流动性压力。未来，货币政策将偏向适度宽松。 瑞穗证劵亚洲公司董事总经理沈建光表示，今年货币政策料将持续放松，财政政 策将更积极。
PART 1
2011年 房地产市场总结
房地产投资今年将突破6 万亿元大关 投资额（万亿元）
10 5 0 2006 年 2008 年 1.9 3
4.8267
6.17
2010 年
2011 年
2006年我国房地产投资全年为1.9万亿元，2008年为3万亿元，2010年为4.8267万亿元。 2011全年我国房地产投资已达6.17万亿元，同比增幅27.9%。 我国各行各业的资金在通货膨胀背景下，仍然源源不断的流入到房地产业中，房地产业仍 然是我国最好的投资选项。在6.17万亿元房地产投资当中，保障房的投资规模不会超过1万亿 元。房地产投资是我国全社会固定资产投资的重要组成部分。因此提出遏制房地产投资的提法 是不对的，这种投资是不应该也不能够被遏制的。至少全中国在去年对房地产的投资非但没有 被遏制住，而且还有了较大的增长。
2006年我国商品房销售金额全年为2万亿元，2008年为2.4万亿元，2010年为5.2478万亿 元。2011全年我国商品房销售额达到5.9119万亿元，同比增幅12.1%。 我国商品房销售金额增幅大于销售面积增幅，表明我国今年商品房的市场价格依然是上 涨的，只不过涨幅有所下降；从均价角度来计算，2011年我国商品房均价为5377元/平方米， 2010年商品房均价为5029元/平方米，今年商品房价格上涨6.9%。
我国房地产开发企业购置面积同比增长2.6% 2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，同比去年增长2.6%； 土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。开发企业的拿地水平总体保持在较高 位置，拿地总价款在绝对值上略有下降。房地产企业的购置面积、购置金额和购 置均价是未来一段时期关注的重点。
专家预测——物价涨幅将进一步回落 2011年全年，我国CPI比上年上涨了5.4%，超出年初4%左右的调控预期目标。中 国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为，这说明当前我国面临较为长期 的温和通胀的压力，劳动力价格、资源价格等成本推动压力将在较长时期内存在， 价格调控要做好长期作战的准备。 输入性通胀因素还存在较大的不确定性。王军分析，虽然世界经济不景气总体上 降低了对大宗商品的需求，美元走强也有利于压低大宗商品价格，但伊朗等地缘 政治的不确定因素，使得石油价格仍然存在猛涨的可能性，中国面临的输入性通 胀压力充满不确定性。 “展望2012年，总体来看物价涨幅将比2011年有所回落。不过成本推动的价格 上涨压力将长期存在，稳定物价依然是一项重要任务。 ”北京大学国民经济核算中心研究员蔡志洲