香港天玺超高层豪宅案例简介
香港超高层
凯旋门
产品规划， 栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 产品规划， 4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景
外立面：4栋住宅大楼扇形排 外立面 列，保证每户大观景面，大部 分单位均可观赏维多利亚无敌 海景；建筑物以暖色系为主， 使凯旋门与邻近的建筑物凸显 出来 层高：共65层，231米；从普 层高 通公寓的3米到别墅般挑空大厅 享受的3.8～4.0米 产品：凯旋门提供4幢，标准 产品 单位面积由约500～2,300平方 尺，以三房单位为主；提供少 量特色单位，包括五个面积由 约3,300～5,500平方尺的“天 际独立屋”，12个面积由约 3,300～3,400平方尺的“至尊 门”和21个面积超过2,500平方 尺的“大宅门” 其他： 其他：3层为平台花园， 5层 以上为住宅部分，1054个单位； 59～61层为空中会所，62层为 著名的空中花园；每座均有一 层专为隔火层
君临天下
擎天半岛
地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观， 地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级 地段； 地段；交通便利成香港企业家最大卖点
地段繁华， 地段繁华，无敌海景资源 位于九龙城海边繁华地段 紧靠园林中央公园 临海而建，南向维多利亚港，西向中港码 头，无敌海景资源 交通非常便利 到中环只需一站 直达香港国际机场 靠近中港码头 将建南环线驳通港九新界和通往内地 客户： 客户：已与100多位买家签约，约一成是 一成是 内地客户， 内地客户，主要来自北京、上海和深圳； 另外四成是中港商人。他们大部分都是最 另外四成是中港商人 能干的企业家，很多人买房子都是一次性 很多人买房子都是一次性 付款，不用做按揭。 付款，不用做按揭 在九龙区买房子的大部分都是香港的厂 大部分都是香港的厂 企业家和实业家，经常要到内地做生 家、企业家和实业家 意，如果这些铁路沿线接通了，他们回内 地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很 大的卖点。
香港豪宅天玺
项目基本状况 【名 称】 天玺（The Cullinan） 【发 展 商】 新鸿基地产 港铁 【位 置】 九龙柯士甸道西一号 【单位数目】 825个 【物业座数】 二座 天玺I及Ⅱ首创七个独立尊座， 各座均设独特的大堂入口及专用升降机， 保安严密及私隐度极高； 此独立尊座设计为豪宅罕见， 私隐度媲美山顶顶级豪宅。
完美社区配套，都市交通 总汇
-毗邻甲级商厦，六星酒店、服务式 住宅及高级 商场； -天玺位于九龙站上盖，是香港未来 最重要的商 业及文化心脏地带； -天玺位置优越，为国际的交通总汇
匠心设计间隔
- 间隔由800尺1房至2200尺 4房俱备； - 前排海景单位横排式设计， 令每个房 间享有相同 - 极少主力墙，可灵活更改； - 方正间隔，增加户型实用 性 - 标准单位两房至四房双套 设计；特色 单位每户设有私人户外花园 或平台
香港第一高住宅 -天玺由两座约270米高的摩天大厦组成。 - 现时全球最高的住宅为澳洲黄金海岸 Q1Tower，高度达323米，天玺仅次其后。 - 九龙站上盖众多屋苑中，次高物业擎天 半岛1座，高度约为256米，君临天高255 米，凯旋门231米。
首个钻石式玻璃幕墙
- 双层玻璃幕墙。新鸿基首个 于豪宅使用全钻石式玻璃幕墙 设计，玻璃幕墙成本比一般住 宅外墙高出50%以上；
钻石厨房，价值150万起
-所有单位均配有“钻石厨房”组 合，包括英女王伊莉沙白二世、荷 里活巨星毕彼特皆用的德国 Bulthaup厨柜，及所有工序均在美 国推行的Sub-Zero雪柜及Miele电 器。每户 柜连设备价值高达150-300万港元。
2012年香港豪宅成交案例
2012年香港豪宅成交案例2012年是香港楼市的一个重要年份，许多豪宅成交案例成为瞩目的焦点。
以下是2012年香港豪宅成交案例的相关参考内容。
1. 香港岛半山豪宅2012年，香港岛半山区域成为许多富豪们争相购买的热门地段。
其中一宗引人注目的案例是位于山顶华盛街的一幢5400平方英尺的豪宅。
这个豪宅提供了全面的海景和城市景观，内部装修豪华，配备了私人泳池、花园和停车位等设施。
该豪宅以5.2亿港元成交，成为当年岛上成交价最高的豪宅之一。
2. 九龙尖沙嘴豪宅位于尖沙咀的东旺豪庭是九龙地区另一个备受关注的豪宅成交案例。
这个项目是由香港地产开发商新世界发展有限公司开发的，总建筑面积约为140,000平方英尺。
