某房地产市场研究报告ppt
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某房地产市场调研报告(PPT 45页)
② 关于科技城的规划建设，主要在三个方面侧重：一是抓好基础设施建设， 通过实施株洲路产业区环境改造工程、6条道路的配套工程，以及深圳路 打通和海湾青岛接线端海尔路立交桥工程，切实为科技城配套好发展环境 。二是抓好专业园区建设，启动国家海洋生物产业基地、国家级通讯产业 园、东元软件园的建设，加快培育一批销售收入过10亿元的骨干企业和销 售收入过百亿元的专业园区，推动科技城的园区化、专业化、特色化发展 。三是提高产业集群能力，积极推进生物产业园总投资25.4亿元的16个项 目建设，加快中科院兰州化学物理研究所等7家国家级科研院所的建设和 成果转化，切实提高研发、孵化和产业化能力，推动产业集群化发展。
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
房地产市场调查报告(PPT 70页)
1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5 层；
8：银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9：名门世家
十一活动及优惠
10：惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项 目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式 活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档 变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品 牌电磁炉等惊喜大礼。
5：永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已 经封顶; 6#、9#建至三 层左右；
6：华廷四季城
11#
17#
13#
15#
11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
1#
2# 6#
3# 5#
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时，房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年 近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。
平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新
区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能， 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足 的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热 潮已过。
某房地产市场分析报告(PPT 43页)
120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化
率未过25%。
其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应
27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体 去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。
1.56 12696
0.58 12546
0.47 9300
0.45 7279
0.19 8186
பைடு நூலகம்
4.35 10806
0.03 9243
0.09 4988
0.48 7977
0.38 7940
0.03 6413
0.04 9072
1.05 7727
9.55 11983
库存套数
0 39 12 41 29 46 16 2 26 211 1 25 48 74 133 172 73 35 8 10 431 0 0 77 38 0 0 115 831
其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的 占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分 别为1.4%、1.8%、1.3%。
贵阳商品房整体市场总结
1. 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压 力大，大面积产品去化率较低； 2. 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高； 3. 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅 0.73%； 4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争 会更为激烈。
某房地产市场研究报告PPT(共 42张)
150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产市场调研报告(PPT 41页)
玛纳斯房地产投资
4
2
0 2006 2007 2008 2009 2010 2011
房地产投资 0.42 0.87 0.53 0.61 0.8 2.15
增长
17.06% 107.20 -39.04 -15.70 31.20% 168.00
200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00% -50.00%
房地产投资
增长
玛纳斯县房地产市场
1 玛纳斯主要楼盘地图
凤凰大厦 均价3500元
五彩家园 均价3000元
翡翠名门 均价3200
玛河生态城 均价3850元
龙景花园 均价3150元
顺鑫佳苑 均价3200元
金凤花园 均价2580元
碧玉城 1F均价10000
峰景苑 均价3400元
御景苑 均价2380元
2 2011年供销情况
8 未来发展
石河子-沙湾-玛纳斯经济一体化
2011年自治区两会提出的“率先发展天山北坡经济带，支持石河子-玛纳斯-沙 湾经济区建设全疆重要制造业基地、纺织工业基地、绿色食品加工基地”精神， 借鉴乌昌经济发展模式，积极发展区域融合经济，打破行政区域界限，推动三 地经济快速发展
9 新城规划
玛纳斯县老城区城 市基础设施建设落 后，由于规划布局 不合理，造成城市 发展空间严重不足， 无法满足现代城市 发展需要。
2011 73.37 92.30%
100.00% 90.00% 80.00%
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
20.00% 10.00% 0.00%
固定资产投资
增长
数据来源：玛纳斯统计局
4 房地产开发起步晚，投资金额大幅增长
某房地产项目市场及地块分析报告(ppt 42页)
10000元/ ㎡
8000元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 5500元/ ㎡以下
三次改善需求
二次改善需求 首次改善需求 刚性需求
预计开发量：48万平米 预计开发量：65万平米 预计开发量：117万平米 预计开发量：160万平米 预计开发量：185万平米
10
房地产开发环境概述
