六安市行政事业单位国有房屋租赁合同

六安市行政事业单位国有房屋租赁合同
合同编号：
签订地点：
签订时间：年月日
出租方（甲方）：六安市农科院
承租方（乙方）：中国邮政储蓄银行六安市分行
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况
（一）本合同项下房屋坐落于六安市梅山南路农科院大楼的一、二层部分区域以及10-15层出租给乙方做办公及营业场地使用，该房屋建筑面积共计约8590平方米，为国有性质。

本合同项下的房屋产权清晰，产权登记所有人为甲方，该房屋未设定抵押、担保。

（二）甲方免费提供位于大楼正面（梅山南路*朝西）23层处的位置和侧面（位于万佛路*北面）楼顶醒目的企业店招广告位，和1-2楼租赁营业场所门楣处的位置，用于乙方树立企业广告标识，乙方安装本单位名称和标识应服从甲方总体设计和要求。

若物业或第三方对此有异议，由甲方负责协调处理。

（三）甲方按原定标准，提供空调设备。

乙方若需调整，必须征得甲方同意，增加的费用由乙方承担。

（四）甲方负责向乙方提供停车位（按照租赁面积的占比进行分摊车
位，从物业租赁，价格以物价部门规定为准）
第二条租赁期限
乙方租用出租房屋的租赁合同期限陆年，起始时间为：房屋综合验收通过，双方正式交接后次日。

租金价格每三年调整一次，调整方式，参照该物业周边写字楼的出租市场情况，依据评估和确定。

租期届满甲方如继续出租上述房屋，乙方享有优先承租权。

本合同到期后乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，甲方同意续租的，至迟于合同期限届满30日前给予书面答复，未在上述期限予以书面的答复的，视为甲方同意续租，并按原合同的约定执行。

租赁合同期满，乙方如不再续租房屋，应如期交还所租赁房屋，逾期不交还的，甲方有权直接收回所租赁房屋。

第二条租金、租金支付期限及方式
（一）租金标准：
1、租期不超过三年的按下列标准计算租金：
租金标准为：26元/平方米/月，即年租金268万元。

双方约定：两年租金一次性全付。

第三年的租金于上一年度租金结
止的当同一次性支付。

以后每年的租金依次类推。

租金总计：元（大写）
2、租期超过三年的按下列标准计算租金：
租金标准为
租金总计：
（二）租金支付时间：租金按年度支付，每年度支付一次。

本合同签字时乙方须付清第一个合同年的租金元，以后每个年度租金须提前一个月付清。

（三）租金支付方式：原则上乙方应以银行转账方式在本合同约定的期限内将租金转入甲方指定的账户。

（注：本合同指定账户为：六安市行政事业单位国有资产管理中心，收款行：建行六安市政务区支行，账号：34001742208053009238）；乙方若以现金方式支付的，租金直接缴付甲方单位。

（四）甲方收取租金后，应向乙方出具税务发票。

第四条房屋租赁用途
乙方承租该房屋用途为：营业及办公场地。

在租赁期内征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或分租给第三方。

乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定。

第五条房屋维护及装修
（一）乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏，相应费用由乙方承担。

如因乙方日常使用不当，造成房屋的设施出现损坏，由乙方自行承担。

（二）甲方同意乙方对该房屋进行装修或增设他物，费用由乙方负担，乙方装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。

（三）租赁合同期满或不可抗力原因解除合同的，乙方不得以任何理由要求甲方承担其装修、装潢、增设他物所花去的费用或损失。

如遇拆迁、政策性干预等原因解除合同的，乙方可以依法向甲方或相关单位主张装修补偿。

第六条房屋租赁保证金
（一）本合同生效前，乙方须向甲方支付房屋租赁保证金 2 0 万元。

该保证金直接转入甲方指定的上述银行账户。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租赁、滞纳金及赔偿等，剩余部分如数返还乙方。

房屋租赁保证金不计付利息。

第七条房屋使用的有关费用
租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：
（一）乙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其他费用等。

上述费用由乙方直接向有关部门缴纳，逾期不缴，一切后果自负。

（二）甲方承担的费用：房屋租金税款由甲方承担。

第八条房屋交付及交还的期限、方式及验收
（一）交付：甲方应按合同规定的期限及时将房屋交付乙方，乙方予以验收，并于交接时由双方在《房屋附属设施、设备清单》（见附件）
上签字盖章。

（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后30 日内，将房屋及全部附属物交还甲方，甲方予以验收。

按合同约定属于乙方可移走的物品同时移走，逾期未移走的，甲方有权处置。

双方于房屋交接时在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

（三）交还房屋同时，乙方须一并提交已结清应承担的各项费用的相关凭证。

第九条合同解除的条件
（一）双方协商一致可解除合同
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
2、因政策性干预、不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的。

合同所称的不可抗力是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等）；
3、甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：
1、迟延交付房屋30 日以上；
2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方正常使用。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
1、不支付或者不按照约定支付租金；
2、不支付或者不按约定支付应由乙方负担的各项费用；
3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；
4、违反合同约定改变房屋结构的；
5、用该房屋从事违法活动；
第十条违约责任
（一）甲方有本合同第八条第三款约定情形之一导致合同解除的应按年租金1％向乙方支付违约金。

（二）乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；
（三）乙方逾期不向甲方支付租金，除如数补交外，还应按日支付应付金额日万分之5 滞纳金；
（四）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日书面通知甲方。

（五）合同到期后乙方未按约定实际返还房屋的，应赔偿甲方损失。

（六）乙方在租赁期间，对防火、防盗、防雷电等安全问题负有全部责任，如出现重大火灾造成房屋质量下降或不能使用等情况，甲方将追究乙方责任。

（七）其他：。

第十一条合同争议的解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商或调解
不能解决的，按下列第［二］种方式解决：
（一）提交［］仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条其他约定事项
双方需要约定的其他事项：
1、若在合同租赁期内，乙方经上级行批复，签订购置合同后，本租赁合同自动废止，租金按实际使用时间按日结算。

2、若甲方房屋配套设施、提供的相关证件符合乙方购置、交付使用之日起一年内，乙方收到上级行购置批复，则按照此合同签订之日的房屋拍售价（水电、电梯、空调等配套设施纳入房屋造价）进行购买，剩余租赁费抵购房款；若乙方一年内收不到上级行购置批复，则甲方有权将租赁给乙方的房屋对外出售，但不影响甲乙双方租赁合同的执行。

3、乙方职工食堂的排污管道由甲方负责协调，乙方进行调整安装。

第十三条
本合同须由甲乙双方签字盖章后生效。

本合同一式二份，双方各执一份。

附件：房屋附属设施、设备清单
甲方（章）：乙方（章）：
住所：住所：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
年月日。