东旺豪庭是一座由8栋高层建筑组成的综合性住宅项目，提供了全方位的豪华生活体验，包括私人俱乐部、泳池、花园和健身中心等设施。
一套面积约为2,000平方英尺的豪宅在2012年以2.8亿港元的价格成交，创下当年九龙地区的豪宅成交纪录。
3. 新界沙田豪宅在新界地区，沙田亦成为了富豪们争相购买豪宅的区域之一。
在2012年，香港发展商恒基兆业地产推出了“恒基一世嘉园”项目，吸引了众多购房者的兴趣。
这个项目位于沙田市中心，总建筑面积约为30万平方英尺，提供了各种户型的住宅。
其中一套面积约为1,500平方英尺的豪宅以1.5亿港元的价格成功售出，成为当地区的成交佳绩。
总结：2012年的香港豪宅市场呈现出高度活跃的态势，各个地区的豪宅成交案例均备受关注。
在香港岛半山、九龙尖沙嘴和新界沙田等热门地段，豪宅项目广受追捧。
这些豪宅不仅提供了全面的豪华生活设施和便利的交通条件，还享有得天独厚的地理位置和美丽的自然环境。
这些成交案例不仅反映了香港豪宅市场的火爆程度，也展示了富裕阶层对于高品质生活的追求。
香港超高层建筑解读
213米 212米 210米 207米 206米 206米 205米 202米 200米
香港 太古广场二期（Pacific Place）| 213.4米| 56层|199米| 61层| 香港 乐悠居(Indi home)| 212米 | 50层|建成 香港 国际金融中心一期 (One IFC)|210米|37层|建成 香港 |亮贤居（Shining Heights）| 55层 |207米|建成 香港 花旗银行大厦 (Citibank Tower)|206米|51层|建成 香港 警察总部 (Hong Kong Police Headquarters）|206米|42层|建 香港 四季酒店(Four Seasons Hotel Hong Kong)|205米|40层| 建成 香港 蓝湾半岛 (Island Resort) |202米x 4|62层|建成 香港 缙庭山 (The Promise Hill) | 68层|62层|58层|(150-200米)|建成
国际金融中心二期，高412米，地上 88层，地下6层，电梯62台，建筑面 积185805平方米 。该建筑高度全世 界排名第14位香港第二高楼。
建成日期：2003年 开发商：新鸿基 设计者：Cesar Pelli & Associates
中环广场
中环广场，高373.9米，地上78层， 地下3层，电梯39台，建筑面积 172798平方米 。该建筑高度全世界 排名第22位香港第三高楼。
如心广场 ，高318.9米，地上80层， 地下2层，电梯60台.该建筑高度全世 界排名第47位香港第六高楼。
建成日期：2007年 开发商：香港华懋集团 设计者：Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers
香港天玺豪宅分析ppt课件
物业
天玺共由7个尊座组成，分 别是一期的日钻玺，月钻玺， 皇钻玺，彗钻玺，星钻玺以 及二期的海钻玺，天钻玺。 巧妙的将高中低层不同单位 重新组合，迎合不同客户群 的需求。每楼层尊设豪华冷 气电梯大堂，并配以华丽云 石及水晶装潢，同时也提高 了保安和私隐度。
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住宅楼层建于离地约170呎 高之基座上，户户不设窗 台，实用间隔，举目尽览 迷人景致
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具备完善的社区规划，处于香港未来西九龙商业 及文化心脏地带，周边都是优质的社区群。
周边配套设施完善——全球第3高甲级商厦环球贸 易广场，全球最高酒店香港丽嘉酒店，全港首家 最前卫酒店W HongKong酒店，100万呎时尚购物热 点圆方及国际顶级酒店，顶级名校等等。
景观迷人，一览维多利亚港，兰巴勒海峡，港岛 中环至鲤鱼门海景，具备70万呎绿化园林。
多元化豪华玩乐设施，包 括室内外泳池、餐饮宴会 厅、CARAT3106、赏酒廊、 酒窘、健身室、音乐室、 电影院等
建筑整体采用全钻石式玻 璃幕墙设计，玻璃幕墙成 本比一般的住宅外墙高出 50%以上，提供超阔银幕式 的景观，海景一览无遗
天玺使用名厂顶级用料及 豪华设备，所有单位均陪 有“钻石厨房”组合
不曾 不再
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效 果 图
2实 景 图3来自天 玺 大 堂4
简介
