房地产项目尽调报告
房地产业务尽职调查报告模版
房地产业务尽职调查报告模版一、背景和目的:（1）调查背景：说明调查的背景和原因，如投资房地产项目或收购房地产资产。
（2）调查目的：明确调查的目的，如评估房地产项目的投资潜力或评估房地产资产的价值。
二、调查主体和范围:（1）调查主体：列出被调查的房地产项目或资产的详细情况，包括所在地、建筑面积等。
（2）调查范围：明确调查的具体范围，包括财务状况、土地权属、法律风险等方面。
三、调查方法和过程:（1）调查方法：说明调查所采用的方法，如文件调阅、现场勘察、市场调研等。
四、调查结果和分析:（1）经济环境：分析所在地的宏观经济环境和房地产市场的发展情况。
（2）土地权属：调查土地的权属情况，包括土地使用权证、土地用途规划等。
（3）建筑状况：评估被调查房地产项目或资产的建筑状况，包括结构安全性、装修情况等。
（4）财务状况：分析房地产项目或资产的财务状况，包括租金收入、运营成本等。
（5）法律风险：调查房地产项目或资产的法律风险，包括土地使用权纠纷、担保权利等。
（6）市场前景：评估房地产项目或资产的市场前景，包括租赁需求、销售前景等。
五、风险和建议:（1）风险评估：将调查结果中发现的风险列出，并进行风险评估。
（2）风险控制建议：提出对于各项风险的控制建议，包括法律风险的解决方法、财务风险的控制措施等。
六、总结和建议:（1）总结：对整个调查过程进行总结。
（2）建议：根据调查结果，提出对于投资或收购的建议，包括是否继续进行、是否调整投资方向等。
七、附录:（1）调查资料：将调查所涉及的各类资料作为附件列出，如土地使用权证、财务报表等。
（2）参考资料：列出调查过程中参考的各类资料，如市场报告、行业研究报告等。
以上是房地产业务尽职调查报告模版的一个示例，实际应根据具体情况进行调整和完善。
调查报告应尽量客观、准确地反映调查结果，并提出可行的建议和措施。
房地产抵押融资项目尽职调查报告
在房地产抵押融资项目中，市场风险主要表现在房地产市场的波动上。由于房地产市场价格和供需关 系的变化，抵押物的价值可能会受到影响，进而影响贷款的安全性。因此，尽职调查报告中需要对房 地产市场进行深入分析，评估市场走势和风险，并采取相应的风险控制措施。
法律风险
要点一
总结词
法律风险是指因法律法规变化、合同条款不明确等因素导 致的投资损失。
03
融资方调查
公司概况
01
公司成立时间、注册资本、股权结构、组织架构等 信息。
02
公司主营业务、经营模式、市场地位等。
03
公司历史沿革、重大资产重组、业务转型等情况。
财务状况
1
近三年的财务报表分析，包括资产负债表、利润 表和现金流量表。
2
财务指标分析，如偿债能力、盈利能力、运营能 力等。
3
税务情况，包括税务登记证、纳税申报表等。
要点二
详细描述
在房地产抵押融资项目中，法律风险也是不可忽视的一种 风险。由于法律法规的变化、合同条款的不明确或争议解 决机制的不完善等因素，可能会导致项目进展受阻或投资 损失。因此，尽职调查报告中需要对相关法律法规、合同 条款等进行深入了解和分析，确保项目的合法合规性，并 采取相应的风险控制措施。
06
尽职调查的必要性
为了确保投资安全和降低风险， 对房地产抵押融资项目进行尽职 调查至关重要。
项目目标
评估项目可行性
通过对项目进行全面分析，评估其是否具有可行性和盈利能力。
确定风险因素
识别和评估项目可能面临的各种风险，为投资者提供决策依据。
保障投资安全
通过尽职调查，确保投资者的资金安全，降低投资风险。
房地产抵押融资项目尽职调 查报告
某地产项目尽职调查报告
07
尽职调查结论与建议
调查结果总结与分析
资金状况
项目资金来源清晰，财务状况 稳定，具备充足的发展潜力。
项目规划与建设
项目规划合理，建筑设计符合 城市规划要求，建设质量得到 有效控制。
项目合法性
该项目各项手续齐全，符合国 家法律法规要求。
土地性质与权属
土地性质明确，权属关系清晰 ，无任何纠纷。
市场前景
资金来源
调查项目资金来源，包括自有资 金、银行贷款、合作伙伴投入等 ，并评估资金来源的可靠性和稳 定性。
预期收益与回报期
预期收益
根据市场调研、同类项目收益等数据 ，预测项目未来收益，并进行敏感性 分析。
回报期
根据项目投资估算和预期收益，计算 回报期，并评估回报率是否符合预期 。
风险评估与应对策略
绿化设计
02
项目提倡绿色生态的居住理念，通过科学合理的绿化设计，提
高项目的绿化覆盖率，为居民提供更多的绿色空间。
景观特色
03
项目注重景观特色的打造，通过独特的景观元素、主题化的景
观设计等手段，营造出具有辨识度和归属感的居住环境。
04
财务与投资分析
投资估算与资金来源
投资估算
根据项目规模、开发周期、人力 成本、材料成本等因素进行详细 投资估算。
、景观设计等方面。
规划理念
强调“以人为本”的规划理念， 注重功能分区、动静分离，同时 强调绿化、水系、公共空间等元
素的融合。
规划策略
根据调查报告的结果，提出了具 体的规划策略和建议，包括优化 用地布局、调整交通组织、完善
公共设施等。
建筑风格与特色
1 2
建筑风格
项目采用了现代简约的建筑风格，注重实用性和 美观性的结合，同时考虑当地的文化传统和气候 特点。
房地产股权投资项目尽职调查报告
05
风险与机遇
市场风险
市场供求风险
房地产市场供求关系变化可能导致项目销售或出租困难，影响投 资回报。
市场竞争风险
同区域内其他项目的竞争可能影响项目的定价和销售策略，对投 资回报产生影响。
市场流动性风险
房地产投资项目可能需要较长时间才能实现销售或出租，期间市 场环境变化可能影响资产价值。
融资风险
评估融资渠道、利率波动和还 款压力等因素对项目的影响。
其他风险
包括法律、税务和合作方等方 面的风险，确保项目风险的可
控性和可应对性。
04
法律与合同审查
股权结构与公司治理
股权结构
调查公司的股权结构，包括股东持股比例、股东背景等，以评估公司的稳定性。
公司治理
评估公司的治理结构，包括董事会构成、高管薪酬、内部审计等，以确保公司运营的合规性和有效性 。
合同审查
合同完备性
检查与房地产项目相关的所有合同， 包括土地使用权出让合同、建设合同 、销售合同等，确保合同内容完整、 条款清晰。
合同合规性
审查合同的法律合规性，包括合同是 否符合相关法律法规、是否存在法律 风险等。
