招商人员常见商家问题汇总(1)

招商人员常见商家问题汇总

1、项目具体位置？

绵阳市游仙区仙童街紫金城（老龙山下）

2、项目特点是什么？

紫金城是城东最大商住楼盘，游仙区政府17年重点打造的城东商业中心，以街区商业+金城天地购物中心两部分组成。一期、二期底商、三期购物中心、四期底商以及正在规划中的5-6期的商业，我们将进行统一规划，统一打造。经营业态方面以餐饮、休闲、娱乐为主，区域性购物、社区配套业态为辅，锁定本区域中高端消费人群。商业中心立足游仙镇辐射科学城片区、欧家坝/杨家湾片区、师范学院、六里村部分片区。

3、项目开发商是哪家？经营管理公司是哪家？

紫金城项目是由四川丰泰金科投资有限公司全资开发的，紫金城街整体商业全权委托绵阳智扬商业管理有限公司全程经营管理，我们的管理团队的中高层管理人员均是来自曾服务过台湾太平洋百货、大洋百货的中高层管理人员，行业从业经验均到达8年以上。项目从规划到招商、营运都是由我司全程管理。

4、购物中心名称是什么？

紫金·金城天地购物中心

5、项目总商业经营面积有多少？

本项目总计商业经营面积近10万平方米，由街区商业+金城天地购物中心两部分组成，购物中心总经营面积约4万平方米，街区商业近6万平方米。项目将分六期建成，现已建成了1-3期，4期正在建设中，5-6期已进入规划阶段。

6、项目周围主要公交班次、线路有哪些？

本项目交通路网发达，周边有10条公交线路可达到本项目，主要公交班次有：3路、22路、24路、29路、50路、51路、80路、93路、97路、98路；规划中的轻轨1号线也在项目附近设有站点。

7、项目周围行政事业单位有哪些？

8、项目周围学校及其地点交通距离？

项目三公里范围内有大学（大中专院校）4所，中小学12所

9、项目周围商业业态及营业情况？

项目周边商业均以传统街区商铺为主，街区经营业态散乱，无统一规划，商户实力参差不齐，抗风险能力差。

10、项目附近居住的都是什么样的人群？

项目周边三公里范围内居住了约15万人，除本地居民自建房以外，还拥有较为成熟的小区60个和科学城片区，入住率均在90%以上。

11、布局规划情况：我们的品牌放在哪里？我们周围都有哪些品牌？为什么将我们放在旁边？能否调换位置？

我们项目是游仙区政府17年重点打造的城东商业中心，街区、购物中心的业态规划、品牌落位、景观设计等都是聘请上海知名设计公司进行了统一设计规划。街区能放什么品牌？入驻购物中心有什么要求？都是要经过我们专业团队进行全方位比选的。我们经营的最终目的是让入驻商户盈利，街区、购物中心能长期发展。

12、购物中心硬件设施怎么样？扶梯、直梯、货梯有几部？

金城天地购物中心作为城东商业中心的主力商业，硬件设施、业态规划、商铺搭配都是由上海设计公司在吸收海派文化、国内一线城市购物中心设计经验，结合项目建筑情况对项目进行了量身定制。为了达到良好的购物体验，我们在设计上从外立面、景观，到室内空间、配套设施都做到了最佳黄金比例搭配。购物中心每一层都拥有独立的中央空调系统、新风系统。购物中心整体搭载了2部直升客用电梯、2部货运电梯、16部电动扶梯，9处消防楼梯，购物中心人流动线清晰。确保了消费者体验购物的乐趣。

13、项目计划有多少品牌商户进入？大主力店都有哪几家？

要想成为城东商业中心，必须要拥有超强阵容的主力店铺规划。我们计划招租商户总计将超过200家，其中金城天地购物中心内将引进商户约80家，购物中心主力店有“嘉裕国际影院”，意向主力在谈商户有“永辉超市、沃尔玛超市、大润发超市、KFC、屈臣氏”等、街区预计招租商户约120家，已入驻主力店有“黄元酒店”、“京东特色馆”。“满江红火锅”也即将签约入驻。

14、你们的招商政策是怎样的？

我们招商的政策落实到了每一个铺位，根据铺位的大小、进深、结构、位置、商户品牌、业态的不同，所以租金、免租期、递增也是不一样的。具体铺位政策要依据你的需求来确定。但是你放心，我们的制定的招商政策也是根据扶商养商的需要来制定的。

15、你们这里位置很偏，周边商业情况不好，人流量很低

经过我们走访调查，项目三公里范围内大约居住了超15万人，虽然项目现场看起来现目前商业氛围不太好，但是我们做商铺要考虑至少3-8年的收益，今年底紫金城项目5-6期也将开工建设。城东商业中心规模也即将全面呈现，现在入驻租金政策也是最优惠的。

16、项目的配套服务都有那些？

17、项目建筑地下层数及用途？

18、停车位的收费情况？

19、租金如何收取？扣点？每平米？元？

20、订金多少？几天内补齐签约？

21、签约时需要带什么材料？进场装修需要提供什么材料及交纳多少装修押金？

22、物业管理费具体为多少？包括哪几项服务项目？

23、供电系统是否到达交房标准？

24、弱电独立插线盒是否具备？

25、给排水系统是否达到交房标准？

26、消防安全设施设备是否通过消防验收？

23、化粪池、化油池、污水处理是否达到交房标准？

27、燃气接入情况是怎样的？是怎么收费的？

28、排污、水电接入情况是怎样的？

29、你们前期还要免物业管理费，现在怎么不免了？

前期由于物业公司还没有进驻，公司体系不完善。部分商户是给予了免物业管理费的政策。现在已经有物业公司入驻了，物业管理费属于物业公司收取。我们是没有权利来免除第三方公司收费的。

30、周边租金的价格情况与政策是怎样的？

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