天玺由新鸿基地产开发、 位于香港九龙站维多利 亚海港旁，高270米，将 列为全国及全港最高的 住宅地标建筑，由双子 摩天大楼组成，平均呎 价2万元，其中顶层复式 单位“至高无上”（仅3 套）最高呎价7万元。
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特点
位置
位于机铁九龙站上，位置优越四通八达，毗邻西区海底隧 道，坐拥香港最完善的交通枢纽（机场快线，西铁线及广 深港高速铁路）。
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谢 谢！
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香港九龙站案例分析
国际顶端酒店——W酒店 位于天玺II第12-28层； 提供393间豪华高级客房，包括42间套房，全 部客房及套房均配备声宝(Sharp)、Bang & Olufsen及KEF的尖端设备； 总统套房Extreme WOW配备八人餐桌、特大 浴池、巨型衣帽间、施华洛世奇水晶浴室配件 及室内水族缸； 客房融入金、木、水、火、土五大元素； 全亚洲首间Bliss提供特式水疗服务； 亚洲首间由客席DJ驻场的W style Living Room酒吧； 位于76层全城最高的酒店游泳池； 配备尖端科技、占地820平方米的多功能会议 及活动场所；
协同因素
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香港城市的发展始终面对有限的可建设用地和不断膨胀的人口之间的矛盾，因此香港建筑 的特征为高密度和超高层； 用作公共交通的土地匮乏，自然要求不同交通方式的良好衔接和换乘，并整合到公共空间 和建筑内部； 九龙地铁站被规划为具有一定密度和混合度的地区重要节点，成为东涌线最大的站点，将 地铁和其他交通方式进行最大程度上的整合； 在机场从启德整体搬迁到赤腊角后，通过提供市内值机的服务，让乘客在香港和九龙的机 铁站内就可以更换登机牌，托运行李，“使机场回归城市”；
写字楼, 23.2, 21% 酒店, 8.3, 8% 商业, 9.3, 9%
香港与上海湾区水景豪宅比拼
香港、上海湾区豪宅PK北外滩豪宅重装上阵滨江高端物业渐行渐涨曾有预言，上海将在2020年左右达到与香港同等水平，成为亚洲乃至全球最重要的金融中心之一。
从眼下上海的发展态势来看，沪港两地的差距正在加速度缩减，而参照对两地各方位的比较，不难发现，在2009年，上海的确更多了几分大阔步上升的潜力空间。
以地产行业发展标杆之一的高端住宅为例，两地都有“凭水而居”的价值取向，香港的水景住宅比当地一般住宅价格高出4到5倍，尤其是能远眺维多利亚港、交通又便捷的地段，更是富豪聚居地。
举世闻名的香港岛半山豪宅，就曾夺下《福布斯》杂志选出的亚洲十大豪宅冠军。
此栋豪宅位于香港半山，售价一亿七干万港币;其它入选的豪宅，位于九龙湾的香港顶级公寓豪宅凯旋门，其价格最高达到每平方米40万港元，位于维多利亚港旁边旁边的天玺，其顶层复式大宅最高价近每平方米50万港元。
反观上海，黄浦江边的顶端公寓，售价约在10万元级别。
实际上，陆家嘴住宅价格仍未达到亚洲级别的豪宅均数。
特别是今年上海金融中心、航运中心的确立，使得上海的陆家嘴更有了PK香港金融区和九龙最好地段的实力和底气。
例如，上海黄浦江三大大湾区住宅：其一，陆家嘴尖上的汤臣一品11万元/平方米左右，占有陆家嘴最突出的天际线;其二，上海未来最贵楼盘，新鸿基潍坊项目销售价格将达到15—20万元/平方米，刷新上海单价最高楼盘的纪录;其三，北外滩景观最优质湾区地段新推出的白金湾府邸价格将有望达到10万/平方米，其放眼纵览陆家嘴天际线的景观优势与国际文化底蕴居住地段使其在建造之始便受到海内外投资者的强烈关注。
可以发现，与香港的住宅比较一下，上海的地标性江景住宅的售价仅仅是香港同类产品的三到四成价格。
而上海未来的人口突破二千八百万，是香港人口的整整四倍，上海未来在中国、亚洲和世界的经济地位也是可以挑战香港的，其地标性、水景、城市客厅性质的住宅，是城市的一种资源，是城市的住宅价值标签，因此，汤臣一品、新鸿基潍坊项目、白金湾府邸在投资上的战略意义是不言而喻的。
香港的楼盘案名分类 (1)