法律风险评估
风险识别
通过尽职调查识别潜在的法律风险，如产权纠纷、环保问题等。
风险评估
风险控制建议
风险识别
全面识别项目潜在的风险因素，如市 场风险、政策风险、财务风险等，为
风险控制提供基础。
风险评估
对识别出的风险因素进行量化和评估 ，确定风险等级和影响程度，以便采
取相应的风险控制措施。
风险应对
制定针对性的风险应对策略，包括风 险规避、风险转移、风险减轻和风险
房地产项目法律尽职调查报告精简版
房地产项目法律尽职调查报告精简版一、调查目的本法律尽职调查报告旨在对房地产项目进行全面的法律尽职调查，评估项目的合法性、合规性以及潜在的法律风险，为投资方提供决策参考。
二、项目概况三、调查内容及结果1.土地使用权调查发现，该房地产项目所使用的土地使用权证是合法有效的，登记权利人为项目开发商。
土地使用权的取得程序合规，手续齐备，没有发现任何争议或纠纷。
2.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证经核实，房地产项目已获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，相关规划和设计符合国家和地方的法律、法规要求。
未发现任何违规建设的情况。
3.建设施工许可证经查，项目已获得建设施工许可证，施工单位具备相关资质，施工许可证的有效期内，施工质量符合规定，未发现任何安全事故或违规行为。
项目建设过程合规，没有受到任何行政处罚。
4.商品房预售许可证调查显示，项目已获得商品房预售许可证，且销售方案符合法律法规规定。
预售合同内容合法完整，未发现任何涉及合同纠纷的记录。
5.房地产开发企业资质开发商为一家拥有良好信誉的房地产开发企业，具备相应的开发资质，并在过去的项目中，未发现违规行为、欺诈行为或涉诉记录。
6.项目物业管理行为对项目物业管理公司的调查显示，其具备合法经营资质，服务项目在业内口碑良好，有能力有效履行物业管理职责。
未发现任何涉及物业管理纠纷的记录。
7.环境保护与安全生产调查发现，项目周边环境符合国家环保要求，未有污染问题。
同时，项目开发商也采取了必要的安全生产措施，并配备了相应的消防设施，保障了项目建设和运营中的安全。
四、法律风险评估综合以上调查结果，本法律尽职调查报告认为，该房地产项目在法律层面上具备良好的合规性和合法性，未发现任何重大的法律纠纷、合同违约或其他法律风险。
项目所涉及的土地使用、规划许可、施工许可、预售许可等方面均符合相关法律法规的要求，开发商和物业管理公司也具备相关资质，能够有效履行其职责。
五、结论与建议综合调查结果，本法律尽职调查报告认为，该房地产项目在法律层面的风险较低，具备进行投资的条件。
某地产项目尽职调查报告
听证会
组织听证会，邀请利益相关方参与讨论和提出意见，确保项目决策的
民主性和科学性。
03
公示与反馈
将项目环境和社会影响评估结果进行公示，提供公众查询渠道，同时
对公众意见进行汇总和分析，作为项目决策的重要依据。
07
尽职调查结论与建议
调查结果总结与分析
项目概况
该项目位于某市核心区域，交通便利，周边配套 设施完善。总占地面积为10万平方米，总建筑面 积为30万平方米，总投资约为10亿元。
核实项目技术方案、工程进度、成本估算等实际情况 。
对项目团队、合作伙伴、供应商等进行尽职调查。
02
土地与项目基本信息调查
土地性质与位置调查
土地性质
该地块是否符合项目的用地性质，比如是否为商业、住宅等 。
位置分析
对地块所处的地理位置进行分析，包括交通状况、周边设施 、自然环境等。
项目规划与设计调查
规划方案
研究并分析项目的规划方案，包括建筑密度、容积率、绿化率等指标。
设计细节
对项目的建筑设计、结构安全、给排水设计等进行评估。
周边环境与配套设施调查
周边社区
了解项目周边的社区发展情况，包括人口分布、居住密度等。
配套设施
对项目周边的教育、医疗、商业等配套设施进行调查和分析。
03
法律与政策风险调查
评估项目对地方财政的贡献，包括土地出让金、房地产税等，分析对当地基础设施建设和 公共服务的影响。
社会文化
评估项目对当地社会文化的影响，包括居民生活方式、传统文化传承等，分析对当地社会 稳定和发展的影响。
公众意见征集与反馈
01
问卷调查
通过问卷调查了解周边居民对项目的态度和需求，收集公众意见和建
某房地产公司尽职调查报告
某房地产公司尽职调查报告尊敬的先生/女士我是黄子雪房地产公司的分析师，我将为您提供一份关于一个特定项目的尽职调查报告。
本报告基于该项目的相关信息以及对房地产市场的研究分析。
一、概述该项目是一个位于城市中心的商业地产项目，拟建一座多功能综合体。
该项目的规模较大，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XXX平方米。
该项目包括商业零售、办公空间、住宅和公共设施等多种功能。
二、市场研究为了更好地了解项目的可行性，我们对当地的房地产市场进行了详细研究。
根据我们的调查，该地区的商业地产市场处于相对活跃状态，在一定程度上反映了该地区经济的发展潜力。
该地区的人口增长速度稳定，同时也拥有其他市级设施的支持，例如交通便利、商业配套设施齐全等，这为商业地产项目的发展提供了良好的基础。
三、竞争对手分析在该地区，存在着一些已经建成运营的商业地产项目。
这些项目包括购物中心、写字楼和住宅。
我们分析了这些项目的规模、地理位置、租金和入住情况，并考虑了项目与之竞争的潜在风险。
我们发现，尽管存在竞争对手，但由于该项目的多功能性以及市场需求的多样化，该项目仍然具备较强的竞争力。
四、财务分析我们进行了财务分析来评估该项目的盈利能力和可行性。
我们建立了一个财务模型，分析了项目的投资回报率、现金流情况和利润率等指标。
根据我们的分析，该项目有望在未来几年实现正常回报，并且对于投资者来说是一个相对可行的选择。
五、风险评估尽职调查报告还包括了对该项目可能面临的风险进行评估。
这些风险可能来自市场竞争、资金供给、政策变化以及施工等方面。
我们对这些风险进行了分类，并提出了相应的风险管理策略，以最大限度地减少潜在的不确定性对项目的影响。
总结：综上所述，根据我们的尽职调查报告，该项目在当前市场环境下具有较高的可行性和潜在的利润空间。
