TCL绿洲康城项目监理规划

TCL绿洲康城项目监理规划

监理规划

文件编号：HBCSC/C·2.1/1206

湖北建设监理公司

武汉联投半岛酒店综合项目监理处

年月日

批准页

目录

一、工程概况

二、监理工作的范畴、内容和监理目标

三、监理工作的依据

四、项目监理机构的组织形式、人员配备打算、岗位职责

五、监理工作程序

六、实施监理的工作方法及措施

七、质量体系要求

八、监理设施与设备

九、监理工作制度

十、安全监理

一、工程概况

工程名称：武汉TCL康城绿洲项目

工程地点：武汉市青山区仁和路武丰村

建设单位：武汉TCL康城房地产

设计单位：中信建筑设计研究总院（武汉）

监理单位：湖北建设监理公司

总包单位：中建三局股份

（一）建筑概况：

武汉TCL康城绿洲项目位于武汉市洪山区武丰村，工程建筑面

积约为26.06万㎡（其中地下室面积约为5.13万㎡），本项目包括8栋11层住宅楼，1栋24层住宅楼，2栋27层公寓式办公楼、5栋29层住宅楼，2栋32层住宅楼、会所、商铺、集中商业及幼儿园等。住宅楼为框剪结构，会所、商铺、集中商业及幼儿园等采纳框架结构，基础采纳预应力管桩和混凝土灌注桩施工。造价人才网设计要求为：

1、本工程±0.000=22.900；

2、本工程建筑物安全等级为二级，建筑桩基安全等级为一级；

3、本工程依照武汉丰达地质工程2020年12月提供的《武汉TCL康城绿洲项目工程---岩土工程勘查报告书》进行设计，高层桩基采纳混凝土灌注桩，桩端持力层为7-2层中风化泥岩，设计承载力特点值2000KPa，桩长约26m， 8-2层中风化泥岩，设计承载力特点值1500KPa，按照地质报告的参数，桩长约40m（详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等）,桩端进入持力层深度不小于3000；单桩竖向承载力特点值为4000KN。裙房部分采纳静压管桩，设计承载力特点值1500KPa，按照地质报告的参数，桩长约20~24m（详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等）；单桩竖向承载力特点值为1650KN。

4、工程主体为框剪结构，最大柱距约6000，层高2800，没有专门结构或构造。基坑开挖深度约 5.0m，由有资质单位设计施工。建筑物平面差不多呈长方形，工程监理B、C区长宽分别为300000*100000米、250000*90000米。

5、工程外墙拟采纳外墙内保温，外墙涂料的方案。

6、工程位于武汉市洪山区，距离武汉市轨道交通四号线工业路地铁

站约为300米。本工程场地平面为不规则矩形，东侧为约40米宽仁和路，南侧为约4米宽武丰路，场地内地势较为平缓，对桩基施工阻碍不大。

二、监理工作范畴、内容和工作目标

1、监理工作范畴

（1）本工程设计图纸所包含的内容，基础与支护、主体、水电安装工程、室外工程等施工及保修时期全过程的建设监理。（质量、进度、投资、安全等操纵工作）。

（2）合同治理及和谐有关单位的工作关系。

（3）承诺书中所承诺的其它项目服务。

（4）与工程配套的附属工程监理工作。

2、监理工作内容（施工时期监理）

a、审查施工组织设计和施工方案，签署审核意见。

b、监督施工单位严格按施工图、国家规范、标准和施工方案组织施工。

c、严格操纵设计变更认可或签证设计变更和工程洽商。

d、对施工时期全过程的进度、质量、投资操纵，安全、合同、信息治理，和谐业主也参与施工的各方的关系等。

3、监理工作目标

（1）工期目标：以施工时期业主与承包商签定的工程施工合同所确定的总工期为工期操纵目标。

（2）质量目标：

a、受监工程质量合格率达到100%，“建设工程施工合同”确

定的质量等级达到率100%。

b、顾客中意率：工程竣工验收顾客最终中意率100%；监理实

施过程中顾客中意率不低于95%。

⑶投资目标：以业主与施工单位签订的合同总额、设计变更、签证及其结算原则为依据进行投资操纵，使投资总额操纵在合同界定的范畴内。

（4）环境目标、指标

a、操纵办公用品消耗，每年降低办公用品万元产值消耗率的2%；

b、操纵水、电消耗，每年降低水电万元产值消耗率的1%；

c、操纵固、危废弃物的污染，抽检按规定处理的固、危废弃物符合率达100%；

d、预防火灾，火灾发生率为零。

（5）职业健康安全目标：

a、做好火灾预防，杜绝火灾发生；

b、全员安全教育率100%，安全生产责任落实率100%，安全事故零发生；

C、劳动爱护用品及时发放，发放率为100%；

d、预防职业病，杜绝职业病的发生；

e、杜绝食物中毒事故发生。

三、监理工作依据

1、武汉TCL康城绿洲项目设计图纸、会审纪要及其设计文件。

2、国家施工及验收规范、施工规程、标准和规定、国家建筑安装

工程质量验收标准。

3、建设部、湖北省、武汉市有关建筑安装工程的规定、方法及有

关建设监理的规定、法律文件。

4、业主与监理，业主与承包商签定的正式合同及补充合同协议。

四、项目监理机构的组织形式、人员配备打算及岗位职责

1、项目监理机构的组织形式

2、人员配备打算

总监理工程师：汤汉斌

土建专业监理工程师：刘海旺、叶章明、付正楷、周智全

土建专业监理员：王俊杰、郝永胜

安全员：周大双、宰鹏程

资料员刘文广

见证员刘文广

安装专业监理工程师：闵小黑、潘东

经济专业监理工程师：余晴

（总监理工程师依照工程进展、施工时期特点等，适时增减专业人员）

3、岗位职责

①、总监理工程师职责

a、对外受总经理的委派代表公司与建设单位、设计单位、施工单位和其它有关单位进行监理项目的业务联系，开展项目监理工作。依照监理合同内容，按照建设监理工作差不多程序的要求，组织有关专业监理工程师开展监理业务，保证监理任务的完成。对工程项目全面负责。

b、贯彻执行国家法律、法规和政策，落实项目治理的规章制度，制定并组织实施项目监理规划，确保项目各项治理目标的实现。

c、负责组织批阅设计文件，图纸会审和审查重大设计变更问题。

d、负责组织审核承建单位提出的施工组织设计、施工方案和安全技术措施。