香港的楼盘案名分类（1）纯英文楼盘案名：YOHO Town YOEK PLACE HIGHCLIFF Casa 880 GOODWOOD PARK ST ANDREWS PLACE MAY FAIR（2）无规则楼盘案名：天玺立坊原筑名门名铸名城首誉御凯岚岸皇璧维壹峻弦晓卢尚御牵晴间凯旋门太子汇燕子里葡萄荟影岸红都会尺城中尺君临天下一号云顶聚豪天下维港烟花汇星一号（3）“街号”楼盘案名：域多利道60号柏道2号农圃道18号赤柱道3号麦当劳道17号罗便臣道31号环角道33号（4）“都”楼盘案名：首都泓都领都粉岭名都上水名都（5）“峰”楼盘案名：傲云峰万景峰蝶翠峰汇豪峰朗逸峰云顶峰海天峰汇豪峰豪廷峰尚翘峰乐天峰晋名峰慧云峰港景峰君颐峰缙城峰银湖天峰毕架山峰盈峰一号时峰怡峰显峰领峰豪峰御峰承峰（6）“湾”楼盘案名：翔龙湾珀丽湾贝沙湾碧瑶湾嘉亨湾帝涛湾逸涛湾鲤景湾柏景湾浪橙湾帝琴湾月海湾维港湾海桃湾君傲湾海典湾星涛湾灏景湾蓝橙湾怡涛湾愉景湾爱蝶湾誉港湾君傲湾银线湾柏涛湾浅月湾维景湾畔蔚蓝湾畔晓峰湾畔傲翔湾畔东堤湾畔盈翠半岛海怡半岛擎天半岛碧堤半岛蓝湾半岛海怡半岛富汇半岛蟠龙半岛清水湾半岛碧海蓝天蓝天海岸帝柏海湾嘉华星涛湾海滨南岸爱琴海岸水蓝天岸逍遥隽岸黄金海岸鲤湾天下君汇港一号银海迈亚美海湾（7）“山”楼盘案名：宝马山御龙山礼顿山渣甸山嘉御山涤涛山京士柏山何文田山悠然山庄皇府山涟山晓翠山庄御豪山庄鹿茵山庄华景山庄银海山庄阳明山庄嘉湖山庄蔚海山庄新翠山庄海景山庄聚康山庄悦湖山庄龙成堡半山一号比华利山曼克顿山（8）“广场”楼盘案名：南丰广场新达广场沙田广场花都广场葵涌广场时代广场大埔广场将军澳广场（9）“中心”楼盘案名：新成中心海源中心海景中心大埔中心粉岭中心和富中心沙田中心伟华中心银辉中心好运中心北角中心乐嘉中心和富中心海峰中心宝星中心湾景中心新元朗中心将军澳中心新屯门中心希尔顿中心维多利中心（10）“城”楼盘案名：新都城丽港城新港城新宝城帝堡城东港城帝堡城太古城港运城丽城沙田第一城愉景新城日出康城（11）“楼”楼盘案名：月明楼金山楼海山楼得利楼太安楼碧云楼好景楼观星楼崇楼（12）“台”楼盘案名：豪景台杜智台御皇台柏景台高山台安盛台泓景台学士台光明台万信台雍景台海景台云景台星辉台金殿台乐翠台嘉云台乐信台美景台宁养台满峰台观海台翠湖台凤辉台嘉云台帝后台嘉皇台高景台翠丰台肇辉台青榕台花园台嘉兆台乐景台嘉仑台盈辉台雅利德桦台云地利台（13）“庭”楼盘案名：海湾华庭君悦华庭帝后华庭翠韵华庭都会豪庭富汇豪庭半岛豪庭渣甸豪庭港辉豪庭港湾豪庭御皇庭采叶庭爵悦庭（14）香港“阁”楼盘案名：怡景阁金豪阁享顺阁威豪阁英辉阁帝豪阁慧豪阁宝威阁龙心阁百利阁海宁阁华辉阁万和阁锦明阁文礼阁翠涛阁皇朝阁金辉阁万豪阁新豪阁珊瑚阁丰林阁富豪阁威都阁万德阁嘉麟阁金徽阁怡林阁慧雅阁晓峰阁大宝阁永安阁宝明阁会景阁富慧阁利安阁怡安阁丽豪阁康德阁松涛阁富佑阁威都阁秀丽阁华庭阁华山阁采怡阁曦欣阁涛山阁晓岚阁地利根德阁（15）“轩”楼盘案名：高升轩港逸轩都会轩星域轩嘉荟轩港涛轩凯帆轩宇晴轩海名轩深湾轩翰林轩富泽轩傲龙轩嘉荟轩宇晴轩绿悠轩帝庭轩海云轩海澄轩欣廷轩高逸华轩观澜雅轩（16）“苑”楼盘案名：海明苑龙涛苑帝欣苑彩蒲苑兆安苑龙蟠苑英明苑海华苑星辉苑丰和苑乐陶苑慧明苑柏蕙苑东旭苑欣明苑嘉禾苑文丽苑景田苑康林苑广林苑穗禾苑裕明苑宝明苑汀雅苑景雅苑颂雅苑天佑苑天盛苑天富苑福苑松苑听涛雅苑雍怡雅苑金都豪苑嘉富丽苑茵翠豪苑丽东海景豪苑（17）“居”楼盘名：卓尔居朗晴居群乐居旭日居贺龙居汇贤居聚龙居乐悠居韵涛居赏湖居乐湖居赏湖居美湖居绿意居逸意居景愉居朗松居旭逸居蔚皇居漾日居嘉贤居升悦居又一居亮贤居帝景居名逸居雅典居海典居缙皇居聚贤居星河明居（18）“园”楼盘名：宝翠园逸桦园海峰园怡心园康乐园瑜翠园骏景园冠峰园浪翠园映湾园晓峰园富丽园琼峰园友福园嘉慧园帝景园浪琴园逸桦园康福园年达园慧景园新德园雅翠园乐景园御花园景翠园葡萄园慧安园慧丰园丰景园明园柏园海怡豪园海逸豪园海悦豪园栢慧豪园锦柏豪园迈尔豪园（19）“邨”楼盘名：华贵邨杏花邨又一邨天平邨翠林邨绿杨新邨南丰新邨（20）“府”楼盘名：御林皇府（21）“花园”楼盘案名：大兴花园欣荣花园嘉辉花园锦绣花园彩华花园百福花园德福花园怡德花园泽丰花园青怡花园海怡花园碧湖花园太湖花园碧涛花园滨景花园湾景花园海韵花园海欣花园嘉丰花园丽都花园富雅花园富丽花园富豪花园富泽花园置富花园金禧花园银禧花园金狮花园海天花园富安花园豪景花园欣景花园汇景花园雅景花园峰景花园翠景花园翠华花园翠林花园翠怡花园欣翠花园碧华花园松柏花园康盛花园豫丰花园锦华花园柏慧花园青怡花园翠华花园翠怡花园翡翠花园峻峰花园蔚山花园新峰花园蔚山花园宝马山花园城市花园淘大花园世界花园黄埔花园富宝花园丹拿花园健威花园修顿花园加州花园丽峰花园康怡花园康山花园康蕙花园康泽花园康景花园薄扶林花园春和海景花园（22）“大厦”楼盘案名：顺丰大厦银辉大厦宝明大厦和发大厦满发大厦均益大厦雨时大厦坚都大厦五洲大厦侨兴大厦嘉兴大厦中兴大厦益发大厦置安大厦富嘉大厦得发大厦宝利大厦金基大厦太平大厦永利大厦业昌大厦德辅大厦乐信大厦文石大厦金安大厦恒英大厦高华大厦快添大厦英辉大厦仁文大厦京城大厦四海大厦联发大厦兆宝大厦美汉大厦百德大厦珠城大厦南华大厦康华大厦峰景大厦辉永大厦嘉信大厦丽湾大厦明辉大厦佳景大厦爱都大厦八达大厦熙华大厦乐声大厦愉富大厦嘉柏大厦利宝大厦金铭大厦美利大厦德昌大厦美涌大厦葵福大厦海宁大厦赛西湖大厦富利来大厦百年顺大厦新春园大厦伊利莎白大厦轩尼诗大厦曼赫顿大厦楼盘案名---省城地产的个性化表情和标志性概念???? 龙观天下、观湖印象、天赐康缘……在省城市场上，在售楼盘的名字越来越形象，并且叫起来琅琅上口。