然而，我们建议在进一步决策之前，您还需要对该项目的风险和财务情况进行进一步的研究和评估。
谢谢！此致敬礼。
房地产项目尽职调查报告两篇
房地产项目尽职调查报告两篇篇一：房地产项目尽职调查报告两篇目录1 项目背景与交易结构概述 4 1.1 项目背景 41.2 交易结构概述 42 融资人资信情况 5 2.1 融资公司基本情况 5 2.2 融资公司经营情况 5 2.3 融资人财务状况 52.4 融资人银行贷款及对外担保情况 63 项目概况和建设情况 6 3.1 项目基本情况 6 3.2 项目建设条件7 3.3 项目建设实施进度73.4 项目的设计、施工、监理情况74 项目市场情况8第 1 页共 46 页4.1 项目投资环境8 4.2 项目分析及市场情况84.3 项目租售情况预测95 项目财务效益评估9 5.1 房地产项目总投资预测10 5.2 项目资金来源情况10 5.3 项目损益预测115.4 项目有关财务效益指标126 信托方案与风险防范措施126.1 交易结构安排及信托计划摘要127 意见及建议138 项目资料13第 2 页共 46 页1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。
为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。
1.2 交易结构概述1.2.1 简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本：融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【】年公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】% 保管人保管费：受益人的预期收益：项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划：我公司私人银行部发行的额度【】万元第 3 页共 46 页银行代销：【】万元发行费率：1.2.2 第三方理财机构代发：【】万元发行费率：1.2.3 项目现状此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况1.2.4 项目总投资及资金来源项目总投资共【】万元。
房地产项目投资尽职调查报告【优化版】
房地产项目投资尽职调查报告【优化版】背景概述本次投资尽职调查的对象是某房地产项目，该项目总占地面积1000亩，主要用途为住宅和商业配套，由某地产开发商负责开发建设。
本次投资尽职调查旨在全面评估该项目的投资潜力和风险，并为投资方提供可靠的决策依据。
调查内容1. 立项可行性研究报告的审查- 通过阅读立项可行性研究报告，了解项目的总体规划和经济效益，对比项目的市场需求与供给状况，评估项目的可行性。
2. 市场调查- 通过对当地房地产市场的调查，分析项目所处区域的市场现状，了解竞争对手、市场规模和价格走势等信息，为项目的开发定位提供参考。
3. 地勘和土地权属调查- 调查项目用地的基本情况，包括地形、地貌、地质构造等信息，评估用地可行性；对土地证、土地权属等相关文件进行认真核查，确保项目开发符合法律法规要求。
4. 工程技术的可行性研究和评估- 评估项目的规划设计和技术方案，确定项目的建设方案和投资计划，了解项目建设过程中可能出现的技术问题和风险。
5. 可行性研究报告的审查- 对项目的投资收益、资金回报周期、风险评估、市场前景等因素进行评估，确定项目的可行性，并提供具体的投资意见。
结论通过对该项目的投资尽职调查，我们得出以下结论：- 该项目的可行性较高，对应的收益和风险评估都符合预期；- 从市场角度分析，项目所处地区房地产市场需求呈上升趋势，并且市场空间较大；- 项目所在地的地形、地貌、地质构造等条件较好，用地可行性比较高；- 在技术方面，项目的规划设计和技术方案都符合要求，建设和运营过程中的技术问题和风险较低；- 考虑到项目的投资回报周期和市场前景，我们建议投资方在该项目中进行投资。
参考资料1. 立项可行性研究报告；2. 土地使用证、土地权属等文件；3. 地勘报告和相关技术资料。
房地产尽调报告范文
房地产尽调报告范文[标题]房地产市场尽调报告[摘要]该尽调报告旨在全面分析当前房地产市场的现状和发展趋势。
通过对市场经济环境、政府政策、购房需求、供应情况以及预测未来趋势的分析，提供给投资者和相关行业从业人员有关房地产的全面了解和决策参考。
[引言]房地产是一个重要的产业，对经济发展和国民经济健康运行具有重要影响。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为人们关注的焦点。
本报告将对当前的房地产市场进行全面分析和研究，以便提供有关房地产的决策和投资建议。
[一、市场经济环境分析]1.1经济发展态势：简要分析当前国内经济的整体发展态势，包括GDP增长率、就业情况、消费水平等关键指标的分析。
1.2利率和货币政策：分析国内外利率走势以及货币政策对房地产市场的影响。
1.3股市和金融市场：分析股市和金融市场的表现，以及其对房地产市场的影响。
[二、政府政策分析]2.1国家政策：概述国家对房地产市场的相关政策，包括调控政策、税收政策等。
2.2地方政策：分析各地方政府对房地产市场的具体政策，如土地供应、房地产开发政策等。
[三、购房需求分析]3.1人口结构：分析房地产市场需求的人口结构和人口流动情况。
3.2家庭收入：分析家庭收入水平对购房需求的影响。
3.3社会心理：分析社会心理对购房需求的影响，如购房对个人身份认同的影响等。
[四、供应情况分析]4.1新房供应情况：分析新建住宅项目的供应情况，包括地区分布、规模等。
4.2二手房供应情况：分析二手房市场的供应情况，包括交易量、价格等。
[五、房地产市场趋势预测]根据以上分析，对未来房地产市场的发展趋势进行预测和展望，并提供相应的投资建议。
[结论]通过对房地产市场的尽调和分析，我们得出以下结论，并提出相关建议。
1.【结论1】：简要总结最重要的研究结果，并提出对应的建议。
2.【结论2】：对市场的潜在风险进行评估，并提供规避和应对策略。
3.【结论3】：呼吁政府加强房地产市场监管，促进市场稳定。
某地产项目尽职调查报告
