房产公司考察报告doc

房产公司考察报告

篇一：地产公司考察报告

某房地产公司考察报告

根据年初计划安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻找差距，学习借鉴其他城市的开

发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于XX 年4月12日至15日组织了部分会

员单位的主要负责人、项目经理，在市建委副主任马建国的带领下对北京、天津、沈阳、大

连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。此次考察过程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、

大连等地的房协进行了深入交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进经验与做法，探讨

了协会今后的运作模式及发展思路，受益良多，取得了较好的成果，现将有关情况报告如下：

一、考察概况

此次主要考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星

耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、

万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。

1、雅世合金公寓

雅世合金公寓1：60沙盘雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业有限公司开发建设，今年通过了“百年住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。该项目最大的创

新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和

日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，创造了小户型、多功能

的精品建筑。

雅世合金公寓所采用的部分先进技术整体规划上，雅世?合金公寓通过一横两纵四院总体整合，以复合性街区，创造出居住、

活动、娱乐混合型的都市空间。景观设计上，充分汲取亚洲园林智慧，打造独具匠心的禅意

园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。技术上，采用了住宅

的结构体s（skeleton）和居住填充体i（infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙

体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排

水系统、无负压供水系统、内保温系

统、负压式新风系统、烟气直排系统等。丰富的空间应用系统，包括dk（对面）餐厨系统、三分离卫浴系统、居室分离系统，独

立玄关系统，完全收纳系统，家务空间系统等，通过对小户型空间的充分设计满足家庭对大

空间的需求，也让一套房能够适应一个家庭变化成长的各个阶段的需求。为了配合这样的空

间设计，该项目建筑部品和建筑技术上充分汲取亚洲先进集成住宅优势，通过管线墙体全分

离技术、24小时通风换气技术、中央空调、干式地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废

分流，中水回用技术等数十项新技术系统的采用，实现建筑的百年耐用、可变和安全。

2、金隅山墅

金隅山墅项目总体规划车库入口

楼体外观

厨房设计

车位设计

内部空间设计

由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，位于海淀区，

西四环与西五环之间，地处田

村山麓，环境优美，是少有的城市山景住宅。该项目占地面积10.5万平方米，总建筑面积

13.28万平方米，分一二期开发，一期占地面积6.2万平方米，建筑面积约为6万平米，主

要以联排和叠拼别墅为主，户型上都是低密度大户型。联排面积在225㎡-270㎡之间，每一

户都享有地下室、露台的私密空间。叠拼别墅面积为210㎡-220㎡，户型设计合理，下层环

绕入户花园、上层可透过露台观景，成为连接室内、外空间的自然过渡。产品设计有机结合

了自然和人文特点，设计细致入微，7.8米面宽，让居住者能充分地享受到****。

3、星河湾

小区绿化

由星河湾地产投资、北京富华园房地产开发有限公司开发建设，属于高档住宅小区。该

项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，占地面积34.7万平方米，总建筑面积约60

万平方米。项目北临106.7万平方米森林公园，东傍133万平方米的绿化隔离带。项目总体布局北高南低，西低中

高，顺应地形、不拘一格，体现了建筑的错落之美。园区内的珍稀植物丰富多样。共有乔木

50多个品种，还种植了多种灌木、地被植物及水生植物。为保证自然更替绿色，植物配植采

用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，

同时采用常绿植物及落叶植物营造了四季景观，让业主足不出门坐享四季景观。星河湾以黄

蜡石为主要园林景观用石。黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，

最具特色的是富含玛瑙玉质纹，布于环境中，园林质朴自然的气息能达到双事半功倍的效果。小区水系景观设计上，星河湾自然山水庭园，结合静态、动态水景，顺应地形特点，巧妙的运用了“对

景”、“借景”、“障景”以中国古典园林于咫尺之地体现大自然山水之美的造园手法，利用丰

富的差异性园林语言。在起伏跌宕的山势中，生气盎然的乔林灌丛间，极其自然地串引溪流、

跌泉等活水体系，山为水用，木为林用。星河湾建筑南北均为水面环绕，形成水中楼阁的特

色。

楼体外观

精装修方面，星河湾以独有的整体设计理念，创造出更为实用与人性化的全精装品质，

用材均为世界顶级品牌。多种户型与现代简约风格、现代古典的artdeco风格、现代经典风

格等多种精装风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至。内部装修

4、柴楼庄园

柴楼庄园总体规划

卫生间设计

柴楼庄园住宅区由天津双发房产建设开发有限公司开发，坐落于天津市北辰区双街镇柴

楼村原址，是天津市“十一五”规划中“新家园”建设的所在地，是天津市小城镇建设示范

项目之一，列为北辰区政府确定的环境立区战略重点项目工程。柴楼庄园项目占地总面积22

万平方米，总建筑面积70万平方米，全部住宅由60幢点式高层楼宇组成，并辅以规模化商

业等配套设施，是天津市首个全部以现代化高层住宅楼组成的小城镇。客厅设计

厨房设计