天玺1-香港地标豪宅天玺简介
港铁九龙站第六期项目“天玺” (The Cullinan)，由两座约 270米高的摩天大厦组成，分别为“天玺I”及“天玺II”，全港最高综合式住宅地标，建筑设计及用料均达世界级水平，住户更尊享非凡生活气派。
项目共提供825个豪华住宅单位，标准单位主要面积约83平方米至213平方米。
其中位于“天玺I”顶层91至93楼的至尊三层复式单位，命名“至高无上”，面积逾372平方米，设有六房的房型，附连私人天际泳池及空中花园，极为矜贵。
“天玺”临海而建，其优越地理位置配合独特钻石式玻璃幕墙设计，令物业尽拥辽阔无敌海景。
为配合九龙站项目整体的设计特色，“天玺”以玻璃幕墙建成划时代的双子式独特建筑，与毗连的环球贸易广场互相辉映。
钻石级私人会所“d’Oro”的平台入口特设专用电梯及旋转楼梯，设计华丽，配以时尚、格调高贵的艺术创作，带领住户进入融合奢华与时尚元素的私人会所。
新地代理执行董事雷霆表示：“‘天玺’为新地悉心打造的顶级豪宅项目，为了彰显住户的超然尊贵地位，我们斥资五亿建造媲美顶级富豪私人会所的“d’Oro”，为“天玺”的尊贵住户提供无可比拟的优越生活享受。
贵丽奢华的会所设计更融合时尚艺术触觉，缔造新世代的超然豪宅生活气派。
“天玺”贵为城中矜贵非凡的豪华府邸，一直以来备受市场注目，开售以来，销售成绩非常理想，“天玺I”约600套单位目前已累计销售近500套，套现近100亿港元。
”而谈到香港豪宅市场的发展，雷霆表示：“香港豪宅市场现时发展平稳，豪宅价格仍有上升空间。
由于市场上同类顶级豪宅供应绝无仅有，而明年香港经济预期良好，加上香港楼市受惠于低息环境及资金充足，集团对“天玺”的后续销售充满信心。
”钻石级私人会所“d’Oro”的平台入口特设专用电梯及旋转楼梯，设计华丽，配以时尚、格调高贵的艺术创作，带领住户进入融合奢华与时尚元素的私人会所。
新地代理高级销售及市务经理陈汉麟表示：“钻石级私人会所“d’Oro”在建筑、设计以至装潢上均一丝不苟，整个会所的设计融合了极致尊贵的气派与时尚艺术的气息，彰显“天玺”的顶级豪宅形象，凸显住户的非凡品味。
香港高端住宅与服务考察研究报告
香港高端住宅与服务考察研究报告客户服务中心2011-07本报告，是近期赴香港考察的收获和成果汇报，也是高端产品与服务系列研究活动的开始。
考察与研究的目的，在于学习和借鉴。
通过现场观摩、感知和体验，以及深度思考，我们力图将前沿的、主流的、时尚的高端产品与服务资讯，传播给公司产品研发、制造、营销，以及服务团队，以拓视野，以宽认知，以师长技…这些，才是研究活动的价值所在。
The Lily The Lily弧形立面，宛如盛开的百合花户户无敌海景The Lily立面宛如微波贝沙湾The Lily（百合花）和Bel-Air（贝沙湾），设计出自同一名家之手。
About Architect Foster + Partners Global Landmarks by Foster + Partners 全球著名建筑师事务所。
主席、创始人：Norman Foster（诺曼·福斯特，世界著名建筑师）国际化团队：汇集了全球顶尖的建筑设计大家和专业技术人才。
代表作品：遍布全球的地标性建筑。
珑玺（Imperial Cullinan），西南九龙海辉道10号，国际金融中心（ifc）+环球贸易广场（ICC）发展商：新鸿基地产（Sun Hung Kai Properties）钻石式玻璃幕墙天玺样板房珑玺56 Repulse Bay RoadThe Lily（129 Repulse Bay ）便于后期管理，降低运行成本。
1、每一户均享有专用车位。
2、每一户在车库均有入户门，可直接回家。
3、车位在入户门旁边，距离很近。
充分关注客户的感受，体现“以人为本”、“方便舒适”的设计理念。
这个案例，对鲸山9期的车库规划和设计，具有一定的参照和借鉴意义。
专用车位车库进出口入户门1、以水为主题的花园平台：8个主题泳池+灯光效果+立体水景效果。
2、每个泳池的形状，每个雕塑、每株绿化，均精心设计，匠心独运，巧夺天工。
3、平台实际架空，平台下是会所、更衣室，可通地下车库。
香港主要商业项目及住宅案例分析