某地产项目尽职调查报告汇报人：2024-01-04•项目概况•尽职调查过程•尽职调查结果目录•结论与建议01项目概况该项目位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
地理位置该区域是城市的经济、文化、教育中心，具有较高的商业价值和投资潜力。
区域特点项目位置该项目总用地面积为10万平方米，规模较大。
总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多种物业类型。
项目规模建筑面积用地面积项目现状建设进度目前该项目已完成主体结构施工，进入装修和园林施工阶段。
产权情况该项目产权清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。
运营情况项目已有部分物业开始运营，商业和办公物业出租情况良好，住宅物业销售情况稳定。
02尽职调查过程核实项目资料的真实性和完整性通过尽职调查，核实项目所提供资料的准确性、完整性和合规性，确保投资决策的可靠性。
发现潜在问题和风险通过尽职调查，发现项目可能存在的潜在问题和风险，为投资决策提供依据，避免投资风险。
评估地产项目的投资价值和风险通过对项目进行全面的尽职调查，了解项目的实际情况，评估项目的投资潜力和风险因素。
调查目的A BC D现场勘查对项目现场进行实地考察，了解项目实际情况，核实项目资料。
访谈和问卷调查与项目相关人员进行访谈，了解项目的实际情况和存在的问题，通过问卷调查收集信息。
文件审查对项目提供的所有文件进行审查，包括但不限于项目计划书、合同、财务报表等。
专家评估邀请专业人士对项目的关键领域进行评估，如法律、财务、市场等。
市场环境调查了解项目所在地区的市场环境，包括房地产市场趋势、竞争情况、消费者需求等。
项目概况调查了解项目的地理位置、规划条件、土地性质等基本信息。
法律合规调查核实项目的合法性，包括土地使用权、建设许可、环保要求等是否符合相关法律法规。
项目财务状况调查审查项目的财务报表，了解项目的财务状况和盈利能力。
风险因素调查识别和评估项目的潜在风险因素，如政策风险、市场风险、财务风险等。
地产项目尽职调查报告
地产项目尽职调查报告地产项目尽职调查报告一、项目概述本报告对某地产项目进行了全面的尽职调查，旨在评估项目的可行性和潜在风险。
该项目位于城市中心，占地面积约100亩，规划建设多功能综合体，包括住宅、商业、办公和公共设施等多个组成部分。
二、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据，该地区目前存在较大的住房需求缺口，尤其是中高端住宅市场。
商业和办公空间市场也呈现增长趋势。
2. 竞争分析：虽然市场需求存在，但该地区已有多个类似项目在建或已建成，竞争激烈。
因此，项目的定位、市场定位和差异化经营策略将成为关键。
三、项目可行性分析1. 土地及产权：项目所在土地具备合法产权，且周边配套设施完善。
2. 资金来源：项目资金来源主要为银行贷款和自有资金。
通过风险评估，认为项目融资渠道相对稳定，但需注意利率和信用风险。
3. 技术可行性：项目规划设计符合市场需求和法规要求，技术可行性高。
4. 市场可行性：通过市场调研和前期销售情况分析，认为项目在该地区具备一定的市场竞争力。
四、风险评估1. 政策风险：随着政策调整的不确定性，地产市场受政策风险影响较大。
需密切关注政策变化，及时调整经营策略。
2. 市场风险：市场竞争激烈，项目需具备差异化竞争优势，确保销售和租赁的稳定性。
3. 财务风险：项目资金运作需谨慎，避免过度依赖借款，控制成本和风险。
4. 建设风险：项目建设过程中需严格把控施工质量和进度，确保项目按时交付。
五、可持续发展策略1. 环境保护：项目应采用绿色建筑设计理念，提高能源利用效率，减少对环境的负面影响。
2. 社会责任：项目应注重社会责任，积极参与社区建设，提供公共设施和服务，促进社会和谐发展。
3. 经济效益：项目应寻求多元化收入来源，降低对单一市场的依赖，提高经济效益的稳定性和可持续性。
六、结论综合以上分析，该地产项目具备一定的可行性，但在市场竞争激烈的环境下，需制定差异化经营策略，降低风险，并注重可持续发展。
建议项目方进一步完善市场调研和风险评估，确保项目的可行性和成功实施。
房地产项目尽职调查报告
房地产项目尽职调查报告导语：调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。
下面由为大家的房地产项目尽职调查报告，希望可以帮助到大家！目前房地产开发企业主要通过招拍挂方式取得土地，近几年来，房地产业内的并购活动日益增多，同时并购方所面临的陷阱也越来越多。
为尽量避免并购风险，在并购前进行尽职调查显得非常必要和重要。
一、尽职调查概述、作用及流程尽职调查又称谨慎性调查，其在《布莱克法律词典》中的定义是“通常一个人在其调查过程中寻找合适的法律要求或解除义务时应保持的合理谨慎”。
并购尽职调查是指，在并购活动中，并购一方对另一方一切与本次并购交易有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。
尽职调查可以是并购双方的互相调查，一般是并购方对被并购方（目标企业）的调查。
完整的房地产项目并购尽职调查包括财务尽职调查、法律尽职调查、市场尽职调查等。
（一）实施尽职调查的作用1、有利于评估和规避并购风险。
对于并购方而言，最大的风险信息不对称。
由于信息不对称，并购方将可能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律风险等。
通过尽职调查，可以降低信息不对称，合理评估和有效规避上述风险。
2、为确定并购价格和并购方案提供依据。
在并购谈判过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。
如在尽职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限制性条款等。
3、有利于并购后的整合。
并购是一项复杂的系统工程，收购工作的完成，仅仅是完成了并购的第一步，收购后的整合是并购成败的关键。