1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小， 整个市场受“限购效应”影响存在短期的观望情绪。
39
项目威胁（T） 政策风险：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪
保障房、经济适用房对刚需市场冲击较大 竞争风险：区域内待建、续建项目近期供应，造成客户分流
40
综合分析后的项目界定
一次置业为主的刚性需求产品 快速去化的现金流产品
41
SWOT应对策略及项目建议
建议：
项目容积率2.5，整体建议规划为小高层，主要基于以下几点原因：
二套房首付44成?防范信贷资金境外热钱冲击我国市场?合理确定商品住房项目预售许可的最低规模落实地方人民政府责任?首套90以上首付33成二套房首付55成利率11倍三套停贷?限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地?首套首付33成二套首付55成利率11倍暂停发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款?加强对消费性贷款的管理禁止用于购买住房契税优惠仅适用于家庭首套普通住房取消个税优惠?首套首付33成二套房首付不得低于66成利率11倍?限购政策出台?保障性住房在十二五期间3600万套的供应6乌市七条20113310近期乌市楼市新政1进一步建立健全和完善住房保障制度2暂时限定居民家庭购房套数严格限制投机性购房3强化市场监管4严格执行房地产税收政策5切实执行差别化住房信贷政策6严格住房用地供应管理7发挥媒体积极引导作用乌市政策分析从乌七条发现此次调控并没有明细调控细则调控政策出台的时机并不成熟但其中较为严厉的限购令对整个房地产市场造成较大的影响尽管限购令目前并没有完全实施却影响到置业者的置业心理造成目前的观望情绪
房地产市场调研报告ppt课件
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
楼盘主力产品 产品面积段 近期产品价格 7月销售情 推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两 厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王） 共售出77套；均价6859元/㎡ 无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层 高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套： 区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保 利假日酒店 区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮 球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级 重点学校小学。 特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带， 水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有 超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵 医院
体 育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑 范罗岗 湖 小学 湾
灏昌园 铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心， 南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大 道。
某房地产市场分析报告(ppt 37页)
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
1 2016年上半年海口市商品房批准预售数据
---------------------------------------------------------------------------------------
商品房上市情况（按用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
---------------------------------------------------------------------------------------
面积/万平方米
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
---------------------------------------------------------------------------------------
库存两年以上的商品住房按面积区间、区域分布情况。
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
---------------------------------------------------------------------------------------
单位：元
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
单位：月
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
面积/万平方米
商品房销售周期（按房屋用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
1 2016年上半年海口市商品房批准预售数据
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商品房上市情况（按用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
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面积/万平方米
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
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库存两年以上的商品住房按面积区间、区域分布情况。
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
---------------------------------------------------------------------------------------
单位：元
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
单位：月
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
面积/万平方米
商品房销售周期（按房屋用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
某房地产市场调研报告PPT课件
xx城市发 展研判
有利 因素
区位优势、交通便捷 省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产 业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、 享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
