房屋租赁合同风险清单(含简版详细版)

序号
风险点
风险点说明
等级
1 租 赁 房 屋 的 1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押， 核心
概况
权属是否清晰，是否属于乙方自有房产等均需
了解清楚。
2、房屋的平面图，是否存在影响正常居住的
因素，建议在合同生效前试住若干天，若干天
无问题后可正式缴纳相应的费用，避免出现入
住后发现不符合居住条件的情况出现。
修的处理，折价或拆除等方式。
5 房 屋 现 状 及 1、应当对房屋的现状、装修情况、水电费、 一般
现 有 设 施 设 物业费等费用的缴纳情况作出明确说明。
备
2、建议对房屋现有设施设备进行登记，注明
数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认并
确认。
6 约 定 违 约 责 1、应当约定合同期内不履行合同的违约责任。 核心
2、应明确是否包含物业费、水电费、网费、
燃气费、有线电视费等费用，需明确缴纳主体。
3、因 租 赁 房 屋 一 般 满 足 员 工 或 高 层 领 导 居
住，故多属于自然人房屋，无法提供发票，故
应当约定提供收据，应当在合同中直接明确出
租方的收款账号信息。
4 房 屋 交 付 及 1、可约定交付房屋的期限，若出租方延期交 核心
任
2、在实践中发生过签署固定租赁期限的房屋
租赁合同，在合同未到期前出租方要求上涨租
金，若租赁方不同意则强行收房的行为，建议
在违约责任条款增加出租方不得在合同有效
期内调整租金否则构成违约的条款。
装修
房，则租赁期限可顺延，若延期超过一定的时
限，可约定为出租方违约甲方有权解除合同。
2、若租赁方入住后需要装修，则需提前约定
装修的标准、设计方案等、并由租赁方办理相
应的审批手续，出租方予以配合，租赁方在装
修过程中必须遵守物业管理规定、不得改变房
屋的承重结构或实施危害房屋安全的行为。
3、若装修费用支出较大，建议明确退租后装
2 租期约定 1、若考虑长期租赁，则至少签订两年的租赁 次级
期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，此租赁期间内租金水平保持不变。
2、若不确定是否长期租赁，可约定租赁期为
一年，租赁期届满双方若均无异议则可续期，
同时应当约定每年租金上涨的比例问题（不超
过 5%为宜）。
3 费用及支付 1、租金一般年付，在出租方未强烈要求时不 核心
建议支付押金，以免在退租时发生纠纷。