通过尽职调查，可以了解到双方在战略、管理理念、经营思路、企业文化等方面的差异，然后据此制订整合方案，以促使双方在上述方面尽快融为一体，并留住核心人才。
房地产项目投资尽职调查报告【精细版】
房地产项目投资尽职调查报告【精细版】1. 引言本报告旨在对房地产项目进行全面的投资尽职调查，为投资方提供专业意见和建议。
以下是本次调查的结果。
2. 背景信息- 项目名称：[项目名称]- 开发商：[开发商名称]- 地理位置：[地理位置]3. 市场调研根据市场调研，以下是关于房地产市场的重要发现：- 市场需求稳定增长，特别是在[地理位置]的房产市场。
- 附近有公共交通、商业设施、学校等配套设施，增加了该项目的吸引力。
- 竞争项目方面存在一些潜在风险，需要进一步研究。
4. 项目可行性- 在进行现场考察后，项目的地理位置和土地利用状况被确认为具有潜在价值。
- 开发商的声誉和过去的成功案例表明他们具备良好的开发能力。
- 技术、法律和环保方面的相关规定已经考虑进项目规划之中。
5. 风险评估以下是项目投资存在的一些风险：- 房地产市场的不稳定性可能影响项目的销售和租金收入。
- 竞争压力可能导致销售价格和利润率下降。
- 政策和法律变化可能会对房地产投资产生负面影响。
6. 建议综合以上调查结果，我们提出以下建议：- 进一步深入研究竞争对手的项目，分析市场潜力和竞争风险。
- 评估房地产市场的长期趋势和潜在增长机会。
- 研究政策和法律的变化对项目投资的影响。
7. 结论本报告的结果表明，该房地产项目具备投资潜力，但存在一定的风险。
投资方应在综合考虑项目的收益和风险后做出决策。
以上是本次房地产项目投资尽职调查报告的内容。
如有任何疑问或需要进一步信息，请随时与我们联系。
房地产项目尽调报告
房地产项目尽调报告1. 引言本报告旨在对某房地产项目进行全面的尽调，以评估项目的可行性和投资价值。
该项目位于某市中心地带，面积为X平方米，计划建设X栋楼，提供X套住宅和X个商业单位。
通过对项目的尽调，我们将对以下几个方面进行分析和评估：市场潜力、土地状况、竞争环境、财务状况和风险评估。
2. 市场潜力分析在市场潜力分析中，我们将重点研究项目所在地区的人口、经济发展情况和房地产市场需求。
2.1 人口分析根据最新的人口数据，该地区的人口总数为X 万人，预计在未来X年内将保持稳定增长。
这表明该地区存在一定的人口基础，潜在的购房需求也较为可观。
2.2 经济发展情况该地区是该市中心商务区，拥有发达的经济和商业环境。
近年来，该地区的经济增长率保持在X%，并且吸引了众多的企业入驻。
这种经济发展状况为该项目的商业单位提供了良好的租赁市场。
2.3 房地产市场需求通过市场调研和对竞争项目的分析，我们发现该地区的房地产市场需求旺盛。
近年来，该地区的房价稳步上涨，且市场对高品质住宅和商业单位的需求较高。
因此，该项目的住宅和商业单位有较大的销售和租赁潜力。
3. 土地状况评估在土地状况评估中，我们将对项目所在的土地进行综合评估，包括土地使用权、规划限制和环境影响等方面。
3.1 土地使用权根据相关法规和政策，该项目获得了X年的土地使用权，并且已经缴纳了相关的土地出让金和使用费用。
这保证了项目的合法性和可持续性。
3.2 规划限制经过对当地规划部门的查询和核实，该项目符合当地的城市规划和土地利用规划，并且没有明显的限制条件。
这为项目的开发和销售提供了有利条件。
3.3 环境影响根据环境保护部门的评估报告，项目所在地没有明显的环境问题和污染物污染。
同时，项目周边的环境状况良好，具备良好的居住和工作环境。
4. 竞争环境评估在竞争环境评估中，我们将对项目周边的竞争项目进行调研和分析，了解竞争力和市场占有率。
4.1 竞争项目分析根据市场调研，项目周边已有一些竞争项目，包括住宅楼盘和商业中心。
房地产项目法律尽职调查报告
房地产项目法律尽职调查报告房地产项目法律尽职调查报告一、调查目的和范围本报告是对某房地产项目进行法律尽职调查的结果汇报。
调查目的是为了全面了解项目在法律层面上的风险和问题，并提供相应的建议和解决方案。
调查范围包括土地使用权、规划方案、建设许可、销售合同等方面的法律问题。
二、法律问题调查结果1. 土地使用权经调查发现，该项目的土地使用权合法有效，且土地权属清晰。
土地使用权证明齐全，相关手续完备，不存在土地权属纠纷和争议。
建设单位与土地出让方签订了合法有效的土地使用权出让合同。
2. 规划方案根据调查，该项目的规划方案符合国家和地方的规划要求，未发现违规建设和拆迁的情况。
规划方案已经获得相关部门的批准，并且没有出现规划调整和变更的情况。
3. 建设许可调查结果显示，该项目已获得建设许可证，建设单位按照相关法规和标准进行了施工。
建设单位严格按照建设许可证的要求进行施工，并及时办理了竣工验收手续。
4. 销售合同经过调查，该项目的销售合同合法有效，符合相关法规和规定。
销售合同明确了双方的权利和义务，保护了购房者的合法权益。
销售合同中的条款合理合法，没有明显的不公平和不合理之处。
5. 其他法律问题在调查过程中，未发现其他重要的法律问题和风险。
项目涉及的其他合同和协议也符合相关法规和法律的要求，未出现重大违规和纠纷的情况。
三、风险评估与建议综合以上调查结果，该项目在法律层面上不存在重大的风险和问题。
但是仍存在一些潜在的风险需要注意：1. 土地使用权到期问题：由于土地使用权是有期限的，需要确保在土地使用权到期前，能够及时续签或换地。
建议及时跟进土地使用权的情况，避免出现土地纠纷。
2. 合同条款的风险：建议对销售合同中的条款再进行仔细审查，避免合同中的条款存在模糊、漏洞或损害购房者权益的情况。
3. 环保和安全问题：要确保项目符合环保和安全的要求，并遵守相关法律法规。
建议定期进行环保和安全检查，保证项目的合规性。
4. 法律政策变化风险：随着法律和政策的不断变化，可能会对项目产生影响。
房地产项目尽职调查报告两篇