PART2-楼市整体走势
一、土地市场 二、整体走势 三、产品情况 四、客群特点
一、土地市场
2014年xx城区土地市场有点冷，步入调整期
2014年全年xx城区土地出让82.1070万方环比2013年出让总面积390.7万方呈大幅下降的趋势，总收益额 281490(28.149亿)万元。2014年土地拍卖受房地产市场大环境影响，上半年城区商住用地仅成交三幅，各 大房企在经历疯狂拿地之后，xx土地市场已步入调整期。
❖城市性质： 大别山沿淮经济区中心城市、安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之 一，具有滨水园林特色的现代化城市。 ❖城市规模：下辖2区5县，2013年户籍人口716.7万人，常住人口568.3万人，外出务工人口将近150万，城镇化率40.2%。
❖城市规模规划： 近期:至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70KM2； 中期:至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82KM2； ❖远期:至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为 120KM2
年去化速度大幅放缓，致
使库存房源不断筑高，对
于后期楼市的健康发展而 言，已经构成巨大威胁
2、成交走势 量价齐跌，下半年整体去化速度缓慢，库存激增，楼市潜在危险高 全年以9月为分水岭，1-9月突破20000套，9-12月仅仅5000套。2014年全年xx新建商品 房成交26233套，同比2013年上涨 4.4%，其中新建商品住宅成交23083套，同比2013年 上涨4.5%;价格方面，2014年1-12月xx新建住宅成交价格平均在4612元/m²左右
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告PPT课件
显降温。
成交：受制于供应与政策持续偏紧，成交环比继续跌15%
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
带动6月成交回升。从溢价率指标来看，一线城市本月出让多宗重点地块，平均溢价率有所回升，但二、三线城市平均溢价
率却出现了回落，这一方面是由于远郊地块占比较高，但更重要的还是因为竞拍者对未来的预期发生了转变，在长效调控机
制日趋完善、重点城市三五年内土地供应持续增加、限购限贷限售限价等政策短期内不会退出的情况下，越来越多的企业开
2017年6月，随着一、二线城市供地力度的加强，全国土地市场成交规模出现明显回升，一二线城市土拍规模大幅 攀升。重点城市纷纷表态三至五年内增加土地供应。
2017年6月，全国300城经营性用地供应建筑面积 4555万平方米，环比下跌7%，同比微降3%，供应量 环比虽然有小幅回落，但是仍处于2017年以来较高位 水平，土地供应还处于放量状态；分城市能级来看，一 线城市土地供应持续放量，本月供应51幅土地，环比 上涨了10个百分点；二线城市本月供应土地建筑面积 3089万平方米，环比小幅下降6%，与上月基本持平； 三四线城市环比供应下跌39%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
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土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
7月29个重点城市成交量高位回落，环比下降15%，同比下降33%。线城市成交量全线回落，同、环
比跌幅渐有加速的趋势。一线城市环比下跌22%，同比减少60%。环比来看，北京、广州成交量连续两
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
某房地产市场分析报告(PPT 54页)
从房地产市场预警预报指标体系来看，连江县2014年房地产 开发投资额增幅较明显，整体投资额加大，推动当地房地产业 快速发展。
市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势
2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年 大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。
城市分析丨经济水平丨地区生产总值
高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。
数据来源：连江县政府网
383.6亿元
2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。 连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在 8%以上。
城市分析丨经济水平丨产业结构特色
连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划 区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。
随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。
城市分析丨城市规划
连江·房地产市场分析报告
目录 Contents
3
8
14
21
30 Page
宏光 市场 环境
城市 区域 概述
连江 市场 分析
在售 产品 分析
项目 动态 监测
1
2
3
4
45
PART 1 宏观市场环境
宏观市场环境 李克强：继续实施房地产分类调控 坚持住房居住属性
李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市 房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加 快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势
2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年 大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。
城市分析丨经济水平丨地区生产总值
高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。
数据来源：连江县政府网
383.6亿元
2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。 连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在 8%以上。
城市分析丨经济水平丨产业结构特色
连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划 区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。
随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。
城市分析丨城市规划
连江·房地产市场分析报告
目录 Contents
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宏光 市场 环境
