万达广场弱电智能化系统设计特点研究

万达广场弱电智能化系统设计特点研究
发布时间：2012-09-27 作者：王龙淼来源：北京国安电气有限责任公司2000年后,万达集团商业综合体项目在全国各大中心城市飞速发展, 北京国安电气近四年来积极参与包头青山万达、武汉万达中央商务区、芜湖镜湖万达广场、厦门集美万达等十二个万达商业综合体弱电智能化深化设计工作,在智能化设计深化工作中,积累了一些经验与同行探讨。

万达广场通过将不同的业态融为一体，有机地整合了商业、商务、休闲及居住等多种城市功能，在业态间形成了良好的互动作用。

在规划设计中，通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。

万达广场弱电智能化设计与其它项目的智能化系统相比，具有以下特点：
一、智能化子系统较多。

包括：安防系统、通讯系统、楼宇控制系统和其它系统十几项。

弱电机房设备密集
二、各子系统前端点位很多，而且分布密集；管槽错综复杂且主干线槽截面较大。

地下室配线空间复杂
三、由于万达广场的整体施工周期大概比其他商业综合体短1-2年，施工周期的缩短增加了单位时间内的施工量，对施工单位的能力要求很高。

四、由于万达广场的施工周期短，智能化系统的设备安装、调试阶段，大部分的工作面都需要其它专业彻底完工后才可以展开。

但其它专业的施工完成后，给智能化专业剩下的施工期就比较短了，如果施工单位的组织不力，极易造成在开业前有一部分子系统不能完成交付验收。

针对万达广场的功能和技术要求等特点，智能化系统设计的初期阶段，需要认真核对图纸，积极与集团规划院、项目公司、商管公司和百货公司等相关单位沟通，及时汇报图纸的情况，关注给智能化系统预留的机房、弱电井、设备间等重要区域是否符合弱电系统的相关设计规范。

如果发现问题，及时提出整改意见，并在集团规划院与项目公司的协助下，督促设计院完成相关设计调整工作。

在智能化系统设计过程中，保持与集团规划院、项目公司的有效沟通，并认真听取商管公司与百货公司的意见。

依据设计任务书和管控要求，并结合具体项目的实际情况，在保证不超成本的前提下，尽量满足商管公司、百货公司对智能化系统的功能需求。

针对万达广场项目工期紧、施工量大的特点，我们尽量做到在设计阶段发现问题、解决问题，不把问题遗留到施工阶段，这样会大大缩短智能化系统的施工期，使智能化施工的工作更加顺畅。

设计单位应该密切关注万达集团的节点时间要求，急客户之所急，想客户之所想。

与万达合作的这四年来，深深体会到万达人对于节点时间的重视程度。

我们也随之养成了“守时”的好习惯。

不管什么原因，都要在节点时间前完成设计任务。

这是我们与万达合作的铁的纪律！
芜湖镜湖万达广场由于招标的时间与智能化方案评审会的节点时间之间只有不到十天的时间，接到中标通知书后，根本来不及等着签合同。

凭着我们与万达合作多年的信任与默契，整个方案设计阶段，调动了整个公司的资源，按系统、分区域的进行交叉设计，保质保量地按时完成了方案的设计及图纸的整体架构和平面点位设计。

厦门集美万达广场的建筑面积较小，也没有插蜡烛公寓，导致智能化系统的造价远远超出了计划成本。

通过我们与集团规划院、集团成本部、项目公司、商管公司及百货公司的积极沟通，在方案评审会后又单独召开了一次智能化系统成本优化会议，分系统逐个讨论，在确保功能需求的前提下，优化了部分智能化子系统的设计思路，大大降低了整个项目的智能化系统投入。

消防安防中心的布置问题为智能化设计的核心及难点问题，即要满足相关规范，又要满足业主要求，厦门湖里项目消防安防中心我们通过精心设计，总结如下工作经验：
厦门湖里项目消防安防中心
1、安防中心相关规定：
按照GB50348—2004 《安全防范工程技术规范》，我们万达的监控中心要满足以下要求：
【条文】3.13.2 监控中心的面积应与安防系统的规模相适应，不宜小于20㎡，应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施。

【条文】3.13.3 监控中心室内地面应防静电、光滑、平整、不起尘。

门的宽度不应小于0.9m，高度不应小于2.1m。

【条文】3.13.4 监控中心内的温度宜为16～30°C，相对湿度宜为30%～75%。

【条文】3.13.5 监控中心内应有良好的照明。

【条文】3.13.6 室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽；当不设置地槽时，也可敷设在电缆架槽、电缆走廊、墙上槽板内，或采用活动地板。

【条文】3.13.7 根据机架、机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。

【条文】3.13.8 室内设备的排列，应便于维护与操作，并应满足消防安全的规定。

【条文】3.13.9 控制台的装机容量应根据工程需要留有扩展余地。

控制台的操作部分应方便、灵活、可靠。

【条文】3.13.10 控制台正面与墙的净距离不应小于1.2 m，侧面与墙或其他设备的净距离，在主要走道不应小于1.5m，在次要走道不应小于0.8m。

【条文】3.13.11 机架背面和侧面与墙的净距离不应小于0.8m。

2、深化设计布置中遇到问题：
由于所有万达广场的安防监控中心都要与消控中心合用。

所以便会产生以下问题：
①由于我们安防的控制台与电视墙必须要按照规范进行布置，由于各专业设计单位不同，便会与消防设备的机柜位置摆放发生冲突。

②管理公司会根据自身情况，将安防操作台与消防操作台设置在同一排面上，由于各专业施工单位不同，会造成同一排面的操作台样式不同而影响美观。

③由于安防系统的UPS会设置在机房内，UPS在线工作时会发出持续的噪音，从人性化的角度出发，不利于监控室工作人员的身心健康。

3、深化设计中针对以上问题解决办法：
①给予监控中心足够的建筑机房面积，机房内的设施摆放位置，由安防设计单位提交自身设备摆放大样图于消防设计单位，由消防设计单位统一出图。

②各施工单位进场后，应进行监控中心碰头会，统一操作台及机柜样式已达到美观效果。

③消控中心应独立设置UPS间，以隔绝UPS所发出的噪音。

通过在规划院、设计院及相关部门多次沟通，使机房布置符合各方要求，达到业主满意。

最后，预祝万达集团在不远的将来，成为全球举足轻重的中国民族企业；愿万达商业规划研究院继续秉承“求实、求是、求精；安全、品质、节能”的理念，成为商业及文化旅游规划设计领域内最具有国际影响力的民营企业。