房地产项目尽职调查报告两篇篇一：房地产项目尽职调查报告两篇目录1 项目背景与交易结构概述 4 1.1 项目背景 41.2 交易结构概述 42 融资人资信情况 5 2.1 融资公司基本情况 5 2.2 融资公司经营情况 5 2.3 融资人财务状况 52.4 融资人银行贷款及对外担保情况 63 项目概况和建设情况 6 3.1 项目基本情况 6 3.2 项目建设条件7 3.3 项目建设实施进度73.4 项目的设计、施工、监理情况74 项目市场情况8第 1 页共 46 页4.1 项目投资环境8 4.2 项目分析及市场情况84.3 项目租售情况预测95 项目财务效益评估9 5.1 房地产项目总投资预测10 5.2 项目资金来源情况10 5.3 项目损益预测115.4 项目有关财务效益指标126 信托方案与风险防范措施126.1 交易结构安排及信托计划摘要127 意见及建议138 项目资料13第 2 页共 46 页1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。
为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。
1.2 交易结构概述1.2.1 简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本：融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【】年公司收入：其中信托报酬方式收取【】%；财务顾问费形式收取【】% 保管人保管费：受益人的预期收益：项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划：我公司私人银行部发行的额度【】万元第 3 页共 46 页银行代销：【】万元发行费率：1.2.2 第三方理财机构代发：【】万元发行费率：1.2.3 项目现状此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况1.2.4 项目总投资及资金来源项目总投资共【】万元。
房地产项目法律尽职调查报告
房地产项目法律尽职调查报告房地产项目法律尽职调查报告1. 引言本报告旨在对X公司计划收购的房地产项目进行法律尽职调查。
通过对项目相关法律文件、土地使用权及房屋产权的调查分析，评估项目存在的法律风险，为公司决策提供法律咨询和参考。
2. 背景信息2.1 项目概述该房地产项目位于X地区，占地面积X平方米，总建筑面积约X平方米，包括商业楼宇和住宅楼宇。
项目正在建设中，计划于X年完成并投入使用。
2.2 项目所有权项目所有权属于X公司，该公司依法取得土地使用权并具备规划许可证、建设工程许可证等相关手续。
3. 调查内容3.1 土地使用权对土地使用权手续进行调查，确认土地使用权的取得是否合法有效。
查阅相关法律法规，评估项目土地使用权是否受到限制或争议。
3.2 建设规划查阅建设规划文件，评估项目所在区域的规划要求，确认项目的建设规划是否符合相关法律法规要求。
调查项目的建设工程许可证，确认建设规划是否已获得审批通过并具备合法建设条件。
3.3 客体权益调查查阅相关房屋产权证书，核实项目各房屋单位的产权归属及面积。
调查相关土地出让合同、房屋买卖合同等法律文件，评估因土地纠纷、房屋产权纠纷等导致的法律风险。
3.4 协议和合同调查对项目涉及的租赁合同、销售合同、合作开发协议等进行调查，评估合同条款是否合法有效，并注意合同中的风险条款和限制性条款。
3.5 环境保护和土地污染调查项目所在区域的环境保护要求和土地污染情况，评估项目的环境合规性。
根据政府发布的环境保护政策和法规，评估项目是否符合相关要求。
4. 评估结果4.1 法律风险根据调查结果，项目存在的法律风险，并评估风险的严重程度和影响范围。
对各项法律风险提出具体的风险防范措施和建议，为公司决策提供参考。
4.2 合规性意见综合调查结果，对项目的合规性进行评估，并给出合规性的总体意见。
针对项目存在的合规性问题，提出整改建议和辅导措施。
5.本次法律尽职调查报告根据对X公司房地产项目的调查分析，提供了对项目相关法律风险的评估和合规性意见。
房地产尽职调查分析报告
房地产尽职调查分析报告房地产尽职调查分析报告范文无论是什么企业的经营都需要经过精心的企划，房地产行业是目前生活中最接地气的行业，但是以目前形势看来，房价的飞速增长给人们带来很多压力。
朋友们需要对房地产进行全面认识，下面为大家推荐房地产尽职调查分析报告，朋友们可以参考本文。
一、房地产开发建设1、投资规模分析1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%;房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。
2、在建规模分析1-12月份，全市共有房地产在建项目67个(含待销尾盘)，其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万增长48、59%，房屋竣工面积100、71万，比去年同期(69、97万)增长43、93%。
二、房地产市场供给1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万，比去年同期的98、6万增长24、21%，加上历年累积81、44万，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万，减去1-12月份商品房销售面积98、02万，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万，其中期房面积83、78万，现房面积22、11万(其中:住宅19、01万，占85、97%;商业营业用房2、48万，占11、23%;其他0、62万，占2、8%)，一年以上现房空置3、04万。
房地产市场分析报告。
三、房地产市场需求1、商品房销售分析1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。
房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万增长5、97%，其中:期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%;现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。
地产项目尽调报告模板
地产项目尽调报告模板1. 项目概述本报告所涉及地产项目名称为________，项目总体规划面积约______，项目位于_______________，项目开发商为_______________。