城市 区域 概述
连江 市场 分析
在售 产品 分析
项目 动态 监测
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PART 1 宏观市场环境
宏观市场环境 李克强：继续实施房地产分类调控 坚持住房居住属性
李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市 房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加 快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
房地产市场研究重点报告(ppt 85页)
◆环房匹配指数
反映房价变化与房地产 市场供求环境变化匹配 的指数。
指数接近于零，房价变 化与房地产环境变化匹 配，两者未出现偏差；
指数为负，表示房地产 价格变化速度低于房地 产市场供求环境提供的 变化空间，房价上涨的 空间较大；
指数为正，表示房价变 动速度高于房地产供求 环境提供的变化空间， 房价商战空间较小。
◆努力发展成为我国中西部地区具有综合 优势和强大竞争力的主要城市密集区之 一，成为辐射与服务中南地区的经济引 擎之一，能在更大范围、更宽领域、更 高层次参与国内外竞争和直接对外开放 的区域。
长沙 市
湘潭 市
株洲 市
4
长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部， 五一路商圈是唯一的市级商圈
◆2006年人均GDP达到27853 元,人均GDP增长速度为 16.2%
◆可支配收入保持较高速度 增长，近三年来的增长率 都超过10%水平，06年人
30000 28000 26000 24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000
元 人均GDP
23968
27853
18%
16.20%16%
13.9%
14%
12%
2005
2006
10%
12434 12.8%
20% 18% 16% 14% 12.00%12% 10%
7000
均可支配收入为12924元，
6000
增长12.0%
2000
2001
2002
人均可支配收入
2003
2004
2005 年增长率
8%
恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的 比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的 支出也就越多。 长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。
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区域及县级市
丛台区 邯山区 复兴区 邯郸县
邯郸城区概况
总体特征
邯郸城市核心区域，商业繁华 老城区，人口大区 工业区 围绕邯郸城区
主要产业
商贸、金融业、服务业 物流、建材、仓储
有色金属、机械加工等重工业 文化旅游、农业、商贸
在建项目数量
75 49 27 21
4
截止2012年12月，邯郸是普通商品住宅样本项目均价为4652元/平米，同比2010年房地产住宅样 本价格4400元/平米相比，两年上涨252元/平米，年均上涨不足3%，远远低于国家统计的国内大中 城市2012年上涨8%的幅度。
解读：此项作为“要求”并未提出实际调控措施。
二、竞品楼盘分析
市场案例 横向分析 户型配比
市场案例 赵都华府
月亮湾
万浩郦城 心海假日
区位关系
安联印象
心海假日 赵都华府
月亮湾
万浩郦城
赵都华府
赵都华府是由隆基泰和集团旗下的 邯郸市智华房地产开发有限公司开 发的高端住宅项目，位于中华北大 街与北环交叉口西北角。项目用地 面积157亩，容积率1.98，总建筑 面积27万平方米，物业类型为17 栋花园洋房、小高层和7栋高层以 及一栋大型会所组成，户型面积范 围220—370㎡，小区规划900户， 车位配比1200套。内部配套齐全 高档，社区商街、12班幼儿园、大 型社区卫生院、沿街商业街及内街 等
470
206
始装修
万浩郦城 滏河大街 23
150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
4700 4650 4600 4550 4500 4450 4400 4350 4300 4250
2010
2011
住房均价 2012
土地供应（商品房用地）
截止到2012年12月，邯郸政府出让商品房用地约1533318平米，实际成交 843288平米，土地成交面积占全部土地供应量的55%
1800000 1600000 1400000 1200000 1000000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
某房地产市场研究报告p p t
邯郸市房地产市场销售分析报告
某房地产市场研究报告p p t
目录
1. 邯郸市房地产市场总体概况 2.竞品楼盘分析 3. 市内代表性楼盘分析 4. 调研结论
一、邯郸市房地产市场总体概况
整体概况 土地供应 政策解读
整体概况
据调查，2012年邯郸主城区在售及在建楼盘约172个，其中住宅项目144个，商业项目28个，在售及 预售面积3480万平米，年销售443万平米，从统计结果来看，2012年邯郸房地产开发规模及销售 数量均创历史新高。
心海假日
该项目规划总用地面积51971.5平方米,净 用地面积40201.2平方米，城市道路用地面 积797.3平方米，城市公共绿化带面积 10973平方米，由8幢18至27层的商住小 区，总建筑面积153640平方米,其中:住宅 面积122680平方米,商业5799平方米,地下 储藏室及车库面积为24285平方米,其它配 套公建筑面积为876平方米。容积率为 2.93%,总户数1158户,建筑密度18.44%, 绿化率36%，并按规定配有相应比例的廉 租房项目。社区规划有会所一栋，用以物业 办公及幼儿园。
800000 600000 400000 200000
0
供应总量
实际Байду номын сангаас交
土地供应
历年土地供应
邯郸市2010年住房供地135公顷，2011年住房用地总供应量180.6公顷，2012年住房用地总供 应量262.30公顷，2013年计划住房用地总供应量为176.23公顷
300
250
200
180.60
135.00
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
政策解读
一、完善稳定房价工作责任制。 解读：一方面邯郸房地产市场近年来并未出现较大的价格波动，市场整体平稳，另一方面做为三线城市， 又不在严控城市名单呢，所以本项暂不针对邯郸；
月亮湾
项目总占地 107 亩，总建筑面积 23.58万平 ,容积率 2.99，绿化率 35% ，由9栋21-33层住宅和1栋高 档写字楼组成，并有3、4层临街底商； 其中，住宅部分以二梯三户为主，总 规划1100户；
万浩郦城
万浩俪城由邯郸本地开发商河北万 浩房地产开发有限公司开发，位于 丛台区滏河北大街与果园路交叉口 东北角。占地109亩，容积率2.99， 绿化率35%，规划11栋板式高层 住宅及2层临街底商，分为南北两 个区域，南区为1号楼—5号楼， 北区为6号楼—11号楼。住宅部分 以二梯四户为主，规划户数1700 户。小区施行人车分流，地下停车 场，机动车位配比70%。该项目 计划2013年年底交房。
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000