简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC MALL倒不像 一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽， 公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛， 还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
整体设计
通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体， 还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计，增加商场 内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介
梁志天--香港天汇39号案例
梁志天--香港天汇39号案例
2013-05-17 软装壹号
梁志天：“我觉得现代绝对简约的潮流已不流行了。
很多设计师都在简约的基础上找变化，我也一样。
我的简约设计，不是每个空间都是一样的设计，现代简约在不同时间、不同项目里应有不同的表现方式。
我希望在现代简约的基础上结合地域文化和个人风格来体现，不可能只有一个既定模式。
”
「天汇」位于港岛半山干德道39号，仅提供66个单位，面积由约2,800平方呎至约7,600平方呎，包括标准单位、半复式单位及顶层复式单位。
豪华住客会所及花园平台设有香熏水疗天地、园林式室外大型游泳池、豪华健身室相连室外瑜伽练习场、豪华宴会厅相连池畔派对园，缔造显赫非凡生活体验。
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云端上的生活想象 特写香港豪宅第一现场
云端上的生活想象特写香港豪宅第一现场2008-12-11 15:38:12作为国际金融中心和贸易中心，香港富豪云集。
所以不管是摩天大厦还是独立别墅，香港豪宅在价格上素来高居世界排行前列，寻访豪宅，可谓直击香港财富生活第一现场。
香港弹丸之地，但短短数十年间，经济发展迅速，造就出不少世界知名的富有人士。
从上世纪80年代开始，香港房地产市场发展蓬勃，10多年间香港楼价暴升10倍，然而现在香港可供发展的大面积地皮已经不多，因此现在豪宅多以单栋摩天楼形态面市。
“隐私，空间，海景”豪宅三大支点香港本地人一向坚信“水为财”的说法，所以大多喜欢在水边居住或经商。
香港南区面临大海，且有众多岛屿点缀其中，曲折的海岸线，被不少人认为是最好的居住地点。
此外，由于有不少政要及名人居住在山顶及港岛南区，如现任香港特别行政区行政长官曾荫权等，因此不少富豪基于人杰地灵的说法，认为居住在那里也是身份和权力的象征。
据香港中原地产豪宅组董事何兆棠介绍，香港豪宅大致由三个部分构成：传统豪宅区（半山、浅水湾）、新晋豪宅区（九龙、新界）以及市中区的一些精品服务式公寓。
何兆棠谈及香港最贵的住宅在半山，600-800平米独栋，大概5-6万元一平方尺，每平米约合人民币50万元。
同时香港豪宅经过十多年发展变迁，新旧两派区分亦越发明显：仅以独栋别墅为例：现在豪宅在面积上更大更奢，比如600-800平米独立别墅，而以前独栋别墅大部分是300-500平米。
在装饰风格与建筑设计上也有很大转变，以前的别墅大多为三层，多数为欧陆风格。
现在多数为两层，更多偏爱采用与室外相融合的自然风格。
但对于“隐私，空间，海景”的强调与追求，始终是香港豪宅最有力的三大支撑。
摩天大厦中的低调务实因为香港地少人多，地价自然贵，因此香港政府在上世纪70年代开始进行城市规划时，便走了一条立体化发展的路线，平面规划紧凑，将很多功能转移到“空中”去实现，基于这样的思路，发展商为求善用地皮，新建的住宅项目亦越起越高。
梁志天案例分析
《冬》
以独特的简约风格， 为不同的居停空间赋 予了全新的感觉
简约而有质量的概 念，和中国传统观 念中的中庸之道一 脉相承。
以恰到好处为做事原 则，用最适当的法， 达到最佳的效果。
不同的材料，帶出不同的感覺
以恰到好处为做事原则，用最适当的方法，达到最佳的效果。
给年轻设计师的建议
梁志天觀瀾豪園案例分析
项目名称: 观澜豪园 简 欧风格样板房 坐落地点: 深圳宝安区观 澜湖 项目面积: 1000 平方米 设计公司: 梁志天设计公 司 主设计师: 梁志天 设计时间: 2007 项目性质: 别墅样板房
风格及设计概念