本项目于______年启动，预计工期为______年。
主要涉及到住宅、商业、酒店等多种业态。
2. 项目地理位置项目位于___________，通过_________等主要道路可快速到达市区，交通便利。
项目周围地段规划较为完善，周围配套较为丰富，生活便利。
3. 地产市场分析根据市场调研数据，该区域的房地产市场稳步增长，在过去几年内，房屋交易量保持着相对稳定的水平。
该项目位于市中心地段，交通便利，周边配套较为完善，是一个极具潜力的项目。
4. 项目规划4.1 用地规划本项目总用地约______亩，规划分布为_______________。
4.2 总体规划本项目规划总建筑面积约______，总楼层数约为______层，包括商业、住宅、酒店等多种业态。
4.3 商业规划商业功能区位于项目一层，约占总建筑面积的______，主要包括_________。
4.4 住宅规划住宅功能区位于项目三至八层，约占总建筑面积的______。
分为多种户型，总户数约为______户。
4.5 酒店规划酒店区位于项目二层至顶层，共计______层。
拥有客房约______间，餐饮设施配套齐全。
5. 投资分析5.1 投资收益分析本项目预计总投资额为_________，预计销售总额为_________，预计净利润为_________。
5.2 资本金筹集本项目已向多家投资方进行融资，并获得成功，资本金筹集充分保障。
6. 竞争分析相比周边其他房地产项目，本项目地理位置优越，项目规划齐全，同时拥有多种业态，对周边住宅区、商圈乃至城市发展都将产生积极影响。
预计项目一经上市，将受到市场热捧。
7. 风险分析7.1 竞争风险与周边其他房地产项目竞争激烈，需要不断调整项目规划，以确保市场优势。
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房地产项目尽调报告中融国际信托有限公司中融-北京实地集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2013年月日）经办业务部门：产业投资部声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托有限公司信托业务尽职调查工作指引》和有关规定，根据合作方提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日部门负责人签字：年月日目录一、项目背景6（一）项目来源7（二）交易对手需求7二、信托方案7(一)信托基本要素7(二)交易结构图8(三)信托资金运用9(四)风控措施9(五)信托计划的退出11(六)项目总结11三、交易对手情况调查12（一）项目相关方股权结构图12（二）项目公司实际控制人12（三）项目公司14北京实地房地产开发有限公司141.项目公司基本情况142.项目公司历史沿革143.项目公司财务状况154.项目公司信用记录215.项目公司税收政策216.管理层介绍217.仲裁、诉讼等情况说明228.7.2执行案件情况22汇天网络科技有限公司231.汇天公司基本情况232.汇天公司历史沿革233.汇天公司财务状况244.汇天公司信用记录27北京美融加投资有限公司281.美融加公司历史沿革282.美融加公司财务状况293.美融加公司信用记录304.美融加公司管理层介绍305.美融加公司用款项目情况30四、标的项目32北京ONE项目33（一）北京ONE-项目基本情况331、项目现状332、控规指标353、开发计划364、设计、施工、监理情况38（二）项目市场情况381.宏观经济概况382.当地总体房地产市场393.项目市场情况40（三）项目分析441、项目’四三二’情况说明442、总投资预测453、已投入资金的合理性464、项目资金来源与运用预测表485、银行贷款安排496、销售预测50国际健康城项目-云端产业园项目56（二）国际健康城-项目基本情况561、项目现状562、控规指标583、开发计划594、设计、施工、监理情况60（二）项目市场情况60（三）项目分析631、总投资预测631、已投入资金的合理性642、项目资金来源与运用预测表663、银行贷款安排674、销售预测67五、还款来源69六、抵押物担保分析70七、本信托计划风险评估71（一）信托风险分析711、市场风险712、政策风险713、受托人经营及操作风险714、保管人经营及操作风险715、利率风险726、其它风险72（二）主要风险防范措施721、信用风险应对措施722、市场风险应对措施72八、结论及建议72、一、项目背景根据融资方北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地公司”）的实际用款需求，拟发行中融-北京实地集合资金信托计划，本信托计划总规模为17亿元（优先级12亿元，次级5亿元），其中优先级资金8亿元用于北京One 项目的后续开发工程款，4亿元用于实际控制人名下汇天网络科技有限公司的名下云端产业园项目。
实际控制人以云端产业园项目公司，即汇天网络科技有限公司（以下简称“汇天公司”）100%的股权，以及对项目公司的股东借款认购信托计划次级。
实地公司目前正在开发北京One项目，项目已经取得预售许可证，融资人以本项目部分土地和在建工程作为抵押；云端产业园项目已经拿到土地证，工程形象进度也已经出正负零，部分楼栋已经结构封顶。
北京ONE项目地处通州核心区域，地理位置十分优越。
随着近两年新城建设的深入开展，通州“一核五区”的整体规划逐步清晰，葛洲坝、绿城、万达、万科、富力、远洋、新加坡鹏瑞利、华业、富华等一大批各类型知名房地产企业进驻通州，区域房地产市场更加活跃。
位于通州区新华大街与新华南路交叉口西南角，毗邻运河核心区，四至范围为东邻新华南路；南邻中山大街；西邻规划路；北邻新华西街，与通州区人民政府隔路相望，既是通州老城区最繁华地段之一，也是新城规划的核心区域，是新城建设的重中之重。
该区域3平方公里控规、综合交通规划、基础设施专项规划以及重点地块控规已全部获得市规委批复，区域内京杭广场项目已开工建设，并确定了彩虹之门、华业塔、富华低密水乡、鹏瑞利商业综合体等一系列重点建设项目。
