及上海房地产市场研究报告

2008年10月全国及上海地区房地产业分析

一、全国房地产运行情况

（-）全国房地产开发完成情况

“0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転

2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况

单位：百万元

2008年1-10月全国房地产开发完成情况

（二）全国房地产开发资金来源情况

“0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。

其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙

（三）全国商品房销售和空置情况

"0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。

截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙

个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。

（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□

2008年1-10月全国分地区商品房销售情况

单位：万平方米，亿元

（1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。

分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。

（2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。

分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。

全国70个大中城市房屋斛咎价格增幅演变

敌据宋潍：IN*统汁制

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统（五）全国房地产开发景气指数

10月份，全国房地产开发景气指数为，比9月份回落点，比去年同期回落点。

2008年40月全国房地产开发景气指数

2008年10月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表

注：••城市综合指数=住宅指数、权重+••写字楼指数、权重+“商铺指数'权重「Hedonic指数・为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。

中房指数系统数据显示，10月份，十城市综合指数以跌为主，只有深圳、杭州两城市环比上涨, 涨幅分别为％和％。英他各城市均环比下跌，其中重庆下跌幅度最大，为％:上海下跌幅度最小，为％:其他各城市跌幅均在1%以内，幅度较小。

（三）上海房地产市场运行分析

1、10月份上海一手房市场运行分析

2008年1-10月上海商品房建设情况

指

标 1-10 月 同比增长

新开工面积

1.983 %

#住宅

1.360 °:

施工面积

9.739 %

#住宅

6.482 :

0 竣工面积

1.788 :

#住宅

1.243

:。

2008年"0月上海商品房销售情况

指

标

1-10 月 同比增长

销售面积 1.813 °: #住宅 1.587 % 销售额 1.514 6： #住宅

1.313

%

截止10月底，上海商品住宅供应量为万平方米，成交而积万平方米，供需比为：

1：上海房地产市场商品房包（含动迁房和配套商品房）成交10713套，成交而积万平方米: 其中商品住宅

成交8025套，成交而积万平方米，环比9月基本持平，小有降幅。

2008年10月上海商品住宅销售而积（套数）

数据来源：中国指数研究院

2月份，上海商品住宅成交而积，环比9月下降治 同比去年10月降幅达到％。

200C0 2UU

15000

他 10000

5000

I 月2月3月4月5月6月7月8月9月10月

□销售套数♦销售面积

5

05

2008年

2月上海商品住宅销售金额

数摇来源：中国描数研究院

10月份，上海商品住宅成交金额万元，环比下降％。与上月相比，10月上海楼市表 现为量跌价升。

2008年

2月上海商品住宅（一手房）成交量分类统讣（按城区）

nf.

10月上海房地产商品房成交均价14056元.环比9月下浮淙 该月市场成交量较大的区域 依次为：宝山、浦

东、闵行、松江、南汇、嘉立等外环区域。宝山以区位以及配套方而的优势，10 月成交4573套区域排名第

10

1257