追求简约美，是因为天地本身就提供了两种最基本、最完美的设 计元素 ── 光影和空间。 能善用这些元素，再加上点点创意和对人的体贴，点到即止，就 能为生活的每个角落，营造舒适和谐。 设计风格于建筑设计方面，在衡量实际环境及楼宇用途的基本原 则下，梁氏往往能在符合经济和美学原则中取得平衡，尽量发挥 楼宇的独特个性。 概念不构思方面，梁氏的设计亦丌为传统观念所局限，以适应社 会和时代的趋势，创新合时的风格使楼宇流露出脱俗的气质及潇 洒的品位。 在室内设计方面，梁氏则能运用其建筑师的与业角度，认真处理 室内每个空间，致力彰显完美的空间运用和光线配合。 其室内设计一直以简约风格见称，善于融合亚洲文化及艺术于生 活之中。并以“以人为本”为首要的设计理念，活显屋主的独特 风格、个性、喜好及文化背景，为空间添上生命色彩之余，处处 缔造舒适和谐，以达到“天人合一”的完美境界。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
要成为一个好的设计师首先要对设计有热诚，另外就是要享 受生活，懂得享受生活，才能设计出让人享受的作品。要注 意的是，享受不等于奢侈，不等于要花钱，而是多留意身边 的事物，用心发挖生活中的乐趣。 正如之前所说，信息发达是这个年头的一桩好事，但当信息 太多的时候，我们要懂得从中找出合适的信息来汲收。另外， 我们要鼓励「原创」的风气，让年轻设计师晓得从思想中成 长，而不是埋首于复制和抄袭别人的设计，因为有原创的能 力，才不会落后于别人。 抄袭的人必定在原创的人后面，那种设计不会有出色，只有 能找出自己个性，做自己的创作，才可以成功。 至于品牌，必先要找出自己公司的独特之处，然后耐心去经 营、逐步在社会建立起品牌的信誉及鲜明的形象，才有可能 成功
香港豪宅案名
天玺曼克顿山珀丽湾Oceancrest凯旋门新时代广场爱琴海岸将军澳中心御葡萄云顶峰皇府山聚康山庄宝珊道1号何文田山地道1号誉·海湾原筑富甲半山誉皇居日出康城首都太子百汇轩柏丰28九龙城豪门佐敦道德成轩采河堤太子汇一号银海星滙居君颐峰翔龙湾君临天下君汇港金国中心丰盛居海滨南岸毕架山峰晓峰阁南湾(Belgravia)名门(最后5套顶层董事屋) 骏逸峰尚堤南湾御园盈峰一号嘉亨湾富汇豪庭傲翔湾畔香港一手楼盘名称港岛区------------------------------------------------------------------南區壽山村道9至19號 Shouson Peak蔚然AZURA嘉岶薈 CHANTILLY南灣 Larvotto譽都 i?UniQ Queens Cube萃峯 The OAKHILL赫蘭道11、12、12A、12B號瑧環 Gramercy北角渣華道96-106號THE JAVA樂天峯 Broadwood Twelve嘉苑 Park Rise倚峦嘉苑 Park Rise縉城峰 Island Crest香港灣仔星街5 號上林 Serenade維壹 Harbour One寶雅山 Belchers Hill尚巒Warrenwoods天匯 Conduit懿峯 Seymour贝沙湾6期Villa Bel-Air Aqua 33半山干德道16-18號Conduit 18巴丙頓道6D-6E號 The Babington羅便臣道31號 31 Robinson Road浅水湾道56号 REPULSE BAY ROAD 56富汇豪庭Regence Royale礼顿山 The Leighton Hill阳明山庄 Hong Kong ParkviewSOHO38天比高南灣道57號 BelgraviaYork Place傲翔灣畔The Sail at Victoria尚峦Warrenwoods南灣御園 Jadewater曉峯 Mount East駿逸峰 The Morrison港濤軒 Island Lodge君悅軒 Grand Garden嘉亨灣 Grand Promenade環角道33號 No.33 Cape Road浪琴园Pacific View富豪海灣 REGALIA BAY名門The Legend九龙区------------------------------------------------------------------現崇山 Lions Rise松林 Zebrano御豪門翠匯軒 JADESUITES御崗軒 URBANA LOFTS帝峯皇殿The Hermitage尚御 Meridian Hill牛津道1號海逸豪园Laguna Verde海名轩 Harbourfront Landmark 海濱南岸 Harbour Place畢架山峰Mount Beacon畢架山一号One Beacon Hill一號銀海One SilverSea曼克頓山Manhattan Hill君汇港 Harbour Green翠峰廿八 Emerald Twenty Eight One Victory懿薈 Forfar嘉麗閣 Kellet Court形品星寓 Lime Stardom譽港灣 the Latitude峻弦aria-kowloonpeak何文田富甲半山何文田半山壹號蕪湖居 Wuhu Residence海桃灣 