区域内东关大道、北关地下环隧、地铁六号线等一系列基础设施建设已初具规模，为该区域未来发展提供了良好基础。
而北京ONE在该区域内具有先发优势，有望成为通州新城高端楼盘的领跑者。
（一）项目来源本项目来源于交通银行推荐。
（二）交易对手需求实地公司成立于2001年12月，注册资本4,000万元。
实际控制人为杨美玲，2000年1月杨美玲注册成立了北京美晟房地产开发有限责任公司，开始从事房地产开发建设，实际控制企业包括北京实地房地产开发有限责任公司、北京美融加投资有限公司、汇天网络技术有限公司和北京漕运码头投资发展有限公司等（以上统称“美晟集团”），本次借款主体实地公司为杨美玲于2004年收购获得。
二、信托方案(一)信托基本要素1.信托计划名称：中融-北京实地集合资金信托计划；2.信托类型：集合；3.信托期限：3年，满一年可提前还款；4.信托规模：总规模17亿元，其中优先级资金12亿元，次级资金5亿元；5.资金运用方式：信托贷款及股权投资；6.资金用途：8亿元用于北京One项目的工程开发费用；4亿元用于云端产业园项目的工程开发费用；7.融资总成本：年化18%；信托报酬为6%/年左右。
8.发行计划：第三方理财机构代发，分期发行，分期成立，每一期规模不超过3亿元，期限均为两年。
9.还款来源：第一还款来源：北京one项目的销售收入；第二还款来源：云端产业园项目的销售收入；第三还款来源：运河核心区项目开发销售收入。
10.信托收益分配：按信托年度支付利息，到期后一次性支付本金及剩余信托利益。
(二) 交易结构图(三) 信托资金运用中融信托成立中融-北京实地集合资金信托计划，一期优先级成立规模40,000万元，其中，优先级资金40,000万元由中融信托向合格投资者募集资，用于向汇天网络科技有限公司进行增资。
次级资金50,000万元由北京实地项目实际控制人杨美玲以其所持有的汇天网络科技有限公司100%股权及股东借款40,000万元认购。
汇天科技100%股权，在信托成立时，已经以次级形式加入信托计划，全部股权已登记在我司名下。
信托资金用于云端产业园项目的工程款。
二期规模为80,000万元由中融信托向合格投资者募集资，于实地公司满足“432”条件后，以信托贷款的形式向实地公司发放，资金用于北京One 项目的工程款。
(四) 风控措施1. 北京ONE 项目土地及在建工程抵押担保北京实地汇天公司北京one项目部分土地及在建工程抵押，抵押率较低，具体如下。
抵押物价值测算过程如下：B地块可抵押销售面积为51,064.88平方米，其中住宅50,432.17平米，商业632.71平米；根据项目历史签约数据计算，B地块住宅部分平均售价为22,922.43元/平方米，商业部分平均售价为58,598.82元/平方米；按上述历史签约均价对B 地块抵押物价值测算结果为119,310.39万元。
由于A地块目前仅有两套办公用房签约记录，历史销售数据难以作为抵押物价值测算依据，因此，我们聘请北京天健兴业资产评估有限公司对位于A地块商业、办公部分的抵押物进行评估。
根据该机构出具的评估报告，A地块抵押物评估值为255,500.00万元。
综上，A、B地块抵押物价值合计374,856.97万元，抵押率为32.01%。
2.次级增信次级资金50,000万元由北京实地项目实际控制人杨美玲以其所持有的汇天网络科技有限公司100%股权及40,000万元股东借款认购。
汇天网络科技有限公司名下的云端产业园项目，位于通州区宋庄镇尹各庄村，总用地面积为17.47万平方米，总建筑面积为42.29万平方米；地上建筑面积29.29万平方米，地下建筑面积13万平方米。
项目总投27.57亿元，已投入4.36亿元，目前部分楼栋已经封顶，项目预计2013年8月拿到预售证开始预售，预计项目未来销售收入52.93亿元，销售净利润19.02亿元，净利率达36%。
3.保证担保实际控制人杨美玲、杨维旺提供个人无限连带责任担保，所担保的主债权为融资总规模12亿元。
4.项目监管1、对北京实地公司的销售状况、销售回款和资金支出状况进行监管。
派驻现场监管人员，对项目公司的销售状况、销售回款和资金支出进行监管。
项目公司主要银行账户增加监管人员印鉴，控制项目公司的销售回款及资金支出。
监管项目公司的财务章、法人章、开户许可证、网签备案UKEY等。
2、对汇天网络科技有限公司的销售状况、销售回款和资金支出进行监管。
派驻现场监管人员，对项目公司的销售状况、销售回款和资金支出进行监管。
项目公司主要银行账户增加监管人员印鉴，控制项目公司的销售回款及资金支出。
监管项目公司的财务章、法人章、开户许可证、网签备案UKEY等。
5、如项目第二期信托计划无法成立，信托计划到期我司以市场价格处置汇天公司100%的股权。
(五)信托计划的退出信托计划到期时，汇天公司偿还40,000万元股东借款本金，无利息，剩余信托财产原状分配给次级受益人；实地公司偿还80,000万元信托贷款本金，及优先级总规模120,000万元所对应的融资成本，信托计划终止。
本项目第一还款来源：北京one项目销售收入；第二还款来源：云端产业园项目的销售收入；第三还款来源：运河核心区项目开发销售资金。
(六)项目总结主要优势：1、项目来源于交通银行推荐，来源相对可靠；2、项目地理位置优越，位于通州区委正对面，京杭广场（绿城项目）斜对面；距通州运河商务核心区不足1公里，离万达通州项目仅700米；周边项目土地成交楼面价均在9,000元/平米以上，总体上对房屋价格有一定的支撑作用；3、项目较为成熟，属于准现房，部分已交房入住；4、2012年下半年以来房地产市场有所回暖，总体成交状况趋于好转，仅2012年下半年成交183套住房，成交面积21,956.05平米，成交金额47,543万元。
随着逐渐完工，销售状况好转趋势明显。
进入2013年以来北京one项目成交良好，共认购签约386套，合同金额为11.62亿元，房屋均价为23,761元/平米。
已收房款为5.44亿元，未收房款6.19亿元。
5、项目净利润180,996.19万元，销售净利润率高达31%；6、融资方总体负债率极低，截至中融-北京实地信托贷款单一项目信托计划成立前，本项目仅3亿元对外借款，却有账面资产13.8亿，未售部分存货市值超过34亿；7、抵押率极低，抵押物市值超过39.58元，实际抵押率仅32%。