Florient Rise天璽 The Cullinan凯旋门 The Arch君臨天下 The Harbour Side名鑄 The Masterpiece擎天半岛 Sorrento港景峰 The Victoria Towers漾日居(The WaterFront浪澄灣 The Long BeachONE MADISON海峰 Vista豐盛居 Beacon Lodge富威閣 Fortune Court翔龙湾Grand Waterfroni-home柏豐28 Bedford 28百匯軒 Cite33MOD595德成軒 City 18One LaSalle衛理苑A座 Wylie Court Block A灝畋峰15 Homantin Hill豪門1期 Le Billionnaire Phase I太子匯 Prince Ritz亮賢居 Shining Heights新界区------------------------------------------------------------------星堤 Avignon海譽 Crown by the sea尚城 UPTOWN名城 FESTIVAL CITY (第一期)泉薈 Park Nara承峰 The Balmoral盛薈天巒 ValaisYOHO MIDTOWN8623 Tai Po Road House C富匯半島 Légende Royale皇璧 The Westminster TerraceGoodwood Park縉庭山 Primrose Hill翠峰 Green Lodge名家匯 Hill Paramount海珀名邸 La Mer名御 The Brand天宇海 Oceanaire銀湖．天峰 Lake Silver御龍山 The Palazzo御濤．凱濤 Perfetto御景峰 8 Royal Green御凱The Dynasty比華利山別墅 The Beverly Hills 嘉御山 The Great Hill逸林首府 One Hyde Park戈林 Godi XI逍遙雋岸 L Utopie迎濤灣 Marbella碧濤花園 Pictorial Garden雲頂峰 Sky One數碼都域 Cyber Domaine翠薈 GreenView六本木 The Scenicwoods葡萄薈 La Grande Vineyard顯峰 Glorious Peak森築苑 Samui Village翹翠峰 Emerald Green原築 La Grove葡萄園 The Vineyard壹號雲頂 Peak One四季名園 Seasons Monarch柏慧豪廷 Central Park Tower II香港地产案名傲庭峰半山一号比华利山别墅赤柱岗道3号观澜湖海滨南岸皇府山·君汇港皇御园3期御花园汇豪山嘉御山凯欣豪园·御苑凌霄天峰美誉祈福水城塞纳湖万景峰喜居新港豪庭星汇居雅居乐新城迎涛湾豫丰花园。
港式奢华豪宅设计理念
港式奢华豪宅设计理念港式奢华豪宅设计理念是以香港的豪宅为蓝本，结合现代设计理念的一种新型居住风格。
港式奢华豪宅设计注重空间的利用和品质的提升，追求舒适和实用兼具。
以下是港式奢华豪宅设计的几个重要理念。
首先，港式奢华豪宅注重空间感和流线性的设计。
在面积相对有限的情况下，设计师会通过合理的布局和灵活的划分来增强空间感。
他们善于利用大面积的开放式空间，创造通透感，同时通过巧妙的设计手法将各个功能区域连接起来，实现流畅的空间流线。
其次，港式奢华豪宅设计追求材质与细节的精致和高品质。
在材料选择上，注重使用高端的装饰材料，如大理石、名贵木材、皮革等，以体现奢华感和质感。
在细节设计上，追求每一个细节都精益求精，注重品味和个性化的表达。
无论是家具、灯具还是配饰，都会经过精心挑选和搭配，呈现出独特的奢华风格。
第三，港式奢华豪宅设计注重功能性和实用性。
在设计中，考虑居住者的生活习惯和需求，创造出高效和方便的功能空间。
比如，设计师会合理安排主卧室和客卧的位置以及布局，让家庭成员在享受私密空间的同时，能够方便地互相交流。
同时，注重储物功能的设计，增加储物空间，使居住者可以更好地管理和整理个人物品。
最后，港式奢华豪宅设计强调灯光和色彩的运用。
设计师注重利用灯光创造舒适的氛围和照明效果。
他们会在不同空间采用不同的照明设计，如柔和的暖色调灯光营造温馨的氛围，明亮的白色照明增强空间的通透感。
色彩运用上，注重色彩的搭配和平衡，既要保持整体的和谐，又要通过色彩的运用来烘托出奢华感。
总之，港式奢华豪宅设计注重空间感和流线性的设计，追求材质与细节的精致和高品质，强调功能性和实用性，以及灯光和色彩的运用。
这些理念的融合，使得港式奢华豪宅设计在豪华与实用之间找到了平衡点，成为现代人们追求高品质生活的理想之选。